Upload
casamearo
View
237
Download
4
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Revista Planul Casei Mele, februarie 2010
Citation preview
Proiecte De case 2 Proiecte De Vânzare 3 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 126 mP la 458 mP
Ce aDuCe 2011 pe piaøa terenurilor?
Ce trebuie sã faCeM pentru CabloCul nostru sã fie reabilitat terMiC?
CreDite Cu
pentru reabilitareaterMiCã a bloCurilor
DobânDã 0
lui luCianMânDruøã
îi plaCe zona pipera
197 mp 222 mp 233 mp 350 mp 458 mp
112 mppag68
pag40
pag16
pag24
piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţean
ul
Xiii,
nr. 2
, feb
ru
arie
2011
preø
: 10,
40 l
ei( in
Clu
De
CD
înfo
liat
)
anu
lXiii, n
r . 2, febr
uar
ie2011
piaţa imobiliară proiecte
credite şi finanţări ansam
bluri de locuinţepr
eø : 10,40 lei (inC
luD
eC
D în
foliat )
pag10
p re ø: 10,40 l ei ( incl ude CD în fol ia t)
reducerea consumului
de energie devine o prioritate
3
Publisher:
Viorica IORGULESCU
Redactor-Şef:
Maria SEDER NEDA
Art director:
Eduard MIHÃILÃ
Secretar de redacþie:
Mariana NICOLAE
Redactor:
Cristina TAMAŞ, Costel POPA
Colaboratori:
Alexandra POPA
Fotografi:
Bogdan MODREANU, Robert LUPU
Corecturã texte:
Panseluþa LUCHIAN, Marius IANCU
Advertising Sales Manager:
Viorica IORGULESCU
e-mail: [email protected]
Marketing Manager:
Sorina LIMISCA
CD Multimedia:
Bogdan MODREANU, Costel POPA
Planul Casei Mele este
o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers
parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Director general:
Adrian RUS
Director vânzare grup:
Cezar Burlan
Director vânzãri Home&Deco:
Radu GÃVRUŞ
Director editorial:
Diana IONESCU
Director producţie:
Mihai VOIVOD
Responsabil suplimente HRL:
Elena Turcu
Prelucrare imagine:
Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss
Abonamente:
Mariana GHEORGHE,
Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
Corespondenţã:
O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
e-mail: [email protected]
www.hiparion.com
Adresa: Bucureşti,
Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3
Tel.: 021-202.82.87/70;
Fax: 021-202.82.69
Membru fondator:
Cãtãlin BERARI
Tipar: Mega Press Holdings S.A.
Tel: 021/461.08.08
Fax: 021/461.08.09
Distribuţie prin:
RAUTAKIRJA ROMANIA
TUTUN SI ZIARE
MILLENIUM PRESS
HACHETTE DISTRIBUTION
NIMSOC MEDIA
PLANUL CASEI MELE
este marcã înregistratã ISSN 1454-041x
Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de
audienţã conform Studiului Naţional de
Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie
2009 - ianuarie 2010
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau
ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã
numai cu acordul prealabil scris al
MEDIA GAMMA PUBLISHERS.
Întreaga responsabilitate pentru conţinutul
materialelor revine autorilor acestora.
EDITORIAL
Din acest an, planul fiecărei case noi trebuie
să aibă în vedere performanţa ei energetică,
lucru de luat în seamă încă din faza de pro-
iect. Aveţi grijă cum construiţi casa, pentru că
la final trebuie să chemaţi un auditor energe-
tic, iar casa va fi evaluată la sânge privind
consumul de energie. În funcţie de calificativul
obþinut este posibil ca pe viitor să plătiţi un im-
pozit mai mic sau mare.
După şase ani de tergiversări, Guvernul Ro-
mâniei şi-a însuşit legislaţia europeană pri-
vind performanţa energetică a clădirilor.
Astfel, de la 1 ianuarie 2011, certificatul ener-
getic este obligatoriu, la toate tranzacţiile imo-
biliare şi la recepţia finală a fiecărei clădiri noi.
De ce este necesar certificatul energetic?
Pentru că el oferă o radiografie a clădirii din
punct de vedere energetic şi prezintă un cali-
ficativ, o clasă de la A la G, prin care viitorul
locatar ştie cât de mare este consumul de
energie şi, implicit, cât va fi factura la încălzire şi iluminat pentru acea locuinţă. Clasele A şi B
sunt considerate clase superioare, iar clasele C, D, E, F şi G, inferioare.
Clasa energetică a locuinţei trebuie să îi preocupe nu doar pe cei care cumpără o casă veche,
ci pe noi toţi, cei care ne construim o casă sau avem una în proprietate, mai veche. Aproape în
toate cazurile este loc de mai bine, pentru clasa A fiind foarte greu de întrunit toate condiţiile.
Apartamentele vechi, din perioada comunistă cu greu întrunesc clasa energetică C, majorita-
tea fiind încadrate în clasele D, E, F şi G. De aceea, pentru creşterea calităþii locuirii în blocurile
vechi şi scăderea consumului de energie pentru încălzirea lor este necesară reabilitarea ter-
mică.
Administratorii de bloc vigilenþi pot accesa în acest an două tipuri de subvenţii de la stat: primul
tip, prin Ministerul Dezvoltării ( 67% din costul devizului general al lucrărilor de reabilitare), şi
al doilea de subvenţionare a dobânzii, pentru cei care au nevoie de credite pentru a acoperi
res tul de 33% (suportat de locatari).
Pe larg, condiţiile de subvenţionare le gasiţi în cele două materiale tematice din revistă.
2011
Spor la lucru!
redactor şef
INTERVIU6 Proiectele de modernizare a Capitalei,
enumerate de Primarul General
LEGISLAÞIE10 Ce trebuie să facem pentru ca blocul
nostru să fie reabilitat termic?
COST REDUS LA ÎNTREÞINERE14 Tipuri de termoizolaţie
CREDITE16 Credite cu dobândă 0 pentru reabi -
litarea termică a blocurilor
18 Condiţiile de finanţare existente pe
piaţă
PROIECTUL CASEI PE ETAPE20 Obţinerea Autorizaţiei de Construire,
un pas de bază
TERENURI24 Ce aduce 2011 pe piaţa terenurilor?
INFRASTRUCTURÃ26 Primarul Rădulescu: „Râmnicu Vâlcea
stă bine la construcţia de locuinţe”
SUPEROFERTÃ30 Un zgârie-nori cu apartamente de lux
LECŢIA DE ARHITECTURĂ32 Nessebar, un fermecător
oraş-monument
INTERNAÞIONAL36 Preţurile proprietăţilor din New York au
început să crească
POVESTE DE PROIECT40 Lui Lucian Mândruþă îi place zona
Pipera
44 Casă pentru reşedinţă sau locuinţă de
vacanţă?
EVENIMENTE48
PROIECTE DE VÂNZARE52
PROIECTE DE CASE IEFTINE56 Casă mobilată la preţ foarte mic
58 Casă pentru o economie în criză
60 Un proiect ieftin, ideal pentru o casă de
vacanţă
PROIECTE62
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CD MULTIMEDIA
- 3 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP
- 7 PROIECTE PESTE 200 MP
- APLICAŢIE VIDEO 3D DE
PREZENTARE A 100 CASE
- 3 MATERIALE VIDEO
- 8 OFERTE IMOBILIARE
- INFORMAÞII UTILE
SUMAR
4
6
24
36
32
40
68
70
62
Acestea sunt doar câteva din proiectele
analizate de primarul general al Capita-
lei, Sorin Oprescu, într-un interviu acordat
revistei Planul Casei Mele.
Care au fost priorităţile de la preluarea
mandatului?
La preluarea mandatului am constatat cu reală în-
grijorare o serie de nereguli, multe dintre ele de-
păşind categoric limita bunului simţ, precum şi a
legalităţii. Mă refer concret la dezvoltarea urbanis -
tică care s-a făcut într-un mod haotic, inestetic şi fără
să se ţină cont de cerinţele de dezvoltare normală a
acestui oraş.
Urmează să finalizăm noul Plan Urbanistic General.
Împreună cu arhitectul şef al Capitalei, am decis ca
până la sfârşitul anului 2011 să avem viziunile
trans puse într-un Plan Urbanistic.
O altă prioritate a fost întocmirea unei strategii de
dezvoltare a teritoriului metropolitan adiacent
oraşului. Este vorba de dezvoltarea spre sud. Oraşul
s-a dezvoltat mai mult spre nord, iar acum e nevoie
să echilibrăm situaţia. Avem la îndemână Dunărea
la 65 km, de aceea refuz să cred că Bucureştiul nu
ar putea deveni oraş la Dunăre. Am ambiţia să rea-
lizez acest proiect în noua lege a Capitalei, cu zona
de influenţă metropolitană.
De asemenea, am avut în vedere reconsiderarea
spaţiului public urban vizând arterele publice, insti-
tuţiile administrative şi culturale, zonele de spaţiu
pietonal şi zonele verzi. Ne-am apucat să reabilităm
aceste zone. Au început să apară timid pe harta Ca-
pitalei strada Pictor Verona, o dorinţă de mult uitată
a Ordinului Arhitecţilor, a oamenilor care au pus su-
flet în zona aceea. Vor mai apărea şi alte zone pu-
blice urbane, la Universitate de exemplu vom aduce
statuile înapoi. Vom crea zone pedestre sub formă
de piaţete.
Am avut în plan realizarea strategiei de dezvoltare
a Bucureştiului cu regulamente clare locale privi-
toare la urbanism, zone construite, protejate. Ne
preocupă reabilitarea clădirilor cu valoare de patri-
Proiectele de modernizare a Capitalei,
enumerate de Primarul General
6
Ştim cu toţii că Bucureştiul a avut şi are
multe probleme de rezolvat. Se lucrează la un
nou PUG, cu noi reguli de urbanism, la şase
pasaje rutiere şi zece parcări subterane.
TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: [email protected]
CREDITE
16
Credite cu dobândă 0 pentru
reabilitarea termică a blocurilor
Programul guvernamental prin care se pot
accesa astfel de credite se numeşte „Reabi-
litarea termică a blocurilor de locuinţe şi a
clădirilor tip locuinţe unifamiliale” şi este re-
glementat prin OUG 69/2010. Autoritatea
care îl derulează este FNGCIMM (Fondul Naţional de
Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mij -
locii), care are în gestiune şi programul Prima Casă.
Finanţările se acordă în lei pe maxim cinci ani, cu un
avans de 10% şi cu o dobândă calculată în funcţie de
Robor la trei luni, la care se adaugă o marjă fixă de
1,5%- 2,5%/an, plus comisionul de gestiune datorat
FNGCIMM. Beneficiarii, asociaţiile de proprietari şi, im-
plicit, proprietarii de apartamente nu trebuie să aibă
grija dobânzii pentru că este subvenţionată 100% de
stat. Statul, prin FNGCIMM, garantează aceste credite
în caz de neplată, ceea ce reprezintă un alt avantaj pen-
tru clienţi.
Este de dorit ca facilităţile de creditare din acest pro-
gram să se cumuleze cu cele din Programul Naţional
de reabilitare, prin care se pot obţine subvenţii de la stat
şi primărie de 80% din totalul cheltuielilor cu lucrările de
construcţie. În acest caz, creditul luat de asociaţia de
proprietari va fi de doar 20% din costurile reabilitării,
iar participarea proprie iniţială de doar 2% din totalul
devizului. Mai multe detalii despre Programul Naţional
de Reabilitare Termică aflaţi la rubrica Legislaţie din
acest număr al revistei.
Atenţie! Trebuie ţinut cont şi de limitele maxime de cos -
turi impuse prin lege privind reabilitarea termică. Astfel,
creditele garantate de stat nu vor putea depăşi urmă-
toarele plafoane: echivalentul în lei a 1.850 euro (TVA
inclus) pe cameră de locuit şi echivalentul în lei a 7.400
euro (TVA inclus) pentru clădirea tip locuinţă unifami-
lială.
Asociaţiile de proprietari pot lua credite garan-
tate de stat cu dobândă 0 pentru a-şi izola apar-
tamentele. Deocamdată s-au înscris în program
doar două bănci comerciale: CEC şi BCR.
Text: Maria Seder Neda
Piaţa terenurilor a fost de la bun început
cel mai afectat segment al pieţei imobi-
liare. Din momentul în care a debutat
criza, a scăzut brusc şi interesul pentru te-
renuri. Proprietarii care au loturi la vân-
zare au reacţionat rapid şi au scăzut preţurile cu
până la 60 - 70% în ultimii doi ani, dar chiar şi aşa,
clienţii sunt greu de găsit. Tranzacţiile sunt rare şi,
cel mai des, implică suprafeţe mici. Aproape toţi in-
vestitorii, ba chiar şi speculatorii, au blocat achiziţiile
de terenuri, aşa că singurii care mai cumpără tere-
nuri sunt proprietarii finali, care vor să îşi construias -
că o casă în viitorul apropiat.
Ce spun analiştii imobiliari?
„Potrivit informaţiilor pe care le am de la bancheri,
anul acesta va fi cel mai greu. Dacă vorbim de tere-
nuri de investiţii, segmentul acesta este şi va fi
aproape inexistent. Dacă vorbim de utilizatorul final,
adică de cererea pentru terenuri mici, aceasta a scă-
zut în 2010 cu circa 20% în comparaţie cu cele mari,
cu terenurile de dezvoltare unde cererea a scăzut cu
80%. Deci, dacă cineva are un teren mare şi poate
să îl parceleze în loturi mici, va avea şanse să facă
tranzacţii. Apreciez că cele mai căutate terenuri vor
rămâne şi cele al căror preţ nu depăşeşte valoarea
de 30.000 euro. Toată lumea preferă ca atunci când
pleacă de la bloc să aibă şi o curte mică, aşa că vor
terenuri cu suprafeţe de aproximativ 500 mp.”, sus -
ţine Mihalis Stratakis, manager SBS Group.
Indiferent că vorbim de locuinţe sau apartamente,
este foarte important cum circulă banii.
Ce aduce 2011 pe
piaţa terenurilor?
TERENURI
24
Principalii cumpărători de terenuri rămân şi anul acesta beneficiarii finali. Aceştia
vor continua să caute terenuri de aproximativ 500 - 600 mp la preţuri ce nu
depăşesc 30.000 euro, spun specialiştii imobiliari. În ce priveşte terenurile mari,
singura şansă pentru proprietari pentru a le vinde este lotizarea.
TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: [email protected]
Aşa a ajuns Lucian Mîndruţă să aibă o
casă în Pipera. La vremea când a
făcut achiziţia, în 2002, Pipera nu se-
măna deloc cu ceea ce este astăzi şi
nu era atât de celebră.
Când am ales zona Pipera, era pământul făgădu inţei.
În 2002 nu era traficul de astăzi, iar în jur era câmp,
Becali încă nu era celebru, iar praful nu se ridicase la
2 km în atmosferă. Pipera chiar era în regulă atunci,
iar preţurile erau bune la terenuri. N-am vrut să plec
din Bucureşti, dar nu îmi puteam permite un aparta-
ment cu cinci camere în oraş, deoarece erau foarte
scumpe. Casa aceasta, în 2002, pentru cine nu îşi
mai aminteşte, era o soluţie pentru oamenii nu foarte
bogaţi. Pipera a devenit un miraj în 2005 - 2007,
când casa era jumătate de milion pe piaţa super um-
flată de atunci, povesteşte Lucian Mîndruţă.
Pentru a cumpăra casa din Pipera, soţii Mîndruţă au
vândut un apartament în Bucureşti, iar până la va-
loarea de 110.000 euro, cât au plătit pe locuinţa
nouă, au mai contractat un credit. Casa continuă să
le împlinească nevoile, toţi membrii familiei sim -
ţindu-se confortabil în ea.
Nu-i o casă foarte mare. Are circa 130 mp fără terasa
pe care am adăugat-o ulterior, restul terenului are în
jur de 360 mp. 130 mp în 2002 era o casă medie.
Astăzi ar fi o casă mică, deoarece acum casele se fac
la 200 - 300 mp. Casa este construită într-un an-
samblu de aproximativ 100 case, ne-am ales doar
modelul. În rest, terenul este cel care a venit la rând,
care s-a nimerit să fie liber. În 2002 a început con-
strucţia, s-a terminat prin 2003, atunci ne-am mutat
şi noi, la începutul anului, spune Lucian.
Lui Lucian Mândruţă îi
place zona Pipera
TEXT: CRISTINA TAMAŞFOTO: ALEXANDRU DAN
E-MAIL: [email protected]
POVESTE PROIECT
40
Şi-a cumpărat o casă în afara
Bucureştiului pentru că nu îşi permitea un
apartament cu cinci camere în Bucureşti.
PROIECTE DE VÂNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE
3.940 leipagina 52
5.310 leipagina 54
SUMAR PROIECTE
50
pagina 56
Preþ casã
50.000 euro
pagina 58
Preþ casã
50.000 euro
pagina 60
Preþ casã
76.000 euro
126 mp
pagina 62
287 mp
pagina 72
197 mp
pagina 64
350 mp
pagina 74
208 mp
pagina 66
360 mp
pagina 76
222 mp
pagina 68
406 mp
pagina 78
233 mp
pagina 70
458 mp
pagina 80
51