CASAS EN CONDOMINIOAPARTAMENTOS CAMPESTRES

273.000 M2DE ÁREAS VERDES

73.626 M2DE LAGOS NATURALES

SÓLO 35 VIVIENDASPOR HECTÁREA

7 KM DECICLO-RUTA

Ya está en tu cabeza.Busca el cambio

Ya está en tu cabeza.Busca el cambio

WWW.VERDEALFAGUARA.COM

Somos una empresa valle-caucana con más de 15 años de experiencia, dedicada al diseño, promoción y construcción de infraestructura urbana y proyectos de vivienda y comercio, particularmente en el sector de Jamundí, al sur de Cali, donde hemos construido el Centro Comercial Alfaguara y más de 1.000 casas para estratos 4 y 5.

Empresa líder en el sector inmobiliario caleño y aliado estraté-gico fundamental para la comerciali-zación, con exclusividad, de nuestro macro-proyecto Verde Alfaguara, la ciudad que soñabas, en razón a su amplia experticia en este campo, con la venta exitosa de diversos proyec-tos de mediana y gran envergadura en la ciudad.

Nos hemos convertido en una de las constructoras más importantes del suroccidente colombiano,

siendo los pioneros en el desarrollo de macro-proyectos de vivienda que inte-gran, de forma plani�cada, los tres conceptos fundamentales que exige el rescate del concepto urbanístico y social de ciudad: mejores espacios habitables, mayor contacto con la naturaleza y densidades adecuadas, para garantizar una alta calidad de vida.

Sus esfuerzos se orientan prioritariamente hacia la

satisfacción adecuada de las necesida-des del cliente, a través de un más amplio y mejor servicio, lo cual le ha sido reconocido con el otorgamiento de la certi�cación por norma ICONTEC NTC ISO 9001:2008 para los servicios de avalúo, venta, arrendamiento y admi-nistración de inmuebles.

Somos el macro-proyecto de vivienda más grande e importante de Cali y el suroccidente colombiano.

Verde Alfaguara, la ciudad que soñabas, se encuentra ubicada en el nuevo sur de Cali, a un costado de los Farallones, donde la avenida Cañasgordas se cruza con la vía a Chipayá, a la altura de la glorieta Alfaguara, en Jamundí.

Sus conjuntos de casas y apartamentos han comenzado ya a distribuirse sobre esta hermosa planicie de 1.100.000 metros cuadrados de extensión.

Su desarrollo está perfectamente estruc-turado y balanceado desde la base, solu-cionando así los principales problemas que hoy afectan a nuestras urbes tradicio-nales.

Ofrecemos la mayor proporción de áreas verdes por habitante: 273.000 metros cuadrados (25% del área total del macro-proyecto) conformados por jardines, bulevares, plazoletas, parques, áreas lúdicas y zonas deportivas, en los que se incluyen 4 lagos naturales totalmente recuperados y enlucidos, 4 kilómetros de senderos peatonales y una ciclo-ruta de 7 kilómetros, que permitirá el goce total de ese paisaje. Y lo mejor: una densidad habitacional de únicamente 35 vivien-das por hectárea bruta en promedio.

Un cúmulo de ventajas adicionales, para una calidad de vida que se valoriza todos los días:

Zona no inundable y en pleno desarrollo.

Aire más puro y hermoso entorno paisajístico.

Excelentes vías de acceso actuales y futuras. Cercanía a colegios, universidades, clínicas y centros comerciales. Zonas verdes articuladas y unidas por parques lineales.

Menos costos de servicios públicos e impuestos.

Casas y apartamentos con espacios habitables amplios y mejor diseñados.

Menor precio por metro cuadrado construido. Todos los requisitos legales normativos para la construcción y la preservación del medio ambiente.

Magní�ca vecindad con proyectos de vivienda de primer nivel, ya habitados o en construcción.

“Las sociedades son el re�ejo

de la calidad de los espacios

donde sus gentes habitan”

de Verde AlfaguaraLagos

ÚNICO EN TODOS LOS SENTIDOS

¿A quién no le gustaría vivir en un lugar así...?¿A quién no le gustaría vivir en un lugar así...?

Las presentes piezas contienen solo una representación publicitaria, por lo cual los materiales y colores podran tener variaciones.

PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO CERRADO(15.329.42 M2) de Verde Alfaguara

Lagos

CARACTERISTICAS:5 torres de 24 apartamentos cada una.2 apartamentos por piso, de 110,74 m2 cada uno.Todos con vista sobre un bello Lago.15 opciones de distribución interior.Todos con magnifico balcón.2, 3 y hasta 4 alcobas.Depósito.2 parqueaderos por apartamento.5.111,41 M2 de zonas verdes y comunes.Piscina para adultos, piscina para niños.Salón social, Espacio para Gimnasio, Turco. Cancha múltiple deportiva.

Balcon con vista al lago

de Verde AlfaguaraLagosHaga realidad su sueño de vivir

frente a un bello lago.Haga realidad su sueño de vivir

frente a un bello lago.

ÚNICO EN TODOS LOS SENTIDOSÚnicamente 24 apartamentos por torre.

Sólo 2 apartamentos por piso.

110,74 m2

Área total construida: 110,74 m2Área privada construida: 102,16m2

de Verde AlfaguaraLagos

CARACTERISTICAS GENERALES:Sala - Comedor.Balcón - terraza.Baño social.Cocina abierta, tipo americano.Estudio.Estar de TV.Alcoba principal con baño y vestier.Segunda alcoba.Baño de alcobas.Área de ropas con baño de servicio.Depósito.Dos parqueaderos.

Únicamente 24 apartamentos por torre. Sólo 2 apartamentos por piso.

Las

pres

ente

s pi

ezas

con

tiene

n so

lo u

na re

pres

enta

ción

pub

licita

ria, p

or lo

cua

l los

mat

erial

es y

col

ores

pod

ran

tene

r var

iacio

nes.

Las

pres

ente

s pi

ezas

con

tiene

n so

lo u

na re

pres

enta

ción

pub

licita

ria, p

or lo

cua

l los

mat

erial

es y

col

ores

pod

ran

tene

r var

iacio

nes.

Opción:Alcoba 3 y Alcoba Servicio.

de Verde AlfaguaraLagos

*No incluye centro de computo

*No incluye centro de computo.*Cada opción se vende por separado.

*No incluye centro de computo.

Opción: Estudio Integrado a alcoba pincipal

Opción:Alcoba 4

¡PARA VIVIR DE OTRA MANERA!

Av. Pasoancho

Av. C

hipa

yá

Rio

Jam

undí

Rio

Pan

ce

Av.Simón Bolivar

CentroComercialAlfaguara

CiudadJardín

ICESI

U. SanB/ventura

Un Nuevo Concepto de Ciudad

C.C

Jar

din

Plaz

a

Clínica Valle del Lili

U. Autónoma

Unicentro

U.del Valle

Av. Cañasgordas

Cal

lejó

n de

las

Chu

chas

Glorieta Alfaguara

U. Javeriana

Cal

le 5

a

VentasSala de

Jamundí Vía Cali - Jamundí

2.060 m2 de zonas verdes y áreas comunes.(Mucho más de lo que exigen las normas)

Salón social, piscina para adultos y piscina para niños.

Circuito de jogging.

Cancha múltiple.

Conjunto cerrado con portería vigilada.

Parqueo para visitantes.

Planta Eléctrica para zonas comunes.

desde 117,6 m2, en lotes desde 215 m2CASAS SEPARADAS, EN CONDOMINIO

Antejardín.Doble parqueadero cubierto.Sala y comedor independientes.Cocina integral ltipo americano.Estudio.Baño social.Comedor Auxiliar.Estadero y amplio jardín trasero.Alcoba de servicio.Patio de ropas semi-cubierto.

PRIMER PISOAlcoba principal con balcón, baño y vestier.Segunda y tercera alcobas.Baño de alcobas.Estar de T.V.

SEGUNDO PISO

Casa Tangelos2Área total construida desde: 117.60 M

Zona social

Vista aérea del proyecto

http://www.occidente.co/wp-content/plugins/wordpress-popular-posts/style/wpp.css?ver=3.2.1http://www.occidente.co/wp-content/plugins/wordpress-popular-posts/style/wpp.css?ver=3.2.1

La alegría de volver a los buenos espacios

Desde 128.61 m2 (área total construida)Con 125.55 m2 (área priada construida)En lotes de 144,66 m2

CASAS EN CONJUNTO CERRADO Conjunto de 29.123 m2 con:137 casas de 2 pisos, en lotes desde 7,10 m de frente por 20,38 m de fondo cada una.2,600 m2 de zonas verdes y áreas comunes.Salón social con piscina para adultos y piscina para niños.Cancha múltiple deportiva.Zona de juegos infantiles.Parqueo para visitantes.Portería.Planta eléctrica de emergencia para zonas comunes.Proyecto a construirse en 2 etapas, con la etapa I se entregarán: Salón social, piscinas, cancha multiple y zona de juegos.

Las presentes piezas contienen solo una representación publicitaria,por lo cual los materiales y colores podran tener variaciones.

Las

pres

ente

s pi

ezas

con

tiene

n so

lo u

na re

pres

enta

ción

pub

licita

ria, p

or lo

cua

l los

mat

erial

es y

col

ores

pod

ran

tene

r var

iacio

nes.

Área total construida: 128.61 m2 - Lote de: 144.6 m2Área privada construida: 125.55 m2

Tipo 1Casa Almendros

Primer PisoGaraje doble cubierto, en paralelo, con depósito.Cocina integral abierta, tipo americano.Sala-comedor con amplia vista hacia el jardín.Patio-Jardín trasero de 52 m2.Baño social.Zona de oficios cubierta.Patio de ropas abierto.

Segundo PisoEstar de alcobas y TV.Amplia alcoba principal con baño y vestier.2 alcobas auxiliares.Baño de alcobas.Closet de linos.Nicho computador.

Fachada

Sala-comedorPiso 1 Piso 2

Segundo PisoEstar de alcobas y TV.Amplia alcoba principal con baño y vestier.2 alcobas auxiliares.Baño de alcobas.Closet de linos.Nicho computador.Terraza Cubierta de 12.81 m2.

Primer PisoGaraje doble cubierto, en paralelo, con depósito.Cocina integral abierta, tipo americano.Sala-comedor con amplia vista hacia el jardín.Estadero.Patio-Jardín trasero de 34 m2.Baño social.Alcoba del servicio con bañoZona de oficios cubierta.Patio de ropas abierto.

Piso 2Piso 1

Área total construida: 160.55 m2 - Lote de: 144.6 m2Área privada construida: 125.55 m2

Tipo 2Casa Almendros

Sala de T.V

Habitación principal

Las

pres

ente

s pi

ezas

con

tiene

n so

lo u

na re

pres

enta

ción

pub

licita

ria, p

or lo

cua

l los

mat

erial

es y

col

ores

pod

ran

tene

r var

iacio

nes.

Piso 2Piso 1

Módulos OpcionalesCasa Almendros

Módulo 1ALCOBA DEL SERVICIO (6.32 m2) con piso terminado en cerámica, una pared estucada, baño terminado con ducha, puerta metálica de acceso, ventana en aluminio, cubierta en teja de fibrocemento y teja de barro.

Módulo 3CUBIERTA DE TERRAZA (12.81 m2). Estructura en madera, teja de fibrocemento y teja de barro.

Módulo 2ESTADERO + TERRAZA (12.81 m2). Estadero en primer piso, con piso en tablón 25 x 25, remates en granito, cubierta en losa de concreto. Terraza en segundo piso, con piso en tablón 25 x 25, baranda en tubo metálico y muros laterales en ladrillo a la vista.

Módulo 1: ALCOBA DEL SERVICIO

(6.32 m2)

Módulo 2: ESTADERO + TERRAZA

(12.81 m2).

Módulo 3: CUBIERTA DE TERRAZA

(12.81 m2)

Guaduales Un Sueño de CASA

Desde 131,53 m2 (área total construida)Con 131,53 m2 (área privada construida)En Lotes de 220,89 m2

CASAS EN CONJUNTO CERRADO

Las presentes piezas contienen solo una representación publicitaria,por lo cual los materiales y colores podran tener variaciones.

Sendero peatonal posterior entre casas.Acceso adicional por parqueaderos.Acceso adicional por el sendero posterior.Doble parqueo en línea.Hall de acceso con jardín interior.Amplia y generosa cocina.Espaciosa alcoba principal con nicho para computador.Amplio vestier en alcoba principal.Baño de alcoba principal con doble lavamanos.Patio jardín trasero de más de 90 m2 con cerramiento en reja y salida al sendero peatonal interior.Posibilidad de estadero campestre, tercera alcoba, terraza en segunda planta y alcoba de servicio completa.Proyecto a construirse en 2 etapas, con la etapa I se entregarán: Salón social, piscinas, cancha multiple y zona de juegos.

Las

pres

ente

s pi

ezas

con

tiene

n so

lo u

na re

pres

enta

ción

pub

licita

ria, p

or lo

cua

l los

mat

erial

es y

col

ores

pod

ran

tene

r var

iacio

nes.

Primer PisoDoble garaje en línea cubierto.Amplio hall de ingreso con jardín interior.Cocina integral abierta, tipo americano.Sala-comedor con amplia vista hacia el jardín.Patio-Jardín trasero de 92 m2.Baño social.Patio de ropas abierto.Zona de oficios cubierta.

Segundo PisoAmplia alcoba principal con nicho para computador y baño de doble lavamanos.Amplia terraza descubierta de 20 m2.Closet de linos.1 super-alcoba auxiliar.Baño de alcobas.

Guaduales

Piso 1 Piso 2

Área total construida: 131.53 m2 - Lote de: 220.89 m2Área privada construida: 128.6 m2

Tipo 1Casa Guaduales

Área total construida: 198,64 m2 - Lote de: 220.89 m2Área privada construida: 188.7 m2

Tipo 3Casa Guaduales

Guaduales

Segundo PisoAmplia alcoba principal con nicho para computador y baño de doble lavamanos.Estar de alcobas.Closet de linos.2 alcobas auxiliares.Baño de alcobas.

Primer PisoDoble garaje en línea cubierto.Amplio hall de ingreso con jardín interior.Cocina integral abierta, tipo americano.Sala-comedor con amplia vista hacia el jardín.Patio-Jardín trasero de 66 m2.Baño social.EstaderoAlcoba de servicio con baño.Patio de ropas abierto.Zona de oficios cubierta.

Piso 1 Piso 2

Las

pres

ente

s pi

ezas

con

tiene

n so

lo u

na re

pres

enta

ción

pub

licita

ria, p

or lo

cua

l los

mat

erial

es y

col

ores

pod

ran

tene

r var

iacio

nes.

Piso 1 Piso 2

Módulos OpcionalesCasa Guaduales

Módulo 1ALCOBA DEL SERVICIO (6.04 m2), con piso terminado en cerámica, una pared estucada, baño terminado con ducha, puerta metálica de acceso, ventana en aluminio, cubierta en teja de fibrocemento y teja de barro.

Módulo 3CUBIERTA TERRAZA (19.68 m2), estructura en madera, teja de fibrocemento y teja de barro.

Módulo 2ESTADERO + TERRAZA (19.68 m2).Estadero con piso en tablón 25x25, con remates en granito y cubierta en losa de concreto. Terraza con piso en tablón 25x25 y baranda en tubo metálico.

Módulo 1: ALCOBA DEL SERVICIO

(6.04 m2)

Módulo 2: ESTADERO + TERRAZA

(19.68 m2).

Módulo 3: CUBIERTA TERRAZA

(19.68 m2)

Guaduales

C Ó M O I N V E R T I R E N V E R D E A L F A G U A R A :

* Si es colombiano residente en el exterior, debe tener condiciones legales en su país de residencia (residente, visa de trabajo o ciuda-danía).

* Acreditar permanencia mínima de 2 años en su trabajo actual.

* Los ingresos provenientes de su actividad laboral deben estar debi-damente soportados. Pueden presentarse adicionalmente soportes de ingreso en Colombia, en caso de tenerlos, tales como arriendos, pensión etc.

* El solicitante debe estar libre de reportes negativos en el crédito de Colombia, así como en su país de residencia; también se revisarán sus actuales obligaciones finan-cieras y su comportamiento credi-ticio en ambos países.

*El cliente extranjero o colombiano residente en el extranjero, deberá contar con una persona de su entera confianza en Colombia como apoderada, para cualquier trámite legal. Esta persona no contraerá la obligación financiera, ni será propietario del inmueble.

Documentación:

* Pueden consolidarse ingresos de esposos, parejas en conviven-cia y padres con hijos. La docu-mentación exigida en estos casos es aplicable a cada uno de los soli-citantes que actúen con ingresos consolidados.

* Carta laboral vigente (Debe indi-car cargo, antigüedad, salario y tipo de contrato)

* Nóminas de pago de los tres (3) últimos meses.

* Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses.

* Declaración de Renta y/o Certifi-cado de Ingresos y Retenciones.

* Reporte de crédito del país de residencia, vigente.

* Copia de la cédula colombiana ampliada al 150% con firma y huella al lado.

* Copia documento de residencia, ciudadanía o visa de trabajo.

* Pago Broker USD 250, para Europa € 250 (Único pago).

* Formularios diligenciados: Los bancos o entidades de crédito en el país ó el Broker autorizado en el extranjero, los suministrará y apo-yará su diligenciamiento.

Condiciones

COLOMBIANOS RESIDENTES EN EL PAIS:

* Edad comprendida entre 22 y 65 años.* Cédula de Ciudadanía nueva, original.* Acreditar permanencia mínima de 2 años en su trabajo actual.* Si es independiente, debe presentar declaración de renta y declaración de ingresos avalada por un contador carnetizado.* Los ingresos provenientes de su actividad laboral deben estar debi-damente soportados.* El solicitante debe estar libre de reportes negativos en las centra-les de crédito. También se revisa-rán sus actuales bligaciones finan-cieras y su comportamiento credi-ticio.

EXTRANJEROS Y COLOMBIA-NOS RESIDENTES EN EL EXTE-RIOR

*Cédula de extranjería si está nacionalizado en otro país y mos-trar algún vínculo con colombia-nos.

Condiciones Financieras del crédito

* El cliente es libre de elegir el crédito con la entidad bancaria de su preferencia.

* Todos los bancos en Colombia financian el 70% sobre el valor comercial del inmueble o el 80% si se aprueba a través de leasing.

* La cuota fija y la tasa fija queda-rán vigentes durante toda la vida del crédito.

* El plazo del crédito oscila entre 5 y 15 años.

* Pueden hacerse abonos a capi-tal o pago total de la deuda, sin ningún tipo de penalidad.

* No se afectará el crédito en el país de residencia pues se rige bajo leyes colombianas, por lo tanto quedará registrado solamen-te en Colombia.

* Vigencia máxima del crédito para aprovechamiento, 4 meses, una vez aprobado.

* La Tasa de interés aplicable será la vigente en el momento del des-embolso.

Proceso

*Para iniciar el proceso es necesa-rio que el cliente cumpla con las condiciones que exigen los bancos y el sistema financiero en Colombia.

*El primer paso es consultar CIFIN en Colombia, y posteriormente reunir todos los requisitos men-cionados.

* El estudio por parte del Banco se realizará en 5 días hábiles aproxi-madamente, y en caso de ser aprobado, se expedirá la carta por parte del banco.

* En caso de vencerse el crédito, se debe renovar por dos meses, antes de la entrega del inmueble.

* Para la legalización del crédito, la entidad bancaria prestará un acompañamiento en todo momento, hasta el desembolso.

Plan Parcial ALFAGUARA debida-mente concertado con el munici-pio de Jamundí, la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca-C.V.C. y el Consejo Con-sultivo Territorial del Municipio de Jamundí.

Todos los estudios técnicos y permisos de ley requeridos para un macro proyecto de vivienda de este tipo:

Estudios de viabilidad hidrológi-cos, topográficos, hidráulicos, sanitarios de suelos, geológicos, ambientales, eléctricos, presenta-dos ante la Oficina de Planeación del Municipio de Jamundí y apro-bados por ésta en Noviembre de 2007.

Certificación ambiental mediante Resolución C.V.C. 0100 Nº0710-0600 del 11 de Diciembre de 2007.

Acta de Concertación de concepto favorable, suscrita por el Consejo Consultivo Territorial del Municipio de Jamun-dí el 19 de diciembre de 2007.

Tradición clara del inmueble, perteneciente a una misma empresa familiar por más de 47 años y que hoy es accionista del proyecto.

R E S E Ñ A A S P E C T O S L E G A L E SV E R D E A L F A G U A R A

WWW.VERDEALFAGUARA.COM

Las

repr

esen

taci

ones

grá

�cas

con

teni

das

o in

sert

as e

n es

te d

ocum

ento

son

art

ístic

as e

ilus

trat

ivas

. Las

edi

�cac

ione

s, es

paci

os, a

rbor

izac

ione

s, co

lore

s, te

xtur

as y

mue

bles

son

sól

o ap

roxi

mac

ione

s y

no re

pres

enta

n en

nin

gún

mom

ento

la re

alid

ad e

xact

a de

los

mis

mos

Sala de Ventas y Casas ModeloAvenida Cañas Gordas, Glorieta Alfaguara

Teléfono: 524 91 21

Ventas en CaliCiudad Jardín: Cra 105 Nº 14 - 250, O�cina 201, Tel. 488 11 11

Jamundí: C.Cial. Alfaguara, Local 07 , Tel. 515 21 61

CentroComercialAlfaguara

Jamundí

ICESI

U.Javeriana

U.Autónoma

Unicentro

U. del Valle

ClínicaValle del Líli

C.C

Jard

ín

Plaz

a

U. SanBuenaventura

Río

Panc

e

Río

Jam

undí

CiudadJardínSALA

VENTAS