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Roger RabierChargé de missionDirection régionale de l’Insee Languedoc-Roussillon
L’effort logement dans le budget des ménagesFrontignan, 13 novembre 2012
22
Le logement est le premier poste de dépense des ménages
0%
5%
10%
15%
20%
1984 1989 1994 1999 2004
Logement
Alimentation
Transports
Habillement
Source : Insee – Enquête Budget des familles
33
dans le budget des ménages
Source : Insee – Enquête Budget des familles
Évolution du poids du logement dans le budget des ménages En %
44
Prix du logement, des loyers et des principales énergies, rapportés au revenu disponible brut
55
Un accès accru à la propriété
15%
20%
25%
30%
35%
40%
1985 1990 1995 2000 2005 2010
Accédants à la propriété
Propriétaires non accédants
Locataires du secteur privé
Locataires du secteur social
Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS
66
Évolution des populations d’occupants (niveau de vie, type de ménage, âge)
77
Une amélioration des logements réelle mais mal perçue
Espace disponible par personne dans le logement
88
Le calcul du taux d’effort
Le taux d’effort est un ratio : Dépenses de logement Revenu
Avec Dépenses de logement = Remboursement d’emprunts + Impôts + Charges + Loyers + Energie
Son niveau dépend du prix d’achats des logements, du montant des loyers et charges, du coût de l’énergie et des taxes mais aussi du niveau de revenu
Les aides au logement sont par ailleurs déduites de ces
dépenses : il s’agit d’un taux d’effort « net ».
99
Les loyers et remboursements d’emprunt représentent 60% de la dépense « nette ».
Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS
1010
En 2010, un ménage sur deux consacre au moins 18,5 % de ses revenus pour se loger
En %
Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS
9,5
18,5
20,1
26,927,2
0 5 10 15 20 25 30
Propriétaires non-accédants
Ensemble
Locataires du secteur social
Locataires du secteur privé
Accédants à la propriété
1111
Répartition des ménages par taux d’effort
Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS
1212
Taux d’effort médian des ménages selon le statut d’occupation et le niveau de vie
Evolution du taux d'effort médian (points)Taux d'effort médian en 2010
(en %) 1996-2006 2008-2010
1er quartile 23,6 2,8 0,62e quartile 21,3 1,6 0,43e quartile 18,9 0,4 0,14e quartile 11,0 -1,5 0,1
Niveau de vie
0
5
10
15
20
25
30
35
40
1er quartile 2e quartile 3e quartile 4e quartile
Locataires du secteur privé
Locataires du secteur social
Accédants à la propriété
Propriétaires non-accédants
En %
Source : Insee, enquête SRCV 2010, calculs Insee et SOeS
1313
Pour conclure
Stabilité du taux d’effort en dépit d’une élévation du niveau de vie.
Stabilité également pour les accédants en dépit de l’élévation forte du coût d’achat à partir de 1999.
A l’inverse, le poids du logement croît pour les locataires, notamment dans le parc privé, à cause d’une dégradation relative de leur niveau de vie.
Poids moins important dans le parc social que privé grâce à la modération des loyers et les aides au logement.
Le taux d’effort est plus important parmi les ménages modestes et a tendance à augmenter.
Interrogation sur l’accès au logement et à la propriété avec la crise et la hausse prévisible de l’énergie.