SUMÁRIO

RETROFIT: UM CONCEITO EM CONSTRUÇÃO EM BRASÍLIA

GUIMARÃES, Bruno Moraes (1); SANTOS FILHO, Vamberto Machado (2);

NASCIMENTO, Felipe Pereira (3)

(1) LACIS/FAU/UnB/FGA, (61) 3107-7482, e-mail:

arq.brunoguimaraes@gmail.com, (2) Universidade de Brasília, e-mail:

vambertomfilho@gmail.com, (3) LACIS/FAU/UnB/FGA, e-mail:

felipen.arquitetura@gmail.com

RESUMO

Meio século após sua inauguração, Brasília tem apresentado a crescente

necessidade de intervenções e manutenção em suas edificações mais

antigas. Neste contexto, surge à oportunidade de análise da utilização do

termo retrofit, aplicado por empresas de projeto e construção desta cidade.

O presente artigo propõe o mapeamento dos conceitos de retrofit

elaborados por empresas nos segmentos supracitados, visando averiguar o

nível de alinhamento entre o entendimento das empresas sobre esta

atividade e a definição resultante da pesquisa bibliográfica. Verificou-se que

grande parte das empresas pesquisadas confunde o conceito de retrofit

com revitalização e reformas. A sustentabilidade como foco dos serviços de

retrofit foi citada por apenas 18% das empresas pesquisadas, enquanto a

importância de melhorar o desempenho das edificações foi mencionada

por 63%.

Palavras-chave: Retrofit, Desempenho, Sustentabilidade.

ABSTRACT

Half a century after its inauguration, Brasília has shown a growing necessity for

interventions and maintenance in its oldest buildings. This scenario presents

an opportunity for an analysis of the usage of the term retrofit, applied to

construction, by design and construction companies in this city. This article

proposes the mapping of the concepts of retrofit defined by companies in

this sector, with operations in Brasília, in order to verify the level of alignment

between the understanding of the companies on this activity and the

resulting definition of literature review. It was found that most of the

companies surveyed confuse the concept of retrofit with revitalization and

refurbishment. Sustainability as the purpose of retrofit services was cited by

18% of companies surveyed, while the need to improve performance was

mentioned by 63%.

Keywords: Retrofit, Performance, Sustainability.

SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO

O retrofit é um conceito relativamente novo no Brasil, principalmente

quando comparado à atuação do mercado internacional em países como

os Estados Unidos ou com o continente europeu em geral, com destaque

para o contexto Inglês. É possível afirmar que no cenário nacional, a

conceituação dessa modalidade de intervenção ainda é difusa, inclusive

para aqueles que projetam e executam obras de retrofit.

O conceito de retrofit surgiu na indústria aeronáutica, referindo-se à

atualização de aeronaves, aos novos e modernos equipamentos disponíveis

no mercado e, com o passar do tempo, começou a ser empregado,

também na construção civil (BARRIENTOS; QUALHARINI, 2004). Nicoletti (2009)

afirma que o retrofit em edificações constitui um conjunto de ações

realizadas para o beneficiamento e a recuperação de um bem,

objetivando a melhoria do seu desempenho, com qualidade ou a um custo

operacional viável da utilização da benfeitoria no espaço urbano. Silva

(2013) amplia esse conceito inserindo questões de sustentabilidade no

processo de retrofit.

Moraes e Quelha (2012) descrevem em seu trabalho os conceitos de

reforma, reconstrução, reabilitação, restauração e retrofit, mostrando que

esses conceitos são próximos, porém cada modalidade apresenta suas

especificidades. Haja vista a similaridade desses conceitos, em algumas

ocasiões, os processos de projeto e construção previstos são diferentes dos

executados. Na Figura 1 é mostrado um exemplo da confusão entre

conceitos, onde um processo de revitalização da edificação é entendido

como um retrofit.

Figura 1 - Placa de identificação de obra que mostra o processo de retrofit

entendido como revitalização

SUMÁRIO

Ao completar 55 anos em 2015, Brasília apresenta a necessidade de realizar

intervenções de modificação e recuperação das suas edificações mais

antigas. Conforme o CREA-DF (2013), 243 dos 1 320 blocos das asas Sul e

Norte, quase 20% do total, passaram por processos de intervenção. E a

tendência é ter um número ainda maior, considerando a idade das

edificações. Ainda em Brasília, Santos Filho et al (2014) verifica que grande

parte das edificações negligenciam o serviço de manutenção, gerando

acelerados processos de degradação e diminuindo o seu desempenho,

culminando na necessidade de intervenções.

Este contexto apresenta a oportunidade de análise do uso do conceito de

retrofit aplicado à construção civil em empresas de projetos e construção

em Brasília-DF.

2 OBJETIVO

O Objetivo deste trabalho é, portanto, mapear o alinhamento do conceito

de retrofit aplicado à construção civil por empresas de projeto e construção

em Brasília-DF.

3 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA

Segundo o CBCS (2013), para a construção civil, retrofit e a intervenção

realizada em um edifício com o objetivo de incorporar melhorias e alterar

seu estado de utilidade. Já a norma de desempenho brasileira (NBR

15575:2013) define retrofit como remodelação ou atualização do edifício ou

de sistemas, pela incorporação de novas tecnologias e conceitos, o qual,

normalmente visa valorização do imóvel, mudança de uso, aumento da

vida útil e melhoria da eficiência operacional e energética.

Moraes e Quelhas (2011) classificam o retrofit como sendo “qualquer tipo de

reforma, a renovação completa de uma edificação, uma intervenção a um

patrimônio, ou seja, colocar o velho em forma de novo preservando seus

valores estéticos e históricos originais, além de trabalhar com o conceito de

sustentabilidade, na medida em que busca preservar os elementos que

caracterizam a edificação ao invés de simplesmente descartá-los.”

De acordo com Qualharini, Vazquez e Carvalho (2013) o retrofit é a prática

segundo a qual edifícios recebem uma modernização de suas instalações e

equipamentos, enquanto suas características arquitetônicas históricas são

preservadas

Para Vale (2006), o processo de retrofit constitui-se num conjunto de ações

realizadas para o beneficiamento e a recuperação de um bem,

objetivando a melhoria do seu desempenho, com qualidade ou a um custo

operacional viável da utilização da benfeitoria no espaço urbano. Esse autor

ainda introduz um conceito pertinente, pois vai ao encontro da premissa

deste artigo que é o entendimento equivocado do que é o retrofit. O autor

afirma que o termo retrofit é motivo de discussão. Em geral, a palavra

SUMÁRIO

designa intervenções realizadas no edifício com o objetivo de adequá-lo

ecologicamente, mas, na prática, pode significar uma simples reforma ou

troca de um componente de um sistema.

Segundo Devecchi (2010) o processo de “retrofiting”: são reformas da

edificação com atenção para adequação da eficiência energética do

edifício, com utilização de tecnologias de re-uso de água, painéis de

energia solar, isolamento térmico.

Nas fontes consultadas para fundamentar esta pesquisa, a citação mais

recorrente de retrofit encontrada é sua própria etmologia: a origem da

palavra provém do prefixo “retro”, do latim, que significa movimentar-se

para trás, e do sufixo “fit”, do inglês, que significa adaptação, ajuste.

Pode-se afirmar, com base nas definições apresentadas acima que muitos

autores tangenciam o conceito de retrofit quando mencionam exemplos de

intervenções em que há a atualização de instalações visando melhoria na

tecnologia e qualidade das edificações, aproveitamento de construções

existentes, adaptando seu uso para acolhimento de outra atividade na

estrutura. Porém, conceitualmente, o retrofit não deve se limitar apenas à

uma adaptação, visto que está atrelado ao conceito de sustentabilidade.

O retrofit é sim uma revitalização, no entanto visa, além de revitalizar, reduzir

custos operacionais e melhorar o desempenho ambiental de edificações.

Considerando a gravidade da crise ambiental e a necessidade de redução

e controle de impactos ambientais, na evolução do conceito, deverá

integrar também melhor desempenho de processos construtivos.

Importante ressaltar que retrofit absorve o conceito de processo, visto que se

trata de um processo construtivo a partir de um processo de projeto,

demandando efetividade na compatibilização e integração de soluções.

Por se tratar de revitalização e busca de melhor desempenho ambiental de

edificações, o retrofit depende fortemente das soluções de instalação

permitindo afirmar que o sucesso e a qualidade do processo de retrofit são

funções da integração do projeto, com a real situação da edificação e o

processo construtivo.

4 METODOLOGIA

A metodologia desse trabalho foi dividida em três partes:

1. Pesquisa bibliográfica sobre o tema e escolha de palavras chaves

para entendimento do conceito;

2. Preparação para pesquisa junto às empresas de projeto e execução

de serviços de fachada em Brasília;

3. Contato com as empresas de projeto e execução de serviços de

intervenção em edificações em Brasília-DF, visando levantar o

entendimento do conceito de retrofit;

4. Análise e discussão dos resultados obtidos.

SUMÁRIO

4.1 Pesquisa bibliográfica sobre retrofit e escolha de palavras chaves

Como forma de elaborar os argumentos necessários para sustentar os

objetivos propostos neste artigo, foi realizada pesquisa bibliográfica visando

identificar o entendimento da literatura sobre o conceito de retrofit. Esta

definição levou em consideração a importância da palavra para o

entendimento do conceito e a quantidade de vezes apresentada dentre as

pesquisas realizadas. Esses conceitos estão apresentados na terceira seção

deste artigo.

4.2 Contato com as empresas de projeto e execução de serviços de

fachada em Brasília-DF

Como segunda parte do trabalho, realizou-se um levantamento de placas

de identificação de obras na área do Plano Piloto de Brasília, com o intuito

de identificar as empresas e profissionais, declarando que elaboram projetos

ou executam obras de retrofit em edificações localizadas no Plano Piloto de

Brasília.

Realizou-se o contato com estes agentes via telefone e e-mail, solicitando

uma descrição do seu entendimento do conceito de retrofit. A pergunta foi

aberta permitindo aos entrevistados total liberdade de conceituar o

processo de retrofit segundo seus conhecimentos técnicos e práticos sobre o

assunto. As respostas foram analisadas e as palavras-chave identificadas e

compiladas de acordo com o apresentado pelas empresas.

Os dados coletados foram obtidos por amostra, a partir de uma população

composta por 11 empresas, e foram analisados com o intuito de identificar a

quantidade de repetições de palavras-chave pelo grupo pesquisado. Estas

palavras foram avaliadas à procura de padrões de resposta e comparadas

com os conceitos identificados na pesquisa bibliográfica.

5 RESULTADOS E DISCUSSÕES

O universo das 11 empresas consultadas é composto por 09 empresas de

construção e 02 empresas de projeto de arquitetura. Para tornar mais

didático a apresentação dos dados sobre o entendimento do conceito de

retrofit, as empresas de arquitetura foram designadas como A1 e A2, e as

construtoras como C1 a C9.

As palavras recorrentes na pesquisa bibliográfica e com maior importância

foram: Desempenho, Novos materiais / Tecnologia e Sustentabilidade. Para

retratar as intervenções usualmente confundidas com retrofit, utilizou-se o

termo “Outros conceitos”.

SUMÁRIO

O Quadro 1 mostra a compilação dos termos utilizados nas respostas das

empresas.

Quadro 1 - Compilação de Palavras-Chave

Código

PALAVRAS CHAVE

Desempenho

Novos

materiais /

Tecnologia

Sustentabilidade

Outros conceitos

(revitalização,

reforma...)

C1 x x x x

C2 - x - -

C3 - x - x

C4 - - - x

C5 - x - x

C6 x x - -

C7 - x - -

C8 x x x -

C9 - - - -

A1 - - - x

A2 - - - x

TOTAL 3 7 2 6

Foi constatado entre as empresas de projeto de arquitetura que o conceito

de retrofit é facilmente confundido com os conceitos de reforma e

revitalização, excluindo assim a característica diferencial do retrofit que é a

melhoria de desempenho das edificações.

As duas empresas trataram o retrofit como atualização do edifício por meio

de substituições e/ou atualização de instalações, elementos e materiais,

sendo os dois últimos com foco nas fachadas. O apelo estético das

intervenções, bem como a manutenção e valorização patrimonial, também

constaram na definição da empresa A1, ao passo que a empresa A2

destacou a importância de não haver alterações em planta para que a

intervenção seja caracterizada como retrofit.

Entre as construtoras, observou-se maior amplitude e heterogeneidade na

conceituação de retrofit, quando comparados aos escritórios de

arquitetura. Contudo, a utilização de termos como revitalização e reforma

para designar retrofit, também são observados em algumas definições

elaboradas pelas construtoras.

A construtora C1 faz menção do significado etimológico do termo em inglês,

descrevendo-o como “colocar o antigo em forma”. A mesma empresa

também aborda retrofit como uma itervenção que vai além da reforma,

pois envolve uma série de ações de modernização de instalações, com o

SUMÁRIO

objetivo de preservar as características positivas da edificação e adequá-las

às exigências atuais, além de extender sua vida útil. Ainda é abordado,

mesmo que indiretamente, a importância do retrofit para melhoria de

desempenho operacional do imóvel, bem como para sua valorização

patrimonial.

Já o conceito de retrofit elaborado pela construtora C2 é caracterizado

pela utilização do termo revitalização aliado ao termo adaptação, onde

deve haver preservação das características originais e a modernização da

edificação. A própria construtora destaca a importância em não confundir

retrofit com revitalização e reforma.

A construtora C3 trata retrofit como ação de manutenção ou recuperação

de determinado sistema de forma a melhorar as caracterísiticas iniciais do

mesmo. Já a construtora C4 conceitua retrofit como reforma ou

recuperação de áreas comuns e externas da edificação.

A ideia de manutenção também faz parte da conceituação da construtora

C5. Esta trata retrofit como melhoria da edificação por meio da utilização

de novos materiais e equipamentos que trazem nova funcionalidade à

edificação.

Para a construtora C6, o conceito de retrofit corresponde à renovação da

edificação por meio da incorporação de novos materiais e tecnologia, com

o objetivo de aumentar o desempenho da edificação, sendo este conceito

semelhante ao descrito pela empresa C7, que também trata da renovação

da edificação, porém de maneira mais genérica e sem visar a questão de

desempenho.

A constrotura C8 também aborda retrofit como a conciliação entre

renovação e preservação das caracterísiticas originais da edificação,

adicionando a este conceito o aumento da vida útil do edifício e a

sustentabilidade, por meio da reciclagem de materiais e componentes

assim como através da inserção de tecnologias sustentáveis. Embora não

tenha sido tratado abertamente, percebe-se nesta conceituação retrofit um

determinado foco para o desempenho da edificação a receber a

intervenção.

A construtora C9 apenas atenta para a distinção entre retrofit, restauração

e reforma, sem apresentar uma definição clara para o primeiro conceito.

Por fim, a construtora C10 restringe seu conceito a uma melhoria no

ambiente.

Na Figura 2 é possível verificar o comparativo de termos utilizados pelas

empresas, enquanto na Figura 3 é apresentado o comparativo em

porcentagem.

SUMÁRIO

Figura 2 - Recorrência de Palavras-Chave nas respostas das empresas

pesquisadas

Figura 3 - Recorrência de Palavras-Chave nas respostas das empresas

pesquisadas

6 CONCLUSÕES

A partir da conceituação elaborada pelas empresas envolvidas em

processos de intervenção de modificação e recuperação de edificações,

pode-se constatar que somente a empresa C6 atribuiu ao retrofit o objetivo

de melhorar o desempenho da edificação de forma clara, sendo que sua

conceituação foi a mais próxima da existente na norma de desempenho,

NBR 15 575:2013. Contudo, as empresas C1 e C8 abordam a questão do

desempenho, ainda que indiretamente, ao tratar a extensão da vida útil

como objetivo do retrofit.

0

1

2

3

4

5

6

7

8

Desempenho Novos materiais/Tecnologia

Sustentabilidade Outros conceitos(revitalização, reforma...)

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

Desempenho Novos materiais/Tecnologia

Sustentabilidade Outros conceitos(revitalização,

reforma...)

SUMÁRIO

Observa-se também uma tendência a confundir os conceitos de reforma,

renovação e revitalização com retrofit, não observando, porém, a

necessidade de melhoria de desempenho da edificação bem como a

vinculação deste tipo de intervenção com a sustentabilidade.

Dentre as caracterizações dos conceitos de retrofit elaborados pelas

empresas, também é possível observar que o emprego de novos materiais e

tecnologias aparece como destaque, sendo a característica mais citada.

Outro ponto de destaque é a preocupação com a valorização patrimonial

do imóvel a receber intervenção, observadas tanto na conceituação da

empresa A1 quanto da empresa C1.

Fica claro a falta de alinhamento entre os conceitos elaborados pelos

diversos agentes. Porém, o destaque mais sensível da constatação obtida é

o distanciamento dos conceitos de retrofit em relação à questão de

desempenho bem como da sustentabilidade das edificações e

intervenções realizadas. No entanto, pode-se afirmar que na evolução do

conceito a tendência será absorver de maneira mais clara que o processo

de retrofit deverá assegurar melhor desempenho ambiental de edificações

e processos construtivos.

REFERÊNCIAS

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 15575: Edificações

Habitacionais – Desempenho – Parte 1: Requisitos Gerais. Rio de Janeiro, 2013.

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Paulo, 2004.

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conceito da qualidade e sobre ótica do retrofit. 206 f. - UFRJ/FAU, Rio de Janeiro,

2006.

AGRADECIMENTOS

Os autores agradecem à Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de

Nível Superior – CAPES e ao Laboratório do Ambiente Construído, Inclusão e

Sustentabilidade – LACIS/FAU/UnB/FGA.