1

187 3

0

Identificador predial de finca

Localización

Resumen de informe

1

3 Observaciones importantes

0 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación).

Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación:

3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite.

a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera).

b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y

complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están

debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe. c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de que

sea requerida una revisión del valor.

3. La liquidez del inmueble es mediana-baja.

1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios

definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:

1. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años.

1. No se registran.

2. No se dispone de espacio de estacionamiento para vehículos.

1. El inmueble tiene afectación por servidumbre eléctrica.

Andrés Gerardo Barrantes Elizondo

Firma

Observaciones generales

Si hay alertas restrictivas el informe no es

válido para el Banco.

1° San José

19° Pérez Zeledón

5° San Pedro

Fecha del informe:

Finca 1 11905061895200

Distrito

Señas:

2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo

El Quemado de Cajón, del Cementerio, 1.050 metros al Sur y 142 metro al Este.

(Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Ochenta Y Nueve Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Valuador:

Monto en letras:

26/05/2021

Bienes Adquiridos

Liquidez:

64 889 000,00₡ Valor:

Provincia

Cantón

Observaciones importantes

Alertas Restrictivas

Resumen de Informe de avalúo Agropecuario u otros usos

relacionados

Observaciones generalesNúmero Nas: 5042859

U.E. Solicitante:

Mediana-Baja

PE

1 de 9

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

OBSERVACIONES

DETALLE DE OBSERVACIONES IMPORTANTES

1. Afectación por servidumbre eléctrica.

La electricidad llega hasta la Finca a través de una servidumbre de paso.

2. No se dispone de espacios de estacionamiento.

Si hay espacios de parqueo, al ser finca tipo agroindustrial, hay disponibilidad de parqueo al aire libre

3. Liquidez mediana-baja.

Finca tipo Quinta, por su vocación, tamaño y su valor no hay muchos compradores para ella.

OTRAS OBSERVACIONES IMPORTANTES

Finca tipo Quinta, con una construcción, frutales y áreas verdes.

2 de 9

PER

ITO

** Ver información de las fincas en la siguiente hoja. 2

N

1.

** Ver información de colindancias en la siguiente hoja.

1. N S O

No

m

m²

m h: m

m h: m

m

* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)

m 7,0 m

a

Observaciones:

Anexo 3.Firma del fiscalizador

Pendiente máxima (%):

Ninguno

Cisterna / OtraPozo

Medida en sitio congruente con plano de catastro

Planta de tratamiento

Naciente

Otras:

Nivel:

Pluvial

Cuneta

El plano de catastro y el estudio de registro

D nivel (m):

m

Mejoras al terreno: Terrazas

Cordón y caño

Uso actual coincide con el de la zona?:

0

Comentarios:Inciden en el valor?

Uso propuesto del Avalúo:

El mayor y mejor uso es:

Uso actual:

Ocupación predominante:

Tiene gravámenes o anotaciones ? Sí

Otro

Comentarios:

BIEN ADQUIRIDO

Finca tipo Quinta, con árboles frurales, zonas verdes y una construcción.

Comentarios:

Comentarios:

Orientación Colindantes de la finca

N-S-E-O Sin construcciones

Especifique:

10 000,00 Vista panorámica:

Frente:

Comentarios:D > 10%

Servidumbre ESin construcciones

Matrícula

Andrés Gerardo Barrantes Elizondo

Cod. 3571

BANCO DE COSTA RICA, cédula jurídica 4-000-000019

V-2020.12a

Informe de avalúo Agropecuario u otros usos relacionados

SJ-1474515-2011 10 000,00 m²

Enfoque:Pudo ingresar a

hacer la visita?

Duplicado

Finca 1

1 026 040 NLatitud (CRTM 05)

Tipo de inmueble:

HorizontalNo. plano de

catastrado

Clasificación:

618952 0 11905061895200 10 000,00 m²

Identificador predial Detalle

1

Informe de

16/07/2020

Nivel de filial principal:

Correo electrónico:

Bienes Adquiridos

andresbarrantes@hotmail.com

8360-6346 / 2771-2421

546 791 E

Otro

Andrés Gerardo Barrantes Elizondo

País: Costa Rica

No

San José

Nombre:

Señas:

Pérez Zeledón Provincia: 5

Tipo: Cantidad de fincas:

19

Longitud (CRTM 05)

Hay fincas

asociadas?

El Quemado de Cajón, del Cementerio, 1.050 metros al Sur y 142 metro al Este.

VA

LUA

DO

R

-

SOLI

CIT

UD

Unid. Ejecutora Solicitante:

¿Proyecto precalificado?:

# Nas / # Orden:

Valuador:

xxx xxx2

Empresa:

187

No

Tipo de Cambio

(Venta BCCR):

Sí Tipo:

Teléfono:

₡614,26

5042859

FIN

CA

Área según

catastro

Costo

Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡64 963 000,00

Área según registro

Distrito:

ViviendaTiene Construcciones?

Cantón:

Propietario(s)

San Pedro

(Sistema de coordenadas geográficas: 9.27906 , -83.57409 )

Fecha avalúo de

referencia:

xxx3

No. de

avance:

Aplica ajustes de área:

618952

Matrícula

Otro

Tal y como está

Sin construcciones

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

TER

REN

O

Inundación

Muros Calles

No

Otro (ver Observaciones)

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

EN

TOR

NO

Y D

E LA

FIN

CA

Ondulada

Variable

Proximidad a cima de talud*:

Proximidad a pie de talud*:

Separación (s):

Acera

Sí hay disponible

Servidumbres:

Comunicaciones:

Servicio eléctrico♦:

Disponibilidad de

agua potable♦ :

Teléfono

Red externa

Lastre

Entre 10% y 20%

Riesgos aparentes: Calle al frente:

133,7

Separación (s):

Fuente:

Ancho:

OtroDeslizamiento

Está inscrita? Está delimitada en el terreno?

Largo:

Características coinciden con lo indicado en el plano de catastro?

Hay limitaciones para el libre tránsito de los fundos dominantes?

Sí

SíDa acceso también a otros inmuebles?

Otra (*)

Aéreo

Especifique:

Fibra óptica

Paso ►*Electricidad

TV Cable

*Alcantarilla

Fondo:

Rectangular

Distancia: 0

No aplica

Pendiente:

Cuerpo de agua cercano*:

Alcantarillado:

Quebrada

Uso de suelo:

No aplica

Forma:

Forma 2:

Sí

Situación:

Irregular

Otras:

Punto de amarre:

Área valorada:

Topografía predominante:

Sanitario

Agrícola ►

Sí

Alumbrado público

Sí

* Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca. ♦ La disponibilidad de servicios se refiere específicamente al terreno sujeto.

Sí

DES

CR

IPC

IÓN

DE

FIN

CA

Agua:Hay servicio de agua potable, de la Asada de Cajón. Hay una quebrada en parte del lindero Oeste.

Cercas:Amapola en parte del frente a calle, el resto es cerca tradicional

Cultivos

(adaptación al suelo y la

región)

Árboles frutales (mamón chino, aguacate, cítricos), una pequeña parte con caña de azúcar y zonas verdes. Los cultivos presentan una adecuada adaptación a la zona.

Suelos Capacidad de Uso II. Orden Ultisoles. Suborden Humults.

Topografía:Ondulada, con declividad más fuerte hacia el lindero Oeste (cerca de la quebrada). La Finca está sobre nivel de calle.

Carreteras terciarias Calle pública de lastre en buen estado, luedo servidumbre agrícola de lastre en buen estado.

Altura media

(m.s.n.m)610,00

Vías de acceso:

Distancia a centro de

población más cercano

SER

VID

UM

BR

E A

GR

ÍCO

LA

Características y

condiciones:

No

AN

EXO

S Y

FO

TOS

RES

UM

EN

♦Liquidez: Mediana-Baja

Reporte Fotográfico 3

(Fotos 25-36)

(Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Ochenta Y Nueve Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Está señalada en el plano?

Servidumbre de lastre hasta la entrada de la vivienda, en buenas condiciones, el resto es en tierra. Dá acceso a parte de la Finca valuada y a una Finca vecina.

BuenoLastre Condición: Acceso indicado en lindero registral?Orientación: E Material:

Valor total estimado: ₡64 889 000,00

12,2 kilómetros a El Carmen de Cajón.

Suelos:

Tip de zona: Pueblo rural

No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente.

Reporte Fotográfico 2

(Fotos 13-24)

Otras inspecciones:Fecha de inspección: 25 de mayo de 2021

Anexo 1.

Anexo 2.

O Vía de acceso:Sí

Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR

3 de 9

Placa corrida Placa aislada Losa flotante

Pilotes Micropilotes Dados de concreto

PVC HG No tiene

* Si no tiene, indique 0 en la cantidad ♦ Espacios para estacionamiento de vehículos PVC HG No tiene

Vidrio Otra

Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V

Alfombra Madera Laminado Concreto

Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene

Granito Cuarzo No tiene

Económica Estándar De lujo

Aire centralVerjas A/C

PiscinaCerca eléctrica Sauna

Tanque de captación Paneles solares

CCTV Cableado estructurado Alarma Block Liviana Prefabricada

Tragaluz

Cochera techada Estacionamiento al aire libre

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES

No tiene

Bañera de

hidromasaje

Plantilla

vitrocerámica

Tapias:

Subestándar

Otra:

Acabados:

Sótano

Condición general: Bueno

8 0 0 0 0# de módulos

Lavandería 1

Habitación 2

Cocina 1

Medio bañoBaño completo 2

Humedad / Fuga de Agua: No

1

CA

NTI

DA

D D

E M

ÓD

ULO

S /

NIV

EL

Nivel: Principal Segundo Tercero

Sala de TV

Sala 1

OB

SER

VA

CIO

NES

RES

PEC

TO A

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Vestíbulo

Comedor

Hay una cochera, una bodega y un galerón en bambú, a las cuales por su estado no les doy valor.

Cocheras / Parqueos:Superficie de

rodamiento:

Observaciones:

Vivienda tipo VC02 modificada, en regular estado, con una edad de 17 años. Las losas de concreto de los corredores se encuentran en mal estado de conservación.

Sótanos / áticos No hay

Terrazas, balcones, otros Cuenta con dos corredores, uno al frente con piso de concreto lujado y otro lateral (en parte piso cerámico y en parte concreto lujado)

Patio / Jardines

Reparaciones Interiores / Daños: No

Otro:

Otro:

Otro

Otro

Sí

No hay canoas ni bajantes

Canalización:

Interruptor: Termomagnético

Tiene caja de

breakers?

Comentarios:

cerámica

Entubada

Granito Mueble de cocina:

Terrazo Otro: 2Sobre

(mueble de cocina):

Sistema eléctrico:

Marco de ventanas: Madera

No hay

No hay

Madera

sólidaPuertas:

3er nivel: Entrepiso: N/A

Total: 180,00 m² Paredes externas:

Otro:2do Nivel Estructura principal: Gypsum TablillaConcreto Cielos:

Acabado externo:

Condición:

Repello y pintura

Bueno

Repello y pinturaAcabado interno:Baldosas

prefabricadas

Estructura: Madera Cubierta: HG ondulado

Nivel Principal: 180,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Regular

Área de construcción (m²)

Fibrocemento

DES

CR

IPC

IÓN

DE

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Construcción completa: % completo:

Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel

Otros: Escaleras: N/A

2 0 2 0

Canoas

Empotrados / Extras:

Loza sanitaria:

Techo:

Otros

Otro

Bajantes

Sistema de detección de incendio

Chimenea

No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro

Tanque de gas ►Donde?Portón eléctrico

de cochera

Tanque de agua caliente

Habitaciones

(#)

Habitaciones

secundarias

Cuarto de

servicio (#)

Baños

completos (#)

♦ Parqueos

(#)

Condición: Bueno

Otro:

Enchapes de baños:

Madera

Medios baños

0 Sistema mecánico: PVC

Cimentaciones

Especifique:

Paredes internas:

Madera

comprimida

Pisos:

4 de 9

No

No. * Detalle de construcciónAño de

construcción

Edad

(años)

VU

(años)Unidad Dimensiones

VRN Unit

(¢/m²)

► VRN Total

(¢)

► VNR

(¢)

► VRE Total

(¢)₡37 960 000,0 ₡22 389 000,0 ₡22 389 000,0

1. ₡37 960 000,0 ₡22 389 000,0 ₡22 389 000,0 Sí Sí

Vivienda VC02 modificada 2004 17 40 m² 62,5 ₡280 000,0 ₡17 500 000,00 Muy bueno 1,00 0,90 0,697 0,627 ₡175 560,00 ₡10 973 000,0 ₡10 973 000,0

Área de pilas 2004 17 40 m² 31,5 ₡240 000,0 ₡7 560 000,0 Bueno 1,00 0,80 0,697 0,558 ₡133 920,00 ₡4 218 000,0 ₡4 218 000,0

Corredores 2004 17 40 m² 86,0 ₡150 000,0 ₡12 900 000,0 Bueno 1,00 0,80 0,697 0,558 ₡83 700,00 ₡7 198 000,0 ₡7 198 000,0

1.2. 22

1.3. 22

Referencias de valores

para seguro

VRN Total (¢)

VRE Total (¢)

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

Valoración de construcciones vía costo

Tiene caja de

breakers?

Sistema

Eléctrico

entubado?

Estado

1.1.

Vivienda VC02 modificada

25

FfVU Rem

(años)VNR Unit

(¢/m²)FdFe

Factor

TotalDetalle de construcciones

El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración?

₡37 960 000,00

₡22 389 000,00

DEF

INIC

ION

ES

** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.

► Valores por línea redondeados a la unidad de millar más cercana.

Fuente de donde se obtuvo

el valor de reposición nuevo

ONT, manual de valores base unitarios por tipología constructiva 2019.

VU Rem:

VRN:

VNR:

VRE:

Ff:

Fe:

Fd:

Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las

construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,

en caso de que apliquen.

Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.

Factor de depreciación por estado de conservación.

Factor de depreciación por edad y vida útil.

Vida útil remanente.

Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra

equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni

obsolescencia funcional o económica.

Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin

considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.

◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.

Estado Fe Condiciones físicas

Óptimo 1,00 Nuevo.

Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.

0,90

Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.

0,80

Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.

0,60

Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.

0,40

Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.

0,20

Demolición ◘ Total estado de deterioro.

0,00

6 de 9

1. 2. 3.

4. 5. VISTA SATELITAL 6.

7. 8. 9.

10. 11. GOOGLE MAPS 12.

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

1

Página 7 de 9

13. ENTORNO Y SERVIDUMBRE DE ACCESO 14. ENTORNO Y SERVIDUMBRE DE ACCESO 15. SELFIE

16. FRENTE A CALLE 17. FRENTE A CALLE 18. ENTRADA A LA FINCA

19. VISTA DE LA FINCA 20. VISTA DE LA FINCA 21. VISTA DE LA FINCA

22. VISTA DE LA FINCA 23. VISTA DE LA FINCA 24. VISTA DE LA FINCA

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

2

Página 8 de 9

25. VISTA EXTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 26. VISTA EXTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 27. CORREDOR

28. CORREDOR 29. VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 30. ÁREA DE PILAS

31. COCINA 32. VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 33. VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN

34. VISTA INTERNA DE LA CONSTRUCCIÓN 35. BODEGA NO VALORADA 36. CAJA DE BREAKERS

REP

OR

TE F

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GR

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3

Página 9 de 9