RESUMEN EJECUTIVO - Gobsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumenes/2011/23QR... · tinaco rotoplas de 1100 lts. pza 2 puerta de madera de caoba tipo tablero de 1.00x2.10

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL RESUMEN EJECUTIVO RESIDENCIA NORTE

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RESUMEN EJECUTIVO 1.- Declaración del avance que guarda el proyecto a l momento de elaborar el estudio de impacto ambiental. Al momento de presentar la manifestación no se encuentra realizada obra alguna que integra el proyecto, respetando las leyes ambientales, por tal motivo el inicio de la obra empezará en el momento que se obtenga la autorización ambiental y todos los trámites pertinentes y/o necesarios, tanto municipales (licencias de construcción) y federales. 2.- Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el proyecto o actividad se desarrollará por etapas. El proyecto consiste en la construcción de una residencia de 3 niveles, que se construirá en un predio que se localiza en la prolongación de la Av. Rafael E. Melgar sin numero en el camino de acceso al Puerto de Abrigo a la altura del Km. 2 + 200 de la Carretera Costera Norte de la Isla de Cozumel, Municipio de Cozumel, Quintana Roo y con una superficie total de 392.00 m². La residencia tiene una superficie de desplante de 301.90 m2 (77%) en el primer nivel y en su diseño cuenta con el área de acceso a la sala, sala de TV, estudio con su baño, comedor, cocina, cuarto de servicio (lavadero), desayunador y bar. Se dejara una superficie libre de construcción de 90.10 m2, esta superficie será utilizada para el pasillo de acceso a la zona federal, para los jardines y para el estacionamiento, es importante mencionar que tanto el pasillo como el estacionamiento estarán construidos en un diseño de adopasto, que permite el crecimiento de vegetación y así se contribuye a la creación de espacios verdes que permitan el escurrimiento vertical del agua hacia el manto freático y la regulación de la temperatura en el ambiente, considerando que actualmente donde se construirá el pasillo y los estacionamientos es una plancha de concreto de la antigua construcción de la casa que destruyo el Huracán Gilberto. En la zona federal se construirá a este mismo nivel (aprovechando la topografía de la zona federal) una terraza, área de camastros y la alberca. Este nivel se comunica con la zona federal mediante una escalera de madera construida sobre pilotes. En la planta alta se construirá la recamara principal con balcón, baño y closet, sala de TV; y dos recamaras con baño y closet. En esta planta se construirán 283.90 m2 y se dejaran libres 108.10 m2. En la planta baja, se aprovechara también la topografía de la zona federal para construir el cuarto de máquinas, la bodega, una cisterna, baños de servicio, la base de la alberca y área de descanso. La superficie construida es de 250.70 m2 (45%), las escaleras y andadores de madera se construirán sobre pilotes (deck) que


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ocuparan una superficie de 40.20 m2 /7.2%), también se crearán jardines en la zona federal (131.65 m2, 23.6%) que mitigarán el impacto de las construcciones y se dejarán áreas naturales (espacios rocosos) que ocuparan una superficie de 135.18 m2 (24.2%).


III


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En la zona donde se ubica el proyecto y de acuerdo a la carta de Factibilidad de Uso y Destino del Suelo, expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, mediante oficio de fecha 14 de Septiembre de 2011, expediente 2011 y numero de oficio 11/207 FCT, se establece que en concordancia con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de octubre de 2008, el predio se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A1, que marca los siguientes lineamientos: POLITICA AMBIENTAL: Aprovechamiento. LINEAMIENTO: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas relacionadas con hotelería y residencial turístico. UGA APLICABLE: A1. USO PREDOMINANTE: Turístico; Hotelero/Residencial turístico. USOS COMPATIBLES: Ecoturismo. USOS CONDICIONADOS: No aplica. USOS INCOMPATIBLES: Agropecuario, Minería; Acuícola. Así mismo, establece criterios sobre estrategias para Asentamientos Humanos, para el Tratamiento de Aguas Pluviales y Residuales, para Equipamiento Hotelero y residencial Turístico; para Equipamiento Portuario y para la Línea de Costa y Playas.


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Así mismo, en el rubro urbanístico, en la zona se cuenta con el servicio de agua potable y servicio de drenaje por parte de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno del Estado de Quintana Roo (C.A.P.A.), cuenta con el servicio de energía eléctrica suministrado por la Comisión Federal de Electricidad, con el servicio de recoja de basura que realiza la empresa concesionada PASA, también alumbrado público y vigilancia de seguridad pública municipal. 3.- Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto. El sascab, piedra y polvo de piedra, solo se compraran a constructoras que tengan autorización para la extracción de materiales pétreos. Los materiales a utilizar se desglosan en el siguiente cuadro: DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD Materiales ALAMBRE RECOCIDO NUM. 18 KG 197 ALAMBRON KG 595 VARILLA DE 3/8" KG 2,351 VARILLA DE 1/2". KG 161 ALAMBRE GALVANIZADO CALIBRE No.18 KG 38 CLAVOS KG 186 CLAVO PARA CONCRETO DE 2 1/2" KG 50 MALLA ELECTROSOLDADA 6x6-10/10 M2 487 ARMEX DE 15x15-4 ML 359 ALAMBRE GALVANIZADO CALIBRE No.14 KG 30 PEGAZULEJO KG 28 CEMENTO GRIS UNID 100 CAL HIDRATADA UNID 40 CEMENTO BLANCO UNID 60 POLVO DE PIEDRA M3 155 GRAVA DE 19 MM M3 60 SASCAB M3 100 AGUA M3 300 ANDAMIOS (MODULO RENTADO) PZA 70 BOTIQUIN DE 25x50 CM APROX. CON ESPEJO DE SOBREPONER PZA 1 CERRADURA PHILLIPS MOD. 715 PZA 9 CERRADURA DE POMO PARA INTERIOR ACABADO ALUMINIO. PZA 5 BISAGRA DE LATON DE 3"x3" PZA 89 DIESEL LT 143 CABLE THW CALIBRE No.8 ML 34


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CABLE THW CALIBRE No.10 ML 130 CABLE THW CALIBRE No.12 ML 1,478 CABLE THW CALIBRE No.14 ML 562 CABLE DE COBRE DESNUDO DEL No.14 ML 448 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 1x15 AMP PZA 19 CENTRO DE CARGA TIPO QO-2 PZA 3 CENTRO DE CARGA TIPO QO-4 PZA 6 TUBO CONDUIT GALVANIZADO DE 32 MM ( 1 1/4" ) ML 9 POLIDUCTO ELECTRICO DE 13 MM ( 1/2" ) ML 200 POLIDUCTO ELECTRICO DE 19 MM ( 3/4" ) ML 300 REGISTRO DE PVC DE 3"x3" PZA 42 REGISTRO DE PVC DE 4"x4" PZA 78 CINTA AISLANTE ROLL 28 LAMPARA TIPO SPOT PZA 65 LAMPARA ARBOTANTE PZA 8 APAGADOR 127V. PZA 27 CONTACTO DUPLEX POLARIZADO. PZA 57 PLACA PARA APAGADOR. PZA 27 VARILLA DE TIERRA COPERWELD DE 19 MM PZA 3 CONECTOR PARA VARILLA COPERWELD PZA 3 MUFA GALVANIZADA DE 32 MM (1 1/4" ) PZA 3 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2x15-50 AMP PZA 3 CHALUPA DE PLASTICO DE 2"X4" PZA 95 TAPA PARA REGISTRO DE PVC DE 3"X3" PZA 42 TAPA PARA REGISTRO DE PVC DE 4"x4" PZA 78 FOCO AHORRADOR PZA 20 BASE SOQUET MONOFASICA PZA 3 FLOTADOR TIPO ITALIANO. PZA 3 BOMBA CENTRIFUGA DE 1/4 H.P. PZA 1 TAQUETE DE PLASTICO DE 1/4". PZA 6 TAQUETE DE PLASTICO DE 3/8" PZA 26 PIJAS DEL #10x1 1/2". PZA 19 PIJAS PARA W.C. Y/O MINGITORIO PZA 13 MARCO Y CONTRAMARCO DE 40x60 CM. DE 1 1/4"X 3/16" PZA 6 TUBO DE COBRE TIPO M DE 13 MM ( 1/2" ) ML 95 TUBO DE COBRE TIPO M DE 19 MM ( 3/4" ) ML 173 TUBO DE COBRE TIPO M DE 25 MM ( 1" ) ML 6 CODO DE COBRE DE 90x13 MM ( 1/2" ) PZA 66 CODO DE COBRE DE 90x19 MM ( 3/4" ) PZA 87 TUERCA UNIÓN DE COBRE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 9 TUERCA UNION DE COBRE DE 25 MM ( 1" ) PZA 3 VALVULA DE ESFERA DE BRONCE SOLDABLE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 6


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REDUCCION BUSHING DE COBRE DE 19 MM-13 MM ( 3/4" X 1/2" ) PZA 42 REDUCCION BUSHING DE PVC SANITARIO DE 100 MM-50MM ( 4"x2") PZA 6 TEE DE COBRE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 43 TEE DE COBRE DE 19 MM ( 3/4") PZA 90 TEE DE COBRE DE 25 MM ( 1" ) PZA 3 CONECTOR ROSCA INTERIOR DE COBRE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 6 CONECTOR ROSCA INTERIOR DE COBRE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 6 CONECTOR ROSCA EXTERIOR DE COBRE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 29 CONECTOR ROSCA EXTERIOR DE COBRE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 9 CONECTOR ROSCA EXTERIOR DE COBRE DE 25 MM ( 1" ) PZA 6 LLAVE DE CONTROL PARA LAVABO. PZA 4 LLAVE DE CONTROL PARA W.C. PZA 3 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE SOLDABLE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 6 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE SOLDABLE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 16 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE SOLDABLE DE 25 MM ( 1" ) PZA 3 SOLDADURA 50X50 ROLLO 17 PASTA PARA SOLDAR EN BOTE DE 500 GR. BOT 8 LIJA PARA PLOMERO ML 40 MANGUERA COFLEX PARA W.C. PZA 6 MANGUERA COFLEX PARA LAVABO PZA 16 TAPON CAPA DE COBRE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 39 TAPON CAPA DE COBRE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 40 LLAVE DE EMPOTRAR SOLDABLE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 13 VALVULA CHECK DE BRONCE TIPO COLUMPIO DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 3 PICHANCHA DE BRONCE DE 25 MM ( 1" ) PZA 3 CINTA TEFLON DE 19 MM ROLL 30 TARJA DE ACERO INOXIDABLE SIN ESCURRIDERO DE 60X60 PZA 3 ACCESORIOS DE PORCELANA PARA BAÑO JGO 6 REGADERA CROMADA PZA 6 MANERALES PARA REGADERA PZA 13 LLAVE PARA LAVABO MARCA URREA. PZA 6


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LLAVE MEZCLADORA PARA FREGADERO PZA 3 TINACO ROTOPLAS DE 1100 LTS. PZA 2 PUERTA DE MADERA DE CAOBA TIPO TABLERO DE 1.00X2.10 PZA 10 PIEDRA DE HILADA M3 49 PINTURA VINILICA PRO-1000 LT 458 SELLADOR 5x1 LT 73 ESTOPA KG 6 PINTURA EN POLVO PARA CEMENTO ( DE COLOR) KG 2 BLOCK DE 15X20X40 PZA 9,098 BOVEDILLA DE 15X25X56 PZA 2,055 VIGUETA T-12-5 ML 498 GARGOLA DE CONCRETO PZA 16 LOSETA CERAMICA DE 20X20. TIPO ECONOMICO M2 66 LOSETA CERAMICA DE 20X30. TIPO ECONOMICO M2 25 PISO DE LOSETA VIDRIADA DE 30 X 30 CM. ECONOM. M2 326 TEJA DE BARRO DE 15x30 CMS PZA 590 TIRATRIM DE PVC ML 14 TUBO DE PVC SANITARIO DE 50 MM ( 2" ) ML 58 TUBO DE PVC SANITARIO DE 100 MM ( 4" ) ML 115 CODO DE PVC SANITARIO DE 90x50 MM ( 2" ) PZA 35 CODO DE PVC SANITARIO DE 90x100 MM ( 4" ) PZA 6 CODETE DE PVC SANITARIO DE 45x50 MM ( 2") PZA 37 YEE SENCILLA DE PVC SANITARIO DE 100 MM PZA 6 TEE DE PVC SANITARIO DE 100x50 MM ( 4"x2" ) PZA 6 COLADERA CESPOL DE BOTE PZA 6 REMATE DE VENTILA DE PVC SANITARIO DE 50 MM ( 2" ) PZA 6 CUELLO DE CERA PZA 6 CESPOL DE PLASTICO DE 38 MM ( 1 1/2" ) PZA 6 CONTRARREJILLA CESPOL PZA 3 YEE SENCILLA DE PVC SANITARIO DE 100X50 MM ( 4"x2" ) PZA 13 PEGAMENTO DE P.V.C. DE 500 GR. BOT 5 LIMPIADOR DE PVC DE 1000 ML PZA 3 VENTANA DE ALUMINIO DE 1.80X1.00 PZA 5 VENTANA DE ALUMINIO DE 0.60X0.50 PZA 6


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4.- Tipo y cantidad de los residuos que se generar án en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos. Emisiones a la atmósfera. Durante las actividades de nivelación del terreno y relleno, así como durante la excavación de las áreas de los cimientos, no se ocupara equipó de apoyo, todos los trabajos serán manuales. Para la construcción de las estructuras de la residencia, los equipos utilizados no producirán cantidades de polvo y humo relevantes, y la intensidad del ruido será baja, ya que solo se usarán eventualmente compactadoras manuales, revolvedoras y vibradores de concreto por lo que los ruidos generados serán menores y no representan una contaminación auditiva a los alrededores. Residuos Sólidos.

Dado a que el predio del proyecto no presenta cobertura vegetal, no será generaran residuos vegetales, solo se generaran residuos provenientes de las actividades constructivas. Los residuos orgánicos e inorgánicos generados serán depositados en botes herméticos, rotulados con la leyenda que corresponda, éstos consistirán principalmente de bolsas de plástico, sacos de cemento, cartón, residuos de

madera, etc. generados por las actividades de construcción; y de latas de aluminio, botellas de plástico y cristal, residuos de comida, etc. como producto de las actividades alimenticias del personal de trabajo. Los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos serán transportados al relleno sanitario de municipal de la Isla de Cozumel, ubicado en la Costa Oriental, por unidades del servicio de recolección de la empresa concesionaria PASA. Agua residual. Como se ha mencionado con anterioridad, el proyecto se pretende desarrollar en la Zona Hotelera Norte, la cual cuenta con servicio de drenaje sanitario municipal ubicado sobre la Carretera Costera Norte.


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Sin embargo durante las etapas de preparación del sitio y construcción, se instalara una letrina portátil para el servicio del personal de trabajo; la letrina tendrá la capacidad para dar servicio a 20 personas cada una y será retirada al termino de las obras. El destino final de las descargas de aguas residuales generadas, será la planta de tratamiento de aguas negras residuales, ubicada a 12 km aproximadamente del sitio del

proyecto, sobre el camino que va hacia los embarcaderos de la “Isla de la Pasión”, al Norte de la Isla de Cozumel. El mantenimiento y limpieza de las letrinas estará a cargo de la empresa que presta el servicio de renta de letrinas en la isla de Cozumel. Residuos agroquímicos. No se generarán. Emisiones a la atmósfera. No se generarán.


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5.- Planes o Programas de Ordenamiento Ecológico de l Terreno Nacional, emitidas por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica y Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Munici pio de Cozumel. En relación al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel (POEL) publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, el predio se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental A1, con una POLITICA AMBIENTAL Aprovechamiento, USO PREDOMINANTE Turístico; Hotelero/Residencial turístico, USOS COMPATIBLES Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS no aplica y USOS INCOMPATIBLES Agropecuario, Minería y Acuícola. De acuerdo al criterio establecido en el POEL en el apartado de EQUIPAMIENTO HOTELERO Y RESIDENCIAL TURISTICO se establece que en la zona donde se ubica el proyecto: “Se permite la construcción de cuartos de hotel o su equivalente en residencia de una densidad máxima de 250 cuartos / hectárea, un COS de 50%, y 15 niveles como máximo o 48 m de altura”, por lo que el proyecto que nos ocupa esta dentro de lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, Quintana Roo. Nombre: Uga terrestre

A1 Identificador de la Unidad de Gestión Ambiental:

A1

Política: APROVECHAMIENTO

Usos Predominante Compatibles

TURISTICO; HOTELERO / RESIDENCIAL TURISTICO

ECOTURISMO

Condicionados Incompatibles NO APLICA AGROPECUARIO, MINERIA Y ACUICOLA


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UBICACIÓN DEL PREDIO EN RELACION AL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL DE LA ISLA DE COZUMEL.

LEYES Y NORMAS OFICIALES MEXICANAS ● Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. ● Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana

Roo. ● Para este proyecto se considera la aplicación de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2011 , Protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestre-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio –lista de especies en riesgo. ● También aplica la NOM-041-ECOL-99, que establece los parámetros sobre la emisión de contaminantes a la atmósfera por fuentes móviles que funcionan mediante gasolina. ● En lo que respecta a la emisión de ruido, aplica la Norma Oficial Mexicana NOM-081-ECOL-1994 que establece los límites máximos de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.


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III.3 REGLAMENTOS

• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia del Impacto Ambiental.

• Reglamento de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del

Estado de Quintana Roo en Materia del Impacto Ambiental. 6.- Ubicación física del proyecto. El predio donde se realizará el proyecto se localiza en la prolongación de la Av. Rafael E. Melgar sin numero en el camino de acceso al Puerto de Abrigo a la altura del Km. 2 + 200 de la Carretera Costera Norte de la isla de Cozumel, Municipio de Cozumel, Quintana Roo y cuenta con una superficie total de 374.79 m².

En la siguiente imagen se muestra la ubicación del predio.


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Desplante del proyecto en el predio.


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7.- Características del sitio en que se desarrolla rá la obra o actividad, así como el área circundante a éste. Indicando explícitamen te si se afectará o no alguna área protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existen especies o subespecies de la flora y fauna terrestre y acuátic as en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas. Tipo de vegetación de la zona. Como se ha mencionado con anterioridad el predio donde se pretende realizar el proyecto, se encuentra en la zona Hotelera Norte de la Isla de Cozumel, la cual es una franja costera que por más de 4 décadas ha sido destinada para desarrollos turísticos de alta densidad, por lo que en la actualidad está totalmente urbanizada, y debido a esto la vegetación nativa de toda el área está prácticamente ausente. Las únicas especies vegetales que han logrado adaptarse a la perturbación, causada por los desarrollos turísticos, son aquellas que son consideradas como atractivas (ornato), y que son utilizadas en las áreas jardinadas de los complejos turísticos, como Palmas de Coco (Coccus nucifera), Uva de mar (Coccoloba uvifera), Pantsil (Suriana maritima), Ciricote de mar (Cordia sebestema) y lirios de mar. Otras especies observadas, corresponden a especies introducidas, otras más son regionales pero de amplia distribución al presentar una enorme resistencia a la perturbación, un rápido crecimiento y un carácter invasivo (oportunista), como Huarumo (Cecropia obtucifolia), Chacá (Bursera simaruba), Pisoy (Guazuma ulmifolia), Xcanan (Hamelia patens). En lo que respecta al predio que nos ocupa, su superficie se encuentra desmontada. Cabe señalar que en el momento que la promovente adquirió el inmueble, este ya se encontraba libre de vegetación.


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En la imagen se observa el predio que carece de vegetación nativa. La imagen esta tomada con orientación hacia el Oeste. Existen dos palmas de coco ubicadas en el Norte del predio, especies que serán integradas al proyecto. Se observan los residuos de la antigua construcción dispersos por el predio.

Imagen tomada desde el lindero Norte del predio. Se observa en primer plano la barda de mampostería y al fondo la barda de la propiedad colindante que llega hasta la zona federal. En el terraplén donde se construirá la residencia no existe vegetación, más que especies de crecimiento repoblador.

Imagen tomada desde el lindero Sureste del predio.


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Se observa la placa de concreto así como escombros dispersos.

Imagen tomada desde el lindero Noroeste del predio. Se observa las características de la zona federal carente de vegetación. Se observan los vestigios de las estructuras de servicio que existían y que fueron destruidas por el huracán Gilberto.

Imagen tomada desde el lindero Suroeste de predio. Se demuestra que no existe vegetación en la zona federal maritimo terrestre.


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Solo se identificaron cuatro ejemplares de palma de chit, mismos que será integrados al proyecto.

De acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2010, la especie de palma de chit (Thrinax radiata) se encuentra en la categoría de “Amenazada”.


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8.-Superficie Requerida. La construcción de la residencia se realizara en un terreno que tiene una superficie de 392.00 m²; la superficie total requerida para el desplante de las obras será de 301.90 m².


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En el Cuadro 1, se presenta el análisis de las obras previstas.

Análisis. Debido a que el predio ya fue urbanizado en su totalidad con la construcción de una residencia con alberca y que fue destruida por el huracán Gilberto, en la actualidad es un predio que carece de vegetación nativa con piso de concreto y cimentación. Por eso es importante mencionar que el promovente creara una superficie de 90.10 m2 de áreas verdes, con esta acción se restaurara el suelo dañado por la antigua construcción. En la zona federal que también se encuentra dañada se crearán áreas verdes, estas áreas tendrán una superficie de 244.03 m2. Estas áreas permitirán la infiltración del agua pluvial, regularán la temperatura del predio, mejorará el paisaje altamente dañado en el predio, suavizará el impacto visual por la construcción de la residencia.

Cuadro 1. Análisis del proyecto

PREDIO DE LA PROMOVENTE

Concepto Área en m² Porcentaje (%)

Residencia Norte. 301.90 77

Areas verdes. 90.10 23

TOTALTOTALTOTALTOTAL 392.00392.00392.00392.00 100100100100

Cuadro 1. Análisis del proyecto

ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE

Concepto Área en m² Porcentaje (%)

Área construida 273.50 49.03

Área de jardines 131.65 23.60

Área natural 112.38 20.17

Deck de madera 40.20 7.20

TOTALTOTALTOTALTOTAL 557.73557.73557.73557.73 100100100100


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9.- Identificación y evaluación de los impactos amb ientales y evaluación cuantitativa, señalando los impactos adversos, bené ficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acum ulativos del proyecto. Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que pudieran ocasionarse en las etapas de preparación del terreno, construcción y operación del proyecto, se utilizó el Método de Cribado, el cual consiste en reconocer y describir los efectos negativos y positivos del proyecto, asignando una calificación genérica de impactos significativos y no significativos, benéficos o adversos, con posibilidades de mitigación o no, para cada interacción detectada entre las actividades de cada una de las etapas del proyecto y los distintos aspectos del medio natural y socioeconómico. A fin de exponer completamente todas las interacciones identificadas, se presenta también una Matriz de Impacto Ambiental, tipo Leopold muy eficaz para la evaluación de interacciones causa-efecto. En tal matriz se exponen en las columnas las principales acciones derivadas de la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores, tanto del medio natural como del medio socio-económico. La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente: A: impacto adverso significativo sin medida de mitigación... A*: impacto adverso no significativo con medida de mitigación. ps: impacto adverso poco significativo sin medida de mitigación. ps*: impacto adverso poco significativo con medida de mitigación. B: impacto Benéfico significativo. B*: impacto Benéfico no significativo. : Nulo. La calificación asignada en las interacciones de las actividades del proyecto en cada etapa, con los aspectos del medio natural y socioeconómico esta dada por la naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando la actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación del medio, ocasionando un beneficio. Así mismo la posibilidad de mitigar un impacto adverso, está regida siempre por dos valores: P: permanente. T: temporal. En la descripción de las interacciones detectadas se manifiestan dos valores:


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Magnitud: Se identifica como la extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo por medio de una valoración cualitativa precedida por un signo de (+) o de (–) para indicar si los efectos de las interacciones son positivos o negativos, se reconocen tres valores (Alta, Media, baja). Importancia: Es la significación del impacto, en ella también pondera (juicio de valor) el peso relativo de la interacción, con la mismas valoraciones (Alta, Media, Baja). Nótese que solo se describen las interacciones que afectan concretamente de manera benéfica o perjudicial al medio ambiente o socioeconómico, como por ejemplo, se excluye la acción generadora de impacto por los residuos sólidos generados durante las diferentes fases del proyecto, ya que por tratarse de un proyecto que contempla la construcción de una vivienda, la limpieza del sitio será algo primordial, por lo que no será un problema real para el ambiente. Sin embargo en el capitulo VI sobre Medidas Preventivas y de Mitigación de los impactos ambientales se describen algunos puntos acerca de la eliminación de la basura y de otros impactos que se verán prevenidos y compensados antes de suscitarse. También en la Matriz se exponen con más detalle las interacciones derivadas de actividades con un cierto valor primario. Otras interacciones pueden presentar valores nulos, cuando el impacto no tiene una magnitud e importancia notable. A continuación se analizan Y describen todas las interacciones que fueron identificadas para cada una de las etapas del proyecto. RESIDENCIA NORTE. PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del sitio / suelo Magnitud: + Media Importancia: Alta La limpieza del sitio consistirá en retirar del predio todos los residuos de escombro y construcciones que existen en el predio actualmente; este impacto se ha considerado como benéfico significativo, dado que el retiro de estos elementos mejorara las condiciones del predio. Se ha contemplado también que para compensar los posibles impactos producidos en el sitio por la construcción de la residencia, limpiar la Zona Federal Marítimo Terrestre al mismo tiempo que se haga la limpieza del predio, dado que esta área presenta las mismas condiciones ambientales.


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Limpieza del sitio / Desmonte / vegetación Magnitud: Nula Importancia: Alta Dado que en el sitio donde se desarrollarán las obras no existe cobertura vegetal, no será necesario realizar actividades de desmonte. Este impacto se ha identificado como nulo. Este impacto se ha identificado como nulo, ya que en la fracción de Zona Federal Marítimo Terrestre donde se construirá la alberca y demás instalaciones, no existe cobertura vegetal ni tierra orgánica, ya que tras el paso del huracán Wilma toda la franja costera quedo erosionada y socavada. Desmonte / Fauna Magnitud: Nula Importancia: Alta Las actividades de desmonte ahuyentan a la fauna presente en el sitio de trabajo. Se ha considerado a este impacto como nulo, ya que no se realizarán actividades de de desmonte; además en el sitio de estudio no se identifico ninguna especie de animal que pueda verse afectada por la construcción de la residencia. Desmonte / suelo Magnitud: Nula Importancia: Media. Las labores de desmonte propician la erosión del suelo en las partes desmontadas. Este impacto se ha considerado como nulo ya que la totalidad de la superficie del predio esta perturbado y con residuos de construcciones pasadas y no se realizará ningún tipo de desmonte. A pesar de que las construcciones y por ende la perturbación del predio no fue realizado por la promovente del proyecto, se propone compensar este impacto con la instalación de áreas verdes jardinadas con especies nativas de la región para crear pequeñas islas de vegetación que propiciarán la recuperación gradual del suelo. De esta forma el proyecto resulta benéfico para las condiciones ecológicas del sitio. Trazo y Nivelación / Relleno/ suelo Magnitud: – Baja Importancia: Media.


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Las labores de trazado, nivelación y relleno de las áreas de desplante afectan la estructura y geomorfología del suelo. Se ha asignado a esta interacción, un impacto adverso poco significativo, sin medida de mitigación, dado que el relleno (nivelación) será permanente; sin embargo el impacto es bajo ya que el terreno se encuentra impactado actualmente, por lo que no se generarán impactos mayores. El relleno en si, sólo se realizará internamente, hasta alcanzar el nivel requerido para la construcción de los pisos de las obras; por esta razón, esta acción se ha considerado de muy bajo impacto. Cabe mencionar que el relleno de las áreas de desplante, podrá realizarse en esta etapa de preparación del sitio, o bien después de que se hallan construido los cimientos y muros de las obras, por lo que podrá utilizarse como material de relleno la misma tierra que se extraerá de las excavaciones para la cimentación, completándolo con material de banco (sascab). La baja significancia del impacto, radica también en que el área está destinada para este tipo de proyectos (d acuerdo al POEL). Trazo y nivelación / Relleno/ atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja Las labores de trazado, nivelación y relleno, así como el equipo de apoyo utilizado, generarán emisiones a la atmósfera. La utilización de cal para el trazado de las áreas de desplante y nivelación, generará suspensión de partículas en el aire; también el manejo del sascab utilizado para el relleno de las áreas internas, producirá polvo, teniendo un efecto sobre la visibilidad y la calidad del aire. También los camiones utilizados para transportar el sascab y el equipo utilizado para las compactaciones, generará ruido y humo. Estas acciones generadoras de impacto, serán puntuales y temporales, por lo que el impacto se ha considerado como adverso poco significativo, con medida de mitigación. Preparación del sitio / empleo Magnitud: + Media Importancia: Media Las labores de Preparación del sitio (limpieza, trazo y nivelación y relleno) generaran empleo; por lo tanto esta interacción se considera como un impacto benéfico no significativo. Durante la nivelación y relleno se necesitara de Chóferes de los camiones de volteo que suministrarán el material de relleno (sascab), operadores de los equipos


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compactadores y peones que realicen actividades varias, así como supervisores que dirijan las acciones de trabajo. Mucha de esta mano de obra, se podrá mantener hasta las fases finales de la construcción. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. Excavación / suelo Magnitud: – Media Importancia: Media La excavación para la cimentación eliminará el suelo en las áreas de desplante. Para la cimentación será necesario realizar excavaciones de .30 m de ancho por .50 m de profundidad o hasta que se tope con laja (roca). El impacto que esta acción causará hacia el suelo y subsuelo será adverso poco significativo sin medida de mitigación, ya que será permanente. Sin embargo en el capitulo VI correspondiente a Medidas preventivas y de Mitigación de los impactos ambientales, se manifiestan algunas medidas compensatorias acerca de esta acción, la cual se cataloga de muy bajo impacto dado que el suelo de la superficie del predio ya esta impactado desde hace años y el daño por lo tanto no será mayor. Excavación / Atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja Al igual que los procesos de trazo, nivelación y relleno, las actividades de excavación generarán emisiones de polvo y ruido a la atmósfera; estos impactos son negativos hacia el ambiente; sin embargo son considerados como poco significativos, con medida de mitigación, ya que son temporales y puntuales. Estructura / atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja La construcción de la residencia y demás obras, implica el transporte de muchos materiales al área de trabajo, desde materiales pétreos, como polvo de piedra, piedra, sascab; otros ya transformados como cemento, cal, etc.; también materiales como varillas, madera, etc. El manejo de los distintos materiales, así como el desarrollo de los procesos constructivos necesariamente generara emisiones a la atmósfera que afectarán la calidad del aire y la visibilidad. El ruido, la generación de polvo y humo, serán generados, aunque en niveles mínimos, de manera constante durante al menos 4 meses, de acuerdo al desarrollo de las actividades.


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Como se ha mencionado los efectos serán producidos necesariamente, pero serán de muy bajo impacto, ya que las emisiones de ruido no pasaran los niveles permitidos según la norma respectiva; también el humo y polvo se generarán a muy baja escala y de manera puntual, por lo que se considera a este impacto como adverso poco significativo, temporal, con medida de mitigación. Estructura / paisaje / apariencia visual Magnitud: - Baja Importancia: Baja Las labores de construcción dan una imagen negativa a la zona. Este impacto se identifico como adverso muy poco significativo con medida de mitigación. Estructura / Drenaje superficial Magnitud: – Baja Importancia: Media La construcción afectará la infiltración natural en sus áreas de desplante. Este impacto esta considerado como adverso poco significativo, con medida de mitigación. El impacto es bajo ya que no se alterará en gran medida la circulación natural del agua pluvial tanto verticalmente hacia el subsuelo, como horizontalmente, hacia el mar. También la cochera y parte del área de jardín se cubrirá con un piso a base de adopasto (adocreto) el cual es un material que permite la absorción natural del agua pluvial. Tanto en las áreas verdes como en las superficies cubiertas con adopasto el agua pluvial podrá circular e infiltrarse libremente. Construcción / Empleo Magnitud: + media Importancia: alta La construcción de todas las obras previstas, representa una importante fuente de empleos, ya que se emplearán desde ingenieros, oficiales de obra y peones o albañiles; por lo que se considera que esta interacción causa un impacto benéfico no significativo temporal hacia la sociedad cozumeleña, dado que la mano de obra contratada, así como la mayoría de los materiales de construcción, serán, adquiridos en esta localidad.


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OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. Operación / Paisaje Magnitud: + Media Importancia: Media Actualmente en muchas partes de la franja costera de la isla, en donde existen predios baldíos se encuentra dañada tras el paso del huracán Wilma, el proyecto beneficiará significativamente la conservación del paisaje, ya que se contempla la instalación de áreas verdes jardinadas, integrados de puras especies nativas de la región. Disposición de residuos sólidos / suelo. Magnitud: + Media Importancia: Alta La separación y manejo de los residuos sólidos, para posteriormente trasladarlos hacia empresas de reciclamiento disminuirá la contaminación del suelo y ambiente por basura, tanto en el sitio del proyecto como en áreas exteriores y en toda la isla en general, representando un impacto benéfico significativo. Áreas jardinadas / Vegetación terrestre Magnitud: + Media Importancia: Alta Las áreas jardinadas ayudarán a la recuperación del suelo y de la vegetación, afectados por las actividades de relleno y construcción desde hace varios años y por los fenómenos naturales; las especies utilizadas serán nativas de la región y no exóticas o introducidas. Este impacto es benéfico significativo, ya que en cualquier área perturbada la recuperación de la vegetación es una de las más importantes prioridades. Jardinería / suelo. Magnitud: + Media Importancia: Alta El mantenimiento de áreas verdes permanentes mejorará las características del suelo generando un impacto benéfico significativo. Jardinería / atmósfera. Magnitud: + Media Importancia: Alta


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La existencia de jardines y árboles en el área mejoran las características de temperatura y humedad del aire. Jardinería / fauna terrestre. Magnitud: +Media Importancia: Alta La existencia de áreas verdes incrementa la presencia de fauna en la zona. Jardinería / Fumigación / Agua subterránea Magnitud: - Baja Importancia: Alta El proceso de fumigación puede mezclar substancias con las aguas pluviales y eventualmente filtrarse al manto. Este impacto se consideró como poco significativo con medida de mitigación, ya que puede prevenirse y mitigarse. EVALUACION DE LOS IMPACTOS Del análisis de las interacciones descritas anteriormente se identificaron un total de 21 impactos, distribuidos de la siguiente manera: ● 2 impactos catalogados como adversos poco significativos sin medida de mitigación (sin embargo estos impactos pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias). ● 6 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su acción es puntual y su durabilidad es temporal. ● 8 impactos benéficos, de los cuales 2 no son significativos para el ambiente, ya que sólo benefician al medio socioeconómico (empleo). ● 3 impactos nulos hacia la vegetación y el suelo dado que no se realizaran actividades de desmonte.


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MEDIDAS PREVENTIVAS Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Lo más importante en todo proyecto son las medidas preventivas y de mitigación que se emplearán para compensar los impactos ambientales adversos que se generarán en las etapas en que se divide el proyecto. Se entienden como medidas de prevención y mitigación a todas aquellas acciones de control y vigilancia que son realizadas con el objetivo de evitar, disminuir, corregir o compensar una afectación al medio ambiente. En este sentido, las medidas tomadas se pueden clasificar de la siguiente manera. 1. Preventivas. 2. Remediación o correctivas. 3. Rehabilitación. 4. Compensación. 5. Reducción. Es importante señalar que cualquier obra de infraestructura establecida en un ambiente natural tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en él. Estos impactos sin embargo pueden reducirse al mínimo mediante medidas de mitigación, o bien, si esto no es posible, establecer programas de restauración ambiental una vez que la obra ha sido concluida. Todos los impactos ambientales previstos en el presente estudio tienen medidas de prevención y mitigación, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. MEDIDAS PREVENTIVAS Las medidas de mitigación previstas para este proyecto son: Como primera actividad se colocaran letreros informativos, restrictivos y prohibitivos para proteger la flora y fauna existente en el predio y sus colindancias, estos letreros también tendrán rotulados el número de oficio resolutivo emitido por la Secretaria. Esta información permitirá dar a conocer a los trabajadores sus obligaciones en materia ambiental. También se colocara un letrero que informe que el proyecto se encuentra colindante con la zona federal maritimo terrestre. Se colocara un letrero informativo para el manejo de los residuos sólidos y líquidos. Todas estas acciones están encaminadas a generar conciencia ambiental y tiene un objetivo de educación ambiental. Con esto se prevén no tirar residuos sólidos ni líquidos en la zona federal, ni en los alrededores ni en el predio propiedad del promovente. Se evita cazar, molestar, maltratar, sustraer cualquier organismo de flora y fauna en la zona de trabajo. En resumen toda esta información educara ambientalmente a todos los


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trabajadores que laborarán en el proyecto durante esta etapa y tendrá una vida útil durante las etapas de preparación del sitio y durante la construcción del proyecto. Asimismo se les dará una plática a los trabajadores en materia ambiental con información jurídica para que se enteren de sus derechos y obligaciones. La plática se efectuará en un día. Se les informará de la importancia de realizar y/o acatar la información de los letreros ya colocados. Se colocarán cuatro contenedores de plástico de 200 litros de capacidad con tapa y en su interior se colocarán bolsas de plástico también para depositar los residuos sólidos que se generen. Estos tambos estarán clasificados en vidrio, metal, papel, y orgánicos. Los contenedores se colocarán en el área destinada en el proyecto para servicios. También se colocarán letrinas portátiles en relación al número de trabajadores durante las etapas, a razón de una por cada 15 trabajadores. La función de los contenedores y los baños será durante la etapa de preparación del sitio y durante la etapa de construcción del proyecto. Se realizara el rescate de los ejemplares de palma de chit, esto supervisado por un biólogo, para realizar el rescate, traslado, aclimatación y transplante final de los ejemplares en las áreas verdes del proyecto. Una vez realizado el rescate se procederá a iniciar los trabajos de trazo. Con personal capacitado se realizara el trazo de la superficie donde se desplantara el proyecto, esto para prevenir que otras áreas sean impactadas. Se colocará una malla antidispersante para retener los sólidos suspendidos y toda pequeña basura que sea fácil de transportar por el viento. Durante la preparación del sitio se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes. Preparación del sitio. Durante la preparación del sitio y construcción de las obras se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes. El predio del proyecto es un sitio ya impactado por construcciones pasadas y por fenómenos naturales; durante la limpieza del sitio se retiraran todos aquellos residuos de escombro y concreto que existen en el predio; así también se colocaran contenedores para la basura que se genere por el personal de trabajo evitando que se tiren mas residuos en el predio y se dará información a los trabajadores para que utilicen estos depósitos.


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En el predio del proyecto no existe vegetación ni fauna silvestre, sin embargo se dará información a los trabajadores para que no ingresen al área marina y perjudiquen a las especies acuáticas o contaminen con basura la zona marina. Se delimitará mediante balizas de madera exclusivamente el área necesaria para las obras, a fin de que la nivelación y el relleno en el predio no afecten zonas aledañas. Todos los residuos sólidos generados serán transportados para su disposición final en el sitio que indique la autoridad municipal. Construcción. Deberá asegurarse la hermeticidad de las cimbras con el objeto de evitar derrames de concreto; para este fin también se deberá disponer adecuadamente de todos los materiales residuales. Se controlará durante la construcción las mezclas compactantes (cemento), esto a fin de evitar excedentes que se puedan dispersar por la zona y también fuera de ella. Se supervisará al personal de la construcción durante esta etapa, y se dispondrá adecuadamente todos los materiales residuales (clavos, alambres, etc.), en los contenedores ya dispuestos desde la etapa de preparación. Para prevenir la contaminación del subsuelo por absorción de aguas negras, se instalarán dos letrinas portátiles para servicio del personal de trabajo. Operación y Mantenimiento. Los residuos sólidos generados, serán separados y dispuestos en contenedores específicos para apoyar en los programas de separación y reciclaje de residuos sólidos municipales. Se contará con un programa preventivo para el tanque estacionario de gas LP para el funcionamiento de la cocina a fin de detectar con oportunidad cualquier deterioro y evitar toda fuga de combustible a la atmósfera. Este tanque se instalara en la azotea de la casa familiar y deberá estar bien protegido y alejado de las actividades humanas comunes. Se contará con un programa de emergencias en caso de accidentes y de contingencias ambientales; este programa estará basado en las reglas con las cuales trabaja la Dirección de Protección Civil en la Isla de Cozumel.


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MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSATORIAS. Los impactos ambientales identificados, no presentan niveles críticos, dado que el área de desplante de las obras, solo abarcara el 77 % de la superficie total del terreno, acondicionando el resto de la superficie para la absorción natural del agua pluvial y para la creación de áreas verdes. En lo que respecta a este punto se contempla la utilización de rejillas de adopasto que se han usado extensamente en este tipo de obras para garantizar la absorción del agua. Cabe mencionar también que el área ha sido destinada para este tipo proyectos, debido a que el uso del suelo de esta zona es turístico. Los impactos producidos hacia el suelo y subsuelo por las labores de nivelación, relleno, excavación, cimentación y de manera general por la construcción de las obras, carecen de mitigación, ya que son permanentes; sin embargo son de bajo impacto ya que no afectarán a comunidades vegetales y animales importantes en lo que respecta al área de desplante de las obras, dado que el sitio ya se haya perturbado por lo que la construcción de la residencia no generara impactos mayores a los que ya existen; por otra parte el manto acuífero no se vera afectado en lo que respecta a la profundidad de las excavaciones, ya que estas serán como máximo de 0.50 metros por lo que no habrá afectación, ya que usualmente el manto acuífero se encuentra a no menos de 3.00 metros. Como se ha mencionado el daño producido al suelo por la construcción de la residencia no será mayor al que ya ha sido producido por las antiguas construcciones que había en el predio y por otro lado será compensado, con la instalación de áreas verdes, en las que se promoverá el uso de fertilizante orgánico, el cual será comprado en los viveros que se encuentran en la ciudad de Cozumel. Esta tarea promoverá la recuperación gradual de la capa de suelo. Así también las áreas verdes serán importantes puntos de atracción de fauna y ayudarán a mejorar la calidad del aire. Las áreas verdes se presentarán como pequeñas “islas de vegetación”, que deberán integrarse con especies vegetales 100 % nativas, entre las que destacarán especies de árboles, palmas, y arbustos con flores. También se seleccionarán cuidadosamente las especies a fin de no ingresar a la jardinería, especies con características alelopáticas que inhiban el crecimiento de las demás especies. Para prevenir efectos negativos derivados del uso de productos químicos tanto en la limpieza como en la fumigación de las áreas jardinadas, se utilizarán productos biodegradables, como detergentes aniónicos e insecticidas de origen natural del tipo de las piretrinas, que son inocuas a otros animales, los cuales se degradan rápidamente.


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Para mitigar los efectos negativos, producidos por emisiones a la atmósfera durante la etapa de construcción, se realizará un mantenimiento constante de todos los equipos de apoyo, a fin de asegurarles un funcionamiento correcto. 11. Programa calendarizado de ejecución de obras.

Cuadro 2. Cronograma de actividades en las diferentes etapas del proyecto

ETAPAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO BIMESTRAL 1 2 3 4 5 6

PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del sitio (Retiro de escombro, basura,) CONSTRUCCIÓN Trazo y Nivelación de las áreas Cimentación (incluye rellenos) Estructura Muros y Losas Acabados y recubrimientos Instalación eléctrica Instalación Hidráulica y Sanitaria Jardinería Limpieza del sitio

12.- Conclusiones. El proyecto consiste en la construcción de una residencia de 3 niveles, que se construirá en un predio que se localiza en la prolongación de la Av. Rafael E. Melgar sin numero en el camino de acceso al Puerto de Abrigo a la altura del Km. 2 + 200 de la Carretera Costera Norte de la Isla de Cozumel, Municipio de Cozumel, Quintana Roo y con una superficie total de 392.00 m². La residencia tiene una superficie de desplante de 301.90 m2 (77%) en el primer nivel y en su diseño cuenta con el área de acceso a la sala, sala de TV, estudio con su baño, comedor, cocina, cuarto de servicio (lavadero), desayunador y bar. Se dejara una superficie libre de construcción de 90.10 m2, esta superficie será utilizada para el pasillo de acceso a la zona federal, para los jardines y para el estacionamiento, es importante mencionar que tanto el pasillo como el estacionamiento estarán construidos de adopasto, diseño que permite el crecimiento de vegetación y así se contribuye a la creación de espacios verdes que permitan el escurrimiento vertical del agua hacia el manto freático y la regulación de la temperatura en el ambiente, considerando que actualmente donde se construirá el pasillo y los estacionamientos es una plancha de concreto de la antigua construcción de la casa que destruyo el Huracán Gilberto. En la zona federal se construirá a este mismo nivel (aprovechando la topografía de la zona federal) una terraza, área de


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camastros y la alberca. Este nivel se comunica con la zona federal mediante una escalera de madera construida sobre pilotes. En la planta alta se construirá la recamara principal con balcón, baño y closet, sala de TV; y dos recamaras con baño y closet. En esta planta se construirán 283.90 m2 y se dejaran libres 108.10 m2. En la planta baja, se aprovechara también la topografía de la zona federal para construir el cuarto de máquinas, la bodega, una cisterna, baños de servicio, la base de la alberca y área de descanso. La superficie construida es de 250.70 m2 (45%), las escaleras y andadores de madera se construirán sobre pilotes (deck) que ocuparan una superficie de 40.20 m2 /7.2%), también se crearán jardines en la zona federal (131.65 m2, 23.6%) que mitigarán el impacto de las construcciones y se dejarán áreas naturales (espacios rocosos) que ocuparan una superficie de 135.18 m2 (24.2%). En la zona donde se ubica el proyecto y de acuerdo a la carta de Factibilidad de Uso y Destino del Suelo, expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, mediante oficio de fecha 14 de Septiembre de 2011, expediente 2011 y numero de oficio 11/207 FCT, se establece que en concordancia con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de octubre de 2008, el predio se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A1, que marca los siguientes lineamientos: POLITICA AMBIENTAL: Aprovechamiento. LINEAMIENTO: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas relacionadas con hotelería y residencial turístico. UGA APLICABLE: A1. USO PREDOMINANTE: Turístico; Hotelero/Residencial turístico. USOS COMPATIBLES: Ecoturismo. USOS CONDICIONADOS: No aplica. USOS INCOMPATIBLES: Agropecuario, Minería; Acuícola. Así mismo, establece criterios sobre estrategias para Asentamientos Humanos, para el Tratamiento de Aguas Pluviales y Residuales, para Equipamiento Hotelero y residencial Turístico; para Equipamiento Portuario y para la Línea de Costa y Playas. Así mismo, en el rubro urbanístico, en la zona se cuenta con el servicio de agua potable y servicio de drenaje por parte de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno del Estado de Quintana Roo (C.A.P.A.), cuenta con el servicio de energía eléctrica suministrado por la Comisión Federal de Electricidad, con el servicio de recoja de basura que realiza la empresa concesionada PASA, también alumbrado público y vigilancia de seguridad pública municipal.

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RESUMEN EJECUTIVO - Gobsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumenes/2011/23QR... · tinaco rotoplas de 1100 lts. pza 2 puerta de madera de caoba tipo tablero de 1.00x2.10