Reinder de Vriessingel 54, 9218 RP Opeindeeen van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Afhankelijk van het verkoopcontract met de verkoper laat één

Makelaardij Jaap Kingma

Elingslaan 17 a

9251 MN, BURGUM

Tel: 0511-469269

Fax: 0511-482460

E-mail: [email protected]

Reinder de Vriessingel 54,

9218 RP Opeinde

Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde

Omschrijving

Op een mooie hoeklocatie gelegen vrijstaande woning (semi- bungalow) met ruime aangebouwde garage (22 m2) en achtertuin op het zuiden. Het huis is in 1990

gebouwd en voorzien van een VR- combiketel.

De woning heeft in principe alle voorzieningen op de begane grond, maar biedt ook boven voldoende ruimte. Hierdoor is het geschikt voor senioren, maar ook voor een gezin. De locatie biedt ruim uitzicht naar verschillende kanten.

Begane grond:

Hal met plavuizenvloer; toilet met fonteintje in lichte kleurstelling; meterkast (4 groepen + 380V); woonkamer met veel lichtinval; ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel; keuken; ruime KELDER; bijkeuken

met kastenwand; doorloop naar garage.

Verdieping: Overloop; 2 ruime slaapkamers (19 m2 per stuk) met de mogelijkheid voor meerdere.

Tevens is er ruimte voor het aanbrengen van een badkamer. Via een luik is een niet- bevloerde vliering bereikbaar.

Opeinde is een rustig dorp in de gemeente Smallingerland met ongeveer 1750 inwoners. Het kent een aantrekkelijke centrale ligging in een mooi landschap, vlak bij

de uitgebreide voorzieningen van Drachten en de vierbaans verbindingswegen naar o.a. Groningen en Heerenveen

Totale grondoppervlakte 433 m2.


Kenmerken

Vraagprijs € 249.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 400 m3

Perceel oppervlakte 433 m2

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

120 m2

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1990

Ligging In woonwijk, beschutte ligging

Tuin Tuin rondom

Garage Aangebouwd steen

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Locatie Reinder de Vriessingel 54 9218 RP OPEINDE


Foto's







Lijst van zaken Beschrijving zaken

Blijf

t ach

ter

Gaat

mee

Kan

wo

rd

en

overg

en

om

en

Nie

t van

toep

assin

g

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of

schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- waslijn blijft hangen

-

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige

inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

- traploper

Warmtevoorziening, te weten:

-

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling


Beschrijving zaken

Blijf

t ach

ter

Gaat

mee

Kan

wo

rd

en

overg

en

om

en

Nie

t van

toep

assin

g

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat

- magnetron

-

-

-

Keukenaccessoires

-

-

-

Verlichting, te weten:

-

-

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- kelder planken

- schuifkast bijkeuken

- losse kasten boven

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires

-

-

-

Badkameraccessoires

-

-

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele

leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:


Beschrijving zaken

Blijf

t ach

ter

Gaat

mee

Kan

wo

rd

en

overg

en

om

en

Nie

t van

toep

assin

g

- strook grond naast woning

-

-

Overige zaken, te weten:

- windwijzer op schoorsteen

-

-

-

-

-

-

Opmerkingen


Etages

Begane grond Hal met plavuizenvloer; toilet met fonteintje in lichte kleurstelling; meterkast (4

groepen + 380V); woonkamer met veel lichtinval; ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel; keuken; ruime KELDER; bijkeuken met kastenwand; doorloop naar garage.

Eerste verdieping

Overloop; 2 ruime slaapkamers (19 m2 per stuk) met de mogelijkheid voor meerdere. Tevens is er ruimte voor het aanbrengen van een badkamer.

Via een luik is een niet- bevloerde vliering bereikbaar.

U bent geïnteresseerd, wat nu? Afspraak voor een bezichtiging

Als u geïnteresseerd bent in deze woning, neemt u dan zo spoedig mogelijk contact op met

een van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Afhankelijk

van het verkoopcontract met de verkoper laat één van onze makelaars, dan wel de verkoper u

de woning zien.

Informatie

Tijdens de bezichtiging krijgt u van de rondleider, de bij ons bekende en relevante informatie

aangaande woning. Daarnaast heeft u zelf gelegenheid tot het stellen van vragen. Als

potentiële koper heeft u een onderzoekplicht. Dit houdt in, dat u een eigen

verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Juist daarom

adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen, bijvoorbeeld uw

eigen NVM makelaar en/of bouwkundige.

Biedingen/Onderhandelingen

Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen

van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle

biedingen wordt het voorbehoud van ‘gunning’ gemaakt. De persoon die bij de bezichtiging

aanwezig is, informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Uw bieding wordt

vertrouwelijk behandeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever

besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang, zoals:

opleveringsdatum, waarborgsom/bankgarantie en de lijst van zaken. Ook de door u gemaakte

voorbehouden zoals ‘financiering’ worden meegewogen.

De koop gesloten

Als de woning is verkocht, worden de gemaakte afspraken door vastgelegd in de

koopovereenkomst overeenkomstig het ‘model koopovereenkomst voor een bestaande

eengezinswoning’, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende

goederen NVM, de Consumentenbond en de ‘Vereniging Eigen Huis’. U krijgt hiervan een

concept met een toelichting gemaild. Vervolgens wordt een afspraak gemaakt om de

overeenkomst door te nemen en te ondertekenen, door de makelaar dan wel door verkoper

zelf, waarna u een kopie exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkelingen

zorgen en de, met de eigendomsoverdracht belaste, notaris op de hoogte stellen.

Bedenktijd

Na overhandiging van een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte aan de

koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van drie

dagen.

Notaris

Naar keuze van de kopende partij (tenzij anders vermeld).

Bankgarantie/waarborgsom

Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de

koopovereenkomst met de verkoper, binnen 4 weken een waarborgsom stort of een

bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt

standaard opgenomen in de koopovereenkomst, tenzij nadrukkelijk anders is

overeengekomen.

De eigendomsoverdracht

Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen, heeft u de gelegenheid

om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruikte maken, zodat u kunt

constateren of de gemaakte afspraken zijn nagekomen. U kunt daartoe ter zijner tijd contact

opnemen voor deze inspectie-afspraak met de makelaar dan wel de verkoper. Tijdens deze

inspectie krijgt u de gelegenheid de meterstanden op te nemen.

Oplevering

De woning wordt opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en

aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve

rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Voorbehouden

Indien tijdens de onderhandeling duidelijk kenbaar gemaakt wordt dat de koper een

financieringsvoorbehoud, eventueel onder Nationale Hypotheek Garantie, wenst te hanteren,

zal daarvoor in de koopakte een termijn van drie weken, na datum mondelinge overeenkomst,

worden opgenomen.

Waarborgsom/bankgarantie

Indien de eigendomsoverdracht meer dan drie maanden na de datum van mondelinge

overeenstemming ligt dient binnen vijf weken na die mondelinge overeenstemming van de

koop de koper tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen een waarborgsom van 10%

van de koopsom te storten op een rekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom te

storten kan ook een bankgarantie gesteld worden. Dit zal standaard in de koopakte worden

opgenomen.

Asbestclausule

Indien de woning gebouwd is voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule

worden opgenomen: Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen in de onroerende zaak en eventueel de vloerbedekking, niet uit te

sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van

milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te

zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest

in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoekplicht

De onroerende zaak dient bij eigendomsoverdracht de eigenschappen te bezitten die voor een

normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit

normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de

koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere verborgen gebreken hoeft

de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft

u uiteraard de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te

doen.

Energielabel

Standaard zal in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Koper gaat ermee

akkoord dat verkoper geen energielabel van de verkochte woning aan koper zal verstrekken.

Voorwaarden NVM

Makelaardij Jaap Kingma is lid van de NVM. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn

dan ook van toepassing op onze werkwijze. U kunt deze voorwaarden bij ons opvragen.

Brochure: de brochure is door ons met zorg samengesteld op basis van de ons, door verkoper, aangeleverde informatie en tekeningen, wij zijn niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie in de brochure. De eventuele tekeningen, maten etc. zijn indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren kopers voorafgaande aan het nemen van een definitieve aankoopbeslissing zelf onderzoek te doen en duidelijk te zijn richting verkoper welke informatie van doorslaggevend belang is.

Wat zullen de maandlasten bij de nieuwe hypotheek zijn? Welke hypotheek past bij mij? Hoeveel kan ik lenen?

Versterkende samenwerking

Heeft u net een huis gekocht of bent u misschien op zoek

naar een nieuwe woning? Wij kunnen ons voorstellen dat

u zich graag goed oriënteert op de gevolgen die het

kopen van een huis op uw uitgavepatroon heeft. Dat is

waarom Makelaardij Jaap Kingma een samenwerking is

aangegaan met Van Campen & Dijkstra registermakelaars

in assurantiën.

Daarnaast zijn Makelaardij Jaap Kingma en Van Campen

& Dijkstra Burgum, voornamelijk actief in dezelfde regio.

Doen waar je goed in bent en krachten bundelen, dat is

wat onze samenwerking inhoudt.

Van Campen & Dijkstra, hypotheek specialisten

Met 4 kantoren verspreid over Friesland en 24 professionele collega’s zijn wij u graag van

dienst. Al meer dan 25 jaar adviseren wij onze klanten op gebied van hypotheken,

verzekeringen en pensioenen. Een advies staat bij ons nooit op zich. Samen met u kijken we

naar uw persoonlijke situatie en verzorgen daarmee een totaal pakket.

Onderhoud en beheer

Nadat wij voor u de juiste hypotheek en verzekeringspakket hebben afgesloten staat u er niet

alleen voor. In onze periodieke controle, 1 keer per jaar/anderhalf jaar, controleren we samen

met u de dekkingen van uw hypotheek en verzekeringen. Waar nodig passen we zaken aan.

Wij zijn gewenst voor onze klanten altijd het totale pakket aan verzekeringen door te nemen

en te beheren. Op deze manier weet u precies waar u aan toe bent en kunnen wij u volledig en

correct adviseren. U tevreden, wij tevreden, zo werkt dat.

Nationale hypotheekgarantie

Als uw financieringsbehoefte en persoonlijke situatie aan bepaalde eisen voldoet dan komt u in

aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG zorgt ervoor dat, wanneer u

onverhoopt in de financiële problemen komt (door bijvoorbeeld ontslag of scheiding), u

beschermt wordt tegen grote financiële risico’s als bijvoorbeeld een restschuld bij verplichte

verkoop van uw woning.

Bankspaarhypotheek

Met een bankspaarhypotheek weet u precies waar u aan toe bent. Aan de ene kant een lening

bij een verzekeraar of bankinstelling, aan de andere kant een echte bankrekening waar u in de

door u gekozen periode een bedrag opbouwen voor het aflossen van uw lening. De vergoeding

over het tegoed op de bakspaarrekening is vaak gekoppeld aan de rente die u voor uw lening

moet betalen. Veilig en solide. Bij een bankspaarhypotheek is er nooit automatisch een

overlijdensdekking van toepassing. Het is dus zaak om samen met u goed te kijken naar de

risico’s en dit naast de hypotheek nog te verzekeren.

Spaarhypotheek

Een spaarhypotheek lijkt in essentie veel op een bankspaarhypotheek. Het verschil zit in de

zogenoemde “spaarpot”. Bij een spaarhypotheek wordt naast de lening tevens een spaarpolis

bij een verzekeraar afgesloten. In deze polis zitten 2 componenten; sparen en

overlijdensrisico. Het spaardeel zorgt ervoor dat u op de einddatum een gedeelte van uw

hypotheek kunt inlossen terwijl de overlijdensrisicoverzekering er voor zorgt dat uw

nabestaanden niet in de problemen komen als u er niet meer bent.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek komt u met de financier overeen dat u over de lening,

gedurende de looptijd, enkel en alleen rente over het geleende bedrag betaalt. U lost dus niet

af gedurende de loop duur van de verzekering.

Beleggingshypotheek

Bij een beleggingshypotheek heeft u naast de lening tevens een beleggingspolis bij een bank

of verzekeraar. Het op te bouwen vermogen in deze polis wordt gecreëerd met uw inleg en

door deze te beleggen in bepaalde fondsen. Samen met u zoeken wij het geschikte fonds voor

u uit. In sommige gevallen kiest u voor een fonds met een bijzonder laag risico, in andere

gevallen zou een fonds met hoger risico u ook goed kunnen passen. Zonder risico geen

rendement. Deze hypotheekvorm is geschikt voor iemand die geen genoegen neemt met de

relatief lage rentevergoedingen op een bankspaarrekening.

Keuze genoeg

U ziet dat er verschillende mogelijkheden zijn. Wij gaan graag met u in gesprek om uit te

zoeken welke vorm voor u het beste is. Bent u geïnteresseerd of wilt u meer informatie? Neem

dan gerust contact op met Van Campen & Dijkstra Burgum. Tjeerd Joustra, erkend

hypotheekadviseur, komt graag bij u thuis voor een vrijblijvend en kosteloos gesprek. Dit kan

tijdens kantooruren, maar ook juist in de avonduren, wanneer u (en uw partner samen) thuis

bent (zijn). U kunt hem bereiken via 06-515 222 51.

Documents

Reinder de Vriessingel 54, 9218 RP Opeindeeen van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Afhankelijk van het verkoopcontract met de verkoper laat één