Rénovation Extension du Groupe Scolaire Jacques Prévert

EXTENSION GS PREVERT / CONCOURS D’ARCHITECTURE / CCTP FOND DE MAQUETTE V0 / JUILLET 2012 / Page 1 sur 13

Direction Générale des Services Techniques Direction du Patrimoine Bâti

Travaux Neufs & Grosses Réhabilitations

Opération « Gizeh »

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Rénovation & Extension du Groupe Scolaire Jacques Prévert __________________________________________________________________

Concours de Maîtrise d’Œuvre

REALISATION D’UN FOND DE MAQUETTE

Cahier des Clauses Techniques Particulières

Vue générale Sud du bâtiment existant (source D.G.S.T. / D.P.B. / novembre 2011).


1-Présentation générale

La société Pernod Ricard a fait le choix de revaloriser le site sur lequel elle est implantée au sein de la zone d’activités des Bouvets. Ce projet, dénommé « Gizeh », comporte, outre la modernisation des locaux de la société, la construction de 650 logements, d’une résidence étudiante de 270 chambres, d’un local de quartier de 400 m², d’environ 2.800 m² de commerces et de locaux d’activités, ainsi que la réalisation d’espaces publics et d’espaces verts à ses abords.

Ce programme immobilier devra s’accompagner de la réalisation par la commune d’équipements publics et d’infrastructures hors site d’aménagement afin de répondre aux besoins des futurs utilisateurs des constructions à édifier, notamment pour permettre la scolarisation des enfants. La prise en compte de ces besoins et les modalités de participation de l’opérateur, la société Bouygues Immobilier, à la réalisation des équipements publics induits ont fait l’objet d’une convention de Projet Urbain Partenarial (P.U.P.), validée en séance du Conseil Municipal le 3 octobre 2011.

C’est dans ce cadre contractuel, et sachant que l’arrivée des premiers résidents du programme immobilier est attendue au deuxième trimestre de 2015, que la ville de Créteil engage l’opération de rénovation et d’extension du groupe scolaire Jacques Prévert. La procédure retenue pour la désignation du Maître d’Œuvre de l’opération consiste en un concours de maîtrise d’œuvre restreint sur Esquisse, avec remise de maquettes des projets, sous anonymat. La phase de sélection des candidatures permettra de désigner 4 candidats admis à concourir et le concours sera lancé au début de l’automne 2012.

Par délibération du 25 juin 2012, la Conseil municipal a validé le programme de l’opération, son budget, son calendrier et la procédure de concours évoquée ci-avant. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Le présent dossier vise à expliciter les contraintes de réalisation d’un fond de maquette, représentant le bâtiment existant conservé et ses abords en vue de l’insertion des maquettes des projets des 4 architectes candidats admis à concourir dans le cadre de la procédure de concours de Maîtrise d’Œuvre. Nota : dans le cours du présent document, le terme « le Maquettiste » désigne le titulaire du marché de service de réalisation du fond de maquette.


Plan de situation de l’opération (source plan de ville 2010 / J.C. Decaux.).


Situations opération « Gizeh » & Prévert (extrait plan de ville / source SIG VDC).

Quartier du Palais à Créteil / localisation de l’école (extrait orthophoto 2008 / source I.A.U.I.D.F.).

OPERATION « GIZEH »

GROUPE SCOLAIRE PREVERT


2-Contexte & programme de construction

Situé rue Jacques Prévert, le long de la route de Choisy (RN 186), sur un terrain d’une emprise totale de 4.889 m², l’équipement existant est constitué d’un bâtiment à simple rez-de-chaussée à ossature métallique (trame 5,02x5,02 m), en bon état général, utilisé principalement comme centre de loisirs. Il accueille également un Relai d’Assistantes Maternelle et un espace Droit-Familles. Son terrain d’assiette comprend enfin un pavillon de fonction de type 4, indépendant du bâtiment principal. L’ensemble bâti existant, initialement conçu pour l’accueil de 6 salles de classe, représente une Surface de Plancher (S.d.P.) de 1.079 m² (983 m² pour l’école et 96 m² pour le logement).

Divers points de vue aux abords de l’école (source D.G.S.T. 2011).

Le programme et l’étude de faisabilité établis par les services techniques de la ville visent à la réaffectation de l’équipement en école maternelle et à l’extension des locaux actuels à l’horizon de la rentrée scolaire de l’année 2015, comprenant au total 10 classes (4 dans l’existant et 6 dans l’extension) et leurs locaux associés (salle de motricité, dortoirs, salle des maîtres). Ceci implique sur le plan technique :

• La rénovation, sans modifications substantielles, du bâtiment principal existant, incluant notamment :

- sa mise en conformité avec la nouvelle réglementation thermique, dont le remplacement des menuiseries extérieures et divers compléments d’isolation thermique, - l’élimination des obstacles à l’accessibilité des Personnes à Mobilité Réduite, - le retrait des matériaux amiantés (panneaux de façade en amiante-ciment notamment), - la mise à niveau des installations techniques défectueuses, obsolètes ou sous-dimensionnées eu égard à l’extension programmée (organes de désenfumage, agrandissement de la chaufferie existante, …), - l’agrandissement du réfectoire existant (au total environ 50 m² de surface utile supplémentaires), étant donnée l’augmentation prévisible du nombre de rationnaires due à la création de nouvelles classes, - des modifications ponctuelles du cloisonnement interne et le rafraichissement des revêtements intérieurs.

• La création d’un nouveau corps de bâtiment sur 2 étages, à proximité du bâtiment principal existant et d’une Surface de Plancher d’environ 950 m²:

Malgré la relative exiguïté du terrain d’emprise, les premières études de diagnostic et de faisabilité ont montré la possibilité de construire dans la zone Est du site, selon une implantation parallèle à la route de Choisy, le programme d’extension décrit ci-dessous. Il est en outre précisé que les salles de classe et d’activités seront orientées


au Sud-Est et que le 1er étage sera accessible aux P.M.R. grâce à la construction d’un ascenseur.

- Détail des surfaces utiles de l’extension neuve:

Etage Nature des locaux Surfaces Utiles Minimales exigées

par le programme en m².

Salle de motricité 100,00

Salle de classe 1 60,00



Salle des enseignants 25,00

Sanitaires (enfants & adultes) 35,00

Rangements, locaux de ménage (total) 10,00

Halls, espaces d’attente & dégagements 100,00

Locaux techniques 10,00

NIV

EAU 0 / RDC

Extension réfectoire 25,00

TOTAL REZ DE CHAUSSEE 485 m²




Dortoir 60,00

Sanitaires (enfants & adultes) 35,00

Rangements, locaux de ménage & personnel (total)

30,00

Espaces d’attente & dégagements 100,00 NIV

EAU 1 (1er é

tage)

Locaux techniques 5,00

TOTAL 1ER ETAGE 410,00

SURFACE UTILE TOTALE 895 m²

• La création d’une seconde cour de récréation attenante au nouveau corps de bâtiment et le remodelage des abords,

Des espaces de récréation extérieure, gagnés sur les espaces verts situés le long de la rue Jacques Prévert d’une surface de 480 m² environ permettront de porter la surface totale des cours à plus de 1.400 m² (cour existante 930 m² environ). Les revêtements de surface des abords des bâtiments seront retraités et la clôture en grillage rigide le long de la route de Choisy sera réimplantée et recomposée. Les arbres de haute tige existants situés hors des emprises à construire seront préservés. Il est toutefois précisé qu’une fois l’école rénovée et agrandie et cette nouvelle cour de récréation créée, il ne sera pas possible de maintenir en place le pavillon de fonction qui sera pour sa part déconstruit sans restitution. Les vues en plan ci-après illustrent la façon selon laquelle le site pourrait être recomposé dans le cadre de l’opération. Il ne présume toutefois pas du dessin exact des projets des 4 concurrents.



3-Spécifications techniques du fond de maquette

Dans le cadre du concours d’architecture organisé par le Maître d’Ouvrage, les 4 concurrents sélectionnés produiront chacun une maquette de l’extension neuve proposée dans le cadre de leur projet. Le fond de maquette réalisé par le Maquettiste devra se prêter à l’accueil, successivement, de ces 4 maquettes pendant la phase d’analyse des offres et pendant la session de choix du lauréat par le jury. A l’issue de la procédure, la maquette du projet lauréat y sera définitivement implantée.

Le Maquettiste engagera la préparation documentaire et la réalisation effective du fond de maquette avant le lancement du concours de façon à pouvoir le présenter dans le cadre de la première réunion du jury (mi-novembre 2012) au cours de laquelle seront sélectionnés les 4 groupements de maîtrise d’œuvre admis à concourir. Il remettra également un plan et des coupes de son fond de maquette à transmettre aux 4 concurrents agréés par le jury.

La conception et les finitions du fond de maquette et de son conditionnement respecteront les clauses techniques listées ci-après.

Le Maquettiste assurera également une assistance technique auprès du Conducteur d’Opération pendant la procédure de concours destinée à gérer les interfaces techniques avec les 4 concurrents admis à remettre un projet. Pendant cette phase, le fond de maquette sera conservé chez le Maître d’Ouvrage dans des locaux appropriés et sécurisés.

Dès la notification du marché, le Maquettiste produira une attestation sur l’honneur l’engageant, ainsi que ses collaborateurs, fournisseurs et autres personnes de son environnement proche, à ne pas divulguer d’informations, de quelque nature que se soit et dont il aurait pu avoir connaissance, concernant les projets des 4 concurrents ou les travaux du jury. Cette interdiction prendra fin le jour de la levée de l’anonymat du concours d’architecture. Le non respect de cette clause entraînera la résiliation immédiate du marché.

Le maquettiste pourra, le cas échéant, intervenir pour le compte d’un ou de plusieurs concurrents du concours d’architecture pour la production des maquettes des projets, dans le respect de la clause de confidentialité. Dans cette hypothèse, il devra en informer officiellement le Conducteur d’Opération.

Le fond de maquette sera livré contre récépissé à l’Hôtel de Ville de Créteil à la Direction de la Commande Publique au 1er étage (accessible par ascenseur / largeur libre porte = 75 cm). Avant obtention du récépissé, le Maquettiste sera entièrement responsable de tout incident susceptible d’intervenir pendant les phases de transport et de livraison. Ce type d’incident ne sera pas susceptible de remettre en cause la date de présentation du fond de maquette.

Spécifications techniques détaillées de la prestation du Maquettiste:

- Visite préparatoire du site existant : Non obligatoire, à l’initiative du maquettiste ; le coût de ce (ou de ces) déplacement(s) sera réputé inclus à l’offre du Maquettiste.

- Prise de données : Le Maître d’Ouvrage tiendra à disposition du Maquettiste les documents suivants :


- Levé topographique été 2012 des abords du bâtiment existant (1501 pts à l’hectare) et de ses élévations (source Fit Conseil / format .dwg / été 2012), - Plan d’emprise définitif de la maquette au format .dwg, - au besoin, des photographies récentes du site à hauteur d’œil et des extraits du Système d’Information Géographique de la ville de Créteil (photos aériennes, compléments topo,…etc).

Par ailleurs, et si nécessaire, le Conducteur d’Opération se rendra disponible, en ses locaux, pour une réunion de lancement du fond de maquette avec le Maquettiste ; le coût éventuel de cette réunion sera réputé inclus à l’offre du Maquettiste.

- Description du fond de maquette à réaliser : Seront représentés le bâtiment existant conservé, ses abords, une partie de la route de Choisy, du parking existant et du terrain de sport. Le pavillon de fonction ne sera pas traité car voué à la démolition. Seules les zones présentant une topographie très affirmée seront traitées en « Z » (talus, fossés, murs de soutènement,…) et le Maquettiste pourra traiter les zones courantes du site par un plan horizontal. La zone destinée à recevoir l’extension future sera exempte de traitement de sol et présentera un morceau de sol amovible et une réservation dans le socle qui laissera toute licence aux 4 concurrents au concours pour l’insertion ultérieure de leurs maquettes. Un fond spécifique en plexiglas, facilitant le travail des 4 concurrents leur sera fourni par le Maquettiste (4 exemplaires).

- Echelle de représentation : 0,5 centimètre par mètre,

- Dimensions indicatives: Socle d’environ 700 X 700 mm et d’épaisseur 50 mm environ,

Matériaux : Plexiglas pour les principales faces vues et le capot; à l’initiative du Maquettiste pour la structure du socle et les zones non vues ; une attention particulière sera portée à la maîtrise du poids total de l’objet et de son conditionnement,

- Palette colorée / textures: Maquette « blanche » avec traitement de surface évoquant les principaux matériaux existants; des tons de gris chaud pourront toutefois être envisagés pour certaines zones spécifiques, par exemple les chaussées ; les mobiliers urbains, véhicules, personnages et végétaux pourront également présenter des nuances légères de gris,

- Traitement des élévations des bâtiments existants : Seront figurées les parties pleines et les parties vitrées et les principales différences de nu extérieur (supérieures à 10 cm), ainsi que les meneaux des menuiseries extérieures de grande dimension pour les bâtiments proches ; les bâtiments lointains ou non significatifs pourront être traités par une plaque au sol,

- Traitement des couvertures : Les principaux relevés d’acrotère, les principales souches de cheminées, les lanterneaux à compter de 1,00 X 1,00 m et les toitures en pente seront représentés pour le bâtiment existant.


- Signalisation : La signalisation horizontale des chaussées et parkings sera mise en place de façon « discrète » (traits de scie, ou autre technique selon proposition du Maquettiste ») ; la signalisation verticale ne sera pas traitée,

- Mobiliers urbains: Les grands candélabres d’éclairage des chaussées seront représentés,

- Végétation, clôtures : - Les arbres d’alignement de haute tige et autres sujets de haute tige conservés (amovibles dans la zone du projet) seront traités; - une texture spécifique permettra de distinguer les aires engazonnées des aires minérales, - A priori, les haies végétales et les enceintes grillagées ne seront pas représentées ; ce point sera abordé avec le Maquettiste en phase de préparation de la fabrication pour obtenir son avis qualifié sur le sujet, - Lorsque que les clôtures seront constituées de murs « en dur », elles seront représentées,

- Animation : A titre indicatif : une vingtaine de V.L. sur les chaussées et sur le parking, 2 P.L. sur les chaussées, 2 autobus sur le site propre de la route de Choisy. Quelques personnages dans les lieux stratégiques du projet (cours, entrée principale,…). La maquette ne sera pas éclairée,

- Identité du prestataire : Après validation du Conducteur d’Opération, le logo et les coordonnées du Maquettiste pourront figurer, sans ostentation, sur une des rives du socle du fond maquette,

- Protection de la maquette : Capot en plexiglas transparent épais vissé sur le socle et facilement amovible par un non professionnel ; hauteur des parois verticales de l’ordre de 300 mm, à préciser avec le Conducteur d’Opération en phase de prise de données.

Conditionnement : Caisse en bois capitonnée aux dimensions de l’objet, avec poignées, facilement manipulable par 2 personnes ne présentant pas d’aptitude physique particulière ; indications d’avertissement (haut & bas, « fragile »,…); le coût de ce conditionnement sera optimisé ; l’ensemble conditionné devra pouvoir franchir sans basculement des largeurs libres de portes de l’ordre de 75 cm,

- Assistance technique aux concurrents du concours : - « Hotline » à destination des concurrents du concours pendant la phase de fabrication de leurs propres maquettes pendant le mois calendaire qui précèdera la remise de leurs maquettes (pendant les horaires de bureaux, les jours ouvrables), - Présence de 2 heures effectives à la réunion de réponse aux questions des candidats organisée par le Conducteur d’Opération pendant la phase de conception des projets d’architecture.

- Assistance technique lors des réunions de jury : - Présence de 2 heures effectives et manipulations et adaptations en temps réel pendant les 2 réunions du jury (jury de sélection des candidatures et jury de choix),


- Photographies à l’avancement : Pendant la fabrication du fond de maquette, le Maquettiste réalisera des photographies numériques du modèle en cours de construction / à transmettre à l’avancement au Conducteur d’Opération,

- Petites réparations : A l’issue de la procédure de concours et d’insertion définitive de la maquette du projet lauréat, le Maquettiste effectuera les petites réparations et réglages s’imposant éventuellement; le coût afférent sera réputé inclus au prix de la fabrication initiale.

- Calendrier prévisionnel: Début prévisible de la prestation : commande à mi septembre 2012, Durée prévisible de la phase de fabrication, fournitures, transport et installation inclus: 2 mois calendaires.

- Questions techniques : Des renseignements d’ordre technique pourront être obtenus pendant le cours de la consultation pour le fond de maquette auprès du Conducteur d’Opération :

M. Patrick Borderie, architecte d.p.l.g. Direction Générale des Services Techniques Responsable Travaux Neufs & Grosses Réhabilitations Téléphone : 01 49 56 36 52 Mél : [email protected]

Il est précisé que les réponses du Maître d’Ouvrage à toute question posée par un candidat au présent marché seront diffusées à l’ensemble des candidats identifiés.


4-Annexes graphiques fond de maquette

Emprise approximative du socle du fond de maquette à réaliser par le Maquettiste et sens de présentation (700 X 700 mm environ / Echelle de la maquette 0,5 cm par m / PM : logement de fonction non traité / en jaune, la zone

d’insertion prévisible des maquettes des 4 candidats).


Emprise du levé topographique détaillé à fournir au Maquettiste.

Documents

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