COMPRAVENTASu naturaleza jurídica es TRASLATI VO DE DOMINIO porque una persona traslada la propiedad de un bien a favor de otra. (Traslada el dominio).

Los sujetos son ENAJENANTE (vendedor) y ADQUIRENTE (comprador)

El enajenante debe tener la calidad de PROPIETARIO de un bien o un derecho Pero una persona que no es propietario puede realizar una venta por medio de un mandato general y garantizar que el bien está libre de gravámenes.

Obligaciones del enajenante 1. Entregar la cosa 2. Saneamiento3. Evicción

Compro una casa hace un año y le notifican a él una demanda donde otra persona que no es quien se la vendió dice que es propietario…Buscar a la persona que se la vendió y entregar los papeles de la demanda con un acta notarial de nuestro abogado para que el enajenante comparezca en el juicio El enajenante debe asumir la responsabilidad en el juicio

1. Favorable al enajenante y al adquirente: sin lugar la demanda 2. Si el juez declara con lugar la demanda, gana el demandante entonces el adquirente

pierde la casa y se ejercita la evicción y pide al enajenante que le devuelva el dinero con pérdidas y costos

Obligaciones del enajenante

Se puede comprar un bien hipotecado solo si el comprador acepta la oferta y que autorice el contrato del acreedor hipotecario

1. Entregar la cosa

FORMA: la manera de cómo se va a efectuar la entrega

REAL - entregar el carro SIMBOLICA – entregar solamente las llaves del carro por ejemplo LEGAL – consignación

Si el comprador no llega por la cosa el día acordado aunque ya haya pagado el vendedor realiza el procedimiento de PAGO POR CONSIGNACION artículo 1408 c.c.

CLASIFICACION CONTADO PLAZOS ----- el vendedor exige una garantía. ( HIPOTECA, PRENDA O FIANZA) AL GUSTO SOBRE MUESTRAS CON FIJACION DE LINDEROS

PACTOS RESISORIOS Pactos que los contratantes acuerdan al momento de celebrar el contrato

1. PACTO COMISORIO art. 1844Acuerdo que los contratantes hacen y que consiste en que si el comprador no paga el precio fijado un día especifico, el contrato se rescinde y ya no hay obligación ninguna por parte del vendedor.

2. PACTO DEL MEJOR COMPRADOR art. 1847Acuerdo en que si pasado un tiempo hay alguien que pague más, este contrato se rescinde y se celebra el otro.

3. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO art.1834Si lo aceptan el dominio se transmite hasta que se paga la totalidad del plazo. Por ejemplo cuando se compran carros de agencia.

PERMUTA Igual que la compraventa

DONACION ENTRE VIVOS

Efecto inmediato

Su naturaleza jurídica es TRASLATIVO DE DOMINIO y su característica principal es la libertad de la persona que quiere regalar por el cual una persona DONANTE traslada el dominio de un bien de su propiedad a un DONATARIO

A TITULO GRATUITO UNILATERAL solo UNO es obligado a dar y a sanar la cosa. El otro solo recibe derechos no obligaciones

Al igual que la compraventa no tiene limitaciones en cuanto a su otorgamiento

ELEMENTO FORMAL ORAL ESCRITO (documento privado en muebles) ESCRITURA PUBLICA (los que deben registrarse en el registro de la propiedad) ESTIMADA La donación debe ser estimada… para los efectos tributarios porque se debe

pagar el IVA

POR SUS EFECTOS ONEROSA: el donante impone al donatario un gravamen o condición siempre y cuando no sea dinero GRATUITA: por su libertad del ánimo de dar. El donatario no queda obligado a nada

POR SU ORIGEN obliga al donante de hacer o no hacer algo SIMPLE: la más común para el donante solo entrega REMUNERATORIA: que el donante hace por sus méritos del donatario no se hace a cualquier persona

POR SU ESTINCION SINGULAR: cuando el contrato solo se realiza por la donación de un bien UNIVERSAL: cuando en contrato dona varios bienes

CONTRATO DE MUTUO

MUTANTE el que da Y MUTUARIO el que recibe Puede ser dinero y bienes muebles Casi siempre va asociado a un contrato de compraventa