C=Principal i= interés explícito % n = plazo a = cuota

Prestamista Prestatario

HIPOTECARIO

PERSONAL

GARANTÍA Avalista y vivienda

Garantías del interesado

CUANTÍA 150000 3000-50000

PLAZO 30-40 años 1-5 años

INTERÉS Fijo Variable

INTERÉS FIJO INTERÉS VARIABLETipo interés Constante Se adapta a la evolución

del mercadoPlazo 12 años 30-40 añosEn qué préstamos se utiliza

PERSONALES HIPOTECARIOS

Vinculaciones

Dependen de la vinculación

Dependen de la vinculación

Cuota Misma cuota durante toda la vida del préstamo

La cuota se ajusta cada año o semestre

Cuál es el interés

El pactado en el contratoEj. 8%

Índice de referencia: EURIBOREj. Euribor+0.60

¿Cómo elegir el mejor préstamo?TAE Es el coste real de la operación

Tipo interés anual+comisionesElegir la TAE más bajaComparar préstamos similares Fijo-fijo Variable-variable Plazo-plazo

Amortizar un préstamo= devolver una deuda y sus intereses◦ Postpagable

Formas de amortizar un préstamo: Método Francés Cuotas de Amortización constante

MÉTODO FRANCÉS Amortizar un préstamo mediante una renta

de términos constantes. Misma cuota “a” durante la vida del préstamo: a1 = a2 =a3 = an

a = In+An

◦ In I1>I2>I3 (Se pagan menos intereses)◦ An A1<A2<A3 (Se amortiza más capital)

Co= 29000 i= 6% compuesto anual n= 7 años

a=29000*0.06 = 5195.581-(1.06)^-7

Co= 29000 i= 6% compuesto anual ¿Semestral?I2= (1+0.06)^1/2 -1 =0.0296 2.96% n= 7 años ¿Semestres?n = 14 semestres

a=29000*0.0296 = 2560.10 1-(1.0296)^-14

CON CARENCIA PARCIALC0= 14000 n = 4 añosi= 3% d =2 añosd =2 años

I1=I2= 14000*0.03= 420a=14000*0.03 = 3766.82

1-(1.03)^-4

CON CARENCIA TOTALC0= 14000 n = 4 añosi= 3% d =2 añosd =2 años

Cn=Co(1+i)^n Cn=14000*(1.03)^1=14420Cn=14000*(1.03)^2=14852.6a=14852.6*0.03 = 3996.23

1-(1.03)^-4