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I N S I D EQUERÉTARO
Asesoramos proyectos y a desarrolladores inmobiliarios para
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Contacto:
[email protected] Tel. 442 161 5018
MÉRIDA · QUERÉTARO · HERMOSILLO
R E T A I L
R E TA I L Q U E R É TA R O
2 0 1 8
QuerétaroInside Retail
Al cierre del 2018, se encuentran vigentes 23 proyectos comerciales en la zona metropolitana de Queretaro, se contemplan entre el 2019, 2020 y 2021, la apertura de 6 centros comerciales, para ser un total de 30 plazas comerciales. La superficie, que se tiene registro en la actualidad es de 755,112 metros cuadrados de área neta rentable (ANR), y en los próximos tres años se contemplan la suma de alrededor de 91,587 m2 de ANR, para llegar ser un total de 846,699 de área neta rentable.
Esto representara el 4% de la oferta total en la República Mexicana. Querétaro se vuelve uno de los principales participantes de la industria del retail.
En la zona metropolitana de Querétaro, su principal oferta se encuentra en el formato community centers, se caracteriza en establecimientos anclados principalmente a autoservicios. Este formato tiende a sufrir con los nuevos hábitos de consumo de nuestra población, al encontrarlos monótonos y sin oferta de lugares de esparcimiento.
Los centros comerciales que más sobresalen y predominan en las preferencias de los usurarios son; Antea, Puerta la Victoria y Paseo Querétaro. La Zona Metropolitana de Querétaro, vivió su pico más alto del sector del rentas comerciales en el 2013, a partir de la llegada de Antea, a mantenido su crecimiento promedio a alrededor 95,000 m2 de ANR, desde esa fecha hasta el cierre del 2018.
Población de Querétaro
1,825,776 hab.
Area Neta Rentable (Actual)
755,112
Plazas Actuales
23
Crecimiento Promedio Anual de
ANR 95,000
Area Neta Rentable (Proyectada)
91,587
Plazas Proyectadas
7
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CENTRO COMERCIAL CLASE FECHA ESTATUS PROPIETARIO PRINCIPALES ANCLAS ANR ZONA
Antea SRM 2013 En Operación Fibra UnoPalacio de Hierro, Liverpool, Cinepólis, City Market, Zara
119,100 Norte
Paseo Querétaro RM 2018 En Operación GicsaLiverpool, Chedraui, Cinemex, Parque de
Diversiones69,224 Oriente
UpTown Juriquilla CC 2015 En Operación Fibra Uno Walmart, Sam´s Club, Cinepólis, Sports World
65,795 Norte
Puerta La Victoria RM 2017 En Operación Fibra ShopSears, Cinepólis 14,
Sanborns, Sport City, Petco 59,808 Centro
Esfera Querétaro CC 2013 En Operación CitelisWalmart, Sam´s Club,
Cinepólis, Sports World39,420 Sur
Patio Querétaro CC 2006 En Operación Fibra UnoSoriana, Cinepólis 12,
Coppel, Famsa,Del Sol 34,840 Poniente
Plaza Candiles CC 2007 En Operación ConquerChedraui, Cinemex 10,
Coppel, Promoda, Elektra31,010 Sur
Galerías Querétaro RM 2003 En Operación Liverpool Liverpool, Sears, Sanborns 30,871 Centro
Citadina Juriquilla CC ND Proyectada Stiva Walmart, Cinepólis 7 29,629 Norte
Plaza del Parque CC 1987 En Operación Condominio Costco, Mega Soriana, Suburbia, Cinepólis
29,165 Centro
Premium Outlet SRM 2019 Construcción GSMAdidas, Calvin Klein, Guess,
Tommy Hilfiger, Teatro26,000 Poniente
**Clasificación de tipos de centros comerciales (CC): Community Center; NC: Neighborhood Center; RM: Regional Mall; SRM: Super Regional Mall.
Centros Comerciales
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CENTRO COMERCIAL CLASE FECHA ESTATUS PROPIETARIO PRINCIPALES ANCLAS ANR ZONA
Las Américas CC 1978 En Operación Condominio Soriana, Cinepólis 4 25,130 Centro
Citadina
CorregidoraCC 2017 En Operación Stiva Mega Soriana, Cinepólis,
Chuck E. Cheese´s, Smart fit.24,037 Sur
Avanta Gardens NC 2019 Construcción NémesisEntretenimiento, Smart fit,
Restaurantes 22,000 Sur
Plaza Boulevares CC 2001 En Operación N/D Cinemex, Yak, Sport City, Nike Factory Store, Adidas
21,767 Centro
Punta Campanario CC 2019 Proyectada Grupo DLGWalmart, Cinepólis,
Restaurantes 21,000 Norte
Puerta Campanario NC ND Proyectada PAPE A&D Cines, Supermercado, Gimnasio, Salón de Eventos
21,000 Oriente
Plaza Constituyentes CC 2010 En Operación N/D Cinemex , Winland, Promoda Outlet, Restaurantes, Boliche
19,350 Sur
Plaza Quintana CC 1997 En Operación SorianaSoriana, Home Depot, Office
Depot18,929 Centro
Citadina Peñuelas CC ND En Operación Stiva Mega Soriana, Cinepólis, Parisina, Smart fit
17,800 Centro
Plaza Ubika El Refugio NC 2020 Construcción Kiva La Comer, Oficinas 16,987 Oriente
Centro Sur CC 1996 En Operación ChedrauiChedraui, Cinemex, Promoda
Outlet15,860 Sur
Plaza Cimaterio CC 2002 En Operación Soriana Soriana 14,030 Sur
Urban Center Jurica NC 2010 En Operación Fibra Shop Cinemex, Office Max, Martí, Mc Donald´s, Restaurantes
13,126 Norte
Hilvana Outlet RM 2015 En Operación N/DCinemex, Promoda Reduced,
Nike FactoryStore13,055 Poniente
Pabellón Campestre NC 2018 En Operación N/D Cinepólis, Office Depot, Smart fit, Superama
11,876 Sur
Barrio Santiago NC 2019 En Operación AxeeCines, Gimnasio, Centro
Gastronómico, Hotel Boutique11,500 Centro
Urban Center Juriquilla NC 2012 En Operación Fibra ShopFresko, Office Max, Nike Factory Store, Starbucks,
Juguetibici9,490 Norte
Galerías Constituyentes NC 1968 En Operación N/D Bodega Aurrera 9,300 Centro
Centros Comerciales
**Clasificación de tipos de centros comerciales (CC): Community Center; NC: Neighborhood Center; RM: Regional Mall; SRM: Super Regional Mall.
Principales indicadores.
18.0%
26.0% 50.0%
6.0%
NC CC RM SRM
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Centro
Norte
Sur
Oriente
Poniente
60 68.5 77 85.5 94
94%
93%
85%
90%
91%
0
44,000
88,000
132,000
176,000
220,000
Centro Norte Sur Oriente Poniente
47,89569,224
155,583
207,511194,970
Promedio de ocupación por zona ANR en operación por zona
0
180
360
540
720
900
Centro Norte Sur Oriente Poniente
$462
$825
$368
$598$486
Renta promedio en pesos por zona
60
68
76
84
92
SRM RM CC NC
92%88%87%86%
Ocupación de locales por zona
SRM
RM
CC
NC
$60 $220 $380 $540 $700
$345
$380
$640
$670
Renta promedio por tipo CC
**Clasificación de tipos de centros comerciales (CC): Community Center; NC: Neighborhood Center; RM: Regional Mall; SRM: Super Regional Mall.
Porcentajes por tipos de CC de la plaza
REAL ESTATE MARKET FOCUS
Contacto:
[email protected] Tel. 442 161 5018
MÉRIDA · QUERÉTARO · HERMOSILLO
La información presentada solo es un ejercicio de levantamiento de la plaza por medio del "cliente misterioso”e información de opinión publica. La información y cálculos presentados en este documento se creen reales y precisos, pero no deberá de ser considerada como garantizada y/o representativa absoluta de condiciones futuras. Toda la información contenida en este documento está sujeta a cambio, sin previo aviso. Imágenes no pertenecen a Uno Consulting & Development, solamente son utilizadas para representar una idea. Fuentes; Uno Consulting, Softec, Mac Arquitectos, INEGI, CONAPO.