REQUERIMIENTOSDEDOCUMENTACIONPARALASSOLICITUDESDETRAMITACION

DENOOBJECIONAUSODESUELO.

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I. REQUERIMIENTOS ESPECÍFICOS DE DOCUMENTACIÓN E INFORMACIONES

PARASOLICITUDDENOOBJECIONAUSODESUELO.

A. ParaProyectoSimpleIndependiente,paraProyectoSimpleDentrodeComplejo,yparaProyectoComplejoMenor.

• DocumentosdeSolicitud.

a. FormulariodeSolicitudDPP‐F01.b. Carta de Solicitud de Tramitación de No Objeción a uso de

suelo.c. Cheque certificado a nombre del Ministerio de Turismo o

comprobantedepagoonline.• DocumentacióndeIdentidaddelosSolicitantes.

a. CopiadeCedulaoPasaporte(sielpropietarioesunindividuo).b. RNCdelacompañía(sielpropietarioesunaempresapúblicao

privada).c. CartadeAcreditacióndelSolicitantecomoRepresentantedela

EmpresaPropietaria.• DocumentacióndelaPropiedad.

a. TítulodePropiedadInmueble.b. ContratodePromesadeVenta(encasodequeeltítulonoesté

anombredelsolicitante).c. Plano(s) Catastral(es) de la Propiedad Inmueble (en caso de

quesepretendandesarrollarvariossolaresaunnorefundidosenunodeberánpresentarse losplanosy títulosdepropiedadpor cada uno de los solares y un plano de composición quemuestreladisposicióndetodosestosunavezrefundidos).

• DocumentaciónDescriptivadeSituaciónActualdelEmplazamiento.a. Plano(s)deUbicaciónyEmplazamiento.Indicando:

i. Puntos Georeferenciados con sus coordenadasexpresadasenUTM.

ii. Elementos de referencia próximos al emplazamiento.Por Ej.: vías importantes, hitos, nodos, accidentesgeográficos,comoríos,cañadas,etc.

iii. Víasdeacceso.iv. Curvasdenivel.v. EdificacionesyÁrbolesexistentesenelsolar.

b. Fotosactualesdelentornoyelterreno(tomadasaalturadeojohumano).

1. Documentación Descriptiva del Proyecto [dos (2)juegos de planosoriginalesenformato24”x36”o17”x22”,un(1)juegodecopia11”x17”yladocumentaciónenformatoDigitaldeCADyPDF).

a. MemoriaDescriptivadelProyecto.

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b. Planos de Diseño Arquitectónico Proyecto Definitivo queincluyancomomínimo:

i. SitePlan(oEmplazamiento).ii. DiseñoArquitectónico.

c. PlanosdeDiseñoPaisajísticoProyectoDefinitivoqueincluyancomomínimo:

i. PlantasdeDiseñoPaisajístico.ii. TablasdeVegetación.

d. MemoriadeDiseñodeSoluciónHidrosanitaria.e. PlanosdeDiseñodeSoluciónHidrosanitariadeEdificación.

i. SoluciónHidrosanitariadeEdificación.• DocumentacióndeAntecedentesdeTramitaciónenMITUR.

a. Esta documentación solo será aplicable a proyectos simplesdentro de proyectos complejos en vista de que los primerosrequieren de la aprobación de los segundos antes de iniciarcualquiertrámite.

• DocumentacióndeAprobacionesPrevias(requeridasparatodosloscasos).a. PermisooCertificacióndeNoObjecióndelAyuntamientodela

Zona.• (Ver otros requerimientos de acuerdo al uso de suelo

propuesto).• (Documentación de Aprobaciones Previas Adicionales requeridas para

ProyectosSimplesdentrodeComplejos).a. Certificación de Estatus Actual de Sistema Hidrosanitario de

Urbanización.b. Certificación de Autorización a Desarrollo y Confirmación de

Pertenencia por parte del Director del Plan Maestro delComplejo.

c. Documentosqueavalen laaprobación,porpartede laMITURde los sistemas de Agua Potable y Aguas Residuales delProyectoComplejo.

1. ParaProyectoComplejoMayor:

• DocumentosdeSolicitud.a. FormulariodeSolicitudDPP‐F01‐2010.b. CartadeSolicituddeTramitacióndeParámetrosdeDiseño.c. Chequeocomprobantedepagoonline.

• DocumentacióndeIdentidaddelosSolicitantes.a. CopiadeCedulaoPasaporte(sielpropietarioesunindividuo).b. RNCdelacompañía(sielpropietarioesunaempresapúblicao

privada).c. CartadeAcreditacióndelSolicitantecomoRepresentantedela

EmpresaPropietaria.• DocumentacióndelaPropiedad.

a. TítulodePropiedadInmueble.

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b. ContratodePromesadeVenta(encasodequeeltítulonoestéanombredelsolicitante).

c. Plano(s) Catastral(es) de la Propiedad Inmueble (en caso dequesepretendandesarrollarvariossolaresaunnorefundidosenunodeberánpresentarse losplanosy títulosdepropiedadpor cada uno de los solares y un plano de composición quemuestreladisposicióndetodosestosunavezrefundidos).

• DocumentaciónDescriptivadeSituaciónActualdelEmplazamiento.a. MemoriadeEstudiosdelTerrenodescribiendolascondiciones

actuales de accesibilidad, topografía, hidrografía, vegetación,usodesueloactual,edificacioneseinfraestructurasexistentes,etc.

b. Mapa(s)yPlano(s)deUbicaciónyExplicativosdelaSituaciónActualdelTerrenoindicando:

i. Ubicación.ii. Víasdeacceso.iii. Puntos Georeferenciados con sus coordenadas

expresadasenUTM.iv. Elementos de referencia próximos al emplazamiento.

Por Ej.: vías importantes, hitos, nodos, accidentesgeográficos,comoríos,cañadas,etc.

v. Curvasdenivel.vi. CaracterísticasdeRelieveeHidrografía.vii. VegetaciónExistente.viii. Edificaciones, Infraestructuras de Servicio y Usos

ActualesdelSueloenelTerrenoysuEntorno.c. Fotografías Panorámicas Recientes del Terreno y su Entorno

(tomadasaalturadeojohumano).2. Documentación Descriptiva del Proyecto (dos (2)juegos de planos

originalesenformato24”x36”o17”x22”,un(1)juegodecopia11”x17”yladocumentaciónenformatoDigitaldeCADyPDF).

a. MemoriaDescriptivadelProyectoindicando:i. JustificaciónyCriteriosdeDiseño.ii. ParámetrosdeOrdenaciónUrbanaEspecíficos.iii. FasesdeDesarrollo.iv. Desglose yDistribución de Áreas para cada deUso de

Suelo.b. MapasyPlanosqueincluyan:

i. MasterPlan(oPlandeConjunto)ii. PlandeLotificacióniii. DistribucióndeUsosdeSueloiv. NormativasdeDiseñoUrbanoyArquitectónicov. Diseño Arquitectónico de Dotaciones (Edificios de

EquipamientoBásico)vi. DiseñoPaisajístico

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vii. DiseñoVialviii. SoluciónHidrosanitariadeConjuntoUrbano.ix. Solución de Abastecimiento Energía Eléctrica de

Complejox. SolucióndemanejodeDesechosSólidos.

• DocumentacióndeAntecedentesdeTramitaciónenMITUR.• DocumentacióndeAprobacionesPrevias.

II. CATEGORIASDEDOCUMENTACIONREQUERIDAENDPP.

AfinesdepodercanalizarlasdiferentessolicitudesdetramitaciónelDPPrequeriráa los solicitantes una serie de documentos que ayudarán a comprendermejor lascaracterísticas de los proyectos, la justificación de los mismos ante los factorescondicionantesdecadasituaciónenparticular,así comocualquier informacióndecarácter legal o técnica que sea requerida para avalar la emisión de lascertificacionescorrespondientesalosserviciosdetramitacióndemandados.

1. DocumentaciónBásicadeSolicitud.Esteconjuntodedocumentostieneporobjetoidentificarlasinformacionesbásicasquedefinenlanaturalezadelproyectoyde lasolicitudquehasidodepositadaparaelmismo.Asímismo,seconsideracomodocumentaciónbásicaelpagocorrespondientedelasolicitud.

2. Documentación de Identidad del Solicitante. Como su nombre lo

indica, ladocumentaciónde identidadpermiteverificar la identidaddelsolicitante, ya sea este o está el propietario del proyecto, o unrepresentantedelolospropietarios.

3. DocumentacióndelaPropiedad.Estadocumentacióneslaquepermite

identificar con precisión la porción del territorio que se pretendedesarrollar, dando cuenta a la vez de la correspondencia entre elinmuebleyelpropietario.

4. DocumentaciónDescriptivadeSituaciónActualdeEmplazamiento.

Estos documentos permiten identificar las condiciones en que seencuentralapropiedadquesepretendedesarrollarysuentorno,todoenfuncióndel tipo ynivel dedesarrollodel entorno, así como tambiéndecualquier condicionante fisiográfica que pueda tener influencia en elproyecto.Dependiendodeltipodeproyectopropuestoseránrequeridosdiversosdocumentos.

5. Documentación de Diseño Preliminar. Con este nombre hemos

englobado a un conjunto de informaciones que permitirá al solicitante,proyectista, propietario o desarrollador poder presentar desde losesquemasinicialesdelproyectohastaunaconfiguraciónbienacabadadelproyecto.

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6. Documentación Descriptiva de Proyecto Definitivo (24”x36” o

17”x22”pulgadas,2Originales).Esteconjuntodedocumentoseselquepermitealosdesarrolladoresdescribirdeformaprecisaeinequívocalascaracterísticasquedefinenelproyectopropuesto.

7. DocumentaciónDescriptivadeProyectoDefinitivo(copiaenformato

11”x17”). Este conjunto de documentos es el que permite a losdesarrolladores describir de forma precisa e inequívoca lascaracterísticasquedefinenelproyectopropuesto.

8. Documentación de Antecedentes de Tramitación en MITUR. Este

conjunto de documentos corresponde a toda certificación o carta derespuesta que haya sido emitida por el DPP deMITUR en referencia atramitaciones previas relacionadas con el proyecto o la propiedadinmuebledondeestáemplazadoelmismo.

9. Documentación de Aprobaciones Previas. Este conjunto de

documentos se corresponde con todo tipo de certificados oacreditaciones emitidas por las diferentes instituciones estatales enrelacióna las licencias,permisosycertificacionesdenoobjeciónqueenfunción de la naturaleza del proyecto o solicitud correspondiente sonrequeridasporlaMITURantesdeiniciarsutramitaciónenelDPP.

10. DocumentaciónenformatoDigital(EnformatodePDF,CAD,oGIS).

III. REQUERIMIENTOSGENERALESDEDOCUMENTACION.

1. FORMATOIMPRESO.

A. Todos los documentos de carácter legal y/o informativos del proyecto, enformato impreso 8½”x11” deben de ser depositados en carpetas de tresargollas con protectores plásticos. Dentro de la carpeta los documentosdebenestardivididosporacápitesycolocadosdeacuerdoalordenindicadoenlosrequerimientosdedocumentos.

B. Eljuegodeplanosenformato11”x17”debeestarencuadernadoenespiral.C. Los dos (2) juegos de planos en formato 24”x36” o 17”x22” deben ser

depositadosdemaneraorganizadaygrapadosconcintilloprotector.

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2. FORMATODIGITAL.

A. Todos los documentos de carácter legal y/o informativos del proyecto, enformato digital deben de ser depositados en un DVD o CD con portada ydebidamente identificados. Los documentos deben estar organizados enfolders o subdirectorios divididos por acápites titulados y numerados, yorganizados de acuerdo al orden indicado en los requerimientos dedocumentos.SoloseaceptaranarchivosdigitalesenformatoPDFparaestosfines.

B. SoloseaceptaránarchivosdediseñotipoPDF,CADenformatodeAutocad(dwg),Vectorworks(vwx),oformatodeintercambio(dxf).

C. Losarchivosdegeoreferenciacióndeáreadeterrenopuedenserenformato

deGoogleEarth(KMLoKMZ),oGIS(SHP).

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Tabla1.Cuadroresúmendelistasdecomprobacióndeinformacionesydocumentaciónrequeridasparalassolicitudes.