1

Allegato n. 3 del bando pubblico Schema convenzione / atto pubblico di assegnazione (16.12.2014)

REPERTORIO N. …… RACCOLTA N. ……

ASSEGNAZIONE DI AREE OGGETTO DI ESPROPRIO RIENTRANTI NEL PIANO

INSEDIAMENTI PRODUTTIVI DENOMINATO “TAURANA”

REPUBBLICA ITALIANA

L'anno….. il giorno ….. del mese di ……, nel mio studio notarile in …., via……………………….

Innanzi a me …….., notaio in …..iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di ….. .…................,

si sono costituiti:

……………., nato a ……………..…, residente per la carica ove appresso, che interviene nel presente

atto nella sua qualità di Amministratore Delegato della società "AGRO INVEST S.P.A.", con sede

legale in Angri (SA), via M .Buonarroti, snc, Codice fiscale e numero d'iscrizione nel Registro delle

Imprese di Salerno 03597460652, numero REA 307961, capitale sociale Euro 1.900.558,08

(unmilionenovecentomilacinquecentocinquantotto virgola zerootto) interamente versato, a quanto infra

facoltizzato giusta verbali del Consiglio di Amministrazione del ………...

La costituita società interviene al presente atto non in proprio ma in nome e per conto del "COMUNE

DI ……….." con sede in ….. n…., codice fiscale …., giusta delega contenuta nella Convenzione a

rogito del Segretario Generale del Comune di Angri, Dott.ssa Paola Pucci, repertorio numero 861 del

21 febbraio 2006, che in copia autentica si allega al presente atto sotto la lettera "A", che nel corso del

presente atto verrà indicato come "parte concedente";

………., nato a …… il …….. ……., residente per la carica ove appresso, che interviene nel presente

atto nella sua qualità di amministratore unico e legale rappresentante della società "……..", con sede in

……, Via ….. n…., codice fiscale e numero d'iscrizione nel Registro delle Imprese di Salerno …..,

numero REA ………, capitale sociale Euro ……. (…..), che nel corso del presente atto verrà indicata

2

"Impresa Assegnataria".

Detti costituiti della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente

atto con il quale convengono e stipulano quanto segue:

PREMESSO

- che i Comuni di Angri (con delibera del Consiglio Comunale n. 9 del 20 luglio 1999), di Sant'Egidio

del Monte Albino (con delibera n. 27 del 21 luglio 1999) ed il Comune di San Marzano sul Sarno (con

delibera n. 63 del 15 luglio 1999) hanno deliberato la costituzione della società "AGRO INVEST

S.p.A.", società mista di trasformazione urbana, a prevalente capitale pubblico, promossa ai sensi

dell'art. 120 del D.lgs. 18 agosto 2000 n. 267 (già art. 17, comma 59 della legge 15 maggio 1997 n.

127), ed hanno approvato lo statuto e l'affidamento ad essa dei compiti e delle funzioni in materia di

promozione, realizzazione e gestione di aree industriali, servizi alle imprese ed interventi di

trasformazione urbana;

- che a seguito del programma di pubblica sottoscrizione, promosso dalla Provincia di Salerno, ai sensi

dell'art. 2333 e seguenti del Codice Civile, in attuazione degli atti innanzi citati, in data 21 ottobre 1999

è stata costituita la società per azioni "AGRO INVEST S.p.A:";

- che in data 31 maggio 2004 è stato stipulato un Accordo di Programma tra i Comuni di Angri,

Sant'Egidio del Monte Albino, San Marzano sul Sarno, la Regione Campania, la Provincia di Salerno

ed altre Amministrazioni Pubbliche interessate avente per oggetto la realizzazione del Piano

Insediamenti Produttivi in località " Taurana", mediante:

-- Individuazione di un' area industriale intercomunale, destinata ad insediamenti produttivi di interesse

comprensoriale - Distretto industriale Nocera Inferiore, in variante ai PRG dei Comuni promotori;

-- Adozione ed Approvazione della predetta variante- ex ed art. 34, comma 4, D.lgs 267/2000;

-- Adozione ed Approvazione contestuale del P.I.P. nell'area così individuata, denominato "Taurana",

3

ai sensi e per gli effetti dell'art. 27 della L. 865/1971, come previsto dall'art. 2, comma 2 del DPR

447/1998;

-- Affidamento ad Agro Invest spa, società mista a prevalente capitale pubblico, di cui i Comuni

promotori sono soci e fondatori, dell' attuazione dell'iniziativa, conformemente allo statuto sociale, ai

sensi dell'art. 120 del D.Lgs. 267/2000 ed approvazione dello schema di convenzione che ne disciplina

obiettivi, obblighi e modalità.

- Che tale Accordo è stato approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale della

Campania n. 683 del 29 dicembre 2005 ed è stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione

Campania n. 6 del 30 gennaio 2006. Detto Accordo di Programma è stato ratificato con delibere dei

rispettivi Consigli Comunali, in particolare, con delibera n. 10 del 10 giugno 2004 del Consiglio

Comunale di Angri, con delibera n. 32 del 29.06.2004 del Comune di S. Egidio del Monte Albino e con

delibera n. 23 del 29.06.2004 del Comune di San Marzano sul Sarno;

- che l'art. 6 dell'Accordo ha approvato lo schema di convenzione tra Agro Invest S.p.A. ed i Comuni

innanzi indicati, con la quale è prevista la disciplina degli obblighi e dei diritti tra Agro Invest S.p.A. ed

i Comuni stessi, in virtù del citato Accordo di Programma, che ha affidato alla società i compiti di dare

attuazione al Piano Insediamenti Produttivi Comprensoriale in località Taurana;

- che il Consiglio di Amministrazione di "Agro Invest spa", con deliberazione del 24 giugno 2004, ha

approvato lo schema di bando per l'assegnazione delle aree da cedere in diritto di proprietà;

- che Agro Invest spa, viste le funzioni attribuite alla stessa dalla convenzione stipulata e dallo Statuto,

ha proceduto all'acquisizione di tutte le aree comprese nel P.I.P. in oggetto, mediante la procedura di

occupazione d'urgenza, finalizzata all'esproprio delle aree, ai sensi di legge;

- che in data …….. il Consiglio di Amministrazione di "Agro Invest spa" ha approvato la graduatoria

definitiva delle imprese richiedenti l'assegnazione dei lotti previsti dal P.I.P. in località Taurana;

4

- che la società Agro Invest S.p.A. ha incaricato, con convenzione stipulata in data 1 febbraio 2006

prot. n. 351, l 'Impresa Topografica Geom. Santamaria per l'espletamento delle attività di supporto

tecnico necessarie all'espropriazione delle aree costituenti il Piano di insediamenti Produttivi

Comprensoriale Taurana;

- che il suddetto Piano per gli insediamenti Produttivi Comprensoriale Taurana è stato approvato con

decreto, prot. n. 4508 del 14 febbraio 2006, del Dirigente del Settore Servizio Urbanistica e territorio

del Comune di Angri, e successivamente pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Campania n.

10 del 27 febbraio 2006;

- che in data 21 febbraio 2006 rep. n. 861 è stata stipulata la Convenzione tra AGRO INVEST S.p.A.

ed i Comuni di Angri, Sant'Egidio del Monte Albino, San Marzano sul Sarno con la quale sono stati

disciplinati gli obblighi ed i diritti tra Agro Invest spa ed i Comuni interessati, per effetto della quale, è

stata affidata la realizzazione e la gestione di tutte le aree, le opere e le infrastrutture connesse di

urbanizzazione dell'area P.I.P comprensoriale in località Taurana;

- che la società Agro Invest S.p.A.. ha acquisito la disponibilità del lotto di terreno edificabile,

contraddistinto dal numero ……. per una superficie catastale di metri quadrati ……. (in virtù del

decreto di espropriazione prot. n. ….. del …….., regolarmente notificato ed eseguito nei confronti

delle seguenti ditte catastali:

- f. …… p.lla n. ………….., già in ditta ……….., oggetto del Decreto di Espropriazione, prot. n.

………. del ………., regolarmente notificato ed eseguito in data ……….. dal tecnico incaricato;

- f. ….. p.lla n. ……….. già in ditta …….., oggetto del Decreto di Espropriazione, prot. n. ……..del

………., regolarmente notificato ed eseguito in data ………….. dal tecnico incaricato Impresa;

5

- che nell’ambito del P.I.P. comprensoriale denominato “ Taurana” si è reso disponibile un lotto di

terreno di mq. …… . in seguito al provvedimento di decadenza adottato con determina prot. n. …….

del ……, nei confronti di una impresa assegnataria inadempiente rispetto agli obblighi assunti con la

convenzione di assegnazione;

- che in data 22 giugno 2012 è stato pubblicato il bando di assegnazione dei lotti nell’ambito del Piano

di Insediamenti Produttivi comprensoriale denominato “Taurana”.

- che con provvedimento di assegnazione del…..prot. n…., Agro Invest Spa ha assegnato in proprietà

alla Impresa…… il lotto n. ….

Tanto premesso, da costituire parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e stipula

quanto segue:

ARTICOLO PRIMO) Il Comune di ………., come rappresentato, assegna per l'attuazione del piano

per gli insediamenti produttivi, all'Impresa "……..", che, come rappresentata, accetta ed acquista, ai

sensi dell'art. 27 della Legge 865/71, la piena proprietà di un lotto di terreno edificabile, della superficie

catastale di metri quadrati ………., e della superficie reale di metri quadrati …………, facente parte

del P.I.P. località TAURANA. Detto lotto di terreno sito nel Comune di ………. confina a Nord con

……… e con viabilità di progetto, ad Est con …….., a Sud con ………., e ad Ovest con il lotto

industriale ……

Riportato nel Catasto Terreni del Comune di S. Marzano sul Sarno, come segue:

- foglio ….., particella ……. …., classe … …………;

- foglio ….., particella ……. …., classe … …………;

.

CORRISPETTIVO E MODALITA' DI PAGAMENTO

ARTICOLO SECONDO) Le parti da me Notaio edotte sulle conseguenze delle dichiarazioni false o

6

reticenti, ai sensi e per gli effetti degli art. 3 e 76 dei D.P.R. 445/2000, dato atto che i terreni costituenti

i lotti industriali vengono commercializzati da AGRO INVEST S.p.A, al prezzo di Euro 96,50 oltre

IVA per ciascun metro quadrato, determinato a seguito degli adeguamenti stabiliti con atto del

l'Amministratore Delegato di Agro Invest spa …… Le parti da me Notaio edotte sulle conseguenze

delle dichiarazioni false o reticenti, ai sensi e per gli effetti degli art. 3 e 76 del D.P.R. 445/2000,

dichiarano che il corrispettivo della presente assegnazione è di Euro ……. (………….) oltre IVA.

L'impresa assegnataria ha già versato alla società AGRO INVEST S.p.A. le seguenti somme:

- Euro …… mediante assegno bancario non trasferibile, o bonifico bancario a favore di Agro Invest

Spa…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

Il saldo pari ad Euro …. viene versato in data odierna a mezzo ………………

La società Agro Invest S.p.A. pertanto rilascia quietanza di saldo, salvo verifica di quest'ultimo

assegno.

Detto prezzo corrisponde al costo di assegnazione dell'intera superficie dei terreni costituenti il lotto del

P.I.P. assegnata, comprensivo dei corrispettivi dovuti per le opere di urbanizzazione, e del costo del

manufatto già realizzato sul lotto assegnato e per tutto quanto previsto dalla Convenzione tra AGRO

INVEST S.p.A. ed i Comuni interessati, in particolare dagli articoli 3.4 e 10.5 della medesima.

Il corrispettivo innanzi indicato è così convenzionalmente determinato:

……………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………..

ARTICOLO TERZO) Entro la data di conclusione dell'appalto dei lavori per le opere di

urbanizzazione del P.I.P. Taurana e del collaudo delle stesse l'impresa acquirente si obbliga a pagare a

favore di Agro Invest un conguaglio relativamente al costo per la realizzazione delle opere di

7

urbanizzazione, in relazione ad eventuali maggiori spese sopportate a fronte della esecuzione delle

opere, fermo restando quanto previsto dal seguente articolo quarto in merito all'espropriazione dei

terreni ad esse riferiti.

MODALITA' DELL'ASSEGNAZIONE

ARTICOLO QUARTO)

L'assegnazione dell'immobile indicato avviene a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova,

come constato nel verbale di accesso ai luoghi e di consistenza redatto dal tecnico preposto alle

operazioni di esproprio, con tutte le accessioni, accessori, dipendenze, pertinenze, ragioni e servitù

derivanti dallo stato di luoghi e dai titoli di provenienza. Gli allacciamenti dei singoli edifici alle reti dei pubblici servizi sono a carico dell'Assegnataria, fermo

restando le migliori condizioni previste dalle convenzioni con i soggetti gestori.

Limitatamente alle procedure di esproprio, l'Impresa Assegnataria si obbliga, anche dopo la stipula del

presente atto, a pagare un conguaglio a favore di AGRO INVEST qualora il costo di esproprio risulti

comunque superiore a quello previsto e, pertanto, il corrispettivo totale relativo alla cessione dell'area

di cui innanzi, determinato convenzionalmente, risulti inferiore ai costi sostenuti da AGRO INVEST. Il

costo definitivo di esproprio delle aree costituenti il P.I.P., ai fini dell'applicazione del presente articolo,

sarà quello definitivamente fissato a seguito della conclusione del procedimento di stima dell'indennità

di esproprio prevista dalla legge, dell'offerta e del pagamento della medesima, nonché della

conclusione di eventuali contenziosi dinnanzi all'autorità giudiziaria competente ad esprimersi

sull'importo dell'indennità medesima. Il suddetto corrispettivo, oltre al costo relativo al valore dei

terreni acquistati, dovrà essere comprensivo di tutte le spese quali costo per la completa attuazione del

p.i.p. e la gestione delle opere di urbanizzazione realizzate, onorari ed ogni altro onere, anche

finanziario, sopportato da AGRO INVEST S.p.A. per la definizione del costo finale dei suoli

8

costituenti il P.I.P.

Il pagamento di detto conguaglio dovrà essere effettuato dall'Impresa Assegnataria entro trenta giorni

dalla richiesta della parte concedente, da effettuare a mezzo lettera raccomandata A/R. Parimenti,

qualora il costo definitivo dell'esproprio del lotto oggetto del presente atto, risulti inferiore a quello

previsto, AGRO INVEST SpA si obbliga a restituire all'Impresa Assegnataria la differenza risultante,

entro dodici mesi dall'accertamento. Nessun interesse sarà dovuto su tale importo. Qualora AGRO

INVEST SpA ottenga ulteriori contributi pubblici per l'acquisizione delle aree e per la realizzazione

delle opere di urbanizzazione primaria, l'ammontare degli stessi sarà rimborsato in misura

proporzionale tra tutti gli assegnatari aventi diritto, nei limiti stabiliti dalle normative dell'Unione

Europea, dello Stato e della Regione Campania.

ARTICOLO QUINTO) L'Impresa Assegnataria viene immessa nel possesso del lotto assegnato

contestualmente alla stipula del presente atto, con la redazione di un verbale di immissione in possesso

in contraddittorio tra le parti.

ARTICOLO SESTO) Sull'area oggetto della presente assegnazione l'Impresa Assegnataria si obbliga

nei confronti di Agro Invest Spa a realizzare nei tempi e con le caratteristiche riportate nel programma

di sviluppo aziendale, presentato ai sensi dell'art. 4.2.5 del bando per l'assegnazione, un insediamento

produttivo, per una superficie coperta non inferiore al 75% dell'area massima copribile in base ai

parametri urbanistici fissati dalle N.T.A..

ARTICOLO SETTIMO) L’impresa assegnataria dovrà presentare ad Agro Invest Spa il progetto

esecutivo dell’insediamento produttivo entro 60 giorni. Il progetto dovrà essere presentato corredato di

tutte le domande e le dichiarazioni previste per l’attivazione del procedimento amministrativo di

autorizzazione, mediante autocertificazione, previsto dal capo III del D.P.R. 20 ottobre 1998 n. 447 e

9

successive modificazioni. Il progetto esecutivo suddetto dovrà recepire le norme ed i parametri

urbanistici disciplinate dall’elaborato relativo alle norme tecniche di attuazione del P.I.P. in località

Taurana, nonché le indicazioni e prescrizioni contenute nel capo III del medesimo elaborato.

Qualora il progetto presentato non risulta conforme al programma di sviluppo aziendale, ovvero non

risulta conforme alle norme indicate nel precedente capoverso, Agro Invest Spa assegnerà un termine

non superiore a 30 giorni alla Impresa Assegnataria per le modifiche e/o integrazioni necessarie.

Decorso tale termine, entro i successivi quindici giorni Agro Invest Spa si pronuncerà definitivamente

sulla conformità del progetto al programma di sviluppo ed al disciplinare tecnico. In caso negativo il

presente atto di assegnazione sarà risolto, ai sensi degli artt. 1456 e 1457 del Codice civile.

Nell’ipotesi che il procedimento autorizzativo avente ad oggetto il rilascio del permesso di costruire e/o

di altre autorizzazioni non si concluderà in modo positivo, Agro Invest Spa dichiarerà risolto il presente

atto, ai sensi degli artt. 1456 e 1457 del Codice civile. ARTICOLO OTTAVO) L'Impresa Assegnataria si impegna ad attuare il programma industriale

presentato secondo i seguenti limiti temporali essenziali, ai sensi dell'art. 1457 del Cod. Civile:

a) entro 60 giorni dalla firma della convenzione di assegnazione, di cui al successivo art. 7.1, l’impresa

è obbligata ad entrare nel possesso del lotto assegnato;

b) entro 30 giorni dallo svolgimento delle operazioni di immissione, dovrà essere presentato ad Agro

Invest spa il progetto esecutivo, anche ai fini della richiesta del permesso di costruire;

c) entro 3 mesi dal rilascio del permesso di costruire dovranno avere inizio i lavori per la realizzazione

dell’opificio;

d) entro 18 mesi dal rilascio del permesso di costruire dovranno essere completati i lavori;

e) entro 36 mesi dall’inizio dei lavori di costruzione dell’opificio dovrà essere assicurato il pieno

regime alle produzioni programmate.

10

II mancato rispetto anche soltanto di uno dei tempi sopraindicati determina la risoluzione espressa della

presente assegnazione ai sensi dell'art. 1456 e art. 1457 del codice civile, fatto salvo che i termini di

inizio e di ultimazione dei lavori potranno essere prorogati a richiesta della Impresa Assegnataria per

comprovati motivi di necessità, per una sola volta, non oltre il limite dei sei mesi.

GARANZIE

ARTICOLO NONO) L'Impresa Assegnataria a garanzia di tutti gli impegni assunti con il presente

atto, con particolare riferimento a quanto stabilito dall’art.16 del presente atto, (così come previsto

dall’art. …del bando di assegnazione pubblicato in data….) presenta garanzia fideiussoria prestata a

favore di Agro Invest Spa dalla Banca/Assicurazione……. ovvero concede a favore dell'Agro Invest

S.p.A ipoteca di primo grado sul terreno costituente il lotto assegnatole con il presente atto così come

previsto dalle delibere del Consiglio di Amministrazione di AGRO INVEST S.p.A. del 4 aprile 2006 e

del 9 giugno 2006.

L'ipoteca ovvero la fideiussione viene concessa per un importo di Euro …….. ………. pari al 50%

dell'importo riferito al valore dei terreni costituenti il lotto assegnato ed indicato nell’art. 2 del bando

pubblico di assegnazione.

[Detta ipoteca verrà cancellata al momento in cui le produzioni programmate raggiungeranno il pieno

regime, così come accertato da AGRO INVEST SpA o dai suoi aventi causa, sulla base della

documentazione ex lege fornita dall'impresa assegnataria].

LIMITI ALLA CESSIONE

ARTICOLO DECIMO) E' vietata la cessione a terzi dell'area non ancora edificata.

L'impresa acquirente si obbliga, per sè ed i suoi aventi causa a conservare e rispettare le destinazioni

d'uso previste nella presente convenzione e nei progetti edilizi approvati.

11

E' vietato all'Impresa Acquirente alienare il lotto assegnato e/o il fabbricato industriale realizzato prima

che siano trascorsi almeno cinque anni dal presente atto.

Trascorsi cinque anni, nei successivi quindici anni, qualora l'Impresa Assegnataria, intenda alienare

l'opificio industriale realizzato ha l'obbligo di offrire in prelazione il lotto e l'immobile realizzato ad

AGRO Invest spa o ai suoi aventi causa.

In ogni caso l'alienazione potrà essere effettuata esclusivamente a favore di altra impresa che abbia i

requisiti soggettivi ed oggettivi, come previsti dal bando e dagli altri atti regolamentari concernenti il

Piano Insediamenti Produttivi denominato Taurana, nonché dalla leggi vigenti in materia.

La parte concedente ha un termine massimo di mesi sei dalla richiesta del proprietario per esercitare

tale diritto in proprio o indicando altra impresa acquirente.

L'AGRO INVEST spa qualora non ritenga opportuno avvalersi del suddetto diritto, potrà autorizzare

l'alienazione a terzi.

L'impresa Assegnataria si impegna a fornire ad AGRO 1NVEST, nel momento in cui propone la ditta

subentrante, tutti i documenti comprovanti che la stessa ha i requisiti per l'acquisto del lotto e

dell'immobile.

ARTICOLO UNDICESIMO) In caso di cessione, il prezzo degli immobili verrà stabilito in

contraddittorio tra AGRO INVEST spa e l'IMPRESA ASSEGNATARIA secondo i seguenti criteri e

modalità:

1) L'impresa assegnataria, fatti salvi il divieto e limitazioni stabilite nell'articolo decimo del presente

atto, qualora si determini ad alienare l'immobile di sua proprietà e contestualmente cedere il diritto di

proprietà dell'area, deve presentare istanza ad AGRO INVEST, allegando la documentazione

tecnico/contabile occorrente alla determinazione del prezzo dell'immobile stesso;

2) AGRO INVEST provvederà a fissare, entro 30 (trenta) giorni dalla richiesta, il prezzo dell'immobile

12

che sarà determinato secondo le seguenti modalità:

a) Quota parte del valore di acquisto del suolo, pari al 90% del valore convenzionale del suolo,

determinato ai sensi del precedente art. 2, aggiornato in base all'indice ISTAT, dalla data di stipula

della convenzione, alla data della richiesta di alienazione;

b) costo effettivo documentato della costruzione e relative opere di pertinenza (sistemazione esterna,

recinzione, ecc. ...) aggiornato in base all'indice generale ISTAT, dalla data di stipula della

convenzione, alla data della richiesta di alienazione;

c) costo effettivo documentato di eventuali opere eseguite successivamente alla fine dei lavori,

aggiornato in base all'indice generale ISTAT, dalla data di stipula della convenzione, alla data della

richiesta di alienazione;

d) oneri generali relativi a: spese di acquisizione, spese tecniche di progettazione e direzione lavori

nella misura forfetaria del 5 % della somma degli importi conseguenti ai precedenti punti.

Il prezzo come sopra determinato, dovrà essere diminuito, sulla base della vetustà dello edificio e dello

stato di conservazione, di una percentuale dell'2% per ogni anno o frazione di anno superiore a sei

mesi, a partire dal terzo anno successivo alla fine dei lavori, fino al ventesimo anno.

MODALITA' E LIMITI LOCAZIONE

ARTICOLO DODICESIMO) Le unità immobiliari potranno essere concesse esclusivamente in

locazione dall' Impresa Assegnataria o suoi aventi causa dopo dieci anni dalla data di inizio dell'attività,

con le modalità fissate dalle vigenti disposizioni di legge, a soggetti in possesso dei requisiti di idoneità

previsti dal P.I.P., nel bando di assegnazione pubblicato da Agro Invest e dall'allegato schema di

convenzione, previa istruttoria ed autorizzazione da parte di Agro Invest spa.

Il canone annuo di locazione è stabilito tra le parti in misura non superiore al 5% del prezzo massimo di

alienazione determinato ai sensi dell'articolo precedente. Qualora dovessero intervenire nel frattempo

13

leggi o decreti riguardanti il canone di affitto, i canoni di affitto come sopra stabilito debbono adeguarsi

a questi ultimi.

Il rapporto di locazione potrà essere rinnovato alla sua scadenza naturale. In caso di perdita dei requisiti

previsti dal P.I.P. il rapporto di locazione non potrà essere rinnovato.

E' sempre vietata la sublocazione e il comodato ed ogni altra forma di diritto d'uso e godimento.

L'Impresa Assegnataria si impegna a trasmettere copia del contratto di locazione dì ogni singola unità

immobiliare ad Agro Invest spa entro 30 giorni dalla stipula del relativo atto e ad informarla

tempestivamente in caso di rinnovo e di recesso.

OBBLIGHI E PENALITA'

ARTICOLO TREDICESIMO) La violazione o l'inadempimento degli obblighi previsti dai

precedenti articoli sono cause di risoluzione espressa della presente assegnazione, con conseguente

diritto di Agro Invest Spa a trattenere dal prezzo pagato il 10% del corrispettivo complessivo previsto

dall’art. 2 del presente atto, e precisamente:

- conformità del progetto esecutivo al programma di sviluppo;

- diniego definitivo rilascio autorizzazioni ex DPR 447/1998;

- limiti temporali essenziali, ex art. 8.5 del bando pubblico.

ARTICOLO QUATTORDICESIMO) Agro Invest Spa ha il diritto, per un periodo di 24 mesi dalla

data di inizio concreto dell'attività produttiva dell'opificio, di applicare una penale pari al 50%

dell'importo convenzionalmente determinato ed indicato all'art. 2 del presente atto, mediante

l'escussione della garanzia prestata ed indicata all'art. 10 del presente atto, qualora 1' Impresa

14

Assegnataria non rispetti gli impegni assunti con la presentazione del programma di sviluppo aziendale

presentato ai sensi dell'art. 4.2, n. 5 del Bando per l'assegnazione dei lotti ed in particolare non rispetti

anche uno soltanto degli impegni relativi a che:

- sia assunto e mantenuto il numero di dipendenti previsti dal programma;

- sia assicurato il rispetto dei contratti collettivi nazionali di lavoro nei confronti dei dipendenti;

- non siano violate le norme di legge in materia urbanistica ed in materia ambientale.

ARTICOLO QUINDICESIMO) Agro Invest avrà diritto a verificare in qualsiasi momento, con le

modalità ed i tempi che riterrà necessari ed opportuni, il rispetto degli obblighi indicati al precedente

articolo.

ARTICOLO SEDICESIMO) Qualora l'Impresa Assegnataria non rispetti gli obblighi, i divieti ed i

limiti di alienazione previsti dal presente atto, la presente assegnazione si intenderà risolta per colpa

dell'Impresa assegnataria medesima ed il terreno rientrerà di diritto nella disponibilità del Comune di

Angri, a titolo di proprietà.

Per effetto della risoluzione innanzi indicata il Comune di Angri, ovvero AGRO INVEST S.p.A. in

nome e per conto del medesimo Comune, sarà tenuto alla restituzione all'impresa assegnataria delle

somme incamerate, avrà il diritto a trattenere dalle somme stesse il 10% del corrispettivo complessivo

indicato nell'art. 2 della presente assegnazione, a titolo di penale, oltre a tutte le spese e tasse pagate.

Le eventuali opere verranno parimenti indennizzate da AGRO INVEST sulla base di stima peritale

compiuta da tre tecnici, rispettivamente nominati da AGRO INVEST, dal titolare decaduto e da un

Presidente nominato congiuntamente dalle parti o in mancanza di accordo nominato dal Presidente del

Tribunale di Nocera Inferiore. Dall'indennità saranno detratte le spese occorse per la stima peritale,

tasse ed a titolo di ulteriore penale il 10% del corrispettivo complessivo previsto dall'art. 2 della

presente assegnazione.

15

Il pagamento della indennità indicata sopra indicata sarà procrastinato sino alla stipula dell'atto di

riassegnazione dell'area interessata ed al saldo del corrispettivo dovuto dalla nuova impresa

subentrante.

La medesima procedura di cui sopra verrà applicata nell'ipotesi che per qualsiasi motivo l'Impresa

Assegnataria rinunci, nei termini, all'attuazione del programma.

In aggiunta ad ogni altra conseguenza o responsabilità ai sensi delle leggi e dei regolamenti vigenti, la

violazione e l'inadempimento degli obblighi previsti dalla presente assegnazione comporta

l'applicazione nei confronti dell'Impresa Assegnataria o suoi aventi causa delle seguenti sanzioni

pecuniarie:

a) penale di € 51, per ogni giorno di ritardo rispetto ai termini di inizio e fine lavori fissati in

convenzione (nel caso in cui non siano stati preventivamente prorogati i termini inizialmente previsti),

fino ad un massimo di 30 giorni, fatto salvo l'esercizio del diritto a dichiarare la risoluzione del

rapporto;

b) penale di importo pari a quattro volte la differenza tra i due prezzi in caso di vendita dell'immobile al

prezzo superiore a quello massimo, determinato secondo i criteri indicati nel precedente articolo 11;

c) penale di importo quattro volte superiore la differenza tra i due prezzi dei canoni annui, in caso di

locazione dell'immobile in difformità a quanto stabilito nei precedenti articoli.

Gli atti di trasferimento dall'impresa assegnataria decaduta a terzi, in violazione dell'articolo in oggetto,

saranno in ogni caso ritenuti nulli di diritto e nulla sarà dovuto alla parte Assegnataria.

Gli atti di cessione, trasferimento o costituzione dei diritti, compiuti in violazione degli obblighi, oneri,

condizioni e modalità di cui ai precedenti articoli, sono da considerare nulli e non produrranno alcun

effetto nei rapporti fra AGRO INVEST e l'impresa assegnataria o suoi aventi causa.

GESTIONE AREA

16

ARTICOLO DICIASETTESIMO) L'Impresa Assegnataria si obbliga a corrispondere ad Agro Invest

spa un canone annuo, relativo alle spese che la stessa Agro Invest spa dovrà sostenere, per la gestione e

la manutenzione ordinaria delle opere di urbanizzazione dell'area.

Il suddetto canone verrà stabilito da Agro Invest spa in riferimento ai costi necessari a:

- manutenzione ordinaria rete stradale, strutture per l'illuminazione, rete fognaria, rete idrica, impianto

di depurazione, verde ed altri servizi;

- consumi energia per illuminazione stradale e piazzali comuni;

- sorveglianza e sicurezza dell'area.

Agro Invest provvederà alla suddetta gestione direttamente, per un periodo di anni due, a decorrere

dalla data di completamento e collaudo dei lavori di urbanizzazione suddetti.

L'Impresa Assegnataria si obbliga a corrispondere i canoni suddetti, a semplice richiesta di Agro Invest

spa, con scadenza semestrale od annuale, così come le sarà richiesto dalla medesima.

Agro Invest si obbliga a dare notizia alle singole imprese acquirenti del preventivo annuale delle spese

previste, almeno sessanta giorni prima della scadenza del pagamento del primo canone annuale.

Agro Invest si obbliga a dare notizia alle singole imprese acquirenti del consuntivo annuale della

gestione dell'area, entro trenta giorni dal termine di ciascun anno di esercizio.

L'Impresa Assegnataria si obbliga ad aderire ed a partecipare ad un consorzio con tutte le imprese

acquirenti del P.I.P., che la parte concedente potrà promuovere, predisponendo il relativo statuto, che

dovrà essere approvato dall'assemblea costitutiva.

A tale consorzio Agro Invest spa avrà il diritto di partecipare con una quota pari al 51% del capitale

sociale.

Il Consorzio indicato innanzi assumerà la gestione dell'area, per gli indicati compiti, nei modi e nei

termini previsti dallo statuto.

17

L'Impresa Assegnataria si obbliga a prestare fideiussione a garanzia del rispetto degli obblighi assunti

in relazione all'articolo in argomento.

La fideiussione dovrà essere prestata al momento della richiesta da parte di Agro Invest, per un importo

pari al preventivo annuale previsto dal precedente comma e dovrà avere una durata di almeno tre anni e

comunque fino alla costituzione e funzionamento del consorzio di gestione di cui al precedente comma.

Tale fideiussione potrà essere pertanto escussa, senza alcun limite, da Agro Invest, a semplice richiesta,

fino a concorrenza delle somme dovute per la gestione dell'area a qualsiasi titolo.

REGIME FISCALE E SPESE

ARTICOLO DICIOTTESIMO) Il presente atto è soggetto ad I.V.A.

La parte acquirente chiede di volersi avvalere delle seguenti agevolazioni fiscali:

- esenzione dall'imposta di bollo ai sensi dell'art. 22 tab. B del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 642

(Disciplina dell'imposta di bollo)

- imposta di registro in misura fissa, esenzione delle imposte ipotecarie e catastali, ai sensi dell'art. 32 II

comma D.P.R. 29 settembre 1973 n. 601, trattandosi di atto di trasferimento della proprietà di aree

previste al titolo III della legge 22.10.1971 n. 865 (e precisamente di aree ricadenti in "Piano delle aree

destinate a insediamenti produttivi" ai sensi dell'art. 27 della citata legge 865/71).

PARTICOLARI OBBLIGHI TRASCRIZIONE

ARTICOLO DICIANNOVESIMO) L'impresa assegnataria si impegna per sé ed i propri aventi causa

in caso di alienazione degli immobili, ad inserire integralmente i patti riportati agli articoli 7, 8, 9, 11,

12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18 del presente atto .

DURATA

ARTICOLO VENTESIMO) Gli obblighi derivanti dalla stipula della convenzione di cui in premessa

e recepiti nel presente atto hanno validità di anni venti dalla data di stipula del presente atto.

18

CLAUSOLA FINALE

ARTICOLO VENTUNESIMO) Si allega al presente atto sotto la lettera "B" certificato di

destinazione urbanistica di cui all'art. 30 comma 2 del D.P.R. n. 380/2001 relativo al lotto di terreno

oggetto del presente atto. Il certificato di cui sopra mi è stato esibito dalla parte venditrice, la quale su

mia interpellanza ha dichiarato che non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici che

abbiano comportato variazioni rispetto alle risultanze di detto certificato.

ARTICOLO VENTIDUESIMO) Per quanto non previsto o specificato, si intendono qui riportate

tutte le norme di legge che regolano la materia.

ARTICOLO VENTITREESIMO) Spese, imposte e tasse del presente atto sono a carico dell'impresa

assegnataria. Si rinuncia all'ipoteca legale.

Le parti mi dispensano dalla lettura degli allegati dichiarando di averne preso visione.

E richiesto

io Notaio ho ricevuto il presente Atto letto alle parti, che lo approvano.

Consta di sei fogli scritti parte a macchina e parte a mano da me Notaio su pagine ventuno intere e sulla

ventiduesima sin qui.

Sottoscritto alle ore …...

Firmato

………………………

……………………….

Notaio …….

Sigillo