RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMPACTO …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumen... · 2014. 2. 13. · Ana y José Charming Spa & Hotel, Tulum, Quintana Roo

Ana y José Charming Spa & Hotel, Tulum, Quintana Roo Manifestación Impacto Ambiental. Modalidad Particular

Biol. Deneb Chavira Martínez.Biol. Deneb Chavira Martínez.Biol. Deneb Chavira Martínez.Biol. Deneb Chavira Martínez.

RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL

ANA Y JOSE CHARMING SPA & HOTEL, TULUM, QUINTANA ROO

A.- DECLARACIÓN DEL AVANCE QUE GUARDA EL PROYECTO AL MOMENTO DE ELABORAR EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.- La obra ya esta terminada y en operación. Esta manifestación se presenta a petición de la PROFEPA, como parte del cierre de expediente administrativo que llevo a cabo esta dependencia al proyecto. B.- TIPO DE OBRA O ACTIVIDAD QUE SE PRETENDE DESARROLLAR.- Se solicita la ampliación de 16 cuartos de hotel, para que sumados a los 24 existentes, nos de un total de 40 cuartos, considerando que esta ampliación será dentro de la superficie de aprovechamiento, con que cuenta desde 1983.

La descripción de la obra, corresponde a la ampliación en planta baja de 171.02 m y en primer nivel un recibidor por 139.81 m, dando un total

de 310.83 metros cuadrados. Estas obras fueron de remodelación y ampliación, sobre la misma superficie de desplante existente desde que

inicio operaciones este proyecto en 1983. Cuenta con Licencia de Terminación de Obra No. 187, con fecha del 27 de julio del 2011, expedida

por el Ayuntamiento de Tulum, a través de la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología.

Las obras descritas en el Expediente Administrativo instaurado por la PROFEPA, que a continuación se describen se dividen en el Sitio “A”

ubicado en el lado Este de la carretera Tulum-Boca Paila, y las descritas en el Sitio “B”, se localizan en el lado Oeste de esta misma carretera.

Tanto las obras como las actividades, que se llevan a cabo en ambos sitios están vinculadas al proyecto “Ana y José Charming Spa & Hotel”, y/o

“Cabañas Ana y José, el cual desde 1983, inicio operaciones, siendo pionero en establecerse en esta zona.



Tabla No. 1.- Obras y actividades a regularizar, del Sitio “A” de acuerdo con el expediente administrativo, promovido por la PROFEPA.

SITIO OBRAS A REGULARIZAR DESCRITAS POR PROFEPA

SITIO “A”

Lado Este carretera

Tulum-Boca Paila

Construcción fachada principal A) Trece muretes con cimientos de concreto, muros de block y acabados en piedra caliza y cemento

de 4.70 m de largo por 0.40 m de ancho y 2.70 m de alto aprox. Superficie de desplante aproximada 16.92 m²

Entrada principal al hotel B) Dos muros con cimientos de concreto, muros de block y acabados de piedra caliza y cemento,

cada muro de 6.20 m de largo por 0.40 m de ancho y entre 7 y 8 m de alto aprox. Superficie de desplante aproximada 7.44 m²

C) Andador construido con concreto de 14.10 m de largo por 3 m de ancho aprox. D) Espejo de agua construido con concreto de 9.45 m de largo por 3.30 m de ancho y adyacente a

esta construcción de concreto de 3.30 m de largo por 1.95 m de ancho lo que resulta una superficie aprox. de 37.61 m²

El área jardinada con palmas de coco y plantas de ornato delimitadas por piedra caliza y postes de madera.

El Sitio “A”, corresponde a la sección del hotel comprendida entre la carretera Tulum- Boca Paila, y la Zona Federal Marítimo Terrestre. En este sitio se ubican las 24 habitaciones, alberca, restaurante, bar, cocina, dos sistemas de tratamiento aguas residuales tipo humedales, etc, la superficie de ocupación es de 5,681.017 m2. De acuerdo con el levantamiento topográfico actualizado al 2011. Cotejado con las referencias de la mojonera 9745 de la SEMARNAT, para la delimitación de la ZOFEMAT de diciembre de 2006, con esta referencia oficial se verifica que las dimensiones del predio, vayan de acuerdo con la delimitación de la ZOFEMAT, para evitar en el futuro posteriores conflictos en el deslinde de las propiedades, por los efectos de modificación de la línea de costa, por los procesos naturales de la dinámica costera.



Tabla No. 2.- Obras y actividades a regularizar, del Sitio “B” de acuerdo con el expediente administrativo, promovido por la PROFEPA.

Las obras señaladas en esta tabla No. 7, se ubican en la porcion oeste de la carretera Tulum-Boca Paila, y estan sobre una superficie de desplante de 1,608.10 m2, la cual ha permanecido igual, desde que inicio operaciones el inmueble, (1983), sirviendo como apoyo a las actividades que desarrolla el proyecto “Ana y Jose Charming Spa & Hotel”, la extension total del predio ubicado al oeste de esta via, abarca 15,593.67 m2. Tan solo se ha ocupado desde 1983, hasta la fecha en el 2011, el 34.26 % como superficie total de aprovechamiento, dejando el resto 65.74 % como área de conservación, con una extensión de 13,985.467 m2.

SITIO OBRAS A REGULARIZAR DESCRITAS POR PROFEPA

SITIO “B”

Lado

Oest

e

carretera

Tulum - Boca Paila.

1.- Construcción de un humedal para el manejo y tratado de aguas residuales, fue construido con piedra, grava y block, con una superficie aprox. de 32.31 m², adyacente a esto se observo un área jardinada delimitada por muro de concreto, con una superficie aprox. de 6.16 m². 2.- Construcción jardinera, de forma irregular con una superficie aprox. de 22.42 m², misma que es delimitada por un murete de concreto de 0.15 , de ancho y con una superficie construida de 2.31 m² aprox. 3.- Área del lobby conformada por : a)una estructura de madera sostenida por 13 troncos de madera dura de la región, de aprox. 60 centímetros de circunferencia, estos a manera de pilotes en combinación con estructuras de acero, estos troncos fijados y sostenidos por pilotes de concreto con un diámetro aprox. de 1.40 m, esta estructura funciona como techo de la construcción de dos niveles, la altura aprox. es de 11 o 12 metros. b) área de pasillos construidos en concreto y con superficie aprox. de 105.85 m² c) área de escaleras de acceso al segundo nivel construidas de concreto y block con una superficie de desplante de aprox. 10 .27 m². d) un muro en forma de media luna construido de block y revertido de piedra y cemento sobre una superficie aprox. de 33.6 m² y una altura aprox. de 3 m. d)una construcción de dos niveles construidas de block, cemento, piedra y materiales como grava, arena, entre otros, con una superficie aprox. de 145.31 m², en el primer nivel tiene un área de sanitario, en el segundo nivel se encuentra el área de recepción y área de oficina. e) un muro construido de block y cemento con una superficie aprox. de 3.58 m² de desplante (17.90 m de largo por 0.20 m de ancho) y una altura de aprox. 7 a 8 m, este muro se une al anterior descrito en inciso d y la cual modifica una construcción de dos niveles localizada al suroeste construida en 1983. f)áreas jardinadas en una superficie aprox. de 54 m², con césped y plantas de ornato, tiene palma chit transplantadas a la área jardinada así como en macetas, delimitadas con piedra caliza, existen dos áreas con adocreto y césped, la cual es el área de entrada y salida de vehículos, 3 jardineras de forma irregular delimitados con concreto de 0.10 m de ancho .

4.- Area de estacionamiento, con capacidad para 20 cajones. 5.- Bodega y area de resguardo del equipo de la planta de luz para generar energia electrica.



Tabla No. 3.- Obras y actividades provisionales localizadas en el Sitio “B” de acuerdo con el expediente administrativo, promovido por la PROFEPA

SITIO OBRA A REGULARIZAR DESCRITAS POR PROFEPA OBRAS O

INSTALACIONES PROVISIONALES

Manifestadas por PROFEPA, en el acta de

inspeccion.

a) Bodega de materiales de construcción construida de madera y lamina de cartón con una superficie aprox. de 30 m² sin piso de cemento.

b) Tinglado adyacente a la palapa antes referida construido de madera y techado de lamina de cartón con una superficie aprox. 7.68 m², aquí guardan combustible para la planta de luz, tiene una plancha de material pétreo y delimitada por block sobrepuestos (no fijo) con una superficie aprox. de 2.95 m²

c) Plancha de concreto adyacente a esta área de almacenamiento de aprox. 10 m² donde esta un vehículo que dice “transporte de combustible”

d) Dos áreas de materiales de construcción donde hay arena, piedra, block y armes entre otros materiales como vegetales y plásticos.

MANEJO DE RESIDUOS SOLIDOS Y

PELIGROSOS

Hay un área donde se encontraron acumulados residuos inorgánico como material vegetal y pedacería de concreto los cuales el servicio del Municipio los recoge. El manejo y destino de los residuos sólidos peligrosos son recolectados por una empresa, se encontró un contenedor de plástico de aprox. 4 litros , el cual contenía aceite quemado, este contenedor esta ubicado en el área de bodega.

a) En cuanto a aguas residuales tienen dos áreas de humedales donde dan tratamiento a esta agua.

C.-TIPO DE MATERIALES QUE SERAN UTILIZADOS Y SUSTANCIAS QUE SERAN UTILIZADAS EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO.- PREPARACION DEL SITIO.- En cuanto a las obras señaladas en el expediente administrativo No. PFPA/29.3/2C.27.5/0002-11, instaurado por la PROFEPA, (ubicadas en el Sitio “B”), estas se encuentran totalmente concluidas, y no requirieron de la ampliación del área de aprovechamiento, existente desde 1983, solo se habilito una bodega provisional para acopio del material de construcción, ubicada en una esquina del extremo surponiente del estacionamiento, la cual se planea desmantelarla, y dejar libre ese espacio para cajones de estacionamiento.

Para las obras proyectadas a futuro, en el Sitio “A”, referentes a la ampliación de los 16 cuartos, se planea hacerlo por etapas, ya que el reacomodo de estos cuartos, seria sobre la misma superficie de ocupación de los módulos existentes, y no se suspendería la operación del hotel, por las obras de remodelación y ampliación de un nivel mas sobre lo ya edificado. Respetando que la altura final de todo el conjunto hotelero no rebase los 12 metros, como lo han estipulado los Programas de Ordenamiento Ecológico, que han abarcado la zona de Tulum. SE INICIARIA ESTA ETAPA DENTRO DE UNO A DOS AÑOS, A PARTIR DE LA OBTENCION DEL RESOLUTIVO.



La vegetación existente dentro predio, en el Sitio “A”, considerada como áreas verdes, basicamente es de tipo ornamental, por lo que permanecerá esa misma superficie, se ha propiciado el uso de plantas nativas, y propias del ecosistema representativo, en el que se ha establecido este proyecto desde 1983, existiendo plantas representativas del matorral costero. DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO.- En lo relacionado con lo señalado en el expediente administrativo de la PROFEPA, para los trabajos de remodelación, ampliación y modificación de la recepción, ubicada en el Sitio “B”, no hubo necesidad de llevar a cabo alguna actividad provisional, ya que la construcción esta en lugar accesible, para el suministro de materiales, y también lo es, para la gente que participo en este proyecto, durante los meses de octubre del 2010, a enero del 2011.

Lo mismo se prevee para las obras de ampliación del numero de cuartos, estipulada en el oficio de autorización No. DS.136.AOO.1.320, VOL 1828, desde el 25 de mayo de 1993, y que actualmente se esta retomando a traves de esta manifestación de impacto ambiental. ETAPA CONSTRUCCION.- Durante esta etapa, fueron 4 meses los que se estuvieron trabajando y se ocupo, a la misma empresa que diseño el proyecto como la supervisora de obra, hubo un residente de obra, y en promedio 10 albañiles, 1 plomero, 1 electricista, 5 carpinteros, cuadrillas de palaperos. (Ver en sección de anexos bitácora de obra, y estudios del calculo de las estructuras). La remodelación, ampliación y modificación del área de recepción del Sitio “B”, esta diseñada, para llevar a cabo una racionalización de los espacios con que se cuenta, ya que se aprovecharon para que en la planta baja, se ubiquen bodega, almacenes, y área de oficinas, el dejar semiabierta la recepción contribuye a un menor gasto en energía eléctrica, y ahorro de uso en aires acondicionados, ya que se aprovecha el aire y luz natural. La cimentación fue a base de pilotes, lo que permite la permeabilidad e inflitración del agua pluvial al subsuelo.



INSUMOS.- REMISIONES Y REEMBARQUES FORESTALES EXPEDIDIOS POR LA SEMARNAT, PARA ACREDITAR LA LEGAL PROCEDENCIA DE MATERIAS PRIMAS, PRODUCTOS Y SUBPRODUCTOS FORESTALES DURANTE SU TRANSPORTE, ALMACENAMIENTO Y TRANSFORMACIÓN.

PERMISO Y FECHA DE EXPEDICIÓN PROCEDENCIA DE LA MADERA CANTIDAD Y TIPO DE MADERA

7 OCTUBRE 2010 CABA EJIDAL , EJIDO SAN ANTONIO TUK , 238 PIEZAS MADERA EN ROLLO, 6ORESTAL6 DELGADOS (COMUNES TROPICALES VARIAS ESPECIES)

14 OCTUBRE 2010 HOLISTICA FORESTAL S.C. DE R.L. OTHON P. BLANCO, QUINTANA ROO

152 PIEZAS MADERA ASERRADA EN DIFERENTES MEDIDAS LARGAS Y CORTAS DIMENSIONES

14 OCTUBRE 2010 HOLISTICA FORESTAL S.C. DE R.L. OTHON P. BLANCO, QUINTANA ROO

5 PIEZAS MADERO EN TROZOS DE LA ESPECIE Chico zapote

7 NOVIEMBRE 2010 EJIDO SAN ANTONIO TUK, JOSE MARIA MORELOS, QUINTANA ROO

23 PIEZAS MADERA MOLOASERRADA (Melopium brownei, Chechem negro)

28 NOVIEMBRE 2010 EJIDO CAOBAS, OTHON P. BLANCO, QUINTANA ROO

43 PIEZAS MADERA MOLOASERRADA (Manilkara zapola , Chico zapote)

6 DICIEMBRE 2010 EJIDO NOH-BEC, QUINTANA ROO FELIPE CARRILLO PUERTO, QUINTANA ROO

45 PIEZAS MADERA MOLOASERRADA (Manilkara zapola , Chico zapote)



D.- TIPO Y CANTIDAD DE RESIDUOS QUE SE GENERARAN EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO Este proyecto no genera emisiones a la atmosfera. En cuanto a los residuos sólidos, se lleva a cabo una separación de los residuos de tipo orgánicos e inorgánicos, estos se resguardan diariamente en la camara de residuos solidos, ubicada en el extremo noroeste, colindante con la carretera, del lado del lote de sitio “A”. Existe servicio municipal de recoja de basura, diariamente, se lleva a la zona destinada para el acopio de los residuos solidos de todo el centro de poblacion de Tulum, ubicado a 11 kilomentros, del entronque con la carretera que va hacia Coba. Con relacion al proyecto se ubica a 18 kilometros. En promedio, si existiera una ocupación del 100 %, de las 24 habitaciones, y fueran dos personas por habitación, se estaría generando diariamente, alrededor de 24 a 36 kg./dia de residuos sólidos, en total para todo el hotel. Ya que por cada huésped se estima que pudieran llegar a un máximo de generación de 0.5 kg a 1.0 kg/dia/residuos sólidos, el promedio es de 750 kg/dia/huesped, por lo tanto por cada habitacion de hotel se estima 1.5 kg/ dia / cuarto, considerando que hacen uso del restaurante. Por lo que el estimado de generacion de basura seria por el numero de cuartos, teniendo 2 personas en promedio. Sin embargo, no todo el año se mantiene esa ocupacion, aunado a que se esta implementando un sistema mas eficiente de reduccion, reciclaje y reuso para todo el hotel de acuerdo como se señala en la Ley para la Prevención y Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo, emitida por la SEMA (Secretaria de Ecologia y Medio Ambiente), desde el 2007, ya que en ella establece que debe de registrarse ante esta instancia, un plan de manejo de residuos sólidos por cada empresa, cuando rebase un promedio diario de 27 Kg. El hotel en temporada baja, que es la registrada en los meses de mediados de febrero a mediados de abril, antes de la Semana Santa, en mayo, junio, septiembre, octubre y noviembre, se tiene en promedio una ocupacion del 30 % al 50%, el promedio de generacion de basura es de aproximadamente de 10 kg a 18 kg/ dia / cuarto. En temporada alta, que es en el mes de diciembre, enero, primer quincena de febrero, una quincena de abril por Semana Santa, julio y agosto por ser vacaciones de verano, y algunos fines de semana largos, por festejos de dias obligatorios de descanso, se generaria en promedio de 27 kg a 36 kg/dia/cuarto. La empresa operadora, lleva a cabo la separacion de basura, de los pets, algunos plasticos, carton, vidrio, y aluminio, aceites quemados de cocina, asi como los que salen cuando se le da mantenimiento a la planta de luz, que llegan a ser muy esporadicamente una vez al año, los que son recogidos por una empresa especializada. Por lo que con el aumento de los 16 cuartos, se generaria como maximo de 24 kg mas al dia, que iria en proporcion su disminucion de acuerdo con la ocupacion hotelera. (Ver comparativo en tablas No. 19 y 20).



El manejo de los residuos vegetales producto de la poda de las areas verdes del hotel, actualmente se contrata a una empresa especializada e interesada en llevarse este producto organico, cada vez que se junta suficiente material vegetal, personal del sindicato de volqueteros, se lo lleva, sin embargo es conveniente la contratacion de una empresa que triture periodicamente este material, antes de que se lo lleven, ya que de esta manera se reduce el volumen, se tiene destinado usar un cajon de estacionamiento , para el acopio de este material de poda, utilizando un contenedor exclusivo para el material vegetal. Cada semana se junta cerca de un metro cubico, por lo que quincenalmente llega un camion a recoger este material.

Tabla No. 19.- GENERACION DE RESIDUOS SOLIDOS ACTUAL ESTIMADA PARA LOS 24 CUARTOS DE HOTEL, QUE ESTAN EN OPERACIÓN, DENTRO DEL PROYECTO “ANA Y JOSE”. CONSIDERANDO EN PROMEDIO 1.50 KG/DIA/CUARTO .

PORCENTAJE DE OCUPACION DE ACUERDO CON LA TEMPORADA ALTA O BAJA (%)

Dato obtenido de la multiplicacion de 1.50 kg. por cuarto utilizado.

CANTIDAD DE RESIDUOS SOLIDOS (Kg /dia)

SUBTOTAL

OBSERVACIONES Los huespedes usando el restaurante.

-10 % Disminucion registrada por la

separacion de pets, vidrio, aluminio, carton, etc.

TOTAL

100 % para 24 cuartos 36 3.6 kg 32.4 kg



Tabla No. 20.- GENERACION DE RESIDUOS SOLIDOS ESTIMADA PARA LA AMPLIACION DE LOS 16 CUARTOS DE HOTEL, PROYECTADOS A FUTURO,

DENTRO DEL PROYECTO “ANA Y JOSE”. CONSIDERANDO TAMBIEN EN PROMEDIO 1.50 KG/DIA/CUARTO .

PORCENTAJE DE OCUPACION DE ACUERDO CON LA TEMPORADA ALTA O BAJA (%)

Dato obtenido de la multiplicacion de 1.50 kg. por cuarto utilizado.

CANTIDAD DE RESIDUOS SOLIDOS (Kg /dia)

SUBTOTAL

OBSERVACIONES Los huespedes usando el restaurante.

-10 % Disminucion registrada por la

separacion de pets, vidrio, aluminio, carton, etc.

TOTAL






En total para los 40 cuartos de hotel proyectados en operación para un futuro proximo, el aumento de generacion de residuos solidos aparentemente seria de un 60 % mas de lo que se esta generando actualmente, sin embargo, la tendencia es en cuanto a la Reduccion, Reuso, y Reciclaje de los Residuos, de acuerdo a lo que señala el Programa de Manejo Integral de los Residuos, se estaria en posibilidades de hacer el analisis de cómo reducir significativamente esta cantidad de residuos solidos, llevando a cabo un programa de buenas practicas ambientales, dirigido tanto a los huespedes como a los trabajadores, para la sensibilizacion y concientizacion de un manejo mas eficiente del que se lleva actualmente. RESIDUOS LIQUIDOS:

Este desarrollo cuenta desde que inicio operaciones con tres fosas septicas, totalmente selladas e impermeabilizadas, la cuales estan asociadas a un sistema de biofiltros, que a su vez, estan contenidos dentro de una estructura de concreto, impermeabilizada, con filtros de grava y arena, los cuales por encima de estos biofiltros, se propicia el crecimiento de plantas ornamentales, de tipo platanillo. (ver seccion de fotos). También se tiene la opción de reutilizar las aguas tratadas, para riego dentro del predio del proyecto, avisando a las autoridades correspondientes CNA, para el registro de su uso, cumpliendo previamente con la NOM-001-SEMARNAT-1996. QUE ESTABLECE LOS LIMITES MAXIMOS PERMISIBLE DE CONTAMINANTES EN SUS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES EN LAS AGUAS Y BIENES NACIONALES, y la NOM-003-SEMARNAT-1996 QUE ESTABLECE LOS LIMITES MAXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES PARA LAS AGUAS RESIDUALES TRATADAS QUE SE REUSEN EN SERVICIOS AL PUBLICO. Tabla 21.- Sistema de tratamiento aguas residuales utilizado en el desarrollo turistico “Ana y Jose Charming Spa & Hotel”, Tulum, Q. Roo.

CARACTERISTICAS DEL SISTEMA

DESCRIPCION DEL FUNCIONAMIENTO

DIMENSIONES Se cuenta con tres fosas septicas, cada una conectada a un sistema de biofiltros, y cisterna de agua tratada, cada modulo (fosa+biofiltros+cisterna), uno esta ubicado en el Sitio “A”. y dos en el Sitio “B”. Cada fosa septica esta sellada e impermeabilizada, mide 5 metros x 3 metros x 1.50 m de profundidad, van enterradas, el modulo de biofiltros, tambien esta sellado e impermeabilizado, mide 11 m x 3 m x 1.50 m, la cisterna mide 2 m x 3 m x 1.50 m de profundidad.

VOLUMEN A TRATAR

Cada fosa septica tiene una capacidad de 15 metros cubicos, y los biofiltros (o humedales como aparecen referenciados en los planos en anexos), 49.6 metros cubicos, la cisterna 9 metros cubicos. El volumen por modulo es 73.5 metros cubicos, por los tres sistemas existentes el gran total es de 220.5 m3.

PARA LA OPERACIÓN DE 24 CUARTOS

Por cada habitacion se genera en promedio de 50 a 100 lts por persona, de residuos líquidos, en temporada alta, con una ocupación del 100 %, se estarían generando un promedio de 1.2 a 2.4 m

3/ dia. Por lo que la capacidad del agua ya tratada, cada 90

dias se tendria que vaciar de las cisternas, pero al pasar a traves de los biofiltros, se va retardando el proceso, aunado a que las plantas que se utilizan como biofiltradoras captan agua para su crecimiento. Lo que retarda el llenado o que se sobresature cada uno de los sistemas. Sin embargo el agua tratada, y previamente clorada, es factible de utilizarse para riego y reuso en los sanitarios. Cumpliendo especificaciones de la CNA.



Tabla 22.- Descripcion del sistema de tratamiento aguas residuales utilizado en el desarrollo turistico “Ana y Jose Charming Spa & Hotel”, Tulum, Q. Roo. CARACTERISTICAS DEL SISTEMA

DESCRIPCION DEL FUNCIONAMIENTO

FOSA SEPTICA Funciona como un sistema anaerobico, tiene dos camaras, en la primera se retienen los solidos, y en la siguiente camara se lleva a cabo el proceso de descomposicion anaerobica. Cada año se contrata una pipa autorizada por CAPA, para el retiro de los lodos de las fosas septicas, antes de que lleguen a su maxima capacidad. El efluente clarificado es vertido hacia el biofiltro. El tipo de drenaje es domestico, no hay vertimiento de residuos peligrosos. Tampoco el hotel cuenta con servicio de lavanderia, por lo que la eficiencia del tratamiento es mejor.

BIOFILTROS O HUMEDALES ARTIFICIALES CONFINADOS

Se recibe a traves de un tubo de pvc perforado, el agua proveniente de la fosa septica, la cual va a pasar a traves de un sistema de filtrado que consiste en el tendido horizontal de una cama de piedra, grava, y gravilla, de distintos diametros y tamaños , los cuales una vez que el agua paso por este sistema de filtracion, sirve de suministro a las plantas sembradas por encima de la cama de piedra y gravilla. Las que a su vez sirven de jardinera para ambientacion del hotel, y cumple su cometido de ser un sistema sustentable, ya que no requiere de gasto de energia electrica, o combustibles, para su operación, ya que todo se va por gravedad

buscando la pendiente adecuada del lugar, y no existen malos olores.

CISTERNA PARA EL AGUA TRATADA

Cada semestre en promedio se retira el agua tratada de las cisternas, antes de que lleguen a su maxima capacidad. Se puede observar que el agua tratada esta totalmente clarificada, y no existen malos olores, esta en proceso la empresa de renovar la anuencia por parte de la CNA, de todo el sistema de tratamiento. Para la operación de las plantas de tratamiento, se cuenta con la asesoria de una empresa local, que brinda el servicio de supervision, y este sistema lo tienen tambien otros hotelitos cercanos a Ana y Jose.

TRAMPA DE GRASAS

Se cuenta con una trampa de grasas, ubicada a la salida del restaurante y cocina, la cual periodicamente le dan mantenimiento, a traves de una empresa de Yucatan, la que brinda el servicio.

PARA LOS 16 CUARTOS PROYECTADOS A FUTURO.

ESTE SISTEMA COMO ESTA FUNCIONANDO TENDRIA LA CAPACIDAD DE RECIBIR EL EFLUENTE DE 16 CUARTOS MAS, LO UNICO QUE SE ACORTARIA, SERIA EL TIEMPO Y PERIODICIDAD DEL VACIADO DEL EFLUENTE DE LA CISTERNA, Y DE LOS LODOS, SIN EMBARGO SE ESTIMA CONVENIENTE PROYECTAR OTRO MODULO, EL CUAL SE UBICARA EN EL AREA DE ESTACIONAMIENTO.

Cabe señalar, que la temporada alta para la zona turística de Quintana Roo, es en los meses de diciembre y enero, abril por la semana santa, julio y agosto por la temporada de verano, por lo que en realidad solo son cinco meses de doce, en los que pudiera existir una ocupación del 100 %, o tambien en los fines de semana largos que coincidieran con dias de descanso obligatorio, durante los otros meses, se estima que en promedio la ocupacion que oscila entre el 30 % a 60 %, por lo que los cálculos de generación de residuos sólidos y líquidos, no rebasarían la capacidad del equipo instalado en el lugar.



Fig 21.- EL SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES,

CONSISTE POR CADA MODULO; DE UNA FOSA SEPTICA, TANQUES BIOFILTRADORES, ADECUADAS COMO JARDINERAS, Y EL EFLUENTE FINAL SE VIERTE A UNA CISTERNA. NO EXISTEN MALOS OLORES.



INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y DISPOSICION ADECUADA DE LOS RESIDUOS El poblado de Tulum, cuenta con un sitio destinado como basurero publico, a cielo abierto, ya se tiene la propuesta para rehabilitarlo, y esta en espera de su aprobación por parte de la Secretaria de Ecologia y Medio Ambiente, del Gobierno del Estado de Quintana Roo, parte de los residuos sólidos son quemados a cielo abierto. La distancia del proyecto hacia el basurero es de 18 km, ya que del proyecto “Ana y Jose”, al poblado hay 7 kilometros, mas los 11 km contados a partir del entronque con la carretera federal Chetumal-Puerto Juarez, y rumbo hacia Coba se ubica el basurero a cielo abierto, cabe señalar que por el momento este sitio esta incumpliendo, con lo establecido por la NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-083-ECOL-1996, QUE ESTABLECE LAS CONDICIONES QUE DEBEN REUNIR LOS SITIOS DESTINADOS A LA DISPOSICION FINAL DE LOS RESIDUOS SOLIDOS MUNICIPALES. (Publicada en el D.O.F. de fecha 25 de noviembre de 1996). Diariamente pasa el camión recolector de basura, a todo lo largo de la franja costera de Tulum hacia Boca Paila, en donde hay establecidos cerca de 40 desarrollos turisticos, se reportan 53 para todo el municipio pero la diferencia se ubica en la parte norte costera del municipio de Tulum. Dando un total de 1,235 cuartos de los 53 desarrollos hoteleros. No se cuenta con planta de tratamiento para aguas residuales, para el poblado de Tulum, el drenaje es a base de fosas sépticas, o letrinas, ya que desafortunadamente no se tiene una cultura de planeación integral efectiva a nivel federal, estatal y municipal, para el manejo y disposición final de los residuos sólidos y líquidos, en los sitios destinados para los asentamientos humanos, lo que ha propiciado que cada empresa que quiera establecer un negocio, sea el mismo, en encargarse de su tratamiento, manejo y disposición final de sus residuos líquidos, a través de un programa de manejo de residuos solidos, mismo que lo tiene que dictaminar la SEMA, Secretaria de Ecologia y Medio Ambiente, dependiente del gobierno estatal. Cada propietario de algun proyecto, y por lo tanto generador de residuos liquidos, debe cumplir con lo estipulado en las Normas Oficiales Mexicanas decretadas por la CNA. En lo relacionado con los tambos de combustible encontrados en el area de estacionamiento, Asi como lo estipulado en la NORMA OFICIAL MEXICANA EMERGENTE NOM-EM-011-SCT2/1999. Condiciones para el transporte de las substancias, materiales, o residuos peligrosos en cantidades limitadas, emitida por la Secretaria de Comunicaciones y Transportes. El promovente cumple con las disposiciones de esta norma, de lo contrario, no le venderian combustible, para el suministro de la planta de luz.



E.- NORMAS OFICIALES MEXICANAS QUE RIGEN EL PROCESO

El Municipio de Tulum, Q. Roo, esta regido desde 1994, con Programas de Ordenamiento Ecológico Territorial, y esta en actualizacion el POEL, Programa Ordenamiento Ecologico Local, asi mismo, se ha regido este municipio, con diversos Programas Parciales de Desarrollo Urbano, que le competian de acuerdo a la adscripcion municipal, que le correspondiera a Tulum. Este proyecto tiene vinculacion con los tres ordenes de gobierno, como se señala en la tabla No. 21:

Tabla 21.- Normatividad que le aplica al proyecto

….. REGULACIONES AMBIENTALES VIGENTES QUE APLICAN AL

PROYECTO . Fecha de vigencia

Descripción de

las leyes, reglamentos y normas

OBSERVACIONES

Ley Gral. Equilibrio Ecológico y la Proteccion al Ambiente . D. O. F. el 28 de enero de 1988 Reglamento en materia de impacto ambiental. 30 de mayo 2000.

Se refieren la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al ambiente, en el territorio nacional. Sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable

SE PRESENTA LA MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL, DERIVADO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE LA PROFEPA.

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 25 de febrero de 2003 Reglamento respectivo. 21 de febrero 2005

Regular y fomentar la conservación, protección, restauración, producción, ordenación, el cultivo, manejo y aprovechamiento de los ecosistemas forestales del país y sus recursos, así como distribuir las competencias que en materia forestal correspondan a la Federación, los Estados, el Distrito Federal y los Municipios, con el fin de propiciar el desarrollo forestal sustentable. Cambio de uso del suelo forestal

EL PROMOVENTE TRAMITARA POR SEPARADO A ESTA MIA, EL CAMBIO DE USO DEL SUELO.

Reglamento del Ordenamiento Ecológico Territorial Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 8 de agosto de 2003

Tiene por objeto reglamentar las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de ordenamiento ecológico de competencia Federal, así como establecer las bases que deberán regir la actuación del Gobierno Federal

EL PROYECTO EXISTE DESDE 1983, Y CUENTA CON AUTORIZACION DE 1993, ANTES DE QUE ESTUVIERA REGULADO POR EL INSTRUMENTO NORMATIVO DEL CORREDOR CANCUN-TULUM, DE 1994, Y DEL 2001.

Reglamento de Áreas Naturales Protegidas Reglamento publicado en el Diario Oficial de la Federación el 30 nov 2000

Las Áreas Naturales Protegidas son los espacios Continentales y/o marinos del territorio nacional reconocidos, establecidos y protegidos legalmente por el Estado como tales, debido a su importancia para la conservación de la diversidad biológica y demás valores asociados de interés cultural, paisajístico y científico, así como por su contribución al desarrollo sostenible del país. monitoreo del estado del ambiente

EL PROYECTO ANA Y JOSE NO ESTA DENTRO DE ALGUN AREA NATURAL PROTEGIDA.



…..Continuación Tabla 21.- Normatividad que le aplica al proyecto “Ana y Jose Charming Spa & Hotel, Tulum, Q. Roo REGULACIONES AMBIENTALES VIGENTES QUE APLICAN AL PROYECTO. Fecha de vigencia

Descripción de las leyes, reglamentos y normas

OBSERVACIONES

NOM-059-SEMARNAT-2010 Listado flora y fauna protección especial.

Protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio.-Lista de especies en riesgo.

DENTRO DEL PREDIO SE ENCUENTRAN LAS 4 ESPECIES DE MANGLE CONSIDERADAS COMO AMENAZADAS, SIN EMBARGO, SE MANTENDRA SU MISMO ESTADO DE

CONSERVACION, COMO EL QUE SIEMPRE SE HA PRESENTADO DESDE QUE ESTE PROYECTO DIO INICO. EN

1983. PROY-NMX-AA-157-SCFI-2010 ... construcción, operación y abandono del sitio de Desarrollos Inmobiliarios Turísticos que se ubiquen en zona costera en la Península de Yucatán

Se encuentra en proceso de consulta publica, a nivel peninsular.

NO ESTA AUN PUBLICADA. SIN EMBARGO EL ESPIRITU DE ESTE PROYECTO DE NORMA, ES LA DE LOGRAR

DESARROLLOS TURISTICOS AMIGABLES CON EL MEDIO AMBIENTE.

Sin embargo , solo aplicaria a los desarrollos que no estuvieran

regulados por un Programa de Ordenamiento Ecologico.

EL PROYECTO PONDRA EN MARCHA UNA SERIE DE ACCIONES QUE LOGREN UN DESARROLLO SUSTENTABLE, COMO EL MANEJO DE ENERGIA ELECTRICA CON FOCOS

AHORRADORES O SISTEMAS LED, QUE SON BOMBILLAS DE MUY BAJO CONSUMO, MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS,,

PROPICIANDO EL REUSO, REDUCCION Y RECICLAMIENTO, REFORESTACION COMO MEDIDA DE COMPENSACION CON VEGETACION DE LA REGION. NO MODIFICAR LAS AREAS DE OCUPACION DEL PREDIO, DE UN 35 % DEJANDO COMO AREA

VERDE EL 65 %, ENTRE OTRAS MUCHAS Plan de Desarrollo del Estado de Q. Roo Plan de Gobierno 2005-2011

Las bases para la consolidación del desarrollo con mayor infraestructura, recuperación y reconstrucción de zonas con vocación para el turismo, vinculación de la educación

transformación de los modos y medios de producción, fomento inversiones para la productividad y la competitividad regional.

ESTE PROYECTO GENERA LA CONSERVACION DE EMPLEOS DENTRO DEL MUNICIPIO DE TULUM, CONTRIBUYENDO A LA

DIVERSIFICACION DE LA OFERTA TURISTICA PARA HOSPEDAJE.

Ley Prevención y Gestión Integral de Residuos Sólidos, Edo Q Roo 17 de Diciembre del 2007. Se publica en el Periodico Oficial gob del Estado Q. Roo

Propiciar el desarrollo sustentable a través de la prevención de la generación, la gestión y el manejo integral de los residuos de manejo especial, residuos sólidos urbanos y residuos peligrosos de control local, así como de la prevención de la contaminación de sitios por residuos y su remediación, con base en la responsabilidad compartida, pero diferenciada, de los tres ordenes de gobierno.

SE ESTABLECE QUE LAS EMPRESAS QUE GENEREN DIARIAMENTE MAS 27 KG. TENGAN QUE REGISTRAR UN PLAN

DE MANEJO.. POR LO QUE ESTE PROYECTO SE AJUSTARA A LOS

LINEAMIENTOS CONSIDERADOS POR ESTA LEY ESTATAL Y REGLAMENTO RESPECTIVO.

Programa Ecológico de Ordenamiento Territorial de Q, Roo

Se llevan a cabo estas acciones en coordinación con los tres niveles de gobierno, para determinar la vocación de uso del suelo de acuerdo con los atributos ambientales que cada región tiene, dentro del Estado de Quintan Roo.

EL PROYECTO SE ESTABLECIO DESDE ANTES DE LA PROMULGACION DEL PRIMER POET DE 1994, SIN EMBARGO HA CUMPLIDO CON LOS DIVERSOS CRITERIOS ECOLOGICOS

SEÑALADOS EN ESTE Y LOS SUBSECUENTES. ACTUALMENTE EL POEL, PARA TULUM, ESTA EN PROCESO

DE CONSULTA PUBLICA. Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012

En cuanto al rubro de conservación de los ecosistemas, y de las especies de flora y fauna silvestres, requieren de un mayor conocimiento para lograr su manejo sustentable.

EL PROYECTO NO SE ENCUENTRA DENTRO DEL DECRETO DE AREA DE PROTECCION DE FLORA Y FAUNA, O DENTRO

DEL POLIGONO DE LA RESERVA DE SIAN KA ´ AN.



EN RESUMEN EL PROYECTO “ANA Y JOSE CHARMING SPA & HOTEL”, TULUM, Q. ROO, ESTA VINCULADO CON LA AUTORIZACION EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL, OTORGADA POR LA SEDESOL, No. D.S.136.AOO.1.320, FECHADA EL 24 DE MAYO 1993.

F.- UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO EN UN PLANO, DONDE SE ESPECIFIQUE LA LOCALIZACIÓN DEL PREDIO.-





G.- IDENTIFICACION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ANALISIS DE LA MATRIZ DE IMPORTANCIA DE IMPACTOS AMBIENTALES

Medio Factores

ambientales

Importancia del

impacto Medida de mitigación

Medio

Abiótico

Aire relevante

Durante la operación de este proyecto la maquinaria y equipo utilizado, generado

por la planta de luz, no emite contaminantes que deterioren la calidad del aire, o

que perturbaran o modificaran el confort sonoro. Los otros predios alrededor,

ubicados al poniente del camino Zona Arqueologica Tulum- Boca Paila, también

están operando unidades turisticas, de uso comercial de baja densidad. Llevar

bitacoras de los equipos para llevar a cabo un programa de mantenimiento

preventivo y que funcione correctamente el equipo.

Suelo Moderado

En este aspecto se valoraran dos aspectos que mitigar: La continua reforestación del

predio, con vegetación nativa, y seguir fomentando en mantener el área verde de

este predio. Así como, el manejo de los residuos sólidos, separacion de basuras,

presentar su programa integral de manejo de residuos solidos que busquen

alternativas en el reciclamiento, reuso, y reducción de los desechos. Los

contenedores deberán contar con tapa, y en numero suficiente, una vez que se

llenen deberán ser trasladados a los centros de acopio o al su destino final, no

deberán acumularse más de una semana, los desechos propios para reciclarse.

Procesos

geohídricos ---

No se detecto, ninguna otra modificación al proyecto que este generando algún impacto que no se

haya descrito en el presente estudio. El manejo de los residuos líquidos, van por cuenta de cada uno

de los propietarios de cada predio, ya que no existe drenaje para aguas residuales, en la zona hotelera

de Tulum, tanto en la parte ocupada y colindante con el litoral costero, como por la existente al lado



Medio Factores

ambientales

Importancia del


poniente del camino de acceso Zona Arqueologica Tulum- Boca Paila, que en este caso se cuenta con

sistema de tratamiento para aguas residuales, tipo biofiltros o humedales, que es un tanque de

manposteria sellado hermeticamente, que va enterrado, y recibe las aguas residuales, recibiendo

tratamiento anaerobico, llevandose a cabo una decantantacion. el agua efluente clarificado pasa por

biofiltros, los cuales son habilitados como jardineras, las plantas sembradas por este lecho de plantas,

atraparia, cualquier residuos organico, o elemento traza que le sirve a la planta para su propio

crecimiento, y el resto del efluente se almacena en una cisterna perfectamente sellada, la cual

previamente clorada, pueden utilizarse en el riego de la vegetación del jardin, o bien si hay algun

excedente se retira mediante la contratacion de pipas. Llevar el registro de las aguas

residuales ante la CNA, y adjuntar los datos de la cantidad de lodos generados

dentro del programa integral de residuos solidos.

Medio marino y

costero Irrelevante

Este proyecto cuenta con titulo de concesion de la zona federal maritimo terrestre, la

influencia del medio marino, seria en cuanto a la vulnerabilidad que se tiene por los

efectos de los fenómenos metereologicos

Medio

Biótico

Vegetación relevante

PROGRAMA DE REFORESTACION DE ACUERDO CON ALGUN CONVENIO CON LA

CONANP, en el sitio donde la autoridad lo requiera. Adquirir plantas en vivero

autorizados por la SEMARNAT, si es para la obtencion de flora amenazada o con

proteccion especial, tratar de reemplazar la vegetacion que se vaya secando por

vegetacion de duna y matorral costero.

Fauna

AL UTILIZAR VEGETACION NATIVA, Y MANTENER EL AREA DE CONSERVACION,

POSTERIOR A LO UTILIZADO POR EL ESTACIONAMIENTO. NO AMPLIAR LA BARDA EN

LA PARTE POSTERIOR DEL PREDIO, no impedir el libre transito de fauna silvestre, no



Medio Factores

ambientales

Importancia del


introducir especies exoticas. Cooperar en el programa de proteccion a la tortuga

marina, que implemente la autoridad federal, y capacitar al personal que labora en el

hotel, mediante cursos autorizados por la SEMARNAT, para el manejo de los

quelonios, en caso de existir anidacion en el area de playas.

Procesos bióticos relevante

AL MANTENERSE EL PROYECTO LIBRE DE BARDAS O DIVISIONES QUE ENTORPEZCAN

LA DINAMICA DE LA FLORA Y FAUNA, ESTE PROYECTO no impedira el proceso natural

de los ecosistemas,

Medio

perceptual Paisaje Irrelevante

La zona esta destinada para TURISMO Convencional. Este proyecto es uno de los

primeros en establecerse, dentro de este corredor turistico, utilizandose ambos

lados de la carretera, como complemento a los servicios de hospedaje, con el fin de

que el area de los servicios de apoyo, se localizen fuera de la duna costera. Siendo

este sitio turistico, como el primordial, para el municipio de Tulum, ya que se

generan toda una serie de servicios vinculados que benefician a los pobladores del

municipio, generando empleos, directos e indirectos. Este proyecto es pionero, y por

lo tanto tendría que verse como ejemplo a los demás para que se conciban

desarrollos inmobiliarios ambientalmente amigables, implementando acciones que

favorezcan el mantenimiento del paisaje de caribe mexicano. Adherirse a un

programa de certificacion verde, promovido por diversas instancias tanto nacionales

como internacionales, ej: Green Globe, Fundacion Marit,



H.- CONCLUSIONES EL PROYECTO ANA Y JOSE CHARMING SPA & HOTEL, TULUM, QUINTANA ROO, ESTA UBICADO EN UN SITIO DESTINADO PARA LA URBANIZACION TURISTICA, DEL POBLADO DE TULUM, QUINTANA ROO. ES UN PROYECTO DE BAJA DENSIDAD, QUE OCUPA COMO SUPERFICIE DE DESPLANTE 34.26 % DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO. NO SE DETECTARON IMPACTOS NEGATIVOS, REVERSIBLES, O SINERGICOS EN NINGUNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO, QUE NO FUERAN CONGRUENTES CON EL GIRO Y LA ACTIVIDAD QUE EL MISMO MUNICIPIO HA AUTORIZADO LLEVAR A CABO. LOS IMPACTOS QUE SE EVALUARON POR LAS OBRAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO, QUE SE HAN LLEVADO A CABO DESDE 1983, RELACIONADAS CON LOS SERVICIOS DE HOSPEDAJE, NO HAN SIDO ADVERSAS O ALTAMENTE SIGNIFICATIVAS, COMO PARA QUE LA CAPACIDAD DE REGENERACION DEL MEDIO NATURAL, LAS LLEVE A CABO DE MANERA PAULATINA O QUE SE RECUPERE EN UN INTERVALO DE TIEMPO CORTO. LAS EVIDENCIAS DE UN MANEJO ADECUADO DEL SITIO DE HOSPEDAJE, AUNADO A QUE SIEMPRE DEBE ESTAR DENTRO DE UN PROCESO DE MEJORIA CONTINUA, Y CUMPLIMIENTO CON LA NORMATIVIDAD VIGENTE, SE DESTACA EN LA ZONA DE CONSERVACION POR DETRÁS DEL PREDIO EN LA QUE SE MANTIENE UN BUEN ESTADO DE CONSERVACION. EL PROYECTO INICIO OPERACIONES EN 1983, ANTES DE QUE SE PROMULGARA LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA PROTECCION AL AMBIENTE EN 1988, Y CUENTA CON PERMISO FEDERAL, EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL, DESDE 1993. COMO MEDIDA DE MITIGACION, SE REQUIERE LLEVAR A CABO UN PROGRAMA DE REFORESTACION, CON VEGETACION DE MATORRAL COSTERO, DENTRO DE SU MISMO PREDIO. O EN SITIOS ALEDAÑOS AL SITIO DEL PROYECTO, MEDIANTE CONVENIO EXPRESO CON LA CONANP. EL PROYECTO NO ESTA DENTRO DE ALGUN AREA NATURAL PROTEGIDA, Y MANTIENE UNA DISTANCIA CONGRUENTE DE 3.5 KILOMETROS EQUIDISTANTE CON AMBAS RESERVAS, POR LO QUE LA SOLICITUD DE LA AMPLIACION EN CUANTO AL NUMERO DE CUARTOS, ES CONGRUENTE, POR QUE NO AFECTA EL FUNCIONAMIENTO DE LAS AREAS PROTEGIDAS. EL PROYECTO NO ESTA VINCULADO DIRECTA O INDIRECTAMENTE CON ALGUN SISTEMA DE RIO SUBTERRANEO , CENOTES O REJOLLADAS. POR LO TANTO SON ECOLOGICAMENTE VIABLES, LAS ACTIVIDADES DE OPERACIÓN COMO LAS PROYECTADAS A FUTURO.

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RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMPACTO …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumen... · 2014. 2. 13. · Ana y José Charming Spa & Hotel, Tulum, Quintana Roo