S O P R E S.R.L.con sede in Occhiobello (RO) - Fraz. S.M.Maddalena

Via Bassa n. 40/1IMPRESA ESECUTRICE : CLES SOC. COOP. A R.L.

con sede in Argelato (BO) -

Tel. 0425/74 71 11

CAPITOLATO TECNICO GENERALEIntervento Immobiliare in Vignola (MO)

Lavori di ristrutturazione edilizia in zona B1 e nuova costruzione in zona B2,in

Via Portello e Via Tavoni rev. 3 del 16-04-08

Residence “IL MULINO”

Presentazione

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L’intervento è denominato “ Il Mulino “

L’intervento in oggetto si trova in una zona centrale di Vignola, si affaccia su trestrade , esattamente per due lati in Via Portello e per un lato su Via Tavoni, inseritaall’interno di un ambito ben servito da servizi ed esercizi pubblici, attività commercialied ogni altra funzione urbana di base.Gli edifici si trovano, di fatto, adiacenti al centro storico cittadino ed al grande parcoattrezzato per il nuoto , in ottima posizione sotto il profilo paesaggistico.L’area dell’intervento ha una configurazione regolare , di forma trapezoidale ed unamorfologia pianeggiante nonostante si collochi al bordo di un terrazzamento sul latodi Via Tavoni ( di fronte alle Piscine ). L’accesso ai fabbricati avviene indistintamente sia da Via Tavoni ( Frignanese) , siada Via Portello.La sua centralità e la sua architettura lo qualificano quale intervento strategico per larifunzionalizzazione e riqualificazione urbana della città di Vignola.L’intervento si sviluppa come segue :Piani interrati n. 2 con accesso da via Tavoni ( Frignanese) e da via Portello, per unnumero di posti auto pari 114, con cantine. Gli interrati sono costituiti da duecompartimenti serviti da altrettante rampe , aerati e ventilati con adeguata superficieottenuta da specifici cavedi. Le condizioni di sicurezza che regolano la progettazionedegli interrati sono state rispettate con deposito e autorizzazione da parte delcompetente Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Modena.Da solaio di copertura degli interrati al piano terra si elevano n. 4 corpi di fabbrica perun totale di n. 57 alloggi e n. 4 attività commerciali al piano terra .Il taglio tipologico delle unità immobiliari rispecchia le richieste del mercatoimmobiliare di Vignola , con caratteristiche e finiture di pregio, con affacciinteressanti verso la valle del Panaro e il Castello di Vignola. Da qui la scelta di valorizzare gli appartamenti dei piani superiori con la costruzionedi logge e balconi, gli ultimi piani con ampi attici e superfici accessorie, chepermettono entro l’altezza consentita dal PRG di apprezzare le ampie vistepanoramiche dell’area di Vignola.I piani terreni si affacciano su Via Portello e s’addentrano nella piazzettacondominiale interclusa tra i fabbricati . L’area dove è costruito il nuovo comparto dispone di un giardino con talune essenzearboree esistenti di una certa rilevanza per altezza e portamento . Il progetto ,nell’organizzare gli spazi ed i volumi , ha tenuto conto della salvaguardia dellealberature di pregio, articolando le volumetrie ed organizzando le architetture perchéqueste presenze siano valorizzate e fruite .

Capitolo 1 Strutture Portanti

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La struttura portante é realizzata con elementi di calcestruzzo cementizio armato

gettato in opera e murature in laterizio, il tutto secondo i calcoli dell’ingegnere

incaricato.

Fondazioni:

Diaframmi , micropali , platea o travi rovesce in c.a.

Struttura verticale:

Struttura di tipo misto costituita da telaio in cemento armato ( pilastri e travi di

impalcato) e pareti portanti in muratura di laterizio semipieno.

Impalcati:

Gli impalcati sono costituiti da solai in calcestruzzo armato e laterocemento

appoggiati su travi a prevalente spessore di solaio o su murature portanti; sono

previsti:

solaio tipo "predalle", spessore da calcolo, nella zona sovrastante le cantine

e i garage con alleggerimenti in polistirolo;

solai in laterocemento, spessore da calcolo, del tipo a pannelli prefabbricati

od a traliccio bausta, assemblati e completati a opera con solette in cls. , per

tutti i piani abitativi ed il soffitto;

coperto realizzato dove indicato dal progetto esecutivo strutturale con travi

in legno lamellare dimensionate da calcolo e sovrastante tavolato in legno o con

tramezze e tavolato con cappa in cls o in solaio di laterocemento , spessore

come da calcolo delle strutture .

Scala:

Le solette scala sono costituite da una soletta in calcestruzzo h = cm. 14/16,

eventualmente alleggerita con elementi di laterizio.

Portate utili (oltre il peso proprio delle strutture ed i pesi permanenti):

piani abitativi 2.00 kN/mq

piano terra 4.00 kN/mq

soffitto 2.00 kN/mq

coperto 1.50 kN/mq

scala 4.00 kN/mq

balconi aggettanti 4.00 kN/mq

La struttura sarà realizzata con riferimento alle seguenti normative:

D.M. 9/01/1996 Per le strutture in c.a. e laterocemento

D.M. 11/03/1988 Per le opere di fondazione

Capitolo 2 Pareti e murature in genere

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Le pareti al contorno dei vani riscaldati (chiusure esterne) sono del tipo a

cassetta costituite da:

muratura esterna ad una testa in laterizio UNI trafilato, finitura sabbiata, con

posa a faccia vista sul lato esterno e rinzaffo d’intonaco sul lato interno;

pannello isolante in poliuretano o polistirene estruso sinterizzato, spessore

mm. 40;

muratura interna in laterizio forato, spessore cm.12, legato a più livelli alla

parete esterna da fermi metallici.

Nelle parti evidenziate nel progetto, la parete esterna sarà del tipo

intonacato e quindi la parte esterna della muratura sarà costruita in blocchi di

laterizio forato dello spessore cm.18 con rinzaffo d’intonaco sul lato interno,

pannello isolante

contro fodera interna in laterizio forato da cm. 8 intonacato.

Le pareti di chiusura interna ( al contorno del vano scala ed al Piano Terra nella

zona servizi) sono realizzate in laterizio forato dello spessore cm.25/30,

intonacate sui due lati oppure con lecablocco fonoisolante semipieno da

intonaco con spessore cm 25.

Le pareti interne di divisione fra gli alloggi sono realizzate con due pareti

accostate di laterizio dello spessore di cm 12 cadauna con interposto isolante

acustico, oppure con lecablocco fonoisolante semipieno da intonaco con

spessore cm 25.

I tramezzi interni ed i divisori dei garage e delle cantine sono realizzati con forati

di cm. 8/12 in argilla espansa stuccati a vista in entrambe le facciate e

tinteggiate .

I tramezzi interni degli alloggi sono realizzati con forati in laterizio di cm. 8/12

intonacati su entrambi i lati .

Capitolo 3 Isolamenti ed impermeabilizzazioni

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Il progetto degli isolamenti sarà condotto conformemente alle disposizioni:

Legge n. 10 del 9/01/1991

D.P.R. 26/08/93 n. 412

D.P.R. 13/12/93 n. 297 - 231 F

In particolare:

i locali su spazi non riscaldati (Piano Primo), sono coibentati con massetto di

cls alleggerito (tipo Isocal) densità < 500 kg/mc, spessore minimo cm. 8 steso

sul solaio, od in alternativa con lastra di polistirolo sinterizzato, densità 30

kg/mc, postato sotto l’intonaco del portico, spessore mm. 30;

il sistema coperto è coibentato ed impermeabilizzato, all’estradosso del

solaio con barriera al vapore, pannello in polistirene da cm 4 di spessore,

guaina impermeabile da mm 4 saldata, manto di copertura in lamina di rame .

le logge e le terrazze sono impermeabilizzate con guaina bituminosa armata

con velo di vetro, spessore mm. 4.

Capitolo 4 Finiture paramenti esterni

Lattoneria

lattoneria per grondaie, scossaline, compluvi e pluviali discendenti in rame

6/10;

Pareti esterne intonacate

Le pareti esterne saranno in parte eseguite con intonaco civile tinteggiato

con idropittura traspirante data a pennello od a rullo; e in parte con intonachino

pigmentato in doppio strato .

Soglie e bancali e cornicioni

bancali in marmo Botticino lucidato, spessore cm. 6, profilo semplice con

bordi esterni smussati, completi di gocciolatoio ;

soglie in marmo Botticino lucidato spessore cm 4;

Parapetti scala

in profili metallici di serie, in ferro, a disegno semplice, conformi Legge

13/89, con corrimano tondo o sagomato in legno a spigoli arrotondati; verniciati

in stabilimento.

Infissi esterni

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SERRAMENTI CON AVVOLGIBILE

telai e profili finestra in alluminio marca ALU-K serie 56 IW sez. 56-66 mm a

taglio termico. Il sistema è conforme alle seguenti normative:

-tenuta all'aria (classe 4)

-tenuta all'acqua (classe E 1650)

-tenuta al vento (classe C4)

Cassonetto squadrato con coibente termo-acustico e completo di

guarnizioni per la tenuta dei rumori. I controtelai saranno realizzati in modo

da consentire l'alloggiamento della guida dell'avvolgibile nella spalletta della

muratura la quale sarà coibentata e rivestita in alluminio.

L'avvolgibile è previsto in alluminio precoibentato da 3.3 Kg/mq profili da

12.5x55 mm e movimentazione con cinghia di serie o motorizzati.

SERRAMENTI DI GRANDI DIMENSIONI

Alcuni serramenti di grandi dimensioni all'interno degli appartamenti, come

indicato da progetto esecutivo, saranno realizzati in alluminio (senza avvolgibile

esterno) della stessa tipologia di cui sopra, con vetri di sicurezza, e con

aperture inserite nel contesto.

SERRAMENTI PARTI COMUNI

porte e vetrate dei vano scala zone comuni saranno realizzati in alluminio della

stessa tipologia di cui sopra, con vetri di sicurezza.

Maniglie tutte con finitura cromo satinata grigia.

Capitolo 5 Finiture interne

Infissi interni

Portoncino di ingresso agli alloggi del tipo di sicurezza, tipo Z3 modello

padova 1 anta , costituito da stipite in lamiera di acciaio plastificato testa di

moro spessore 15/10 di mm. Da fissare al controtelaio premurato , con registro

dello scrocco. Anta costituita da uno scatolare in acciaio spessore 12/10 di mm

con nervature interne sempre in lamiera d'acciaio, sorretto da due robuste

cerniere registrabili in acciaio. Bordo perimetrale in profilato di lamiera di acciaio

plastificato conforme allo stipite. Rivestimento interno con pannelli impiallacciati

lisci finitura come le porte interne . Rivestimento esterno pannello liscio

intarsiato con inserti in legno tulipier tinto noce Tanganika naturale. Congegno

di tenuta a pavimento, pomolo esterno in ottone cromosatinato tipo milena con

maniglia interna in ottone lucido o cromosatinato e spioncino a cannocchiale .

Porte interne collezione gallia kompass, ante del tipo tamburato piano con

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telaio perimetrale di irrigidimento e sostegno in abete/rinforzi per la serratura .

Riempimento a struttura alveolare in cartoncino semiresinato /copertura sulle

facce con pannelli di particelle di legno/rivestimento sulle facce con

impiallacciatura delle specie legnose previste (tanganika naturale o ciliegio o

noce nazionale o laccato bianco). Stipite profilo tondo in legno listellare della

specie legnosa prevista , oppure laccato, con guarnizione di battuta su tre lati.

Coprifili ( mostre) della sezione di 70*18/32mm stondati ( montanti) e 70*8/22

mm piatti ( traversi ) sagomati per l'inserimento nel telaio con possibilità di

escursione fino a 12 mm per lato , in multistrato impiallacciato. Rivestimento

muro di spessore superiore a 138 mm con elemento di allargamento.

Ferramenta con maniglie in ottone lucido o cromosatinato modello milena .

Serratura Patent con frontale contropiastra e chiave ottonata . Tre cerniere

anuba diametro 14 mm in acciaio ottonato su tutte le finiture .

Porte per le cantine in lamiera zincata, con asole di aerazione in alto e

serratura tipo Yale;

Porte di chiusura fra il vano scala e la zona servizi del Piano Terra, in

lamiera zincata, tamburata, verniciatura a smalto e classificazione REI .

Serramento di chiusura del vano garage con portone basculante in lamiera

grecata di acciaio zincato con griglie di areazione .

Battiscopa

in legno ramino color rovere o noce, in opera con chiodi;

Intonaci - tinteggi

intonaco civile per interni a corpo unico, premiscelato, con finitura finemente

fratazzata;

tinteggiatura a tempera extra, colori chiari;

Pavimenti

Soggiorni, cucine disimpegni ripostigli

Pavimento in gres ceramico (monocottura) formato 30x30 cm. , posa a

cemento o a colla con giunti chiusi o fugati ortogonali o diagonali alle pareti

Camere da letto

Parchetto in legno rovere afrormosia , dousse’ Africa in listelli da cm

25/30x6x1.B

Bagni

Piastrelle di ceramica monocottura da cm 20x20 - 30x30,

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Portici condominiali

Piastrelle di grès porcellanato o pietra per esterni antisdrucciolo e

antigelo.

Portici e terrazze uso privato

Piastrelle di grès porcellanato per esterni antisdrucciolo e antigelo nei

balconi di piccole dimensioni, mentre per le terrazze è prevista la posa di

pavimentazione sopraelevata in mattoncino compattato (tipo Citytile's)

realizzato in agglomerato di cemento pressato, colorato a tutta massa,

antigelivo dello spessore di mm. 22;

Scala

I gradini saranno eseguiti con lastre di marmo di granito chiaro rosso

Verona o biancone con pedata spess spessore cm. 3, alzata cm. 2, con

battiscopa dello stesso materiale.

I pavimenti degli androni di accesso e dei pianerottoli intermedi dei vani scala

potranno essere eseguiti con marmi dello stesso tipo dei gradini oppure con grès

ceramico ad alta resistenza posa a cemento o a colla con giunti chiusi o fugati

ortogonali o diagonali alle pareti.

Rivestimenti

Bagni

Piastrelle di ceramica 20x20 o 20x30 cm. montate a colla, per un'altezza

massima di mt. 2,20 dal pavimento su tutte le pareti.

Cucina

Piastrelle di ceramica 20*20 per le pareti indicate in progetto attrezzate a

zona cottura per un'altezza massima di mt. 1,60 dal pavimento.

Capitolo 6 Varie e sistemazioni esterne

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Edificio

il coperto è dotato di un abbaino passo d'uomo in falda per l'accesso al tetto

dal vano scala comune;

Sistemazioni esterne

I marciapiedi e i vialetti pedonali saranno realizzati seguendo il progetto

architettonico in diversi materiali:

- elementi in cemento pressato del tipo autobloccante spessore cm. 6, su

fondazione di inerte stabilizzato oppure con pavimentazione in mattoncino

compattato (tipo Citytile's) realizzato in agglomerato di cemento pressato,

colorato a tutta massa, antigelivo dello spessore di mm. 22;

- materiale ceramico di spessore e caratteristiche tecniche adeguate

all’esterno;

- pietre naturali di spessore e caratteristiche tecniche adeguate all’esterno;

Le cordonate e i bordi di contenimento saranno realizzate con cordoli

prefabbricati di cemento vibrato e per le parti previste dal progetto in marmo o

pietra naturale .

Le recinzioni saranno realizzate con muretto in cls spessore c. 20, con

sovrastante pannello in profili d’acciaio , h = cm. 110 sul perimetro esterno del

condominio e h = cm. 80 per le recinzioni interne .

I cancelli pedonali e carrai saranno realizzati con profili in acciaio zincato

dello stesso tipo delle recinzioni con intelaiatura in profilati quadri o tondi con

dotazione apertura elettrica comandata dagli alloggi per i pedonali , mentre per

i cancelli carrai apertura automatica con telecomando.

Sul marciapiede del fabbricato, all’attacco con la parete, verrà posato un

battiscopa in marmo o pietra naturale dell’altezza cm. 10-15.

Le sistemazioni a verde saranno eseguite seguendo le indicazioni di progetto

con siepi verdi e con essenze arboree .

Le zone a prato verde di uso privato saranno dotate di pozzetto con presa

d’acqua , mentre quelle di uso condominiale saranno dotate di impianto di

irrigazione .

Capitolo 7 Impianti

Impianto di riscaldamento

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L'impianto di riscaldamento è autonomo per ogni unità ed è costituito da:

caldaia murale a condensazione a camera stagna con produzione di acqua

calda sanitaria, negli alloggi dotati di più bagni la caldaia sarà provvista di

accumulo di acqua sanitaria tipo Riello condexa 26kIS/26IS

rete di distribuzione di tipo Modul, con collettore complanare e tubi di

alimentazione ai corpi scaldanti in rame rivestito e coibentato;

corpi scaldanti in acciaio tubolare tipo Irsap serie Tesi a due o tre colonne

verniciato B, prevalentemente disposti sotto le finestre e del tipo termoarredo

tipo Irsap serie Novo verniciato bianco nei bagni ;

termostato ambiente nel locale soggiorno per il controllo della temperatura.

E’ prevista la possibilità di regolare la temperatura inserendo le testine

termostatiche su ogni corpo scaldante.

L'impianto sarà realizzato in conformità alle norme:

- Legge 10 del 9/01/91 -D.P.R. 26/08/93 n. 412

Impianto idro-sanitario

L'impianto è realizzato con tubazioni in acciaio zincato a vista per la rete

generale orrizzontale , le colonne montanti saranno realizzate in materiale

plastico multistrato di polipropilene all’interno e alluminio e polietilene

all’esterno, la distribuzione interna agli appartamenti con tubazioni in materiale

plastico coibentato multistrato posato sotto traccia .

La rete di scarico delle acque reflue sarà realizzato con tubazioni in polietilene

ad alta densità tipo geberit .

L’impianto idrico comprende le dotazioni di seguito riportate .

Cucina, zona cottura

attacco per acqua calda e fredda;

scarico per lavello e lavastoviglie.

Bagno principale

Elementi porcellanati sospesi bianchi, Ideal Standard serie Tesi .

lavabo monoforo con semi colonna ;

bidet con piletta ottone cromato;

vaso con sedile Ideal Standard serie Tesi con cassetta da incasso tipo

geberit ;

vasca in metacrilato bianca Ideal Standard modello Praxis da incasso

oppure piatto doccia in porcellana vetrificata della Ideal Standard da angolo

arrotondato dimensioni cm. 80*80.

rubinetteria Ideal Standard serie Ceramix cromo, costituita da:

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gruppo miscelatore per lavabo;

gruppo miscelatore per bidet;

gruppo miscelatore per vasca o piatto doccia;

attacco (alimentazione e scarico) per lavatrice.

Attacco scopino jet set.

Bagno secondario (ove previsto)

Elementi porcellanati sospesi bianchi, Ideal Standard serie Tesi .

Lavabo monoforo con semi colonna ;

bidet con piletta ottone cromato;

vaso con sedile Ideal Standard serie Tesi con cassetta da incasso tipo

geberit ;

piatto doccia in porcellana vetrificata della Ideal Standard da angolo

arrotondato dimensioni cm. 80*80.

rubinetteria Ideal Standard serie Ceramix cromo, costituita da:

gruppo miscelatore per lavabo;

gruppo miscelatore per bidet;

gruppo miscelatore piatto doccia;

attacco (alimentazione e scarico) per lavatrice in alternativa al bagno

principale .

Attacco scopino jet set

Impianto gas

Ogni alloggio è dotato di una presa per gas uso domestico ed una per la

alimentazione della caldaia.

L'impianto sarà realizzato conforme alle norme UNI CIG 7129.

Impianto di condizionamento

In tutti gli alloggi è stata prevista la realizzazione della sola predisposizione

dell’impianto di condizionamento, da realizzarsi come segue:

1. Realizzazione della rete interna di tubazioni per gas refrigerante e liquido,

con scatole da incasso di contenimento e linee elettriche di alimentazione.

2. Ogni predisposizione interna sarà completa di rete di scarico condensa

sifonata riportata al più vicino scarico rio.

Tutta la rete realizzata in questa fase sarà adatta al futuro montaggio dei

seguenti componenti:

1. Una unità esterna, da installare a cura del proprietario/affittuario a

pavimento sul balcone di proprietà.

2. Due/Tre unità interne, da installare nelle camere da letto e nel soggiorno

a cura del proprietario/affittuario.

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Materiali principali utilizzati

Predisposizioni – Mitsubischi electric

Impianto elettrico e speciali

All’interno del fabbricato viene prevista la realizzazione dei seguenti impianti:

Impianto di illuminazione interna ed esterna;

Impianto di illuminazione di emergenza;

Impianto di forza motrice e di terra;

Impianto televisivo satellitare e terrestre;

Impianto videocitofono;

Impianto di chiamata per servizi igienici;

Impianto telefonico;

Impianto di rilevazione incendi ai piani interrati

Sola predisposizione impianto volumetrico antintrusione.

L'impianto elettrico è realizzato con tubazioni incassate in pvc pesante flessibile e

cavi unipolari HO7V-K. Tensione nominale 400 V, concatenati ( 220 volt di fase )

tubi di sede distinti per prese di corrente ed illuminazione, comandi e prese da

incasso, materiale VIMAR serie IDEA, conforme norme C.E.I. e dotato di marchio

I.M.Q., costituito da:

linea di collegamento dal contatore generale dimensionata per Kw 6

monofase;

quadretto di utenza con interruttore generale automatico, con relè

differenziale ed interruttori automatici magnetotermici;

circuiti ai punti luce ed alle prese di corrente;

impianto di protezione contro tensioni di contatto collegato alla rete di terra;

collegamenti equipotenziali delle diverse parti metalliche dei servizi idraulici

alla rete di protezione contro le tensioni di contatto.

Impianto T.V.

Impianto con antenna centralizzata satellitare e terrestre.

Impianto telefonico

punti presa e canalizzazioni .

Impianto Videocitofono e suoneria

Ogni alloggio è dotato di Videocitofono a parete con incorporato tiro porta.

Il pulsante campanello con cartellino porta - nome è posto all’ingresso del

vano scala e nei pressi del cancello pedonale.

Capitolo 8 Personalizzazione alloggi

Entro un periodo consentito dallo Stato di Avanzamento dei Lavori,

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l’Acquirente potrà godere di un servizio di consulenza legato ai temi della

personalizzazione della propria abitazione, gestito da Professionista del

settore. A tal fine l’Acquirente avrà la possibilità di adeguare l’alloggio

prescelto alle proprie esigenze abitative, nel rispetto delle normative vigenti.

I colloqui verteranno sull’illustrazione dei materiali e delle forniture previste

nella descrizione opere e sulle possibilità di loro modifiche in relazione

all’offerta di una griglia di materiali di finitura alternativi.

La consulenza erogata sarà ovviamente prestata a titolo di servizio gratuito.

Per eventuali progetti che comportino una trasformazione degli interni da

richiedere la presentazione di una Variante al progetto approvato, il relativo

costo sarà addebitato all’acquirente.

Sarà cura del Professionista informare il cliente quando la consulenza

gratuità sarà terminata; nel caso quest’ultimo intenda proseguirla ne

concorderà il costo ed il pagamento.

L’Acquirente dovrà sempre richiedere se le varianti proposte dai consulenti

per la personalizzazione dell’abitazione sono comprese nella descrizione

opere o sono da considerarsi Operazioni Onerose, concordando in questo

caso il relativo onere.

Ogni variante richiesta, prima che sia trasmessa in cantiere per l’esecuzione,

dovrà essere controfirmata per accettazione dal Committente; la firma per

accettazione della variante da parte dell’acquirente comporta l'accettazione

dell’eventuale costo aggiuntivo preventivamente concordato o l’accettazione

formale del suo addebito consuntivo.

N.B.

Le descrizioni sopra riportate costituiscono un riferimento "prestazionale" sul

livello di finitura degli alloggi. La società SOPRE s.r.l. si riserva la facoltà di

apportare variazioni tecniche al progetto conseguenti alla esecuzione delle

strutture e degli impianti quali : pilastri e travi, scarichi e sfiati, cavidotti ecc. E

nelle tecniche costruttive generali dell'edificio. Eventuali modifiche dei

materiali di finitura nelle parti comuni dell'edificio, saranno realizzate a

insindacabile giudizio della parte venditrice, con il solo impegno che le

eventuali variazioni dovranno rispettare il rapporto qualità-prezzo-prestazioni

originariamente indicato.

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