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LECCO E PROVINCIA Rilevazione prezzi mercato immobiliare 2019

Rilevazione prezzi mercato immobiliare · 05 Il mercato Immobiliare a Lecco e provincia 06 “Rilevazione prezzi mercato immobiliare” come strumento di lavoro: le indicazioni 07

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

2019

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Offrono il servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite, previo appuntamento.

Piazza Garibaldi, 4 l 23900 LeccoTel. 0341 356911 l Fax. 0341 284209www.fimaalecco.it l [email protected]

F.I.M.A.A. LECCO E CONFCOMMERCIO LECCO

FEDERAZIONE ITALIANA MEDIATORI AGENTI D’AFFARI

F.I.M.A.A.

05 Il mercato Immobiliare a Lecco e provincia

06 “Rilevazione prezzi mercato immobiliare” come strumento di lavoro: le indicazioni

07 Guida alla lettura 2019

08 Cartina della città di Lecco

10 Valori medi rilevati nella città di Lecco - 2019

14 Cartina della Provincia di Lecco

15 Valori medi rilevati nella Provincia di Lecco - 2019

41 Coefficienti da applicare

46 APE e obbligo della conformità catastale

48 Obbligo di registrazione delle scritture private

50 Affitti - valori medi rilevati a Lecco e Provincia

51 Contratti di locazione a uso abitativo

53 La registrazione dei contratti di locazione

54 Cedolare secca

55 Cedolare secca - Affitti di negozi e botteghe

56 Coefficienti di rivalutazione

57 Categorie catastali

59 Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali

60 Spese condominiali in caso di compravendita

61 Il valore fiscale del diritto di usufrutto

63 Il valore fiscale degli immobili

66 Cariche Sociali F.I.M.A.A. Lecco

67 Servizi F.I.M.A.A.

69 Elenco Associati F.I.M.A.A. Lecco

Indice

A LECCO E PROVINCIA

Il mercato immobiliare

Presidente F.I.M.A.A. Lecco

Sergio Colombo

Sono molto soddisfatto di potere presentare questa settima edizione della “Rilevazione Prezzi Mercato Immobiliare Lecco e Provincia” di Fi-maa Lecco. Quando siamo partiti nel 2013 ave-vamo l’ambizione di potere diventare un punto di riferimento per il settore e per il territorio; grazie al lavoro svolto insieme a diversi colleghi e al prezioso aiuto della struttura di Confcom-mercio Lecco, possiamo dire di avere raggiunto l’obiettivo.Questa pubblicazione è diventata uno stru-mento utile e prezioso per quanti operano nel mercato immobiliare lecchese. Dall’edizione 2016 oltre ai prezzi relativi all’acquisto di immo-bili abbiamo affiancato anche quelli degli affitti e anche questa integrazione è stata apprezzata da chi utilizza questo materiale come strumento quotidiano di lavoro. Il valore della “Rilevazione” oltre che nei numeri forniti e del quadro d’insie-me proposto, risiede a mio avviso anche in un messaggio che Fimaa Lecco sostiene da tempo con diverse azioni, ovvero quello della promo-zione della professionalità degli agenti immo-biliari associati che operano sul territorio. In quest’ottica, a fianco della consulenza e della formazione che offriamo quotidianamente, riten-go sia fondamentale anche il supporto puntuale che questo strumento consente. Una pubblica-zione di facile lettura, efficace, immediata e det-tagliata, che permette di orientarsi con chiarezza e semplicità nel mercato immobiliare lecchese. Il momento che stiamo vivendo è chiaramente segnato dall’incertezza: se i tassi d’interesse continuano a restare bassi favorendo i mutui,

dall’altro la bassa crescita del Paese e i timori per una possibile recessione spingono le fami-glie a non effettuare investimenti in campo im-mobiliare e/o a rimandare possibili operazioni in questo ambito. In questo quadro restano la cro-nica difficoltà nell’incrociare domanda e offerta di immobili e la predominanza dell’usato rispetto alle nuove abitazioni (non solo per Lecco città).L’anno 2018 ha confermato per la provincia e per la città di Lecco la crescita del numero delle compravendite anche se la nostra pro-vincia è ancora al di sotto dei risultati espressi dalle altre provincie lombarde. Da oltre un anno il trend delle compravendite è positivo, i prezzi si stanno stabilizzando e la domanda, grazie an-che al già citato basso costo dei mutui bancari, si sta riprendendo.Rispetto all’anno precedente, nel 2018 a livello nazionale sono cresciute del 5% le compra-vendite immobiliari residenziali, nelle grandi città, nei capoluoghi di provincia e nei comuni minori italiani. Ma l’andamento di compraven-dite e prezzi degli immobili non va ancora di pari passo: il dato medio nazionale segna infat-ti un calo dei valori dell’1,4%, con ribassi fino al 2,4% se si considerano le città minori (non capoluogo di provincia). I dati, diffusi dall’Ufficio Studi Nazionale Fimaa – Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, mostrano per il 2019 una possibile crescita media del numero delle compravendite residenziali di circa il 9% rispetto all’anno 2018, ma alla luce di quanto emerso in questi primi mesi dell’anno è probabile che l’incremento sarà in realtà minore.

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“Rilevazione prezzi mercato immobiliare” come strumento di lavoro: le indicazioni

Calcolo della superficie dell’immobileLa superficie da considerare per la valutazione dell’immobile è quella commerciale, che si ottiene sommando la superficie lorda dell’immo-bile. La superficie lorda dell’immobile si calcola comprendendo muri divisori interni e la metà dei muri che dividono l’unità in oggetto da quelle confinanti: sui lati in cui l’immobile non confina con altri soggetti si tiene altresì conto dell’intera superficie del muro perimetrale fino a un massi-mo di 35 centimetri. Al valore ottenuto vanno poi aggiunte le superfici delle pertinenze applicando i relativi coefficienti.

Coefficienti di differenziazioneL’utilizzo di questi parametri permette di modifi-care i valori tenendo conto delle caratteristiche qualitative, della vetustà, del piano e dello stato locativo dell’immobile. Per la stima della quota-zione di unità immobiliari non nuove vanno ap-plicati i coefficienti relativi alla vetustà dell’unità stessa. Gli immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti e gli impianti dell’edificio.

“Rilevazione prezzi mercato immobiliare Lecco e provincia” rappresenta uno strumento utile per gli operatori del settore immobiliare. I prezzi con-tenuti sono stati rilevati durante il 2019, hanno carattere indicativo e sono frutto di una media tra i valori raccolti. Per i cittadini si tratta di un supporto di carattere informativo: è bene ricor-dare che per determinare l’effettivo prezzo di vendita è necessaria un’analisi appro-fondita e professionale da parte di un ope-ratore del settore. Per potere utilizzare in modo corretto ed efficace i valori elencati nella guida è indispensabile utilizzare i coefficienti di seguito evidenziati. Ma, date le peculiarità di ogni singo-la unità, l’esperienza e la sensibilità dell’o-peratore immobiliare risultano centrali nel determinare il valore stesso dell’immobile. Il presente volume costituisce infatti una guida nella ricerca del prezzo degli immobili, anche se rimane necessario e insostituibile l’intervento di un tecnico del settore per la quotazione definitiva. Di seguito, si indicano modalità e coefficienti di calcolo, utili per la determinazione del prezzo. Si ricorda che nel delineare le modalità di calcolo dei coefficienti si è tenuto conto degli usi e con-suetudini della Camera di Commercio di Lecco.

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

Guidaalla lettura

Commissione Permanente 2019

I prezzi indicati nel presente volume sono valori medi indicativi rilevati all’inizio dell’anno 2019. Le quotazioni riportate sono state valutate dal-la Commissione Permanente 2019, costituita presso Confcommercio Lecco e composta da F.I.M.A.A. Lecco, dall’Ordine degli Architetti di Lecco e Provincia e dal Collegio dei Geome-tri e Geometri Laureati di Lecco e Provincia.Detta Commissione vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli Agenti Immo-biliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. Lecco.Tali valori possono variare anche notevol-mente in più o in meno in relazione allo sta-to di diritto, di conservazione, alla qualità, alla superficie e all’ubicazione dell’immo-bile. Solo un Professionista del settore è in

Geom. Valter ReattiGeom. Carlo MolteniGeom. Luca CantoniAg. Imm. Paolo Belletti Arch. Paolo Rughetto Geom. Emilio Villa

grado di determinare il più probabile valore di mercato. In alcune località non sono indicati i prezzi, in quanto in esse non esiste un numero significativo di immobili di quella tipologia. Gli Uffici con metratura non prevalente inseriti in capannoni devono essere valutati come accessori dell’unità principale. Si ricorda infine che il prez-zo del “Nuovo” equivale agli edifici nuovi o ristrutturati a energia quasi zero, ovvero che rispettano i requisiti di prestazione energetica previsti per gli edifici nZEB (nearly Zero Energy Building), per le altre classi si veda la tabella “Clas-sificazione energetica” adottata dalla Regione Lombardia, a pag. 46 del presente Listino.Gli immobili ristrutturati sono equiparati al “Nuovo” solo se la ristrutturazione è gene-rale per tutte le parti e impianti dell’edificio.

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

CARTINA CITTÀ DI LECCO

LegendaN

ZONA A

ZONA B

ZONA C

La cartografia è stata gentilmente offerta dalla Geoplan S.r.l. - www.geoplan.it

PESC

AREN

ICO

BELL

EDO MAG

GIAN

ICO

CHIU

SO

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BELLEDONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.300,00 2.800,00 1.600,00 1.800,00 1.400,00 1.600,00 700,00 1.300,00Uffici 2.200,00 2.500,00 1.700,00 1.800,00 1.300,00 1.700,00 700,00 1.000,00Negozi 2.000,00 2.400,00 1.700,00 2.200,00 1.500,00 1.700,00 1.000,00 1.300,00Capannoni - - 600,00 800,00 500,00 600,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 23.000,00

LECCONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale Zona A 3.000,00 4.000,00 2.700,00 3.000,00 2.000,00 2.800,00 700,00 2.500,00Residenziale Zona B 2.500,00 3.000,00 2.400,00 2.900,00 1.900,00 2.600,00 700,00 2.000,00Residenziale Zona C 2.200,00 2.500,00 1.900,00 2.100,00 1.600,00 1.700,00 700,00 1.400,00Uffici 2.800,00 3.000,00 2.500,00 2.700,00 2.200,00 2.500,00 1.800,00 2.200,00

Min MaxLa quotazione è determinata dalla posizione commerciale, a prescindere dal periodo di costruzione dello stabile

Negozi Zone A, B, C 2.000,00 8.000,00Box a corpo 25.000,00 60.000,00

ACQUATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.300,00 2.800,00 1.700,00 1.900,00 1.400,00 1.600,00 700,00 1.300,00Uffici 1.900,00 2.400,00 1.500,00 1.800,00 1.200,00 1.400,00 500,00 1.000,00Negozi 2.000,00 2.400,00 1.700,00 2.200,00 1.500,00 1.700,00 1.000,00 1.300,00Capannoni - - - - 600,00 700,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 23.000,00

Valori medi rilevati nella città di LeccoQUOTAZIONI 2019

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI,

FARE RIFERIMENTO ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

LISTINO LECCO

CHIUSONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.100,00 2.400,00 1.500,00 1.700,00 1.200,00 1.500,00 700,00 1.200,00Uffici 2.100,00 2.400,00 1.600,00 1.800,00 1.200,00 1.500,00 700,00 1.000,00Negozi 2.200,00 2.500,00 1.700,00 2.100,00 1.500,00 1.800,00 1.000,00 1.400,00Capannoni - - 800,00 900,00 700,00 800,00 500,00 700,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 23.000,00

BONACINANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.200,00 2.500,00 1.500,00 1.700,00 1.400,00 1.600,00 700,00 1.200,00Uffici - - - - - - - -Negozi - - - - 1.200,00 1.500,00 1.000,00 1.400,00Capannoni - - 600,00 800,00 500,00 700,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 23.000,00

CASTELLONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.700,00 3.400,00 2.300,00 2.500,00 1.800,00 2.200,00 800,00 1.500,00Uffici 2.700,00 2.900,00 2.200,00 2.400,00 1.800,00 2.100,00 700,00 1.700,00Negozi 2.800,00 3.000,00 2.400,00 2.600,00 2.000,00 2.200,00 1.300,00 1.500,00Capannoni - - - - - - - -

Min MaxBox a corpo 18.000,00 28.000,00

GERMANEDONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.200,00 2.550,00 1.700,00 1.900,00 1.500,00 1.700,00 700,00 1.300,00Uffici 2.100,00 2.300,00 1.700,00 1.800,00 1.300,00 1.700,00 700,00 1.000,00Negozi 2.200,00 2.400,00 1.700,00 1.800,00 1.300,00 1.700,00 900,00 1.100,00Capannoni - - 800,00 900,00 700,00 800,00 500,00 700,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 23.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

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MALAVEDONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.400,00 1.500,00 1.800,00 1.100,00 1.500,00 700,00 1.100,00Uffici - - - - - - - -Negozi - - - - - - - -Capannoni - - - - - - 400,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 25.000,00

LAORCANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.300,00 1.500,00 1.800,00 1.000,00 1.400,00 600,00 1.000,00Uffici - - - - - - - -Negozi - - - - - - - -Capannoni - - - - - - - -

Min MaxBox a corpo 15.000,00 25.000,00

MAGGIANICONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.400,00 2.600,00 1.700,00 1.900,00 1.400,00 1.600,00 700,00 1.300,00Uffici 2.000,00 2.400,00 1.600,00 1.700,00 1.200,00 1.600,00 700,00 1.200,00Negozi 2.200,00 2.600,00 1.800,00 1.900,00 1.400,00 1.800,00 1.200,00 1.400,00Capannoni - - 800,00 900,00 700,00 800,00 500,00 700,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 23.000,00

OLATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.300,00 2.900,00 1.800,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 700,00 1.300,00Uffici 2.000,00 2.400,00 1.500,00 1.800,00 - - - -Negozi 2.000,00 2.400,00 1.700,00 2.200,00 1.500,00 1.700,00 1.300,00 1.500,00Capannoni - - - - 500,00 700,00 400,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 23.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

S. GIOVANNINuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.400,00 2.900,00 1.700,00 2.100,00 1.300,00 1.600,00 700,00 1.300,00Uffici 2.000,00 2.500,00 - - - - - -Negozi 2.000,00 2.500,00 1.500,00 1.900,00 1.000,00 1.300,00 500,00 700,00Capannoni - - - - - - 500,00 700,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 25.000,00

PESCARENICONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.500,00 2.900,00 1.800,00 2.200,00 1.300,00 1.700,00 700,00 1.300,00Uffici 2.350,00 2.700,00 1.600,00 1.900,00 1.100,00 1.500,00 - -Negozi 2.300,00 2.800,00 1.850,00 2.000,00 1.000,00 1.800,00 700,00 1.300,00Capannoni - - 800,00 900,00 700,00 800,00 500,00 700,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 28.000,00

RANCIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.100,00 2.700,00 1.600,00 1.900,00 1.300,00 1.600,00 700,00 1.300,00Uffici 2.000,00 2.700,00 - - - - - -Negozi - - - - - - - -Capannoni - - - - - - 400,00 700,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 23.000,00

LISTINO LECCO

S. STEFANO - VIALE TURATINuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.500,00 2.900,00 1.800,00 2.200,00 1.400,00 1.700,00 700,00 1.400,00Uffici 2.200,00 2.500,00 1.600,00 1.800,00 1.200,00 1.600,00 700,00 1.300,00Negozi 2.000,00 2.500,00 1.500,00 1.800,00 1.200,00 1.500,00 1.000,00 1.300,00Capannoni - - - - - - - -

Min MaxBox a corpo 18.000,00 28.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

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COMUNI - VILLAGESA

Abbadia Lariana E5Airuno G6Albavilla F4Albese F3Albiolo F1Albogasio C2Alserio G4Alzate Brianza G3Annone di Brianza F5Anzano del Parco G4Appiano Gentile G2Argegno D3Arosio G4Asso F4

B Ballabio E6Barni E4Barzago G5Barzanò G5Barzio D6Bellagio D4Bellano C5Bene Lario C4Beregazzo con Figliaro G1Binago G1Bizzarone F1Blessagno D3Blevio F3Bosisio Parini F4Breglia C4Bregnano H2Brenna G3Brenzio B4Brienno E3Brivio G6Brunate F3Buggiolo C3Bulciago G4Bulgarograsso G2

C Cabiate H3Cadenabbia D4Cadorago G2Caglio E4Cagno F1Calco G6Calolziocorte F6Campione d’Italia D2Cantù G3Canzo F4Capiago G3Carate Urio E3Carbonate H1Carenno F6Careno E3Carimate H3Carlazzo C3Carugo H4Casargo C5Cascina Amata G3Casasco d’Intelvi E2Casatenovo H5Caslino al Piano G2Caslino d’Erba F4Casnate con Bernate G3Cassago Brianza G4Cassano F3Cassina Rizzardi G2Cassina Valsassina E6Castello di Brianza G5Castelmarte F4Castelnuovo Bozzente G1Castiglione d’Intelvi D3Cavallasca F2Cavargna C3Cerano d’Intelvi D3Cermenate H3Cernobbio F3Cernusco Lombardone H5Cesana Brianza F4Cima C3Cirimido H2Civate F5

Civenna E4Claino con Osteno D3Colico B5Colle Brianza G5Colonno D3COMO F3Consiglio di Rumo B4Corenno Plinio C5Corrido C3Cortenova D5Costa Masnaga G4Crandola Valsassina C5Cremella G5Cremeno E6Cremia C4Croce D4Cucciago G3Cusino C3

D Dasio C2Dervio C5Dizzasco E3Dolzago G5Domaso B5Dongo B4Dorio B5Dosso del Liro B4Drezzo F2

E Ello G5Erba F4Erbonne E2Erve F6Esino Lario D5Eupilio F4

F Faggeto Lario F3Faloppio F2Fenegrò H2Figino Serenza G3Fino Mornasco G2Fiumelatte D5

G Gaggino F1Galbiate F5Garbagnate Monastero G5Garlate F5Garzeno B4Gera Lario B5Germasino B4Gironico F2Grandate G2Grandola e Uniti C4Gravedona e Uniti B5Griante D4Guanzate G2

I Imbersago H6Intimiano G3Introbio D6Introzzo C5Inverigo G4

L Laglio E3Laino D2Lambrugo G4Lanzo d’Intelvi D2Lasnigo E4LECCO F5Lemna F3Lenno D4Lezzeno D4Lierna D5Limido Comasco H2Limonta D4Lipomo F3Livo A4Locate Varesino H1Lomagna H5Lomazzo H2Longone al Segrino F4Loveno C4Lucino G2Luisago G2Lurago d’Erba G4

Lurago Marinone H2Lurate Caccivio G2

M Magreglio E4Malgrate F5Mandello del Lario E5Margno C5Mariano Comense H3Maslianico F2Menaggio C4Merate H6Merone G4Mezzegra D4Minoprio G3Mirabello G3Missaglia H5Moggio E6Molina F3Molteno G5Moltrasio F3Monguzzo G4Montano F2Monte Marenzo G6Montemezzo A5Montevecchia H5Monticello Brianza H5Montorfano G3Morterone E6Mozzate H1Musso B4

N Nesso E3Nibionno G4Novedrate H3

O Oggiono G5Olcio E5Olgiate Comasco G1Olgiate Molgora G5Olginate F6Oliveto Lario E4Oltrona S. Mamette G2Onno E4Oria D2

Orsenigo G3Osnago H5Ossuccio D3

P Paderno d’Adda H6Pagnona C5Palanzo F3Parè F2Parlasco D5Pasturo D6Peglio B5Pellio d’Intelvi D2Perego G5Perlasca F3Perledo D5Pescate F5Pianello del Lario C4Pigra D3Plesio C4Pognana Lario E3Ponna D3Ponte Lambro F4Porlezza C3Portichetto G2Premana C6Primaluna D6Proserpio F4Pusiano F4

R Ramponio D2Rezzago F4Rezzonico C4Robbiate H6Rodero F1Rogeno G4Ronago F2Rovagnate G5Rovellasca H2Rovello Porro H2

S S. Bartolomeo V.C. C3S. Fedele Intelvi D2

S. Fermo della Battaglia F2S. Mamete C2S. Margherita D2S. Maria C4S. Maria Hoè G5S. Nazzaro V.C. B3S. Siro C4Sant’Abbondio C4Sala Comacina D3Scaria d’Intelvi D2Schignano E3Senna Comasco G3Sirone G5Sirtori G5Solbiate F1Sorico A5Sormano E4Stazzona B4Sueglio C5Suello F5

T Taceno C5Tavernerio F3Tavernola F2Torno F3Tremenico C5Tremezzo D4Trezzone B5Turate H2Torre De’ Busi G6

U Uggiate Trevano F1-F2

V Valbrona E5Valgreghentino G6Valmadrera F5Valmorea F1Valsolda D2Varenna D4Vassena E4Vegna B3Veleso E3

Vendrogno C5Veniano G2Vercana B5Vercurago F6Verderio Sup. e Inf. H6Verna D2Vertemate G2Vestreno C5Viganò G5Vighizzolo G3Villaguardia G2

Z Zelbio E3

RIFUGI E LOCALITÀREFUGES AND PLACES

Abbazia di Piona B5Alpe del Vicerè F3Madonna del Ghisallo E4Faro Voltiano F3Piani di Artavaggio E6Pian delle Betulle C6Piani di Bobbio D6Sighignola D2Bivacco Ledù A5Rifugio Alb. Disolin C5Rifugio Azzoni F6Rifugio Baita D6Rifugio Bellano B5Rifugio Bietti D5Rifugio Binate E3Rifugio Bocca di Biandino D6Rifugio Boffalora D3Rifugio Bogani D5Rifugio Boletto F3Rifugio Bollettone F3Rifugio Brioschi D5Rifugio Bruno E2Rifugio Bugone E3Rifugio Buzzoni D6Rifugio Cainallo D5Rifugio Capanna Mara F4Rifugio Casari D6Rifugio Casera Vecchia C6Rifugio Cazzaniga D6

Rifugio Como A4Rifugio Dalco A5Rifugio Elisa E5Rifugio Falc C6Rifugio Galbiga D3Rifugio Garzirola B3Rifugio Giovio B3Rifugio Griera Vecchia C5Rifugio Lecco D6Rifugio Madonna della Neve C6Rifugio Marchett E6Rifugio Marisa Consiglieri F5Rifugio Martina E4Rifugio Menaggio C4Rifugio Monzesi F6Rifugio Murelli E3Rifugio Nicola E6Rifugio Pairolo C2Rifugio Pialeral D6Rifugio Pizzo Alto C6Rifugio Porta C. E5Rifugio Prabello E3Rifugio Ratti D6Rifugio Riella F4Rifugio Riva D5Rifugio Roccoli Lorla C5Rifugio Rosalba E5Rifugio Sassi-Castelli E6Rifugio Shambalà C5Rifugio S. Iorio B3Rifugio S. Lucio C3Rifugio S.E.L. E5Rifugio S.E.V. E5Rifugio S.ta Rita C6Rifugio Scoggione B5Rifugio Soldanella. E6Rifugio Sommafiume B3Rifugio Sora Casari D6Rifugio Stazzona B4Rifugio Stella D6Rifugio Stoppani F6Rifigio Tavecchia D6Rifugio terz’Alpe F5Rifugio Vittoria C5

LEGENDA - LEGEND

Campeggio / Camping

Villaggio turistico / Tourist Village

Ostello / Youth Hostel

Campo da Golf / Golf course

Pista da Sci / Sky resort

Funicolare / Funicular

Dogana / Customs

Ufficio informazioni / Tourist office

Aeroporto ultraleggeri / Airport ultralights

Approdo battelli / Pier

Traghetto / Ferry

Rifugi / Refuges

Rotte battelli / Boats routes

Venti / Winds

Autostrada / Highway

Superstrada / Fastway

Strada Statale / State Road

Strada Provinciale / Local Road

Strada Comunale / Town Road

Ferrovia / Railway

Confine provincia / Province border

PROVINCIA DI COMOAssessorato al TurismoVia Sirtori, 5 - 22100 ComoTel. +39.031.2755551Fax +39.031.2755569www.lakecomo.comE-mail: [email protected]

Uffici Informazioni AnnualiTourist Offices open all year

Como: Piazza Cavour, 17Tel. +39.031.269712 - Fax +39.031.240111Bellagio: Piazza Mazzini (Imbarcadero)Tel. / Fax +39.031.950204 Menaggio: Piazza Garibaldi, 8Tel. / Fax +39.0344.32924Canzo: Piazza Garibaldi, 5Tel. / Fax +39.031.684563

Uffici Informazioni StagionaliSeasonal Tourist Offices

Cernobbio: Largo Visconti c/o Portineria Villa ErbaTel. +39.031.349341 - Fax +39.031.349342Domaso: Piazzale MadonninaTel. / Fax +39.0344.96322Dongo: c/o Palazzo ManziTel. / Fax. +39.0344.82572Gravedona: P.zza Trieste - Tel./Fax +39.0344.850055Griante-Cadenabbia: Via Regina, 1/1Tel. / Fax +39.0344.40393Lanzo Intelvi: c/o Palazzo Comunale,Piazza Martino Novi, 2 - Tel. / Fax +39.031.840143Lenno: Piazza XI Febbraio - Tel. +39.0344.5583460Porlezza: Lungolago Matteotti - Tel./Fax +39.0344.62261Torno: c/o Villa Zita - Via Roma, 25Tel. +39.339.3491235Tremezzo: Via Regina, 3 - Tel./Fax +39.0344.40493

Ufficio Informazioni Turistiche Lecco:Via N. Sauro, 6 - 23900 LeccoTel. +39.0341.295720 / 721 - Fax [email protected]

Ufficio Informazioni Turistiche Barzio:Piazza Garibaldi, 3 - 23816 BarzioTel. +39.0341.996255 - Fax [email protected]

In provincia di Lecco sono attivi diversi punti infor-mazioni turistiche stagionali: per informazioni e ora-ri consultare il sito: www.lakecomo.itIn the Lecco District there are several seasonalTourist Offices. For information and opening hoursvisit: www.lakecomo.it

Azienda Turistica Campione d’ItaliaVia Volta, 3 - 22060 Campione d’ItaliaTel. 0041.91.6495051 - Fax [email protected] www.campioneitalia.com

Assessorato al TurismoC.so Matteotti, 3 - 23900 LeccoTel. +39.0341.3295509Fax [email protected]

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Realizzata con il contributo di

12Z0085_CART PROV CO-LC_I-GB 23/03/12 09.32 Pagina 2

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

ABBADIA LARIANANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.300,00 2.800,00 1.500,00 1.800,00 1.300,00 1.700,00 700,00 1.300,00Residenziale lago 2.500,00 3.000,00 1.700,00 2.000,00 1.500,00 1.900,00 900,00 1.700,00Uffici 1.800,00 2.000,00 - - - - - -Negozi 1.500,00 3.200,00 1.500,00 1.800,00 1.400,00 1.700,00 1.200,00 1.500,00Capannoni - - 700,00 600,00 500,00 600,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 25.000,00

AIRUNONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.100,00 1.300,00 700,00 1.100,00 600,00 700,00Uffici - - 1.000,00 1.200,00 700,00 1.000,00 600,00 700,00Negozi - - 1.400,00 1.500,00 1.000,00 1.300,00 750,00 950,00Capannoni 700,00 850,00 450,00 550,00 350,00 450,00 250,00 350,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

ANNONE BRIANZANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.200,00 1.300,00 1.700,00 1.100,00 1.300,00 700,00 1.050,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 1.200,00 1.400,00 1.000,00 1.200,00 800,00 1.100,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

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Valori medi rilevatinella provincia di LeccoQUOTAZIONI 2019

15

BALLABIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.200,00 1.500,00 1.600,00 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00Uffici 1.800,00 2.000,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 2.000,00 1.600,00 1.800,00 1.300,00 1.500,00 900,00 1.100,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 450,00 500,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 18.000,00

BARZAGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.100,00 1.400,00 1.600,00 1.200,00 1.300,00 600,00 700,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.600,00 1.800,00 1.200,00 1.400,00 1.000,00 1.200,00 800,00 1.000,00Capannoni 750,00 900,00 650,00 800,00 550,00 750,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

BARZANÒNuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.200,00 1.400,00 1.600,00 1.100,00 1.300,00 600,00 700,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 2.000,00 1.500,00 1.800,00 1.000,00 1.200,00 800,00 1.000,00Capannoni 800,00 900,00 650,00 800,00 550,00 750,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

BARZIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.600,00 2.800,00 1.600,00 1.800,00 1.200,00 1.300,00 800,00 1.000,00Uffici 2.500,00 2.800,00 - - - - - -Negozi 2.500,00 2.800,00 1.600,00 1.800,00 1.200,00 1.300,00 800,00 1.000,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 22.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

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16

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

BELLANONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.400,00 2.800,00 1.900,00 2.100,00 1.400,00 1.600,00 700,00 1.400,00Uffici 2.000,00 2.300,00 - - - - - -Negozi 1.900,00 2.500,00 1.800,00 2.000,00 1.600,00 1.800,00 1.000,00 1.300,00

Min MaxBox a corpo 18.000,00 20.000,00

BOSISIO PARININuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.500,00 1.000,00 1.300,00 700,00 1.000,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 1.400,00 1.600,00 1.200,00 1.300,00 700,00 1.150,00Capannoni 750,00 900,00 700,00 850,00 700,00 800,00 600,00 700,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

BRIVIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.300,00 1.100,00 1.400,00 900,00 1.100,00 700,00 900,00Uffici - - 1.000,00 1.400,00 850,00 1.000,00 700,00 850,00Negozi - - 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.400,00 600,00 900,00Capannoni 700,00 850,00 450,00 550,00 350,00 450,00 250,00 350,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

BULCIAGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.350,00 1.650,00 1.050,00 1.300,00 600,00 900,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 1.100,00 1.400,00 900,00 1.200,00 800,00 1.100,00Capannoni 750,00 800,00 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

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17

CALCONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.200,00 1.100,00 1.400,00 900,00 1.100,00 700,00 900,00Uffici 1.900,00 2.200,00 1.000,00 1.300,00 800,00 1.000,00 600,00 800,00Negozi 1.800,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 1.400,00 1.000,00 700,00 1.000,00Capannoni 700,00 850,00 450,00 550,00 350,00 450,00 250,00 350,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

CALOLZIOCORTE ALTANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.400,00 1.600,00 900,00 1.100,00 700,00 900,00Negozi - - 1.400,00 1.600,00 1.100,00 1.300,00 700,00 900,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 18.000,00

CALOLZIOCORTE BASSANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.400,00 1.500,00 1.700,00 1.000,00 1.200,00 800,00 1.000,00Uffici 1.600,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 2.000,00 1.500,00 1.700,00 1.300,00 1.500,00 700,00 900,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 750,00 550,00 600,00 400,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

CARENNONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.600,00 1.800,00 1.200,00 1.400,00 800,00 1.100,00 600,00 800,00Negozi 1.500,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 650,00 800,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 18.000,00

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18

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

CASARGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 1.900,00 1.200,00 1.300,00 800,00 1.000,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 13.000,00

CASATENOVONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.250,00 1.450,00 1.600,00 1.050,00 1.250,00 650,00 800,00Uffici 1.800,00 2.000,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 2.200,00 1.650,00 1.800,00 1.250,00 1.450,00 900,00 1.000,00Capannoni 800,00 900,00 750,00 800,00 550,00 650,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 25.000,00

CASSAGO BRIANZANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.100,00 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.150,00 600,00 700,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 1.500,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 700,00 1.200,00Capannoni 850,00 950,00 750,00 800,00 550,00 650,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

CASSINA VALSASSINANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.100,00 1.500,00 1.600,00 1.100,00 1.200,00 700,00 800,00Negozi 2.000,00 2.100,00 1.500,00 1.600,00 1.100,00 1.200,00 700,00 800,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

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19

CASTELLO DI BRIANZANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.000,00 1.300,00 1.600,00 1.000,00 1.300,00 600,00 700,00Capannoni 750,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

CERNUSCO LOMBARDONENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.350,00 1.250,00 1.750,00 850,00 1.250,00 700,00 850,00Uffici 1.900,00 2.350,00 1.150,00 2.650,00 750,00 1.150,00 600,00 750,00Negozi 1.800,00 2.250,00 1.100,00 2.600,00 700,00 1.100,00 600,00 700,00Capannoni 800,00 900,00 550,00 650,00 450,00 550,00 350,00 450,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

CESANA BRIANZANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.500,00 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.500,00 1.700,00 1.200,00 1.500,00 1.100,00 1.400,00 700,00 1.100,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

CASTELLO DI BRIANZA BRIANZOLANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.200,00 1.350,00 1.650,00 1.050,00 1.350,00 600,00 700,00Capannoni 750,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

20

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

CIVATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.100,00 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 700,00 900,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 1.200,00 1.500,00 1.000,00 1.200,00 700,00 1.000,00Capannoni 800,00 900,00 650,00 750,00 550,00 600,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

COLICO CENTRONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.300,00 1.600,00 2.000,00 1.100,00 1.200,00 700,00 1.000,00Uffici 1.900,00 2.000,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 3.000,00 1.800,00 2.500,00 1.600,00 2.200,00 1.000,00 1.800,00Capannoni 850,00 950,00 700,00 850,00 500,00 600,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 22.000,00

COLICO LAGHETTO PIONANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.100,00 700,00 900,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 22.000,00

COLICO VILLATICONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 700,00 900,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 22.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

21

COLLE BRIANZANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.000,00 1.300,00 1.400,00 1.000,00 1.100,00 700,00 900,00Uffici 1.900,00 2.000,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 1.900,00 900,00 1.000,00 800,00 900,00 700,00 800,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

CORTENOVANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.800,00 1.200,00 1.250,00 900,00 1.000,00 600,00 800,00Negozi - - 1.300,00 1.400,00 900,00 1.000,00 600,00 800,00Capannoni - - 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 12.000,00

COSTA MASNAGANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.100,00 1.300,00 1.400,00 1.200,00 1.300,00 600,00 700,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 1.500,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 900,00 1.000,00Capannoni 850,00 950,00 750,00 850,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 18.000,00

COLICO CURCIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.500,00 1.700,00 1.000,00 1.200,00 700,00 900,00Capannoni 850,00 950,00 700,00 850,00 500,00 600,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 22.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

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22

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

CRANDOLA VALSASSINANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.800,00 1.100,00 1.200,00 700,00 900,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 12.000,00

CREMELLANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.400,00 1.500,00 1.200,00 1.300,00 600,00 700,00Uffici 1.500,00 1.700,00 - - - - - -Negozi 1.600,00 1.800,00 1.500,00 1.800,00 1.000,00 1.200,00 800,00 1.000,00Capannoni 800,00 900,00 650,00 900,00 550,00 750,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

CREMENONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.200,00 2.400,00 1.600,00 1.700,00 1.100,00 1.200,00 800,00 900,00Negozi 1.900,00 2.200,00 1.600,00 1.700,00 1.100,00 1.200,00 800,00 900,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

DERVIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.100,00 2.400,00 1.700,00 1.900,00 1.200,00 1.500,00 700,00 1.200,00Negozi 1.600,00 2.250,00 1.400,00 2.000,00 1.300,00 1.900,00 1.200,00 1.600,00Capannoni 800,00 900,00 750,00 800,00 650,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

DOLZAGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.200,00 1.200,00 1.400,00 900,00 1.100,00 600,00 700,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 1.500,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 900,00 1.000,00Capannoni 850,00 950,00 750,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

23

DORIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.200,00 1.100,00 1.500,00 900,00 1.200,00 700,00 900,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

ELLONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.200,00 1.300,00 1.400,00 1.000,00 1.200,00 700,00 900,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

ERVENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.100,00 1.300,00 700,00 900,00 500,00 700,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 16.000,00

ESINO LARIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.000,00 1.200,00 700,00 900,00 500,00 700,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

GALBIATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.300,00 1.400,00 1.600,00 1.200,00 1.400,00 700,00 1.100,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 2.000,00 1.500,00 1.700,00 1.100,00 1.250,00 800,00 1.000,00Capannoni - - 700,00 800,00 550,00 650,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

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24

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

GARBAGNATE MONASTERONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.400,00 1.100,00 1.200,00 700,00 800,00Uffici 1.600,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.300,00 1.500,00 1.000,00 1.250,00 900,00 1.200,00 800,00 1.000,00Capannoni 850,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

GARLATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.400,00 1.600,00 900,00 1.200,00 700,00 900,00Uffici 1.600,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 2.000,00 1.500,00 1.700,00 1.100,00 1.300,00 700,00 900,00Capannoni 850,00 900,00 700,00 800,00 550,00 700,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

IMBERSAGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.300,00 1.200,00 1.400,00 900,00 1.200,00 700,00 900,00Uffici - - 1.100,00 1.300,00 800,00 1.100,00 600,00 800,00Negozi - - 1.000,00 1.250,00 750,00 1.000,00 600,00 750,00Capannoni - - 450,00 550,00 350,00 450,00 250,00 350,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

GALBIATE FRAZIONINuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.400,00 1.500,00 1.700,00 1.300,00 1.500,00 800,00 1.200,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 2.000,00 1.500,00 1.700,00 1.100,00 1.250,00 800,00 1.000,00Capannoni - - 700,00 800,00 550,00 650,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

25

INTROZZONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.500,00 1.800,00 1.100,00 1.300,00 700,00 900,00 600,00 700,00

Min MaxBox a corpo 13.000,00 18.000,00

LA VALLETTA BRIANZA - PEREGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.100,00 1.300,00 1.400,00 800,00 1.200,00 600,00 800,00Uffici 1.600,00 1.900,00 1.200,00 1.300,00 700,00 1.200,00 500,00 700,00Negozi - - 1.150,00 1.250,00 900,00 1.150,00 600,00 900,00Capannoni - - 450,00 550,00 350,00 450,00 250,00 350,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

LA VALLETTA BRIANZA - ROVAGNATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.200,00 1.300,00 1.500,00 800,00 1.300,00 600,00 800,00Uffici 1.700,00 2.000,00 1.250,00 1.350,00 750,00 1.250,00 550,00 750,00Negozi - - 1.150,00 1.250,00 900,00 1.150,00 600,00 900,00Capannoni 700,00 850,00 450,00 550,00 350,00 450,00 250,00 350,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

INTROBIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.000,00 1.500,00 1.600,00 1.000,00 1.300,00 700,00 900,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 1.900,00 1.500,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 800,00 900,00Capannoni 850,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox 10.000,00 15.000,00

26

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

LIERNANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.500,00 1.500,00 1.700,00 1.300,00 1.400,00 700,00 1.300,00Uffici 1.900,00 2.200,00 - - - - - -Negozi 1.900,00 2.500,00 1.800,00 2.200,00 1.600,00 2.000,00 700,00 1.900,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 750,00 650,00 700,00 550,00 600,00

Min MaxBox a corpo 18.000,00 22.000,00

LOMAGNANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.300,00 1.300,00 1.550,00 800,00 1.300,00 600,00 800,00Uffici 2.000,00 2.300,00 1.250,00 1.500,00 800,00 1.250,00 600,00 800,00Negozi 1.900,00 2.200,00 1.400,00 1.750,00 1.000,00 1.400,00 900,00 1.000,00Capannoni 800,00 950,00 550,00 650,00 450,00 550,00 350,00 450,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 18.000,00

MALGRATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.600,00 1.600,00 1.900,00 1.300,00 1.600,00 700,00 1.300,00Uffici 1.800,00 2.300,00 - - - - - -Negozi - - 1.500,00 1.600,00 1.200,00 1.300,00 1.100,00 1.200,00Capannoni - - 700,00 800,00 500,00 700,00 400,00 500,00

Min MaxBox 18.000,00 25.000,00

MALGRATE LAGO CENTRO STORICONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 3.000,00 4.000,00 2.500,00 3.000,00 1.700,00 2.000,00 1.200,00 1.500,00Negozi 2.800,00 3.200,00 2.000,00 2.200,00 1.800,00 2.000,00 900,00 1.600,00

Min MaxBox a corpo 25.000,00 35.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

27

MANDELLO DEL LARIO OLCIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.200,00 1.600,00 1.800,00 1.200,00 1.400,00 700,00 900,00Capannoni - - 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00

Min MaxBox a corpo 16.000,00 25.000,00

MANDELLO DEL LARIO CENTRONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.600,00 2.800,00 2.000,00 2.200,00 1.500,00 1.700,00 1.200,00 1.300,00Uffici 2.300,00 2.500,00 - - - - - -Negozi 2.100,00 2.400,00 2.000,00 2.200,00 1.800,00 2.000,00 900,00 1.600,00Capannoni - - 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00

Min MaxBox a corpo 16.000,00 25.000,00

MANDELLO DEL LARIO mandello alto frazioniNuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.300,00 1.700,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 700,00 1.100,00Capannoni - - 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00

Min MaxBox a corpo 16.000,00 25.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

MANDELLO DEL LARIO mandello basso zona lagoNuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.500,00 3.800,00 2.000,00 2.500,00 1.500,00 1.700,00 1.300,00 1.500,00Negozi 2.100,00 2.400,00 2.000,00 2.200,00 1.800,00 2.000,00 900,00 1.600,00Capannoni - - 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00

Min MaxBox a corpo 16.000,00 32.000,00

28

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

MARGNONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 1.900,00 1.200,00 1.300,00 800,00 1.100,00 500,00 600,00Negozi - - 1.200,00 1.300,00 900,00 1.000,00 700,00 800,00

Min MaxBox 10.000,00 12.000,00

MERATE CENTRONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.300,00 2.700,00 1.500,00 1.800,00 800,00 1.500,00 500,00 800,00Uffici 2.000,00 2.400,00 1.200,00 1.500,00 800,00 1.200,00 600,00 800,00Negozi 1.900,00 2.600,00 1.550,00 1.850,00 1.000,00 1.550,00 850,00 1.000,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

MERATE ALTANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.300,00 2.500,00 1.400,00 1.700,00 800,00 1.400,00 600,00 800,00Uffici - - 1.100,00 1.400,00 800,00 1.100,00 600,00 800,00Negozi - - 1.300,00 1.800,00 700,00 1.300,00 500,00 700,00Capannoni - - 550,00 650,00 450,00 550,00 300,00 450,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 18.000,00

MERATE BASSANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.100,00 2.300,00 1.200,00 1.600,00 700,00 1.200,00 500,00 700,00Uffici 1.900,00 2.300,00 1.100,00 1.400,00 800,00 1.100,00 600,00 800,00Negozi - - 1.300,00 1.800,00 700,00 1.300,00 500,00 700,00Capannoni 750,00 850,00 550,00 650,00 450,00 550,00 300,00 450,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 18.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

29

MOLTENONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.000,00 1.150,00 1.300,00 700,00 1.150,00 600,00 700,00Uffici 1.600,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.600,00 1.800,00 1.100,00 1.300,00 1.000,00 1.200,00 900,00 1.100,00Capannoni 800,00 900,00 750,00 800,00 600,00 700,00 450,00 550,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

MONTE MARENZONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.200,00 1.400,00 1.000,00 1.100,00 700,00 900,00Negozi 1.600,00 1800,00 1.300,00 1.500,00 1.000,00 1.100,00 700,00 900,00Capannoni 750,00 850,00 650,00 750,00 500,00 600,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

MOGGIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.200,00 1.200,00 1.600,00 900,00 1.200,00 800,00 900,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

MISSAGLIANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.200,00 1.300,00 1.600,00 800,00 1.300,00 650,00 800,00Uffici 2.000,00 2.200,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 1.900,00 1.450,00 1.750,00 1.100,00 1.450,00 850,00 1.100,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 750,00 550,00 650,00 450,00 550,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 18.000,00

30

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

MONTICELLO BRIANZANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.150,00 1.350,00 1.500,00 950,00 1.150,00 550,00 700,00Uffici 1.900,00 2.100,00 - - - - - -Negozi - - 1.200,00 1.500,00 1.000,00 1.200,00 800,00 1.000,00Capannoni 750,00 850,00 650,00 750,00 550,00 650,00 450,00 550,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

MONTEVECCHIA ALTANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.500,00 1.500,00 1.700,00 1.100,00 1.500,00 700,00 1.100,00Uffici - - 1.250,00 1.650,00 900,00 1.250,00 700,00 900,00Negozi - - 1.200,00 1.600,00 850,00 1.200,00 750,00 850,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 18.000,00

MONTEVECCHIA BASSANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.500,00 1.300,00 1.500,00 900,00 1.300,00 700,00 900,00Uffici - - 1.200,00 1.400,00 800,00 1.200,00 600,00 800,00Negozi - - 1.200,00 1.600,00 900,00 1.200,00 800,00 900,00Capannoni 700,00 850,00 450,00 550,00 350,00 450,00 250,00 350,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

MORTERONENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale - - - - - - 500,00 800,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

31

OLGIATE MOLGORANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.600,00 900,00 1.300,00 700,00 900,00Uffici 1.900,00 2.100,00 1.000,00 1.300,00 800,00 1.000,00 600,00 800,00Negozi 1.900,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 1.400,00 1.000,00 700,00 1.000,00Capannoni 700,00 850,00 450,00 550,00 350,00 450,00 250,00 350,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

OGGIONONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.100,00 2.450,00 1.600,00 1.800,00 1.300,00 1.500,00 800,00 1.100,00Uffici 1.900,00 2.100,00 1.500,00 1.800,00 - - - -Negozi 2.200,00 2.600,00 1.500,00 1.800,00 1.400,00 1.500,00 1.300,00 1.400,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 450,00 550,00

Min MaxBox a corpo 16.000,00 20.000,00

OGGIONO COLLINARENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.100,00 2.500,00 1.500,00 1.700,00 1.200,00 1.400,00 700,00 1.000,00Negozi - - 1.500,00 1.800,00 - - - -

Min MaxBox a corpo 16.000,00 20.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

NIBIONNONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.400,00 700,00 1.200,00 600,00 700,00Uffici 1.500,00 1.600,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Capannoni 750,00 850,00 600,00 700,00 500,00 600,00 350,00 450,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 18.000,00

32

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

OLGINATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.400,00 1.600,00 1.100,00 1.300,00 700,00 1.000,00Uffici 1.600,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.800,00 2.000,00 1.500,00 1.700,00 1.200,00 1.500,00 700,00 900,00Capannoni 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00 400,00 450,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 18.000,00

OLIVETO LARIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.200,00 2.500,00 1.500,00 1.800,00 1.200,00 1.500,00 700,00 1.200,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

OSNAGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.500,00 900,00 1.300,00 600,00 700,00Uffici 1.800,00 2.200,00 1.700,00 1.900,00 1.300,00 1.500,00 700,00 1.000,00Negozi 2.000,00 2.300,00 1.700,00 1.900,00 1.300,00 1.500,00 700,00 1.000,00Capannoni 800,00 950,00 550,00 650,00 450,00 550,00 350,00 450,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

PADERNO D’ADDANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.250,00 1.650,00 850,00 1.250,00 600,00 850,00Uffici 1.900,00 2.100,00 1.100,00 1.500,00 800,00 1.100,00 600,00 800,00Negozi 1.900,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 1.400,00 1.000,00 700,00 1.000,00Capannoni 800,00 950,00 550,00 650,00 450,00 550,00 350,00 450,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

33

PESCATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.200,00 1.500,00 1.800,00 1.100,00 1.400,00 700,00 1.000,00Negozi 1.600,00 1.800,00 1.500,00 1.700,00 1.100,00 1.300,00 800,00 1.000,00Capannoni 850,00 900,00 700,00 800,00 550,00 700,00 450,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

PARLASCONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.800,00 1.100,00 1.200,00 900,00 1.000,00 600,00 700,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 12.000,00

PASTURONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.300,00 700,00 900,00Capannoni 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00 450,00 550,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

PERLEDONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.200,00 1.500,00 1.700,00 900,00 1.400,00 700,00 900,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

PER UNA CORRETTA INTERPRETAZIONE E UTILIZZO DELLE PRESENTI QUOTAZIONI, FARE RIFERIMENTO

ALLA “GUIDA ALLA LETTURA” DI PAG. 7

PAGNONANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.800,00 1.100,00 1.200,00 700,00 900,00 600,00 700,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 12.000,00

34

LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

ROBBIATENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.600,00 800,00 1.300,00 600,00 800,00Uffici 1.900,00 2.100,00 1.200,00 1.500,00 900,00 1.200,00 600,00 900,00Negozi 1.900,00 2.000,00 1.350,00 1.600,00 1.000,00 1.350,00 700,00 1.000,00Capannoni 800,00 950,00 550,00 650,00 450,00 550,00 350,00 450,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

PREMANANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.100,00 1.500,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 600,00 800,00Capannoni 900,00 1.000,00 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

PRIMALUNANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 600,00 900,00Negozi 1.800,00 2.000,00 1.400,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 600,00 1.000,00Capannoni 700,00 800,00 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

ROGENONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.500,00 700,00 1.300,00 600,00 700,00Uffici 1.600,00 1.800,00 - - - - - -Negozi - - 900,00 1.300,00 900,00 1.200,00 900,00 1.000,00Capannoni 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00 350,00 400,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

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35

SUEGLIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.000,00 1.300,00 800,00 1.000,00 600,00 800,00

Min MaxBox a corpo 13.000,00 18.000,00

SANTA MARIA HOÈNuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.200,00 1.500,00 700,00 1.200,00 600,00 700,00Uffici 1.900,00 2.100,00 - - - - - -Negozi - - 1.100,00 1.300,00 900,00 1.100,00 800,00 900,00

Min MaxBox a corpo 12.000,00 15.000,00

SIRONENuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.250,00 1.200,00 1.400,00 900,00 1.100,00 600,00 700,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.700,00 1.800,00 1.500,00 1.600,00 1.000,00 1.200,00 900,00 1.000,00Capannoni 850,00 950,00 750,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

SIRTORINuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.200,00 1.400,00 1.600,00 800,00 1.400,00 600,00 800,00Uffici 1.900,00 2.200,00 - - - - - -Negozi - - 1.000,00 1.400,00 1.000,00 1.200,00 800,00 1.000,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 800,00 550,00 700,00 450,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

SUELLONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.100,00 1.200,00 1.400,00 800,00 1.200,00 600,00 800,00Uffici 1.700,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.500,00 1.700,00 - - - - - -Capannoni 800,00 900,00 650,00 750,00 500,00 600,00 450,00 500,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 18.000,00

TACENONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.800,00 1.200,00 1.250,00 900,00 1.000,00 600,00 800,00Negozi - - 1.300,00 1.400,00 900,00 1.100,00 600,00 800,00Capannoni - - 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 12.000,00

TREMENICONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.000,00 1.300,00 800,00 1.000,00 600,00 800,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 18.000,00

VALGREGHENTINONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.000,00 1.200,00 1.500,00 700,00 1.200,00 500,00 700,00Negozi - - 1.400,00 1.600,00 800,00 1.400,00 600,00 800,00Capannoni - - 600,00 700,00 450,00 600,00 350,00 450,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

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VALMADRERANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.000,00 2.700,00 1.500,00 1.700,00 1.100,00 1.500,00 700,00 1.100,00Uffici 1.700,00 2.100,00 1.400,00 1.600,00 1.200,00 1.300,00 700,00 1.100,00Negozi 1.700,00 2.200,00 1.400,00 1.600,00 1.100,00 1.300,00 900,00 1.000,00Capannoni 800,00 900,00 600,00 700,00 400,00 600,00 300,00 400,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 25.000,00

VARENNANuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale * 2.400,00 2.800,00 2.200,00 2.400,00 2.000,00 2.100,00 1.000,00 1.800,00

Min MaxBox a corpo 18.000,00 35.000,00

* escluso il Centro Storico

VENDROGNONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.000,00 1.200,00 800,00 900,00 600,00 800,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 12.000,00

VALMADRERA LAGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 2.900,00 3.200,00 1.700,00 1.900,00 1.200,00 1.700,00 800,00 1.200,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 25.000,00

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

VERCURAGONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.100,00 1.300,00 1.500,00 900,00 1.100,00 700,00 900,00Uffici 1.600,00 1.800,00 - - - - - -Negozi 1.600,00 1.800,00 1.600,00 1.800,00 1.300,00 1.500,00 800,00 1.000,00Capannoni - - 650,00 750,00 500,00 600,00 400,00 500,00

Min MaxBox a corpo 14.000,00 18.000,00

VERDERIONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.800,00 2.000,00 1.300,00 1.500,00 1.000,00 1.150,00 600,00 800,00Uffici 1.700,00 1.900,00 1.000,00 1.300,00 800,00 1.000,00 600,00 800,00Negozi 1.950,00 2.050,00 1.200,00 1.400,00 1.000,00 1.200,00 700,00 1.000,00Capannoni 800,00 950,00 550,00 650,00 450,00 550,00 350,00 450,00

Min MaxBox a corpo 10.000,00 15.000,00

VESTRENONuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.700,00 1.900,00 1.000,00 1.300,00 800,00 1.000,00 600,00 800,00

Min MaxBox a corpo 13.000,00 18.000,00

VIGANÒNuovo Recente 11/30 anni > 30 anni

Min Max Min Max Min Max Min MaxResidenziale 1.900,00 2.150,00 1.500,00 1.700,00 1.300,00 1.400,00 600,00 700,00Uffici 1.700,00 2.000,00 - - - - - -Negozi - - - - 1.000,00 1.300,00 850,00 1.150,00Capannoni 800,00 900,00 700,00 800,00 600,00 700,00 500,00 600,00

Min MaxBox a corpo 15.000,00 20.000,00

LISTINO PROVINCIA DI LECCO

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Balconi scoperti 0,25

Loggiati 0,50

Verande 0,60

Terrazze scoperte - fino a mq. 20 da 0,33 a 0,25

Terrazze scoperte eccedenti mq. 20 0,20

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20 0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20 0,20

Cantine e solai 0,33

Solai con possibilità di recupero abitativo da 0,30 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40) 0,60

Mansarda con agibilità e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture 0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture 0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture 0,60

Giardini di appartamenti 0,15

Giardini di ville e villini 0,10

Coefficienti da applicare

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Immobili di pregio architettonico da 1,10 a 1,20

Immobili di edilizia economica-popolare 0,80

Abitazione in residence o in contesto residenziale 1,05 - 1,15

Abitazioni con vista lago da 1,10 a 1,20

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno 0,85

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali 0,95

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori calorie 0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superioredi almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

1,05

Edifici provvisti di parcheggio condominiale 1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale 1,02

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata 0,70

Esposizione nord 0,95

Coefficienti di qualità

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

A) Edifici con ascensore:

Piano terreno e rialzato 0,90

Primo piano 0,98

Piano secondo 1,00

Piano terzo e piani superiori 1,05

Ultimo piano 1,10

Attico 1,15

B) Edifici senza ascensore:

Piano terreno e rialzato 0,95

Primo piano 1,00

Piano secondo 0,95

Piano terzo 0,90

Piano quarto e piani superiori 0,75

Coefficienti per ufficiIn centri storici e direzionali di elevato interesse 1,10

In semicentro di elevato interesse 1,05

Nei rimanenti casi 1,00

Coefficienti per livelli piano e pertinenze

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A piano terreno o rialzato con accesso carraio 1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio 0,90

A piano seminterrato con accesso carraio 0,85

A piano seminterrato accessibile solo da scale 0,70

Coefficienti per boxesSuperficie netta minima mq. 12,50 (largh. m. 2.50 x lungh. m. 5.00)

In zone prive di parcheggio pubblico da 1,10 a 1,20

In zone con disponibilità di parcheggio pubblico da 0,90 a 1,00

Coefficienti per posti macchina scoperti di proprietàIn zone prive di parcheggio pubblico 1,10

In zone con disponibilità di parcheggio pubblico 1,00

Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,10 e 1,00

Coefficienti per laboratori e magazzini

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

Piano terreno 1,00

Piano rialzato 0,95

Seminterrato 0,50 - 0,80

Senza accesso autoarticolati 0,90

Senza area di pertinenza 0,85

Coefficienti per negoziNegozi ubicati in zone commerciali privilegiate 1,20 - 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco 0,70 - 0,80

Coefficienti da applicare per immobili locatiA) Immobili ad uso abitazione:

Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni 0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi 0,95

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale:

Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni 0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale:

Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni 0,70

Coefficienti per capannoni

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APE

Tabella classificazione energetica€/mq

Min MaxClasse A+ / A2 o superiore +80 +150Classe A / A1 0 0Classe B -80 -150Classe C -160 -200Classe D -210 -250Classe E -260 -300Classe F -310 -350Classe G -360 -400

Obbligo della conformità catastale Obbligo di legge dal 1° luglio 2010Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° Luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue:

“1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private auten-ticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento , la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle pla-

nimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia ca-tastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di ag-giornamento catastale. Prima della stipula dei pre-detti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.”.

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

Nota per il lettore:È importante non sottovalutare quanto ap-pena riportato nell’ultimo paragrafo, poiché la norma prevede la nullità dell’atto nel caso in cui il venditore dovesse dichiarare il falso circa la conformità della scheda catasta-le rispetto allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. È luogo comune pensare o, peggio, affermare che non è ne-cessario che le pareti interne o la semplice diversa distribuzione dei locali corrispon-dano alla scheda catastale; ciò è falso e fuorviante. Quando si intende vendere un immobile è quindi indispensabile accertarsi, attraverso l’agente immobiliare e/o il tecnico di fiducia, della conformità edilizia ed urba-nistica e della conformità catastale, il tutto per non incorrere in inutili perdite di tempo ed ancor peggio in risoluzioni contrattua-li con conseguente perdita di denaro. Se i consulenti riscontrassero difformità, è ne-cessario procedere immediatamente, attra-verso tecnici abilitati, a presentare presso le Autorità competenti richiesta di rilascio degli eventuali provvedimenti edilizi, atti a rende-re conformi le unità immobiliari a quanto previsto dalle normative vigenti, anche con eventuali relative opere necessarie, ed infi-ne presentare presso l’Agenzia del Territorio l’aggiornamento della schede planimetriche.L’edificazione di nuovi immobili e la variazione nello stato di quelli già esistenti, nel caso in cui influisca sul classamento o sulla consistenza

dell’unità immobiliare (ad esempio per amplia-mento, fusione, frazionamento, cambio di desti-nazione, nuova distribuzione degli spazi interni, ecc. ...), devono essere dichiarate in catasto.La dichiarazione, a carico degli intestatari dell’im-mobile, avviene con la presentazione all’Agenzia delle Entrate di un atto di aggiornamento predi-sposto da un professionista tecnico abilitato (ge-ometra, architetto, ingegnere, dottore agronomo e forestale, periodo edile, perito agrario limitata-mente ai fabbricati rurali, agrotecnico) mediante l’utilizzo della procedura informatica Do.C.Fa. La Direzione Regionale della Lombardia dell’Agenzia delle Entrate e la Consulta Regionale dei Geome-tri e dei Geometri Laureati della Lombardia hanno recentemente realizzato e risultano essere in cor-so di divulgazione da parte dei Collegi Provinciali, stante l’entrata in vigore il prossimo 01.06.2019, le Linee Guida sull’accettazione degli atti di ag-giornamento del Catasto Edilizio Urbano, con l’obiettivo di affrontare in maniera uniforme le varie problematiche e fornire uno strumento utile a favorire a livello regionale una maggiore omo-geneità nella compilazione e trattazione degli atti d’aggiornamento del CEU, nel rispetto delle di-sposizioni normative e di prassi vigenti. Le Linee Guida sono uno strumento di lavoro d’uso quoti-diano, che contengono le risposte tecniche alle problematiche più frequenti per la redazione degli atti di aggiornamento con l’obiettivo, ulteriore, di supportare i professionisti nella redazione di tali atti e i tecnici dell’Ufficio nell’attività di accetta-zione e registrazione in banca dati.

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Obbligo di registrazione delle scritture privateLa registrazione delle scritture private non auten-ticate di natura negoziale presso l’Agenzia delle Entrate è postulato dall’articolo 10 del D.P.R. n. 131 del 26/04/1986. Inoltre la Legge n. 296 del 27/12/2006 - cd Finanziaria 2007 - agli art. 1 commi da 46 a 49, precisa che i mediatori hanno l’obbligo di procedere alla registrazione di tutte le scritture stipulate in seguito alla loro attività e investe gli stessi della solidarietà con i contraenti. Sostanzialmente qualora i contraenti non si ado-perassero per la registrazione di tali scritture, sarà l’agente immobiliare a doversene occupare a sue spese, salvo il suo diritto al rimborso da parte dei contraenti stessi.

La modulistica Per registrare un preliminare od un contratto di locazione, è necessario presentare presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate almeno due co-pie della scrittura stessa con firme in originale, accompagnate dal modello 69, reperibile sul sito internet www.agenziaentrate.gov.it; in tale mo-dello è obbligatorio indicare i dati catastali per le nuove registrazioni e per le risoluzioni anticipate; mentre per i contratti in essere, gli stessi verran-no indicati al momento della presentazione della proroga.

Le marche da bollo.(DPR 642/72 Tariffa Parte I) La registrazione delle scritture sconta l’imposta di bollo tramite apposizione su ogni copia di una marca da bollo da Euro 16,00 per ogni 4 fac-ciate per un totale di 100 righe. La marca deve essere stampata dai rivenditori antecedentemen-te o al massimo nella stessa data della stipula della scrittura. Una marca da bollo con indicata una data posteriore comporta l’apposizione per ravvedimento di una marca di importo pari ad € 1,60 per ogni marca da 16,00 applicata sul con-tratto (sanzione pari al 30% dell’imposta ridotta ad 1/3). Non sono più dovuti diritti di segreteria.

Sanzioni per tardiva registrazione La ritardata registrazione comporta il pagamen-to oltre dell’imposta dovuta, il versamento della sanzione e degli interessi legali.

Sanzione codice 671T Dopo il periodo dovuto ma comunque entro 90 giorni si calcolerà una sanzione pari al 120% dell’imposta dovuta ridotta ad 1/10.

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

Interessi codice 731T Calcolati al giorno di versamento considerando il tasso legale vigenti al momento.Importi inferiori ad Euro 1,00 non vanno versati.

Registrazione dei contratti preliminari (compromessi) Il termine per la registrazione di un preliminare è di 20 giorni dalla data di stipula. I versamenti sono calcolati come da tabella seguente:

Imposta di registro

codice 109T fissa pari ad Euro 200,00

codice 104T Imposta su caparra o acconto prezzo sul versamento per l’acquisto di fabbricati

codice 105T Imposta caparra o acconto prezzo sul versamento per l’acquisto di terreni

Al momento della registrazione dei contratti preliminari, sono assoggettati a tassazione tutti gli acconti intermedi tra la registrazione e l’atto notarile. Le imposte versate saranno scalate dal totale dovuto in sede di atto notarile. Nel caso la scrittura sia sottoposta a clausola sospensiva e non ci sia stato nessun versamento, bisogna in ogni caso effettuare la registrazione con la tassa fissa.

Preliminare con futuro atto soggetto a registrocon sola caparra € 200,00 fisso +

0,50% su caparra

con solo acconto prezzo € 200,00 fisso + 3% su acconto

con caparra e acconto prezzo distinti

€ 200,00 fisso + 0,50% su cap. + 3% acconto

con caparra/acconto prezzo unici

€ 200,00 fisso + 3% sull’importo

Preliminare con futuro atto soggetto ad IVAcon sola caparra € 200,00 fisso +

0,50% su caparra

con solo acconto prezzo € 200,00 fisso

con caparra e acconto prezzo distinti

€ 200,00 fisso + 0,50% su cap.

Infine, la richiesta di registrazione di contrat-ti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sull’intero territorio nazionale e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere - con decorrenza dal 1° Luglio 2010 - anche l’indicazione dei dati cata-stali degli immobili; infatti la mancata o errata in-dicazione degli stessi è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

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AFFITTIValori medi rilevati a Lecco e ProvinciaLECCO - CANONE LIBERO

CENTROEuro/Mese

SEMICENTROEuro/Mese

PERIFERIAEuro/Mese

Min Max Min Max Min MaxMonolocale 400,00 500,00 Monolocale 350,00 450,00 Monolocale 300,00 400,00

Bilocale 500,00 600,00 Bilocale 400,00 500,00 Bilocale 350,00 450,00

Trilocale 600,00 700,00 Trilocale 500,00 600,00 Trilocale 400,00 500,00

quadrilocale e + 800,00 1200,00 quadrilocale e + 700,00 900,00 quadrilocale e + 600,00 700,00Box a corpo (mese) 100,00 150,00 Box a corpo (mese) 80,00 110,00 Box a corpo (mese) 80,00 110,00

LECCO - CANONE CONCORDATO CENTRO

Euro/mq/AnnoSEMICENTRO

Euro/mq/AnnoPERIFERIA

Euro/mq/AnnoMin Max Min Max Min Max

Sub-fascia 1 51,00 62,00 Sub-fascia 1 36,00 49,00 Sub-fascia 1 19,00 35,00

Sub-fascia 2 62,00 76,00 Sub-fascia 2 49,00 63,00 Sub-fascia 2 35,00 53,00Sub-fascia 3 76,00 93,00 Sub-fascia 3 63,00 77,00 Sub-fascia 3 53,00 64,00

COMUNI PRINCIPALICENTRO

Euro/mq/AnnoSEMICENTRO

Euro/mq/AnnoPERIFERIA

Euro/mq/AnnoMin Max Min Max Min Max

Calolziocorte 65,00 80,00 Calolziocorte 50,00 80,00 Calolziocorte 45,00 55,00

Colico 65,00 90,00 Colico 50,00 80,00 Colico 40,00 55,00

Mandello del Lario 75,00 90,00 Mandello del Lario 60,00 80,00 Mandello del Lario 40,00 70,00

Merate 75,00 90,00 Merate 65,00 80,00 Merate 50,00 70,00Valmadrera 65,00 80,00 Valmadrera 50,00 70,00 Valmadrera 40,00 65,00

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

Contratto di locazione ad uso abitativo Legge 431 del 09/12/1998:• Durata contratto: 4 anni, rinnovabili di egual

periodo (4+4).• Importo canone di locazione libero, concorda-

to tra le parti.• Il conduttore può recedere dal contratto in

qualsiasi momento, con preavviso di 6 mesi salvo diverse pattuizioni.

• Il locatore può recedere dal contratto alle sca-denze contrattuali, con preavviso di 6 mesi.

Contratto di locazione ad uso abitativo a canone concordato:• Durata contratto: da 3 o più anni, rinnovabili di

2 anni (3+2).• Importo canone di locazione stabilito secondo

accordi locali tra le Associazioni della Pro-prietà Edilizia e le Associazioni sindacali ter-ritoriali dei Conduttori.

• Il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento, con preavviso di 6 mesi salvo diverse pattuizioni.

• Il locatore può recedere dal contratto alle sca-denze contrattuali con preavviso di 6 mesi.

Contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria:• Durata minima di 12 mesi e massima di 18

mesi; in caso di studenti universitari, durata minima di 6 mesi e massima di 3 anni, rinno-vabili.

• L’importo del canone di locazione è stabilito dall’Accordo Territoriale per il comune di Lec-co e per i comuni della Provincia di Lecco.

• Canone libero per contratti di durata pari o inferiore a 30 giorni.

• Il contratto si risolve alla naturale scadenza, senza bisogno di disdetta.

• E’ necessario specificare la natura della tran-sitorietà con idonea documentazione da alle-gare al contratto .

Contratto di locazione per finalità turistiche:• La locazione di un immobile destinato a finalità

esclusivamente turistiche non è una locazione transitoria, non rientra quindi nell’applicazio-ne della Legge 431/98, se non per quanto riguarda l’obbligo di forma scritta e registra-zione del contratto (registrazione esclusa se il periodo è inferiore ai 30 giorni).

Contratti di locazione ad uso abitativoContratti ad uso abitativo: le varie tipologie

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• Per “finalità esclusivamente turistiche” si in-tende la finalità che il conduttore si propone, indipendentemente dal fatto che l’immobile si trovi in una località “turistica”.

• Durata del canone liberamente pattuibile tra le parti.

• Disdetta automatica al termine del periodo pattuito.

Contratto di comodato:• Gli immobili, sia a uso abitativo sia a uso diver-

so, possono essere oggetto anche di “como-dato”. Questa tipologia di contratto è regolato dal Codice Civile, con il quale il comodante consegna al comodatario a titolo gratuito una casa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o un uso determinato, con l’ob-bligo di restituire la stessa cosa ricevuta.

• Essenzialmente gratuito.• Il comodatario è obbligato a restituire la cosa

alla scadenza del termine.

Accordo Locale per la Città di Lecco stipulato in data 11/07/2018Le Organizzazioni della Proprietà Edilizia e de-gli Inquilini hanno sottoscritto il nuovo Accordo Locale per la Città di Lecco, strumento previsto dalla L. n. 431/1998, che permette la stipula di contratti “agevolati” come misura di calmierazio-ne dei canoni.

L’Accordo Locale può essere utilizzato per stipulare i seguenti tipi di contratti di locazione:• Per uso residenziale standard (3+2)• Per studenti universitari e frequenza di corsi di

studi o di specializzazione (da 6 a 36 mesi)• Di natura transitoria per particolari esigenze

previste e documentate (fino a 18 mesi)La stipula di contratti “agevolati” con l’utilizzo dell’Accordo Locale consente ai soggetti contra-enti di usufruire di alcuni benefici economici e fiscali, in primo luogo la riduzione dell’IMU, in mi-sura del 25% stabilita dalla normativa nazionale.I contratti di locazione stipulati all’interno del suc-citato accordo necessitano di vidimazione dell’at-testato di corrispondenza (documento che attesta la corrispondenza del canone di locazione in re-lazione alle tabelle indicate nell’accordo locale) di un sindacato di categoria che abbia prestato opera di stesura dello stesso.

Elenco Sindacati:S.U.N.I.A.S.I.C.E.T.U.N.I.A.T.

e le Organizzazioni di proprietari:CONFAPPI LECCOA.L.P.E.A.S.P.P.I.

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

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I contratti di locazione e affitti di beni immobili che superino la durata dei 30 giorni devono esse-re registrati, indipendentemente da quale ne sia la natura e l’importo. Il termine per la registra-zione è fissata in 30 giorni dalla data di stipula, o dalla decorrenza se precedente (20 giorni per i comodati). Dal 1 gennaio 2015, il pagamento delle imposte deve essere effettuato tramite mo-dello F24 ELIDE secondo la seguente tabella:

Codice 1500 prima registrazione (con un minimo di Euro 67,00)

Codice 1501 rinnovo annuale con tassa del 2% del canone senza importo minimo

Codice 1504 proroga per i successivi 4 o 6 anni con un minimo di Euro 67,00

Codice 1503 risoluzione anticipata del contratto prima della naturale scadenza con importo fisso di Euro 67,00

Codice 1500 imposta di registro in un’unica soluzione per tutta la durata contrattuale (con sconto di imposta calcolato in base alla durata del contratto e del tasso legale in vigore.

Codice 109T imposta fissa di Euro 200,00 per i contratti di comodato gratuito (F23 + MOD. 69). Riduzione canone di locazione: si usa il MOD. 69 e non sono dovuti imposta di registro e bolli.

La registrazione dei contratti di locazione

Si precisa che è obbligatorio inserire i dati catastali di riferimento dell’immobile locato, anche nel mo-dello RLI che accompagna la registrazione: il mo-dello 69 è sostituito dal modello RLI. La percentua-le dell’imposta da versare è pari al 2% per tutti gli immobili ad uso abitativo sia per prima registrazio-ne che successivi versamenti; mentre si applica, a seguito di espressa opzione nell’atto, l’aliquota dell’1% alle locazioni di immobili strumentali per natura (categorie A/10, C/1 e B8) effettuate da lo-catori che agiscono in qualità di soggetti passivi IVA. Qualora il locatore non fosse soggetto IVA si applica l’aliquota del 2% prevista per le locazioni ordinarie. Per i fondi rustici l’aliquota è dello 0,5% e per tutti gli altri immobili del 2%. La registrazione può essere effettuata anche in modalità telemati-ca previa abilitazione presso gli uffici e utilizzo del software reperibile sul sito internet www.agenzia-entrate.gov.it; ne hanno l’obbligo coloro che pos-seggono almeno 10 immobili.

Piantine ed allegati Ogni piantina inserita in una scrittura soggetta a registrazione sconta l’obbligo della marca da bol-lo di Euro 1,00. Mentre ogni altro tipo di allegato sconta una marca da bollo da Euro 16,00 fino a 100 righe scritte.

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La cedolare secca è un regime di tassazione sulle locazioni di determinati immobili, scelto facoltati-vamente dal contribuente in sostituzione di tutte le altre forme di prelievo fiscale sul reddito deri-vante dalle locazioni.

Cos’è?Chi possiede redditi derivanti dalla locazione di immobili può optare per la cedolare secca, sce-gliendo così un regime di tassazione alternativo a quello ordinario ai fini dell’IRPEF, e non versando più in sede di registrazione le imposte di bolle e di registro, di rinnovo, così come sulle risoluzioni anticipate.

Applicazione della cedolare secca:La cedolare secca è applicabile dal 2011 a tutti i fabbricati a destinazione abitativa, cioè quei fab-bricati che risultano iscritti al catasto urbano con le categorie da A/1 ad A/11 (esclusi gli immobili con categoria A/10, uffici e studi professionali), e alle relative pertinenze.L’opzione può essere esercitata soltanto dal-le persone fisiche private e non può riguardare imprese, professionisti, società o altri enti: in so-stanza, la cedolare secca sostituisce le imposte che il contribuente avrebbe pagato come titolare di redditi di fabbricati, esposti nel quadro RB del proprio modello UNICO (quadro B mod. 730) sulla locazione percepita. Condizione per potersi avva-lere della cedolare secca è averne dato comu-nicazione all’inquilino, mediante raccomandata, nella quale si è espressa la rinuncia per tutta la durata della locazione a ogni aggiornamento del

canone, compreso l’aumento ISTAT, anche se in precedenza pattuito nel contratto.L’opzione ha efficacia per tutta la durata del con-tratto di locazione, fatta salva la facoltà del loca-tore di revocarla a ogni annualità.

Vantaggi della cedolare secca:La cedolare secca prevede una tassazione con l’applicazione di due aliquote IRPEF:• 10% per i contratti di locazione a canone con-

cordato e contratti di locazione per esigenze abitative di studenti universitari;

• 21% in tutti gli altri casi.In entrambi i casi l’imposta è dovuta sul 100% del canone annuale.Si tratta evidentemente di un’aliquota inferiore a quella ordinariamente applicata, posto che l’IR-PEF ordinaria prevede una tassazione minima del 23% sul 95% del canone percepito; ogni valuta-zione di convenienza non può tuttavia che essere demandata al singolo contribuente, in relazione alla sua specifica situazione fiscale. E’ opportuno ricordare come la cedolare secca sostituisca an-che le addizionali regionali e comunali, e preve-da l’esenzione dall’imposta di registro e di bollo, avvantaggiando in tal modo anche l’inquilino (al quale solitamente il locatore addebita il 50% di queste ultime imposte).

Come si versa la cedolare secca:La cedolare secca si versa in due rate, alle me-desime scadenze e con le medesime modalità previste per le imposte che derivano dalla dichia-razione dei redditi.

Cedolare secca

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

Cedolare secca - Affitti di negozi e botteghe

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Tra le novità previste dalla Legge di Bilancio 2019 c’è la possibilità di avvalersi, su richiesta, del regi-me di tassazione agevolato (la cosiddetta “cedola-re secca”) anche per le locazioni di negozi e botte-ghe, applicando così ai canoni l’imposta sostitutiva del 21%. Il canone di locazione relativo ai contratti stipulati nel 2019, aventi oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1, di super-ficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinen-ze, e le relative pertinenze locate congiuntamente, può, in alternativa rispetto al regime ordinario vi-gente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, es-sere assoggettato al regime della cedolare secca, di cui all’art. 3 del D. Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, con l’aliquota del 21%. Tale regime non è applica-bile ai contratti stipulati nel 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stes-so immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale. Optando per la cedolare secca, i proprietari di immobili locati a fini com-merciali, come negozi, botteghe e in genere locali commerciali, usufruiscono quindi della tassazione sostitutiva al 21% al posto delle ordinarie aliquo-te IRPEF; la novità comporta evidenti e immediati vantaggi per i proprietari di immobili locati.

Limiti e requisiti nella legge di Bilancio 2019:• I contratti di locazione devono essere stipulati

nel corso del 2019.

• La cedolare potrà essere applicata per l’intera durata del contratto.

• Il nuovo regime fiscale interessa le unità im-mobiliari di categoria catastale C/1 e le relati-ve pertinenze locate congiuntamente.

• La cedolare può applicarsi agli immobili di su-perficie massima di 600 metri quadri; nel cal-colo della superficie, le pertinenze non vanno considerate.

• Possono usufruire della cedolare i locatori persone fisiche, mentre nessun requisito è previsto in capo ai conduttori.

• L’aliquota della cedolare è pari al 21%.• Non ci si può avvalere del nuovo regime fisca-

le in caso di contratti stipulati nel 2019 se alla data del 15 ottobre 2018 “risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipata-mente rispetto alla scadenza naturale”.

L’Agenzia delle Entrate ha precisato che, poiché i software di compilazione relativi al Modello RLI sono in corso di aggiornamento, attualmente è possibile registrare i nuovi contratti esclusi-vamente recandosi presso gli uffici territoriali dell’Agenzia stessa, e non in via telematica.

Beneficiari:Possono usufruire della cedolare i locatori perso-ne fisiche, mentre nessun requisito è previsto in capo ai conduttori.

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COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE AI FINI DEL VALORE FISCALEatti soggetti ad imposta di registro

A) Per gli immobili diversi dalla prima casa:

Reddito dominicale x 112,50 terreni agricoli

Rendita catastale x 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E (stazioni di trasporto)

Rendita catastale x 63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici)

Rendita catastale x 126 per tutti gli altri fabbricati

B) Per la prima casa:

Reddito catastale x 115,50 unità immobiliari ad uso abitativo

Coefficienti di rivalutazionee categorie catastali

IMPOSTE ACQUISTO PRIMA CASA E SECONDA CASA

Venditore Venditore 1^ casa 2^ casa

Privato registroipotecaria catastale

2%€ 50,00€ 50,00

9%€ 50,00€ 50,00

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori

IVAregistro ipotecaria catastale

4%€ 200,00€ 200,00€ 200,00

10%€ 200,00€ 200,00€ 200,00

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori

registroipotecaria catastale

2%€ 50,00€ 50,00

9%€ 50,00€ 50,00

A LECCO E PROVINCIA

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili)A1 abitazioni di tipo signorile

A2 abitazioni di tipo civile

A3 abitazioni di tipo economico

A4 abitazioni di tipo popolare

A5 abitazioni di tipo ultrapopolare

A6 abitazioni di tipo rurale

A7 abitazioni in villini

A8 abitazioni in ville

A9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici

A10 uffici e studi privati

A11 abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

Categorie catastali

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi)B1 collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme

B2 case di cura e ospedali(compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali

trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente

ricadono nella cat. D/4)

B3 prigioni e riformatori

B4 uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali)

B5 scuole e laboratori scientifici

B6 biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9

B7 cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti

B8 magazzini sotterranei per depositi di derrate

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GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia)C1 negozi e botteghe

C2 magazzini e locali di deposito

C3 laboratori per arti e mestieri

C4 fabbricati e locali per esercizi sportivi(se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6)

C5 stabilimenti balneari e di acque curative

C6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse(quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge)

C7 tettoie chiuse o coperte

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale)D1 opifici

D2 alberghi e pensioni

D3 teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili

D4 case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro)

D5 istituti di credito, cambio ed assicurazione

D6 fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro)

D7 fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

D8 fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

D9 edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

Ristrutturazioni edilizie le agevolazioni fiscaliGli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia quando riguardano lavori su parti comuni di edifici condominiali. La più conosciuta tra queste agevolazioni è sicuramente quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che consiste in una de-trazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per unità immobiliare. Per le spese effettuate nel periodo compreso tra il 26 giugno 2012 e il 30 giugno 2013, il decreto legge n. 83/2012 ha elevato al 50% la percen-tuale di detrazione e a 96.000 euro l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio. Questi maggiori importi sono poi stati prorogati più volte da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2019 (legge n. 145 del 30 dicembre 2018) ha rinviato al 31 dicembre 2019 la possi-bilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Salvo che non intervenga una nuova proroga, dal 1° gennaio 2020 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di 48.000 euro. Per i lavori effettuati sulle singole unità abitative è possibile usufruire quindi delle seguenti detrazioni:• 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati)

dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare

• 36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2020.

L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell’anno, secondo il criterio di cassa, e va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immo-bile sul quale sono effettuati gli interventi.Dal 2018, tuttavia, è stato introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea le informazioni sui lavori ef-fettuati, analogamente a quanto già previsto per la riqualificazione energetica degli edifici. Questa nuova comunicazione è necessaria per monitorare e valutare il risparmio energetico conseguito con la realizzazione degli interventi di recupero edilizio. I benefici fiscali per i lavori sul patrimonio immo-biliare non si esauriscono con la detrazione Irpef. Altre significative agevolazioni, infatti, sono state introdotte negli anni. Tra queste, per esempio, la possibilità di pagare l’Iva in misura ridotta e quella di portare in detrazione gli interessi passivi paga-ti sui mutui stipulati per ristrutturare l’abitazione principale. E ancora, le detrazioni per l’acquisto di immobili a uso abitativo facenti parte di edifici in-teramente ristrutturati e quelle per la realizzazione o l’acquisto di posti auto.

Fonte: Agenzia delle EntrateLa Guida integrale è reperibile sul sito www.agenziaentrate.gov.it

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Spese condominiali in caso di compravenditaL’art. 63 delle disp. att. c.c. recita: “Chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato, solidal-mente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente”.L’obbligo di contribuire alle spese è sempre a carico del soggetto che le ha deliberate o che ha usufruito dei servizi relativi, ma l’ammini-stratore, in caso di azione per la riscossione del credito vantato, può rivolgersi anche nei confronti del proprietario che ha titolo in quel momento; se la compravendita è stata già regolarizzata con il rogito notarile, l’azio-ne sarà promossa nei confronti dell’acquirente.In caso di compravendita di immobili in con-dominio è buona norma esigere dal ven-

ditore un documento, di norma rilasciato dall’amministratore (cd. liberatoria), che attesta la regolarità del pagamento delle spe-se condominiali maturate fino a quel momento.Potranno sempre maturare dei conguagli “a con-suntivo” ma almeno si avrà la certezza dell’av-venuto pagamento dei contributi condominiali richiesti dall’amministratore in acconto sulla base del preventivo di spesa approvato dall’as-semblea, maturati fino alla compravendita.Il venditore ed il compratore possono comunque pattuire accordi diversi nella loro piena autono-mia contrattuale, ma è sempre necessario ratifi-carli nell’atto di compravendita.

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LECCO E PROVINCIA

Rilevazione prezzi mercato immobiliare

Il valore fiscaledel DIRITTO DI USUFRUTTOCoefficienti usufrutto e vitaliziL’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispet-tarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denomi-nata nuda proprietà.L’usufrutto ha quale connotato essenziale la du-rata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende co-stituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determi-na l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costi-tuito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Calcolo dell’usufruttoL’usufrutto è determinato moltiplicando la rendi-ta annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usu-frutto, per l’interesse legale dello 0,80%.

Esempio di calcolo• Valore della piena proprietà di un bene immobile € 100.000,00• Tasso di interesse legale 0,80%• Età del beneficiario dell’usufrutto 49• Coefficiente relativo (vedi tabella seguente)

247,50

Rendita Annua:€ 100.000,00 x 0,80% = € 800,00

Valore dell’usufrutto:€ 800,00 X 93,75 = € 75.000,00

Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00

Con il D.M. 20/12/2017, pubblicato sulla Gaz-zetta Ufficiale n. 301 del 28/12/2017 e in vigore dal 1° gennaio 2018, gli interessi legali risultano fissati allo 0,80%.

Nella tabella di seguito si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al sag-gio di interesse dello 0,80%.

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Età dell’usufruttuario Coefficiente % Usufrutto % Nuda proprietà

da 0 a 20 118,75 95,00 5,00

da 21 a 30 112,50 90,00 10,00

da 31 a 40 106,25 85,00 15,00

da 41 a 45 100,00 80,00 20,00

da 46 a 50 93,75 75,00 25,00

da 51 a 53 87,50 70,00 30,00

da 54 a 56 81,25 65,00 35,00

da 57 a 60 75,00 60,00 40,00

da 61 a 63 68,75 55,00 45,00

da 64 a 66 62,50 50,00 50,00

da 67 a 69 56,25 45,00 55,00

da 70 a 72 50,00 40,00 60,00

da 73 a 75 43,75 35,00 65,00

da 76 a 78 37,50 30,00 70,00

da 79 a 82 31,25 25,00 75,00

da 83 a 86 25,00 20,00 80,00

da 87 a 92 18,75 15,00 85,00

da 93 a 99 12,50 10,00 90,00

Tabella per calcolo usufrutto vitalizioTabella del valore comparativo usufrutto nuda

proprietà rapportata al nuovo tasso legale dello 0,80% in vigore dal 1 gennaio 2019.

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Il valore fiscaledegli immobiliIl valore fiscale degli immobili può essere utiliz-zato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite, solo qualora si tratti di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non sog-getti a IVA, e l’acquisto sia effettuato da persone fisiche. Nel caso di cui sopra, per poterlo utiliz-zare, deve essere richiesta dalla Parte acquiren-te l’applicazione delle normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corri-spettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanziaria 2006”).

Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravenditeIl primo dato da calcolare è la rendita catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile è ad uso negozio, magazzino, labora-torio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegna-ta. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale.

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In caso contrario ci si baserà su dati presunti at-tenendoci alle indicazioni di seguito elencate:- numero dei vani corrisponde al numero di locali utili (se trattasi

di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascu-no e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

- totale dei metri quadrati (se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio

e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%);

- categoria catastale è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al

quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, ma-gazzini, laboratori, box);

- la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile

una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valo-re fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per:

- moltiplicatore 126 nel caso di immobili appartenenti alle Cat.:

A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11;

- moltiplicatore 115,50 nel caso di acquisto di “prima casa” con rela-

tive pertinenze;- moltiplicatore 63 nel caso di immobili appartenenti alle Cat.:

A/10 (uffici) e Cat. D;- moltiplicatore 126 nel caso di immobili appartenenti alle Cat.:

C/2, C/3, C/4, C/5, C/6, C/7;- moltiplicatore 42,84 nel caso di immobili appartenenti alla Cat.:

C/1 (negozi, botteghe).

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Carichesociali F.I.M.A.A. Lecco

PresidenteSergio Colombo

SegretarioAntonio Schiavo

Luciana Di Marino

Consiglio Direttivo

Paolo Belletti Gabriele Mandelli

Emilio Villa

Vicepresidenti

Carlo Molteni Matteo Zambaldo

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Servizi F.I.M.A.A.

F.I.M.A.A. LECCO

F.I.M.A.A. Lecco è una delle 100 associazioni FIMAA provinciali che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 14.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, media-tori creditizi e merceologici.

CONFCOMMERCIO LECCOF.I.M.A.A. Lecco è parte integrante di Confcommercio Lecco, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega oltre 800.000 imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

Gli agenti immobiliariQuella degli Agenti immobiliari è l’area di rappresentanza “storica” di F.I.M.A.A. LECCO.

Il cliente è la nostra grande risorsa, per questo vogliamo che egli possa avere un servizio sempre migliore e all’altezza delle aspettative. Desideriamo che pos-sa avvicinarsi ai professionisti della mediazione senza mettere a repentaglio i propri risparmi; per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno

imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per la responsabilità civile professionale.

Il cliente

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Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e con-dividere l’esperienza e le competenze sia per la crescita professionale degli

associati che per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere.

Il simbolo

F.I.M.A.A. Lecco e Confcommercio Lecco si occupano della crescita e della formazione professionale, organizzando corsi di aggiornamento mirati, seminari e convegni aperti al pubblico, fornendo strumenti di lavoro aggiornati, come il motore di ricerca Immonetwork.it, il periodico MEDIARE, il periodico Confcom-

mercio Lecco Magazine e le circolari informative contenenti notizie e aggiornamenti normativi.

La formazione

Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. Lecco si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e fornisce il servizio gratuito al pubblico presso Confcommercio Lecco a Lecco, Piazza Garibaldi 4 (previo appuntamento telefonico tel. 0341 356911), per consulenza e segnalazione di

eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

Servizio pubblico

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Associati F.I.M.A.A. Lecco 2019

Acquaviva LucianoGruppo CasaService Via Filippo Baldinucci 3/E20158 Milano T. 0266806790 [email protected]

Agnelli Dott. M. Camilla Immobiliare Grigna Sas Via Provinciale 823811 BallabioT. [email protected]

Agosti Guendalina Puntocasa Robbiate SasVia Colleoni 10523899 RobbiateT. [email protected]

Albanese LuigiPanorama Case Via Statale 13723807 MerateT. [email protected]

Alborghetti Maria LauraA.L.A. Immobiliare Via Fratelli Cairoli 5923900 LeccoT. [email protected]

Andreotti Maria CristinaCorso Monte S. Gabriele 223900 LeccoT. [email protected]

Andreotti Miriam FrancescaS.I.A. Immobiliare Via G. Besana 423896 SirtoriT. [email protected]

Angeli VanessaVia Caduti della Libertà 4323879 VerderioT. [email protected]

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Annoni LorenzoVia dei Partigiani 1/123880 CasatenovoT. [email protected]

Argentieri NickyLuxor Srl Via Garibaldi 12323873 Missaglia T. 0399279090 [email protected]

Aschieri Stefano Puntocasa Ronco SasVia IV Novembre 1120885 Ronco BriantinoT. 0396079017 [email protected]

Avosani ChiaraLevel Immobiliare via Volta 6/B23873 Missaglia T. 0399240456 [email protected]

Banfi EmanuelaDimensione Casa Piazza San Marco 423849 RogenoT. [email protected]

Belletti PaoloPitieffe Case SasCorso Europa 8 23873 MissagliaT. 0392209800 / [email protected]

Beretta Mariagrazia2G CaseVicolo Carbonini 1023807 MerateT. 0399284964 [email protected]

Bertola SimonettaVia Caduti di Via Fani 1423851 GalbiateT. [email protected]

Bonanomi MarcoCorso XXV Aprile 48/B22036 ErbaT. [email protected]

Bonasio DonatellaL’ImmobiliareVia Bezzecca 2223900 LeccoT. [email protected]

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Bonaventura MicheleB Studio ImmobiliareViale Dante 1923900 LeccoT. [email protected]

Borsa FrancescoImmobiliare MerateVia Momolo Bonfanti Palazzi 323807 MerateT. [email protected]

Brioschi RobertaStudio Due Immobiliare Via Roma 4823900 LeccoT. [email protected]

Brivio CristinaL’habitatVia V. Veneto 1023885 CalcoT. 3384196570 [email protected]

Brivio GianlucaStudio ImmobiliareViale Verdi 3023807 MerateT. [email protected]

Brucceri AntoniettaVia Cappuccina 8520851 LissoneT. 3392288492 [email protected]

Buono Rosanna Studio Immobiliare Buono Via Marconi 1223801 CalolziocorteT. [email protected]

Cantù AlbertoImmobiliare Belvedere Group SrlVia Bovara 4823900 Lecco T. [email protected]

Casiraghi GiovanniEdilcasa SrlVia Sassi ang. via Cattaneo 4023900 LeccoT. 0341353096

Castagnoli GianlucaVia Volta 423883 BrivioT. [email protected]

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Castaldi AndreaCasa Tua Home SolutionsVia Stazione 1323887 Olgiate MolgoraT. [email protected]

Castelli Geom. AlfredoVia Brianza 523898 ImbersagoT. [email protected]

Castelnuovo SoniaCorso XXV Aprile 123/B22036 ErbaT. [email protected]

Cini BeatriceVia Resinelli 1223900 LeccoT. 0341288403 [email protected]

Cogliati BarbaraStudio Rughetto SasPiazza Prinetti 1523807 MerateT. 0399906222 [email protected]

Colombo MatteoVia Roma 9523890 BarzagoT. [email protected]

Colombo SergioImmobiliareCiemmeCorso Martiri 1723900 LeccoT. [email protected]

Comi NicolòImmobiliare ComiVia S. Ambrogio 1123807 MerateT. [email protected]

Corapi LorenzoLivingcasa SrlVia N. Sauro 6023893 Cassago BrianzaT. [email protected]

Crippa PabloI.M. Immobiliare MerateVia Momolo Bonfanti Palazzi 323807 MerateT. 039 [email protected]

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Crippa Paolo PietroVia Dante 4223884 Castello Di BrianzaT. [email protected]

Crispi MartinaIdea Casa SncP.za G. Mazzini 16/1723880 CasatenovoT. [email protected]

Currò Giuseppe Merate Casa 2012 SrlVia Carlo Baslini 1023807 MerateT. [email protected]

De Alberti AlessandroImmobiliare Cavour Lungolario Cadorna 2423900 LeccoT. [email protected]

Di Marino LucianaVesta ImmobiliareVia Como 4823807 MerateT. 0399284386 / [email protected]

Diaco LucianoVia Martesana 420821 MedaT. [email protected]

Fabiano AlessiaDivina Servizi ImmobiliariVia Provinciale 85 23876 Monticello BrianzaT. [email protected]

Faldi CarloStudio LarioVia Aldo Moro 1223865 Oliveto LarioT. [email protected]

Forliano FrancescoF.P.M. Consulting SrlVia Stoppani snc 23801 CalolziocorteT. [email protected]

Fumagalli AnnaAbitare Proposte ImmobiliariViale Lombardia 1823807 MerateT. [email protected]

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Gallo AntoninoGestioni ImmobiliariVia Caldone 5123900 LeccoT. [email protected]

Gattinoni Rag. MassimoMG ImmobiliVia Risorgimento 59/A23900 LeccoT. [email protected]

Invernizzi SoniaL’Isolago SrlVia Fratelli Pini 2523826 Mandello Del LarioT. [email protected]

Lacorte AngeloStudio L. ImmobiliareVia Antonio Ghislanzoni 2523900 LeccoT. [email protected]

Lazzari AntonioProgetto Casa Immobiliare Via V. Veneto 1323822 BellanoT. [email protected]

Lazzarini LorettaCentro Servizi Immobiliari SrlVia Dante Alighieri 2223826 Mandello Del LarioT. [email protected]

Levato Geom. NicolaLevato Immobiliare Via Volta 4023864 MalgrateT. [email protected]

Locatelli Gianluca Immobiliare Barzio 08 SrlVia Dante 123816 BarzioT. [email protected]

Luppino Geom. PieraRemax Futura ImmobiliareV.le Kennedy 6920842 Besana BrianzaT. [email protected] / [email protected]

Luraschi Geom. SandroVia I Maggio 7023848 OggionoT. [email protected]

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Magni MassimoSolo AffittiPiazza Manzoni 1823900 LeccoT. [email protected]

Magni NicolaCorso Martiri 1223900 LeccoT. [email protected]

Mandelli GabrieleVia Como 2823887 Olgiate MolgoraT. [email protected]

Mapelli AlessandroAziende & ImmobiliVicolo S.Giacomo 223900 LeccoT. [email protected]

Martino WalterStudio Valmadrera SasVia Roma 723868 ValmadreraT. [email protected]

Mazzoleni MaraMetroquadroViale Turati 3223900 LeccoT. [email protected]

Micheli MattiaVia Pian Sciresa 823864 MalgrateT. [email protected]

Molteni AndreaVia Ampelio Pessina 4020853 Biassono (MB)T. [email protected]

Molteni Carlo e Molteni PaoloMolteni Immobiliare Real Estate SncVia IV Novembre 1023829 VarennaT. [email protected]

Montanelli IleanaMa.Cri. SasVia Digione 2923900 LeccoT. [email protected]

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Moretti AldoImmobiliare MorettiVia N. Sauro 123100 SondrioT. [email protected]

Mosca FedericoVia San Luigi 3E20865 Usmate Velate (MB)T. [email protected]

Muccinelli LeandroStudio BesanaVia Baslini 1023807 MerateT. [email protected]

Nava FrancescoImmobiliare Lario Orientale Srl Piazza Garibaldi 1423854 OlginateT. [email protected]

Negri Margherita CarlaImmobiliare Crescenzaga SasVia Don Arnoldo Brioschi 923896 SirtoriT. [email protected]

Pagnoncelli AmerigoAmetia Case Sas Via Principale 2523879 VerderioT. [email protected]

Pappalardo SimoneValsassina Case Sas Viale della Vittoria 23/A23815 IntrobioT. [email protected]

Patalfi GiuseppeVittoria Srl - Socio UnicoVia Merlini 2123873 MissagliaT. [email protected]

Poli DamianoRepi Immobiliare Via Fumagalli 1723899 RobbiateT. [email protected]

Portunato SteveStudio9noveVia Cavour 1723900 LeccoT. [email protected]

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Prandoni D.ssa AntonellaStudio Prandoni ImmobiliareVia Aldo Moro 4823811 BallabioT. [email protected]

Pranio Concetto GianfrancoVia Riva 4823899 RobbiateT. [email protected]

Quintini MassimilianoD.I.B. SrlPiazza Lega Lombarda 3/B23900 LeccoT. 0341287560 [email protected]

Redaelli DanieleVia A. Stoppani 1A23811 BallabioT. [email protected]

Redaelli MarcoVia Torquato Tasso 323861 Cesana BrianzaT. [email protected]

Redaelli Maria LuisaRimmobiliarePiazza De Capitani 123876 MonticelloT. [email protected]

Righi AnnikaGruppo Lecco SrlP.za Carducci 323900 LeccoT. [email protected]

Rigoli FabrizioStudio Immobiliare Alto Lario Di Colico SasVia Nazionale 11823823 ColicoT. [email protected]

Rotondi Fily La Gestim Immobiliare SncVia Visconti 5623900 LeccoT. [email protected]

Salvati RossanoLargo Pomeo 1723885 CalcoT. [email protected]

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Scaccabarozzi GianluigiVia S. Rocco 423854 OlginateT. [email protected]

Sidoti Andrea MarioVia Alcide de Gasperi 3223861 Cesana BrianzaT. 3336107431 [email protected]

Sironi BarbaraVia Loreto 7220851 LissoneT. [email protected]

Sironi SamueleVia San Mauro 1523880 CasatenovoT. [email protected]

Stropeni LidiaElledomusVia Giusti 2223900 LeccoT. [email protected]

Tammaro AssuntaImmobiliare TammaroVia Mario Preda 520843 Verano Brianza (MB)T. [email protected]

Tognetti FabioVia Vicinanza 623814 CremenoT. [email protected]

Turla Maria CristinaTcris ImmobiliareVia Don Abbondio 123868 ValmadreraT. [email protected]

Valsecchi NathanVia Ziniga 1922039 Valbrona (CO)Cell. 333/[email protected]

Vanzini GiorgioCorso XXV Aprile 123/B22036 ErbaT. [email protected]

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Vazzola LisaCell. [email protected]

Vighi NadiaPrima & DopoVia Matteotti 4423900 LeccoT. [email protected]

Villa Geom. EmilioImmobiliare Brianza Laghi Via M. d’Oggiono 2723848 OggionoT. [email protected]

Zaccaria Ignazio Studio Oggiono Sas Piazza Manzoni 423848 OggionoT. [email protected]

Zambaldo MatteoStudio Lecco Tre SrlCorso M. della Liberazione 10723900 LeccoT. [email protected]

Ziccardi Giuseppe Emporio Immobiliare Sas Via Antonio Pacinotti 1020823 Lentate Sul SevesoT. [email protected]

Zingaro Alessandro MassimoEticasa ImmobiliareVia V. Emanuele 524030 Caprino BergamascoT. [email protected]

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Direttore responsabile:Alberto Riva

Autorizzazione tribunale di Lecco n. 11/98 del 14/11/98. Iscrizione al registro degli operatori di comunicazione Roc n° 5995 del 29/08/2001.

Direttore editoriale:Marco Magistretti

Responsabile marketing e comunicazione:Chiara Pezzini

Editore:Lecco Terziaria Srl Lecco, piazza Garibaldi 4Tel. 0341/356911 Fax 0341/284209 www.confcommerciolecco.it

Progetto grafico, impaginazione e stampa: Elpo Edizioni - Comowww.elpoedizioni.com

Supplemento al n. 6 Giugno 2019 di “Confcommercio Lecco Magazine”