RORSCHACH · 2020-01-28 · WILLKOMMEN IN RORSCHACH Die Stadt Rorschach (SG) liegt direkt am Bodensee. Sie ist mit drei Bahnhöfen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden,

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www.schoenbrunn-rorschach.ch

«DA SEHE ICH MICH SCHON AUF DER TERRASSE. UMGEBEN VON GROSS-ZÜGIGEN GRÜNFLÄCHEN. EIN FRISCHER WIND WEHT MIR UM DIE NASE. MEIN BLICK WANDERT ÜBER DEN SEE. LASSE MEINE GEDANKEN SCHWEIFEN. WOHLBEFINDEN FÜR KÖRPER UND GEIST – IN MEINEN EIGENEN VIER WÄNDEN.»

WOHNEN MIT SEESICHT

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In Rorschach wird mit der Wohnüberbauung «Schönbrunn» neuer Wohnraum für unterschiedlichste Generatio-

nen, Wohnformen und Lebensabschnitte geschaffen.

Es entstehen 7 Mehrfamilienhäuser, davon 5 Häuser mit 3 ½ bis 5 ½ Zimmer Eigentumswohnungen. Grosszü-

gige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und grosse Loggias/Terrassen mit atemberaubender Seesicht ver-

sprechen höchsten Wohnkomfort.

WILLKOMMEN IN RORSCHACH

Die Stadt Rorschach (SG) liegt direkt am Bodensee. Sie ist mit drei Bahnhöfen sehr gut an den

öffentlichen Verkehr angebunden, aber auch für Autofahrer gut erschlossen. Innert kürzes-

ter Zeit erreicht man die Kantonshauptstadt St. Gallen, die Stadt mit viel Anziehungskraft und

Charme. Auch Österreich und Deutschland sind dank Auto, Bahn und Schiff nicht weit entfernt.

Der Flugplatz Altenrhein liegt ebenfalls in nächster Nähe (5 km Entfernung). Die Stadt ist gut

gelegen für Ausflüge an den Bodensee, in die Berge oder für spannende Schifffahrten. Die

Schönbrunn-Siedlung entsteht zentral in Rorschach. Der Bahnhof ist nur einige Minuten ent-

fernt. Autofahrern steht eine Tiefgarage zur Verfügung.

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Rorschach

Meersburg

Friedrichshafen

Lindau

BregenzFlugplatzAltenrhein

Buchs

St.Margrethen

Appenzell

St.Gallen

RomanshornFrauenfeld

Winterthur

Zürich

KreuzlingenKonstanz

Arbon

RORSCHACH – EIN ATTRAKTIVER WOHNORT

SUNSET

Das ganze Jahr lockt die Rorschacher Seepromenade zu einem Spaziergang. Verbinden Sie Ihren Ausflug mit

einem Halt in einer der zahlreichen Restaurants direkt am See.

Die Sonnenuntergänge sind legendär und lassen Geist und Seele baumeln. Wer ihn einmal gesehen hat, kommt

wieder, denn jeder Sonnenuntergang ist anders.

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«LEBEN IST NICHT GENUG, SAGTE DER SCHMETTERLING.SONNENSCHEIN, FREIHEIT UND EINEKLEINE BLUME GEHÖREN AUCH DAZU.»Hans Christian Andersen

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Rorschacher Bucht

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Ochsengarten

Mariahalde

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Sonnenhalde

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Rosenegg

Bleiche

Mariaberg

Wiesental

Bustadel

Neuhus

Chrüzweg

Seeburg

Schönbrunn

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Guggenbüel

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Hofhalden

Langmoos

Wiggen

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Seminar-weier

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Mühltobelbach

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Seestrasse

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Sulzstrasse

KlosterstrasseBlumenfeldstrasse

Klosterstr.

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Appenzeller Str.

Sonnenweg

Gärtnerweg

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St.Galler Str.

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Neustadtstrasse

Rosenstrasse

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St.Galler Str.

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Hauptstr.

Bahnplatz

Kabisplatz

Pestalozzistrasse

Wiesenstrasse

Dufourstr.

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Promenadenstr.

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Weinhaldenstr.

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Haldenstrasse

Gallusstr.

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Goldacher Strasse

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Promenadenstrasse

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Langmoosstrasse

Widenstrasse

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Klosterweg

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Churer Strasse

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Burgweg

Langmoosweg

Hüttenmoosstr

Ebnetsträsschen

Rosenhalde

Rosenacker

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Fliederstr.Sonnegg

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Sulzbachstr.

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Rorschach

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Stella Maris / PHS

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FeuerstelleStrandbad / Jugendherberge / MinigolfKornhaus

Rorschach HB

BRorschach Stadt

Rorschach Hafen

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EIN KATZENSPRUNG ZUM SEE

Geniessen Sie den Blick über den Bodensee bei einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse.

Oder tanken Sie bei einem Spaziergang in der freien Natur neue Energien. Genuss pur

zugunsten gesteigerter Lebensqualität.

Langmoosstr. 17

Langmoosstrasse

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Langmoosweg 1

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Schurtannenstr. 12EIGENTUM

Ein-/AusfahrtTiefgarage 1


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SITUATION

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Die Wohnüberbauung «Schönbrunn» umfasst 7 Mehrfa-

milienhäuser, davon 5 Häuser mit Eigentumswohnungen.

Variantenreiche und flexible Grundrisse werden Sie über-

zeugen. Hier finden Familien und Paare jeden Alters ein

stilvolles Zuhause.

Es sind zwei unabhängige Haupterschliessungen geplant:

Einerseits über die Langmoosstrasse und anderseits über

die Schurtannenstrasse. Ebenso klar wird der Besucher-

verkehr gelenkt. Dadurch werden Durchgangs- und Such-

verkehr unterbunden. Der gefahrene Verkehr wird am Sied-

lungsrand abgefangen. Es sind zwei autonome Tiefgaragen

geplant, welche an die Haupterschliessungen angebunden

sind.

geplanter Bach - Offenlegung (noch nicht rechtskräftig)

10

12

KONZEPT

Das ortsbauliche Konzept ist ein positives Zusammen-

spiel verschiedener Elemente: Der Lagequalitäten des

Ortes, dem grosszügig gestalteten Aussenraum, der

wirtschaftlichen Erschliessung, der funktionalen Woh-

nungstypologien und der bebauten Umgebung. Dieser

Ort wird geprägt von einer phantastischen Seesicht und

der spürbaren Ruhe. Trotzdem ist die Parzelle bestens

erschlossen und verkehrstechnisch angebunden.

Die Situierung der sieben Bauten ist eine Reaktion auf

die besondere Lage. Mit dem Längs- und Querstellen der

Bauten erreicht man ein Maximum an Wohnqualität. Es

entsteht zudem ein ablesbares Muster. Die Bebauung

wird als Einheit wahrgenommen. Mit der versetzten An-

ordnung der Bauten zueinander wird ein Maximum an

Durch- und Fernsicht erreicht. Auch profitieren dadurch

nahezu alle Wohnungen vom Blick auf den Bodensee.

Bei der höhenmässigen Situierung wurde stark darauf

geachtet, dass das Terrain den natürlich gewachsenen

Verlauf beibehalten kann.

Die gewählten Grundrisstypologien nutzen die Qualitäten

von erstklassiger Besonnung im Süden und der Seesicht

im Norden. Die Mehrheit der Wohnungen zeichnet sich

durch grosszügige Terrassen im Süden und Norden, resp.

Osten und Westen aus. Über raumgreifende Entréeberei-

che werden die Wohnungen betreten. Lichtdurchflutete

Räume verstärken den positiven Gesamteindruck der

Wohnungen. Die grossen Öffnungen verschmelzen In-

nen- und Aussenräume. Gut möblierbare Zimmer und

grosszügige Nassräume, zum Teil in Kombination mit

Ankleide und Schlafen, bieten Raum für viel Individuali-

tät.

Die klare Architektur steht in Harmonie mit einer orga-

nischen Landschaftsgestaltung. Ein sehr feinmaschiges

Fusswegnetz verbindet die Bauten untereinander und

vernetzt die Siedlung mit der weiteren Umgebung. Es

entstehen ganz unterschiedliche Aussenräume mit un-

terschiedlichen Qualitäten, wie z.B. kleinräumige Spiel-

bereiche für Kleinkinder, ein grosser Platz, der zum

Skaten, Rollen, Malen, Fahrradfahren etc. einlädt, Aus-

senräume mit viel Privatsphäre für die Bewohner und

Zugänge zum geplanten Bach.

13

Langmoosstrasse 17 / Langmoosweg 3 / Schurtannenstrasse 14ÜBERSICHT LIEGENSCHAFT

Langmoosstrasse 17

Langmoosweg 3

Schurtannenstrasse 14

Etage Wohnungsnummer Zimmer Wohnfläche Grundriss-Seite Keller/Waschen-Seite

Erdgeschoss 1701 4 ½ 129.0 m2 14 28

Erdgeschoss 1702 4 ½ 129.0 m2 14 28

1. Obergeschoss 1711 4 ½ 129.0 m2 18 28

1. Obergeschoss 1712 4 ½ 129.0 m2 18 28

2. Obergeschoss 1721 4 ½ 129.0 m2 18 28

2. Obergeschoss 1722 4 ½ 129.0 m2 18 28

Attikageschoss 1731 5 ½ 160.5 m2 19 28


Erdgeschoss 301 4 ½ 129.0 m2 15 31

Erdgeschoss 302 4 ½ 129.0 m2 15 31

1. Obergeschoss 311 4 ½ 129.0 m2 18 31

1. Obergeschoss 312 4 ½ 129.0 m2 18 31

2. Obergeschoss 321 4 ½ 129.0 m2 18 31

2. Obergeschoss 322 4 ½ 129.0 m2 18 31



Erdgeschoss 1401 4 ½ 129.0 m2 16 30

Erdgeschoss 1402 4 ½ 129.0 m2 16 30

1. Obergeschoss 1411 4 ½ 129.0 m2 18 30

1. Obergeschoss 1412 4 ½ 129.0 m2 18 30

2. Obergeschoss 1421 4 ½ 129.0 m2 18 30

2. Obergeschoss 1422 4 ½ 129.0 m2 18 30


14

4 ½ ZIMMER-WOHNUNGENLangmoosstrasse 17

MeterMassstab 1:1501 2 3 4 5

KWL = Kontrollierte WohnraumlüftungWM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner

Wohnfläche = Fläche Innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen

N

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Erdgeschoss

Essen/Wohnen38.6 m2

Küche10.4 m2

Essen/Wohnen38.6 m2

Küche10.4 m2

Eltern15.1 m2

Eltern15.1 m2

Ankleide7.5 m2

Ankleide7.5 m2

Abstellr.2.3 m2

Abstellr.2.3 m2

Lift

WMWT

KW

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Zimmer 112.0 m2

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 212.6 m2

Zimmer 212.6 m2

Reduit 3.3 m

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Bad7.6 m2

Bad7.6 m2

DU/WC4.3 m2

DU/WC4.3 m2Entrée/

Gang13.0 m2

Entrée/Gang13.0 m2

Sitzplatz Süd 46.3 m2

Loggia Nord22.3 m2

Loggia Nord21.4 m2


Ausstellmarkise

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WMWT

Ausstellmarkise

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4 ½ Zimmer-Wohnung1701Wohnfläche: 129.0 m2Loggia Nord: 21.4 m2Sitzplatz Süd: 45.9 m2

4 ½ Zimmer-Wohnung 1702Wohnfläche: 129.0 m2Loggia Nord: 22.3 m2Sitzplatz Süd: 46.3 m2

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4 ½ ZIMMER-WOHNUNGENLangmoosweg 3




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Erdgeschoss



Essen/Wohnen38.6 m2

Küche10.4 m2

Essen/Wohnen38.6 m2

Küche10.4 m2

Eltern15.1 m2

Eltern15.1 m2

Ankleide7.5 m2

Ankleide7.5 m2

Abstellr.2.3 m2

Abstellr.2.3 m2

Lift

WMWT

KW

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L

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 212.6 m2

Zimmer 212.6 m2

Reduit 3.3 m

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Bad7.6 m2

Bad7.6 m2

DU/WC4.3 m2

DU/WC4.3 m2Entrée/

Gang13.0 m2

Entrée/Gang13.0 m2


Loggia Nord22.9 m2

Loggia Nord22.4 m2


Ausstellmarkise

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Ausstellmarkise

Aus

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Essen/Wohnen38.6 m2

Küche10.4 m2

Essen/Wohnen38.6 m2

Küche10.4 m2

Eltern15.1 m2

Eltern15.1 m2

Ankleide7.5 m2

Ankleide7.5 m2

Abstellr.2.3 m2

Abstellr.2.3 m2

Lift

WMWT

KW

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L

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 212.6 m2

Zimmer 212.6 m2

Reduit 3.3 m

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Bad7.6 m2

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DU/WC4.3 m2

DU/WC4.3 m2Entrée/

Gang13.0 m2

Entrée/Gang13.0 m2


Loggia Nord22.3 m2

Loggia Nord22.4 m2


Ausstellmarkise

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4 ½ ZIMMER-WOHNUNGENSchurtannenstrasse 14




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Erdgeschoss



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«EINE OASE AUFSUCHEN IM TRUBEL DER TAGE»

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4 ½ ZIMMER-WOHNUNGENLangmoosstrasse 17 / Langmoosweg 3 / Schurtannenstrasse 14




N

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1. Obergeschoss / 2. Obergeschoss

Essen/Wohnen38.6 m2

Küche10.4 m2

Essen/Wohnen38.6 m2

Küche10.4 m2

Eltern15.1 m2

Eltern15.1 m2

Ankleide7.5 m2

Ankleide7.5 m2

Abstellr.2.3 m2

Abstellr.2.3 m2

Lift

WMWT

KW

L KW

L

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 212.6 m2

Zimmer 212.6 m2

Reduit 3.3 m

2 Red

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.3 m

2

Bad7.6 m2

Bad7.6 m2

DU/WC4.3 m2

DU/WC4.3 m2Entrée/

Gang13.0 m2

Entrée/Gang13.0 m2

Loggia Süd33.9 m2

Loggia Nord22.3 m2

Loggia Nord22.3 m2

Loggia Süd33.9 m2

Ausstellmarkise

Ausstellm

arkise

WMWT

Ausstellmarkise

Aus

stel

lmar

kise

4 ½ Zimmer-Wohnungen1711 / 1721311 / 3211411 / 1421Wohnfläche: 129.0 m2Loggia Nord: 22.3 m2Loggia Süd: 33.9 m2

4 ½ Zimmer-Wohnungen 1712 / 1722312 / 3221412 / 1422Wohnfläche: 129.0 m2Loggia Nord: 22.3 m2Loggia Süd: 33.9 m2

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Essen/Wohnen45.8 m2

Küche10.7 m2

Zimmer 112.0 m2

Entrée/Gang15.8 m2

Treppe6.9 m2

Zimmer 212.0 m2

Zimmer 312.1 m2

Ankleide11.1 m2

Eltern13.8 m2

DU/WC4.6 m2

Bad7.3 m2

WC2.4 m2

Terrasse Nordgedeckt12.8 m2

Terrasse 215.5 m2

Terrasse Westgedeckt 10.6 m2

KW

L

WMWT

Lift

= Oblicht

Kni

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5 ½ ZIMMER-WOHNUNGENLangmoosstrasse 17 / Langmoosweg 3 / Schurtannenstrasse 14


KWL = Kontrollierte Wohnraumlüftung= Oblicht

WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner


N

17

14

12

3

15

Attikageschoss

5 ½ Zimmer-Wohnungen 1731 / 331 / 1431Wohnfläche: 160.5 m2Terrasse Nord: 12.8 m2Terrasse West: 10.6 m2Terrasse: 215.5 m2

20

Langmoosstrasse 15ÜBERSICHT LIEGENSCHAFT

Langmoosstrasse 15


Erdgeschoss 1501 4 ½ 128.5 m2 21 29

Erdgeschoss 1502 3 ½ 105.0 m2 21 29

1. Obergeschoss 1511 4 ½ 128.5 m2 21 29

1. Obergeschoss 1512 3 ½ 105.0 m2 21 29

2. Obergeschoss 1521 4 ½ 128.5 m2 21 29

2. Obergeschoss 1522 3 ½ 105.0 m2 21 29


Essen/Wohnen38.4 m2

Küche10.4 m2

Essen/Wohnen35.4 m2

Küche10.2 m2

Loggia West33.9 m2

Sitzplatz Ost(EG) 24.0 m2Loggia Ost(1.+2.OG) 16.8 m2

Sitzplatz West(EG) 37.6 m2Loggia West(1.+2.OG) 27.2 m2

Loggia Ost22.4 m2

Zimmer 112.0 m2

Reduit 3.3 m2

Reduit 3.3 m2

DU/WC4.3 m2

Entrée/Gang13.0 m2

Entrée10.9 m2

Bad7.2 m2

DU/WC5.5 m2

Ankleide7.5 m2

Ankleide5.4 m2

Bad7.6 m2

Eltern14.6 m2

Eltern14.6 m2

Zimmer 212.6 m2

Zimmer 12.4 m2

Abst.raum2.3 m2

Lift

KWL

KW

L

WMWT

WMWT

Ausstellm

arkise

Ausstellmarkise

Ausstellm

arkise

Ausstellmarkise

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4 ½ + 3 ½ ZIMMER-WOHNUNGENLangmoosstrasse 15




N

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3

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Erdgeschoss / 1. Obergeschoss / 2. Obergeschoss

Sitzplatz-Wohnung ohne Geländer mit Gartenanteil

4 ½ Zimmer-Wohnungen1501 / 1511 / 1521Wohnfläche: 128.5 m2Loggia West: 33.9 m2Loggia Ost: 22.4 m2

3 ½ Zimmer-Wohnungen1502 / 1512 / 1522Wohnfläche: 105.0 m2Sitzplatz West: 37.6 m2Loggia West: 27.2 m2Sitzplatz Ost: 24.0 m2Loggia Ost: 16.8 m2

Essen/Wohnen44.0 m2

Küche10.8 m2

Terrasse Ostgedeckt 12.8 m2

Terrasse 202.5 m2

Zimmer 112.0 m2

Entrée/Gang14.2 m2

Zimmer 212.0 m2

Eltern12.0 m2

Ankleide8.4 m2

DU/WC6.6 m2

Bad7.3 m2

Terrasse Nordgedeckt 9.5 m2

Treppe6.9 m2

Lift

WMWT

KW

L

Knickarmmarkise

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4 ½ ZIMMER-WOHNUNGLangmoosstrasse 15




N

17

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Attikageschoss

= Oblicht

4 ½ Zimmer-Wohnung 1531Wohnfläche: 138.6 m2Terrasse Nord: 9.5 m2Terrasse Ost: 12.8 m2Terrasse: 202.5 m2

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Schurtannenstrasse 12ÜBERSICHT LIEGENSCHAFT

Schurtannenstrasse 12


Erdgeschoss 1201 4 ½ 118.0 m2 24 32

Erdgeschoss 1202 4 ½ 115.0 m2 24 32

Erdgeschoss 1203 3 ½ 94.7 m2 24 32

1. Obergeschoss 1211 4 ½ 118.0 m2 24 32

1. Obergeschoss 1212 4 ½ 115.0 m2 24 32

1. Obergeschoss 1213 3 ½ 94.7 m2 24 32

2. Obergeschoss 1221 4 ½ 118.0 m2 24 32

2. Obergeschoss 1222 4 ½ 115.0 m2 24 32

2. Obergeschoss 1223 3 ½ 94.7 m2 24 32



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3 ½ + 4 ½ ZIMMER-WOHNUNGENSchurtannenstrasse 12


KWL = Kontrollierte Wohnraumlüftung

Sitzplatz-Wohnung ohne Geländer mit Gartenanteil



N

17

14

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3

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Erdgeschoss / 1. Obergeschoss / 2. Obergeschoss

4 ½ Zimmer-Wohnungen1202 / 1212 / 1222Wohnfläche: 115.0 m2Loggia: 12.6 m2

4 ½ Zimmer-Wohnungen1201 / 1211 / 1221Wohnfläche: 118.0 m2Sitzplatz: 18.9 m2Loggia: 12.6 m2

3 ½ Zimmer-Wohnungen1203 / 1213 / 1223Wohnfläche: 94.7 m2Loggia Nord: 8.9 m2Loggia Süd: 11.4 m2

Küche/Essen/Wohnen42.6 m2



Loggia12.6 m2

DU/WC4.7 m2

DU/WC4.8 m2

DU/WC4.7 m2

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 112.0 m2

Zimmer 212.0 m2

Zimmer 212.0 m2

Bad7.6 m2

Bad5.8 m2

Bad7.6 m2

Eltern18.3 m2

Eltern18.3 m2

Eltern17.8 m2

Zimmer12.5 m2

Loggia Nord8.9 m2

Loggia Süd11.4 m2

Entrée/Gang13.7 m2

Entrée/Gang16.4 m2

Entrée8.1 m2

WMWT

WMWT

WMWT KWL

KWL

KWL

Lift

Ausstellmarkise

Ausstellm

arkise

Ausstellmarkise

Aus

stel

lmar

kise

Ausstellmarkise

Ausstellm

arkise

Sitzplatz (EG) 18.9 m2Loggia (1.+2.OG) 12.6 m2

25

Essen/Wohnen26.6 m2

Küche9.9 m2


Terrasse105.8 m2

Terrasse111.9 m2

Zimmer12.3 m2

Eltern17.8 m2

Eltern15.5 m2

Entrée/Gang14.0 m2

Entrée9.2 m2

Zimmer12.5 m2

Bad8.0 m2

Bad7.8 m2

Lift

WMWT

WMWT

KWL

KW

L

Knickarmmarkise

Kni

ckar

mm

arki

se

Knickarm

markise

Knickarmmarkise

3 ½ ZIMMER-WOHNUNGENSchurtannenstrasse 12


KWL = Kontrollierte Wohnraumlüftung= Oblicht



N

17

14

12

3

15

Attikageschoss

3 ½ Zimmer-Wohnung1231Wohnfläche: 84.0 m2Terrasse: 105.8 m2

3 ½ Zimmer-Wohnung 1232Wohnfläche: 91.6 m2Terrasse: 111.9 m2

26

Keller 1731 12.5 m2

Waschen173111.5 m2

Waschen17019.3 m2

Keller17017.8 m2

Waschen17029.3 m2

Keller17219.1 m2

Keller17119.1 m2

Veloraum29.1 m2

Gedeckter Eingang

Keller17129.1 m2

Keller 17027.8 m2

Keller 1722 8.6 m2

Waschen172213.7 m2

Technik20.0 m2

Container16.6 m2

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

LT

LT

LTLT LT LT

LT

Lift

ZugangTiefgarage

ZugangTiefgarage

Waschen17129.1 m2

Waschen17119.1 m2

Waschen17219.1 m2

28

KELLER / WASCHENLangmoosstrasse 17


WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner = optionalLT = Luftwäschetrockner = optional

17

14

12

3

15

Sockelgeschoss

N

Disponibel 218.8 m2

Disponibel 322.7 m2

Keller 15019.4 m2

Waschen150110.0 m2 Veloraum

34.9 m2

Keller 15029.4 m2

Waschen150210.0 m2

Keller 15119.4 m2

Waschen151110.0 m2

Keller 15129.4 m2

Waschen151210.0 m2

Keller 15319.8 m2

Disponibel 119.8 m2

Lift

Gedeckter Eingang

Waschen153111.6 m2

Keller 15229.8 m2

Waschen152211.6 m2

Keller 15219.4 m2

Waschen152110.0 m2

Technik25.5 m2

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

LT

LTLT

LT

LT

LT

LT

29


KELLER / WASCHENLangmoosstrasse 15


N

17

14

12

3

15

Sockelgeschoss

30

KELLER / WASCHENSchurtannenstrasse 14



N

17

14

12

3

15

Sockelgeschoss

Disponibel 318.6 m2

Waschen14319.3 m2

Disponibel 224.3 m2

Disponibel 118.6 m2

Technik20.6 m2

Keller14019.0 m2

Keller14029.0 m2

Keller14119.0 m2

Keller14319.0 m2

Keller14229.0 m2

Keller14129.0 m2

Veloraum26.8 m2

Gedeckter Eingang

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

Lift

LT LTLT LT

LTLTLT

Waschen14029.3 m2

Waschen14019.3 m2

Waschen14119.3 m2

Waschen14129.3 m2

Waschen14219.3 m2

Keller14219.0 m2

Waschen14229.3 m2

31


KELLER / WASCHENLangmoosweg 3


N

17

14

12

3

15

Sockelgeschoss

WMWT

WMWT

Waschen3119.3 m2

Waschen3319.3 m2

Waschen3219.3 m2

Waschen3229.3 m2

Keller3119.0 m2

Keller3319.0 m2

Keller3219.0 m2

Keller3229.0 m2

Keller3129.0 m2

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

Waschen3019.3 m2

Waschen3029.3 m2

Abwart 123.7 m2

Disponibel 118.6 m2

Technik20.6 m2

Keller3019.0 m2

Keller3029.0 m2

Veloraum25.8 m2

ZugangTiefgarage

Gedeckter Eingang

Lift

LT LT LT LT

LTLTLT

Waschen3129.3 m2

Keller121212.8 m2

Keller12138.1 m2

Gedeckter Eingang

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

LT LT LT LT LT LT

LT

Technik18.5 m2

Keller121112.8 m2

Keller122212.8 m2

Keller122112.8 m2

Keller123112.8 m2

Keller123212.8 m2

Lift

Veloraum31.1 m2

Waschen121211.5 m2

Waschen12138.1 m2

Waschen121111.5 m2

Waschen122211.5 m2

Waschen122111.5 m2

Waschen123111.5 m2

Waschen123211.5 m2

32

KELLER / WASCHENSchurtannenstrasse 12



17

14

12

3

15

Sockelgeschoss / Untergeschoss

Sockelgeschoss

Untergeschoss

Keller 12029.7 m2

Keller 12019.7 m2

Keller 12239.1 m2

Waschen 12239.7 m2

Lift

WMWT

WMWT

WMWT

WMWT

LT

LT

LT

LT

ZugangTiefgarage

Keller 12039.6 m2

Waschen 12039.7 m2

Waschen 120211.8 m2

Waschen 120111.3 m2

N

Tiefgarage 2 39 Parkplätze


Eigentum Langmoosstr. 17 Sockelgeschoss

Eigentum Langmoosweg 3Sockelgeschoss

Eigentum Langmoosstr. 15Untergeschoss

Eigentum Schurtannenstr. 141. + 2. Untergeschoss

Eigentum Schurtannenstr. 12Untergeschoss

Miete Langmoosweg 1

Sockelgeschoss

Miete Schurtannenstr. 9Untergeschoss

Langmoosstrasse

Schurtannenstrasse

Langmoosweg



21 3 4 5 6 7 8 9 10

11

12

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14

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16

17

18

19

20

21

22 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

30313233343536373839

22 23 24

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27

28

29

23

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30

31

3233343536373839404142

Bes.PP

Besucher PP

Bes

uche

r PP

33

Massstab 1:700



Eigentum Langmoosstr. 17 Sockelgeschoss

Eigentum Langmoosweg 3Sockelgeschoss

Eigentum Langmoosstr. 15Untergeschoss

Eigentum Schurtannenstr. 141. + 2. Untergeschoss

Eigentum Schurtannenstr. 12Untergeschoss

Miete Langmoosweg 1

Sockelgeschoss

Miete Schurtannenstr. 9Untergeschoss

Langmoosstrasse

Schurtannenstrasse

Langmoosweg



21 3 4 5 6 7 8 9 10

11

12

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15

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22 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

30313233343536373839

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30

31

3233343536373839404142

Bes.PP

Besucher PP

Bes

uche

r PP

TIEFGARAGE

N

Sockelgeschoss / Untergeschoss

34

KURZBAUBESCHRIEB

HinweisMassgebend ist der detaillierte Bau- und Leistungs-beschrieb. Die nachfolgenden Ausführungen sind Auszüge dar-aus.

AllgemeinAlle Wohnungen sind rollstuhlgängig und werden mit-tels Lift erschlossen.Die Parkierung erfolgt in zwei Tiefgaragen.Grosszügige, gut zugängliche Velo- und Kinderwagen-räume pro Haus.Grosszügiges Angebot an Kellerräumen pro Wohnung.

KonstruktionDach: Extensiv begrünt Fassade: Verputzte Aussendämmung Fenster: Kunststoff-MetallSonnenschutz: Verbundraffstoren und Ausstellmarki-sen in den Geschosswohnungen, Knickarmmarkisen in den Attikawohnungen.

EnergieDie Gebäude werden nach MINERGIE erstellt und zer-tifiziert. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe mit Erdsonden. Jedes Gebäude verfügt über eine eigene Wärmeer-zeugungsanlage.

Oberflächen Bodenbeläge in Parkett und/oder Platten.Wände in Abrieb weiss gestrichen, in den Nassräumen Abrieb und/oder Platten.Decken in Weissputz.

ElektrischDeckenbündige Halogen-Einbauspots im Eingangsbe-reich, Korridor, Dusche/WC, Bad und Küche erzeugen brillantes, angenehmes Licht und ein repräsentatives Erscheinungsbild. In den Zimmern und im Wohnbe-reich sind Anschlüsse für Deckenleuchten vorhanden, für die Verwendung von Stehleuchten ist jeweils eine Steckdose über den Lichtschalter schaltbar. Glasfaserverkabelung (FTTH): Die Heimverkabelung ermöglicht Anschlüsse für Telefon, PC, TV in allen Wohn- und Schlafräumen. Zusätzlich zum Standard Angebot der klassischen Swisscom-Angebote, Kabel TV der Firma Schefer AG ist auch in jeder Wohnung ein Glasfaseranschluss vorhanden. Dieser ermöglicht Breitbandangebote für z.B. digitales TV, Internetfern-sehen, online Videotheken, stabiles und schnelles In-ternet und weitere künftige Entwicklungen.

HeizungBodenheizung mit separater Messung pro Wohnung.

SanitärBudgetpreise brutto (Preisbasis 2012), inkl. MwSt.:3 ½ Zi. Wohnung CHF 12'500.–4 ½ Zi. Wohnung CHF 15'500.–3 ½ Zi. Attika CHF 19'000.–4 ½ Zi. Attika CHF 24'000.–5 ½ Zi. Attika CHF 25'000.–

Lieferung und Montage von Waschmaschine / Wäschetrockner (Tumbler) als Turm pro WHG in DU/WC durch Bauherrschaft, Budgetbetrag netto inkl. MwSt. CHF 3'500.–.

KücheBudgetpreise netto, inkl. MwSt., inkl. Montage:3 ½ Zi. Wohnung CHF 20‘000.–4 ½ Zi. Wohnung CHF 22‘000.–3 ½ Zi. Attika CHF 35‘000.–4 ½ Zi. Attika CHF 40‘000.–5 ½ Zi. Attika CHF 45‘000.–

SchreinerarbeitenWohnungstüre mit Spion und 3-Punkt-Sicherheits-schloss, Innentüren kunstharzbeschichet, Stahlzar-gen weiss. Garderobe/Einbauschränke: Budgetpreise brutto, inkl. MwSt., inkl. Montage:3 ½ Zi. Wohnung CHF 3‘000.–4 ½ Zi. Wohnung CHF 3‘000.–3 ½ Zi. Attika CHF 5‘000.–4 ½ Zi. Attika CHF 6‘000.–5 ½ Zi. Attika CHF 8‘000.–

BodenbelägeAlle Bodenbeläge in Parkett oder PlattenBruttomaterialpreise inkl. MwSt.:Geschosswohnungen:Wohnen/Essen/Zimmer/Entrée: Parkett CHF 65.–/m2Küche: Platten CHF 60.–/m2Nasszellen (Boden und Wand): Platten CHF 60.–/m2Keller/Waschen: Platten CHF 30.–/m2Attikawohnungen: Wohnen/Essen/Zimmer/Entrée: Parkett CHF 85.–/m2Küche: Platten CHF 80.–/m2Nasszellen (Boden und Wand): Platten CHF 80.–/m2Keller/Waschen: Platten CHF 30.–/m2Die Verlegearbeiten sind im Kaufpreis enthalten.

Sitzplätze / Loggias / TerrassenZementplatten in Splitt verlegt.

Baubeschrieb / Änderungen

Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand (Datum Baubeschrieb). Änderungen zu den beschrie-benen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insge-samt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben.

Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysika-lisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und die Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung be-willigt werden. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat ledig-lich informativen Charakter. Insbesondere die Möblie-rungen sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen. Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.

Generell

Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnun-gen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche ab-geleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen kei-ne gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillier-te Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 mass-gebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassun-gen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Sämtliche Massangaben sind Circa-Masse.

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Documents

RORSCHACH · 2020-01-28 · WILLKOMMEN IN RORSCHACH Die Stadt Rorschach (SG) liegt direkt am Bodensee. Sie ist mit drei Bahnhöfen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden,