Egen udde på Krokholmen intill Nämdö med strand mot Nämdöfjärden i nordväst med fantastiska solnedgångar

FAKTA

BETECKNING

Rörstrand 1:33Värmdö kommunDjurö, Möja och Nämdö församling

ADRESS

Nämdö Krokholmen 108130 36 Nämdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 12 45Longitud E 18 40 56

PRIS

4 500 000 kr

STORLEK

Boarea ca 55 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

49 460 m² varav37 680 m² vattenområde

OBJEKTTYP

Fritidshus på egen udde

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

EGEN UDDE PÅ KROKHOLMEN INTILL NÄMDÖ PASSBÅT FRÅN STAVSNÄS TILL EGNA BRYGGAN

STRAND MOT NÄMDÖFJÄRDEN I NORDVÄSTFANTASTISKA SOLNEDGÅNGAR

FÄRGSPRAKANDE SOMMARNATTSHIMLAR OCH SOLUPPGÅNG

Underbar ogenerad egen udde på Krokholmen intill Nämdö med med vidunderlig utsikt samt kvälls-

sol över Nämdöfjärden. Ljuvlig udde om 49 460 m² varav vattenområde 37 680 m² med stränder i tre

väderstreck där man kan njuta av magiska solnedgångar och färgsprackande sommarnattshimlar.

Låglänt strand i väst med fi na badhällar och mysiga badvikar samt brygga på östra sidan med segel-

båtsdjup. Knuttimrat hus uppfört 1967, ca 55 m², 3 r o k med veranda mot sjösidan, sjöbod intill stranden

i väster mot Nämdöfjärden samt mindre förrådsbyggnad. Ön når du bekvämt med passbåt från Stavnäs

till den egna bryggan. Nära till Solviks brygga på Nämdö med post, välsorterad affär samt café/krog.

RUMSBESKRIVNING

Entréveranda under tak mot sjösidan med sjöutsikt i väster mot Nämdöfjärden.

HALL med trägolv samt träpanel på väggar och i tak. Frånhallen fi nns även en utgång på motsatta sidan till liten altan under tak mot sjösidan i öster samt därifrån en dörr till vidbyggt förråd.

BARKÖK och matplats i öppen planlösning mot SÄLLSKAPS- RUM som har två stora fönster med underbar vidsträckt utsikt över Nämdöfjärden. I köket fi nns gasolspis och vedspis samt en öppen spis i sällskapsrummet.

Stort SOVRUM med trägolv samt träpanel på väggar och i tak.

Litet SOVRUM med sjöutsikt samt två platsbyggda sängplatser. Trägolv, träpanel på väggar och i tak.

STORLEK

Boarea ca 55 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Ljuvlig udde om 49 460 m² varav vattenområde 37 680 m² med stränder i tre väderstreck där man kan njuta av magiska solned-gångar och färgsprackande sommarnattshimlar och solupp-gången. Låglänt strand i väst med fi na badhällar och mysiga badvikar samt brygga på östra sidan med segelbåtsdjup.

UTEPLATS

Veranda under tak mot sjösidan i väster med sjöutsikt mot Nämdöfjärden. Liten altan mot sjösidan i öster.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1967.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Plintar.Stomme och bjälklag: Trä. Fasad: Timmer.Takbeklädnad: Papp. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Vatten och avlopp saknas. Elanslutning ca 140 000 kr.

UPPVÄRMNING

Vedspis samt öppen spis.

ÖVRIGA BYGGNADER

Sjöbod uppförd 1963.Förrådsbyggnad.Egen frihängande brygga.

EKONOMI

Pris 4 500 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 942 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 185 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1967. Skattesats 33,38.

PANTBREV

Det fi nns inga pantbrev uttagna.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Rörstrand FS:2 avser fi ske.

ÖVRIGT

Krokholmen är belägen med strand åt Nämdöfjärden i väster samt även med strand mot eftertraktade Nämdö som är en av de attraktiva skärgårdsöarna intill vår fi na vackra ytterskärgård. På Nämdö fi nns hembygdsgård i Sand samt fi na cykel- och promenadvägar och i Solvik fi nns post, Nämdö café och krog samt välsorterad affär som är öppen hela året.

Reguljär båttrafi k från Saltsjöbaden eller Stavsnäs till Nämdö, närmast är Skärvassa, men bekvämast är dock passbåten från Stavsnäs direkt till den egna bryggan.

Det fi nns även ett fl ertal närbelägna golfbanor med restaurang inom hyggligt avstånd, Saltsjöbadens Golfklubb, Fågelbro Golf & Country Club och Wermdö Golf & Country Club på Värmdö samt Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restaurang vid Fågel-vik på Ingarö.

Sjömackar fi nns bl a i Dalarö, Kymmendö, Saltsjöbaden, Stavs-näs, vid Sollenkroka samt Bullandö där även restaurang fi nns.

På andra sidan Nämdöfjärden fi nns fantastiska Björkviks Havs-bad med långa breda sandstränder och klipphällar. Vid Björk-viks brygga ligger Bistron där man kan njuta av en god måltid med utsikt över skärgården från deras uteservering.

Detta är verkligen porten till ytterskärgården, du kanske styr din färd ut via Bullerö naturreservat som består av 900 öar, kobbar och skär till det yttersta havsbandet och kanske även besöker seglarmetropolen Sandhamn som fi nns inom nära räckhåll med såväl Seglarrestaurangen och Sandhamns Värdshus.

Även närhet till charmiga Dalarö med affärer och restauranger samt golfbana vid Smådalarö gård därefter vidare ut tilll bl a Strindbergs Kymmendö med trevlig restaurang samt även Ornö med krog och affär i Kyrkviken och sedan vidare ut i ytterskär-gården med kanske ett strandhugg på Utö med alla sevärd-heter eller njut av en god middag och en kall öl på någon av öns restauranger, på Utö Värdshus fi nns även nattklubb. Varför inte hyra kajak, cykel eller moped och se det vackra landskapet. Möjlighet fi nns även att spela minigolf och tennis. Utö Livs är en liten men mycket välsorterad livsmedelsbutik. På Utö fi nns även bageri, café samt bodar vid hamnen.

På intilliggande Rånö kan du uppleva Rånös vackra natur och ta ett dopp i Harviken med sand och klippor. På ön fi nns en sommaröppen restaurang Rånökällan och en livsmedelsbutik Rånöbutiken.

Ålö med rik fl ora av ovanliga arter i sprakande färger samt ett rikt fågelliv. Fina strandområden med ovanligt höga sanddyner. Sommartid fi nns Restaurang Båtshaket med inriktning på fi sk och skaldjur. Ålö har förbindelse med Utö genom en mindre bro.

Söder om Utö fi nns Nåttarö med sina fi na sandstränder, stora sandfält samt orörd urskog. På ön fi nns den sommaröppna Nåt-tarö Krog samt lanthandel med café och bageri. Man kan hyra roddbåt och cykel, bada bastu eller ta en tur till Drottninggrottan.

Vill man längre ut i havsbandet är givetvis Huvudskär ett måste att besöka liksom fantastiska Landsort i söder men det fi nns så mycket mer, Stockholms skärgård är fantastisk den slutar aldrig att förvåna vad och hur mycket mer den hela tiden har att erbjuda så här måste vi avrunda skriverierna.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE