RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL .como las instalaciones del cielorraso, en esta etapa se trabajan

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  • RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL GREENTOWER SOCIEDAD ANONIMA

    CONDOMINIO CERRADO

    Ing. Fernando Dure Reg.CTCAI-792

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    RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL CONDOMINIO CERRADO

    GREENTOWER SOCIEDAD ANONIMA

    1. INTRODUCCIN

    La definicin de Relatorio de Impacto Ambiental expresa que Es un instrumento del proceso de evaluacin de impacto ambiental, que debe ser presentado en forma de documento escrito, de manera sencilla y comprensible por la comunidad, con empleo de medios de comunicacin visual y otras tcnicas didcticas. Deber contener el resumen del E.I.A., aclarando sus conclusiones y ser presentado separado de ste.

    El presente escrito, tiene por funcin presentar de forma resumida las actividades del establecimiento de una manera general, los impactos que se identificados y las medidas de mitigacin recomendadas para reducir al mximo la presin que se pueda ejercer sobre uno o varios recursos potencialmente renovables.

    2. ANTECEDENTES

    La firma GREENTOWER SOCIEDAD ANONIMA pretende llevar a cabo la construccin de condominio cerrado que cuente con toda la comodidad, infraestructura y llene con todas las expectativas para brindar el servicio de excelencia a los clientes interesados a vivir en la misma, perder la atencin que requiere el medio ambiente al momento de la construccin y en la gestin final de los residuos que pueden ser generados.

    Es por ello, que la firma ha adquirido un inmueble de 6,7 ha y en una zona ideal para la construccin del mismo.

    Para la elaboracin del presente estudio, se tuvo en cuenta las caractersticas ambientales y socioeconmicas del rea de estudio, relevamiento de campo, las caractersticas topogrficas del terreno, definiendo as un trazado armnico, respetando las curvas de nivel, se identificaron los impactos ambientales positivos y negativos, activos y pasivos. Con la base de los datos obtenidos, se elabor un Plan de Gestin, acorde a los medios a ser afectados, dando cumplimiento a las leyes ambientales vigentes en nuestro pas.

    Para la determinacin de las superficies de los lotes, se tuvieron en consideracin un plan de ordenamiento territorial, teniendo en cuenta que el inmueble se halla ubicado una Zona Rural.

    Desde el punto de vista ocupacional, el condominio constituira una importante fuente de trabajo para una importante cantidad de personas. Adems de generar empleo indirecto por medio de la contratacin de bienes y servicios, provisin de insumos y manejo de residuos generados.

    El proyecto bsicamente se divide en cuatro fases: fase de diseo y planificacin, fase de limpieza y preparacin del terreno, fase constructiva y fase operativa.

    Es importante realizar una buena identificacin de los impactos negativos que podran ser generados de modo a minimizar, mitigar y eliminar los mismos; y potenciar los impactos positivos a ser generados.

    El inadecuado manejo de los residuos en la etapa constructiva afecta directamente al medio ambiente que rodea el lugar del proyecto y en la etapa operativa, la mala gestin de los residuos generados presentara impactos negativos no solo en la salud humana, sino que tambin en el suelo y aguas superficiales y subterrneas.

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    Datos catastrales de la propiedad

    Proponente: GREENTOWER S. A. Matricula N J13-4416 Finca N 4.416 Padrn N 4.879 Lugar: Paso Paredes Distrito: Ybycui Departamento: Paraguar Superficie: 6,7 ha

    3. OBJETIVO

    El objetivo general del RIMA es presentar a la comunidad un perfil del proyecto, encontrndose inserto en l, las principales actividades que sern llevadas a cabo dentro del establecimiento.

    4. REA DEL ESTUDIO

    En lo que se refiere al rea del proyecto se puede sealar que la propiedad se encuentra dentro del denominado Eco Regin IV Selva Central: esta eco regin se distribuye en porciones de los departamentos de Concepcin, San Pedro, Canindey, Caaguaz, Guaira, Paraguar, Caazap e Itapa.

    La topografa es variable, oscila desde ondulada hasta muy accidentada. Los suelos son ridos en la superficie con baja fertilidad.

    Presenta una combinacin de bosque alto, intercalado con praderas naturales. Se encuentran comunidades naturales tales como: lagunas, esteros, ros, bosques semicaducifolios altos y medios, cerrados, roquedales y acantilados.

    Los parques nacionales Yvykui, yvyturuzu, Caaguazu y San Rafael y la Reserva Natural del Bosque Mbaracayu son reas silvestres protegidas de esta eco regin. Fuente: Manual de ecologa del Paraguay. Ultima Hora

    5. ALCANCE DEL PROYECTO

    5.1. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

    El presente estudio plantea la construccin de un condominio cerrado con casas hechas de material cocido, con techo cermico, estructuras de hormign, pisos cermicos y calcreos revestidos de azulejos, aberturas de madera y metlica, pintura al agua y al aceite, distribuidos en lotes ordenados en 16 manzanas, el condominio contar con portn principal de acceso, paseo central, jardines, plazas, veredas, bici sendas y calles de acceso a los lotes y estanque de peces para auto consumo.

    En cuanto a los accesos, se contar con accesos diferenciados a nivel peatonal y vehicular. Todos los accesos debern estar perfectamente sealizados.

    DESCRIPCIN DE LAS FASES Como se mencion anteriormente, el proyecto se divide en cuatro fases: fase de diseo y planificacin, fase de limpieza y preparacin del terreno, fase constructiva y fase operativa.

    Diseo y Planificacin. (Fase actual) El proyecto final se ir definiendo y posteriormente, sern presentadas oficialmente todas las documentaciones necesarias a la Municipalidad de Ybycui para determinar el cumplimiento de los indicadores urbansticos de acuerdo a la Ordenanzas que rigen a este tipo de actividad. En esta fase, se tiene definido algunos temas bsicos y algunos a definirse como ser: el estudio de los diseos elctricos, de seguridad, de comunicaciones y de climatizacin, en donde se analizan los detalles constructivos, requerimientos y recomendaciones para el ptimo funcionamiento de todos estos sistemas.

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    Limpieza y preparacin del terreno. Se proceder a la extraccin de material vegetal y limpieza en general para la preparacin y nivelacin del terreno sobre la cual se erigir el condominio, esto dar inicio a la prxima fase de trabajo, corresponde a la generacin de residuos especiales que sern retirados del rea y destinado a sitios autorizados o para su comercializacin.

    Constructiva. En esta fase se realizar nivelacin de suelo, adems de plantaciones de especies arbreas y frutales en sectores donde sern ubicados el pase central, plaza etc.

    Luego, se proceder a la construccin, equipamiento y montaje; como se haba mencionado anteriormente, este proyecto tiene diseado la construccin de casas familiares, parques, bicis sendas, plazas, calles, veredas, acceso principal al condominio. Utilizando as una superficie total de 67.027,54 m2.

    Los trabajos inician con las obras provisionales, que constan de construccin de los almacenes, oficinas e implementacin de reservorios de agua; seguidamente inician los trabajos preliminares, los cuales constan de movilizacin de equipos y trazado y nivelacin del proyecto en el terreno, se trabajan las redes de desages exteriores; las obras de concreto simple dan inicio a los rellenos con concreto en solados para zapatas, calzaduras en linderos con propiedad de terceros para el soporte de sus construcciones vecinas y vaciado de los falsos pisos; paralelo se elaboran las obras de concreto armado, es en esta etapa de las obras que se elaboran las zapatas, vigas de cimentacin en todos los puntos excavados para ser colocadas las columnas de concreto armado, el vaciado del material de concreto ser con mezcladoras, las columnas se emplearan mangas de inyeccin de concreto, en esta etapa se construir las murallas perimetrales.

    El proceso de construccin de concreto armado por sectores se trabaja por etapa, una vez que se han completado se da inicio a las construcciones en seco que son muros sobre soportes metlicos, tabiques, as como las instalaciones del cielorraso, en esta etapa se trabajan las instalaciones de tuberas sanitarias y elctricas.

    La fase de implementacin del sistema de aire acondicionado corre paralelo al tendido de cables elctricos y sanitarios, cuando las obras de concreto armado del casco estructural ha sido finalizado, es en estas etapas que se implementan todas las instalaciones de carpinteras, cerrajeras y cristales, as como el pintado y finalmente las pruebas de los sistemas colocados (agua, electricidad, y aire acondicionado).

    Durante esta fase es importante tener en cuenta:

    Definir el ingreso y salida de camiones y maquinarias antes de iniciar los trabajos.

    Mantener distancia segura de las orillas de taludes, barrancos y lugares sujetos a deslizamientos.

    Asegurar la colocacin de las maquinarias en el lugar del trabajo antes de empezar el mismo.

    Evitar realizar ajustes de maquinarias mientras estas estn en uso o con el motor funcionando y no forzar ms de su capacidad.

    El personal encargado de tareas de nivelacin, carga, descarga y transporte debe estar en alerta todo el tiempo y debe tener su equipo de proteccin.

    Operativa. En la fase operativa ya estara en funcionamiento el condominio con todas sus instalaciones funcionando; este, constituir un gran aporte, en trminos econmicos y laborales, tanto para la imagen del pas, como para la ocupacin de mano de obra profesional y el ingreso de divisas al Paraguay.

    INSUMOS

    Solidos