Résidence de Tourisme...Rendue célèbre par les épreuves de ski de fond et de biathlon des Jeux Olympiques d’Albertville en 1992, cette station de ski offre, en plus de la glisse,

www.terresens.com

Les Saisies 1650

Résidence de Tourisme ****

2 LES CHALETS DES CÎMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS LES CHALETS DES CÎMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS 3

LA SAVOIEEn tête des départements touristiques français

63 STATIONS DE SKI

PLUS DE 20 MILLIONS DE NUITÉES TOURISTIQUES

LE 3ème DÉPARTEMENT THERMAL

L’ESPACE DIAMANT6 Stations villages, 6 ambiances, 192 km de pistes

LES SAISIESLa station «nature» au coeur d’un domaine olympique

VOTRE RÉSIDENCE154 Logements du T2 au T5 Cabine

Skis aux piedsCentre station

Côté Savoie : Autoroute A43 jusqu’à Albertville Sortie Massif du BeaufortainCôté Haute-Savoie / Genève : Autoroute A40 Sortie Sallanches

Gare d’Albertville (ligne Bourg-St-Maurice) :Trains directs de ParisTGV Paris - Albertville : 3h40 environ

Aéroport de Genève : 106 km / 1h30 mnAéroport de Grenoble : 110 km / 1h30 mnAéroport de Chambéry : 80 km / 1h15 mn

Navettes entre Albertville et Les Saisies

LA SAVOIE (73),

Villages authentiques, destinations de légende, stations d’altitude, elles sont 110 à se partager l’un des plus vastes espaces de ski au monde.

Grâce à sa nature préservée et les atouts de son relief, la Savoie est le leader mondial sur le marché des sports d’hiver. Eté comme hiver, ses nombreux attraits touristiques attirent de plus en plus de visiteurs français et étrangers. La station de la Rosière se situe dans ce département et dispose de nombreux atouts : l’attractivité, le dynamisme, la qualité de son environnement et son cadre de vie.

ANNECYGENÈVE

LES SAISIES

MEGÈVEALBERTVILLE

22 km

31

59

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LES SAISIES

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Mont-Blanc

MOÛTIERS

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MONT-BLANC


LE BEAUFORTAIN

Le Beaufortain se singularise de ses vallées voisines par la richesse de ses hameaux et une volonté farouche de préserver son architecture typiquement montagnarde contre la tentation facile de céder aux grandes infrastructures touristiques dénaturant certaines régions. Fleurons de cet art architectural, ces centaines de chalets nichés dans la pente comme un alpiniste s’accroche à un rocher et qui témoignent aujourd’hui de l’ingéniosité de l’homme pour s’adapter à son environnement.

ARËCHES-BEAUFORT

HAUTELUCE

LES SAISIES

LAC DE ROSELEND

PASSERELLE SUR LE LAC DE ST GUERIN

Visitez la coopérative laitière du Beaufortain et découvrez le beaufort !

‘ Le 1er producteur de Beaufort avec 1/4 de la production nationale,‘ 2 ateliers de transformation (à Beaufort et aux Saisies),‘ Plus de 13 millions de litres de lait transformés par an,‘ Plus de 30 000 meules fabriquées par an,‘ 41 caves d’affinage avec une capacité totale de 32 000 meules,‘ 54 ans de traditions,‘ Plus de 40 médailles au Concours Général Agricole,‘ 9 prix d’excellence,

Domainedes Saisies

DomaineEspace

Diamant

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Péchette

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La Légette1865 m BISANNE 1500

1500 m

Mont Bisanne1940 m

NOTRE DAME DE BELLECOMBEMONT ROND 1350 m

FLUMET / Les Seigneurs1000m

FLUMET / St Nicolas la Chapelle

LES SAISIES1650m

FLUMET / Les Evettes1030m

PRAZ SUR ARLY1035m

NOTRE DAMEDE BELLECOMBE 1450 m

Chard du Beurre1889 m

Mont Rond1767m

Mont Lachat1650m

Le Col

Les Carrets

Mont Reguet1460m

HAUTELUCELes Prés

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D71a

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Mont Blanc4810m

Dôme de Miage3673m

La Pierra Menta2714m

Aiguille du Midi3842m

Aiguille Verte4122m

HAUTELUCE VILLAGE1150 m

COHENNOZ / Le Cernix

CREST VOLAND1230m

NOTRE DAMEDE BELLECOMBE 1150 m

MegèveSallanches

AlbertvilleAnnecy

AlbertvilleBeaufort

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Forêt des Elfes

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Sommet de l’Espace DiamantSommet de l’Espace Diamant2069 m

Ban Rouge1983m

Crêt du Midi1884m

Roc des Evettes1600m

Chard Du Beurre

Navette de liaison Bellecombe - Crest Voland

WC

Boucle multi-activités

Piste non damée

Itinéraire de fond

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Chozal

Mountain twister

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Petit PontChardons

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192 km de pistes

PRAZ SUR ARLY - FLUMET - NOTRE DAME DE BELLECOMBECREST VOLAND / COHENNOZ - LES SAISIES / HAUTELUCE

WC

Zone protégée TetrasSki interditTetras protection areaSki prohibited

Danger : précipiceWarning : cli�

Jardin d’enfantsKindergarden

Kilomètre lancéSpeedrun

SnowparkSnowpark

SkieurCrossSkieurCross

Espace Ludique OpoualandPiste Ludique Waouland

Stade de slalomSlalom stadium

Mountain TwisterSledge

LugeSledge

TéléskiSkilift

Remontée facileBeginner Ropeway

Remontée forfaitdébutants

TapisMagic carpet

TélésiègeChairlift

Navettes GratuitesShuttle

Parking busBus Park

ParkingCar Park

Ecole de skiSki school

CaisseTicket O�ce

Coin pique-niquePicnic area

Salle hors sacPicnic room

RestaurantRestaurantCentre multi activitésMulti activity centerO�ce du TourismeTourist o�ce

Poste de secoursRescue centerToilettes publiquesPublic toilets

Point de vuePoint of view

Zone débutantsBeginners zone

LE DOMAINE SKIABLE


Rendue célèbre par les épreuves de ski de fond et de biathlon des Jeux Olympiques d’Albertville en 1992, cette station de ski offre, en plus de la glisse, une multitude d’activités de loisirs et de bien-être pour toute la famille. Relié à l’Espace Diamant, ce domaine se compose d’itinéraires variés, au cœur d’une nature préservée faite d’alpages et de forêts d’épicéas. Mais c’est certainement par la beauté de ses paysages et par ses panoramas grandioses que la station des Saisies vous surprendra le plus.

LES SAISIES

< un panorama exceptionnel< face au Mont-Blanc< quadruple exposition < à 1650 m d’altitude< Station «famille»

< 192 km de pistes de ski alpin< 120 km de pistes nordiques< 82 remontées mécaniques< 8 snowparks< 3 boardercross


Secteur Palette

Nordic Skier

Cross

1 23938

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15

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10

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LES CHARDONS

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Montée des champions

Chemin piéton

StadeOlympique

Ski Nordic Park

LES SAISIES1650 m

LE LACHAT

Domaine deCrest-Voland

CREST-VOLAND

LE CERNIX

POINTE DE MANDALLAZ2277 m

L'ETALE2484 m POINTE DE MERDASSIER

2313 m

Col des Aravis

MONT CHARVIN2410 m

VersBisanne 1500Villard sur Doron

VersAlbertville

VersHauteluce

VersUgine

MONT BISANNE1941 m

accès no

rdique

120 km de pistes

Domaine nordique olympique des SAISIESNS

E

O

1er tracé Saisies 1 kmMarmottons 3 kmDécouverte 5 kmPanoramique 2 kmMont Blanc 3,5 kmExplorer 6,5 kmAventure 7 KmEvasion 8,5 kmGrande Aventure 11 kmNorvégienne 12 kmEndurance 16,5 kmOlympique 8 kmRaphael Poirée 22 km

DEPART des SAISIES DEPART DU LACHAT

1er tracé Lachat 1 kmBelle Nature 3 kmChemin des écoles 4 kmArlysienne 6 kmGrande Aventure 11 KmNorvégienne 12 kmEndurance 16,5 kmRaphael Poirée 22 km

Téléski accessible aux fondeursParking VLParking busCarrefour SecoursBorne de secoursSalle Hors-sacAire de pique-niqueChalet du Fondeur: fartage / accueilToilettesRestaurant d’altitudeConsignes

13

+as

F

c

Point de vue remarquableCaisse centraleCaisse du colEntrée et point de vente Les SaisiesEntrée et point de vente Le LachatFutur Centre SportifStade de biathlonChiens de traineauxRéserve Naturel Régionalezone protégée

5

4

1

6

Mountain twister

LES ACTIVITÉS

< Espace aqualudique : bassin ludique avec jets, courants, cols de cygnes, rivière, hydromassage et 2 lignes d'eau (avec nage à contre courant), pataugeoire pour les tout petits.

< Espace bien-être : jacuzzis, sauna, hammam, espace détente, soins et modelages.

< Espace accessible à partir de 18 ans.

< Espaces sports : salle multisports (sports collectifs et mur d'escalade), 2 courts de squash et salle de musculation et de cardio training, salle de fitness.


< 160 km de pistes VTT< Ludo Park< Descente< Enduro

Une offre complète pour toute la famille !


AU PIED DES PISTES ET DES COMMERCES


PISTE DES BLANCHOTS

BAC

GD

E F H

CLUB ENFANTS

LOBBY, SALON CHEMINÉE, TISANERIE...

2 COMMERCES : - magasin de ski- superette / traiteur

< 154 Logements du T2 au T5 Cabine répartis dans l’ensemble des chalets

< Les chalets sont organisés autour d’une palcette, véritable lieu d’échange et de vie au centre de la résidence

< orientés sud-ouest

< Parking souterrain

< À 50 m de la principale artère commerçante : l’Avenue des Jeux Olympiques

Accès direct par la piste de ski des Blanchots au télésiège du Chard-du-Beurre et au téléski des Périots

TABAC

ACCUEIL, RÉCEPTION

Centre village, tous commerces Accès à pied de la Résidence

Rassemblement

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL


AU COEUR DU CENTRE VILLAGE

Situés à seulement 50m de l’avenue des Jeux Olympiques, de la vie et des commodités de la station, Les Chalets des Cimes ont été conçus comme un cocon de bien-être.Deux commerces au sein de la résidence vous offriront les services de proximité.

L’hiver, vous pourrez accéder directement aux pistes de ski grâce au chemin piétonnier et l’été vous serez tout proche des nombreuses activités sportives et ludiques que propose la station.


UNE VUE IMPRENABLE SUR LES MASSIFS DES ALPES

Face au Mont Bisanne, Les Chalets des Cimes vous font profiter d’un point de vue d’exception à 180° avec la nature à perte de vue.


DES PARTIES COMMUNES CHALEUREUSES ET MODERNES

< Salon panoramique

< Salon cheminée

< Salon multimédia

< Clubs enfants et ados


< Piscine chauffée

< Espace soins

< Jacuzzi, hammam, sauna

PRENEZ LE TEMPS DE VOUS RESSOURCEZ


DES APPARTEMENTS ÉLÉGANTS ET CONFORTABLES

28 LES CHALETS DES CÎMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS 29LES CHALETS DES CÎMES I LES SAISIES I GROUPE TERRÉSENS

154 Logements du T2 au T5 Cabine aux intérieurs spacieux, lumineux et fonctionnels.

Ils offrents des prestations intérieurs de qualité respectant une ambiance montagnarde et soignée.

La décoration intérieure mèle modernité et tradition. Afin de garantir un confort optimal et d’assurer la pérennité de l’ouvrage, l’ensemble des matériaux a été choisi avec soin par des professionnels au savoir-faire reconnu.

< Appartement meublé et décoré

< Cuisine entierement équipée

< Salle de bain et salle de douche équipée

< Rangements

< Balcon panoramiques ou terrasse


wc séparé

cuisine ouverte sur séjour

balcon panoramique

chambre parentale salle d’eau parentale

salle de bain avec baignoire

chambreenfants avec rangement

chambre parentale

cuisine ouverte sur séjour

balcon panoramique

PLANS TYPE

T3

T4

salle de bain avec baignoire

wc séparé

LES CARACTÉRISTIQUES

Nom de l’opérat

ion :

Les Chalets des C

imes

Adresse de l’opé

ration :

Type d’opération

:

Résidence de tou

risme 4****

Logements :

154 Appartemen

ts du T2 au T5 Cab

ine

Notaire :

Gestionnaire :

MMV by Terrésen

s - Les Ménuires

Promoteur :

Eiffage Immobilier

Dispositif fiscal :

Location meublé

e LMNP / LMP

Économie de la T

VA : 20% sur la pa

rtie immobilière de

l’acquisi-

tion + sur le prix d

u mobilier

Type d’acquisition

:

Bail commercial v

ariable

POURQUOI INVESTIR ?

L’EMPLACEMENT- Accés direct aux remontées mécaniques

- Proche tous commerces

- Vue exceptionnelle

LE PROMOTEUR- Un savoir faire technique en montagne

- L’appui des grandes banques françaises

- Une implantation régionale forte

L’INVESTISSEMENT- Une fiscalité avantageuse

- Récupération de la TVA

- Une offre de gestion sans souci

LE GESTIONNAIRE- Une filiale du Groupe Terrésens

- Un Services de conciergerie propriétaires

- Une gestion sur mesure personnalisée

LA DESTINATION- Une station village olympique

- L’espace diamant

- Deux accès possibles à la station

LE MARCHÉ- La France, 1ère destination touristique mondiale

- Une forte demande locative

- Une offre en 4**** rare


*Le rendement s’entend H.T sur le prix de vente H.T de l’ appartement seul H.T et hors parking, selon la typologie des lotsLe bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSENS Les Ménuires

RENTABILITÉ ENTRE

PACK EQUILeAVous composez vous même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines/an.Elles viendront en déduction de la rentabilité de base affichée pour la période hivernale.

3,80% et 4,40%*


LE GESTIONNAIRE LE PROMOTEUR

SAS, au capital de 40 000 € Siège administratif situé : 51, Avenue France Outremer / BP 3906 701 SAINT LAURENT DU VAR Cedex

Actionnariat : MMV Résidences actionnaire majoritaire TERRÉSENS et SAS actionnaires minoritaires

Filiale du groupe MMV, la société «MMV by Terrésens, Les Ménuires», s’engage à prendre à bail votre bien et à vous garantir la bonne exploitation.Cette société, détenue majoritairement par le groupe Mer Montagne Vacances (MMV), bénéficie du soutien et de l’actionnariat de la SAS (Société d’Aménagement de la Savoie), dont les principaux actionnaires sont le Conseil Général de Savoie, la Caisse des Dépôts...

• Un spécialiste des métiers de l’hôtellerie et du tour-opérating • Le 2ème opérateur hôtelier dans les Alpes Françaises• 16 hôtels clubs dans les Alpes• 1 639 chambres, 4 776 lits• 13 résidences clubs*** / **** en France• 80% du parc situé à plus de 1 600 m d’altitude• 800 salariés• CA : 66 M € en 2013• Plus de 150 000 clients chaque année• 870 000 nuitées• MMV est propriétaire de 50% de son parc hôtelier• 25 ans d’expérience

EIFFAGE IMMOBILIER,pour un habitat durable

Le Groupe Eiffage exerce ses activités à travers 5 métiers : concessions et partenariats Public-Privé (PPP), construction, travaux publics, énergie et métal.

La branche Eiffage Construction intègre l’ensemble des métiers liés à l’aménagement urbain, la construction, la promotion immobilière, les travaux services et le facility management.De la conception des projets à la maintenance des ouvrages, Eiffage Construction accompagne ses clients en leur proposant une offre globale et multi-produits.

Promoteur certifié ISO 9001 et ISO 14001. Eiffage Immobilier, filiale d’Eiffage Construction, propose des logements de qualité, respectueux de l’environnement, et développe une politique environnementale autour des axes suivants :

- Maîtriser les consommations d’énergie, les charges d’exploitation et les émissions de gaz à effets de serre- Prévenir les nuisances liées à notre activité- Créer une relation harmonieuse entre le bâtiment et son environnement- Communiquer avec les parties prenantes- Promouvoir l’éco-conception dans les opérations immobilières

Pour assurer le respect de la qualité, la réalisation de ses ouvrages est confiée à EIFFAGE CONSTRUCTION. L’entreprise de construction manifeste son engagement en matière d’environnement par la signature d’une charte Chantiers à faibles nuisances.

EIFFAGE EN QUELQUES CHIFFRES- Chiffre d’affaires : 14 Milliards d’euros- 3ème major français du BTP- 5ème au rang européen- 70 000 collaborateurs

Le Viaduc de Millau - Millau

Les chalets d’emeraude - Les Saisies

Sainte-Foy-en-Tarentaise Les Ménuires

www.terresens.com

GROUPE TERRÉSENSSAS au capital de 400 000 €RCS Lyon 501 580 21110, Rue de la Charité69 002 LYONTel: +33 (0)4 72 14 07 14Fax: +33 (0)4 78 24 65 61

Le 29/12/15

Document non contractuel Conception / rédaction :

Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google...

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Résidence de Tourisme...Rendue célèbre par les épreuves de ski de fond et de biathlon des Jeux Olympiques d’Albertville en 1992, cette station de ski offre, en plus de la glisse,