釜日脚general invest閥園側漢を喜閏　月　町田検細事　山　肌書幅書幅

S.C. SM GENERAL INVEST S.R.[S LATINA. STR. OITUZ. N R.5COd pos†aI　23OIO2 1ol/fax O249432 83O

Sm _ general - 1nvcs†(串)YOh0O ⊂Om

J28/523/1 99∠), RC)8858〇〇〇

COn† lBAN 「さ029RZBROOOOO6OOO2288780

riAIFFESEN BANK. SLATiNA. 1UC] OLT

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

P.U.Z. - EXTINDERE SI SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA

IN SPATIU COMERCIAL SI SPATIU DEPOZITARE, STR. ELENA

DOAMNA, NR. 5, MUNICIPIUL CARACAL JUDETUL OLT

Beneficiar : VOICU AUREL

Proiectant :　S.C. SM GENERAL INVEST S.R.L.

Data :　　　　2019

I.　DISPOZITII GENERALE

l. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT

P.U.Z.

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este o docunentatie de urbanism

Cu CaraCater de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare

al terenurilor, de realizare?i utilizare al constructiilor in limitele zonei studiate,

expliciteaz5?i detaliaz着prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.

Regulanentul Local de Urbanism aferent P.U・Z. aplic5 specific?i detaliaz肴

PreVederile din Regulamentul General de Urbahism (HGR 525 / 1 996).Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. constituie act de autoritate al

administratiei publice locale.

2. BAZA LEGALÅ A

AFERENT P.U.Z.

La baza elabor肴rii Regul

Principal :

Legea 50 / 1991 privin

Pentru realizarea locuint

Regulanentul General d

Ghidul privind metodoIo

Prin Ordinul MLPTL rIT.Planul Urbanistic Genera

NORMATIV DE PR

SISTEMELOR DE ALI

(G.P.L) ENDICATIV NPAlte acte legislative?i / s

GULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

entului Local de Urbanism aferent P.U.Z. stau in

autorizarea execut誼i constructiilor?i unele m肴suri

lor, Cu mOdificむile ulterioare.

Urbanism aprobat prin HGR 525 / 1996.

ia de elaborare扉continutul cadru al P.U.Z. aprobat

76 /N / 16.08.2000.

al municipiului Caracal.

IECTARE, EXECUTIE SI EXPLOATARE A

ANTARE CU GAZE PETROLIERE LICHEFIATE

37-99

u complementare domeniului urbanismului.

Legea nr. 350/2001 privind amen句area teritoriului?i urbanismului cu

modificarile ulterioare

HG 1252/2012 privind aprobarea MetodoIogiei de organizare si functionare a

CreSelor si a altor unitati de educatie timpurie anteprescolara

Codul Civil - 1egea 287/2009 cu modificarile ulterioare.

釜恥佃general invest囚　噛　確　聞細　山　同書細　山　田山田嶋

S.C. SM GENERAL INVEST S.R.lS LATINA,　STR. OITU Z, N R.5COd pos†oi　230iO2 1ci/fox　0249432 830

Sm _ genera」 ln>eS†@Yah0O COm

J28/523/1 99る,尺08858〇〇〇

COnI IBAN r2O29RZBRO0OOO6C)OO228878Or?AIFF∈S∈N BANK, S」ATiNA, 」Ud C)しT

-　Ordinul MLPAT m.10IN/1993　privind aprobarea ”NORMATIVULUI

PENTRU

PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME IN LOCALITATI

URBANE indicativ P1 32-93 (inlocuit partial prin nomativul NP24-97)-　Ordinul MDRT nr. 2701/2010 pentm aprobarea MetodoIogiei de infomare si

COnSultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de

anen劉are a teritoriului si de urbanism

-　Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare.

-　Legea nr. 98/1994 privind stabilirea?i sanctionarea contraventiilor la nomele

legale de igien串i sanatate publica, rePublicata

-　Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, Cu mOdificarile ulterioare

-　Ordonanta de urgenta nr. 195/2005 privind protec函mediului, aPrObata prin

-　Legea nr. 265/2006, Cu mOdificarile単completarile ulterioare.

-　Legea ur.24/2007 a spatiilor verzi, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare

-　Legea nr. 7/1996 privind cadastrul?i publicitatea imobiliara, rePublicata, Cu

modificarile ulterioare

-　Legea nr.46/2008 - Codul silvic, Cu mOdificarile si completarile ulterioare.

-　Legea nr. 107/1996 a apelor cu modificarile ulterioare

-　Legea l 14/1996 a locuintei, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare

-　Legea ur・213/1998 privind proprietatea public着?i regimul juridic al acesteia

Cu mOdificarile ulterioare.

-　Legea nr.363/2006 privind aprobarea Planului de anen剥are a teritoriului

national - Sectiunea I - Retele de transport.-　Legea ur.171/1997 privind aprobarea Planului de amenapare a teritoriului

national - Sectiunea a II-a Apa.-　Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amen句are a teritoriului

na重onal - Sectiunea a III-a- ZOne PrOtQjate.

一　Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Ame叩are a Teritoriului

National-Sec重unea IV:Reteaua de localit坤

-　Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Ame叩are a Teritoriului

National -Sectiunea V - Zone de risc natural-　Legea nr. 422/2001 privind protQjarea monumentelor istorice, rePublicata, Cu

modificarile ulterioare

-　Legea 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor

-　Legea nr.104/201 1 privind calitatea aerului inco垂urator

-　Legea nr.123/2012 a energiei electrice si gazelor naturale

3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUIPlanul Urbanistic Zonal impreun肴cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,

CuPrind nome obligatorii pentru autoritatea execut誼i constructiilor in limitele

teritoriului studiat respectiv a suprafetei de teren corespunzatoare parcelelor

PreZentate in plan?a Ul.

Tema-PrOgram Tema-PrOgram a documentatiei este de stabili reguIiIe de

OCuPare a terenului studiat, de amplasare a constructiei?i amenajむilor aferente

acesteia pentru a decela conditiile in care devine construibi=otul, in vederea:

Extinderii si schimbarii destinatie din locuinta in spatiu comercial si spatiu de

depozitare care implicむ

釜醐general invest囚　噛　〇〇　圃　同　町軸表書細　山　田園旧書幅

S.C. SM GENERAL INVEST S.R.lS LATINA. STR. OITU Z, N R.5COd pos†oI　230丁02 †eI/fox O249 432 830

Sm _ generaL小>eSl(やYahoo com

J28/523/1 99〔), R08858〇〇〇

COn1 iBAN R029r2ZBROOOOO60002288780r?AIFFESEN BANK. SLATINA, IUd OLT

ーAmplasむii cl瀧irii卸をde construc串Ie de pe parcelele adiacente;

-Racordarea construc函i la retelele de utilit坤;

-Retragerea fa串de aliniament?i卸肴de limitele laterale?i posterioare;

-Realizarea unei imagini arhitecturale de calitate;

-Realizarea construc函i pe baz5 de proiect tehnic intocmit respect鉦d normele?i

nomativele in vigoare, de proiectanti autorizati cu efectuarea prealabila de studii

geotehnice, aSigur肴dezvoltarea coerent肴a zonei studiate

Regulamentul Local de Urbanism stabile?te Pemisiuni?i restrictii pentru

intreaga supra印肴ce face obiectul P.U.Z. pentru domeniile :

一　Patrimoniul national?i construit

-　Siguranta construc串Ior?i ap肴rarea interesului public

-　reguli cu privire la amplasarea construc担or, aSlgurarea aCCeSelor, eChiparea

edilitar肴, foma?i dimensiunile terenurilor, amPlasarea parcqjelor, SPatiilor

VerZi i串mpr♀j muirilor.

II.　GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI

Subzona constituita’de locuinte individuale si colective mlCl, Cu regim de

inaltime P → P十2 niveluri’Cu CaraCter urban in ansambluri preponderent rezidentiale

SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL l - UTILIZÅRI ADMISE

- Reparatii si extinderi la locuintele existente.

- locuinte individuale in regim de construire discontinuu;

- locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;

- eChipanente publice specifice zonei rezidentiale;

一PenSiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare

- ParC勾e la sol;

一SPatii verzi anendyate; Plantarea se va face cu specii care contribuie la

ameliorarea climatului

- SPatii libere pietonale;

ARTICOLUL 2 - UTILIZÅRT ADMISE CU CONDITIONÅRT- locuinte colective mici cu solutionarea in interiorul parcelei a: ParCqjelor si spatiilor

de manevra auto aferente, a Sistemului de colectare a gunoiului, a SPatiilor verzi si a

Celor de joaca pentru copll m COnCOrdanta cu prevederile OMS 536/1 997- amPlasarea a mai mult de 4 locuinte individuale sau 6 apartamente pe o parcela se

POate realiza nunai pe baza unei documentatii de urbanism aprobate, in conditiile

legii

- aneXe gOSPOdaresti care nu produc murd証e (gared, magaZie, etC) in suprafata totala

COnStruita desfasurata de maxim l OO mp/unitate locativa;

- adaposturi pentru maxim 5 animale de casa

- Sere de maxim lOO mp

- PanOuri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp si lO’O m inaltime pentru

activitatea proprle; anPlasarea panourilor si semnalelor se va face in incinta proprle,

la minim 5,00 m de limita proprietatilor invecinate

- tOate Cladirile vor avea evacuarea apelor uzate?i meteorice controlata

S醐generaI invest囚　噛　直　曲　り　調　性　噴　山　肌　同軸

S.C. SM GENERAL INVEST S.R.lS LATiNA, STR. OiTUZ, N R.5COd pos†a1 23OlO2 1el/fax O249 432 83O

Sm_ genelal」 inVeS†@Yahoo com

」28/523/1 996,尺C)8858〇〇〇

COn† lBAN 「‡C)29「!ZBr?OOO○○600O228878O

r2AIFF∈SEN BANK, SLATINA,恒c].OLT

一Se admite mansardarea cladirilor parter existente, Cu luarea in calculul coeficientului

de utilizare a terenului a皿ei suprafete desfa叩rate pentru nivelul mansardei de

maxim 60% din aria unui nivel curent;- Se admit func卓uni comerciale, Servicii profesionale si mici activitati manufacturiere

Cu COnditia ca suprafata acestora sa nu dep辞eaSCa 200 mp ADC, S肴nu genereze

transpo巾正grele, S肴nu atrag5 mai mult de 5 autoturisme concomitent, Sa nu fie

POluante, Sa nu aib肴progran prelungit peste orele 2200?i sあnu utilizeze teren山Iiber

al parcelei pentru depozitare?i productie

PENT螺U TERENUL C4RE A GENERA T PUZ SE P厭OP〔〃V;

Seめreste schimbarea仇菊t加a訪ei constr〃C/iei料短enie,俄n hc高庇ho坤ati〃

COmerCial §i坤ati〃卒yoz#are si extinderea ocesteia c〃 O COnS存WC/ie avand

華nC鋤nea加やati〃 COmrCia4 Sc = 96.00 〃やSi ngim de加a初mpar細れ

ARTICOLUL 3 _ UTILIZÅRI INTERZISE

- Se interzic urmatoarele utiliz肴ri:

- functiuni comerciale?i servicii profesionale sau activitati manufacturiere care

dep率eSC Paranetrii admisi potrivit articolului 2;

- aCtivit担productive poluante, Cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat

(peste 5 autovehicule mici concomitent sau orice transport greu) ori prin utilizarea

incintei pentru depozitare?i productie, Prin de?eurile produse ori prin progranul de

activitaji;

- aneXe gOSPOdare?ti care produc murd誼e sau alte posibile dezagremente (latrine,

grajduri etc)一depozitare en gros;

- depozitari de materiale refolosibile;

- Platfome de precolectare a de?eurilor;

- depozitarea pentru vanzare a unor cantit坤mari de substante inflanabile sau toxice;

- aCtivit坤productive care utilizeaz庇pentru depozitare?i productie terenul

Vizibil din circulatiile publice;

- autObaze?i statii de intre卓nere auto;

一Iucr証de terasament de natura sa afecteze anena直nle din spatiile publice?i

COnStruCtiile de pe parcelele adiacente;

- Orice lucr誼de terasanent care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine

Sau Care impiedica evacuarea?i colectarea rapida a apelor meteorice

- Orice alte utilizari decat cele incluse la articolele l si 2

SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI

CONFIGURARE A CLADIRILOR

ARTICOLUL　4　-　CARACTERISTICI ALE PARCELELOR

(SUPRAFETE, FORME, DIMENS量UNI)

Reglementari orientative pana la aprobarea PUZCP:- ParCela se considera construibila daca are o supra軸a de minim 250 mp cu un front

la strada de minim 12.O m.

ARTICOLUL　5　-　AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE

ALINIAMENT- amPlasarea cladirilor se va face la alinianent sau retrasa de la aliniament potrivit

CaraCterului strazii

釜醐gene「al invest囚園側漢筆書閏　月　調　性　晴　山　剛喜旧書幅

S.C. SM GENERAL INVEST S.R.1S LATINA,　STR. OITUZ, N R.5COd pos†a1 230102 †ei/fax O249 432 830

Sm臆gene「al- in>eS†(貧)vahoo com

」28/523/1 99ら, R08858〇〇〇

COn† IBAN 「‡O29「〕ZBr?00OO060OO2288780

r2AiFF∈S∈N BANK, SLATINA, 」UC] OLT

一Pe strazile pe care regula este anplasarea retrasa de la alinianent retragerea minima

admisibila este de 3,O m daca nu intervine regula realinierii parcelelor sau regula

Calcanului; retragerea maXima admisa este de l O,O m de la alinianent

- banda de construibilitate are o adancime de max. 20,O m de la alinierea cladirilor

(retragerea maxima admisa)

PENTRU TERENUL C4REA GENERATPUZSE PROP HV;

Dお/an!a minh砿… cons/r〃C訪ei prap附e.巧め加a妨毒amet t,aji加:

-　M7n高ま2.65m-んest

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE

LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR- Cl測irile vor fi dispuse izolat sau cuplat functie de situatia existenta;

- Se interzice dispunerea cledirilor cu calcan pe una dintre linitele laterale de

PrOPrietate; fac exceptie:・ CaZurile in care in banda de construibilitate exista, la data aprobarii

PreZentului regulament’COnStruCtii legal executate pe limita de proprietate - in aceste

CaZuri este obligatorie alipirea la calcan pentru constructii cu functiuni similare;

. cazul in care exista un proiect de cuplare pe calcan pentru o constructie cu

functiune similara

. cazul strazilor pe care reg山a caracteristica este anplasarea traditionala - in

acest caz se admite respectarea modului traditional de disp皿ere Cu limitarea

COreSPunZatOare a regimului de inaltime potrivit

Amplasare traditionala in parcelar; in acest caz insa anplasarea pe hotar se va putea

face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare in conditiile codului

Civil (acces pentru intretinerea calcanului)

一retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din ina叫imea

la comi?e m肴Surata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.O m.

PENTRU 7rm脱C4REA GENERA T PUZ SE PROP[柵

Al印加sarea co閤勅C/iei華の加%a posterioam sa t’aj加e /a o仇s勧n幼加

minim J.00m ;n par細a虎t,eSt

AI卿履sarea cons研〃Ctiei /海de /巌/a/erala se t’ajわe /a o強融n細加

m巌im J.10m ;nparわa加鋤d

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLÅDIRTLOR UNELE FATÅ DE

ALTELE PE ACEEA?I PARCELA- distanta minima dintre cladirile de pe aceea?i parcela va fi egala cu inaltimea la

COmi?e a Cladirii celei mai inalte m肴surata in punctul cel mai inalt fa申de teren dar nu

mai putin de 4.O m; distanta se poate reduce lajumatate, dat nu mai putin de 4,00 m in

CaZul in care nici una dintre constructii nu are camere locuibile

P号NTRU T巴RENUL G4RE 4 GENERA T PUZ SE朋OP叩

Se dores!e鍬脇derea cons/r〃C巌i e琉en/e c〃 O S坤r疎/a虎96.00岬

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE- ParCela va avea asigurat皿aCCeS CarOSabil dintr-O Circulatie publica in mod direct

Sau Prin drept de trecere legal obtinut prin una din propriet担Ie invecinate de minim

3.50 m l卸ime;

釜醐general invest囚　噛　0格喜聞　白　油動書面細　山　田園憫書幅

S.C. SM GENERAL INVEST S.R.lS LATINA, STR. OiTUZ, NR,5COd pos†qI　230102 Iei/fqx O249432 830

Sm_ gene「al 」n>CS†G壬)Yah0O COm

」28/523/「 99〔). R08858〇〇〇

COn† lBAN RO29「そZBROOOOO60C)0228878O

riAIFFESEN BANK, SLATINA, lUC] OしT

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR- Stationarea autovehiculelor se admite nunai in interiorul parcelei, Sau in parcaje

Publice sau de uz public, deci in afara circula卓ilor publice

ARTICOLUL lO　-　宣NÅLTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A

CLÅDIRILOR

-in叫ime maxima admisibila la comi?e lO,00 metri (P+2); Se admite un nivel

mansardat inscris in volunul acoperisului in suprafata maxima de 60% din aria

COnStruita construita sau un eted nomal retras in limitele unui arc de cerc cu raza de

4.O metri. Inaltimea maxima la coama: 15,O m

ARTICOLUL ll - ASPECTUL EXTERIOR AL CLÅDIRILOR- Cl犯irile noi se vor integra in caracterul general al zonel針Se VOr amOniza cu

Cl肴dirile invecinate ;

- tOate Cl犯irile vor fi prevazute cu acoperi? din materiale durabile;

- gar句ele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor amoniza ca finis勾e si

arhitectura cu cladirea principala

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA- tOate Cl測irile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;

- Se Va aSlgura in mod special evacuarea rapida?i evacuarea apelor meteorice prm

Sistematizare verticala spre canalizarea pluviala;

- Se admit in mod provizoriu solutii locale, Cu aSlgurarea POSibilit釦ii de racordare la

Viitoarele retele de ap肴si canalizare si cu conditia respectarii nomelor de protectie

Sanitar各si obtinerii avizului agentiei de protectie a mediului.

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE- SPatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor

- SPatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gr肴dini de fatada;

minim 40%din gradina de fa・tada se va planta cu arbori ;

一SPatiile neconstruite?i neocupate de accese, trOtuare de garda?i gradina cultivata vor

fi inierbate料plantate cu皿arbore la fiecare 50 mp.;

- Se VOr identifica, PrOt匂a si pastra in timpul executarii constructiilor arborii

importanti existenti avand peste 4’Om inaltime si diametru tulpinii peste 15,00cm; in

CaZul taierii皿ui afoore se vor planta in schimb alti l O arbori in perimetrul unor spatii

Plantate publice din aproplere-　Se reCOmanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia

COnStruCtiei sa se evite impemeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru

accese sI ParC屯v; din acelasi motiv se recomenda inglobarea parcajelor in cladirea

Principala, SuPra Sau Subteran.- Se reCOmanda ca minim 75% din terasele neutilizate si lO%din terasele utilizate ale

COnStruCtiilor sa fie anen砧ate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a

imaginii oferite catre cladirile invecinate

鞘諜議案細ふ

釜醐generaI invest囚　噛　直　曲　り　山南書面を　山　肌書幅書幅

S.C. SM GENERAL INVEST S.R.lS LATINA, STR. OiTUZ, NR.5COd pos†qI　2○○「02 †eI/fox　0249 432 830

Sm葛gene「al _ in>eS†(そPYahoo com

」28/523/1 99〔)タに08858〇〇〇

COnt lBAN 「2C)29RZBr20OOO060OO2288 780

RAiFFESEN BANK. SしATINA, Iud C)LT

ARTICOLUL 14.一宇MPREJMUIRI

- Se reCOmanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice si

bisericilor cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea in叫imea de maxim

l・50 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m?i o parte transparenta dublata de gard viu;

- SPatiile comerciale si alte servicii retrase de la alinianent pot fi lipsite de gard, POt fi

separate cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase

Pentru reStaurante, Cafenele etc.

SECTIUNEA IⅡ: POSIBILITÅTI MAXIME DE OCUPARE ?i

UTILIZARE A

TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI

けOT)POT maxim = 35 %

PENTRU TERENUL C4RE 4 GENERA T P[吃SE PROPUN;

- POT朔耽im = 53.42%;

ARTICOLUL 16　-　COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A

TERENULUI (CUT)

CUT maxin pentru in坤mi P+2= 1,05 mp ADC /mp teren

PENTRU TERENuL C4RE A GENER‘4 T PUZ SE PROP助V;- CUTmαim = O,72 1卿4DC佃/eren

Bilant teritorial DrODuS:

□ Steren = 277.00 mp din care

口Sconstruita propusa= 148.00 mp

口Sdesfasurata = 200・00 mp

口Salei + trotuar de garda = 88・43 mp

口Sspatii verzi = 40.57 mp

口POT maxim propus: 53・42 %

口CUT maxim propus: 0.72