Embed Size (px)
Citation preview
Detalle de un lote, mostrando requisitos para “patios,” también llamados “setbacks.” El área de construcción potencial es el espacio dentro de las líneas punteadas.
Los patios y la altura máxima son los parámetros clave para determinar el volumen del edificio.
Ejemplo de Zonificación
En el siguiente imagen, se muestra un ejemplo de cómo se aplican las regulaciones de zonificación en una propiedad residencial, situado dentro de a zona R-1/S-73. En este ejemplo, una casa se puede construir hasta 28 pies de altura, y debe construirse al menos 20 pies de la línea de la propiedad (de adelante y atrás), y con techos inclinados. También debe cubrir no más del 50% de la propiedad, y incluir al menos dos espacios de estacionamiento.
20 ft
. Re
ar S
etba
ck
20 ft
.
Fron
t Set
back
5 ft. Side Setback
5 ft. Side Setback
EXAMPLE PARCEL
5 ft. Side Setback
28
ft.
Max
. H
eigh
t
20 ft.
Front Setback
20 ft.
Rear Setback
El Plan Comunitario de North Fair Oaks y Zonificación
El Plan Comunitario de North Fair Oaks establece reglas básicas, el tipo y tamaño de edificios y el tipo de usos que se permitirán en varias áreas en North Fair Oaks (NFO). La zonificación toma estas reglas y las refina en regulaciones específicas que controlan diferentes aspectos de cómo las propiedades pueden ser desarolladas y utilizadas. El Plan Comunitario y la zonificación trabajan juntos para establecer qué se puede construir y donde en NFO.
¿Qué es Zonificación?
La zonificación es una serie de leyes que reglamentan lo que se puede construir sobre una propiedad. Esto incluye el tipo de uso permitido (por ejemplo: vivienda, oficina, escuela, u otro), así como otras características del edificio, como altura, tamaño, y densidad.
Las reglas de zonificación reglamentan:
• Usos Permitidos: tipo de negocio, residencia u otro uso
• Tamaño y Ubicación de Edificios: altura, distancia de las líneas de propiedad (patios o “setbacks”) y varios otros estándares
• Requisitos de Estacionamiento: cuánto estacionamiento se debe proporcionar para cada tipo y tamaño de desarrollo
• Diseño de Edificios: cómo debe lucir un edificio, qué materiales se pueden usar y otros elementos de diseño que deben o no deben utilizar
Normas de Desarrollo
Área de Terreno Mínimo 5000 sq. ft.
Máxima ocupación de lote 50%
Mínimo Patio (“Setbacks”):
Delantero 20 ft.
Laterale 5 ft.
Trasero 20 ft.
Altura Máxima:
Plantas 2
Altura 28 ft.
Para Más Información:
Will Gibson, [email protected]
Para preguntas en español, por favor contacte a Ofelia Guner, [email protected]
Para obtener más información sobre la rezonificación en North Fair Oaks, visite:http://planning.smcgov.org/nfo-plan-implementation
Rezonificación En North Fair Oaks Lo Básico de Zonificación
BAY
2ND
SPRING
5TH
ALLEY
MAR
SH
PAGE
9TH
8TH
6TH
4TH
7TH
HOOVER
ROLISON
3RD
EDISON
MIDDLEFIELD
14TH
15TH
1ST
18TH
CHAR
TER HAV
EN
17TH
EL CAMINO REAL
10TH
BROADWAY
SELB
Y
OAK
PARK
IRVI
NG
FLYN
N
SCOTT
ENCI
NA
PALM
ER
FAIR
OAK
S
PINE
HURLIN
GAME
12TH
BURN
S
16TH
SAN
BENI
TO
WAR
RINGTO
N
BAYSHORE
CENTE
R
WAT
KINS
NORA
JAM
ES
ROSE
LEAHY
HAWTHORNE
PLAC
ITAS
ROBLE
BARR
ON
WILLIAM
HEATHER
LOYO
LA
LINDEN
HALSEY
LLOYDEN
CHES
TNUT
BUCK
EYE
CARLOS
11TH
STAN
FORD
BLENHEIM
SHEARER
MAC
ART
HUR
CYPRESS
PACI
FIC
FLORENCE
AMHER
ST
OAKSI
DE
MAN
ZANITA
WILB
URN
HAMPS
HIRE
MARLBOROUGH
OAKWOOD
DEXTE
R
CURTIS
CALVIN
JENNIN
GS
HOLB
ROO
K
WESTMORELAND
SHASTA
LAURE
L
ORCHARD
MAGNOLIA
LABU
RNU
M
DEVONSHIRE
ADAM
COLUM
BIA
DODGE
BERK
SHIR
E
UNNAMED
WHEELER
VIRGINIA
JON
ES
LANE
STOCKB
RIDGE
STAMBAUGH
DUMBARTO
N
WESTSIDE
FOX
MICHAEL
YARN
ALL
REDW
OOD
GLENDALE
WIL
LOW
BELL
EAU
WAY
NE
NOTTIN
GHAM
BUCK
INGHAM
DOUGLAS
PRIO
R
ENCI
NAL
KAYN
YNE
CENTRAL
SWEE
NEY
MARK
HAM
CEBALO
LOGAN
RENAT
O
HELLER
HANCOCK
BURBANK
FLOOD
CATALPA
BONITA
MT VERNON
MCCORMICK
SEMICIRCULAR
HILTON
NORTHUM
BERL
AND
GRESHAM
BELL
E
SNO
WD
EN
MEADOW
ATHLONENORTHSIDE
RILE
Y
HERI
TAGE
ANNE
TTE
SURR
EY
ARROWHEAD
GREENWOOD
ODESSA
LIGHT
FRIENDLY
DELMAR
DUNNE
11TH
HEATHER
MIDDLEFIELD
7TH
ALLEY
ALLEY
2ND
DOUGLAS
15TH
HAVEN
16TH
JAMES
ATHL
ONE
BERK
SHIR
E
4TH
PARK
12TH
6TH
BAY
8TH
WIL
LOW
PAGE
ENCINA
17TH
CHAR
TER
9TH
8TH
5TH
4TH
7TH
10TH
FAIR OAKS
3RD
3RD
FAIR OAKS
18TH
10TH
9TH
GLENDALE
US101
84
82
Linden Park
AndrewSpinas Park
TaftElementary
School
EncinalElementary School
HolbrookPalmer Park
Hoover Park
Hoover Elementary School
Fair OaksElementary
School
Gar�eldElementary
School
Friendship Park
ATHERTON
NORTH FAIR OAKS
REDWOOD CITY
REDWOOD CITY
CommunityPlayground
EverestPublic
High School
Neighborhood Mixed-Use(Medium Density) Commercial / Residential / Public
Multi-Family Residential
Single-Family Residential
Commercial Mixed-Use(Medium-High Density)Commercial / Residential / Public / Institutional / Industrial with approval
Residential
Industrial
Commercial
Institutional
Parks
Industrial Mixed-Use(Medium-High Density)Industrial / Commercial / Public / Institutional / Residential with approval
Land Uses in Neighboring Cities
Residential
Mixed-Use
PublicInstitutional
Parks
General IndustrialIndustrial
Medium-High Density Residential
North Fair Oaks
Parcel
Rail Line
Highway
0 800 1,600400Feet
N
Para Más Información:
Will Gibson, [email protected]
Para preguntas en español, por favor contacte a Ofelia Guner, [email protected]
Para obtener más información sobre la rezonificación en North Fair Oaks, visite:http://planning.smcgov.org/nfo-plan-implementation
Adoptado en 2011, el Plan Comunitario establece la visión y los objetivos para el desarrollo y mejoramiento de North Fair Oaks durante los próximos 25 a 30 años. Los objetivos principales del Plan Comunitario incluyen:
• Más viviendas de todo tipo
• Una mayor variedad de usos comerciales
• Reurbanización de propiedades subdesarrolladas, mal mantenidas, vacantes o abandonadas
• Mejor acceso para peatones y bicicletas
• Mejores condiciones de estacionamiento
El Plan Comunitario incluye una amplia gama de políticas relacionadas con los siguientes temas:
El Plan Comunitario y la Zonificación
El Plan Comunitario y la zonificación trabaja juntos para determinar cómo se desarrollarán las mejoras en NFO.
• El Plan Comunitario establece amplias políticas y reglas básicas para el desarrollo.
• Las Regulaciones de Zonificación implementan el Plan con criterios específicos y detallados.
Uso del Suelo Circulación y
Estacionamiento
Infraestructura
Salud y Bienestar
Vivienda
Criterios y Guías de
Diseño
Desarrollo Económico
Plan Comunitario de NFO
Rezonificación En North Fair Oaks El Plan Comunitario
Para Más Información:
Will Gibson, [email protected]
Para preguntas en español, por favor contacte a Ofelia Guner, [email protected]
Para obtener más información sobre la rezonificación en North Fair Oaks, visite:http://planning.smcgov.org/nfo-plan-implementation
Rezonificación En North Fair Oaks Fase 2B: Uso Mixto Comercial
El área dentro de la Fase 2B está caracterizada por una combinación de usos industriales, varios usos comerciales, usos residenciales y algunas facilidades comunitarias. Incluye las oficinas de Redwood Juction, varias instalaciones de reparación de automóviles, instalaciones de almacenamiento, pequeñas tiendas locales y una variedad de otros establecimientos.
El Plan Comunitario designa estas áreas como Uso Mixto Comercial con el objetivo de proporcionar una combinación de vivienda multifamiliar, usos comerciales (ej. comercio minorista, restaurantes, farmacias y otros) y usos institucionales (escuelas, guardería, etc.). Algunos tipos de usos industriales como almacenes, bodegas, oficinas industriales y otros usos menos intensivos son permitidos pero solo a través de permisos condicionales.
El Plan permite mayores alturas y densidades (aproximadamente 5 pisos, 80 unidades/acre), con un incremento de altura (arriba de 6 pisos) y densidades (arriba de 120 unidades/acre) dentro de ¼ milla de las instalaciones de tránsito previstas.
Ejemplo de Desarrollo de Uso Mixto Comercial
El uso mixto comercial es la integración de espacio comercial y/o de oficina (incluyendo ventas minoristas, restaurantes, oficinas tradicionales y otros) con usos residenciales de mayor densidad. Típicamente, los usos comerciales se encuentran en la planta baja, con residenciales por encima. Los siguientes ejemplos muestran el rango de densidades y alturas permitido por el Plan Comunitario para el área dentro de la Fase 2B.
Consideraciones de Rezonificación de Fase 2B
Las regulaciones están destinadas a garantizar que:• Se incentive una mezcla de usos: vivienda
multifamiliar, comercial, institucional y algunos usos industriales
• Cada uso del suelo tiene estacionamiento adecuado
• Se minimizan las incompatibilidades entre los usos
• El proceso para obtener un permiso de construccion para usos deseables y compatibles es sencillo y claro
Para Más Información:
Will Gibson, [email protected]
Para preguntas en español, por favor contacte a Ofelia Guner, [email protected]
Para obtener más información sobre la rezonificación en North Fair Oaks, visite:http://planning.smcgov.org/nfo-plan-implementation
Rezonificación En North Fair Oaks Fase 3: Uso Mixto Industrial
La Fase 3 incluye las áreas industriales de North Fair Oaks: el área al norte de Fair Oaks Avenue y al oeste de 2nd Ave (el área industrial de Spring Street); y el área entre Edison Way y las vías del ferrocarril del Pacífico Sur (Edison Way Corridor). El Plan Comunitario designa estas dos áreas como Uso Mixto Industrial, con el objetivo de continuar y expandir los usos industriales, al tiempo que permite algunos usos comerciales, públicos e institucionales.
Dentro del Uso Mixto Industrial de Spring Street, el objetivo es preservar los usos industriales existentes, al tiempo que permite algunos usos comerciales, principalmente a lo largo de Bay Street. Para el corredor de Edison Way, un uso mixto es recomendado, incluyendo industrial, comercial y posiblemente residencies de tipo loft. El uso comercial es permitido, mientras que usos industrial y residencial está permitido solo a través de permisos condicionales.
Los estándares de desarrollo del Plan Comunitario para el Uso Mixto Industrial no incluyen cambios grandes en la altura, el tamaño o el volumen permitidos del desarollo. Los requisitos de estacionamiento varían según el uso del edificio.
Ejemplo de Desarrollo de Uso Mixto Industrial
El uso mixto industrial es una combinación de usos industriales con usos compatibles – usos institucionales y recreativos, y potencialmente viviendas de tipo loft (espacios de trabajo conectados con unidades residenciales). El uso mixto industrial puede combinar usos en un edificio, o puede tener un mixto de usos en diferentes edificios dentro de una zona de zonificación. Los siguientes ejemplos muestran cómo la vivienda, la oficina y otros usos se pueden combinar con usos industriales.
Consideraciones de Rezonificación de Fase 3
Las regulaciones están destinadas a garantizar que:
• Los usos industriales no están restringidos ni eliminados
• Se minimizan las incompatibilidades entre los usos del suelo
• Cada uso del suelo tiene estacionamiento adecuado
• El proceso para obtener un permiso de construccion para usos deseables y compatibles es sencillo y claro
