REGULACIONES URBANÍSTICAS DE LA ZONA DECLARADA PATRIMONIO CULTURAL DE LA HUMANIDAD … · 2012-10-14 · ... está constituido por las áreas que dieron lugar a la génesis, desarrollo

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REGULACIONES URBANÍSTICAS DE LA ZONA DECLARADA PATRIMONIO CULTURAL DE LA

HUMANIDAD EN EL CENTRO HISTÓRICO DE CAMAGÜEY, OFICINA DEL HISTORIADOR.

Descripción

Centro Histórico de Camagüey Artículo 1: El Centro Histórico de Camagüey, está constituido por las áreas que dieron lugar a la génesis, desarrollo y

evolución de la ciudad. Por los valores patrimoniales que él contiene fue declarado Monumento Nacional en el año 1978,

emitida en la Resolución No. 003 del 10 de Octubre de 1978 y en la edición No. 082 de la Gaceta Oficial del 10 de Noviembre

de 1980, según lo establecido en la Ley No.2 y en el Decreto No.55 del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros. Abarca un área de aproximadamente 330 ha; que incluyen los barrios de La Vigía y La Caridad y en él habita una población aproximada

de 56 000 habitantes. (Plano 1)

Comprende el área declarada Patrimonio de la Humanidad y constituye su Zona de Protección, de transición con la ciudad moderna y contemporánea.

Incluye dentro de sus límites las edificaciones, solares yermos, espacios públicos, etc. de ambos lados de las calles que

se mencionan en sus derroteros. Estos son:

Partiendo de la intersección de calle Primera y la calle Luis M. Varona, tomando por esta, rumbo Sur, hasta Perucho Figueredo, doblando rumbo Oeste hasta la intersección con Capdevila, bajando por esta, rumbo Sur hasta la calle Manuel

Artola, continuando con esta rumbo Este hasta la calle Teniente Cañón y seguir por esta rumbo Sur hasta la Avenida Finlay.

Sigue por la Avenida Finlay para pasar por la posterior del Asilo de Ancianos y tomar calle Segunda rumbo Este hasta intersectarse con el ramal, toma por este con rumbo Sureste hasta Rosario. Toma por Rosario con rumbo Sur-Suroeste hasta

Esteban Varona por esta, rumbo Este hasta Palma, para bajar por esta rumbo Sur hasta San José y doblando por esta rumbo

Oeste hasta Verges. Sigue por Verges hasta interceptar con Ignacio Agramonte doblando por esta rumbo Oeste hasta Rosario y siguiendo por esta hasta el Callejón Funda del Catre donde toma rumbo Este, para tomar por una línea imaginaria resultante de

la prolongación de este callejón, sigue con rumbo Este, cruza el Río Hatibonico, hasta intersectarse con el arroyo Juan del Toro,

toma por éste con rumbo Sureste hasta la intersección con Javier de la Vega, toma por esta con rumbo Suroeste hasta

interceptar la Carretera Central. Continua por Carretera Central rumbo Sur-Este hasta interceptar con calle María del Rosario doblando por esta rumbo Sur hasta calle Cuba y siguiendo por esta rumbo Noroeste hasta interceptar con Carretera Central para

luego cruzar el Río y llegar a la calle Matadero. Continúa por Matadero hasta llegar a Lugareño y subiendo por esta hasta

Magín Díaz rumbo Sur-Oeste hasta interceptar con calle Campo Santo, doblando por esta hasta el Cementerio para bordear este, hasta volver a encontrarse con calle Campo Santo. A partir de la intersección del Cementerio con calle Camposanto

subiendo por esta rumbo Noroeste, hasta interceptar con calle Cielo, doblando a la izquierda rumbo Sur-Oeste hasta interceptar

con calle Segunda. Sigue por calle Segunda rumbo Noroeste hasta pasar con San Lorenzo y entonces tomar Sedano rumbo Noreste hasta interceptar con San Ramón , subiendo por esta rumbo Noroeste hasta interceptar con calle A. Sigue por calle A

hasta interceptar con Horca, tomando por esta, rumbo Sureste, hasta interceptar con Damas, doblando por esta hasta encontrar

Ángel del Castillo. Continúa por Ángel del Castillo rumbo Noroeste hasta interceptar con calle Segunda doblando por esta


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hasta llegar a General Gómez. Sigue por General Gómez rumbo Sureste hasta interceptar por Damas, doblando por este rumbo

Noreste hasta interceptar con Padre Valencia. Continua por Padre Valencia rumbo Sureste hasta la intersección de Santa Rita

con Padre Valencia para subir por Santa Rita rumbo Este hasta interceptar con calle Bembeta. Continuando por Bembeta rumbo Norte hasta intersectarse con San Martín, siguiendo por esta rumbo Este hasta llegar a la calle Santayana para subir por esta

rumbo Norte hasta intersectarse con calle San José. Sigue por San José rumbo Este hasta llegar a San Ramón, tomando por esta

rumbo Norte hasta la intersección del ferrocarril, para luego doblar a la derecha por el propio ferrocarril hasta llegar a Santa Rosa. Desde aquí sigue rumbo Norte por la calle Primera Paralela de la Vigía hasta la calle Primera que constituye el límite de

la Plaza Joaquín Agüero hasta la intersección con la calle Luis Varona.

Zona declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad (Zona Priorizada para la Conservación) Artículo 2: El núcleo más antiguo del Centro Histórico de Camagüey es el área declarada Patrimonio de la Humanidad, por la

UNESCO el 10 de Julio de 2008 en la categoría de Centro Histórico Urbano y por los Criterios IV y V (ver pto. I.3.). Abarca 54

ha y comprende 80 manzanas; en ella residen 8 180 habitantes; posee 13 plazuelas y siete plazas, que acogen a seis templos católicos y 2 843 inmuebles civiles y domésticos. Las siete plazas constituyen los espacios principales y más antiguos que le

dieron origen a la ciudad (Plano 1)

Se debe tener en cuenta que es una Zona en la que predominan las manzanas compactas muy irregulares,

ocasionalmente con lados curvos y gran variedad de tamaños, aunque predominan las de tamaño moderado. Los lotes también presentan tamaños diversos, moderados, con presencia de patios y pasillos laterales a partir de la segunda crujía o patios

centrales, que se asocian por pared medianera. Predominan los edificios de una planta, aunque también se pueden encontrar

edificios de dos plantas y más. Con una tipología urbana heterogénea, conformada por tipos urbanos, que abarca un complejo entramado de estrechas

calles sinuosas que se entrelazan y que dan lugar a dilataciones del espacio, plazas y plazuelas y calles cortas y muy estrechas

conocidas como callejones. La sección vial predominante es estrecha de fachada-acera-calle-acera-fachada, generalmente de trazado curvilíneo.

Otra característica importante de esta Zona es que contiene una gran parte del Centro de Ciudad, área de gran afluencia

de público tanto de forma peatonal como vehicular, por contener actividades de comercio, servicios, recreativas, entre otras

actividades. Sus derroteros se especifican en el epígrafe III.2.4 Ámbito Espacial de Aplicación.

Caracterización de las Regulaciones

Las regulaciones urbanísticas.

Artículo 3: Las regulaciones urbanísticas constituyen un conjunto de disposiciones jurídico-administrativas sobre el ordenamiento territorial, urbano y arquitectónico que como salida del Planeamiento posibilitan tanto su implementación como

el control de los procesos de transformación y preservación físico-espacial por lo que su contenido está directamente


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relacionado con los valores, usos, estructura y morfología propuestos por el Plan Parcial y de Manejo, articulados con los

niveles de planeamiento superior de la ciudad.

Por la importancia que tiene el Centro Histórico y su Zona Declarada, las regulaciones urbanísticas tienen en cuenta la protección del patrimonio inmobiliario y la preservación de la identidad cultural, entre otros aspectos. Es por esto que se

plantean los siguientes objetivos para las Regulaciones Urbanísticas Generales de la Zona Declarada Patrimonio de la

Humanidad: a) Preservar los valores históricos, arquitectónicos, urbanísticos y culturales del territorio.

b) Establecer las normas y principios que relacionadas con las acciones urbanísticas, el régimen de uso del suelo, las

acciones constructivas, se podrán desarrollar dentro de la zona, ejecutadas por personas naturales y jurídicas, así como las

regulaciones que deberán observarse en relación con las categorías de intervención arquitectónicas y urbanas, las tipologías urbanas y arquitectónicas; así como el mobiliario urbano, espacios libres, espacios públicos, redes técnicas y

calidad ambiental, entre otras cuestiones de interés para el territorio y su protección.

c) Establecer que las acciones anteriores estén compatibilizadas en las diferentes escalas del planeamiento y diseño y se atengan a la legislación vigente

d) Hacer cumplir las premisas y lineamientos establecidos por el Plan Parcial de la Zona Declarada, en concordancia con el

Plan General de Ordenamiento Territorial y Urbano de la Ciudad de Camaguey.

e) Establecer las zonas/sectores objeto de Protección y Regulación. Las Regulaciones podrán ser:

Regulaciones generales, en la que se establecen códigos y regulaciones de carácter y aplicación general para toda la

zona, relativas al régimen de uso; al urbanismo; a los inmuebles atendiendo al grado de protección y la clasificación tipológica; a las categorías de intervención y acciones

constructivas, tanto urbanísticas como arquitectónicas; al medio ambiente; etc; que se

cumplirán con carácter obligatorio.

Regulaciones específicas,

en la que se establecen códigos y regulaciones de carácter y aplicación específica para los

diferentes Sectores de Protección y Regulación, en que se divide la Zona Declarada con sus derroteros.

Regulaciones especiales, que se refieren a conjuntos de características y protección especial.

Procedimientos,

en los que se establece un conjunto de disposiciones indicativas sobre el modo de encauzar

oficialmente las gestiones para obtener las aprobaciones correspondientes a los usos de suelo y a las acciones constructivas. Estos procedimientos indican los trámites a realizar, a

qué organismos dirigirse y la documentación requerida, según se trate, así como también

las entidades, comisiones o grupos de revisión de los respectivos proyectos.

Serán expresadas de forma escrita, y acompañando el documento se anexan:

Tablas, Gráficos y Planos donde se ilustran los elementos esenciales regulados,

Glosario de términos, para definir y conceptualizar los términos utilizados, los que han sido tomados de la legislación

vigente y de otras elaboradas por el equipo de realización de las presentes regulaciones.


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Además de todas aquellos materiales que complementan y apoyan técnica y legalmente lo dispuesto en las Regulaciones

Urbanísticas y sirven para su mejor comprensión y utilización.

Artículo 4: Las Regulaciones Urbanísticas se definirán en base a:

El carácter General, Específico o Especial de las Regulaciones y su Procedimiento (artículo anterior)

Los Sectores de Protección y Regulación determinados (ver 4.2.1.1. Plano 5)

Los Grados de Protección de los edificios según la Ley de Patrimonio (Grados 1,2,3 y 4) (ver 4.2.1.2. y 4.6)

Las categorías de intervención arquitectónicas y urbanas (ver 4.3)

La clasificación tipológica de los edificios (Grupos A, B, C y D) (ver 4.7)

Acciones con criterios de obligatorias, preferentes, permisibles, restringidas y prohibidas (ver 4.7.1.1.)

Artículo 5: Las presentes regulaciones urbanas mantendrán su vigencia por un período de cinco años. No obstante podrán ser objeto de revisión o actualización si así se requiere por las autoridades competentes.

Premisas conceptuales Artículo 6: Se asumen como premisas, los siguientes Criterios de conservación que fueron definidos como tales en el Plan

Parcial:

a) La conservación, el rescate y reconocimiento de los excepcionales valores de la Zona Declarada Patrimonio de la

Humanidad. - Dentro de los límites de la zona, toda acción urbanística o de carácter constructivo a realizar garantizará la protección

de su imagen urbana tradicional, respetando los valores esenciales que la caracterizan, eliminando progresivamente

aquellos factores que contribuyan a su deterioro y empobrecimiento general.

- Dado el carácter universal excepcional del área, se promoverán acciones que tiendan a la conservación integral de los bienes culturales (tangible e intangible) con prioridades establecidas según grados de protección y enfaticen ese

carácter, tales como la exhibición permanente de hallazgos arqueológicas, de edificios históricos singulares, de

espacios públicos relevantes, de bienes muebles y del patrimonio intangible.

- Se conservarán los elementos claves de la tipología urbana como son las manzanas compactas, las medianerías, patios y pasillos laterales como forma predominante de la asociación de lotes y el tamaño moderado de sus manzanas y lotes,

así como su bajo perfil, y su clasificación en cuatro tipos. (ver Tipología Urbana)

- Se conservarán los elementos claves de la tipología arquitectónica, fachadas lisas y alineadas, edificios bajos

predominantemente de una planta y su clasificación en cuatro grupos, portales públicos en avenidas (ver tipología arquitectónica)

- Conservar la estructura de la trama urbana, elemento que caracterizan la imagen de este Centro Histórico, el uso de

materiales de barro, así como el sistema de plazas y plazuelas.

b) La defensa del carácter residencial del Centro Histórico.

- Bajo la óptica de la preservación de las zonas de intervención (Sectores de Protección y Regulación) se conservará el carácter funcional de cada zona, principalmente el residencial predominante que las identifican.


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- Se fomentará el carácter mixto de edificios en el centro y el equipamiento social en espacios peatonales, plazuelas y

esquinas, propios de los barrios.

- Se defenderá en carácter unifamiliar predominante del repertorio habitacional.

c) Potenciar funciones de servicios metropolitanos que permitan distinguir esta área del resto de la ciudad y que justificarán los cambios de uso necesarios.

- Se defenderá el carácter multifuncional y de centralidad que la Zona Priorizada posee.

- Se fomentará el carácter de cada zona establecido en el Plan Parcial, y los cambios de uso necesarios a este fin

- Se jerarquizarán los espacios principales y ejes principales con actividades terciarias

- Se fomentará la vitalidad de los espacios públicos y ejes como espacios de identidad, intercambio social y

esparcimiento. d) Política energética, ambiental y de ahorro de recursos

- Las personas naturales y jurídicas serán responsables de que el medio ambiente construido no degrade ni impacte

negativamente en el medio ambiente natural, más allá del crecimiento de la población y su inevitable ocupación

territorial, preservando la integridad y el carácter de los componentes de la ciudad, para el mayor beneficio de la

población. - Se promocionará el uso de fuentes alternativas de energía en las intervenciones que se realicen

- Se promoverá el reciclaje y reutilización de materiales de construcción y elementos arquitectónicos.

- En establecimientos públicos se prohibirá el uso de calentadores, cocinas, equipos de audio y otros equipamientos, que

agredan el medio ambiente

e) Tratar de lograr la vinculación entre esta zona tradicional y el resto de la ciudad a través de estudios detallados por

zonas.

Procedimientos

Disposiciones Generales

Artículo 7: A los efectos de estas regulaciones se establecen las disposiciones generales sobre la gestión, el control urbano y sus particularidades en el centro histórico, los procedimientos respecto a las solicitudes, trámites, usos de suelo, comisiones,

competencias de organismos para las aprobaciones sobre las contravenciones en materia de ordenamiento urbano.

Artículo 8: A partir de la promulgación del Decreto 213 del 24 de febrero de 1997, por el Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros, se constituye la Oficina del Historiador de la Ciudad de Camagüey, institución encargada de preservar el patrimonio

cultural edificado y el legado histórico de costumbres y tradiciones de la ciudad de Camagüey. Dicho decreto define la

autoridad de la Oficina del Historiador de la Ciudad de Camagüey subordinada al Consejo de la Administración Provincial, la

cual entre sus atribuciones y funciones en el centro histórico que se ajustan al planeamiento tiene la siguiente:

Formalizar convenios con los organismos y entidades situados en las zonas priorizadas para la conservación, con el fin de

garantizar el uso adecuado de sus valores patrimoniales.


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Por las facultades conferidas a esta institución en el territorio, constituye la Oficina del Historiador junto a Planificación

Física organismos claves para la conducción técnica del proceso de desarrollo del centro histórico desde el planeamiento hasta la

gestión. Artículo 9: La Oficina del Historiador de la Ciudad de Camagüey reconoce al Plan Maestro y Gestión como la Dirección

encargada de planificar el desarrollo integral del centro histórico, redactar los planes parciales, específicos, estudios de detalle

de edificaciones, espacios públicos y regulaciones urbanas para el centro histórico de acuerdo a las determinaciones del Plan General de Ordenamiento Territorial y Urbano de la Ciudad, realizado por Planificación Física y aprobado por la Asamblea

Provincial del Poder Popular.

Artículo 10: El Plan Maestro de la Oficina del Historiador de la Ciudad forma parte en el territorio del proceso de aprobación

de uso de suelo y de las consultas sobre la documentación previa según exige la Resolución 91 del Proceso Inversionista para lo estatal, dirigido por Planificación Física y las determinaciones por el Instituto de la Vivienda en el caso de lo particular en los

siguientes trámites:

Regulaciones para proyectos, y acciones estatales y privados, revisiones de proyectos (procesos conducidos por

Planificación Física y el Sistema de la Vivienda).

Microlocalizaciones de inversiones.

Dictámenes técnicos.

Aprobación de uso de suelo en la Comisión de Cambios de Usos de Locales, dirigida por el Gobierno del Municipio.

Aprobación de inversiones o acciones en el Centro Histórico por la Comisión Provincial de Monumentos.

Artículo 11: Se reconoce además la competencia de las Comisiones Nacional y Provincial de Monumentos, sobre las acciones

de conservación y desarrollo del centro histórico de acuerdo con la Ley No 2/1977 y el Decreto No 55/ 1979, así como las que

han adquirido otras entidades, en materia de licencias necesarias para el buen desempeño del proceso inversionista y de usos de suelo. En virtud de lo cual se establecen relaciones de trabajo necesarias con:

Comisión Provincial de Monumentos.

Oficina del Historiador de la Ciudad (OHCC)

Consejo de la Administración Municipal (CAM)

Consejo de la Administración Provincial (CAP)

Unidad Inversionista Municipal de la Vivienda (UMIV).

Ministerio de Ciencia y Tecnología y Medio Ambiente (CITMA)

Ministerio del Interior (MININT)

Ministerio de las Fuerzas Armadas Revolucionarias (MINFAR)

Defensa Civil Nacional (DCN)

Ministerio de Justicia (MINJUS)

Ministerio de Salud Pública (MINSAP)

Oficina de Asuntos Religiosos del Comité Provincial del Partido (PCC)


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Solicitudes y trámites

Artículo 12: Se establece un conjunto de disposiciones indicativas sobre el modo de encauzar oficialmente las gestiones para

obtener las aprobaciones correspondientes a los usos de suelo, áreas verdes, espacios públicos y las acciones constructivas de las inversiones que se promuevan en los terrenos y las edificaciones en general, las redes técnicas, la red vial y el contexto

urbano específico. Estos procedimientos indican los trámites a realizar, a qué organismo dirigirse y la documentación requerida,

según se trate: a) Toda acción constructiva incluida la demolición, en el Centro Histórico deberá contar con la aprobación de la Dirección

de Plan Maestro y Gestión de la Oficina del Historiador de la Ciudad de Camagüey, la Comisión Provincial de

Monumentos y la Oficina de Monumentos y Sitios Históricos del Centro Provincial de Patrimonio.

b) En el caso de organismos y entidades inversionistas, toda obra nueva, ampliación, remodelación o rehabilitación, reconstrucción, restauración, reparación parcial, requerirán la aprobación del uso de suelo expedido por la Dirección

Municipal de Planificación Física y posteriormente la Licencia de Obra y el Certificado de Habitable Utilizable, emitidos

por esa misma instancia. c) La nueva construcción para viviendas tanto para el sector estatal como por el privado serán tramitados por la Dirección

Municipal de la Vivienda, previo permiso de uso de suelo y regulaciones urbanísticas, expedido por la Dirección

Provincial o Municipal de Planificación Física, que a su vez en el proceso de consulta en el centro histórico debe contar

con la aprobación de Plan Maestro. d) En el caso de acciones para conservación, remodelación y rehabilitación en viviendas, serán tramitadas por la Dirección

Municipal de la Vivienda y cuando se encuentren en el Centro Histórico contará con la aprobación del Plan Maestro de la

Oficina del Historiador. e) En el caso específico de los espacios públicos y áreas verdes, cualquier alteración o modificación, o las acciones de tala,

poda y moteo de la vegetación, tendrán que contar con la aprobación previa de la Dirección Municipal y Provincial de

Servicios Comunales. f) La Dirección Provincial y Municipal de Comunales es también la facultada para velar por la conservación y

mantenimiento de los elementos de mobiliario urbano. En el caso de las tarjas, bustos, conjuntos escultóricos en el centro

histórico, es la Oficina del Historiador de la Ciudad de Camagüey la encargada de su mantenimiento y conservación, así

como la incorporación de señalética urbana, bolardos e iluminación en ejes importantes previa aprobación de Planificación Física y consulta con el Plan Parcial del Centro Histórico elaborado por Plan Maestro.

g) El Registro de la Propiedad Inmobiliaria, Patrimonial del Ministerio de Justicia es el facultado para la tramitación de

titularidades de terrenos y edificaciones. h) De no existir físicamente la separación o límite de propiedad entre dos edificaciones de viviendas, así como tampoco

haya título de propiedad u otros documentos legales que demuestren la dimensión del terreno que corresponda a cada

edificación, será competencia en su caso de la Dirección Municipal de la Vivienda, definir dichos límites de propiedad. i) Se prohíbe la cesión , cambio de uso, transferencias de áreas, sean estas libres o no, locales y otras instalaciones, entre

organismos y entidades sin la previa aprobación de la Dirección Municipal de Planificación Física, Comisión de Cambio

de Uso de Locales y en el caso del Centro Histórico se incorpora la consulta y aprobación de Plan Maestro.


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j) Todo lo concerniente a las actividades del trabajo por cuenta propia en el Centro Histórico, respecto al ordenamiento

urbano se regirá por la legislación vigente emitida sobre esta materia, y según el tipo de servicio para la zona previsto en

el Plan Parcial. k) Todas las acciones constructivas previstas a realizar en edificaciones catalogadas con grado de protección 1 deberán

contar con la aprobación de la Comisión Nacional de Monumentos.

l) Las infracciones que se comentan en la tramitación establecida para la ejecución de obras, así como las que atenten contra estas disposiciones urbanísticas reguladas, serán objeto de aplicación de lo previsto a tales efectos en la legislación

relativa a las contravenciones en materia de ordenamiento territorial y el urbanismo. Considerando además que la zona es

Patrimonio Cultural de la Humanidad.

Aprobación de uso de suelo, autorizaciones y licencias de obra. Requisitos.

Microlocalización de inversiones. Artículo 13: A los efectos de la microlocalización de inversiones se presentará la información requerida en dependencia de la

complejidad y el tipo de esta según establece Planificación Física.

Artículo 14: En respuesta a la solicitud realizada por el organismo inversionista, Planificación Física en el tiempo establecido,

emitirá el certificado de microlocalización previa consultas con los organismos implicados en el proceso y según lo previsto en el Plan Parcial de la zona elaborado por Plan Maestro y aprobado por el Consejo de la Administración Municipal del Poder

Popular.

Cambios de usos de locales.

Artículo 15: El organismo inversionista interesado en este tipo de trámite deberá presentar a Planificación Física la

información según lo establecido en el modelo para estos casos. Artículo 16: La solicitud después del trabajo de análisis y consenso en la Comisión de Cambio de uso siguiendo lo establecido

en el Reglamento de esta Comisión con la aprobación del CAP, se emite la Resolución de aprobación del cambio de uso por

parte del Presidente de la Comisión que a su vez es el Presidente del Consejo de la Administración Municipal.

Artículo 17: Este documento debe ser presentado a Planificación Física para comenzar el proceso de la Microlocalización y caduca después de un año de emitida su aprobación.

Trabajos preliminares, licencias de construcción y certificado de habitable- utilizables. Artículo 18: Las autorizaciones se solicitarán acorde con su tipo y complejidad cumpliendo los requisitos según corresponda

Entidades y Comisiones o Grupos de consulta y aprobación Artículo 19: Tanto en el proceso de aprobación del uso de suelo como en el de Licencias de Obra se requerirán consultas y

aprobaciones de instituciones y comisiones o grupos de trabajo y de expertos de acuerdo con las disposiciones siguientes:


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a) Los estudios de usos de suelo se remiten a la consulta de Plan Maestro de la Oficina del Historiador, Recursos

Hidráulicos, Higiene y Epidemiología, Organización Básica Eléctrica, Defensa (MINFAR- MININT), APCI, CITMA,

Comisión Provincial de Monumentos. b) La incorporación de nuevos elementos ornamentales conmemorativos o vinculados a hechos o personalidades relevantes,

contarán con la consulta a la Comisión Provincial de Monumentos y la Comisión para el Desarrollo de la Escultura

Monumental y Ambiental (CODEMA), y considerando lo previsto en el Plan Parcial de la zona en espacios públicos. c) Cualquier acción constructiva que necesite licencia de construcción deberá ser sometido el proyecto a revisión por parte

del Plan Maestro de la Oficina del Historiador, y en caso de edificaciones de alto valor patrimonial será revisado por la

Comisión Provincial de Monumentos.

Contravenciones en materia de ordenamiento territorial y el urbanismo

Artículo 20: Los aspectos relacionados con las contravenciones, cuantías de multas, entidades facultadas para imponerlas entre

otras consideraciones y procedimientos se refieren en el Decreto 272 “De las Contravenciones en Materia de Ordenamiento Territorial y Urbanismo”, aplicable a tal fin .

Artículo 21: Para el Centro Histórico la aplicación del decreto se lleva a cabo por los organismos previstos (Planificación

Física, Sistema de la Vivienda, DIS), los dos primeros por convenio de trabajo en prestación de servicio en la Oficina del

Historiador desarrollan el trabajo en las diferentes áreas del territorio, con alta prioridad en la zona declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad.

Artículo 22: En el caso de las contravenciones en las viviendas son procesadas por el Sistema de la Vivienda hasta las acciones

de demolición si se requiere, y en lo estatal es Planificación Física el organismo facultado para ello. Artículo 23: Todas las contravenciones en materia de ordenamiento urbano y territorial deben ser analizadas y gestionadas en

la Comisión de Ilegalidades dirigida por el Gobierno Municipal para tales efectos en el territorio.

Artículo 24: El Plan Maestro informará en la Comisión de Ilegalidades el avance semanal del trabajo de inspección sobre el control del territorio.

Artículo 25: Se adoptarán mecanismos, medidas y acciones necesarias entre los organismos implicados con el objetivo de

garantizar la integridad de los valores de la zona.

Ámbito espacial de aplicación (ver Plano 3)

Artículo 26: Las presentes Regulaciones Urbanas serán aplicables a la Zona Declarada Patrimonio de la Humanidad e incluye

además las edificaciones, solares yermos, espacios públicos, etc., que se encuentran del otro lado de las calles que constituyen el límite. La descripción del derrotero es la siguiente:

Partiendo de la intersección de las calles San Patricio y Lope Recio, toma por ésta con rumbo Sur-Sureste hasta

interceptar el callejón de Finlay, sigue por éste con rumbo Este-Noreste hasta República, continúa por ésta con rumbo Sur hasta interceptar el callejón de Magdalena, toma por él en dirección Este hasta su intersección con Avellaneda, sigue por ésta con

rumbo Sur y luego Sur-Sureste, hasta el callejón de Kaiser, con rumbo Este continúa por él hasta San Fernando, toma por ésta

con rumbo Sur-Sureste hasta Triana, toma por ésta con rumbo este hasta la intersección con Pobre, sigue por ésta con rumbo


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Sur-Suroeste y luego Suroeste hasta la intersección con Paso Chiquito, toma por él con rumbo hasta la calle Francisco Vilardell,

sigue por ésta con rumbo Suroeste hasta interceptar Academia, continúa por ésta con rumbo Sur-Sureste hasta la intersección

con Rosario, toma por ella con rumbo Suroeste hasta llegar a la Plazuela del Puente, continúa con el mismo rumbo hasta interceptar la calle Cisneros, dobla por ésta con rumbo Sureste hasta la intersección con la calle Matadero. Continúa por

Matadero con rumbo Suroeste hasta interceptar la calle Lugareño, toma por ésta con rumbo Noroeste hasta la intersección con la

calle San Gabriel, sigue por ésta con rumbo Oeste-Suroeste hasta Honda, continúa por ésta con rumbo Norte- Noroeste hasta interceptar San Rafael, toma por ésta con rumbo Este-Noreste hasta la intersección con la calle Hospital, sigue por ésta con

rumbo Norte-Noroeste hasta interceptar la calle Martí, sigue por ésta con rumbo Oeste-Noroeste y luego Oeste hasta interceptar

la calle Bembeta, dobla por ésta con rumbo Norte-Noroeste y luego Norte-Noreste hasta la intersección con San Ramón, toma

por ésta con rumbo Este, luego Este-Noreste y seguidamente Norte hasta la intersección con la calle San Patricio, toma por ésta con rumbo Este hasta llegar al punto de partida.

Regulaciones Generales

Referidas a la Protección y preservación patrimonial

Artículo 27: Las regulaciones que se detallan a continuación son de carácter y aplicación General para la zona declarada

Patrimonio de la Humanidad y de igual forma para las áreas que la conforman, atenidas a la declaratoria de Monumento Nacional de 1978 (ver declaratoria en VI. Anexos) y la Declaratoria del Centro Histórico Urbano como Patrimonio de la

Humanidad, por la UNESCO.

Zonas o Sectores de Protección y Regulación

Artículo 28: A los efectos del contenido, interpretación y aplicación de las presentes Regulaciones Urbanas Generales se

utiliza la agrupación del territorio en Zonas o Sectores de Protección y Regulación como unidades en las que se aplican los criterios de protección patrimonial y de permisibilidad de acciones constructivas.

Con el fin de establecer la importancia patrimonial relativa de las diferentes áreas de la Zona declarada, han sido

determinadas cuatro Zonas o Sectores de Protección o Regulación (ver Plano IV.1.4) que se diferencian entre sí teniendo en

cuenta su centralidad, valor patrimonial, morfología urbana, tipologías arquitectónicas (A, B, C, D), transformaciones y estado técnico. Quedan descritas de la siguiente forma:

Zona 1

Zona 2 Zona 3 Zona 4

Es una zona de alta

centralidad, en la que en general predominan altos

valores patrimoniales,

contiene las tres plazas

fundacionales, trama urbana

Es una zona de centralidad

dispersa o baja, en la que en general predominan altos

valores patrimoniales, ya

que contiene plazas

principales y secundarias de

Es una zona de baja

centralidad (zona residencial), en la que en

general los valores

patrimoniales son medios, ya

que contienen plazuelas,

Es una zona de centralidad

baja (zona residencial), que constituye el borde del

Centro Histórico por el río en

la que los valores

patrimoniales se han perdido


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y edificios de gran valor

(Grado de Protección I y II

y Tipologías Arquitectónicas A y B) que

conforman perfiles o frentes

muy coherentes y ricos.

gran importancia, trama

urbana y edificios de gran

valor (Grado de Protección I y II y Tipologías

Arquitectónicas B y C) que

conforman perfiles o frentes muy coherentes y ricos.

Poseen iguales

características, 3 sub-zonas

diferenciadas, que no poseen continuidad física, A, B, C.

trama urbana y edificios de

valor (Grado de Protección

III y Tipologías Arquitectónicas B y C), que

conforman perfiles o frentes

muy coherentes. Poseen iguales características 2 sub-

zonas diferenciadas, que no

poseen continuidad física, A,

B.

por transformaciones y falta

de mantenimiento de los

edificios (Grado de Protección IV y Tipologías

Arquitectónicas B y C).

Constituye una zona de baja calificación urbana.

Las acciones permisibles se resumen en la tabla 4 (IV. 4ta parte. Planos, tablas, gráficos e ilustraciones)

Conservación y Grados de protección de los edificios Artículo 29: Deberán conservarse las tipologías arquitectónicas predominantes en la Zona (ver Clasificación Tipológica)

especificadas en Grupo A, B, C y D

Artículo 30: En el Decreto No.55: Reglamento para la ejecución de la Ley de Monumentos Nacionales y Locales (del 29 de

noviembre de 1979 del Comité Ejecutivo de Ministros), en su capítulo VIII de la Protección de Monumentos, artículo 39, se definen cada uno de los cuatro Grados de Protección a que están sujetos los correspondientes bienes patrimoniales, en calidad

de primer, segundo, tercer y cuarto grado de protección respectivamente:

Grado de protección 1 Grado de protección 2 Grado de protección 3 Grado de protección 4

Bienes de alto valor que

deberán conservarse

íntegramente, y en los que se autorizarán y

recomendarán las

actividades que fundamentalmente

tiendan a su conservación

y restauración.

Bienes cuya

conservación está

subordinada a previas alteraciones parciales o

al carácter no

excepcional de los mismos y que por tanto

podrán sufrir

modificaciones o adaptaciones

controladas.

Bienes cuya

conservación se

encuentra subordinada a previas alteraciones

prácticamente

irreversibles, a una relativa significación

local, o porque

establecen, ambientalmente,

relaciones armónicas

con bienes del primero y

segundo grados de protección. Podrán sufrir

Bienes cuya conservación

no es deseable, debido a

que establecen, ambientalmente, relaciones

inarmónicas con los

comprendidos en el primer y segundo grado de

protección. Podrán ser

adaptados, modificados o incluso demolidos, aunque

deberá controlarse el uso

que se les de o el proyecto

de la nueva construcción que allí se efectúe, de


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con previa aprobación:

modificaciones,

adaptaciones o demoliciones parciales o

totales.

modo que no afecte ni el

aspecto ni la integridad de

los bienes del primer y segundo grados,

ambientalmente vinculados

a ellos.

Atendiendo a lo referido anteriormente, han sido clasificadas las edificaciones con grados de protección, las que aparecen

listadas como Anexos (VI.1.2), así como mapificadas en el Plano de protección patrimonial (Plano IV.1.5). Estos edificios clasificados según el grado de protección se atendrán a lo estipulado en la Legislación Patrimonial así

como lo establecido en el presente documento de regulaciones urbanas.

Conjuntos urbanos y focos de centralidad, sujetos a protección

Artículo 31: Los conjuntos urbanos que se relacionan a continuación y están representados en el Plano IV.1.6, quedan sujetos a

protección patrimonial específica, como Focos de centralidad; mantendrán su tipología arquitectónico-urbanística y el carácter de las funciones previstas para éstos. Se determina:

a) La conservación y el mantenimiento del espacio así como las edificaciones que lo entornan, el uso y funciones actuales

según proceda;

b) Cambios de uso que refuercen el carácter establecido; y c) Las restricciones pertinentes a las categorías de intervención arquitectónicas y urbanas, ampliaciones y nuevas instalaciones

en ellas.

Conjuntos urbanos Carácter

Plaza Mayor, Parque Agramonte Actual, polifuncional

Plaza de la Merced, de los Trabajadores Predominante cultural

Plaza de San Juan de Dios Cultural-residencial

Plaza de El Carmen Cultural-residencial

Parque Martí, de la Juventud, de San Francisco Predominante cultural-recreativo

Corredores urbanos, comerciales o de conexión, frentes de calle de alto valor, sujetos a protección Artículo 32: Se deberá conservar el carácter comercial del corredor calle Maceo y calle República. (Ver III.5 Regulaciones

especiales)

Artículo 33: Se crearán ejes de conexión entre los conjuntos urbanos arriba declarados, de forma peatonal preferiblemente y

refuncionalizados con actividades que potencien la vocación establecida por el Plan. Se refiere a las calles Independencia, Luaces y Hnos. Agüero.

Artículo 34: Los frentes de calle de alto valor serán objeto de tratamiento arquitectónico y urbanístico. Estos frentes se fijan

independientemente de la densidad de valor de la manzana (alto, medio o bajo) y quedan determinados a partir de la presencia


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por cuadra de edificios de grado de protección 1 y 2 y aquellos que tienen valores arquitectónico y contextual. Se encuentran

representados en el Plano IV.1.6.

Trama urbana

Artículo 35: Se conservarán las características de la trama urbana, según lo establecido en el III.2.2: Premisas conceptuales.

Artículo 36: Toda intervención a realizar dentro de los límites de la zona declarada, ya sea de tipo arquitectónico o urbanístico, se adecuará a la conformación morfológica definida por los trazados tradicionales conservados, de modo que no serán

permitidas aquellas acciones que tiendan a transformar o a desvirtuar el carácter de los mismos. En tal sentido, se respetará la

sección vial pre-existente característica en el territorio:

Fachada – Acera – Calle – Acera – Fachada. Artículo 37: Se exceptuará de lo establecido en el artículo anterior, los casos excepcionales y muy justificados por concepto de

necesidad de peatonalización de la calle

Artículo 38: Se conservará la volumetría que caracteriza la Zona, altos puntales con planos lisos de fachada y cubiertas planas con pretiles o inclinadas de dos y tres aguas con aleros tradicionales. Particularmente se conservará la volumetría original de

cada edificio.

Puntos de atracción urbana Artículo 39: En los Sectores de Protección y Regulación 2, 3, 4, se afianzarán los puntos focales de atracción pública cuya

ubicación fundamentalmente en esquina o plazuelas responde a la conveniencia y comodidad del usuario peatonal,

determinando la localización ideal para los equipamientos y servicios del vecindario que tradicionalmente han sido tributarios de la población que habita tal entorno.

Hallazgos arqueológicos Artículo 40: Si durante la realización de obras en edificaciones, espacios públicos, solares yermos y/o ruinas, se encontraran

evidencias arqueológicas, se notificará al Grupo de Arqueología adjunto a la Dirección de Investigaciones Históricas de la

Oficina del Historiador de la Ciudad de Camagüey, para la realización de los estudios correspondientes.

Artículo 41: Toda investigación arqueológica en el espacio público, parcela libre o ruina, requerirá el estricto cumplimiento de las siguientes medidas:

a) Colocar señalización con información sobre los trabajos que se ejecutan.

b) Establecer medidas de seguridad y restricciones respecto al paso de transeúntes, mediante la colocación de vallas protectoras, alumbrado, cercas o rampas.

c) Facilitar el drenaje pluvial para garantizar la conservación de los valores arqueológicos y las obras en general.

Artículo 42: Se suspenderán los trabajos de investigación arqueológica o de pintura mural que se realicen sin autorización, que violen la concedida, o en los que se conozca fehacientemente o se pueda suponer que existe sustracción de materiales

arqueológicos o de otro tipo. En su caso, procederá a la ocupación del lugar, a la revocación de la autorización y a la aplicación

de las sanciones correspondientes.


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Artículo 43: Todas las áreas o elementos arqueológicos estarán protegidos, conservados y señalizados, a fin de que puedan

cumplir su función cultural. La responsabilidad de la conservación recaerá sobre el propietario o la entidad ocupante, y en caso

de estar sobre el espacio público, sobre la Oficina del Historiador de la Ciudad de Camagüey.

Referidas a las categorías de intervención

Artículo 44: Las categorías de intervención1 básicas para la conservación del patrimonio urbano y arquitectónico que se

consideran son las siguientes:

Categorías de intervención urbanas

Mantenimiento urbano

Consistirá en reparaciones menores, pintura y/o limpieza según el caso.

Se aplicará en sus diferentes grados, en zonas que posean un bajo grado de deterioro y en la

que no sea necesario otro tipo de intervención mas profunda.

Reanimación urbana Consistirá en el mejoramiento de la imagen urbana de una zona en base a acciones ligeras y totalmente reversibles como pintura, dotación de gráfica urbana, mobiliario urbano, área

verde, etc.

Se aplicará en zonas urbanas descualificadas que se desean mejorar provisionalmente hasta

que puedan intervenirse más profundamente.

Conservación Integral

Consistirá en la recuperación de los valores patrimoniales de una zona, mediante la aplicación de las diferentes categorías de intervención arquitectónica a los edificios que la componen y

sus espacios urbanos, según cada caso, conservando los valores tangibles e intangibles de la

misma con la participación de diferentes disciplinas. Se aplicará en zonas de altos valores urbanos y arquitectónicos.

Rehabilitación urbana

Consistirá en la recuperación de los valores patrimoniales de una zona, en la que se desea

mantener su funcionamiento tradicional, mediante la aplicación de las diferentes categorías de

intervención arquitectónica a los edificios que la componen y sus espacios urbanos, según

cada caso, conservando los valores tangibles e intangibles de la misma con la participación de diferentes disciplinas.

Se aplicará en zonas de valores urbanos y arquitectónicos medios.

Renovación urbana

Consistirá en la recuperación de los valores patrimoniales de una zona, a la que se desea

cambiar su funcionamiento tradicional, mediante la aplicación de las diferentes categorías de intervención arquitectónica a los edificios que la componen y sus espacios urbanos, según

1 En orden de mayor nivel de transformación y de menor valor de las zonas a intervenir


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cada caso, conservando los valores tangibles e intangibles de la misma con la participación de

diferentes disciplinas.

Se aplicará en zonas de valores urbanos y arquitectónicos medios.

Refuncionalización urbana

Es la acción que se ejerce sobre un conjunto urbano implicando un cambio de uso en su función original, rescatando los valores que se conserven.

Remodelación urbana Consistirá en la modificación de la estructura urbana de una zona, que se desea cambiar sus

funciones y conformación, aplicando las diferentes categorías de intervención arquitectónica

a los edificios que la componen y sus espacios urbanos, según cada caso, conservando en la

medida de lo posible los valores tangibles e intangibles de la zona. Se aplicará en zonas de valores urbanos y arquitectónicos bajos y solo cuando esté

ampliamente justificada.

Reconstrucción urbana Consistirá en la reedificación parcial de una zona para la recuperación de su integridad. Se

aplicará solo cuando esté ampliamente justificada.

Integración urbana

(nuevos conjuntos)

Consistirá en la construcción de edificios de nueva planta o ampliaciones que se integren arquitectónica y urbanísticamente al conjunto existente.

Se aplicará en zonas muy degradadas previa derrumbe o demolición, o en zonas no

urbanizadas solo cuando esté ampliamente justificada.

Reintegración urbana Consistirá en la reconstrucción de edificios integrándolos arquitectónica y urbanísticamente al

conjunto existente.

Demolición Consistirá en la eliminación de una zona urbana debido a su gran descualificación y estado de deterioro, que la hacen irrecuperable.

Categorías de intervención arquitectónicas

Mantenimiento

Consistirá en reparaciones menores, pintura y/o limpieza según el caso. Se aplicará en sus diferentes grados en edificios que posean un bajo grado de deterioro y en el que no sea

necesario otro tipo de intervención mas profunda.

Consolidación: Consistirá en acciones constructivas mínimas necesarias para conservar la estabilidad

estructural del edificio, de una de sus partes o de elementos decorativos que lo integran. Se

aplicará en edificios que estén en peligro de perderse completa o parcialmente.

Restauración Es una intervención que debe tener carácter excepcional. Tiene como fin conservar y revelar


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los valores estéticos o históricos de un monumento y se fundamenta en el respeto hacia los

elementos antiguos y las partes auténticas, Se detiene en el momento en que comienza la

hipótesis, más allá todo complemento reconocido como indispensable, se destacará de la composición arquitectónica y llevará el sello de nuestro tiempo. La restauración estará

siempre precedida y acompañada de un estudio arqueológico o histórico del monumento

Rehabilitación

Es la acción que se ejerce sobre uno o más edificios o trama urbana para que pueda continuar

cumpliendo su función, rescatando los valores que pudieran conservarse.

Reuso

Es la acción que se ejerce sobre un edificio y/o conjunto urbano implicando un cambio de uso

en su función original, rescatando los valores que se conserven, modificar el uso original o tradicional de un edificio por otro nuevo, considerando las exigencias contemporáneas, pero

utilizando al máximo las potencialidades del bien a intervenir, sin agredir lo existente.

Remodelación

Es la acción de transformación de la estructura urbana o de la estructura espacial de un

inmueble, que no posee o ha perdido sus valores, con el fin de ponerlo en uso nuevamente.

Integración Completamiento de un bien arquitectónico-artístico con aquellas partes faltantes en el mismo, con directa referencia al aporte de elementos nuevos. No se trata ni del completamiento en

estilo ni al completamiento neutro que nada aporta. Se refiere también a la inserción de nueva

arquitectura con una actitud crítico-creativa.

Nueva construcción Construcción de nueva planta de un edificio o sobre un solar yermo.

Demolición Consistirá en la eliminación de un edificio porque su alto grado de deterioro lo haga

irrecuperable

Categorías de intervención preferentes

Artículo 45: Las categorías preferentes que se aplicarán en la Zona Declarada, con carácter indicativo, son:

Categorías de intervención urbanas

Categorías de intervención arquitectónicas

Conservación integral Restauración

Refuncionalización Reuso

Rehabilitación Rehabilitación

Reintegración Reintegración

Integración Integración

Remodelación (casuístico) Remodelación


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Referidas a la manzana y la parcela

Estructura de la manzana

Artículo 46: Es obligatorio mantener la dimensión y forma de las manzanas existentes de acuerdo a sus características, conservando la integralidad de la trama urbana excepto en aquellos casos de soluciones bien fundamentadas que mejoren

conflictos de ésta o constituyan un proyecto integral de remodelación. (Gráfico 1.1)

1. Ocupación de la manzana Artículo 47: Se respetará la ocupación total de la manzana, propia del tipo manzana compacta, con construcciones en todo su

perímetro. Las construcciones mantendrán la medianería, patios, pasillos descubiertos y traspatios; conservarán también las

alineaciones y volumetría original. (Gráficos 1.1.1. y 1.2.) Artículo 48: Se establece por manzana un Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) no menor de 0.70 y no mayor de 0.90.

2. Áreas libres interiores de la manzana

Artículo 49: Se permite el uso de los espacios libres que se produzcan en el interior de las manzanas, como espacios públicos, que pueden ser: áreas de estar, juegos infantiles, deportes, parqueos y servicios.

La selección de estos sitios así como su destino será determinada por la DMPF y OHCC.

Artículo 50: La nueva construcción o la ampliación de viviendas en estas áreas (nunca en edificios aislados) serán analizadas excepcionalmente. Artículo 51: En caso de que en estos espacios se localicen combinadamente instalaciones de usos público y privado como las

mencionadas en los artículos anteriores, ambos están en la obligación de permitir el libre acceso y restringir las visuales hacia las viviendas.

3. Ocupación - utilización de la parcela y fusión de parcelas

Parcela compacta Artículo 52: Es obligatoria la utilización de edificaciones en parcela compacta, respetándose el COS de 0.70-0.80 y un área descubierta entre el 20-30% del área total de la parcela, la cual se obtendrá físicamente a partir de patios, patinejos y pasillos

descubiertos.

De ser necesaria la variación de los rangos establecidos, será analizada de forma excepcional, teniendo en cuenta el

comportamiento del coeficiente en la manzana en la cual se insertará así como el uso que adquirirá. No obstante, se garantizará un máximo del 10% para el área descubierta.

Artículo 53: Se prohíbe la ampliación con construcciones parciales añadidas hacia la superficie descubierta mínima

reglamentada del inmueble.


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Artículo 54: El valor del CUS será fijado de forma específica según lo que establezcan Planificación Física y OHCC, que

estará en dependencia del sector de que se trate y del número de pisos permitido.

Artículo 55: Se permitirá la fusión de parcelas contiguas o coincidentes en la manzana, teniendo en cuenta la individualización de las mismas en su expresión formal.

4. Parcelas libres Artículo 56: Las parcelas libres, anteriormente edificadas o no, pueden ser ocupadas. Se atendrán a lo regulado en el presente

(IV. Regulaciones Generales), y se cumplirá además con los siguientes requerimientos:

a) Mantendrán el régimen de medianería y la utilización de patios interiores, centrales o laterales.

b) El número de pisos y la altura máxima se fijará teniendo en cuenta su localización y los edificios colindantes y que la entornan.

c) Se deberá lograr una adecuada integración en el contexto. La expresión formal se basará en la interpretación y síntesis de los

elementos arquitectónicos o códigos estilísticos que presentan las edificaciones del entorno, sin caer en falsos históricos. Artículo 57: Las parcelas que en la actualidad son microparques o que funcionan como parqueos al aire libre pueden

mantenerse como tales.

De edificarse los microparques, la ocupación será a partir del segundo nivel, manteniendo el primer nivel libre para asimilar

usos de carácter público o servicios. La planta baja contará con vegetación y podrá dotarse de mobiliario que permita su funcionamiento como área de estar, también de instalaciones ligeras para la venta de periódicos, flores, revistas, souvenirs,

casuísticamente se analizará la posibilidad de la localización de servicios gastronómicos y comerciales.

Y se atendrán a lo dispuesto en el artículo anterior.

Indicadores urbanísticos Artículo 58: Se establece por manzana una Densidad Bruta de 76-295 Hab. /Ha y una Densidad Neta de 118 – 595 Hab. /Ha. Artículo 59: Las manzanas (150, 152, 178, 233, 303), con indicador de densidad bruta menor que el rango establecido pueden

aumentar éste hasta alcanzar el valor mínimo, siempre que, de forma excepcional, lo permita la dimensión de la manzana, el

uso determinado para ella y se admita la construcción de viviendas en plantas superiores.

Artículo 60: A las manzanas (125, 152, 153, 174, 180, 187, 231, 232, 299, 300, 305, 313, 314, 318, 320, 322,325, 326, 327, 331, 428 y 440), con indicadores de densidad bruta y neta superior que los rangos establecidos, le serán restringidas:

a. El crecimiento poblacional derivado de permutas y

b. El crecimiento de viviendas, con población no residente en la manzana que tiendan a elevar éstos.

Referidas a los edificios

Tipología arquitectónica


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Artículo 61: Se establece la siguiente clasificación tipológica atendiendo al valor, organización funcional, puntal, área y

carácter estructurante de los inmuebles. Reunidos en grupos (con similares características de las variables esenciales o

principales) y subgrupos (que tienen en cuenta variantes de las características secundarias):

Grupo A:

Edificios o conjuntos de edificios de organización funcional compleja en base a varios patios o

módulos, de muy amplias áreas y volúmenes (>de 300 m2) que generalmente poseen altos valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y/o históricos (Grado de Protección I, II ó III) y carácter

excepcional o relevante, típicos o con algunos elementos armónicos. Su polaridad urbana es muy

alta y son de función pública específica. Se subdividen en cuatro subgrupos.

Subgrupo A1: Edificios o conjuntos de edificios de organización funcional compleja en base a varios patios o

módulos, de muy amplias áreas, volúmenes y fachadas (>300m2) que son polarizadores complejos

en el contexto urbano donde se ubican y de función publica especifica. Generalmente poseen altos

valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y/o históricos (Grado de Protección I, II, o III) y

carácter excepcional o relevante, típico o con algunos elementos armónicos.

Subgrupo A2: Edificios de organización funcional compleja en base a varios patios o módulos, de muy amplias áreas, volúmenes y fachadas (>300m

2) que son polarizadores simples en el contexto urbano donde

se ubican y de función publica especifica. Generalmente poseen altos valores arquitectónicos,

contextuales, artísticos y/o históricos (Grado de Protección I, II, o III) y carácter excepcional o

relevante, típico o con algunos elementos armónicos.

Subgrupo A3: Edificios de organización funcional compleja en base a varios patios o módulos, de muy amplias áreas, volúmenes y fachadas (>300m

2) que son estructurantes en el contexto urbano donde se

ubican y de función publica especifica. Generalmente poseen altos valores arquitectónicos,

contextuales, artísticos y/o históricos (Grado de Protección I, II, o III) y carácter excepcional o relevante, típico o con algunos elementos armónicos.

Subgrupo A4: Edificios de características semejantes a los anteriores, que por alguna razón han perdido sus

valores patrimoniales (Grado de Protección IV)

Grupo B:

Edificios de organización funcional típica en base a patios (planta en O, C, L, U), de medianas o

moderadas áreas volúmenes y fachadas (<300m2) que generalmente poseen valores

arquitectónicos, contextuales, artísticos y/o históricos (Grado de Protección I, II ó III) y carácter relevante, típico o con algunos elementos armónicos. Su polaridad urbana varía desde los que

poseen relación con una plaza o portal público; portal privado ó esquina hasta el edificio medianero

común, pueden ser de función pública o vivienda. Se subdividen en ocho subgrupos.


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Subgrupo B1: Edificios de organización funcional típica en base a patios (planta en O, C, L, U) de medianas áreas

y volúmenes, (>100 m2 <300 m2) que logran una polaridad urbana en base a la relación con una

plaza o portal publico, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección I, II o III) y carácter



y volúmenes, (>100 m2 <300 m2) que logran una polaridad urbana en base a la relación con portal

privado o en esquina, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección I, II o III) y carácter



y volúmenes, (>100 m2 <300 m2) que logran una polaridad urbana en base a la medianería común, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos,

contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección I, II o III) y carácter relevante, típico o

con algunos elementos armónicos.

Subgrupo B4: Edificios de organización funcional típica en base a patios (planta en O, C, L, U) de moderadas

áreas, volúmenes y fachadas,(<100m2) que logran una polaridad urbana en base a la relación con

una plaza o portal publico, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores

arquitectónicos, contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección I, II o III) y carácter


Subgrupo B5: Edificios de organización funcional típica en base a patios (planta en O, C, L, U) de moderadas áreas, volúmenes y fachadas, (<100m

2) que logran una polaridad urbana en base a la relación con

portal privado o en esquina, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen

valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección I, II o III) y carácter relevante, típico o con algunos elementos armónicos.

Subgrupo B6: Edificios de organización funcional típica en base a patios (planta en O, C, L, U) de moderadas

áreas, volúmenes y fachadas, (<100m2) que logra una polaridad urbana en base a la medianería

común, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos,

contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección I, II o III) y carácter relevante, típico o con algunos elementos armónicos.

Subgrupo B7: Edificios de características semejantes a los anteriores, que por alguna razón han perdido sus

valores patrimoniales y cuyo puntal es mayor de 5m.


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Subgrupo B8: Edificios de características semejantes a los anteriores, que por alguna razón han perdido sus

valores patrimoniales y cuyo puntal es menor de 5m.

Grupo C: Edificios de organización funcional sin patio (planta rectangular) de medianas o moderadas áreas y

volúmenes y fachadas (<300 m2) que pueden poseer valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y/o históricos (Grado de Protección II ó III) y carácter relevante, típico o con algunos

elementos armónicos. Su polaridad urbana varía desde los que poseen relación con una plaza o

portal público; portal privado ó esquina hasta el edificio medianero común, generalmente son viviendas. Se subdividen en ocho subgrupos.

Subgrupo C1: Edificios de organización funcional sin patio (planta rectangular) de medianas áreas, volúmenes y

fachadas (<300m2) que logran una polaridad urbana en base a la relación con una plaza o portal

publico, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos,

contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección II o III) y carácter relevante, típico o con algunos elementos armónicos.

Subgrupo C2: Edificios de organización funcional sin patio (planta rectangular) de medianas áreas y volúmenes,

(>100 m2 <300 m2) que logran una polaridad urbana en base a la relación con portal privado o en

esquina, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección II o III) y carácter relevante, típico o con

algunos elementos armónicos.

Subgrupo C3: Edificios de organización funcional sin patio (planta rectangular) de medianas áreas y volúmenes,

(>100 m2 <300 m2) que logran una polaridad urbana en base a la medianería común, pueden ser de

función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección II o III) y carácter relevante, típico o con algunos elementos

armónicos.

Subgrupo C4: Edificios de organización funcional sin patio (planta rectangular) de moderadas áreas, volúmenes y

fachadas, (<100m2) que logran una polaridad urbana en base a la relación con una plaza o portal

publico, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos,

contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección II o III) y carácter relevante, típico o con



fachadas, (<100m2) que logran una polaridad urbana en base a la relación con portal privado o en

esquina, pueden ser de función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos,


22

contextuales, artísticos y /o histórico (Grado de Protección II o III) y carácter relevante, típico o con



fachadas, (<100m2) que logra una polaridad urbana en base a la medianería común, pueden ser de

función publica o vivienda. Generalmente poseen valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y

/o histórico (Grado de Protección II o III) y carácter relevante, típico o con algunos elementos

armónicos.

Subgrupo C7: Edificios de características semejantes a los anteriores, que por alguna razón han perdido sus


Subgrupo C8: Edificios de características semejantes a los anteriores, que por alguna razón han perdido sus valores patrimoniales y cuyo puntal es menor de 5m.

Grupo D: Edificios de organización funcional atípica de medianas y moderadas áreas, volúmenes y fachadas

(<300m2) que logran una polaridad urbana de diferentes formas, pueden ser de función publico o

vivienda. Pueden poseer valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y/o históricos (Grado de Protección I, II o III) y carácter excepcional o relevante, típicos o con algunos elementos

armónicos. Y se subdividen en cuatro subgrupos:

Subgrupo D1: Edificios de organización funcional atípica de medianas áreas, volúmenes y fachadas (>100m2

<300m2) que logran una polaridad urbana que varía desde los que poseen relación con una plaza o

portal público; portal privado o esquina, hasta el edificio medianero común, pueden ser de función publico o vivienda. Pueden poseer valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y/o históricos

(Grado de Protección I, II o III) y carácter excepcional o relevante, típicos o con algunos elementos

armónicos.

Subgrupo D2: Edificios de organización funcional atípica de moderadas áreas, volúmenes y fachadas,(<100m2)

que logran una polaridad urbana que varía desde los que poseen relación con una plaza o portal

público; portal privado o esquina, hasta el edificio medianero común, pueden ser de función

publico o vivienda. Pueden poseer valores arquitectónicos, contextuales, artísticos y/o históricos

(Grado de Protección I, II o III) y carácter excepcional o relevante, típicos o con algunos elementos armónicos.

Subgrupo D3: Edificios de características semejantes a los anteriores, que por alguna razón han perdido sus



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Subgrupo D4: Edificios de características semejantes a los anteriores, que por alguna razón han perdido sus

valores patrimoniales y cuyo puntal es menor de 5m.

Alineaciones

Alineación continua (Gráfico 2.1.)

Artículo 62: Se conservará la continuidad en la alineación de las edificaciones.

Los edificios de nueva construcción, mantendrán la continuidad de la línea de fachada establecida por las edificaciones

colindantes.

Retranqueos (Gráfico 2.2.)

Artículo 63: No se permitirá en planta baja el retiro de la línea de fachada o construcción sobre la alineación oficial establecida.

En planta (s) alta (s), se analizará de forma casuística y excepcional. En la aprobación, si procede, se definirá la distancia a

la que se retirará la construcción, que como mínimo es de una crujía para el frente. En las construcciones de esquina se analizará

si procede el retranqueo por una o ambas fachadas.

Acciones en los edificios

Crecimiento en altura

Artículo 64: Se analizará casuísticamente el crecimiento en altura. Estas construcciones están en dependencia de las

permisiones o restricciones que con respecto a la altura y el número de plantas tiene la zona de protección en la cual se insertará la nueva obra.

De igual forma será valorada la ampliación en segundo nivel de las edificaciones que se encuentran en la zona inundable y en la

de alto riesgo de inundación.

En todos los casos se tendrá en cuenta lo dispuesto en las presentes Regulaciones Generales y en III.4. Regulaciones Específicas de las Zonas o Sectores de Protección o Regulación.

Divisiones y Unificaciones Artículo 65: Podrá aprobarse la división y unificación cuando el estado técnico, la tipología arquitectónica, la forma, la

estructura y las dimensiones de las edificaciones así lo permitan.

En edificaciones total o parcialmente inhabitables se analizará casuística y excepcionalmente ambas acciones. En Edificaciones de grado de protección I y II no se permite la división y se analizará casuística y excepcionalmente cuando se

trate de unificación.


24

Artículo 66: Cuando se trate de viviendas además de lo establecido en el artículo anterior, ésta cumplirá con los standards de

vivienda y con las regulaciones y condicionales urbanísticas correspondientes a la diferenciación respectiva de las nuevas

viviendas y a la intensidad urbana de la zona. No se autorizará en construcciones típicas repetitivas, o cuando la dimensión y espacialidad de las viviendas resultantes no

cumple con las características tipológicas de la zona o el estilo al que pertenece.

Demoliciones Artículo 67: La demolición total o parcial es una categoría de intervención de carácter excepcional en esta Zona, por lo que

para aplicarse debe contarse con la autorización de las Direcciones de Planificación Física, la Dirección de Plan Maestro y

Gestión de la OHCC y la Comisión Provincial de Monumentos.

Artículo 68: La demolición total procederá cuando se trate de: a) Edificios grado de protección III con amenaza de derrumbe cuya reparación sea técnicamente imposible, o implique un

costo desproporcionado en relación con su valor cultural y urbano.

b) Edificios grado de protección IV en condiciones constructivas críticas, o cuando su estado sea malo y su eliminación suponga la obtención de soluciones ventajosas desde el punto de vista urbano y/o económico.

c) Obras clandestinas, estructuras ligeras y otras construcciones no clasificadas en cualquiera de los cuatro grados de

protección.

Artículo 69: Al proceder al derribo parcial o total de un edificio, se evitará la afectación a colindantes, a la vía pública y a la propia edificación, realizándose las obras de preservación, apuntalamientos y protección que sean necesarias. Se cumplirán

además las siguientes condiciones:

a) Será obligatorio el previo desmonte de elementos de valor, que quedarán bajo la custodia del propietario del inmueble, hasta que se traslade a un almacén, para su reutilización.

b) Se prohibirá la demolición de paredes medianeras sin previo conocimiento y aprobación del colindante.

c) Se prohibirá arrojar directamente a la vía pública, desde lo alto de los edificios que se demuelan, los escombros procedentes de los mismos. Éstos serán bajados por medios mecánicos, canalizaciones u otras tecnologías que no ofrezcan peligro y no

afecten el medio ambiente.

d) El acopio de los escombros se realizará en contenedores habilitados a tal efecto en la propia área donde se produzca la

demolición, y se retirarán en períodos no mayores de 72 horas. Artículo 70: Si una obra de demolición total implica el aislamiento de una edificación por la supresión de las colindantes, será

obligatoria la ejecución previa de medidas de consolidación estructural en el inmueble que resulte aislado. Lo mismo se hará en

caso de derrumbe de gran magnitud.

Medianerías

Artículo 71: La medianería será obligatoria como forma de asociación entre las edificaciones de la zona, pudiéndose usar también la pared contigua, propias de la manzana compacta (Gráfico 2.3.)

Artículo 72: Cada propietario de una pared medianera podrá usar de ella apoyando su obra en la misma o introduciendo vigas

hasta la mitad de su espesor en caso de reforzamiento estructural, con el consentimiento previo de los demás implicados en la


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medianería, si no lo obtuviera, la DMPF, fijará las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique los derechos de

los otros.

Artículo 73: No se permite abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno hacia el predio vecino, sin consentimiento del otro.

Artículo 74: Cuando se hubiera adquirido el derecho a tener balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del

predio sirviente no podrá edificar a una distancia menor de 2 m. Artículo 75: Se prohíbe construir cerca de una pared ajena o medianera, pozos, fosas, cisternas, estanques, y todo aquello que

pueda trasmitir vibraciones, humedad, etc., sin guardar las distancias prescritas en las normas a tales fines.

Artículo 76: No se podrá plantar árboles de mediano y gran porte cerca de una propiedad ajena a una distancia menor de 2 m,

del límite de las propiedades.

Vistas y Luces (Gráfico 2.4.)

Artículo 77: Solo se permite abrir vanos con vistas rectas sobre la propiedad del vecino, si existe en primeros niveles 1 metro de distancia entre la pared en que se construya y el límite de propiedad colindante y 2 metros en niveles superiores.

Artículo 78: Para poder abrir ventanas de vistas rectas, construir balcones, escaleras, pasillos, galerías, etc., mirando la

propiedad abierta o cerrada del vecino, es necesario que haya desde el lindero que las separa a la pared donde aquellas se abran,

una distancia intermedia de 2,00 metros. En las vistas oblicuas, dicha distancia no puede ser menor de 0,60 metros. Artículo 79: Se pueden abrir ventanas de luces a menor distancia de la referencia, siempre que su altura de antepecho se

encuentre entre 1.80 y 2,10 metros del nivel de piso o ventanas de vista con una pared enfrente (entre las colindancias) entre

1,80 y 2,10 metros de altura.

Pasajes

Artículo 80: Cuando un inmueble permita la conexión entre dos calles sin transformar la planta arquitectónica que presenta, se valorará la posibilidad de crear pasajes peatonales techados, sin modificar la morfología urbana de la manzana.

Alturas (Gráfico 2.5.)

Artículo 81: La altura reguladora y el número de pisos para ampliaciones e inserciones serán fijadas en dependencia de las alturas medias de las calles en que se ubicará, sus colindancias y el valor patrimonial de la edificación.

Artículo 82: En el caso de autorizarse ampliación hacia el interior de edificios existentes, este volumen no puede sobrepasar la

altura y el número de pisos promedio de las edificaciones de su entorno y no se visualizará desde la calle. Artículo 83: La ampliación o nueva inserción que colinde con un edificio grado de protección 1 ó 2, quedará limitada a no

exceder la altura de dichos edificios.

Puntales

Artículo 84: Los puntales serán fijados de forma específica en dependencia del perfil urbano donde se encuentre y la época de

construcción del inmueble, logrando equivalencia cualitativa con edificaciones contiguas.


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Sótanos y semisótanos

Artículo 85: Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos teniendo en cuenta que no afecte ningún elemento de valor de la edificación, a la profundidad que permita la naturaleza del terreno, siempre que dichas obras no se introduzcan en la vía

pública o en posesión ajena. En el caso de parcelas libres edificables con uso propuesto de alojamiento se permitirá la

construcción de parqueos soterrados siempre que estos no afecten el sistema de redes e instalaciones existentes en el área. Artículo 86: La construcción de un sótano inmediato a una pared medianera, quedará sujeto a la realización de obras de

refuerzo de ésta y garantizará su estabilidad, quedando como responsable de los perjuicios que a ésta sobrevengan, tome o no

las precauciones exigibles.

Artículo 87: De construirse semisótano, el mismo tendrá como altura máxima exterior 1,20 metros a partir del nivel de la acera, de sobrepasar esta dimensión se considerará una planta más.

Planta libre Artículo 88: Las plantas libres de las edificaciones que se pueden insertar en la zona, que se ocupan generalmente con servicios

y equipamiento no sobrepasarán un nivel o el puntal máximo del primer nivel de las edificaciones altas del entorno o la zona

donde se encuentre.

Acciones sobre Fachada

Portales Artículo 89: Se prohíbe el cierre de portales públicos o privados originales.

Artículo 90: Se eliminarán aquellos portales contemporáneos insertados que afecten la linealidad de la fachada y su armonía

con el entorno, acompañado con previo diseño de integración.

Salientes

Artículo 91: Los salientes de la fachada (pilastras, apilastrados, cadenas de refuerzos, columnas adosadas, jambas, fajas,

tableros, almohadillados, etc.) en edificios de nueva construcción se adecuarán a las dimensiones y características de elementos semejantes de su entorno y no sobrepasarán un ancho de 0,07 metros.

Aleros Artículo 92: Se conservarán los aleros característicos de la Arquitectura colonial camagüeyana: de sardinel, tejaroz, sobradillo,

tejadillo, tornapunta, moldura y teja, gola recta.

Artículo 93: Se valorará casuísticamente la construcción de aleros en nuevos edificios. Artículo 94: Los aleros insertados con posterioridad a la construcción de una edificación quedarán sujetos a demolición,

reintegración o la permanencia, atenidos a proyectos de recuperación de fachadas.


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Balcones

Artículo 95: Se conservarán las características originales de los balcones en los edificios de valor patrimonial, donde se

concibieron originalmente. Artículo 96: De manera excepcional se analizará la construcción de nuevos balcones hacia fachada en edificios de nueva

construcción, la cual estará en dependencia de la representación de éstos en el entorno donde se insertará la edificación. En caso

de autorizarse, no tendrán un vuelo superior al ancho de la acera y logrará un puntal proporcional al puntal general de fachada y a las edificaciones colindantes.

Artículo 97: Los balcones insertados con posterioridad a la época de construcción de una edificación y que sean inarmónicos

con el resto de los componentes de la fachada o con el entorno, serán eliminados.

Artículo 98: Solo se permite la colocación de vegetación en balcones hacia la calle, sin que afecten las cargas permanentes del mismo. Teniendo en cuenta la seguridad y protección de los peatones y vehículos. No se permite la colocación de tanques de

agua, aires acondicionados y otros objetos

Terrazas

Artículo 99: Se prohibirá la ampliación o cualquier modificación en terrazas que den a fachadas principales.

Artículo 100: Se autorizará el cierre de terrazas techadas que no tengan visuales desde la calle, siempre que se realice con

estructuras ligeras, elementos transparentes o translúcidos, y que los mismos cubran el total del vano. Además, estos cierres estarán acordes con la tipología de la edificación y el grado de protección.

Artículo 101: Se permitirá la colocación de antenas, tanques de agua u otros objetos en terrazas, siempre que no ofrezcan

visuales hacia la calle ni afecten las cargas del espacio.

Marquesinas y toldos

Artículo 102: Se permitirá la colocación de marquesinas y toldos en edificaciones teniendo en cuenta: - La tipología del inmueble, el uso y su enclave.

- Que no se oculten los elementos decorativos del edificio.

- Que la estructura soportante de los mismos no perjudique los paños de pared, y si proyecta sobre la acera, su saliente máximo

será el ancho de ésta reducido en 0,20 metros y no tendrá apoyos sobre la misma.

- Podrán ser confeccionados de lona, materiales plásticos, metálicos u otros, siempre que sean ligeros y se integren a la

tipología del edificio y se adecuen a la forma y altura del vano donde serán colocados. - La altura a alcanzar no será menor de 2,50 metros en el caso de las marquesinas y de 2,70 m en el de los toldos.

Artículo 103: Los mecanismos con que se manipulen los toldos quedarán sobre una altura de 2,00 metros mínima a partir del

nivel de piso y hacia el interior de la edificación en que se coloquen, a fin de que no molesten a los transeúntes. Pudiendo ser

aislados o corridos según esquema de fachada de los corredores comerciales o en cualquier instalación pública de la zona.

Elementos Estructurantes


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Artículo 104: Se preservará la expresión original en las fachadas (coloniales, republicanas) y sus componentes (muros, vanos,

balcones, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos, etc.), pudiendo conservar otros períodos constructivos siempre y cuando los

mismos no agredan la armonía del entorno y su conjunto (ver regulaciones por grados de protección) Artículo 105: Solo se permitirá la construcción de nuevos elementos estructurantes o la permanencia de aquellos que fueron

insertados con posterioridad a la construcción de la edificación, cuando el mismo no modifique la armonía general de la

fachada en cuanto a proporciones, ritmo, equilibrio, valores, etc. Artículo 106: Es obligatoria la permanencia de la entrada principal en las edificaciones que la tienen colocada en chaflanes.

Artículo 107: Ante la reconstrucción de un inmueble y nuevas inserciones, es obligatorio mantener la continuidad de la línea

de fachada de la calle en que se edificará o ambas calles en caso que se encuentra en una esquina y que el nuevo diseño

armonice con los elementos estructurantes que caracterizan las edificaciones del entorno sin crear un falso histórico.

Carpintería exterior

Artículo 108: La carpintería de valor patrimonial será conservada con sus características originales, admitiendo sustituciones en caso de no permitir reparación, condicionándolas al tipo de edificación y al tamaño del vano original (ver regulaciones por

grados de protección).

Artículo 109: Para nuevas inserciones de edificios se respetarán las proporciones que predominan en la zona prevaleciendo la

verticalidad, el material preferente la madera y el diseño quedará condicionado por la época de construcción de la edificación, utilizando excepcionalmente la carpintería Miami, adaptadas a la forma y proporciones de los vanos.

Herrería exterior Artículo 110: Las rejas metálicas o de madera de valor patrimonial utilizadas como protección de vanos o como barandas serán

conservadas con sus características originales, en caso de necesitar sustituciones se tendrá en cuenta el tipo de edificación y la

semejanza a las originales (ver regulaciones por grados de protección) Artículo 111: Se permitirá la sustitución de rejas contemporáneas que no armonicen con la arquitectura de la fachada.

Artículo 112: Se evaluarán aquellas edificaciones que permitan la colocación de nuevas herrerías, donde se tendrá en cuenta:

a) Los materiales preferentes a utilizar serán: pletina, barras de acero lisas redondas y cuadradas. No se permiten barras de acero

corrugadas. b) Proponer diseños semejantes a los originales o sencillos, donde prevalezca los ejes primarios (vertical y horizontal).

c) Se prohibirán las rejas salientes (por fuera del nivel de muro) en ventanas y puertas, debiendo ser colocadas en el interior del

vano. d) En algunos casos para mantener la imagen integral del edificio, solo se permitirán las rejas en ventanas por el interior de la

vivienda o apartamento.

d) La colocación de rejas en puertas de acceso, no podrán quedar perpendicular a la acera interrumpiendo la circulación peatonal.

Elementos decorativos


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Artículo 113: Los elementos decorativos originales de valor patrimonial (zócalos, platabandas, esgrafiados, balaustradas,

ménsulas, frisos, copones, pilastras, almohadillados, despiezados, etc.) serán conservados. En caso de faltantes o alto deterioro

su reparación tendrá en cuenta el tipo de edificación (ver regulaciones por grados de protección. Epígrafe 3.5). Artículo 114: Se prohíbe la inserción de nuevos elementos decorativos contemporáneos.

Revestimientos y enchapes Artículo 115: Los revestimientos de valor patrimonial como: mica, betunes, estucos, etc. serán protegidos y conservados, en

caso de deterioro su reparación o sustitución tendrá en cuenta el tipo de edificación (ver regulaciones por grados de protección.

Epígrafe 3.5).

Artículo 116: Se prohibirá el uso de repellos rústicos, enchapes (lajas, gres cerámico, etc.) en los muros que nunca lo tuvieron. Se retirarán repellos sin valor incompatibles con la época de construcción de la edificación que hayan sido añadidos, aunque se

encuentren en buen estado de conservación.

Artículo 117: Se tendrá en cuenta a la hora de reparar o sustituir los bajantes pluviales empotrados en fachada de no dañar ningún elemento estructurante o decorativo existente en fachada, se prohíbe la colocación de drenaje expuesto (gárgolas).

Quicios

Artículo 118: Se mantendrán los quicios originales que influyen en el diseño de las fachadas, pudiendo eliminar aquellos que no afecten pisos de valor patrimonial ni integridad en la expresión formal de la fachada.

Artículo 119: Los quicios que presenten materiales originales (ladrillos, mármol, granito, mosaicos, etc.) se conservarán y en

caso de sustitución por deterioro será con materiales similares. Artículo 120: Se valorará excepcionalmente la construcción de nuevos quicios solamente cuando no se pueda salvar el desnivel

hacia interior del inmueble, teniendo en cuenta:

- No crear barreras arquitectónicas en la acera. - No enchapar las contrahuellas y costados del quicio, debiendo dar terminación de repello fino.

Paleta de color

Artículo 121: Se prohíbe la aplicación de pintura sobre cualquier fachada o elemento de ésta, cuando se encuentre en estado de deterioro; debe ser precedida de una adecuada reparación.

Artículo 122: Se prohíbe pintar aquellos inmuebles que presenten revestimientos especiales que no se pintan como: betún,

estucos, micas, etc. Artículo 123: Para la elección de la pintura a emplear y su tonalidad se tendrá en cuenta el período constructivo y los

materiales componentes del muro:

a) En inmuebles construidos con muros de tapial, mampuesto u otros, se utilizarán pinturas “a la cal”. b) En paramentos de bloque, ladrillo u hormigón: pinturas vinílicas.

c) La carpintería será tratada con pintura de aceite o esmalte.

d) La herrería podrá ser pintada con esmaltes sintéticos.


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Artículo 124: Se prohibirá la pintura independiente de una sección de fachada, la misma se aplicará a toda la unidad

edificatoria tanto en lo correspondiente a los muros como a la carpintería y la herrería, con independencia de la tenencia.

Fachadas de edificios comerciales

Artículo 125: Estas se ajustarán a lo establecido en las “Normativas para la conservación de la imagen de la Zona Comercial

Tradicional” (ver en III.5 Regulaciones especiales).

1. Acciones sobre Espacios Interiores

Mezanines Artículo 126: En aquellas edificaciones que se permita la construcción de mezanines, se tendrá en cuenta:

- Solamente se construirán en las plantas bajas, con destinos a usos públicos y/o comerciales.

- Siempre que la superficie ocupada por el mismo no exceda el 50% del espacio.

- Retirándose al menos 3,00 metros de la línea de fachada.-

- El puntal libre sea como mínimo de 2,40 metros.

Galerías

Artículo 127: Se prohibirán cualquier tipo de agregados en galerías que obstaculicen la circulación a través de ellas o las

condiciones medio ambientales de los espacios relacionados con ella. Artículo 128: En caso de deterioro su reparación o sustitución se realizará teniendo en cuenta el tipo de edificación (ver

regulaciones por grados de protección. Epígrafe 3.5.)

Patios, traspatios, patinejos y pasillos Artículo 129: Se respetarán las dimensiones de los patios (centrales y laterales), patinejos y pasillos descubiertos existentes en

las edificaciones los cuales forman parte de la planta arquitectónica e influyen en las condiciones medioambientales y

funcionales del inmueble. Artículo 130: Se valorará casuísticamente la ocupación de traspatios, teniendo en cuenta el valor de la edificación y el

coeficiente de ocupación del suelo (ver regulaciones por grados de protección), la ampliación tendrá correspondencia con la

edificación original en cuanto a: puntales, diseño, características estético formales. Artículo 131: Los patios de servicios de las nuevas edificaciones se ubicarán preferentemente hacia el interior de éstas y en

caso que den a las fachadas principales deberán quedar enmascarados con soluciones de cierre virtual formando parte de la

composición de diseño de dicha fachada.

Artículo 132: En aquellas edificaciones que se permita la construcción de nuevos patinejos, estos lograrán una superficie mínima de 2,00 metros cuadrados y 0,80 metros en el lado menor.


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Artículo 133: Se valorará casuísticamente el uso de pasillos laterales interiores en los edificios de nueva construcción, siempre

que los mismos partan de la segunda crujía. En caso de necesitar excepcionalmente que los pasillos partan desde el límite de

propiedad, los mismos no se evidenciarán desde la calle.

Zaguanes Artículo 134: Se prohibirán construcciones y/o modificaciones de cualquier tipo en los zaguanes.

Garajes y espacios de parqueo

Artículo 135: Se analizará si procede garaje en el interior del lote, atendiendo al valor patrimonial de la edificación, a la posibilidad de acceso, al grado de transformación que presente el inmueble, la ubicación y las características de la red vial.

Acciones sobre elementos interiores

Muros y elementos estructurales

Artículo 136: Previo a cualquier acción constructiva se deberán consolidar los muros y elementos estructurantes, además de la

protección integral en caso que presente elementos decorativos. Artículo 137: Se permite la reparación de muros, columnas, vigas cerramentos, etc. siempre y cuando el deterioro que

presentan no sea tan avanzado que ponga en peligro la estabilidad estructural del inmueble.

Artículo 138: En caso que una edificación permita la sustitución de los elementos estructurales con técnicas contemporáneas (ver regulaciones por grados de protección), no se modificará la expresión exterior del elemento (espesor, sección, altura,

ubicación, etc.)

Entrepisos

Artículo 139: Se conservarán los entrepisos originales de valor patrimonial.

Artículo 140: La sustitución o demolición o nueva construcción de entrepisos se realizará teniendo en cuenta:

- El valor patrimonial de la edificación (ver regulaciones por grados de protección) - El puntal libre mínimo a crear sea de 2,40 metros.

- Los locales obtenidos tengan buena iluminación y ventilación natural.

- No afecte la carpintería existente.

- Los materiales a utilizar serán permanentes según tipología de la edificación.

Artículo 141: En caso de usar materiales ligeros (barbacoas) permitirán la reversibilidad, cumpliendo los parámetros

establecidos en el artículo anterior, exceptuando el puntal libre mínimo que puede llegar hasta 2.00 metros. El área creada no se contempla dentro del área útil del inmueble.

Vanos, arcos


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Artículo 142: Se liberarán aquellos arcos que se encuentren tapiados o truncados.

Artículo 143: Se evaluará la modificación, recuperación o cierre de vanos interiores quedando condicionado al valor

patrimonial de la edificación (ver regulaciones por grados de protección. Epígrafe 3.5.

Escaleras Artículo 144: Se prohíbe la construcción de escaleras en áreas de la vía pública, ni espacios pertenecientes a colindantes.

Artículo 145: No se permiten escaleras de caracol como acceso principal a plantas superiores de edificaciones.

Artículo 146: La modificación o recuperación de escaleras de valor patrimonial quedarán condicionadas al tipo de edificación

(ver regulaciones por grados de protección. Epígrafe 3.5.) Artículo 147: En caso de que una edificación permita la inserción de una escalera, se tendrá en cuenta que:

a) No se obstruya la funcionalidad del inmueble.

b) No atente contra la estabilidad estructural del mismo. c) El espacio donde se insertará permita el desarrollo de la escalera según normas de diseño.

Artículo 148: En caso de proceder, ampliaciones, divisiones y nuevas construcciones en planta alta, la escalera se situará

dentro de la edificación en primera planta utilizándose un área adecuada y cerrando sus laterales con nuevos muros ciegos.

En el caso de los desgloses serán analizados a nivel de fachada entradas independientes para ambas plantas y de no proceder, se usará una entrada común; el acceso separado se solucionará en el interior del inmueble.

Balcones interiores Artículo 149: Se prohibirá el cierre o eliminación de balcones interiores de valor patrimonial.

Artículo 150: Para la evaluación de un cierre temporal o permanente de balcones interiores se tendrá en cuenta que la acción

no perjudique las condiciones medioambientales del inmueble ni la estabilidad estructural del mismo.

Carpintería y herrería interiores

Artículo 151: La recuperación o sustitución de carpintería y herrería de valor, quedarán condicionada al tipo de edificación

(ver regulaciones por grados de protección. Epígrafe 3.5.) Artículo 152: En caso de que un inmueble permita la modificación de la carpintería y herrería interior, la misma logrará

integralidad en cuanto a proporciones, diseño y material.

Elementos decorativos interiores

Artículo 153: No procede la introducción de elementos decorativos que no se ajusten a las características estético- formales de

la edificación. Artículo 154: La conservación o sustitución de elementos decorativos, quedarán condicionada al tipo de edificación (ver



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Pisos y pavimentos

Artículo 155: Se conservarán los pisos y pavimentos originales de valor patrimonial.

Artículo 156: La sustitución o modificación de pisos y pavimentos, quedará condicionado al tipo de edificación (ver regulaciones por grados de protección. Epígrafe 3.5.)

Techos y falsos techos Artículo 157: Se conservarán los techos y falsos techos originales de valor patrimonial.

Artículo 158: La recuperación o sustitución de techos y falsos techos, quedará condicionado al tipo de edificación (ver


Artículo 159: Para la inserción de falsos techos se tendrá en cuenta: a) No truncar, afectar ni ocultar elementos decorativos existentes en el espacio.

b) Se debe disminuir lo mínimo del puntal existente.

c) Prever la ventilación del espacio muerto entre techo y falso techo.

Acciones sobre cubiertas

Artículo 160: Se conservarán los elementos original del tejado en la cubierta (tejas criollas, tejas francesas, racillas u otros).

Artículo 161: Se valorará aquellas edificaciones que permitan la modificación de los elementos de impermeabilización de la cubierta, proponiendo otras tecnologías con terminación de color rojo teja.

Artículo 162: En las nuevas edificaciones a insertar, los tanques de abastecimiento de agua, instalaciones de comunicaciones,

servicios y otros, que se ubiquen en las azoteas, se colocarán evitando las visuales directas desde la calle. Artículo 163: Se analizará de forma casuística y excepcional, la construcción de una nueva planta en la azotea de edificios

altos existentes, requiriéndose:

la ocupación de todo el perímetro de la edificación.

la misma tipología constructiva y arquitectónica.

la misma identidad espacio funcional estructural de las plantas inferiores

la asimilación con previa certificación de garantía de las nuevas cargas por la estructura existente.

Edificios en derrumbes

Artículo 164: En caso de derrumbe, se ejecutarán de manera inmediata las acciones siguientes:

a) Protección temporal del área de derrumbe con vallas de 2.00 metros de altura, y señalización de la peligrosidad del lugar.

b) Clasificación de los elementos reciclables y traslado de los mismos a los almacenes habilitados para tales efectos. c) Recogida y traslado de escombros a vertederos establecidos.

Edificios ruinosos/sin uso Artículo 165: El propietario u ocupante de un inmueble ruinoso/sin uso garantizará la limpieza, seguridad y protección del

mismo.


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Interés al ornato y la seguridad

Artículo 166: Los que tengan que demoler o construir algún edificio, y en general, todos los que tengan que ejecutar una obra que pueda interesar al ornato, a la seguridad pública o a un tercero, adoptarán las precauciones convenientes para que aquellas

no causen perjuicios públicos ni privados, y efectuarán con este fin las obras accesorias indispensables.

Barreras arquitectónicas Artículo 167: Toda nueva edificación o rehabilitación destinada a uso público contemplará la aplicación de las Normas de

Barreras Arquitectónicas vigentes, compatibilizándolas en lo posible con los valores patrimoniales del edificio. Lo mismo se

aplicará a los espacios.

Referidas a los edificios según el grado de protección (Ver plano IV.1.5.)

Categorías de intervención arquitectónicas según el Grado de Protección Artículo 168: Según el Decreto No. 55 del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros, del 29 de noviembre de 1979, en el

Reglamento para la Ejecución de la Ley de Monumentos Nacionales y Locales, Capítulo VIII De la Protección de

Monumentos, Artículo 39, se definen cuatro Grados de Protección (ver 3.1.2. Conservación y Grados de protección de los

edificios) Los bienes inmuebles que son declarados Monumento Nacional o Monumento Local, se considerarán de interés social y

quedarán sujeto a la protección y a las restricciones que se establecen por las Leyes de Patrimonio.

Se recomiendan categorías de intervención por grado de protección de los edificios. Ver en Tabla 5 (IV. Cuarta Parte. Planos, tablas, gráficos e ilustraciones)

Inmuebles con grado de protección I

Carácter de las intervenciones

Artículo 169: Estos inmuebles por su excepcionalidad y relevancia estarán sometidos a la máxima protección, conservados y

restaurados de manera integral, de acuerdo con los criterios de aplicación de categorías de intervención establecidas (en la tabla 5), respetando al máximo sus características tipológicas, estratificación histórica y valores patrimoniales.

Artículo 170: Toda intervención constructiva a realizar por cualquier persona natural o jurídica, estatal o privada, en inmuebles

de grado de protección I, deberá estar avalada por la Comisión Provincial y Nacional de Monumentos y la Oficina del Historiador de la Ciudad de Camagüey y en caso de estudios arqueológicos, pintura mural, etc. necesita autorización por los

organismos competentes.

Artículo 171: Se permitirán acciones de emergencia y/o mantenimiento, que comprendan: reforzamiento estructural y/o apuntalamiento, restauración de fachadas, acciones sobre las redes técnicas y cualquier intervención que responda a un proyecto

integral dirigido a la conservación del inmueble.


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Artículo 172: Cuando un edificio exprese varias etapas de construcción superpuestas, la liberación de cualquiera de sus partes

tendrá carácter excepcional, condicionada a que los elementos añadidos ofrezcan poco interés, atenten contra la estabilidad

estructural del inmueble, o que el resultado de dicha acción permita la recuperación de elementos de alto valor histórico o estético.

Adaptación de usos

Artículo 173: Las edificaciones de grado de protección I serán protegidas y conservadas de manera integral. Se permitirá

excepcionalmente la asimilación de nuevos usos. Debe respetarse al máximo sus características tipológicas, estratificación

histórica y área disponible del inmueble para su adecuación al nuevo programa arquitectónico.

Materiales

Artículo 174: Todo inmueble en el que se vaya a ejecutar cualquier acción constructiva, reciclará aquellos materiales y elementos que sean producto de demoliciones como principio de sostenibilidad económica. Las partes y elementos que se

conserven íntegramente en inmuebles que presenten alto deterioro, se reutilizarán, preferentemente en los espacios principales.

Artículo 175: En toda acción constructiva se emplearán las técnicas tradicionales (materiales iguales a los originales), solo en

casos excepcionales se permitirá el uso de técnicas y tecnologías contemporáneas de alta calidad y durabilidad y queden integrados al conjunto del bien patrimonial.

Acciones sobre fachadas y elementos exteriores

Elementos estructurantes de fachada

Artículo 176: Se preservará la expresión original de la fachada, conservando toda la unidad edificatoria, evitando evidenciar los desgloses según lo siguiente:

a) Se mantendrán las dimensiones y proporciones originales de muros, vanos, balcones, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos

u otros componentes de la fachada.

b) En caso de deterioro de alguno de los componentes de la fachada, éstos podrán ser sustituidos según diseño y materiales iguales o semejantes al original.

c) Se prohibirá el cierre de vanos originales o la apertura de nuevos vanos.

Artículo 177: En el caso de vanos modificados, la recuperación de los mismos se guiará por calas horizontales y verticales para evidenciar las huellas de su ubicación original.

Elementos de protección Artículo 178: La carpintería original será conservada y restaurada, en caso de no admitir reparación, la sustitución mantendrá

el diseño y materiales iguales o semejantes al original y respetará los vanos originales.


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Artículo 179: Los elementos de protección en vanos y barandas de balcones (metálicas o de madera) originales serán

conservadas y restauradas, en caso de no admitir reparación, la sustitución mantendrá el diseño y materiales iguales o

semejantes al original.


Artículo 180: Los elementos decorativos (zócalos, platabandas, esgrafiados, balaustradas, adornos, etc.) serán conservados y restaurados, en caso de faltantes se valorará su restitución con diseño y materiales iguales a los originales.

Pinturas


estucos, escayolas, etc. Artículo 182: Para la elección de la pintura a emplear y su tonalidad se tendrá en cuenta la estratificación histórica del

inmueble, en función de lo cual se realizarán calas y un estudio de color realizado por el organismo competente. En todo caso

se aplicarán los criterios de color propios de su estilo arquitectónico. Artículo 183: El tipo de pintura se corresponderá con el período constructivo y los materiales componentes de los muros del

inmueble. Se tendrá en cuenta además:

a) En inmuebles construidos con muros de tapial, mampuesto u otros, se utilizarán pinturas “a la cal”, evitando productos

sintéticos. En paramentos de bloque, ladrillo u hormigón se permitirán además pinturas vinílicas. b) La carpintería será tratada con pintura de aceite o esmalte, Se aplicará aceite de linaza en aquellos casos que no ha sido

nunca pintada.

c) La herrería podrá ser pintada con esmaltes sintéticos.

Enchapes y revestimientos

Artículo 184: Se prohibirá la eliminación de enchapes originales y/o aquellos que sin serlo se consideren de alto valor, procurando recuperar los fragmentos perdidos, con diseño y materiales iguales o que permitan expresar similitud a los

originales.

Artículo 185: Se prohibirá retirar revestimientos especiales como: betún, escayolas, revoques, zócalos salientes y estucos

originales, la restauración de los mismos en caso de deterioros se realizará consolidando las partes desprendidas y rehaciendo las faltantes con técnicas y materiales iguales o semejantes a los originales. Se retirarán repellos sin valor incompatibles que

hayan sido añadidos, aunque se encuentren en buen estado de conservación. El mantenimiento y preservación ante la acción del

medio ambiente, se garantizará mediante la aplicación de productos protectores u otras técnicas que mantengan su expresión y textura original.

Artículo 186: De manera excepcional se permitirá eliminar los revoques en ciertas partes del edificio, para mostrar huellas y

vestigios arqueológicos de interés. Artículo 187: Se prohibirá el uso de repellos rústicos, enchapes (lajas, gres cerámico, etc.) en los muros que nunca lo tuvieron.

Artículo 188: Se tendrá en cuenta a la hora de reparar o sustituir los bajantes pluviales empotrados en fachada de no dañar

ningún elemento decorativo de la fachada, se prohíbe la colocación de drenaje expuesto (gárgolas).


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Acciones sobre espacios interiores

Artículo 189: Se respetará al máximo la integralidad espacial original del inmueble.

Galerías

Artículo 190: Se prohibirá la ocupación de galerías, las cuales serán restauradas según su diseño original, prohibiéndose los cierres perimetrales en aquellas que nunca lo tuvieron.

Patios, traspatios y patinejos

Artículo 191: Se prohibirá la ocupación con construcciones añadidas y/o modificación de patios, traspatios, patinejos y pasillos

descubiertos originales. En el diseño de los patios recuperados se tendrá en cuenta un balance adecuado de pavimento y área verde.

Artículo 192: Se prohibirá la apertura de nuevos patinejos o modificaciones en los existentes.

Artículo 193: Se analizará casuísticamente ampliaciones en traspatios teniendo en cuenta el uso existente, siempre que se logre integración con la parte original y no se ocupe la totalidad de éste.

Zaguanes

Artículo 194: Se prohibirán construcciones y/o modificaciones de cualquier tipo en zaguanes.

Baños y cocinas

Artículo 195: Se conservarán todos los elementos de valor patrimonial existentes en baños y cocinas como: enchapes, muebles sanitarios, pinturas murales, elementos decorativos y arquitectónicos, etc.; si su estado técnico lo permite, de lo contrario se

usarán materiales y tecnologías contemporáneas similares a los originales en cuanto a: dimensiones, textura y color.

Artículo 196: Se permitirá introducir nuevos baños y cocinas contemporáneas en espacios secundarios si la nueva función lo requiere, logrando la mayor integración posible al resto del inmueble.


Arcos

Artículo 197: Se prohibirá la modificación de arcos originales, los cuales serán conservados y restaurados en caso de presentar

deterioros. Artículo 198: Se recuperarán aquellos arcos que se encuentren tapiados según el diseño original.

Vanos Artículo 199: Se prohibirá la modificación de vanos originales, los cuales serán conservados y restaurados en caso de presentar

deterioros.


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Artículo 200: Se recuperarán aquellos vanos originales que se encuentran tapiados o modificados, se prohíbe la apertura de

nuevos vanos.

Balcones

Artículo 201: Se prohibirá el cierre o eliminación de balcones originales. Éstos serán recuperados en caso de presentar

obstrucciones o deterioros según diseño y materiales iguales al original.

Carpintería y herrería

Artículo 202: Se prohibirán alteraciones o cambios en la carpintería y/o herrería original, salvo cuando éstas no admitan reparación. En los casos en que se requiera su sustitución, se hará según diseño y materiales iguales o semejantes a los

originales.

Artículo 203: Se analizará casuísticamente la colocación de nuevas herrerías en el interior, integrando su diseño y material a las existentes.

Elementos decorativos y artísticos

Artículo 204: Aquellos elementos decorativos (esculturas, vitrales, molduras, revestimientos especiales, pisos, fuentes, zócalos, pinturas murales, cenefas, mensuras, herrería, falsos techos) serán objeto de restauración detallada y protegidos durante la

intervención del inmueble. En caso de no poderse recuperar, se dejará una muestra, prohibiendo su eliminación o traslado.

Los bienes muebles originales del edificio permanecerán en su lugar de origen, los cuales serán inventariados y restaurados en caso necesario. Casuísticamente se decidirá su traslado a museos si el proyecto de restauración así lo requiere

Muros y elementos estructurales Artículo 205: Previo a cualquier acción constructiva será obligatoria la inspección de especialistas que determinen la existencia

de elementos decorativos de alto valor. En dependencia de dicho análisis se procederá a:

a) La consolidación del muro y la protección íntegra de los elementos decorativos cuando este se considere de alto valor.

b) La extracción de muestras de interés y la posterior reparación del muro, cuando los elementos decorativos se considere como de menor valor.

Artículo 206: La reparación de muros y columnas se realizará con materiales y técnicas compatibles con los sistemas

constructivos propios del inmueble. La sustitución parcial o total de elementos estructurales se realizará con materiales iguales a los originales y casuísticamente se permitirán materiales semejantes a los originales.

Artículo 207: Se prohíbe levantar nuevos tabiques o muros en los espacios principales del inmueble o el desglose de la unidad

edificatoria. Artículo 208: Se eliminarán aquellos muros o tabiques existentes en el inmueble que no sean originales aunque se encuentren

en buen estado técnico, se permitirá excepcionalmente la subdivisión de espacios secundarios, colocando tabiques ligeros que

no afecten ningún elemento estructural ni arquitectónico con carácter reversible.


39

Artículo 209: En casos excepcionales en que los elementos estructurales presenten un deterioro avanzado que no permita la

reutilización del mismo y por constituir un beneficio al funcionamiento del inmueble, se permitirán la utilización de materiales

y técnicas contemporáneas, las cuales no modificarán la expresión exterior del elemento (espesor, sección, etc.)

Pisos y pavimentos

Artículo 210: Los pisos y pavimentos originales serán conservados en su totalidad y protegidos durante la intervención del inmueble. En caso de deterioro o pérdida, serán restituidos según diseño y material igual al original.

Entrepisos

Artículo 211: Se prohibirá la construcción de nuevos entrepisos, debiendo eliminar aquellos existentes que no son originales aunque presenten buen estado técnico.

Artículo 212: La sustitución total o parcial de entrepisos originales en mal estado se realizará respetando estrictamente el

diseño, puntales y materiales originales.

Escaleras

Artículo 213: Se prohibirá la modificación de escaleras originales, las cuales serán conservadas y restauradas en caso de

presentar deterioros. Artículo 214: En caso de alto deterioro en las escaleras originales se sustituirán las partes necesarias con el mismo diseño y

material que el original. Si existe pérdida total se reconstruirá si la documentación existente lo permite, si no se podrá hacer una

integración reinterpretando códigos más simplificados respetando la ubicación y la arquitectura del inmueble que expresen contemporaneidad.

Artículo 215: Se permitirá excepcionalmente la construcción de nuevas escaleras ligeras en áreas libres, sólo cuando se

justifique su funcionamiento y no perjudique la preservación patrimonial del inmueble ni dañe ningún elemento arquitectónico, utilizando materiales ligeros que faciliten la reversibilidad de la intervención.

Techos y falsos techos

Artículo 216: Los techos originales serán conservados y restaurados en caso de presentar deterioros se utilizarán materiales iguales o semejantes a los originales. Se analizará excepcionalmente la sustitución de aquellos techos que debido a su sistema

constructivo no admiten reparaciones Ej: Losa Catalana, debiendo respetar el puntal y volumetría original.

Artículo 217: Falsos techos (madera y yeso) y falsos faldones originales serán conservados según su diseño original. De presentar afectaciones serán restaurados o reconstruidos con materiales iguales o semejantes a los originales.

Artículo 218: Se prohíbe la construcción de nuevos falsos techos.


Ampliaciones


40

Artículo 219: Se valorará casuística y muy justificadamente la posibilidad de ampliación en azoteas, siempre que la misma sea

sobre espacios secundarios y se integre a los valores del inmueble, no sea visible desde la calle y no disminuya o perjudique los

valores que el mismo posee.

Materiales

Artículo 220: La reparación o sustitución de los elementos de protección de cubiertas (tejados o impermeabilizantes) se realizará utilizando las mismas técnicas y materiales originales. Se valorará casuísticamente la utilización de nuevos materiales,

los cuales deben mantener la expresión y color original (barro).

Sustitución

Artículo 221: La sustitución de cubiertas se realizará en casos excepcionales, manteniendo la volumetría y el diseño original y materiales iguales o que expresen similitud a los originales.

Equipamiento de edificios Artículo 222: Cuando en el inmueble se conserven elementos originales valiosos de su equipamiento tales como: ascensores,

campanas extractoras de cocina, brocales de pozos, aljibes, etc., los mismos se preservarán y restaurarán.

Artículo 223: En caso de que una nueva función lo exija, se valorará casuísticamente la incorporación de ascensores, campanas

extractoras de cocina, pozos con carácter contemporáneo en espacios que no se expresen en fachada o que ofrezcan visuales directas, analizando las potencialidades internas que ofrezca el inmueble.

Artículo 224: Se valorará casuísticamente con los organismos competentes la incorporación de facilidades funcionales

contemporáneas, como: rampas, equipos de climatización, tanques elevados, calentadores solares, antenas de radio y televisión, pizarras telefónicas y otras redes técnicas requeridas. Las mismas respetarán estrictamente la tipología, valores, volumetría,

disposición estructural y físico-espacial del inmueble.

Inmuebles con grado de protección II


Artículo 225: Estos inmuebles por su carácter representativo estarán sometidos a una alta protección, conservados y restaurados, rehabilitados o reciclados de manera integral, de acuerdo con los criterios de aplicación de categorías de

intervención establecidas (en la tabla 5); respetando en lo posible sus características tipológicas, estratificación histórica y

valores patrimoniales. Artículo 226: Toda intervención constructiva a realizar por cualquier persona natural o jurídica, estatal o privada, en inmuebles

de grado de protección II, deberá estar avalada por la Comisión Provincial y Nacional de Monumentos y la Oficina del

Historiador de la Ciudad de Camagüey y en caso de estudios arqueológicos, pintura mural, etc. necesita autorización por los organismos competentes.


41

Artículo 227: Se permitirán acciones de emergencia y/o mantenimiento, que comprendan: reforzamiento estructural y/o

apuntalamiento, restauración de fachadas, acciones sobre las redes técnicas y cualquier intervención que responda a un proyecto

integral dirigido a la conservación del inmueble. Artículo 228: Cuando un edificio exprese varias etapas de construcción superpuestas, la liberación de cualquiera de sus partes

tendrá carácter excepcional, condicionada a que los elementos añadidos ofrezcan poco interés, atenten contra la estabilidad

estructural del inmueble, o que el resultado de dicha acción permita la recuperación de elementos de alto valor histórico o estético.

Adaptación de usos

Artículo 229: Las edificaciones de grado de protección II serán protegidas y conservadas de manera integral. Se permitirá en

ellas la asimilación de nuevos usos. Debe respetarse en lo posible las características tipológicas, estratificación histórica y área disponible del inmueble para su adecuación al nuevo programa arquitectónico

Materiales y técnicas constructivas

Artículo 230: Todo inmueble en el que se vaya a ejecutar cualquier acción constructiva, reciclará sus materiales y elementos producto de demoliciones como principio de sostenibilidad económica. En inmuebles que presenten alto deterioro, las partes y

elementos que se conserven íntegramente, se reutilizarán, preferentemente en los espacios principales.

Artículo 231: En toda acción constructiva se emplearán materiales iguales o semejantes a los originales; serán además de alta calidad y durabilidad y quedarán integrados al conjunto del bien patrimonial.


Elementos estructurantes de fachada

Artículo 232: Se preservará la expresión original de la fachada conservando toda la unidad edificatoria, evitando evidenciar los

desgloses según lo siguiente: a) Se mantendrán las dimensiones y proporciones originales de muros, vanos, balcones, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos


b) En caso de deterioro de alguno de los componentes de la fachada, éstos podrán ser sustituidos según diseño igual al original y se emplearán materiales iguales o que permitan expresar similitud a los originales.

c) Se prohibirá el cierre de vanos originales y excepcionalmente se valorará la apertura de nuevos vanos. de forma tal que su

introducción no varíe la armonía general de la fachada en cuanto a proporciones, ritmo, equilibrio, etc. Artículo 233: En el caso de vanos originales modificados, la recuperación de los mismos se guiará por las huellas de su

ubicación original.


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Elementos de protección

Artículo 234: La carpintería original será conservada y restaurada, en caso de no admitir reparación, la sustitución mantendrá

iguales diseños que los originales y materiales que permitan expresar similitud a los originales y respetará los vanos originales. Artículo 235: Las rejas metálicas o de madera originales que son utilizadas como protección de vanos o como barandas serán

conservadas y restauradas, en caso de no admitir reparación, la sustitución mantendrá el diseño y materiales iguales o

semejantes al original.


Artículo 236: Los elementos decorativos (zócalos, platabandas, esgrafiados, balaustradas, adornos, etc.) serán conservados y

restaurados, en caso de faltantes se valorará su restitución o sustitución con diseño y materiales iguales a los originales.

Pinturas


estucos, escayolas, etc. (ver anexo) Artículo 238: Para la elección de la pintura a emplear y su tonalidad se tendrá en cuenta la estratificación histórica del

inmueble, en función de lo cual se realizarán calas y un estudio de color realizado por el organismo competente. En todo caso

se aplicarán los criterios de color propios de su estilo arquitectónico.

Artículo 239: El tipo de pintura se corresponderá con el período constructivo y los materiales componentes de los muros del inmueble. Se tendrá en cuenta además:

a) En inmuebles construidos con muros de tapial, mampuesto u otros, se utilizarán pinturas “a la cal”, evitando productos

sintéticos. En paramentos de bloque, ladrillo u hormigón se permitirán además pinturas vinílicas. b) La carpintería será tratada con pintura de aceite o esmalte.

c) La herrería se pintará con esmaltes sintéticos.


Artículo 240: Se prohibirá la eliminación de enchapes originales y/o aquellos que sin serlo se consideren de alto valor,

procurando recuperar los fragmentos perdidos, con diseño y materiales iguales o que permitan expresar similitud a los

originales. Artículo 241: Se prohibirá retirar revestimientos como: repellos, betún, escayolas, revoques, zócalos salientes y estucos

originales. Podrán retirarse aquellos sin valor que hayan sido añadidos, aunque se encuentren en buen estado de conservación.

El mantenimiento y preservación ante la acción del medio ambiente, se garantizará mediante la aplicación de productos protectores u otras técnicas.

Artículo 242: De manera excepcional se permitirá eliminar los revoques en ciertas partes del edificio, para mostrar huellas y

vestigios arqueológicos de interés. Artículo 243: Se prohibirá el uso de repellos rústicos y cualquier tipo de enchapes en muros que nunca lo tuvieron.

Artículo 244: Se tendrá en cuenta a la hora de reparar o sustituir los bajantes pluviales empotrados en fachada de no dañar

ningún elemento decorativo de la fachada, se prohíbe la colocación de drenaje expuesto (gárgolas).


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Artículo 245: Se respetará en lo posible la integralidad espacial original del inmueble.

Galerías

Artículo 246: Se prohibirá la ocupación de galerías, las cuales serán restauradas según su diseño original. Artículo 247: Se valorará casuísticamente el cierre perimetral de galerías, debiendo utilizar materiales ligeros que permitan la

reversibilidad de la acción y no afecten ningún elementos decorativo.


Artículo 248: Se prohibirá la ocupación con construcciones añadidas y/o modificación de patios, traspatios y patinejos y

pasillos descubiertos, originales. En el diseño de los patios recuperados se tendrá en cuenta un balance adecuado de pavimento y área verde.

Artículo 249: Se prohibirá la apertura de nuevos patinejos o modificaciones en los existentes.

Artículo 250: Se permitirán ampliaciones controladas y muy justificadas en traspatios, siempre que se logre integración con la

parte original y no se ocupe la totalidad de éste.

Zaguanes

Artículo 251: Se valorará casuísticamente modificaciones en zaguanes.

Baños y cocinas

Artículo 252: Se conservarán todos los elementos de valor patrimonial existentes en baños y cocinas como: enchapes, muebles sanitarios, pinturas murales, elementos decorativos y arquitectónicos, etc., si su estado técnico lo permite, de lo contrario se

usarán materiales y tecnologías contemporáneas.

Artículo 253: Se permitirá introducir nuevos baños y cocinas contemporáneas en espacios secundarios si la nueva función lo requiere, logrando la mayor integración posible al resto del inmueble.


Arcos

Artículo 254: Se prohibirá la modificación de arcos originales, los cuales serán conservados y restaurados en caso de presentar

deterioros. Artículo 255: Se recuperarán aquellos arcos que se encuentren tapiados según el diseño original.

Vanos


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Artículo 256: Se prohibirá la modificación de vanos originales en los espacios principales del inmueble, permitiéndose

modificaciones controladas y justificadas en espacios secundarios.

Artículo 257: Para la adecuación a funciones contemporáneas, se podrán cerrar o abrir vanos localizados en muros interiores de espacios secundarios del inmueble, según lo siguiente:

a) El cierre de los vanos interiores para independizar locales será realizado con tabiques de menor espesor que el muro

original, permitiendo conservar así la huella del vano existente. b) Los vanos interiores que se requieran cerrar con carpintería llenarán con ésta todo el espacio original.

Balcones

Artículo 258: Se prohibirá el cierre o eliminación de balcones originales. Éstos serán recuperados en caso de presentar obstrucciones o deterioros según diseño y materiales iguales al original.

Carpintería y herrería Artículo 259: Se prohibirán alteraciones o cambios en la carpintería y/o herrería original en espacios principales, salvo cuando

éstas no admitan reparación. En los casos en que se requiera su sustitución, se hará según diseño igual al original y se

emplearán materiales iguales o que permitan expresar similitud a los originales.

Artículo 260: Se analizará casuísticamente la colocación de nuevas herrerías en el interior, integrando su diseño y material a las existentes.

Elementos decorativos y artísticos Artículo 261: Aquellos elementos decorativos como: esculturas, fuentes, zócalos, pinturas murales, cenefas u otros existentes

en el inmueble, serán objeto de restauración detallada, conservados según su imagen original y protegidos durante la

intervención del inmueble. En caso de no poderse recuperarse, se dejará una muestra, prohibiendo su eliminación o traslado. Los bienes muebles originales del edificio permanecerán en su lugar de origen, los cuales serán inventariados y restaurados en

caso necesario. Casuísticamente se decidirá su traslado a museos si el proyecto de restauración así lo requiere.

Muros y elementos estructurales Artículo 262: Previo a cualquier acción constructiva, será obligatoria la inspección de especialistas que determinen la

existencia de elementos decorativos de alto valor. En dependencia de dicho análisis se procederá a:

a) La consolidación del muro y la protección íntegra de los elementos decorativos cuando este se considere de alto valor. b) La extracción de muestras de interés y la posterior reparación del muro, cuando los elementos decorativos se considere

como de menor valor.

Artículo 263: La reparación de muros y columnas se realizará con materiales y técnicas compatibles con los sistemas constructivos propios del inmueble. La sustitución parcial o total de elementos estructurales podrá hacerse con materiales

iguales o que permitan expresar similitud a los originales y aplicando técnicas tradicionales.


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Artículo 264: Se prohíbe levantar nuevos tabiques o muros en los espacios principales del inmueble o el desglose de la unidad

edificatoria.

Artículo 265: Se eliminarán aquellos muros o tabiques existentes en el inmueble que no sean originales aunque se encuentren en buen estado técnico, se permitirá casuísticamente la subdivisión de espacios secundarios, colocando tabiques ligeros que no

afecten ningún elemento estructural ni arquitectónico con carácter reversible.

Artículo 266: En casos excepcionales en que los elementos estructurales presenten un deterioro avanzado que no permita la reutilización del mismo y por constituir un beneficio al funcionamiento del inmueble, se permitirán la utilización de materiales

y técnicas contemporáneas, las cuales no modificarán la expresión exterior del elemento (espesor, sección, etc.)

Pisos y pavimentos Artículo 267: Los pisos y pavimentos originales existentes serán conservados en su totalidad, y protegidos durante la

intervención del inmueble. En caso de deterioro o pérdida, serán restituidos según diseño y material igual al original,

permitiéndose la reposición si fuese necesario en los espacios secundarios, logrando iguales dimensiones, texturas y colores a los originales.

Entrepisos

Artículo 268: Se prohibirá la construcción de nuevos entrepisos en espacios principales, se valorará casuísticamente su construcción en espacios secundarios siempre que no afecte ningún elemento arquitectónico y los materiales sean ligeros que

permitan reversibilidad, se evaluará la permanencia de entrepisos existentes que no son originales.

Artículo 269: La sustitución total o parcial de entrepisos originales se realizará respetando estrictamente el diseño y los puntales originales. Se emplearán materiales iguales o que permitan expresar similitud a los originales.

Escaleras Artículo 270: Se prohibirá la modificación de escaleras originales existentes en espacios principales; se permitirá la

modificación de las existentes en espacios secundarios.

Artículo 271: Las escaleras originales deterioradas podrán repararse con materiales contemporáneos, ajustándose al diseño

original. En caso de pérdida total se reconstruirá si la documentación existente lo permite, sino se podrá hacer una integración respetando la arquitectura del inmueble.

Artículo 272: Se permitirá la construcción de otras escaleras solo en espacios secundarios, sólo cuando con ello se facilite el

funcionamiento y no perjudique la preservación patrimonial del inmueble ni dañe ningún elemento arquitectónico, utilizando materiales ligeros que faciliten la reversibilidad de la intervención.

Techos y falsos techos Artículo 273: Los techos y falsos techos originales serán conservados según su diseño original y volumetría. De presentar

deterioros serán restaurados con materiales iguales o semejantes a los originales. Se analizará casuísticamente la sustitución de


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aquellos techos que debido a su sistema constructivo no admiten reparaciones Ej.: Losa Catalana, debiendo respetar el puntal y

volumetría original.

Artículo 274: Falsos techos (madera y yeso) y falsos faldones originales serán conservados según su diseño original. De presentar afectaciones serán restaurados o reconstruidos con materiales iguales o semejantes a los originales.

Artículo 275: Se prohíbe la construcción de nuevos falsos techos


Ampliaciones Artículo 276: Se valorará excepcionalmente la posibilidad de ampliación en azoteas, siempre que la misma se integre al resto

del inmueble, no sea visible desde la calle y no disminuya o perjudique los valores que el mismo posee.

Materiales

Artículo 277: La reparación o sustitución de los elementos de protección de cubiertas (tejados o impermeables) se realizarán

utilizando técnicas y materiales iguales o que expresen similitud a los originales.

Sustitución

Artículo 278: La sustitución total o parcial de cubiertas se realizará en casos muy justificados, manteniendo la volumetría y el

diseño original y materiales iguales o que expresen similitud a los originales.

Equipamiento de edificios

Artículo 279: Cuando en el inmueble se conserven elementos originales valiosos de su equipamiento tales como: ascensores, campanas y mesetas de cocina, muebles sanitarios de baños, brocales de pozos, aljibes, etc., los mismos se preservarán y

restaurarán. En caso de que una nueva función lo exija, se valorará la incorporación de otras instalaciones de este tipo de

carácter contemporáneo en espacios secundarios.

Artículo 280: En caso de que una nueva función lo exija, se valorará casuísticamente la incorporación de ascensores, campanas extractoras de cocina, pozos con carácter contemporáneo en espacios que no se expresen en fachada o que ofrezcan visuales

directas, analizando las potencialidades internas que ofrezca el inmueble.

Artículo 281: Se valorará casuísticamente con los organismos competentes la incorporación de facilidades funcionales contemporáneas, como: rampas, equipos de climatización, tanques elevados, calentadores solares, antenas de radio y televisión,

pizarras telefónicas y otras redes técnicas requeridas. Las mismas respetarán estrictamente la tipología, valores y disposición

estructural y físico-espacial del inmueble.

Inmuebles con grado de protección III


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Artículo 282: Estos inmuebles por sus valores contextuales y las características tipológicas que presentan estarán sometidos a

protección, conservados, rehabilitados, reciclados o remodelados integralmente, de acuerdo con los criterios de aplicación de categorías de intervención establecidas (en la tabla 5)., respetando en lo posible sus valores patrimoniales principalmente en

fachada.

Artículo 283: Toda intervención constructiva a realizar por cualquier persona natural o jurídica, estatal o privada, en inmuebles de grado de protección II, deberá estar avalada por la Comisión Provincial de Monumentos y la Oficina del Historiador de la

Ciudad de Camagüey y en caso de estudios arqueológicos, pintura mural, etc. necesita autorización por los organismos

competentes.

Artículo 284: Se permitirán acciones de emergencia y/o mantenimiento, que comprendan: reforzamiento estructural y/o apuntalamiento, si el grado de deterioro afecta la estabilidad del inmueble pudiendo ocurrir un desplome de la fachada.

Artículo 285: Cuando un edificio exprese varias etapas de construcción superpuestas, la liberación de cualquiera de sus partes

tendrá carácter controlado, condicionada a que los elementos añadidos ofrezcan poco interés, atenten contra la estabilidad estructural del inmueble, o que el resultado de dicha acción permita la recuperación de elementos de alto valor histórico o

estético.

Adaptación de usos Artículo 286: Las edificaciones de grado de protección III serán protegidas y conservadas de manera integral en su fachada. Se

permitirá en ellas la asimilación de nuevos usos con cambios en la estructura espacial del edificio y que sean compatibles con el

contexto urbano donde se encuentra ubicado el inmueble.


Artículo 287: Todo inmueble en el que se vaya a ejecutar cualquier acción constructiva, reciclará sus materiales y elementos producto de demoliciones como principio de sostenibilidad económica. En inmuebles que presenten alto deterioro, las partes y

elementos que se conserven íntegramente, se reutilizarán, preferentemente en los espacios principales.

Artículo 288: En toda acción constructiva se utilizarán materiales compatibles con los originales en el interior del inmueble y

en fachada lograrán expresar similitud a los originales; serán además de alta calidad y durabilidad y quedarán integrados al conjunto del bien patrimonial.


Elementos estructurantes

Artículo 289: Se preservará la expresión original de las fachadas conservando toda la unidad edificatoria, evitando evidenciar los desgloses según lo siguiente:

a) Se mantendrán las dimensiones y proporciones originales de muros, vanos, balcones, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos



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b) En caso de deterioro de alguno de los componentes de la fachada, éstos podrán ser reparados o sustituidos reinterpretando el

diseño original y se emplearán materiales iguales o que permitan expresar similitud a los originales.

c) Se prohibirá el cierre de vanos originales. d) Se valorarán aquellos casos excepcionales que permitan la apertura de nuevos vanos, de forma tal que su introducción no

varíe la armonía general de la fachada en cuanto a proporciones, ritmo, equilibrio, etc.

Artículo 290: En el caso de vanos originales modificados, la recuperación de los mismos se guiará por las huellas de su ubicación original.


Artículo 291: La carpintería original será conservada, si no es posible se podrá sustituir manteniendo proporciones y material

igual o que permitan expresar similitud con los originales, reinterpretando el diseño si es necesario pero respetando los vanos originales.

Artículo 292: Las rejas metálicas o de madera originales utilizadas como protección de vanos o como barandas serán

conservadas, en caso de necesitar sustituciones será manteniendo el diseño original y con materiales que permitan expresar similitud a los originales.

Artículo 293: Se permitirá colocar nuevas herrerías, respetando el diseño y material de las originales existentes en el inmueble,

en caso que no exista referencia se evaluará el diseño a utilizar, donde se tendrá en cuenta:

a) Materiales a utilizar (pletina, barras de acero lisas redondas y cuadradas. b) Diseños sencillos.

c) La colocación de rejas en puertas de acceso, no podrán interrumpir la circulación peatonal en las aceras.


Artículo 294: Los elementos decorativos (zócalos, platabandas, esgrafiados, balaustradas, adornos, etc.) serán conservados si

su estado lo permite, permitiéndose reparación o sustitución utilizando diseño igual al original y materiales que expresen similitud a los originales.

Pinturas

Artículo 295: Se prohíbe pintar aquellos inmuebles que presenten revestimientos especiales que no se pintan como: betún, estucos, escayolas, etc. Si su deterioro así lo exige deberán sustituirse para luego ser pintada la superficie.

Artículo 296: Para la elección de la pintura a emplear y su tonalidad se tendrá en cuenta la estratificación histórica del

inmueble, en función de lo cual se realizarán calas y un estudio de color. En todo caso se aplicarán los criterios de color propios de su estilo arquitectónico.

Artículo 297: El tipo de pintura se corresponderá con el período constructivo y los materiales componentes de los muros del

inmueble. Se tendrá en cuenta además: a) En inmuebles construidos con muros de tapial, mampuesto u otros, se utilizarán pinturas “a la cal”, evitando productos

sintéticos. En paramentos de bloque, ladrillo u hormigón se permitirán además pinturas vinílicas.

b) La carpintería será tratada con pintura de aceite o esmalte.


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c) La herrería podrá ser pintada con esmaltes sintéticos.

Enchapes y revestimientos Artículo 298: Se permitirá la sustitución de enchapes deteriorados en función de incrementar la preservación del inmueble y

mejorar su calidad estética. Se prohibirán nuevos enchapes en fachadas que nunca lo tuvieron.

Artículo 299: Se prohibirá retirar revestimientos como: repellos, betún, escayolas, zócalos salientes, revoques y estucos en buen estado de conservación. El mantenimiento y preservación ante la acción del medio ambiente, se garantizará mediante la

aplicación de productos protectores u otras técnicas.

Artículo 300: Se prohibirá el uso de repellos rústicos o nuevos enchapes (lajas, gres cerámicos, etc.) en fachadas que nunca lo

tuvieron. Artículo 301: Se tendrá en cuenta a la hora de reparar o sustituir los bajantes pluviales empotrados en fachada de no dañar

ningún elemento decorativo de la misma, se prohíbe la colocación de drenaje expuesto (gárgolas).


Artículo 302: Se respetará en lo posible la integralidad de la fachada original del inmueble.

Galerías Artículo 303: Se prohibirá la ocupación de galerías, las cuales serán recuperadas según su diseño original.

Artículo 304: Solo se permitirá el cierre perimetral de galerías siempre que no obstruya la circulación a través de ellas. Este

cierre se realizará con elementos ligeros bajo el concepto de reversibilidad.


Artículo 305: Los patios podrán ser ocupados siempre que no afecten las condiciones medioambientales y funcionales del inmueble. Se tendrá en cuenta un balance adecuado de pavimento y área verde.

Artículo 306: Se permiten nuevos patinejos que contribuyan a mejorar la iluminación y ventilación natural del inmueble.

Artículo 307: Los patios podrán ser ocupados por construcciones permanentes siempre que la ocupación no rebase el 70% de

ocupación del suelo (C.O.S.)

Zaguanes

Artículo 308: Solo se permitirán modificaciones en zaguanes si el mismo no funciona como acceso principal del inmueble y la intervención no afecte los elementos de fachada.

Baños y cocinas Artículo 309: Se permite reparar con materiales y tecnologías contemporáneas los baños y cocinas existentes.

Artículo 310: Se permitirá introducir nuevos baños y cocinas contemporáneas en espacios secundarios si la nueva función lo

requiere, logrando la mayor integración posible al resto del inmueble.


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Arcos

Artículo 311: Se prohibirá el tapiado o modificación de arcos originales en espacios principales, los cuales serán conservados y

restaurados en caso de presentar deterioros. Artículo 312: Se recuperarán aquellos arcos que se encuentren tapiados según el diseño original.

Vanos Artículo 313: Se permitirán el cierre, la apertura y/o la modificación de vanos en espacios interiores y en los patios, siempre

que guarden una relación proporcional con los existentes.

Artículo 314: Para la adecuación a funciones contemporáneas, se podrán cerrar o abrir vanos localizados en muros interiores

del inmueble, según lo siguiente: a) El cierre de los vanos interiores para independizar locales será realizado con tabiques de menor espesor que el muro

original, permitiendo conservar así la huella del vano existente.

b) Los vanos interiores que se requieran cerrar con carpintería llenarán con ésta todo el espacio original.

Balcones

Artículo 315: Se prohibirá el cierre o eliminación de balcones originales. Éstos serán recuperados en caso de presentar obstrucciones o deterioros según diseño y materiales iguales al original.

Carpintería y herrería

Artículo 316: Se prohibirán alteraciones o cambios en la carpintería y/o herrería original en las fachadas, salvo cuando éstas no admitan reparación. En los casos en que se requiera su sustitución, se hará según diseño igual al original y se emplearán

materiales iguales o que permitan expresar similitud a los originales.

Artículo 317: Se analizará casuísticamente la colocación de nuevas herrerías en las fachadas, integrando su diseño y material a las existentes.

Artículo 318: Se permitirán alteraciones o cambios en la carpintería original de los espacios interiores cuando no admitan

reparación, respetando la relación proporcional con el resto. Artículo 319: Se permitirá colocar nuevas herrerías interiores, logrando armonía con las originales existentes en cuanto a

materiales y diseño.


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Elementos decorativos y artísticos

Artículo 320: Aquellos elementos decorativos como esculturas, fuentes, zócalos, cenefas u otros existentes en el inmueble,

serán conservados según su imagen original. Se permitirá su reubicación en otros espacios del inmueble. Los bienes muebles originales del edificio podrán ser trasladados museos debidamente inventariados.

Muros y elementos estructurales

Artículo 321: Si existiesen evidencias de elementos decorativos de valor, previo a cualquier acción constructiva, será obligatoria la inspección de especialistas que determinen el valor de las mismas. En dependencia de dicho análisis se procederá

a:

a) La consolidación del muro y la protección íntegra del elemento decorativo cuando ésta se considere de alto valor. b) La extracción de muestras de interés y la posterior reparación del muro, cuando el elemento decorativo se considere como

de menor valor.

c) La reparación del muro, si el elemento decorativo no ofrece interés especial.

Artículo 322: La reparación de muros y columnas se realizará con materiales y técnicas compatibles con los sistemas constructivos propios del inmueble. La sustitución parcial o total de elementos estructurales podrá hacerse con materiales y

técnicas contemporáneas, respetando las dimensiones y proporciones de las partes sustituidas.

Artículo 323: Se analizará casuísticamente el levantamiento de nuevos tabiques o muros en los espacios principales del inmueble.

Artículo 324: Solo se permitirá la división del inmueble, si se cumple lo siguiente:

a) No se obstruyan o eliminen elementos arquitectónicos de valor (arcos, pisos, techos, galerías, elementos decorativos, etc.). b) Se cumplan los requisitos de habitabilidad (metros cuadrados, iluminación y ventilación en todo el inmueble, funcionalidad,

privacidad).

c) En caso de ser necesario crear un nuevo vano en fachada para el acceso principal para una de las partes y la fachada lo

permita, el mismo logrará integración con el resto en cuanto a: proporciones, diseño, materiales, etc.

Pisos y pavimentos

Artículo 325: Se permitirá la sustitución de pisos y pavimentos, con excepción de aquellos originales que muestren un alto nivel de conservación; el diseño de los nuevos pisos se adecuará a la arquitectura del inmueble y las exigencias de la función

que realice.

Entrepisos

Artículo 326: Se valorará casuísticamente la construcción de entrepisos en primera crujía y espacios principales, sin afectar la

fachada y logrando iluminación y ventilación natural en ambos niveles, además de puntales mínimos de 2,40m.

Artículo 327: Se permitirán entrepisos en espacios secundarios siempre que: a) El puntal libre mínimo sea de 2,40 metros.


52

b) Los locales obtenidos tengan buena iluminación y ventilación natural. En caso de que esto no pueda lograrse, el entrepiso

cubrirá como máximo las dos terceras partes del área del local, retirándose del muro con fenestración.

c) De adosarse a un muro con fenestración no interrumpa la carpintería existente, lo cual implica hacer coincidir el entrepiso con el marco que separa la luceta del resto de la carpintería, o con el arranque del arco.

Artículo 328: Se valorará casuísticamente la sustitución total o parcial de entrepisos originales, se permitirá la introducción de

tecnologías y materiales compatibles sin modificar sustancialmente la expresión ni los puntales originales.

Escaleras

Artículo 329: No se permitirá la modificación de escaleras que presenten un alto valor artístico y estén conservadas; de lo

contrario se podrán sustituir o eliminar en dependencia de los requerimientos funcionales, integrándola al diseño interior y

arquitectónico del inmueble. Artículo 330: Se permitirá la construcción de nuevas escaleras interiores siempre que facilite la funcionalidad del inmueble y

no afecte los elementos de fachada.

Techos y falsos techos

Artículo 331: Los techos y falsos techos valiosos serán conservados si su estado técnico lo permite.

Artículo 332: La sustitución total o parcial del techo se realizará considerando su diseño original en cuanto a: pendientes,

volumetría y puntales al menos en la primera crujía del inmueble. Artículo 333: Se valorará la inclusión de nuevos falsos techos a partir de la primera crujía, teniendo en cuenta el tipo y valor

del techo y la altura de colocación.


Ampliaciones Artículo 334: Se permitirán ampliaciones en azotea de la siguiente manera:

a) En primera crujía, si el perfil urbano lo permite y se logre integración con el resto de la fachada en cuanto a: Puntales,

ubicación y proporciones de los vanos, igual diseño en la carpintería, riqueza formal sin copiar códigos arquitectónicos.

b) Hacia el fondo del inmueble, de forma tal que no se aprecie desde la calle, logrando requisitos de habitabilidad como: Puntal mínimo de 2,40m, ventilación e iluminación natural, etc.

Materiales Artículo 335: Se permite el empleo de nuevos materiales para la protección de cubiertas (tejados o impermeabilizantes),

siempre que se respete el color del barro.

Sustitución


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Artículo 336: La sustitución total o parcial de cubiertas se realizará considerando su diseño original en cuanto a pendientes,

volumetría y puntales al menos en la primera crujía del inmueble, utilizando materiales compatibles o similares a los originales;

se valorará casuísticamente la utilización de materiales como: zinc o asbesto cemento con carácter temporal.


Artículo 337: Cuando en el inmueble se conserven elementos originales valiosos tales como: campanas y mesetas de cocina, muebles sanitarios, brocales de pozos o aljibes, etc., los mismos serán conservados si su espado técnico lo permite. En caso de

que una nueva función lo exija, podrán incorporarse otras instalaciones de este tipo (cocinas, baños, etc.) si la función del

inmueble lo requiere.

Artículo 338: En caso de que una nueva función lo exija, se valorará casuísticamente la incorporación de ascensores, campanas extractoras de cocina, pozos con carácter contemporáneo en espacios que no se expresen en fachada o que ofrezcan visuales

directas, analizando las potencialidades internas que ofrezca el inmueble.

Artículo 339: Con previa autorización por los organismos competentes se permitirán colocar facilidades funcionales contemporáneas, como por ejemplo: rampas, equipos de climatización, calentadores solares, antenas de radio y televisión,

pizarras telefónicas y otras redes técnicas requeridas. Las mismas respetarán las restricciones que exigen el entorno donde se

encuentra el inmueble.

Inmuebles con grado de protección IV

Carácter de las intervenciones Artículo 340: Estos inmuebles que han perdido sus valores patrimoniales estarán sometidos a conservación o modificación de

acuerdo con los criterios de aplicación de categorías de intervención establecidas (en la tabla 5), respetando en lo posible los

valores patrimoniales que conserva, principalmente en fachada. Las intervenciones a acometer en ellos estarán encaminadas a su reintegración en el contexto urbano.

Artículo 341: Se permitirán aquellas intervenciones que estén dirigidas a mejorar su estado técnico y su reintegración al

contexto urbano, pero también podrán demolerse para realizar reconstrucciones con integración.

Adaptación de usos

Artículo 342: Las edificaciones de grado de protección IV podrán modificarse para adecuar nuevos usos, siempre que estos

sean compatibles con el entorno donde se encuentren enclavados.


Artículo 343: Se permitirá el uso de materiales y tecnologías contemporáneas teniendo en cuenta la integración al entorno, valorando casuísticamente materiales de uso temporal como zinc, asbesto cemento, hierro fundido, aluminio, etc.



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Elementos estructurantes

Artículo 344: Se permite la modificación de las dimensiones y proporciones de muros y vanos, los diseños de balcones, aleros, pretiles, cornisas, guardapolvos u otros componentes de la fachada, siempre que esto implique un mejoramiento en la expresión

de la fachada y su integración al contexto urbano.


Artículo 345: La reparación o sustitución de los elementos de carpintería se subordinará al mejoramiento del diseño de la

fachada y/o su integración al contexto urbano. Artículo 346: Se permitirá la sustitución de rejas metálicas o de madera por el deterioro que presente o por no armonizar con la

arquitectura de la fachada, las nuevas rejas utilizaran materiales adecuados (pletinas, barras lisas o cuadradas)y diseños

sencillos sin obstruir la circulación peatonal.


Artículo 347: En caso de existir elementos decorativos (zócalos, platabandas, esgrafiados, balaustradas, adornos, etc.) de alto

valor artístico serán conservados, quedando sujetos a posibles reubicaciones.

Pinturas

Artículo 348: La pintura a emplear y su tonalidad contribuirán a integrar armónicamente el inmueble al contexto urbano.


Artículo 349: Se permitirá retirar repellos, revoques y estucos cuando el re-diseño de fachada así lo requiera. Se valorará según el contexto donde se encuentra el inmueble, el uso de nuevos enchapes.


Galerías

Artículo 350: La ocupación de galerías estará condicionada al uso del inmueble sin que afecte las condiciones medio

ambientales de los espacios aledaños.


Artículo 351: Los patios podrán ser ocupados siempre que no afecten las condiciones medioambientales y funcionales del inmueble. Se tendrá en cuenta un balance adecuado de pavimento y área verde.

Artículo 352: Se permiten nuevos patinejos que contribuyan a mejorar la iluminación y ventilación natural del inmueble.


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Artículo 353: Los patios podrán ser ocupados por construcciones permanentes siempre que la ocupación no rebase el 70% de

ocupación del suelo (C.O.S.).

Zaguanes

Artículo 354: En el caso de existir zaguanes, se permitirán modificaciones condicionadas a la función del inmueble.

Baños y cocinas

Artículo 355: Se permitirá introducir nuevos baños y cocinas contemporáneas en espacios secundarios si la nueva función lo

requiere.


Artículo 356: Toda modificación o eliminación de algún elemento interior (muros, vanos, carpintería, pisos, entrepisos,

escaleras, etc.), quedará condicionada al mejoramiento técnico constructivo y medio ambiental del inmueble y atendiendo a los requerimientos funcionales.

Artículo 357: Se permite la sustitución de techos teniendo en cuenta que las nuevas pendientes, volumetría y materiales no

afecten la expresión en el contexto urbano donde se encuentre.

Artículo 358: Se permitirá la construcción de nuevos falsos techos o la reparación de los existentes, de modo tal que permita el registro periódico de la estructura y posibilite la ventilación entre techo y falso techo.


Ampliaciones

Artículo 359: Se permitirán ampliaciones en azotea de la siguiente manera: a) En primera crujía, si el perfil urbano lo permite y se logre integración con el resto de la fachada en cuanto a: Puntales,

ubicación y proporciones de los vanos, igual diseño en la carpintería, riqueza formal sin copiar códigos arquitectónicos.

b) Hacia el fondo del inmueble, de forma tal que no se aprecie desde la calle, logrando requisitos de habitabilidad como: Puntal

mínimo de 2,40m, ventilación e iluminación natural, etc.

Materiales

Artículo 360: Se podrán emplear materiales contemporáneos afines a los empleados en el contexto urbano.

Sustitución

Artículo 361: Se permite la sustitución de cubiertas, siempre que las pendientes, volumetría y materiales no afecten su expresión en el contexto urbano.


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Artículo 362: Con previa autorización por los organismos competentes se permitirán colocar facilidades funcionales contemporáneas, como por ejemplo: rampas, equipos de climatización, calentadores solares, antenas de radio y televisión,

pizarras telefónicas y otras redes técnicas requeridas. Las mismas respetarán las restricciones que exigen el entorno donde se

encuentra el inmueble.

Referidas al régimen de uso

Clasificación de los usos

Usos de acuerdo a su permisibilidad Artículo 363: Se establecen las siguientes categorías de usos:

Usos obligatorios: Son los usos idóneos y que obligatoriamente deben aplicarse a una zona/edificio

Usos preferentes: Son los usos idóneos para las características de una zona/edificio

Usos permisibles:

Son los usos que aunque no son los idóneos se adecuan bien a las características de una

zona/edificio, sin provocar transformaciones importantes. Pueden ser:

Temporales: Se permiten usos temporales que son compatibles, pero que no son deseados

en tanto no favorece las potencialidades previstas por el Plan de Ordenamiento para todo el territorio o para el sector de que se trate. Estos usos pueden ser ubicados excepcionalmente

en solares yermos, local o inmueble en estado de abandono o espacios inadecuados por sus

dimensiones pero que permiten el desarrollo de actividades deficitarias (Ej.: deportivas o

recreativas).

Usos restringidos: Son los usos que pueden aplicarse a una zona/edificio con requerimientos especiales, pues dadas sus características introducen transformaciones importantes

Usos prohibidos:

Son usos que no deben aplicarse a una zona/edificio pues introduce transformaciones

indeseables

Problemáticos: Son aquellos que provocan vibraciones en la edificación, ruidos de gran intensidad, olores penetrantes, emanaciones tóxicas por humo, gases, vapores o altas

temperaturas, acumulación de materiales inflamables y/o explosivos, infiltración de

desechos contaminantes en el manto freático y/o redes hidrosanitarias, concentración de


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transporte pesado, y actividad de carga y descarga con afectaciones al tránsito vehicular y

peatonal. Se incluyen gasolineras y depósitos de combustibles, estaciones de gas o

eléctrica, frigorífico, talleres automotores, terminales de carga, industria de alta tecnología y manufactura no artesanal, estación de tratamiento de desechos, bomberos.

No problemáticos: Son los que entran en contradicción con lo que el Plan de Ordenamiento

prevé para el sector en que se ubica o a la tipología, área y grado de protección del inmueble que ocupan.

Para estos usos prohibidos, se establece como criterio su erradicación paulatina o traslado

dentro o fuera de la zona histórica, según el caso.

Usos de acuerdo a su naturaleza

Público: Que son de propiedad estatal y uso comunitario

Privado:

Que no es de propiedad pública o estatal, sino que pertenece a particulares

Usos de acuerdo a la funcionalidad

Artículo 364: De acuerdo con lo determinado en el Plan Parcial y a los efectos de las regulaciones atendiendo a sus

condiciones particulares se establece la siguiente clasificación:

Uso residencial

Vivienda unifamiliar

Vivienda en inmueble diseñado para ser ocupado por una familia única, con equipamiento completo y acceso directo e independiente de la calle. Generalmente ocupa un nivel

completo de la parcela, y en ocasiones alcanza dos niveles con viviendas por nivel o no.

Vivienda multifamiliar Es aquella edificación de más de dos niveles, que mediante la misma entrada principal

relaciona a través de escaleras y pasillos comunes más de dos apartamentos por piso.

Vinculándolos entre si funcionalmente mediante patines, patinejos, paredes húmedas, logrando un conjunto uniforme y armónico.

Cuarterías Casa originalmente unifamiliar que, mediante un proceso de subdivisión, es transformada y

ocupada por múltiples familias que comparten algunas de sus áreas y servicios comunes.

Edificio mixto Edificio que tiene en planta baja servicio y vivienda o viviendas en planta o plantas altas

Otros edificios Son edificios que no reúnen las características propias de un edificio multifamiliar pero

concuerdan en que contienen más de un apartamento con una misma entrada ( los cuales


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relacionan importantes edificaciones dentro de los principales ejes y espacios urbanos de

gran importancia tales como: La gran Señora, La gran Antilla, Tienda El Mercado,

Empresa de Alimentación colectiva, casa natal de Aurelia del Castillo, El palacio Cristina y 2 edificaciones que ocupan la manzana completa situados en Plazuela del puente)

Uso de servicios Son los que demanda la población para satisfacer necesidades que se diferencian según el

nivel de servicio. Y se agrupan por redes: Comercio, Gastronomía, Salud, Educación,

Deporte, Recreación, Cultura, Alojamiento.

Servicios Básicos Servicios de frecuencia de uso de alta intensidad. Se conocen también como servicios

primarios.

Servicios Medios Servicios de frecuencia de uso de mediana intensidad (como mínimo ocho veces por año). Localizados dentro de una isocrona no mayor de 45 minutos del lugar de residencia del

usuario. Se conoce también como servicio periódico.

Servicios Superiores Servicios de frecuencia de uso de baja intensidad y no forzosamente generalizado; con

isocronas de accesibilidad de hasta 2 horas. Presentan en sí un alto nivel de especialización y de selectividad en su utilización por su oferta, calidad y condiciones físicas ambientales.

Se conocen también como servicios episódicos, esporádicos.

Uso administrativo

Dedicado a funciones de organización, planificación y dirección. Que pueden ser con

prestación de servicio a la población, con prestación de servicios a entidades u oficinas

puramente administrativas de subordinación municipal y provincial.

Uso religioso

Edificios dedicados al culto religioso de cualquier denominación.

Uso de talleres Dedicado a funciones productivas ligeras

Uso de almacenes

Dedicado al almacenamiento y suministro de recursos

Uso de industrias Dedicado a funciones productivas industriales

Uso de estacionamiento Dedicado al aparcamiento de cualquier tipo de vehículos motorizados o de tracción humana. Que puede ser en lugares techados o en espacios abiertos.

Usos de acuerdo a la tipología arquitectónica y al grado de protección

Artículo 365: Los nuevos usos o cambios de uso en edificios deberán atenerse a sus características tipológicas (ver Tabla 6. Usos por redes de acuerdo a las Tipologías Arquitectónicas) y al grado de protección determinado para ellos, el que


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condicionará en parte, el uso de cada inmueble, por la incompatibilidad de ciertas funciones con las exigencias de conservación:

Usos compatibles: Aquellos que, además de garantizar la conservación de sus valores, características tipológicas; no modifiquen su estructura espacial ni volumétrica; conserven la función,

actividad específica y forma de explotación igual o parecida para la cual fue concebido el

inmueble. Equivalente a los usos obligatorios, preferentes y permisibles

Usos incompatibles: Aquellos cuyos requerimientos modifiquen las características tipológicas y atenten contra la

conservación de los valores arquitectónicos y artísticos del inmueble.

Equivalente a los usos restringidos y prohibidos

Uso de suelo en la zona

Respetando lo establecido en los artículos anteriores, se establece: - Mantener el carácter residencial y de centro tradicional de servicios de la ciudad, por lo que se potenciarán los usos de

comercio, gastronomía, alojamiento y cultura.

- Permitir la función religiosa y los usos de salud, educación, deporte, estacionamiento, además servicios comerciales y

comunales.

- Restringir los usos administrativos.

- Prohibir los usos de talleres, almacenes e industrias. Artículo 366: El uso de suelo en la zona:

Tenderá a la conservación y recuperación de las funciones tradicionales que caracterizan el territorio, también la

infraestructura y el equipamiento que lo complementa; y al incremento de otras funciones que permitan un desarrollo

socioeconómico integral y equilibrado, de acuerdo con lo planteado en el Plan Parcial.

Asegurará el balance de actividades; los relacionados con la actividad comercial y servicios garantizarán la animación

diurna y nocturna.

Está en dependencia de lo que establezca el Plan de Ordenamiento.

Será aplicable al fondo edificado existente, a las nuevas construcciones, la red vial y los espacios públicos.

- Usos en edificaciones: residencial, administrativa, servicios de nivel básico, medio y superior: actividades comercial,

gastronómica, alojamiento, recreativa y cultural; se exceptúan aquellos que agredan el entorno y sus relaciones con la

zona; la ubicación de estos servicios estará en dependencia del sector, de los ejes principales en que se encuentren, de la clasificación tipológica y del grado de protección del inmueble.

- Usos en vías de circulación: estacionamiento, circulación vehicular, exceptuando las vías peatonales. Las actividades

comercial y cultural se permitirán con carácter eventual.

- Usos en espacios públicos como plazas y plazuelas: estacionamiento y circulación vehicular exceptuando los espacios cerrados al tránsito vehicular determinados por el Plan de Ordenamiento. Las actividades comercial, gastronómica,

recreativa y cultural se permitirán con carácter eventual.


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Referidas a los Espacios Públicos (Ver Plano IV.1.7.)

Ocupación del Espacio Público

Artículo 367: Se evaluará la extensión de los establecimientos gastronómicos y de alojamiento de servicios hacia el espacio

público mediante la ubicación de mesas y asientos, ya sea con carácter desmontable o permanente, cumpliendo las condicionales siguientes:

a) El área a ocupar no excederá en su frente los límites del establecimiento al que se vincula.

b) Podrán colocarse en aceras o portales públicos, siempre que la misma tenga un ancho no menor de 3.00 metros y reserve al

menos 1.50 metros de franja libre para la circulación peatonal. c) Podrán colocarse en calles cerradas al tráfico vehicular, inmediatos a la acera, pudiendo llegar hasta el 33 % del ancho de la

calzada, si el establecimiento tiene en su frente otro establecimiento con interés de proyectarse hacia el espacio público; en

caso contrario, podrán extenderse hasta el 50 % del ancho de la calle. d) Podrán colocarse mesas inmediatas a la acera en plazas y plazuelas cerradas al tráfico vehicular, siempre que no ocupen más

del 33 % del frente del espacio público. Eventualmente se permitirá ocupar espacios mayores, relacionado con la

celebración de actividades festivas internacionales, nacionales o de interés local.

e) En todos los casos se reservará una franja de 1,50 metros como mínimo entre el espacio ocupado por diferentes establecimientos, para favorecer la circulación peatonal entre ellos.

f) En las extensiones en aceras, calles, plazas y plazuelas, se permitirá la colocación de toldos o sombrillas para la protección

solar; de tener estos elementos de protección solar soporte vertical, se analizará su colocación. g) En las extensiones en aceras y calles, se permitirá la colocación de macetas u otros elementos ligeros que favorezcan su

delimitación perimetral, siempre que no obstruyan la circulación peatonal.

h) En aceras la colocación de mesas, asientos, maceteros o cualquier otro elemento de mobiliario, se situará a una distancia no menor de 0,05 metros de los muros y columnas existentes, y se colocará de manera que puedan ser retirados con facilidad.

Artículo 368: De forma casuística y excepcional se permitirá, la colocación de kioscos sin vinculación directa con ningún

establecimiento, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) El uso de suelo sea temporal. b) Su funcionamiento no obstaculizará la circulación peatonal.

c) No obstruirá las visuales espaciales del conjunto y no afectará la imagen de los inmuebles de mayor jerarquía

d) En su construcción se utilizarán materiales ligeros. e) Los productos que se comercialicen serán ligeros como: prensa escrita, souvenirs, flores, bebidas, alimentos ligeros y

productos envasados o preelaborados; se prohibirá la ubicación de servicios sanitarios, área para la cocción de alimentos,

área de fregado, así como tanques de agua elevados. f) Su ubicación cuando sean más de dos en un mismo espacio público, estará sujeta a un esquema de funcionamiento espacial

o responderá a un proyecto integral que tenga en cuenta la definición de áreas bien delimitadas y con un diseño uniforme

que se adecue a las características del entorno.


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Artículo 369: Se analizará casuísticamente la construcción de parqueo soterrado en los espacios públicos, los cuales deberán

garantizar la integración con el mismo.

Artículo 370: Se prohíbe la venta en la vía pública de alimentos ligeros, los cuales se venderán en las unidades creadas para estos fines.

Artículo 371: Se permitirá la ubicación en el espacio público de elementos móviles para la venta de prensa escrita, souvenirs,

flores, bebidas y alimentos ligeros, siempre que su funcionamiento no obstaculice la circulación peatonal. La ubicación de dos o más de estos elementos en un mismo espacio público estará sujeta a un esquema de funcionamiento espacial. Estas estructuras

serán ligeras y desmontables; se retirarán cada día, al concluir el horario establecido para el servicio público que prestan y la

calidad de su diseño estará acorde al lugar donde se emplaza.

Artículo 372: Se prohibirá la ocupación de plazas, plazuelas con construcciones sólidas techadas. Artículo 373: Se permitirá la ocupación ocasional del espacio público (plazas, plazuelas, parques o vías) con ferias, que

comercialicen productos culturales, souvenirs y alimentos ligeros. Las autoridades competentes determinarán el espacio público

y establecerá el período de ocupación, así como la venta de otros productos no contemplados en este artículo. Artículo 374: Se prohibirán los mercados de ambulantes de comercialización periódica; esta actividad se desarrollará en

locales apropiados a tales fines.

Artículo 375: Se analizará casuísticamente la ocupación periódica del espacio público con cualquier instalación móvil que

comercialice productos agropecuarios o de otro tipo. Artículo 376: Se prohibirá la ocupación del espacio público para facilidades temporales (elevadores mecánicos para materiales,

grúas, etc.). En casos excepcionales podrá ser otorgada autorización, donde quedará especificada el área de la vía pública

(siempre y cuando no elimine totalmente la posibilidad de las circulaciones vehicular y peatonal), el tiempo y las condiciones de ocupación.

Artículo 377: Durante el período de ejecución de cualquier obra se prohibirá el depósito de escombros y la acumulación de

materiales en el espacio público.

Componentes del espacio público

1. Plazas, plazuelas y parques Artículo 378: Cualquier intervención en espacios públicos como: plazas, plazuelas y parques debe contar con un proyecto

urbanístico integral, que considere el tratamiento del espacio en sí mismo, la vegetación y el mobiliario, las vías de circulación

vehicular y peatonal y su pavimentación, así como de las edificaciones que conforman su entorno. Artículo 379: En caso de nuevas inserciones e intervenciones se colocará el nombre del arquitecto y el equipo que realizó el

mismo.

2. Aceras

Artículo 380: Se prohíbe romper aceras menores de 1 m para la construcción de forma permanente de rampas para la entrada y

salida de vehículos a garajes y cocheras. Se recomienda el uso de cuñas de madera o metálicas.


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Artículo 381: Se analizará casuísticamente en aceras de más de 1 m, la construcción de rampas cortas en ellas, para la entrada

y salida de vehículos a garajes, cocheras y para la supresión de barreras arquitectónicas.

Artículo 382: Se prohibirá alterar la morfología de las aceras, salvo en casos excepcionales sujetos a proyectos detallados. Artículo 383: Se analizará casuísticamente la ampliación de tramos de aceras.

Artículo 384: Se prohíbe la construcción de escaleras de acceso a segundos niveles en las aceras.

3. Contenes

Artículo 385: Se prohibirá alterar la morfología y los materiales característicos de los contenes, salvo en casos excepcionales

sujetos a proyectos detallados.

Artículo 386: Se prohíbe pintar los contenes exceptuando aquellos que se requieran por señalización del transito y que no sean de valor patrimonial.

4. Calles Artículo 387: Cualquier acción sobre las vías urbanas o parte de ellas, ejecutadas por personas naturales o jurídicas, no

modificará su carácter público.

Artículo 388: Se prohíbe construir de forma permanente, rampas en badenes, que obstaculicen el libre paso de las aguas

pluviales.

Artículo 389: Se permite de forma casuística y excepcional, la prolongación de calles existentes que permitan la

vinculación entre la zona histórica y otras zonas de la ciudad que cause la menor deformación posible de la manzana.

Áreas verdes

Artículo 390: Se promoverá el uso de vegetación en espacios públicos que en la actualidad no cuenten con ella, tomando en cuenta la evolución histórica de estos espacios, su tipo, las funciones a desarrollar en él y la percepción espacial.

Artículo 391: Se permite la incorporación o sustitución de vegetación en los espacios públicos, siempre que con ello se logre

un mejoramiento estético y ambiental del entorno. Se estimulará la siembra de especies capaces de reducir la contaminación por polvo, ruido y gases.

Artículo 392: El tipo de vegetación a sembrar debe ser césped y árboles de talla mediana o pequeña, de raíz profunda, de hojas

pequeñas y persistentes, evitando árboles que por su altura o crecimiento muy rápido de raíces, ramas y copas afecten a las

instalaciones soterradas o aéreas y aquellos que por las peculiaridades de las hojas, flores y frutos afecten a peatones y vehículos.

Mobiliario Urbano

Elementos de delimitación

Esculturas y bustos


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Artículo 393: Estará determinado por la OHCC y la Comisión de Monumentos, el mismo podrá ser mediante césped o

barandas de acero con diseño adecuado. Su altura no sobrepasará los 0.90m.

Plazas

Artículo 394: Dependerá de un proyecto integral o de soluciones necesarias para el entorno inmediato. Deben ser concebidos

para permitir el acceso a: unidades de emergencia como ambulancia y camiones de bomberos.

Edificios declarados Monumento Nacional

Artículo 395: Se prohíbe la delimitación de los edificios declarados Monumentos Nacional mediante cualquier tipo de

elemento. Se analizará casuísticamente su necesidad en base a ubicación de edificio, circulaciones, etc.

Elementos de señalética, propaganda y publicidad

Artículo 396: Se permitirá la ubicación de señalética informativa o de orientación y columnas anunciadoras en espacios

públicos, cuando se localicen en puntos adecuados que no interrumpan la libre circulación, las visuales, o que no se encuentren contiguos a monumentos ornamentales y/o conmemorativos.

Estos elementos de información verticales cumplirán los siguientes requisitos:

a) Se colocarán solamente en aceras

b) Con un ancho igual o mayor a 1.00 m. y a 0.40 metros del borde exterior de la misma. c) Su diseño debe ser integral y debe responder a un proyecto

Artículo 397: En las vías arteriales y colectoras, el cartel anunciador podrá estar colocado en el segundo nivel estructural, y

podrá alcanzar una longitud volada de hasta 2,50 metros entre el cartel y el soporte del mismo, medida desde el nivel de la fachada.

Artículo 398: En las vías locales todo cartel anunciador de un establecimiento comercial o gastronómico será colocado en el

acceso principal del establecimiento y paralelo a su fachada. Artículo 399: Se permitirá la colocación de publicidad comercial de carácter informativo-histórico sobre soporte resistente. Se

prohibirá la fijación de publicidad (afiches, carteles, pósters de papel o cartón) sobre las fachadas de los inmuebles

Artículo 400: El rotulado, señalización de calles y plazas, se localizará mediante placa adosada en fachadas.

Artículo 401: Se permitirá de forma excepcional y muy justificada, rotular nombres de establecimientos sobre los muros de fachada con la técnica de pintura y con los siguientes requisitos:

a) Estar escritos en idioma español, salvo el nombre del establecimiento o marcas comerciales.

b) Localizarse en el plano de la fachada y muros correspondientes al primer nivel.

Elementos de descanso

Artículo 402: Los bancos existentes en los parques, plazas, etc., que se consideren de alto valor patrimonial, serán conservados o, en caso de excesivo deterioro, sustituidos con otros de similar diseño y materiales.


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Este criterio debe ser respetado cuando sea necesario incorporar nuevos elementos para aumentar la intensidad del uso.

Cuando se considere que no es alto el valor de los elementos existentes, los mismos podrán ser sustituidos por elementos

contemporáneos adecuados a la imagen del espacio, su uso y especialidad. Artículo 403: Los nuevos elementos de descanso a introducir en espacios públicos que no los contengan, utilizarán diseños

apropiados a su contexto y materiales resistentes a la corrosión, al desgaste producido por la intemperie, el uso intensivo y el

vandalismo; y cumplirán además con lo siguiente: a) Los bancos podrán ser con respaldo, sin respaldo o vinculados a otros elementos.

b) Los materiales y terminaciones empleadas garantizarán la resistencia a la corrosión y al desgaste producido por la

intemperie y el uso intensivo.

c) Las superficies en contacto con el cuerpo humano serán lisas. d) Las aristas del respaldo, asiento y brazos serán redondeadas.

e) Los apoyos quedarán fijos al pavimento. Si los a poyos no son fijos al banco deberá tener suficientemente peso como para

garantizar estabilidad y evitar su desplazamiento. f) Los bancos se sentarán sobre pavimento o superficies bien apisonadas.

g) Si los bancos se colocan uno frente a otro la separación mínima entre ambos será de 2.40m con el fin de garantizar la

circulación.

Elementos de iluminación

Artículo 404: Se conservarán los elementos de alto valor patrimonial asociados al sistema de alumbrado público de la ciudad:

faroles, farolas o luminarias de postes, lámparas, etc. Por su parte, aquellos a colocar por reemplazo o como parte de un nuevo diseño urbano, evocarán el tipo de iluminación de la época.

Artículo 405: Los nuevos elementos de iluminación del sistema de alumbrado público que se introduzcan, utilizarán diseños

apropiados al contexto y materiales resistentes a la intemperie y el vandalismo, cumpliéndose los siguientes requerimientos: a) En parques, plazas y vías su altura será de 3.5m a 4.5m como mínimo.

b) En áreas arborizadas no excederá de 4.00m.

c) Para senderos peatonales no excederá de 6.00m.

d) Según la altura de la luminaria y el nivel de iluminación que se quiera obtener, el distanciamiento entre luminarias estará entre los 3.00-8.00m.

Elementos ornamentales conmemorativos Artículo 406: Las escalas de diseño de estos elementos estarán en correspondencia con el espacio disponible y las

características del entorno donde se ubiquen.

Artículo 407: No se concebirán de forma aislada, sino formando parte del conjunto de elementos que caracterizan el espacio exterior en cuestión (materiales, tipo de pavimento, etc.).

Artículo 408: Se admite la construcción o instalación de fuentes u otros elementos de agua en plazas, plazuelas y parques, en

dependencia de las características del espacio, y siempre y cuando los mismos contribuyan a resaltar los valores del entorno


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urbano, y no obstruyan la circulación peatonal. Se evaluarán las disponibilidades de suministro de agua y materiales y se darán

soluciones que posibiliten el logro de soluciones racionales.

Artículo 409: El uso de materiales de terminaciones serán los apropiados para la protección contra los efectos del intemperismo.

Artículo 410: Se prohibirá el traslado de monumentos ornamentales o conmemorativos, sin autorización de las autoridades

competentes. Artículo 411: La ubicación de tarjas y bustos sobre pedestales, esculturas y conjuntos monumentarios, así como la delimitación

de determinadas zonas, no obstaculizará las circulaciones peatonal ni vehicular.

Artículo 412: La colocación de tarjas cumplirá las siguientes condiciones:

a) Placas adosadas en fachadas: Se colocará de forma tal que no afecte los elementos decorativos o constructivos de la fachada. La altura en planta baja no se excederá de 2.00 metros.

b) Tarjas sobre pedestales en espacios públicos: Los pedestales para la colocación de tarjas no se excederán de 0.60 metro.

c) Los materiales para la fabricación de placas y tarjas garantizarán la durabilidad y estética de las mismas, preferiblemente el Bronce.

d) Se deberá planificar el mantenimiento periódico de las placas y las tarjas.

Elementos sanitarios y de higiene pública Artículo 413: Se permitirá excepcionalmente la instalación de cabinas sanitarias en espacios públicos, vinculadas a la

celebración de actividades masivas, y temporales.

Artículo 414: En vías arteriales y colectoras, corredores, calles de interés, plazas, plazuelas, parques, paseos y otros espacios públicos y lugares de afluencia masiva de personas, se ubicarán cestos fijos, ligeros y de fácil manipulación y limpieza y

cumplirán además con las siguientes condicionales:

a) En circulaciones sin asientos estarán cada 100 m y en circulaciones con asientos cada 50 m, también se ubicaran en áreas próximas a quioscos y merenderos.

b) Se podrá colocar directamente en el suelo, apoyado sobre postes o adosados a otro elemento.

c) Podrán ser cilíndricos o cuadrados. Sus aristas serán redondeadas para evitar acumulación de suciedades.

d) Los materiales y terminaciones serán resistentes a la corrosión y el desgaste producido por la intemperie.

Otros servicios

Buzones

Artículo 415: Los buzones de correo se colocarán sobre soportes y muros de fachadas y podrán sobresalir de ésta hasta 0.10

metro; su borde inferior será colocado a 1.30 metros del nivel de la acera.

Teléfonos públicos

Artículo 416: Los teléfonos públicos se ubicarán a una distancia de las esquinas igual o mayor de 2.00 metros.


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Artículo 417: Se prohibirá la colocación de teléfonos públicos en portales privados, junto a vidrieras de comercios, en entradas

principales de inmuebles, en partes de fachadas donde existan elementos decorativos, donde obstruyan la circulación peatonal o

vehicular y al interior de locales que respondan a servicios de horarios establecidos. Artículo 418: Será preferente su colocación en lugares de uso público permanentemente abiertos (portales, estaciones de

policía, policlínicas, farmacias de turno nocturno, etc.), en parques, plazas y plazuelas.

Artículo 419: Cuando se trate de la colocación de los teléfonos públicos en las esquinas de los parques, las aceras deberán tener más de 1,00 metro de sección, quedando prohibida su instalación en áreas verdes.

Artículo 420: Los teléfonos públicos se ubicarán a partir de 1.40 metros de altura, teniendo en cuenta el borde inferior del

teléfono. Se permitirá la colocación de cabinas y teléfonos para discapacitados a más baja altura.

Paradas

Artículo 421: La ubicación de las paradas responderá al ordenamiento vial propuesto para la Zona y en dependencia de las

características de las calles pudiendo encontrarse en aceras, en plazas o en parques. Cuando estén en aceras se utilizarán elementos de identificación adosados a pared o en soporte siempre que no obstaculicen la

libre circulación peatonal ni las visuales.

Se valorará la posibilidad de colocar iluminación empotrada en la pared o a través de las luminarias pertenecientes al alumbrado

público más cercanas. Artículo 422: El soporte a utilizar para la colocación de la señal en ambos casos será de acero y se pintará según normativas de

señalización y por ambas caras.

Referidas a la calidad del medio ambiente

Paisaje verde urbano Artículo 423: Se incentivará en los espacios públicos el uso de plantas tradicionales cuyas características no afecten la

infraestructura vial y técnica, además de facilitar su crecimiento y mantenimiento.

Artículo 424: En caso de los espacios públicos que se caractericen por ser tradicionalmente plazas secas se tendrán en cuenta la

distribución de área verde en contenedores, como regulador medio ambiental. Artículo 425: El diseño del paisaje urbano estará encaminado a incrementar y/o propiciar el confort y la calidad de vida

urbana.

Artículo 426: Se propiciará la reforestación en los patios interiores y traspatios, característicos en la zona que contribuya a contrarrestar el déficit de áreas verdes públicas.

Artículo 427: En caso de los espacios públicos en áreas edificables, se conservarán las áreas verdes existentes hasta tanto no se

realice la inversión definitiva. Artículo 428: Se fomentará la reforestación en la franja de protección (20 m a cada lado) del río Hatibonico, creando en sus

márgenes donde sea posible áreas urbanizables no edificables.


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Artículo 429: Se deberá realizar periódicamente el dragado del río Hatibonico, el mismo no podrá afectar los espacios

públicos aledaños y en caso de que sea imprescindible se deberá restituir la afectación a los mismos.

Artículo 430: Es obligatorio conservar las áreas verdes existentes Artículo 431: La modificación y el corte indiscriminado, tanto por parte de la población como de cualquier organismo e

institución, sobre las áreas verdes existentes, queda restringida salvo casos excepcionales y es necesario obtener autorización

para su poda o demolición.

3.8.2 Aprovechamiento de los recursos locales, reciclaje

Artículo 432: Durante las intervenciones en las edificaciones se fomentará el reciclaje de materiales de construcción propios de

la misma y la reutilización de otros elementos constructivos reciclados.

Artículo 433: Se incentivará la recolección y clasificación de materiales de cualquier índole que pudieran ser reciclados y reutilizados.

Artículo 434: Se deberán mantener los depósitos de recolección natural de agua de lluvia, tales como tinajones y aljibes para el

máximo aprovechamiento de este recurso medio ambiental. Artículo 435: Se fomentarán el aprovechamiento de los materiales locales en las construcciones.

Transporte y tránsito

Artículo 436: Se incentivará el uso de Bici taxis, bicicletas, y equipos ligeros para disminuir el impacto nocivo de combustible y ruido sobre el medio ambiente.

Artículo 437: Se favorecerá la introducción de modos de transporte públicos alternativos de menor porte al sistema de

transporte de ómnibus urbano existente, utilizando tecnologías eficientes, ecológicas y sustentables, que brinden servicios en esta zona.

Artículo 438: Los autos que circulan en la zona deberán mantener un buen estado técnico que garanticen la no contaminación

por ruido y defectos de combustión. Artículo 439: Se prohíbe la circulación de vehículos de tracción animal en la zona exceptuando los de recogidas de desechos

sólidos que circularán en los horarios establecidos y con la gurupela que garantice la recogida del desecho sólido animal.

Edificaciones sustentables (Arquitectura Ecológica) Artículo 440: En las edificaciones con usos comerciales, gastronómicos y de servicios se propiciará el uso de toldos y otros

elementos de protección solar para disminuir la radiación solar.

Ventilación cruzada Artículo 441: Las nuevas edificaciones, las que se rehabiliten y se amplíen proveerán en cada espacio habitable una o más

ventanas, con una superficie mínima de 1.50 m2. En los espacios destinados a dormitorios habrá, como mínimo, una capacidad

de treinta metros cúbicos y una superficie en puertas y ventanas no menor de 3.00 metros cuadrados, por cada treinta metros de

cubicación.


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Iluminación natural Artículo 442: Las nuevas edificaciones, las que se rehabiliten y las que se amplíen proveerán en cada espacio habitable de una

o más ventanas operables por habitación que proporcionará una adecuada iluminación natural y que permitan controlar el deslumbramiento y la privacidad visual, con una superficie mínima del 30 % del área permeable a la luz natural en relación con

el área de piso en vivienda y en edificios públicos, escuelas, bancos, policlínicos, del 40 %, de esta forma se disminuirá la

dependencia de sistemas de iluminación artificial durante el horario diurno. Artículo 443: Se prohíben las superficies totalmente blancas en las fachadas, para disminuir el deslumbramiento que producen

los rayos solares, debido a los efectos de absorbencia de la luz natural que producen tales superficies.

Energías alternativas Artículo 444: Se potencializará el uso de la energía propia alternativa con métodos sensibles al medio ambiente, como la

energía solar o fotovoltaica en usos recreativos y sociales, siempre y cuando no agredan la imagen urbana.

Artículo 445: Se prohíbe el uso de combustibles fósiles (leña y carbón) para la cocción de alimentos en la zona.

Microclimas

Artículo 446: Se aprovecharán los elementos arquitectónicos y naturales para aprovechar las brisas y la disminución de la

incidencia solar y las altas temperaturas en los espacios del patio. La importancia de las brisas predominantes, las cuales influyeron sobre la orientación de la trama original, será tomada en consideración buscando facilitar su entrada en los espacios

interiores.

Artículo 447: Se evaluará excepcionalmente el empleo de fachadas de vidrio en las nuevas inserciones a fin de que no propicien el efecto invernadero.

Higiene, limpieza y disposición de residuales Artículo 448: La limpieza y barrido de las calles, plazas y espacios públicos en general se efectuará con frecuencia diaria.

Artículo 449: Se prohibirá el vertimiento de escombros y desechos dentro y fuera de cualquier local de las edificaciones, en

construcciones ruinosas, en solares yermos y en espacios públicos. Se deberá mantener un control obligatorio del tratamiento

adecuado y limpieza periódica. Artículo 450: La recogida de desechos sólidos se efectuará con frecuencia diaria y en horario nocturno; deberán estar

recogidos en recipientes, para ser trasladados por el personal de Comunales a los vertederos previstos para ello.

Artículo 451: Los recipientes de desechos, además de garantizar las máximas condiciones higiénicas, deberán adecuarse por su forma, tamaño y estética a la trama urbana y características generales de la zona histórica.

Artículo 452: Se prohibirá el vertimiento de combustibles, lubricantes u otros derivados y residuales al sistema de

alcantarillado. Artículo 453: Se prohibirá la caída libre de aguas pluviales procedentes de azoteas hacia la vía pública.


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Artículo 454: Se prohibirá verter las aguas albañales a la vía pública por medio de caños de desagüe. Esta clase de aguas se

dirigirán por medio de conductos soterrados, de acuerdo con lo dispuesto en las Ordenanzas Sanitarias vigentes, a entroncar con

el sistema de alcantarillado. Artículo 455: Se prohibirá la interconexión entre la red de alcantarillado y la red pluvial.

Artículo 456: Se prohíbe el vertimiento de residuales sólidos o líquidos hacia ríos, arroyos, zanjas y sus márgenes.

Artículo 457: Los materiales de construcción no se acopiarán en la vía pública, con excepción solamente durante el tiempo de su carga o descarga, operación que una vez iniciada se continuará en jornadas sucesivas hasta tanto se termine. El tramo de la

vía pública donde sea realizada esta actividad se dejará libre de polvo y residuos.

Artículo 458: En la vía pública no se depositarán desechos provenientes de la construcción, demolición o reparación de

edificios, siendo responsabilidad de su evacuación quien lo genere. Artículo 459: No se permitirá depositar en la vía pública los desechos provenientes de la limpieza de tragantes y registros, por

un tiempo mayor de 24 horas.

Artículo 460: Se prohíben la incorporación de usos que generen desechos contaminantes en la Zona. Artículo 461: Debe tenerse en cuenta el tratamiento a los residuales procedentes de los medios alternativos de energía.

Artículo 462: Los transporte asociados a cargas contaminantes deberán circular con la debida velocidad y protección que

garanticen el no vertimiento de los mismos al medio.

Artículo 463: Se prohíbe la cría de animales de corrales en la Zona. Artículo 464: Se prohíbe la construcción de letrinas en la Zona.

Imagen urbana y de protección al Medio Ambiente

1. Imagen Urbana

Artículo 465: La colocación de gráfica urbana y señalética con fines de divulgación, estará en correspondencia con el ambiente y características del entorno.

Artículo 466: Toda la gráfica deberá mantenerse actualizada y ser sustituida inmediatamente en caso de deterioro.

Artículo 467: Todos los elementos decorativos y accesorios auxiliares colocados en los espacios públicos con motivo de la

celebración de festejos o actos conmemorativos, deberán ser retirados en un término de 72 horas como máximo, con posterioridad a la fecha de que se trate, por cuenta de los organismos e instituciones que lo hubieran colocado.

Artículo 468: Se permitirá excepcionalmente la construcción de palomares en azoteas cercanos a determinados espacios

públicos que lo admitan; con un diseño coherente al entorno donde se ubique. Artículo 469: Se mantendrá una vigilancia estricta sobre los niveles de contaminación atmosféricos por parte de las

instituciones creadas al efecto, (CITMA) evitando que sobrepasen los niveles aceptables para la población y los monumentos.

Artículo 470: De producirse salideros con vertimiento en la vía, las personas naturales como jurídicas, que no poseen medios para su reparación, quedan obligados a notificarlos a las entidades responsabilizadas para agilizar la misma.


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Artículo 471: Se establece la obligatoriedad de reparar o solucionar, por parte de los propios usuarios, las tupiciones internas

en el sistema hidrosanitario y pluvial de las edificaciones, en caso de uso común responderán a las normativas establecidas por

el sistema de la vivienda, para edificios multifamiliares. Artículo 472: Queda prohibida la exposición de las unidades condensadoras de aires acondicionados en las fachadas.

Artículo 473: No se permite la colocación y exposición de los metros contadores eléctricos en las fachadas.

Artículo 474: Se prohíbe la permanencia y/o introducción de actividades productivas y/o de investigación que generen subproductos, desechos y ruidos que produzcan daño al medio ambiente.

Funcionalidad

Artículo 475: La realización de espectáculos artísticos, actividades y actos que se realicen en el espacio público, deberán

ajustarse a los valores y características del espacio urbano. Artículo 476: Se prohíbe la realización de actividades festivas, recreativas o de otra naturaleza que sean ofensivas al ambiente

y a las personas o que conlleven a la alteración del orden en el mismo.

Artículo 477: Deberá seleccionarse cuidadosamente la música que complemente las actividades que se realicen en los espacios,

así como la moderación de su volumen, de manera tal que no atenten contra el ambiente, cumpliendo con los decibeles establecidos por norma para cada actividad y lugar.

Referidas al tránsito, transporte y estacionamiento

Tránsito

Artículo 478: Los vehículos que se autorizan circular por la Zona Declarada serán de pequeño y mediano porte. Artículo 479: Los vehículos de gran porte transitarán en los ejes de Rosario, Pobres, Avellaneda, San Ramón y Lugareño. Y

solamente podrán cruzar el interior de la Zona los vehículos pesados (incluyendo coches de tracción animal) para el

abastecimiento a las instalaciones de servicio, limpieza de calles y recogida de desechos, servicio de agua y gas licuado.

Artículo 480: Las operaciones de carga o descarga, y cualquiera de las actividades enunciadas en el artículo anterior, deben ser realizadas después de las 6.00 p.m. hasta las 6:00 a.m., exceptuando la calle Maceo que será desde las 10:00 p.m. hasta las 6:00

a.m.

Artículo 481: Si la reedificación, reparación o derribo de una casa o edificio, ofreciera peligro o dificultad grave al tránsito de vehículos por la vía, éste podrá ser impedido en las inmediaciones de la obra, con la autorización de las autoridades

competentes.

Peatonalización


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Artículo 482: Se permite la peatonalización total o parcial de vías, plazas y plazuelas, siempre que ésta no provoque conflictos

a la vialidad de la Zona Declarada y por tanto a la vialidad de la ciudad, se cuente con una infraestructura de servicio que

garantice el uso del eje y debe responder a un proyecto integral. Se mantendrá la trama urbana así como la sección vial pre-existente característica en el territorio, exceptuando los casos

excepcionales y muy justificados en que por concepto de peatonalización se determine lo contrario, respetando lo establecido en

el III.2.2. Premisas conceptuales además de lo determinado en el presente III.3. Regulaciones Generales relacionados con la Trama urbana, el Espacio Público y su ocupación, el Mobiliario urbano, Higiene, limpieza y disposición de residuales, entre

otros.

Y se cumplirá además con las siguientes condicionales:

- Se permitirá el acceso a unidades de emergencia como ambulancias, camiones de bomberos y vehículos policiales cuando así se requiera. Los elementos que limiten el área permitirán el paso y contemplarán las normas establecidas

para la eliminación de barreras arquitectónicas y la protección ante desastres.

- De ser necesario, las aceras pueden ser demolidas para el soterrado de las redes eléctricas y telefónicas, debiendo ser

restituidas en todas sus características. En casos excepcionales se permite el cambio de la morfología.

- La descarga de mercancías de los establecimientos se realizarán en los horarios previstos para esto. El serviciaje de las unidades que se encuentran en esquina no procederá por el frente a la calle peatonal sino por el lateral.

Estacionamiento Artículo 483: El estacionamiento se podrá realizar en las vías donde no exista prohibición de parqueo y/o en los lotes y edificios donde se brinda el servicio de custodia.

Artículo 484: Se prohíbe la circulación y/o estacionamiento vehicular, incluyendo ciclos y bicitaxis por plazas, plazuelas, vías

peatonales y parques. Artículo 485: Se prohíben las instalaciones de kioscos o similares, el estacionamiento o parqueos de vendedores ambulantes

con cualquier tipo de vehículo u otros medios; cuando:

1) obstruyan la circulación de los vehículos o peatones; y 2) en las intersecciones o cruces de dos o más calles y en las aceras.

Artículo 486: Se deberá prever la solución de estacionamiento en las nuevas inversiones (nuevas obras) desde la fase inicial de

la inversión y se conciliará con Tránsito el otorgamiento de plazas oficiales en la vía para el resto de los usuarios según la

demanda correspondiente a los indicadores que se ofrecen.

Señalizaciones Artículo 487: Las vías contarán con todas la señales del tránsito para su correcto funcionamiento y deberán mantenerse en buen estado de conservación y con buena visibilidad.

Artículo 488: Las zonas de carga y descarga establecidas deberán estar debidamente autorizadas y señalizadas por el órgano

encargado de la seguridad del tránsito.


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Referidas a las redes técnicas

Soterramiento de redes Artículo 489: Las redes técnicas en la Zona Priorizada, debe tratarse en lo posible que queden soterradas.

Artículo 490: Todas las intervenciones en las redes soterradas se deberán realizar de manera integral y deben responder a los

intereses tanto de la entidad responsable como a los planes de ordenamiento y de manejo de la zona garantizando que su tiempo de duración sea el mínimo. Deben estar aprobadas por las instituciones de Planificación Física y por la Dirección de Plan

Maestro de la OHCC.

Trabajos en las redes Artículo 491: Las obras de rehabilitación de la red de la infraestructura técnica no podrán causar alteraciones a la tipología vial

de la zona y se cumplirán los siguientes requerimientos:

1. Obtener de la autoridad administrativa competente la licencia de obra. 2. Durante el proceso de ejecución de las obras, el constructor conseguirá los permisos correspondientes para el cierre de

calles, total o parcial, expedido por la dependencia correspondiente del órgano encargado de la seguridad del tránsito o,

en su defecto, de la unidad competente de la PNR.

También para el desvío del tránsito, asegurar los medios para garantizar la circulación peatonal y de vehículos; el acceso a las propiedades, el abastecimiento de agua potable, la evacuación de aguas pluviales o albañales y los medios de

protección para evitar accidentes a peatones o vehículos.

3. Se establecerá una zona de servidumbre en la cual se efectúan las instalaciones de las redes técnicas, cuya medida, ubicación dentro de la faja de la vía y demás características, se instituirán mediante los documentos técnicos

normalizativos.

4. Situar previamente las señales correspondientes, a fin de garantizar la seguridad del personal de la obra y de la circulación en general de la vía.

5. Se recomienda la ubicación de conos a 4m entre ellos, facilitando la circulación de los vehículos al ofrecer una

trayectoria adecuada.

6. Se prohíbe: - dañar la vía, cuando atente contra la seguridad o el ornato de las mismas, con equipos pesados.

- impedir el libre curso de las aguas que fluyan por las obras viales o alteren el drenaje normal de las mismas.

- depositar dentro de los límites de la faja de la vía, materiales que afecten su uso, conservación o paisajismo. - ejecutar accesos, derivaciones o intersecciones a nivel, para comunicar los inmuebles cercanos con la vía de

comunicación.

- dañar o alterar cualquiera de las señales de circulación que se encuentren en la vía Artículo 492: La realización de los trabajos de conexión a las conductoras y colectores principales, no afectarán el servicio por

la acción realizada y no se agredirá el inmueble, zona, o imagen urbana.


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Artículo 493: Cuando sea necesario romper el pavimento en un espacio público o en interiores con el objetivo de realizar

trabajos de reparación o nuevas inversiones, se organizarán los trabajos de forma tal que la afectación y restitución de la red

dure el menor tiempo posible. Artículo 494: Luego de haberse realizado trabajos en las redes, las vías serán restituidas.

Red hidrosanitaria: acueducto, alcantarillado y drenaje Artículo 495: Las nuevas soluciones tanto públicas como privadas para el abasto de agua, tratamiento de residuales,

recolección de aguas pluviales así como su disposición final, serán mediante la conexión a las redes existentes.

Artículo 496: Las Zonas o Sectores de Protección y Regulación carentes parcialmente de algunas de las redes públicas, pueden

contar con el completamiento de estas redes mediante la conexión a las que están presentadas según el diámetro existente. En estas zonas, se permite para las nuevas construcciones soluciones particulares de tipo temporal debiendo prever la

posibilidad de conectarse a la futura red.

Artículo 497: Las soluciones particulares permitidas para el abasto de agua son: pozo individual o colectivo. Estos se ubicarán preferentemente en el interior de la parcela, en casos excepcionales se permite en aceras siempre que las instalaciones no

queden expuestas, restituyendo las zonas dañadas. Y cumplirán con los requerimientos especializados y sanitarios establecidos

a estos fines.

Artículo 498: Toda rotura provocada por la conexión de las nuevas construcciones a las redes hidrosanitarias existentes, debe ser reparada por el que realizó la conexión: usuario o por la Empresa Constructora inmediatamente después de efectuada la

conexión.

Artículo 499: En cualquier acción constructiva que se lleve a cabo, no se permite la conexión de las instalaciones de recolección de las aguas albañales a las destinadas al drenaje pluvial, tanto las correspondientes al sistema propio de los

inmuebles como a la red urbana más próxima.

Artículo 500: Se prohíbe el vertimiento superficial y disposición final de residuales sin tratamiento previo si así lo requieren. Artículo 501: La evacuación de las aguas pluviales será mediante bajantes empotrados a la pared por lo que se prohíbe la

colocación de cualquier elemento saliente (gárgolas, canales, entre otros) para solucionar el drenaje pluvial.

Artículo 502: El sistema o red colectora de alcantarillado y drenaje urbano tendrá el registro de acera con su tapa.

Artículo 503: Se cumplirá de forma rigurosa la observancia de las fajas de protección, seguridad y servidumbre a las

instalaciones, conductos y redes, aéreas, a nivel o soterradas, de abastecimiento de agua y alcantarillado sanitario y

drenaje pluvial de acuerdo con las disposiciones establecidas por las entidades facultadas. Artículo 504: En las fajas de protección no se permite la siembra de árboles cuyas raíces y ramas puedan dañar u obstruir las

tuberías del sistema.

Red eléctrica y de comunicaciones

Artículo 505: Cualquier entidad que pretenda la construcción de nuevas líneas aéreas, soterradas o enterradas de

comunicaciones y eléctricas, o pretenda la modificación o relocalización de las existentes, deberá solicitar y obtener la autorización previa de los organismos competentes.


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Artículo 506: Se cumplirá de forma rigurosa la observancia de las fajas de protección, seguridad y servidumbre a las

instalaciones, conductos y redes, aéreas, a nivel o soterradas de teléfonos y telecomunicaciones y eléctricas, de

acuerdo con las disposiciones establecidas por las entidades facultadas. Artículo 507: Las entidades que, después de ser autorizadas por la Dirección Provincial de Planificación Física, ejecuten labores de construcción o modificación de líneas aéreas soterradas y enterradas de comunicaciones y eléctricas estarán

obligadas al terminarlas a informar a dichas direcciones. Sin este requisito no se expedirán las certificaciones previstas para su

utilización.

Redes exteriores e interiores de energía eléctrica

Artículo 508: Se permite la conexión de las nuevas construcciones a la red eléctrica existente a través de la OBE.

Artículo 509: Para la colocación de nuevos servicios se debe consultar con Inversiones OBE previamente definida la demanda eléctrica para el uso específico.

Artículo 510: Los metros contadores estarán en lugares de fácil acceso y debidamente protegidos por el personal de servicio

de la OBE. Artículo 511: El suministro de energía se realizará desde las acometidas, las cuales serán aéreas o preferentemente soterradas

en dependencia del tipo de alimentación. Cumpliendo las normas técnicas para su colocación.

Artículo 512: En caso de ser acometidas aéreas, la colocación será teniendo en cuenta las siguientes especificaciones:

a) Separación respecto a ventanas, puertas, salidas de emergencias o sitios semejantes: ≥ de 1,00 m. b) Altura del punto más alto de los techos sobre los cuales pasen:

≥ de 2,40 m

c) Altura de cualquier acera o nivel del suelo: ≥3,00 m. d) Altura de punto de retención de los conductores de acometida: ≥3,00 m

e) Altura sobre el nivel de la rasante de vías para vehículos o áreas de estacionamiento donde no hay tránsito de camiones: ≥

3,60 m.

f) Altura sobre el nivel de la rasante de la vía si hay tránsito de camiones: ≥ 4,50 m g) Altura sobre el nivel de la rasante de las vías públicas, calles, plazas y plazuelas: ≥ 5,40 m

h) Altura de transformadores desde su punto mas bajo (no deben coincidir con vanos del inmueble colindante): ≥ 5,40 m.

Alumbrado público e Iluminación exterior

Artículo 513: Se alumbrarán las vías de interés urbano, espacios públicos, áreas peatonales, con diseños coherentes con dichos

espacios y con una colocación de manera que no interfiera en la circulación vehicular ni peatonal, además de estar protegidos adecuadamente y ser elementos resistentes al intemperismo. Se evitará causar efectos de deslumbramiento y de contaminación

luminosa.

Artículo 514: La colocación de estas luminarias podrá ser en postes o farolas (siempre que no obstruyan la circulación

peatonal), y adosados a la pared; en los portales públicos pueden ser mediante lámparas colgantes o adosadas a la pared. Y se cumplirá con los siguientes requerimientos:


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- La altura mínima para la colocación de las mismas será de 4.00 m y el brazo no deberá exceder los 0.60 m a partir de la

línea de fachada.

- En los espacios con vegetación, la farola sobre poste estará a 1.00 m a eje de un árbol de raíz profunda, a 2.50 m a eje de un árbol de raíz superficial y a 0.50 m del pavimento. Se cuidará que las ramas de los árboles, así como otro tipo de

vegetación no obstruyan la iluminación.

Artículo 515: Se permite la iluminación especial en edificios monumentales y de realce en elementos ornamentales y conmemorativos, árboles, etc. Este alumbrado responderá a un proyecto integral.

Artículo 516: Los elementos componentes del sistema de iluminación de edificios monumentales, monumentos, y/u obras

plásticas de intervención urbana quedarán ocultos, y en el caso de estar empotrados en áreas de tránsito peatonal, quedarán

debidamente resguardados, siendo su diseño sencillo y discreto

Red de comunicaciones Artículo 517: Las redes para servicio de telefonía, televisión, audio, correo electrónico, Internet e informática y fibra óptica se

harán totalmente soterradas; se prohibirán los cruzamientos aéreos de todo tipo.

Artículo 518: Se prohibirá el montaje de los gabinetes telefónicos en aceras.

Artículo 519: Las cajas terminales estarán correctamente tapadas y los bajantes que de ellas salgan serán debidamente organizados y grampeados, lo cual será responsabilidad de la entidad proveedora de estos servicios.

Red vial Artículo 520: Es obligatoria la conservación, dimensiones y características de la red vial.

Artículo 521: Cualquier obra de ingeniería u obra de fábrica relacionada con la red vial será evaluada su rehabilitación en

función de la trama urbana.

Pavimentos

Artículo 522: Se fomenta y permite en toda la Zona Priorizada, la recuperación y restitución de los pavimentos adoquinados de

las vías. Artículo 523: Se prohíbe la eliminación de adoquines, debiéndose restituirse según su forma original. Cuando esto no sea

posible, estos se entregarán al Equipo Técnico de la OHCC.

Artículo 524: Se realizarán obras de conservación para subsanar los deterioros progresivos y normales originados por la explotación de la vía, por la acción del hombre o de la naturaleza (acciones de reparación y mantenimiento).

Artículo 525: Se permite la introducción de nuevos pavimentos en áreas peatonales siempre y cuando respondan a un proyecto

y su diseño se adecue al carácter histórico de la Zona.

Referidas a la Protección ante desastres (según tipo de riesgo)


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Hasta que con estudios más profundos se especifique en el tema, el conjunto de regulaciones que se determina a continuación

está encaminado a la protección de desastres naturales y antrópicos que representan riesgos para la vida humana y traen pérdidas

a las construcciones, los elementos de la estructura vial y de las redes técnicas. Y ha sido conformado utilizando para ello, varias de las reglamentaciones que con respecto a esta materia, disponen la Defensa Civil y la Oficina Nacional de Normalización.

Artículo 526: En virtud de lo establecido en la legislación de la Defensa Civil y teniendo en cuenta que el territorio sujeto a

regulaciones forma parte del Centro Histórico declarado Monumento Nacional y ostenta la condición de Patrimonio Cultural de la Humanidad; se reiteran las siguientes condiciones y que obliga a:

1. Preservar el patrimonio cultural de la nación y de la humanidad, en caso de desastres naturales u otro tipo de catástrofes y

durante las situaciones excepcionales, e inscribir en el Registro Internacional de Bienes Culturales bajo Protección Especial, a

los centros históricos y otros bienes, muebles e inmuebles de gran importancia. Que implica a los órganos competentes encargados de su conservación y protección bajo el control y supervisión del Estado Mayor Nacional de la Defensa Civil.

(Según dispone el Decreto Ley No.170. Del Sistema de medidas de la Defensa Civil)

2. Realizar el proceso de compatibilización a los planes y proyectos de ordenamiento territorial-urbano, y la microlocalización de cualquier tipo de inversión. Que involucra al inversionista o consultante con los órganos de la defensa correspondientes.

(Según establece la Ley No. 75: De Defensa Nacional, el Decreto-Ley No. 170: Del sistema de medidas de defensa civil, y el

Decreto-Ley No.262: Reglamento para la compatibilización del desarrollo económico-social del país con los intereses de la

defensa.) 3. Utilizar las normativas durante el proceso inversionista y de planificación del desarrollo y en la búsqueda de soluciones

encaminadas a la protección de la población y la economía con el objetivo de reducir los riesgos de desastres. Por parte de los

órganos y organismos estatales, las entidades económicas e instituciones sociales. (Según define la Resolución No.1/ 2001: Normas para la proyección y ejecución de las medidas técnico-ingenieras de defensa civil)

Protección ante inundaciones

Río Hatibonico y su franja de protección.

Artículo 527: Se permite la limpieza y dragado del río que elimine las zonas de acumulación de sedimentos en el cauce. Al

término de estas acciones, se revertirán los daños, en caso de afectaciones a la vegetación existente y pavimentos; y se eliminarán los residuos que hayan sido depositados en aceras y vías.

Artículo 528: En la franja de protección del río se determina que:

a) Es obligatorio el uso de áreas verdes de protección (en una franja de 20.00m. medido en proyección horizontal a partir del borde del cauce natural). Será con vegetación que ayude al mantenimiento de las especies vegetales y animales así como a

la disminución de la erosión pero que no contribuya a aumentar las vulnerabilidades por causa de sus características

(altura, forma de la copa y del ramaje, etc.). b) No se autoriza realizar actividades tales como fogatas, excavaciones, movimientos de tierra y cualquier otra que pueda

destruir total o parcialmente la cubierta vegetal.


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c) No se admite nueva construcción a excepción de las obras que sean de interés de Recursos Hidráulicos y estén autorizadas

previamente por el nivel correspondiente de este organismo.

d) No se aceptan cambios de uso de locales para ser convertidos en viviendas. e) Las viviendas que se encuentran en esta franja deben ser reubicadas. Por lo que no se permite realizar acciones

constructivas que den carácter de permanencia, solamente se podrán ejecutar labores de reparación y mantenimiento.

f) Los cercados o muros delimitadores de las parcelas, tendrán un diseño que garantice el mínimo de obstrucción al paso del río en caso de inundación y con materiales que ofrezcan buena imagen.

(Según dispone la NC-23:1999: Franjas forestales de las zonas de protección a embalses y cauces fluviales y la Resolución

No.1/ 2001: Normas para la proyección y ejecución de las medidas técnico-ingenieras de defensa civil)

Zona inundable

Artículo 529: Se preverá el desarrollo de la construcción de obras hidrotécnicas que posibiliten el drenaje y evacuación de las

aguas, reduciendo la vulnerabilidad de la zona declarada. Esto requerirá de estudios integrales fundamentando que la

construcción de éstas no creará problemas en otras obras.

Edificios

Artículo 530: Las nuevas edificaciones que por su importancia así lo requiera según se aprecie durante el proceso de compatibilización, desde la etapa de microlocalización se realizará los estudios de peligro de desastres que permita precisar en

detalle los parámetros necesarios para el diseño de la obra y el riesgo que se va a asumir.

Artículo 531: Para la construcción, no se emplearán materiales permeables como el adobe, madera, panelería ligera de yeso y otros que pierden sus propiedades resistentes al quedar sumergidos.

Artículo 532: Los sótanos o semisótanos no serán usados como obras protectoras y se utilizarán en actividades cuyo

equipamiento pueda ser retirado rápidamente.

Artículo 533: Las edificaciones garantizaran las óptimas condiciones higiénico sanitarias, no se obstruirán los tragantes ni se permite sellarlos con materiales de construcción, ni acumulación de escombros que interfieran el paso de las aguas.

Artículo 534: Se analizará casuísticamente la ampliación en patios y terrenos libres.

Espacio público

Artículo 535: Procede la reparación y repavimentación de las vías pudiendo modificar la pendiente de algunas de éstas que

mejoren la evacuación de las aguas. Artículo 536: Se prohíbe todo tipo de construcción que constituya barrera para el curso natural de las aguas.

Artículo 537: No se permite obstaculizar los tragantes del drenaje pluvial con escombros, ni desechos sólidos.


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Zona de alto peligro de inundación.

Artículo 538: Los espacios libres comprendidos en esta zona, se destinarán preferentemente a actividades que de afectarse, no

provoquen pérdidas humanas y posibiliten una rápida rehabilitación y un mínimo de pérdidas económicas, como pueden ser espacios públicos; parques y jardines; terrenos deportivos, parqueos y otros. En estos sitios:

- Se autoriza la construcción de instalaciones ligeras temporales y de fácil desmonte. De no ser así, las instalaciones contarán

con la solidez requerida, los materiales o elementos a emplear serán de resistencia o estarán provistos de la debida protección. La composición morfológica y la disposición de los edificios no producirán impedimento a las corrientes de agua, en caso

contrario, producirán el mínimo de obstrucción.

- Se permite la colocación de elementos del mobiliario urbano tales como: bancos, luminarias, cabinas telefónicas, cestos,

elementos escultóricos y de ornamentación, gráfica urbana y otras. Estos elementos serán de materiales resistentes; y aquellos que puedan ser trasladados en caso de peligro para su conservación, serán fácilmente desmontables.

Edificios

Artículo 539: Se analizará casuísticamente la construcción en segundas plantas. Que se atendrá a lo establecido en las

presentes Regulaciones Generales y en III.4. Regulaciones Específicas (Epígrafes 4.2., 4.3. y 4.4. Zonas o Sectores de Protección o Regulación 2, 3 y 4).

Artículo 540: Los cambios de uso de locales para ser convertidos en viviendas son restringidos por lo que estos casos serán

analizados y valorados con rigurosidad. Artículo 541: Se analizará casuísticamente las ampliaciones hacia los patios. Estas ampliaciones no impedirán el libre paso de

las aguas, ni provocarán la impermeabilidad del terreno y se cumplirá lo fijado en III.3. Regulaciones Generales (Epígrafes

3.3., 3.4. y 3.5. Referidas a la manzana y la parcela, a los edificios y a los edificios según el grado de protección respectivamente)

Protección ante incendios

Artículo 542: En virtud de lo estipulado por la Defensa Civil y las normas cubanas, y teniendo en cuenta la obligatoriedad de proteger la Zona declarada, y de forma particular, las construcciones de riesgo fuerte que se encuentran dispersas o

conformando áreas en el territorio que:

- Por la función almacenan o utilizan (para realizar su actividad), artículos o sustancias inflamables (papel, pintura, madera, gas licuado, oxígeno, etc.,), tales como bibliotecas, archivos, restaurantes, comercios, cocinas de comedores obreros/estudiantiles,

laboratorios, entre otros; o generan gran concentración de personas como edificios multifamiliares, hoteles, cines, etc.;

- Por los materiales constructivos utilizan gran volumen de madera (principalmente en la cubierta) como son los edificios coloniales.

Se reiteran las disposiciones señaladas a continuación:


79

a) Es obligatorio que las instalaciones de los sistemas de agua contra incendios reciban el mantenimiento sistemático por el

organismo responsable y se encuentren correctamente señalizados y perfectamente visibles.

b) La red general de distribución del sistema de agua contra incendios será de uso exclusiva para este fin, por lo que no se permiten tomas para ninguna otra utilización, salvo las excepciones que establece la norma. Que en ningún caso son

soluciones particulares para el abastecimiento de agua de la población.

(Según la NC-212:2002: Protección contra incendios. Suministro de agua contra incendios. Requisitos generales) Y se determina que la aplicación fiel de las instrucciones de la Defensa Civil como de los requisitos generales de la Oficina

Nacional de Normalización relacionados con la construcción de fuentes de abastecimiento de agua (cisternas), la instalación de

equipos de extinción de incendios, la colocación de escaleras de incendios, la disposición de hidrantes, entre otros, no puede

afectar las características de la zona, la morfología de las manzanas ni los atributos de los edificios, por lo que se ajustarán algunas de las normativas que no se adapten.

Edificios

Artículo 543: Las instalaciones que por su función generan gran concentración de personas, con carácter obligatorio tendrán

salidas de emergencia. Estas salidas, por ninguna causa, pueden ser cerradas ni ocupadas con construcciones. Se ajustará la norma para no afectar el valor del edificio ni el perfil urbano.

Artículo 544: En los edificios de valor que requieran de salidas de emergencia así como fuentes de abastecimiento de agua y/o

la instalación del sistema interior de agua, se buscarán soluciones internas que garanticen la seguridad ciudadana sin afectar la integridad de estos inmuebles.

Espacio público Artículo 545: Se permite la instalación de hidrantes del sistema exterior de agua contra incendios cumpliendo los

requerimientos que establecen las normas.

Su colocación no afectará circulaciones viales, ni peatonales así como entradas principales o cualquier otro acceso de los

edificios. De requerirse nueva instalación por reposición de existentes, la misma procede siempre que se restituyan los daños provocados

al pavimento de calles y aceras devolviéndolo a su estado original.

Artículo 546: Las calles peatonales y plazas, permitirán el acceso a los camiones de bomberos, ambulancias, entre otras excepciones. De forma obligada, los elementos delimitadores de estas calles serán de fácil y rápido desmonte agilizando el paso

de estos vehículos cuando así se requiera y estarán señalizados.

Protección ante derrumbes


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Artículo 547: Se permite la realización de acciones de consolidación y apuntalamiento en los edificios ruinosos o propensos al

derrumbe. La forma de ejecutar estos trabajos y los materiales a emplear se corresponderán con las categorías de intervención

aplicables a cada inmueble según su catalogación (en grados de protección 1, 2, 3 y 4). Artículo 548: No se permite el uso de cubierta ligera; de autorizarse de forma casuística y excepcional, la misma contará con

una adecuada fijación que garantice su conservación ante los fuertes vientos asociados a eventos hidrometeorológicos.

Artículo 549: Hasta que no se recuperen los edificios ruinosos, es de obligatoriedad el apuntalamiento de estos inmuebles independientemente de su grado de protección.

Protección ante riesgos de origen sanitario

Artículo 550: Se prohíbe el vertimiento de desechos sólidos y líquidos, en el río Hatibonico y su franja de protección. En el caso de las industrias, talleres y otras instalaciones que evacúan sus residuales al río, obligatoriamente éstos serán tratados

como está dispuesto en las normas sanitarias.

Artículo 551: De autorizarse en la Zona, la construcción de pozos, cisternas u otra alternativa para la recolección/almacenamiento de agua, ya sea en el interior de los edificios como en aceras, éstos serán preservados de posibles

contaminaciones y se respetará lo regulado en la norma sanitaria y lo fijado en III.3. Regulaciones Generales.

Las cisternas o pozos que se proyecten o utilicen para el consumo humano cumplirán con lo estipulado en la NC 53-121:84, la

NR 213 y NC 93-11 Calidad del agua.

Edificios

Artículo 552: Es obligatorio que los edificios ruinosos o sin uso se conserven libres de aguas estancadas, desechos sólidos, escombros y de vegetación parásita.

Artículo 553: Los depósitos de agua: tanques, cisternas u otros permanecerán limpios y adecuadamente tapados, eliminando la

aparición de focos de vectores. Artículo 554: Se prohíbe la cría de animales que propicien los criaderos de vectores.

Espacio público

Artículo 555: Es necesaria la rehabilitación de la redes que elimine los deterioros tanto en las vías como en la red hidrosanitaria, suprima los salideros y las obstrucciones de registros.

Artículo 556: Es imprescindible la limpieza, el barrido de los calles, aceras, parques, etc. así como el mantenimiento en

frecuencia y horario de la recogida de los desechos sólidos que evite la creación y proliferación de microvertederos.

Regulaciones Específicas de las Zonas o Sectores de Protección o Regulación

Artículo 557: La Zona Declarada Patrimonio de la Humanidad, objeto de las presentes regulaciones, quedó dividida, a los

efectos de su protección, en cuatro zonas y siete subzonas, como se describió en 3.1.1.; seis de ellas sometidas a Regulación y

una a Estudio de Detalle Urbano (EDU).


81

Artículo 558: La Zona Declarada se considera Zona Priorizada para la Conservación, debido obviamente a su carácter

universal excepcional

Artículo 559: La subzona establecida de EDU, es la Zona 4, calle Matadero y margen del Río, al sur de la Plaza San Juan de Dios, cuyo estado de deterioro y descualificación hacen que se plantee la Remodelación de la misma.

Zona o Sector de Protección y Regulación 1 Artículo 560: Esta zona se ubica al norte de la Zona Declarada y siguiendo un eje norte-sur (Ver Plano IV.1.4.) conformada

por 22 manzanas, tiene aproximadamente 1357 Habitantes y una extensión de 19 Ha. Se caracteriza por:

- El predominio en general de altos valores patrimoniales, contener las tres plazas fundacionales, trama urbana y edificios

de gran valor que conforman perfiles o frentes muy coherentes y ricos. - La centralidad es muy alta, posee alto grado de concentración (parte del centro de la ciudad).

- Las vías principales la atraviesan, con predominio de medianas y amplias.

- Es la trama más antigua y de mayor valor.

- La tipología urbana es de manzanas grandes y medianas, irregulares con lados curvos, de lotes medianos y pequeños y

asociación con medianería y patio.

- Edificios Grado de Protección I y II y Tipologías Arquitectónicas A y B, que son las de mayor jerarquía.

- La altura de los inmuebles es por encima de 2 plantas y hasta 4, cuyo estado técnico es bueno, el nivel de transformación

es alto. - La densidad poblacional es baja (68 Hab. /Ha.).

- Posee sub.-sectores importantes como: Parque Agramonte, Plaza de los Trabajadores, Parque Martí, Plaza Maceo y Plaza

de la Solidaridad así como los ejes Cisneros, Ignacio Agramonte, Maceo, Hermanos Agüero, Independencia y Luaces.

Artículo 561: Por ser una zona de altos valores estará sometida a la máxima protección patrimonial sin embargo por su alta

centralidad serán permisibles los cambios de uso, la reconstrucción de parcelas libres y el crecimiento muy moderado en altura, (hasta 4 plantas) cuando sea posible. El carácter de esta zona es de centro de ciudad y debe reforzarse. Y se cumplirá lo

establecido en III.3. Regulaciones Generales.

Elementos físico-espaciales

Acciones de intervención Artículo 562: Las acciones de intervención respetarán las características tipológicas urbanas y arquitectónicas de la Zona

descritas: trazado vial, medianerías, asociaciones, volumetría, etc.

Artículo 563: Se establece para la Zona como preferentes las categorías de intervención urbana Conservación integral y

Refuncionalización y las categorías de intervención arquitectónica, restauración, rehabilitación y reuso (Ver Tabla 4: Categorías de intervención preferentes por zonas o sectores de protección y regulación)

Artículo 564: Se establece la permisibilidad de la edificación en alturas semejantes a las existentes en la zona, (hasta 4 plantas)

como criterio de intensidad urbana.


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Obra nueva

Artículo 565: El ancho de parcela se ajustará a las dimensiones actuales de las parcelas que se encuentran sin edificar (ver III.3. Regulaciones Generales, epígrafe 3.3. Referidas a la manzana y la parcela, aspecto 4. Parcelas libres)

Artículo 566: A los efectos de la adecuación de nuevas funciones se podrá fusionar dos parcelas contiguas o coincidentes

siempre y cuando se conserve la individualización por medio de la expresión formal del nuevo edificio Artículo 567: La altura del nuevo edificio tendrá en cuenta principalmente los colindantes, a los que no podrá exceder, aunque

la zona en sí permite alturas entre 2 y 4 plantas, expresados en la fachada principal y un nivel adicional retranqueado de la

primera crujía.

Artículo 568: El puntal de la primera crujía en planta baja estará determinado por las colindancias a las que debe ajustarse. Artículo 569: La altura máxima del edificio se ajustará a los colindantes y al contexto de la calle.

Artículo 570: La expresión formal del nuevo edificio tendrá que tener en cuenta alineaciones, proporciones y vanos de sus

colindantes y contexto.

Ampliación de edificios

Artículo 571: Para lograr la adecuación de usos preferentes se permitirá ampliar el uso de una edificación hacia una parcela libre contigua o hacia otro edificio, siempre y cuando se mantenga la individualidad definida en su expresión formal.

Artículo 572: Se permitirá la construcción de un nivel superior en la azotea, retranqueado una crujía, siempre y cuando no se

exceda en mas de uno a de los colindantes.

Usos de suelo

Artículo 573: En esta Zona o Sector de Protección y Regulación (1), se considerarán los siguientes usos que cumplirán lo establecido en el epígrafe III.3.6. Referidas al régimen de uso:

Preferente Servicios Superiores. El mantenimiento de los actuales y la localización de nuevos servicios será de excelencia y dependerá

de la red y del tipo de servicio que se trate, ej.: comercio (tienda por departamentos, boutique,

peletería, ferretería), recreativo, gastronomía (cafetería, bar, restaurante de especialidades, heladería,

etc.), alojamiento (hotel, hostal), cultura (teatro, museo, galería de arte, tienda de bienes culturales, etc.)

Permitido Residencial. Este uso de suelo está condicionado en esta zona a la vivienda unifamiliar y a edificios mixtos

(servicio en planta baja y vivienda en superiores) que predominan en los ejes principales.

Servicios Medios. El mantenimiento de los actuales y la localización de nuevos servicios de este nivel están en


83

dependencia de la ubicación, de la red y del tipo de servicio que se trate, ej.: comercio (tienda mixta),

gastronomía (restaurante, cafetería), cultura (cine, sala de video, librería), salud (policlínico, clínica

estomatológica), servicios comerciales (barbería, peluquería)

Servicios superiores de deporte y salud, dependiendo de la ubicación y del tipo de servicio (ej.: academia de ajedrez y farmacia

especializada)

Religioso.

Restringido Servicios Básicos. Los servicios a mantener o localizar están en dependencia de la ubicación, de la red y del tipo de

servicio que se trate, ej.: comercio (bodega, carnicería), educación (círculo infantil, escuela primaria,

escuela secundaria básica), salud (médico de la familia, farmacia).

Estacionamiento. Solamente en las calles o en los tramos que están fijadas para ello: Príncipe (tramo de Hermanos

Agüero a San Ramón); Lope Recio (tramo de Popular a Ignacio Agramonte); Avellaneda (tramo de Ignacio Agramonte a callejón de Magdalena); San Pablo (tramo entre Martí y Luaces); San Patricio

(tramo de Lope Recio a San Ramón); Ignacio Agramonte (tramo de República a Avellaneda); General

Gómez (tramo de San Ramón a Cisneros); Martí (tramo de San Pablo a República); Luaces (tramo de Cisneros a Academia).

Administración. La ubicación de esta función será analizada y valorada casuísticamente (fundamentalmente los que

prestan servicios a la población).

Prohibido Bomberos, Funerarias.

Almacenes, talleres e industrias y demás usos definidos como prohibidos (epígrafe 3.6.1, III.3.Regulaciones Generales)

Artículo 574: Los usos que se describen en el artículo anterior de manera general para la zona son especificados (por redes y

según su permisibilidad) en cuanto a la tipología arquitectónica y a la localización en los sub-sectores de Protección y

Regulación así como en el edificio (en planta baja, en planta alta, en esquina, en la totalidad del inmueble, en parcelas libres).

Ver en IV. CUARTA PARTE. Planos, tablas, gráficos e ilustraciones: Tabla No. 6 de Clasificación Tipológica/Usos (se refiere a los usos por tipologías arquitectónicas, teniendo en cuenta que

en esta zona predomina la A y B, pero la misma es válida para cualquiera de las cuatro Zonas de Protección)

Tabla No. 7: Usos por redes/ Zonas de protección/ Conjuntos Tabla No. 8: Usos por redes de acuerdo a la localización en el edificio

Zona o Sector de Protección y Regulación 2 Artículo 575: Esta zona está subdividida en tres sub-zonas levemente diferenciadas que no poseen continuidad física (Ver Plano IV.1.4.):


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La sub.-zona 2A, al Sur debajo de la Zona 1, abarca además el barrio San Juan de Dios, tiene 17 manzanas, un aproximado

de 1652 Habitantes y una extensión de 12 Ha.

La sub.-zona 2B, al oeste en el barrio de El Carmen, agrupa 4 manzanas, contiene cerca de 387 Habitantes y ocupa una extensión de 3 Ha.

Y la sub.-zona 2C, al este, con 6 manzanas, alrededor de 726 Habitantes y una extensión de 5 Ha.

En general se caracteriza por: - El predominio de altos valores patrimoniales, ya que contiene plazas principales y secundarias de gran importancia, trama

urbana y edificios de gran valor que conforman perfiles o frentes muy coherentes y ricos.

- La centralidad es dispersa o baja;

- La vialidad es aceptable, de vías medianas y estrechas, pero está sometida a flujos vehiculares importantes.

- Es una trama urbana muy antigua de gran valor.

- La tipología urbana es de manzanas medianas, irregulares con lados curvos, de lotes medianos y pequeños y asociación

con medianería y patio. - Edificios Grado de Protección I y II y Tipologías Arquitectónicas B y C.

- La altura predominante de las edificaciones es de una planta, cuyo estado técnico es regular, el nivel de transformaciones

es medio.

- La densidad poblacional es media (139 Hab. /Ha. en la sub.-zona 2 A, 119 Hab./Ha. en la 2B y 155 Hab./Ha. en la 2C).

- Tiene sub.-sectores importantes como: Plaza San Juan de Dios y Cinco esquinas del Ángel, Plaza de El Carmen y Cinco

esquinas de Bedoya; Plazuela de Juana del Castillo y Plazuela de Bernal, Plazuela de Avellaneda y General Gómez. Artículo 576: Por ser una zona de altos valores estará sometida a la máxima protección patrimonial, a diferencia de la anterior

en ella predomina el uso residencial que debe conservarse. Aunque su centralidad es dispersa, se tratará de reforzar algunos ejes

por lo que serán permisibles los cambios de uso, la reconstrucción de parcelas libres. Siempre cumpliendo lo establecido en

III.3. Regulaciones Generales.


1. Acciones de intervención

Artículo 577: Las acciones de intervención respetarán las características tipológicas urbanas y arquitectónicas de la Zona:

trazado vial, medianerías, asociaciones, volumetría, etc. Artículo 578: Se establece para la Zona como preferentes las categorías de intervención urbana Conservación integral y

Rehabilitación y las categorías de intervención arquitectónica restauración, rehabilitación, aunque se permite el reuso (Ver

Tabla 4: Categorías de intervención preferentes por zonas o sectores de protección y regulación)

Artículo 579: Se establece la permisibilidad de edificación hasta dos niveles en las subzonas 2A y 2C y mantener una planta en la subzona 2B, como criterio de intensidad urbana.

Artículo 580: Los edificios predominantes en esta zona son del tipo B y C, que son edificios importantes y típicos.


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Obra nueva

Artículo 581: El ancho mínimo de parcela permitido será de 8m y el máximo de 16m, ajustándose a las características

especificas de las parcelas que se encuentran sin edificar. Artículo 582: A los efectos de la adecuación de nuevas funciones se podrá fusionar dos parcelas contiguas o coincidentes

siempre y cuando se conserve la individualización por medio de la expresión formal del nuevo edificio

Artículo 583: La altura del nuevo edificio tendrá en cuenta principalmente los colindantes, a los que no podrá exceder, aunque la zona en sí permite alturas entre 1 y 2 plantas, expresados en la fachada principal y un nivel adicional retranqueado de la

primera crujía.

Artículo 584: El puntal de la primera crujía en planta baja estará determinado por las colindancias a las que debe ajustarse.

Artículo 585: La altura máxima del edificio se ajustará a los colindantes y al contexto de la calle. Artículo 586: La expresión formal del nuevo edificio tendrá que tener en cuenta alineaciones, proporciones, vanos de sus

colindantes y contexto.


Artículo 587: Para lograr la adecuación de usos preferentes se permitirá ampliar el uso de una edificación hacia una parcela

libre contigua o hacia otro edificio, siempre y cuando se mantenga la individualidad definida en su expresión formal. Artículo 588: Se permitirá la construcción de un nivel superior en la azotea, retranqueado una crujía, siempre y cuando no se

exceda en mas de uno a de los colindantes y no se visualice desde la calle.

Usos de suelo

Artículo 589: En esta Zona o Sector de Protección y Regulación (2), se considerarán los siguientes usos que cumplirán lo

establecido en el epígrafe III.3.6. Referidas al régimen de uso:

Preferente Residencial. Este uso de suelo está condicionado en esta zona a la vivienda unifamiliar y a edificios mixtos


Permitido Servicios Básicos. Los servicios a mantener o localizar están en dependencia de la ubicación, de la red y del tipo de

servicio que se trate, ej.: comercio (bodega, carnicería), educación (círculo infantil, escuela primaria,

escuela secundaria básica), salud (médico de la familia, farmacia).

Servicios Medios. El mantenimiento de los actuales y la localización de nuevos servicios de este nivel están en

dependencia de la ubicación, de la red, ej.: comercio, gastronomía, cultura, salud, servicios comerciales y del tipo de servicio que se trate respecto a estas redes.

Servicios Superiores. El mantenimiento de los actuales y la localización de nuevos servicios será de excelencia y dependerá


86

de la red y del tipo de servicio que se trate, ej.: comercio, gastronomía, alojamiento, cultura. La nueva

localización será en los conjuntos preferiblemente.

Estacionamiento.

Solamente en las calles o en los tramos que están fijadas para ello: General Gómez (tramo de Apodaca

a Avellaneda); San Pablo (tramo de Perdomo y San Rafael); Lugareño (tramo de Cristo a San

Clemente)

Restringido Administración. La ubicación de esta función será analizada y valorada casuísticamente.

Religioso


Almacenes, talleres e industrias y demás usos definidos como prohibidos (epígrafe 3.6.1, III.3.Regulaciones Generales)

Artículo 590: Los usos que se describen en el artículo anterior de manera general para la zona son especificados (por redes y según su permisibilidad) en cuanto a la tipología arquitectónica y a la localización en los sub-sectores de Protección y

Regulación así como en el edificio (en planta baja, en planta alta, en esquina, en la totalidad del inmueble, en parcelas libres).

Ver en IV. CUARTA PARTE. Planos, tablas, gráficos e ilustraciones:

Tabla No. 6 de Clasificación Tipológica/Usos (se refiere a los usos por tipologías arquitectónicas, teniendo en cuenta que en esta zona predomina la B y C, pero la misma es válida para cualquiera de las cuatro Zonas de Protección)

Tabla No. 9: Usos por redes/ Zonas de protección/ Conjuntos

Tabla No. 10: Usos por redes de acuerdo a la localización en el edificio.

Zona o Sector de Protección y Regulación 3

Artículo 591: Esta zona se ubica a ambos lados (este y oeste) de la Zona 1 y se subdivide en dos sub.-zonas sin continuidad física (Ver Plano IV.1.4.). La sub.-zona 3A, comprende 12 manzanas, aproximadamente 1003 Habitantes y una extensión de 4

Ha; la sub.-zona 3B, con 14 manzanas, alrededor de 2239 Habitantes y 8 Ha. de superficie.

En general se caracteriza por:

- Poseer valores patrimoniales medios, ya que contienen plazuelas, trama urbana y edificios de valor, que conforman perfiles o frentes muy coherentes.

- La centralidad es baja (zona residencial).

- La vialidad se dificulta por poseer vías estrechas.

- Es una trama urbana muy antigua de gran valor.

- La tipología urbana es de manzanas medianas y pequeñas, irregulares con lados curvos, de lotes medianos y pequeños y

asociación con medianería y patio.


87

- Se concentran edificios de Grado de Protección III y Tipologías Arquitectónicas B y C, que son las más comunes y los

frentes son de menor valor.

- La altura media es de una planta, cuyo estado técnico predominante es regular, el nivel de transformaciones es medio-alto.

- La densidad poblacional es alta (236 Hab. /Ha. en la sub.-zona 3 A y 270 Hab. /Ha. en la 3B).

Artículo 592: Por ser una zona de valores medios, edificios de Grado de Protección III, estará sometida a protección patrimonial, cuidando principalmente el valor contextual. Son subzonas de carácter residencial que hay que conservar.


Acciones de intervención

Artículo 593: Las acciones de intervención respetarán las características tipológicas urbanas y arquitectónicas de la Zona:

trazado vial, medianerías, asociaciones, volumetría, etc. Artículo 594: Se establece para la Zona como preferentes las categorías de intervención urbana Rehabilitación y Reintegración

en las áreas muy descualificadas y las categorías de intervención arquitectónica la Rehabilitación y la Reintegración para

recuperar los valores contextuales. (Ver Tabla 4: Categorías de intervención preferentes por zonas o sectores de protección y regulación)

Artículo 595: Se establece para la Zona la permisibilidad de la edificación de una planta y eventualmente dos alturas, como

criterio de intensidad urbana.

Obra nueva

Artículo 596: El ancho mínimo de parcela permitido será de 5 m y el máximo de 10 m.

Artículo 597: A los efectos de la adecuación de nuevas funciones se podrá fusionar dos parcelas contiguas o coincidentes siempre y cuando se conserve la individualización por medio de la expresión formal del nuevo edificio

Artículo 598: La altura del nuevo edificio tendrá en cuenta principalmente los colindantes, a los que no podrá exceder, aunque

la zona en sí permite alturas hasta de 2 plantas, expresados en la fachada principal y un nivel adicional retranqueado de la primera crujía.

Artículo 599: El puntal de la primera crujía en planta baja estará determinado por las colindancias a las que debe ajustarse.

Artículo 600: La altura máxima del edificio se ajustará a los colindantes y al contexto de la calle.

Artículo 601: La expresión formal del nuevo edificio tendrá que tener en cuenta alineaciones, proporciones, vanos de sus colindantes y contexto.

Ampliación de edificios Artículo 602: Para lograr la adecuación de usos preferentes se permitirá ampliar el uso de una edificación hacia una parcela

libre contigua o hacia otro edificio, siempre y cuando se mantenga la individualidad definida en su expresión formal.

Artículo 603: Se permitirá la construcción de un nivel superior en la azotea, retranqueado una crujía, siempre y cuando no se exceda en mas de uno a de los colindantes.


88

Usos de suelo

Artículo 604: En esta Zona o Sector de Protección y Regulación (3), se considerarán los siguientes usos que cumplirán lo establecido en el epígrafe III.3.6. Referidas al régimen de uso:

Preferente Residencial. Este uso de suelo está condicionado en esta zona a la vivienda unifamiliar principalmente.

Permitido Residencial. Este uso de suelo está condicionado en esta zona a la vivienda unifamiliar y a edificios mixtos


Servicios Básicos. Los servicios a mantener o localizar están en dependencia de la ubicación, de la red y del tipo de servicio que se trate, ej.: comercio (bodega, carnicería, venduta), salud (médico de la familia).

Servicios Medios.

El mantenimiento de los actuales y/o la localización de nuevos servicios de este nivel están en dependencia de la ubicación, de la red ej.: comercio, gastronomía, cultura, salud, servicios

comerciales; y del tipo de servicio que se trate respecto a estas redes.

Estacionamiento. Solamente en las calles o en los tramos que están fijadas para ello: Martí (tramo de Hospital a

Cisneros); Lugareño (tramo de Cristo a Hermanos Agüero); Malecón del Inra

Restringido Servicios Superiores. El mantenimiento de los actuales y la localización de nuevos servicios será de excelencia y dependerá

de la red y del tipo de servicio que se trate, ej.: comercio, gastronomía, alojamiento, cultura.

Religioso.

Administración. La ubicación de esta función será analizada y valorada casuísticamente.


Almacenes, talleres e industrias y demás usos definidos como prohibidos (epígrafe 3.6.1, III.3.Regulaciones Generales).



Regulación así como en el edificio (en planta baja, en planta alta, en esquina, en la totalidad del inmueble, en parcelas libres). Ver en IV. CUARTA PARTE. Planos, tablas, gráficos e ilustraciones:

Tabla No. 6 de Clasificación Tipológica/Usos (se refiere a los usos por tipologías arquitectónicas, teniendo en cuenta que

en esta zona predomina la B y C, pero la misma es válida para cualquiera de las cuatro Zonas de Protección)


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Tabla No. 11: Usos por redes/ Zonas de protección/ Conjuntos

Tabla No. 12: Usos por redes de acuerdo a la localización en el edificio

Zona o Sector de Protección y Regulación 4

Artículo 606: Esta zona se ubica al sur, a lo largo de la calle Matadero y la margen del río Hatibonico (Ver Plano IV.1.4.)

conformada por 5 manzanas, contiene cerca de 820 Habitantes y una extensión de 3 Ha. Se caracteriza por: - Ser una zona que constituye el borde del Centro Histórico por el río, de baja calificación urbana.

- La centralidad es baja (zona residencial).

- La vialidad se dificulta por poseer vías estrechas.

- Es una trama urbana muy antigua de gran valor. - La tipología urbana es de manzanas medianas, irregulares con lados curvos, de lotes medianos y pequeños y asociación

con medianería y patio.

- En ella se concentran edificios de Grado de Protección IV y Tipologías Arquitectónicas B y C, que son los más comunes. - La altura media es de una planta, cuyo estado técnico en general es malo-ruinoso

- La densidad poblacional en general es alta (245 Ha. /Ha.).

Artículo 607: Es una zona en la que los valores patrimoniales se han perdido por transformaciones y falta de mantenimiento de

los edificios, cuyo estado técnico es malo-ruinoso (Grado de Protección IV) por ello se plantea que puede estar sometida a transformaciones importantes de remodelación urbana y debe estar sujeta a EDU.


1. Acciones de intervención

Artículo 608: Las acciones de intervención respetarán las características tipológicas urbanas y arquitectónicas para la Reconstrucción de la Zona.

Artículo 609: Se establece para la Zona como preferentes las categorías de intervención urbana Remodelación e Integración

para el caso de nuevos edificios y las categorías de intervención arquitectónica la Rehabilitación para edificios que puedan

salvarse y Remodelación para los que deban cambiarse, también la Integración para el caso de nuevos edificios. (Ver Tabla 4: Categorías de intervención preferentes por zonas o sectores de protección y regulación)

Obra nueva Artículo 610: El ancho mínimo de parcela permitido será de 3.00 y el máximo de 8.00 m.

Artículo 611: A los efectos de la adecuación de nuevas funciones se podrá fusionar dos parcelas contiguas o coincidentes

siempre y cuando se conserve la individualización por medio de la expresión formal del nuevo edificio Artículo 612: La altura del nuevo edificio tendrá en cuenta principalmente los colindantes, a los que no podrá exceder, aunque

la zona en sí permite alturas de hasta 2 plantas, expresados en la fachada principal.


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Artículo 613: El puntal de la primera crujía en planta baja estará determinado por las colindancias a las que debe ajustarse, si

existen.

Artículo 614: La altura máxima del edificio será de 6.00 m. Artículo 615: La expresión formal del nuevo edificio tendrá que tener en cuenta las características tipológicas del Centro

Histórico


Artículo 616: Para lograr la adecuación de usos preferentes se permitirá ampliar el uso de una edificación hacia una parcela

libre contigua o hacia otro edificio, siempre y cuando se mantenga la individualidad definida en su expresión formal.

Artículo 617: Se permitirá la construcción de un nivel superior en la azotea, siempre y cuando no se exceda en mas de uno a de los colindantes.

Usos de suelo Artículo 618: En esta Zona o Sector de Protección y Regulación (4), se considerarán los siguientes usos que cumplirán lo

establecido en el epígrafe III.3.6. Referidas al régimen de uso:

Preferente Residencial.

El uso de suelo residencial está condicionado en esta zona a la vivienda unifamiliar.

Permitido Servicios Básicos. Los servicios a mantener o localizar están en dependencia de la ubicación, de la red y del tipo de

servicio que se trate, ej.: comercio (bodega, carnicería, venduta), salud (médico de la familia).

Restringido Servicios Medios. El mantenimiento de los actuales y/o la localización de nuevos servicios de este nivel están en

dependencia de la ubicación, de la red, ej.: comercio, gastronomía, cultura, servicios comerciales y del

tipo de servicio que se trate respecto a estas redes.

Servicios Superiores. La localización de nuevos servicios de este nivel están en dependencia de la ubicación, de la red ej.: cultura y del tipo de servicio que se trate respecto a la red.

Religioso.

Estacionamiento.

Prohibido Administración.

Bomberos, Funerarias.

Almacenes, talleres e industrias y demás usos definidos como prohibidos (epígrafe 3.6.1, III.3.Regulaciones Generales).


91



Regulación así como en el edificio (en planta baja, en planta alta, en esquina, en la totalidad del inmueble, en parcelas libres). Ver en IV. CUARTA PARTE. Planos, tablas, gráficos e ilustraciones:

Tabla No. 6 de Clasificación Tipológica/Usos (se refiere a los usos por tipologías arquitectónicas, teniendo en cuenta que

en esta zona predomina la B y C, pero la misma es válida para cualquiera de las cuatro Zonas de Protección) Tabla No. 13: Usos por redes/ Zonas de protección/ Conjuntos

Tabla No. 14: Usos por redes de acuerdo a la localización en el edificio

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REGULACIONES URBANÍSTICAS DE LA ZONA DECLARADA PATRIMONIO CULTURAL DE LA HUMANIDAD … · 2012-10-14 · ... está constituido por las áreas que dieron lugar a la génesis, desarrollo