RÆKKE- OG EJERBOLIGER FENRIS ALLÈ II …

SennenBolig ApS · Kokholm 1A · 6000 Kolding Tlf. 79 38 13 10 · CVR-nr.: 33 14 46 60 · [email protected] · www.sennen.dk

Vi har hermed fornøjelsen af at præsentere salgsmaterialet på nye flotte boliger i Godt-håb/Svenstrup.

Boligerne opføres på Fenris Allé i Godthåb/Svenstrup – i et etableret/nyt boligområde kun få km fra Aalborg. Området er veletableret med særdeles gode stisystemer, indkøbsmuligheder, dagin-stitutioner og skoler i gå-/cykelafstand fra boligerne.

Boligprojektet har 3 forskellige boligtyper på henholdsvis 99 m2, 116 m2 og 130 m2. Der er varia-tioner i typerne, og der kan udleveres tegning for den enkelte bolig.

Boligerne opføres i kvalitetsbevidste elementer og med næsten vedligeholdelsesfrie materialer.

Der er mulighed for at ændre indvendige materialer/inventar, så du kan sætte dit helt personlige præg på boligen. SennenBolig ApS har tidligere opført 9 næsten tilsvarende boliger på naboarealet på Fenris Allé. Desuden har SennenBolig ApS tidligere opført boliger på Bautastenen i Svenstrup, på Linde Allé i Støvring og på Sandtuevej i Aalborg, der har samme arkitektur.

Kontakt EDC Anker Nørgaard, Gugvej 181, 9210 Aalborg SØ – tlf. 98 14 16 00, som varetager sal-get, og du har taget første skridt til en ny drømmebolig i et hyggeligt miljø i Aalborg.

Med venlig hilsen SennenBolig ApS Kurt Redecker Pedersen Salgschef Direkte telefon: 23 46 82 95 Direkte e-mail: [email protected]

Februar 2021

BBP Sag: 24034 - 4.01

RÆKKE- OG EJERBOLIGER FENRIS ALLÈ II GODTHÅB/SVENSTRUP AALBORG

Fenris Allé II, Godthåb, Svenstrup

Vi opfylder dine boligdrømme Flyt til nyt

Flotte og funktionelle ejerboliger

Illustrativt billede

2 boliger på 130 m2

2

RÆKKE– OG EJERBOLIGER - FENRIS ALLÈ II, GODTHÅB, SVENSTRUP

Bygherre: SennenBolig ApS www.sennen.dk Tlf.: 79 38 13 10 Billederne i denne brochure er illu-strative, og der vil i forbindelse med detailprojektering og myndig-hedsgodkendelser kunne forekom-me ændringer.

Billeder fra et af SennenBolig’s seneste projekter.

3


Her vises bolig 19—130 m2 grundplan og perspektiv.

Perspektivet er vist spejlvendt.

4


FRA DRØMME TIL DRØMMEBOLIG

Det kræver god arkitektur at tilgodese de mange ønsker, som en moderne familie i dag har til deres bolig. Da også hver alder har sit behov, har arkitekten på fineste vis tegnet boli-gerne i Svenstrup, så de gør drømme til drømmebolig.

Bygningerne fremstår som stilrene, skarptskårne et plans boliger i gul tegl med mørke par-tier og med sorte tagsten.

Boligerne er spændende og moderne ejerboliger. Som et vigtigt arkitektonisk element fremhæves boligens enkeltstående profil. Flere af boligerne står alene med egen privat have, carport og redskabsrum. Andre boliger er sammenbygget—stadig med egen privat have, carport og redskabsrum.

Placeringen af boligerne fremgår af situationsplanen.

Flyt til nyt og få mulighed for selv at vælge inventar og sætte dit personlige præg på boli-gen.

Boligerne opføres i kvalitetsbevidste elementer og med næsten vedligeholdelsesfrie mate-rialer.

Se vedlagte materialebeskrivelse, der beskriver materialevalg samt dine muligheder.

Mulighed for tilkøb af skrå loft i stuen. (Her eksempel fra 116m2-bolig)

5


Her vises bolig 33—99 m2: grundplan og perspektiv.

6

Funktionelle boliger med rigtig godt lysindfald, som giver lys og luft. Boligerne opføres i ét plan med en fantastisk god rumfornemmelse. Køkken/alrum og stu-en med de store facadevinduer giver et helt unikt lysindfald. Arealet er let skrånende, hvilket giver forskellige gulvkoter på de enkelte boliger og er med til at givet et spændende boligområde.


Bolig 116 m2 fra tilsvarende projekt.

7


I forhold til visualiseringen har bolig 23 og 25 ingen vinduer mod nabo i køkken/alrum og Bad 1. I Bad 1 er der i stedet for etableret ovenlys.

Her vises bolig 23 og 25—116 m2: grundplan og perspektiv.

8


BOLIGERNES INDRETNING: Den planlagte bebyggelse kommer til at bestå af 10 boliger i ét plan.

Boligprojektet er meget fleksibelt. Du kan vælge mellem 3 boligtyper: rækkeboliger på 99 m2 eller enkelthuse på 116 eller 130 m2. Den sidste bolig på 130 m2 vil få placering på det grønne byggefelt (se perspektiv ovenfor)

Boligen er på 99 m2 og har - som plantegningen viser - hall, bryggers, et godt værelse, so-veværelse, badeværelse, et stort køkken/alrum samt stue med udgang til eget terrasseom-råde.

Boligerne på 116 m2 har - som plantegningen viser - hall, bryggers, 2 gode værelser, sove-værelse med privat garderoberum og badeværelse, ekstra badeværelse, et meget stort køkken/alrum samt stue med udgang til egen have. Der er forskellige typer indretning af boligen på 116 m2.

Boligen på 130 m2 har - som plantegningen viser - hall, bryggers, 3 gode værelser, sovevæ-relse med privat garderoberum og badeværelse, ekstra badeværelse, et meget stort køk-ken/alrum samt stue med udgang til egen have. Der er forskellige typer indretning af boli-gen på 130 m2.

Der er mindre variationer på de enkelte grundplaner med hensyn til vinduer, døre, place-ring af carport m.v. Indretningen kan ses på situationsplanen, og grundplan kan rekvireres for den enkelte bolig.


9


10


11


12


Fenris Allé, Godthåb, Svenstrup Bebyggelsen opføres i et etab-leret/nyt boligområde på Fenris Allé—kun få km fra Aalborg. Området er veletableret med særdeles gode stisystemer, ind-købsmuligheder, daginstitutioner samt skole i gå-/cykelafstand fra boligerne.

MATERIALEBESKRIVELSE

Række- og ejerboliger Fenris Allé II

Godthåb/Svenstrup Aalborg

Illustrativt billede


GENERELT OM PROCEDURE M.V.

På de næste sider kan du læse om boligens konstruktioner, de materialer som indgår i boligen, og ikke mindst om de mange forskellige muligheder du har for at præge din nye bolig. Udvendige vindues- og dørpartier, ydervægge, indvendige skillevægge og installatio-ner kan som udgangspunk ikke ændres, men individuelle ønsker til inventar og udstyr kan i stort omfang imødekommes.

Når du har købt din bolig, får du travlt med at planlægge, indrette og vælge. Du vil blive professionelt vejledt. Der afholdes materialevalgsmøde, hvor du kan se nogle af de mange forskellige valgmuligheder, så du herefter kan træffe dit valg på det bedst mulige grundlag. For at du kan få størst mulig indflydelse på din nye bolig, er det naturligvis nødvendigt, at du beslutter dig på et tidligt tidspunkt, idet indretning og materialer ellers fastlægges som standard. Du vil blive indkaldt til et møde, hvor det videre forløb aftales, og de økonomiske konsekvenser ved de respektive valg/tilvalg klarlægges.

Opmærksomheden henledes på at entreprenørerne i forbindelse med tilbudsgivningen har indregnet mængderabatter. Eventuelle refusionspriser kan derfor afvige fra vejledende udsalgspriser.

De indsatte fotos er kun illustrative og viser ikke nødvendigvis standardmaterialer og inventar.

Alle priser er inkl. moms.

Isolering - varmeforbrug

Boligen er projekteret efter gældende isoleringsregler. Energimærke A – 2015, iht. BR 2018.

Tæthed

Det er ligeledes et krav, at boligen udføres væsentlig tættere, end vi har været vant til. Vi har inden for de sidste år - i samarbejde med håndværkere og teknikere - gennemført en række forsøg for at få den optimale tæthed, og vi er i dag godt rustet til at løse denne opgave.

Indvendige døre Indvendige døre er glatte celledøre malet i standardfarve hvid. Alle døre leveres med greb i rustfri stål.

Alternative indvendige døre vælges mod betaling af differencepris. Mod tillæg kan der monteres dør med glas mellem stue og hall.

Indvendige vægge Væg spartles og malerbehandles på miljøvæv. Standardfarve er modehvid i glans 10. I badeværelse er indvendige vægge med malet miljøvæv, glans 25.

Alternative farver på vægge kan vælges mod betaling af differencepris. Filt og væv på vægge kan vælges mod betaling af difference-pris.

Vinduer og døre DVV godkendte i træ/alu. Udvendig: aluminium, farve sort/antrasit. Indvendig: træ, farve hvid. Facadedør med sideparti. Sort/antrasit pladedør. Vinduesbundstykke indvendigt i hvid laminat.

Facader Facader udføres i teglsten - gul nuance.

Partier i mørke sten.

Sålbænke udføres som muret rulleskifte..

Tag Sorte betontagsten Tagrender og nedløbsrør i galvaniseret stål/zink. Lofter Hvid pigmenteret lud- og voksbehandlede rustiklofter. Der montres skyggeliste mod væg.

Alternativ kan der vælges hvidmalet Troldtekt akustikplader eller malede kortplank gipspladelofter mod betaling af differencepris.

Alternative klinker og træsorter kan vælges mod betaling af differencepris.

Gulve Klinker i hall, bad og bryggers til vejledende udsalgspris kr. 150,-/m2. I bad monteres sokkelklinke. I stue, værelser og køkken udføres gulve som flydende trægulve mat lakeret. Der kan vælges: ask, eg, hvidpigmenteret ask eller hvidpigmenteret eg. Hvidmalede fodlister, glans 25. Aluminiumsskinne i døråbninger.

Låsesystem Ens nøgle til hoveddør, skur og postkasse.

Vandinstallation

Varmtvandsinstallation er placeret i boligens bryggers.

Vandforbrug afregnes over separat måler.

Der etableres 1 stk. udvendig frostsikret vandhane.

Alternativ sanitet kan vælges mod betaling af differencepris. Alternative armaturer indenfor samme fabrikat kan vælges mod betaling af differencepris.

Sanitet Vandbesparende toilet model Ifö. 2-tryk, farve hvid, med Ifö toiletsæde i hvid. Armatur I bruseniche blandingsbatteri med termostat som Hansgrohe med håndbruser. Øvrige blandingsbatterier: ét grebs, som Hansgrohe. Alle i forkromet udførelse.

Alternativt inventar fra samme fabrikant kan væl-ges mod betaling af diffe-rencepris.Inventartegning-er kan rekvireres.

Inventar – køkken, bryggers og soveværelse Inventar som Invita – model Athena. Laminatbordplade i køkken og bryggers. Greb i stål. Underlimet stålvask i køkken. Metalskuffer med easy luk og 100% udtræk. Der henvises til inventarliste. Til inventar - incl. inventar i bad – er der afsat: bolig 130 m2: kr. 80.000,00 excl. montage bolig 116 m2: kr. 77.000,00 excl. montage bolig 99 m2: kr. 71.700,00 excl. montage

Alternativt inventar fra samme fabrikant kan væl-ges mod betaling af diffe-rencepris.Inventartegning-er kan rekvireres.

Badeværelser

Inventar jævnfør angivet ramme under inventar. Fliser i bruseniche til vejledende udsalgspris kr. 150,-/m2. Kunstmarmor bordplade med formstøbt vask i hvid mat med underskabe.

Der kan vælges alternative materialer mod betaling af differencepris.

Der kan til vælges lås på terrassedør.

Belysning

Belysning i redskabsrum/udhus. Belysning ved entrédør.

Opvarmning Varmeforsyning er fjernvarme med separat måler.

Gulvvarme Gulvvarme med trådløs termostatregulering. Teknik er placeret i bryggers.

Ventilationsanlæg Der er ventilationsanlæg med varmegenvinding indeholdt i købesummen.

Carport og redskabsrum/udhus Redskabsrum/udhus er ved nogle af boligerne sammenbygget med boligen. Udføres i imprægneret træ og med sort tagpap. Betonbund i redskabsrum/udhus. Udvendige vægge i redskabsrum males sorte fra leverandøren 1. gang.

Tilvalg/alternative placeringer i forhold til standard kan foretages i et vist omfang.

El-installation Selvstændig installation med måler og gruppetavle for hver bolig. Stikkontakt i redskabsrum og udvendig stikkontakt. Røgalarm tilsluttes elnettet. Der udleveres tegninger, hvor antal og placering af el-installationer er vist.

Ovenlys

I bolig nr. 33 er der ovenlys i bad ved soveværelse.

Der kan mod betaling af merpris tilvælges yderligere installation.

Telefon/internet/antenne Tomrørsinstallation for antenne/internet i soveværelse, værelser og stue.

Tilslutningsafgift til evt. fællesantenne, internet og evt. telefon er ikke inkluderet.

Diverse Der leveres postkasser med cylinderlås i system.

Der kan mod betaling af merpris tilvælges flisearealer i have/terrasse. Køber planter selv hæk.

Udearealer Belægningssten i indkørsel og carport.

Havearealer afleveres grov planeret. Hvor der bygges på skrånende terræn, vil der ofte blive højdeforskelle mellem de enkelte grunde. Dette udlignes med skrænter og evt. støttemure i skelområde.

Alternative hårde hvide-varer fra samme leveran-dør kan vælges mod beta-ling af merpris i forhold til det afsatte rammebeløb. Såfremt du står for indkøb, montage og tilpasning af hårde hvidevarer refun-deres kr. 14.500,00. Træffes der aftale om montage af hårde hvide-varer med andre end de til byggeriet knyttede hånd-værkere, kan montagen først påregnes at kunne udføres efter aflevering.

Hårde Hvidevarer Komplette installationer for hårde hvidevarer. Som standard medfølger: Indbygningsovn, induktionskogeplade, emhætte, køle/frys og opvaskemaskine – fabrikat Siemens. I bryggers laves plads til vaskemaskine og tørretumbler (skal være kondens). Disse er ikke indeholdt. Af hensyn til installationer er placering af hårde hvidevarer forudbestemt.

Specifikation over hårde hvidevarer kan rekvireres.

SennenBolig ApS • Kokholm 1A • 6000 Kolding Tlf. 79 38 13 10 • CVR-nr.: 33 14 46 60 • [email protected] • www.sennen.dk

Lofter

Der kan som tillæg vælges skrå loft i stue/køkken (saksespær).

Documents

RÆKKE- OG EJERBOLIGER FENRIS ALLÈ II …