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RODOLFO AYALA PELZER ARQUITECTO RAP STUDIO, empresa unipersonal dedicada a licitaciones públicas con 9 años en el mercado; GERENTE PROPIETARIO DE INNOVACON SRL, empresa dedicada a proyectos y construcciones civiles, con 4 años en el mercado; SOCIO EN SALAS PROPIEDADES SA (BIANSA), empresa familiar, dedicada al rubro de bienes raíces.- Actualmente Presidente de los “Arquitectos de Itapúa Asociados” AIA. Periodo 2012 – 2013 y reelecto para el periodo 2013-2014.- Co Autor del “Plan de Regulador para el Distrito de Cambyreta” – 2003.- Docente de la carrera de Arquitectura de la Universidad Católica Ntra. Sra. de la Asunción campus Encarnación. 2004 -2012.- Coordinador Adjunto del Plan Regulador Ambiental y Participativo para las Colonias Unidas (PRAPCU) 2010 - 2011.- Miembro de la “Asociación Multisectorial de Encarnación” conformada para lograr y exigir el “Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad de Encarnación” – 2013.-
NUESTRA SEÑORA DE LA
ENCARNACIÓN DE ITAPUA
Por: Rodolfo Ayala Pelzer, Arquitecto. 23/09/13
UBICACIÓN…
BREVE INTRODUCCIÓN…
Es la séptima ciudad del país en población. 120.000 habitantes y 250.000 visitantes en épocas de verano. Es la tercera ciudad más importante en aglomeración urbana. El 80% de su territorio es aún rural, pero el 60% de su población es urbana. 51% de la población son mujeres.- Tiene la etnografía más cosmopolita del país con una gran cantidad de minorías, entre las que se encuentran la alemana, la ucraniana, la árabe y la japonesa. Entre varias denominaciones antiguas que recibe la ciudad, la Perla del Sur es la más arraiga.- También es conocida por ser la CAPITAL DEL CARNAVAL del país y últimamente por ser la CAPITAL DEL VERANO PARAGUAYO.-
UN POCO DE HISTORIA…
La ciudad fue fundada el 25 de marzo de 1615 por el jesuita Roque González Santa Cruz, primer santo paraguayo. En ese entonces a la margen izquierda del río Paraná en la actual ciudad de Posadas, Argentina. (Primera Sede) En los siguientes años, trasladó su asiento a la banda derecha del Paraná, actualmente ciudad de Encarnación. (Zona Baja) La Reducción de Itapúa se mantuvo en su segunda sede por varias décadas . Luego se dispuso su nuevo traslado a tres cuartos de legua al norte en lo que es actualmente la Villa Alta, emplazándose en las tierras que tuvo su centro en lo que es ahora el Colegio Inmaculada Concepción.
RÍO PARANÁ
ZO NA PO RTUARIA
EN 1812… Durante la larga dictadura francisca, el país quedó aislado de sus vecinos que ardían en querellas intestinas, para preservarlo de la anarquía. Itapúa se constituyó en puerto de en t rada y sa l i da de personas y mercaderías del Paraguay El comercio adquirió en Itapúa gran desarrollo y su población se incrementó aceleradamente.
Después de la Guerra de la Triple Alianza, en 1913 Encarnación tuvo nuevamente un gran desarrol lo económico propiciado por la llegada del Ferrocarril Carlos Antonio López.
En 1916, con el contingente de migrantes principalmente Italianos, llegados a la ciudad tuvo una gran influencia en la instalación de la cultura del carnaval.
Los primeros carnavales eran más bien marchas en los que solo participaban los hombres y que se realizaban en la Av. Mariscal Francisco Solano López conocida como la “Calle de la Vía”
EL MUELLE… Su construcción habría terminado en 1918. Su utilización mejoró al tráfico de ida y vuelta a Posadas, Misiones, Argentina, principal mercado de los frutos del país y p r o v e e d o r a d e p r o d u c t o s industrializados. Se intensifico la actividad de las "paseras", mujeres que se dedicaban al comercio fronterizo.
El 20 de setiembre de 1926 la Villa Baja de la ciudad (hoy conocida como la ex-Zona baja), fue arrasada por un tornado originado en el río Paraná siguiendo por la Villa Alta (actual Zona Alta). El desastre deja a la ciudad desarticulada con 400 muertos y con e n o r m e s p é r d i d a s e n s u infraestructura.. El 20 de sept iembre del 2006 cumpliéndose 80 años de esta tragedia, El Concejo Deliberante de la ciudad de Posadas y la comisión del Mercosur, declararon el 20 de sept iembre como el Día de la Confraternidad y de la Solidaridad entre los pueblos
ESTACIÓN DELFERROCARRIL
FERRYBOAT
Se desarrolla lazona de Pacu Cua
RÍO PARANÁ
POSADASARGENTINA
ENCARNACIÓN
En 1971 la ciudad recibió la gran noticia de que sería unida a Posadas (Argentina) por un Puente (que después sería nombrado Puente Internacional San Roque González de Santa Cruz). El puente, que además permite el paso de trenes, tiene una longitud total de 2.550 m. Fue inaugurado en abril de 1990 por los presidentes de Paraguay, General de Ejército Andrés Rodríguez Pedotti, y de Argentina Carlos Saúl Menem. E s t a o b r a o b t u v o e l p r e m i o internacional "Puente de Alcántara", entrega llevada a cabo en España, a la obra pública más destacada del período (1989-1990).
En 1989 comenzó el trabajo de la EBY de
reposicionar a buena parte de la ciudad
para subir el nivel del río de la cota 76 a
cota 83, trabajo que se tenía que terminar
a finales del 2009, pero se retraso debido a
los problemas que se generaban con los
comerciantes de la Zona baja, muchas
personas habían perdido sus casas debido
a la suba de la cota, y también por
reclamos de la Indemnización por parte de
los afectados hacia la EBY.
Después de mucho tiempo de retraso, finalmente el nivel del río sube a cota 83 a mediados de febrero de 2011, antes de lo previsto, y esto generó muchos problemas en diversos distritos del departamento de Itapúa debido a la inundación. Actualmente las obras de la EBY siguen en proceso (Lento, por falta de fondos). De las obras ya finalizadas, podemos destacar el nuevo circuito comercial que reemplaza a la ex-zona baja, las relocalizaciones de vivienda, las nuevas inversiones privadas con dinero de las indemnizaciones, las costaneras finalizadas y los puentes habilitados que conectan la zona céntrica con los barrios aledaños.-
CAMBIOS
AÑO 2005
AÑO 2013
AÑO 2005
AÑO 2013
ENCARNACIÓN HOY
(Escenario Actual)
Reubicación Residencial Arroyo Porâ No propietarios
Reubicación Residencial San Isidro
Reubicación Residencial Ciudad Nueva
Reubicación Residencial San Pedro y Curupayty
Playa Pacu Cua
Playa San José
Playa Mboi Ka’e
Planta de Tratamiento
Puerto de Encarnación
Puerto Privado Trociuk
ULTRAPAR Y CARGILL
ENCARNACIÓN MAÑANA
(Escenario Tendencial)
AEROPUERTO
HOSPITAL DE ITAPUA
ESTADIO DE FUTBOL
AREA INDUSTRIAL
NUEVA TERMINAL DE OMNIBUS
PROPUESTA MUNICIPAL
(EN DEBATE)
ALGUNOS ASPECTOS LEGALES…
Ley 1681/2001. Que Declara de Utilidad Pública y Expropia Áreas Delimitadas a Ser Afectadas por el Aprovechamiento Hidroeléctrico de Yacyretá, sus Obras Auxiliares y las Obras Complementarias. Código Civil, Titulo III. Del derecho de la propiedad… Art.1964.- Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus facultades, sino por causa de utilidad pública o interés social, definido por la ley, ni desposeído de su propiedad sin justa indemnización. Art.1965.- Si la cosa expropiada no se destinare al fin que motivó la expropiación dentro de un plazo razonable, podrá el dueño anterior demandar su recuperación en el estado en que fue enajenada, consignando el precio o la indemnización pagada.
VALORACIONES
100 u$a/m2
80 a 150 u$a/m2
80 a 120 u$a/m2
70 a 150 u$a/m2
60 a 100 u$a/m2
120 u$a/m2
300 u$a/m2
250 u$a/m2
150 u$a/m2
30 u$a/m2
30 u$a/m2
500 u$a/m2
500 u$a/m2 200
u$a/m2
600 u$a/m2
260 u$a/m2
100 u$a/m2
180 u$a/m2
350 u$a/m2
650 u$a/m2
200 u$a/m2
63 u$a/m2
140 u$a/m2
400 u$a/m2 200
u$a/m2
250 u$a/m2
CONCLUSIONES
Encarnación hoy es tierra fértil para la siembra de inversiones…
posee todos los nutrientes para su exponencial desarrollo, desde lo mas
pequeño hasta proyectos de envergadura, en todos los rubros (residencial,
gastronómico, comercial, entretenimiento, servicios, etc)
Quedan tareas pendientes, tanto de la sociedad como de las autoridades,
principalmente el de encarar un “Ordenamiento Territorial Integral”.
ENCARNACIÓN TE ESPERA…
