Embed Size (px)
Citation preview
1409 & 1415N Cockrell Hill RDDeSoto, TX 75115
D Ự Á N Đ Ầ U T Ư
SHOPS AT WINTERGREEN
REICO
Để biết thêm thông tin, xin liên lạc
DO NGUYEN(682) 553 - 4123
KELVIN HOANG(214) 650-4559
C H Ủ Đ Ầ U T Ư
1
TỔNG QUAN DỰ ÁN
TÊN DỰ ÁN
MÔ TẢ DỰ ÁN
CƠ HỘI THỊ TRƯỜNG
KHU VỰC LÂN CẬN
MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
Khu mua sắm Wintergreen
Khu trung tâm thương mại rộng hơn 15000 sq.ft (~1400 m2), bao gồm 01 building thương mại biệt lập rộng 4000 sq.ft và 01 khu thương mại phức hợp rộng 11520 sq.ft.
Dự án sẽ hoàn thành trong vòng 12 - 18 tháng xây dựng. Mục tiêu của chủ đầu tư là cho thuê 100% trong vòng 6 tháng kể từ ngày hoàn tất xây dựng. Vì là trung tâm thương mại đầu tiên, dự án sẽ dễ dàng thu hút các cơ sở kinh doanh như nhà hàng, salon, các cơ sở dịch vụ, và cơ sở bán lẻ.
Dự án toạ lạc tại khu trung tâm của các tuyến đường chính của khu vực Metroplex, thuận tiện trong việc giao thông. Cũng chính nhờ lợi thế trên, dự án sẽ dễ dàng thu hút nhiều khách hàng tiềm năng và lâu dài. Ngoài ra, đây là khu mua sắm tiện ích mới xây dựng năm 2014, bao gồm nhiều loại hình kinh doanh đa dạng, hỗn hợp trong khu dân cư mới với nhiều trường học và dịch vụ công cộng, không có nhiều đối thủ cạnh tranh.
Thị trường cho thuê khu mua sắm là xu hướng đang được các nhà đầu tư địa ốc hướng tới vì lợi nhuận ổn định và phát triển bền vững. Thành phố DeSoto hứa hẹn sẽ là thành phố phát triển mạnh với các điều kiện thuận lợi hiện có & sẽ trở thành một thành phố đáng sống trong khu vực Texas.
Dự án toạ lạc tại thành phố DeSoto, quận Dallas, tiểu bang Texas, Hoa Kỳ. Khu vực DeSoto và Duncanville lân cận là nơi sinh sống của hơn 100000 người và được đánh giá là một trong những thành phố đang phát triển mạnh về dân số và thu nhập. DeSoto cung cấp chất lượng cuộc sống tuyệt vời với mức sống hợp lí và môi trường kinh doanh thân thiện.
Khu thương mại DeSoto cách khoảng 2 dặm về phía Đông của đường cao tốc 67. Theo thống kê, trong bán kính 5 dặm của dự án, hiện không có bất kì trong tâm bán lẻ hoặc khu thương mại nào đang hoạt động. Trung tâm thương mại DeSoto sẽ trở thành trung tâm thương mại đầu tiên đáp ứng nhu cầu mua sắm của dân cư khu vực này.
Lợi tức ròng đảm bảo 6 - 9%: Loại hình kinh doanh bất động sản đang phát triển manh, là kênh đầu tư sinh lời lâu dài với tỉ suất cạnh tranh khoảnng 6 - 9%.
Thẻ xanh cho cả gia đình: Là mô hình hoàn hảo tuân thủ nghiêm ngặt quy định của luật Di trú - chương trình đầu tư EB-5 giúp nhà đầu tư an tâm theo đuổi mục đích nhận quyền thường trú nhân Mỹ
Quyền sở hữu bất động sản: Lợi thế vượt trội của khu mua sắm Wintergreen so với các dự án khác chính là các nhà đầu tư sẽ là chủ sở hữu và được cấp giấy chứng nhận sở hữu sau khi dự án hoàn tất xây dựng trong 18 tháng
2
3
CHI TIẾT DỰ ÁNBuilding 11415 N Cockrell Hill Rd
Building 21409 N Cockrell Hill Rd
Địa điểm 1415 N Cockrell Hill RoadDeSoto, Texas 75115
1409 N Cockrell Hill RoadDeSoto, Texas 75115
Giá $1.050.000 $2.940.000
Diện tíchlô đất
1,27 Acres (55.386SF) 1,41 Acres (61.235SF)
Năm xây dựng 2019 2019
Tổng diện tíchcho thuê (GLA)
4.000 SF 11.500 SF
Chỗ đậu xe 30 chỗ 82 chỗ
Loại hìnhxây dựng
Khung thép/gỗ.Tường ngoài ốp ván xi măngNgoại thất gỗ với mái bằng.
Khung thép/gỗ.Tường ngoài ốp ván xi măngNgoại thất gỗ với mái bằng.
Phân loạiquy hoạch
“GR” - Khu bán lẻ tổng hợp “GR” - Khu bán lẻ tổng hợp
Building 1415 là một trung tâm dải bán lẻ hai khách thuê 4.000 SF (GLA) được xây dựng trên khu đất rộng 1,27 mẫu (~ 5.140 m2) hình chữ nhật nằm trong khu vực cấp phép xây dựng “khu bán lẻ tổng hợp” ở góc phía tây nam của North Cockrell Hill Road và West Wintergreen Road ở DeSoto, TX.
Building 1409 là một trung tâm dãy bán lẻ nhiều khách thuê rộng 11.500 SF (GL) được xây dựng trên khu đất rộng 1,41 mẫu (~5.707 m2) hình chữ nhật nằm trong khu vực cấp phép xây dựng “khu bán lẻ tổng hợp” ở khu vực phía Tây Bắc Desoto. Building 1409 nằm ở phía tây của đường North Cockrell Hill Road và 210 feet về phía nam của West Wintergreen Road ở DeSoto, Texas.
Building 1& 2 được dự kiến hoàn thành vào ngày 1 tháng 1 năm 2020 với chất lượng tốt và hiện đại nhất so với khu vực xung quanh. Hiện tại, chủ đầu tư đang trong giai đoạn thỏa thuận với 5 khách hàng có nhu cầu thuê mặt bằng với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau. Năm khách hàng thuê này có thể sẽ thuê hết 87% tổng diện tích cho thuê.
• Nằm ở khu vực trung tâm và thuận tiện giao thông vì rất gần với các tuyến đường lớn khu vực Desoto
• Lợi thế khu dân cư đông đúc và phát triển• Là khu vực có thu nhập bình quân cao• Là khu vực tập trung nhiều trường tiểu học, trung học• Cách trung tâm bán sỉ Costco 2 dặm về phía Tây• Là tòa nhà được xây mới với thiết kế hiện đại và tiện ích• Đã có khách hàng cam kết hoặc đang thỏa thuận thuê trước khi khởi công
xây dựng• Theo Bản đồ tỷ lệ bảo hiểm lũ lụt của Cơ quan quản lý khẩn cấp liên bang,
Cộng đồng Bảng số 48113C0610K có hiệu lực từ ngày 7 tháng 7 năm 2014, đường chủ đề nằm trong Khu X và khu vực có khả năng lũ thấp
LỢI ÍCH ĐẦU TƯ
Vị trí dự án
4
KHU VỰC LÂN CẬNTRƯỜNG HỌC1. Cockrell HIll Elementary School2. Cross of Christ Lutheran School3. Windsor Park Preschool4. Ruby Young Elementary School5. DeSoto ISD6. Wings Academy - DeSoto ISD7. Northside Elementary School8. Desoto Freshman Campus School9. Amber Terrace Elementary School
Y TẾ10. Center for Diagnostic Imaging (CDI)11. Hampton Medical Clinic12. Hunter Medical Services13. Center for Children with Autism at
Metrocare Services — DeSoto14. Quality Care Health Clinics
CỬA HÀNG BÁN SỈ15. Costco16. Walmart Super Center17. Kroger18. Lowe’s19. Sam’s Club20. Home Depot
TIỆN ÍCH21. Moseley Park22. Grimes Park23. DeSoto Recreation Center24. Thorntree Country Club25. Eagle Stadium26. Pleasant Run Towne Crossing27. Plaza at Cedar Hill
Trường học Cơ sở y tế Cửa hàng bán sỉ Dịch vụ tiện ích
VỊ TRÍ DỰ ÁN
1
2
34
65
5
7
7
89
10
1112
13
14
15
16
17
18
1920
21
22
23
24
25
26
27
5
CƠ HỘI ĐẦU TƯ & SỞ HỮU DỰ ÁN
Lợi thế vượt trội của khu mua sắm Wintergreen so với các dự án khác chính là các nhà đầu tư sẽ là Chủ sở hữu và được cấp giấy chứng nhận sở hữu sau khi dự án hoàn tất xây dựng trong 18 tháng
Là loại hình kinh doanh bất động sản đang phát triển mạnh, là kênh đầu tư sinh lời lâu dài với tỉ suất cạnh tranh khoảng 6-9% mỗi năm
Là mô hình dự án hoàn hảo tuân thủ nghiêm ngặt quy định của luật di trú - chương trình đầu tư EB-5 giúp nhà đầu tư an tâm theo đuổi mục đích nhận quyền thường trú nhân Mỹ
6-9%/năm
quyềnsở hữu
bất độngsản
thẻ xanhcho cả
gia đình
6
CHI PHÍ VẬN HÀNH HÀNG NĂMBảng tóm tắt thuế suất khu vực DeSoto Bảng tóm tắt thuế suất khu vực DeSoto
Bảng dự thảo tài chính - tỉ lệ thuê 100%
* Dữ liệu dựa trên thống kê thẩm định giá của công ty BBG
Năm 2018
Tỉ lệ thuế 100
Cơ quan Thuế suấtThành phố DeSoto 0.721394
Duncanville ISD 1.520000
Quận Dallas 0.253100
Cao đẳng cộng đồng Dallas 0.124000
Bệnh viện Parkland 0.279400
Tổng cộng 2.897894
Mỗi sqft TổngTổng thu nhập $20,00 $230.000
Cộng: Hỗ trợ $5 $57.000
Tổng thu nhập ---- $25,00 $287.500
Trừ: Chi phí
Thuế BĐS $3,00 $34.500
CAM $0,50 $5.750
Bảo hiểm $0,50 $5.750
Tổng chi phí $5,00 $57.500
Thu nhập thực tế $20,00 $230.000
Địa điểm Diện tích (sqft)
Năm hợp đồng
Tỉ lệ thuê Loại cho thuê
T.I.s Giá thuê mỗi sqft
Cedar Hill Center Phase II 1.486 2006 100% NNN($9.49/SF)
As-is $20
Cedar Hill Village 1.240 - 5.341 2002 100% NNN($8.79/SF)
As-is $21 - $25
The Crossing Desoto 195.532 1982 100% NNN NA $20
209 E. Pleasant Run Rd 3.521 2009 100% ($8.00/SF) $20/SF $20
921 W. Belt LIne Rd 1.200 2010 60% NNN $5/SF $17.00
Trung bình 2002 92% $19,25
Dự án: 1415 N Cockrell Hill Rd 4.000 2019 100% NNN $20 - $25 $20
N COCKRELL HILL RD
WIN
TERGREEN
RD
7
TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
Ghi chú:
1. Phí chuyển nhượng quyền sở hữu được thoả thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng
2. Mọi thông tin chi tiết về chi phí chuyển khoản & phương thức thanh toán được thoả thuận trong hợp đồng
1
2
3
4
5
60 ngày
60 ngày
120 ngày
90 ngày
8
KHÁCH THUÊ TIỀM NĂNG
Tên công ty Loại thuê
Diện tích(SF)
Tiền thuêhàng năm
Giá thuê hàng năm(mỗi SF)
Nhà hàng hải sản NNN 3.327 $66.540 $20
Cửa hàng bánh donut NNN 1.666 $33.320 $20
Văn phòng bảo hiểm NNN 1.666 $33.320 $20
Tiệm giặt ủi NNN 1.628 $32.560 $20
Bar thể thao Dequire NNN 1.699 $33.980 $20
Còn trống NNN 1.514 - -
Tổng 11.500 $199.720 $17.37
Tên công ty Loại thuê
Diện tích(SF)
Tiền thuêhàng năm
Giá thuê hàng năm(mỗi SF)
Cà phê Java NNN 1.200 $24.000 $20
Nail Spa NNN 2.800 $56.000 $20
Tổng 4.000 $80.000 $20
BUILDING 2 - 1409 N COCKRELL HILL RD
BUILDING 1 - 1415 N COKRELL HILL RD
9
10
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
11
