Résidence Val de Lasne - files.gandi.wsfiles.gandi.ws/gandi43095/file/valdelasne-cahier... · 4.2 Terrassements et fondations Tous les terrassements, déblais, remblais et apports

Résidence Val de Lasne

Cahier des charges – Version du 16/11/2014 1

1 SITUATION ET DESCRIPTION DU COMPLEXE D'APPARTEMENTS

1.1 Présentation générale

L’ancien site des Papeteries de Genval, situé à Rixensart Avenue Franklin Roosevelt, voit naître un nouveau projet immobilier sur un terrain de plus de 7 hectares traversé par la Lasne, dont les berges ont été réaménagées. Ce nouveau quartier est composé de logements, de commerces, d’une résidence pour personnes âgées avec services, et d’espaces publiques aménagés. Ceux-ci allient qualité de vie et respect de l’environnement et privilégient la mixité intergénérationnelle. La première phase du projet s’organise autour d’un espace partagé dédié à l’accessibilité des commerces et des logements. Les rez-de-chaussée sont occupés par des commerces. Le premier bâtiment (Lot 1), situé le long de l’avenue Franklin Roosevelt, sera occupé par une résidence à destination des personnes âgées, composée de 101 appartements, placée sous le régime de la copropriété, et de 14 appartements purement résidentiels.

Les deux autres immeubles comprennent 53 et 61 appartements respectivement pour le Lot 2 et le Lot 3. Le présent document concerne exclusivement les spécifications relatives aux unités résidentielles constitutives de la résidence pour personnes âgées. L’accès à l’immeuble se fait, soit à pied via une entrée au rez-de-chaussée, côté avenue Franklin Roosevelt, soit en voiture par le parking souterrain pour les propriétaires ou locataires d’emplacement, ou par le parking payant pour les visiteurs. Les unités résidentielles disposent toutes d’une terrasse/d’un balcon de surface moyenne de 5,4m². Programme de base :

Surfaces sous-sol brutes (locaux divers en caves, y compris cavette et locaux techniques) :

838 m²

Surfaces aériennes brutes : 12.445 m²

Surface totale brute : 13.283 m²

Surface totale brute des 101 appartements privatifs 9.370 m²

1.2 Intervenants Maître de l’ouvrage : Rix RS SA

Avenue Jean Mermoz 1 bte 4 6041 Gosselies

Architectes : Atelier d'Architecture de Genval

Rue de la Sablière 8 1332 Genval

DDS & Partners Avenue Louise 251

1050 Bruxelles

Agua Rue du Poirier 2 1348 Louvain-La-Neuve

Entrepreneur Général : Association Momentanée BPC – Louis de Waele



Agent immobilier exclusif : Codimo Rue de Genval, 7A 1310 La Hulpe 0478/664.331 – 0475/231.741 www.codimo.be

1.3 Fournisseurs des parachèvements

Appareils sanitaires (fourniture): Facq - Showroom Gosselies

Chaussée de Fleurus 157 6041 Gosselies TEL : 071/49.29.35 | FAX : 071/49.29.30

Personnes de contact : Emilie Wilmet & Elise Paquet

Cuisines : Bruynzeel Chaussée de Waterloo 198/200 1640 Rhode-Saint-Genèse TEL : 02/359.95.65 | Fax : 02/358.34.50 Personnes de contact : Sandrine Desmet & Katherine Axford e-mail : [email protected] & [email protected]

Carrelages : Carrelages Bertrand Gosselies Granit Inter s.a. Nationale 5 6041 Gosselies TEL : 071/85.03.05 | Fax : 071/85.03.06 www.beaucommebertrand.com Personne de contact : Arnaud Roulet

Parquet : New ABM – Actra s.a. Rue Jef Thumas 10, 1950 Kraainem TEL : 02/725.45.60 | FAX : 02/725.44.62 Personne de contact : Philippe Prion GSM: 0477/29.25.02 | email : [email protected]

Les échantillons de carrelage et de parquet sont visibles chez l’agent immobilier précité.

1.4 Respect des normes en vigueur

Les travaux sont réalisés par des entreprises et sous-traitants agréés, spécialisés et qualifiés. Les matériaux utilisés pour la construction sont de qualité et garantissent la solidité et la pérennité de l'ensemble. Ils correspondent aux agréments techniques reconnus et ont tous fait preuve de leur durabilité dans le temps. L’ensemble sera réalisé conformément aux documents contractuels des bureaux d’études en architecture, stabilité, techniques spéciales, acoustique, coordination sécurité et paysagiste. L’ensemble respecte la totalité des lois et normes en vigueur. L’ensemble est conforme aux recommandations des organismes compétents de contrôle et respecte parfaitement les règlements applicables en matière d’urbanisme.

1.5 Aspects environnementaux

Un projet immobilier doit répondre aux normes (notamment énergétiques) en application à la date du dépôt du premier permis unique, délivré le 12/09/2012.

Les unités résidentielles répondront aux normes en vigueur, à savoir Ew<80%, E spec<130kWh/m²/an et K< 45. La valeur de performance de chaque unité résidentielle est reprise sur une fiche signalétique (déclaration PEB provisoire qui sera remise au plus tard 6 mois après la réception provisoire, dans l’attente du certificat PEB initial à établir par l’administration de la région wallonne). Pour obtenir ce résultat, des châssis de qualité, et une isolation importante des murs et toitures sont mis en œuvre.

http://www.codimo.be/

http://www.beaucommebertrand.com/

mailto:[email protected]



Les toitures du rez-de-chaussée non couvertes par les unités résidentielles de la résidence pour personnes âgées seront verdurisées pour des raisons esthétiques et d'agrément visuel. Elles servent également à retenir au maximum les eaux de pluies en cas d'orages et à ralentir leurs déversements dans les égouts.

Une citerne d’eau pluviale (5.000 litres) sera prévue pour fournir l’eau nécessaire à l’entretien et au

nettoyage des communs.

2 AMÉNAGEMENT DES ABORDS

Les abords ne font pas partie de la vente. Ils sont décrits à titre indicatif. L'aménagement des abords est exécuté selon les plans et instructions de l'Architecte et/ou du paysagiste. Les berges de la Lasne ont été réaménagées, principalement à ciel ouvert, et constituent l’élément structurel du projet immobilier qu’elle traverse du Sud au Nord. Les berges de la partie à ciel ouvert sont aménagées en gabions. La partie couverte de la rivière accueille une zone de parking payant agrémentée de plantations et d’espaces piétonniers desservant principalement les commerces. L’aménagement des abords comprend le mobilier urbain, les éclairages balisant allées et entrées, les pelouses et diverses plantations (arbustes et fleurs). Les plantations sont réalisées dans un sol propice à leur développement.

3 SECURITE

3.1 Protection contre l’effraction

Tous les systèmes d’accès et de signalisation privilégient la sécurité de l’ensemble. Le hall d’entrée principal de l’immeuble est équipé d’un sas avec porte sécurisée vers les circulations verticales (ascenseur et escalier menant à l’accueil de la résidence), et configuré pour empêcher le libre accès aux personnes étrangères à l’immeuble. Le poste de vidéophonie du sas est relié uniquement à l’accueil de la résidence afin d’assurer un contrôle permanent des visiteurs. La porte intérieure du sas peut être débloquée à distance depuis l’accueil via le poste de vidéophonie ou via les badges individuels des résidents (contrôle d’accès). Chaque unité résidentielle est équipée d’une porte sécurisée en 3 points.

3.2 Protection contre l'incendie

Les bâtiments sont érigés conformément aux lois en vigueur au moment de la délivrance du permis d'urbanisme. Ils répondent aux exigences des services de prévention d’incendie de la Ville de Wavre, immeuble à appartements. Un système de détection incendie, conforme à l’avis émis par le SPI, sera installé.

4 STRUCTURE

4.1 Eléments de structure

La structure est réalisée en béton armé ou maçonnerie traditionnelle. Les parois portantes sont réalisées en voiles de béton armé et/ou en maçonneries de blocs silico-calcaires ou béton. Les planchers supérieurs des parkings en sous-sol sont réalisés en planchers alvéolés en béton précontraint. Les planchers entre commerces et unités résidentielles sont en prédalles + béton coulé in situ.

4.2 Terrassements et fondations Tous les terrassements, déblais, remblais et apports de sols de finition sont prévus dans la présente entreprise. Les terrassements comprennent notamment les travaux d'excavation jusqu'au fond de coffre dans l'enceinte sous le niveau du radier ainsi que tous les déblais spécifiques au droit des fondations du bâtiment, des chambres de visites, des égouttages enterrés, des puits d'équilibrage de



la nappe phréatiques, .... Les fondations du bâtiment sont réalisées suivant le principe « dalle sur pieux en béton ». Les fondations sont conformes aux procédés de fondations profondes décrits par le CSTC (Centre Spécifiques et Techniques de la Construction) dans sa note d'information technique NIT 129, à la norme française P11-212 publiée par l'AFNOR en septembre 1992 ainsi qu'aux directives des Bureaux d'Etudes.

4.3 Constructions enterrées Toutes les mesures nécessaires aux constructions enterrées sont d'application. Les murs périphériques d'enceintes sont réalisés en parois de pieux sécants en béton. Les pieux sont conformes aux procédés de fondations profondes décrits par le CSTC (Centre Spécifiques et Techniques de la Construction) dans sa note d'information technique NIT 129, à la norme française P11-212 publiée par l'AFNOR en septembre 1992, à la norme NBN EN 1536 ainsi qu'aux directives des Bureaux d'Etudes.

4.4 Réseau d’égouttage Le réseau d’égouttage est défini en conformité avec les directives des Bureaux d’étude spécialisés et sont reliés aux canalisations publiques conformément aux prescriptions et règlements régionaux et communaux. Le réseau enterré sous la dalle du parking sera relevé par des pompes de relevage pour être ensuite rejeté dans le réseau d'égouttage public. L’égouttage sera conforme aux prescriptions du permis octroyé. Le dégraisseur, nécessaire à la cuisine centrale, sera correctement dimensionné et placé en aérien dans ses locaux. En fonction de l’implantation définitive de la cuisine centrale, le système d’égouttage pourra être adapté afin d’y intégrer ce dégraisseur.

4.5 Rampe, parkings souterrains et caves Les rampes d’accès sont en béton armé brossé de manière à apporter une adhérence optimale. Ces rampes sont désolidarisées de la structure du bâtiment afin d'assurer un niveau de bruit de choc résiduel qui satisfera aux objectifs fixés par la norme belge NBN EN ISO 140-7. Pour plus de sécurité, elles sont équipées de caniveaux nécessaires à l’évacuation des eaux de pluie. Le sol des caves et parkings est en béton poli. Les murs intérieurs sont en voiles de béton armé ou en blocs de béton rejointoyés. Les murs d'enceintes périphériques des parkings (fondations profondes) sont constitués de pieux sécants, laissés brut de terrassement. La reprise des eaux éventuelles de percolation se fera via un caniveau construit en pied des murs en pieux sécants, et reliés au réseau d’égouttage. Les murs des parkings sont laissés bruts : seuls les noyaux centraux et les colonnes sont peints. Les places de parking sont des emplacements en sous-sol marqués à la peinture et numérotés. Il sera possible à chaque acquéreur d’acheter une place par unité résidentielle. Toutes les parties en sous-sol peuvent subir le passage d’équipements ou de conduits communs ou privatifs, suivant les impératifs techniques du projet. Certains sont protégés conformément aux exigences des services incendies.

5 SUPERSTRUCTURE & GROS-ŒUVRE

5.1 Eléments de structure

La superstructure est réalisée en béton armé à l'exception de la charpente des toitures en pente qui est réalisée en acier ou en bois. Le plancher supérieur des commerces sera réalisé en béton armé ou en planchers alvéolés en béton précontraint. Les planchers entre les différents étages d'unités résidentielles sont constitués de dalles de béton armé ou de prédalles recouvertes d'une dalle en béton armé. Les parois portantes sont réalisées en voiles de béton armé et en maçonneries de blocs silico-calcaires ou béton. Le choix est laissé à l'appréciation du bureau d'étude.

5.2 Escaliers Les escaliers qui desservent les différents niveaux (escaliers qui peuvent également être des chemins d'évacuation de secours) sont exécutés en béton de finition lisse, pouvant être préfabriqués, et sont munis, pour les marches palières, de nez de marche antidérapants intégrés.



Ils seront équipés de main-courantes en acier peint. Ils suivront les plans et détails techniques particuliers des Bureaux d’études.

5.3 Cloisons intérieures Les cloisons séparatives entre appartements sont exécutés en maçonneries de blocs silico-calcaires ou béton doublées d’un bloc de plâtre ou autre en fonction des exigences acoustiques. Les murs intérieurs porteurs des appartements sont exécutés en maçonneries de blocs silico-calcaires ou béton doublées éventuellement en fonction des exigences acoustiques d’une cloison en bloc de plâtre. Les parois intérieures portantes ne sont pas doublées. Les cloisons intérieures non-portantes sont exécutées en cloisons de blocs de plâtre. Ces murs sont conformes aux critères d’isolation acoustique NBN S 01-400-1 (ciblant un confort normal à atteindre) et de résistance au feu (Normes + décret wallon) suivant les normes en vigueur.

5.4 Gaines Les gaines techniques comprennent notamment les conduites d'alimentation et d'évacuation en eaux, gaz et électricité, ainsi que le système de ventilation double flux et la conduite de hotte de la cuisine centrale. Elles sont cloisonnées et résistantes au feu en conformité avec les normes d'incendie en vigueur. Elles pourront accueillir également toutes canalisations desservant les surfaces sus ou sous-jacentes.

5.5 Isolation acoustique Les revêtements de sol sont isolés de la structure par une chape flottante. Entre unités résidentielles et au sein de celles-ci, les cloisons assurent un niveau d’isolation conforme aux normes en vigueur. La chape flottante sera interrompue au niveau des cloisons dans les unités résidentielles, ainsi qu’entre les unités résidentielles.

5.6 Isolation thermique Les façades et toitures sont munies d’une isolation thermique complète conforme ou supérieure aux normes en vigueur sur la totalité des parois extérieures. L’épaisseur de l’isolation des murs extérieurs est de 12 cm de polystyrène expansé ou autre épaisseur et autre matériau de qualité thermique au minimum égale. L’épaisseur de l’isolation des bardages du dernier étage est de 10 cm de polyuréthane ou autre épaisseur et autre matériau de qualité thermique au minimum égale. L’isolation en toiture plate aura un Umax de 0,30W/m²K (suivant législation PEB avant juin 2012, permis obtenu). Il sera néanmoins upgradé afin de se tenir sous le 0, 27 W/m²K afin de se conformer à la législation en vigueur à la date de l’introduction du permis unique modificatif délivré le 02/04/2014. L’isolation en toiture inclinée sera elle également conforme à la législation en vigueur à la date d’introduction du permis.

5.7 Façades Suivant le projet de l’Architecte, les murs de façades sont revêtus :

de pierre bleue en « Petit Granit » ou « Granit » ou d’éléments lavés à l’acide en béton architectonique armé préfabriqué en usine et assemblés sur chantier aux ouvrages déjà exécutés ;

d'enduit de ton clair sur isolant (type KNAUF SKAP ou équivalent) ;

de panneaux en fibres-ciment (type ETERNIT – ETERCOLOR ou équivalent) ;

de panneaux de revêtement stratifié décoratif haute pression compact (type TRESPA METEON WOOD DECORS ou équivalent) ou en bardage en cèdre (type WESTERN RED CEDAR ou équivalent) ;

de plaques métalliques décoratives ;

de grille de ventilation en acier thermolaqué ;

de bardages isolés acoustiquement en acier thermolaqué ;



Le choix du type et de la couleur de ces revêtements reste à définir en concertation avec les Architectes et le Maître d'ouvrage pour satisfaire aux prescriptions du permis d'urbanisme. Ces revêtements constituent un système complet d’étanchéité des façades.

5.8 Menuiseries extérieures

A l'exception des châssis intérieurs des halls d'entrée qui sont sans coupure thermique, tous les châssis sont en aluminium thermolaqué à coupure thermique, munis de double vitrage de valeur Ug de 1,0 W/m²K. Les châssis sont thermolaqués sur les faces intérieures (ton gris) et extérieures dans un ton gris défini en concertation entre le bureau d'Architecte et le Maître d'ouvrage pour satisfaire aux prescriptions du permis d'urbanisme. Les parties vitrées des châssis qui s'étendent jusqu'au sol sont en vitrages de sécurité de type feuilletés. La porte extérieure du sas d’entrée est du type coulissant à deux panneaux vitrés avec contrôle d’accès et détecteurs de mouvement commandant l’ouverture automatique de la porte tant à l’entrée qu’à la sortie. Elle est équipée d’un dispositif électronique permettant de programmer la plage horaire journalière d’ouverture automatique et d’un lecteur de badge déporté permettant l’ouverture durant la nuit. La porte intérieure du sas est du même type hormis qu'elle est verrouillable et donc équipée d'une commande d’ouverture raccordée sur le système de vidéophonie. Les portes de garage donnant accès aux parkings du sous-sol depuis l'extérieur sont équipées d'un système de rideaux à lames constituées d'un tablier à lames horizontales en aluminium laqué, qui s'enroule verticalement vers le haut via des rails de guidage verticaux fixés jusqu'à hauteur du linteau à l'extérieur en façade ou à l'intérieur. Les portes de garage intérieures séparant les différentes zones de parking privatives ou séparant les zones communes des zone privées, sont de type identique à celle des portes extérieures ou peuvent être de type sectionnelle en acier laqué. Dans tous les cas, leur système d'ouverture et de fermeture est automatisé et commandé par un clavier à code/lecteur de badge ou autre (intérieur et extérieur) et par une télécommande, dont 1 pièce est fournie à chaque acquéreur. Ces portes sont asservies à la détection incendie et au désenfumage et équipée d'un système de débrayage manuel de la courroie d'entraînement.

5.9 Terrasses - Balcons

Des terrasses/balcons sont prévus à chaque appartement.

5.10 Balustrades Des gardes corps vitrés ou métalliques protégeront des chutes les terrasses/balcons de chaque unité résidentielle.

5.11 Toitures

Toitures plates : Type 1 : toitures plates + 4, non-accessibles :

plancher béton béton de pente léger pare-vapeur isolation étanchéité bitumineuse multicouche ou PVC localement : lestage en dalles béton et/ou en caillebotis (chemin de circulation)

Type 2 : toitures terrasses, en recul des façades :

plancher béton béton de pente léger pare-vapeur isolation étanchéité bitumineuse multicouche ou PVC



localement : en plancher bois /dalle béton sur plots Type 3 : toitures plates parkings sous-sol :

plancher béton béton de pente trafic lourd pare-vapeur localement :isolation incompressible étanchéité génie civil protection mécanique complexe voirie

Type 4 : toitures jardin +1 :

plancher béton béton de pente toiture jardin pare-vapeur isolation incompressible étanchéité bitumineuse multicouche antiracine ou PVC lestage en jardin intensif (protection mécanique, drainage, filtre, substrat, plantations,

bordures …) localement : lestage en plancher bois /dalle sur plots/graviers

Les exutoires de fumées des toitures plates sont des coupoles en polycarbonate transparent dirigés à partir d’une commande. Les rives le long des murs d'acrotère sont réalisées avec un profil en aluminium ou en tôle plastée selon le type d'étanchéité installé. Toitures inclinées : Les toitures inclinées sont en zinc pré-patiné à joints debout. Les exutoires de fumées des toitures inclinées sont des châssis en bois de type VELUX ou similaire dirigés à partir d’une commande. Les rives sont réalisées en zinc pré-patiné ou en profilés en PVC gris anthracite ou tout autre matériau synthétique pérenne selon le type d'étanchéité installé. Toutes les gouttières ainsi que les descentes d’eaux en façade sont réalisées en zinc à l'exception des descentes d'eau des auvents du rez-de-chaussée qui sont réalisées en aluminium thermolaqué. Elles sont implantées suivant les indications de l’Architecte.

6 MENUISERIES INTERIEURES

6.1 Portes d’entrée des unités résidentielles

La porte d’entrée de chaque unité est sécurisée en trois points et assure une résistance au feu RF30. Ces portes sont de finition peinte, d’une largeur de passage libre d’au moins 90cm, équipées de quincailleries adéquates en métal, d’un label normalisé de test de résistance au feu et d’agréation « Benor ». Les portes sont munies d’une serrure à pêne avec cylindre de sécurité, verrouillant la porte en trois points sur sa hauteur.

6.2 Portes intérieures Les portes intérieures sont de type « à peindre », à âme pleine ou tubulaire, finition pré-peinte. Elles sont posées avec les chambranles et encadrements blancs de finition à peindre. Les feuilles de portes intérieures ont une largeur minimum de 83 cm de passage libre pour l’ensemble des locaux. Elles sont munies de quincailleries en métal. Les garnitures des portes de toilettes sont pourvues d'un disque rouge et blanc avec système de déverrouillage extérieur et d'un levier de condamnation intérieure. Les rosaces sont à fixation invisible.



6.3 Portes de cave Les portes de cave sont en bois (RF 30) de type à âme pleine ou tubulaire, finition peinte et verrouillables ; elles sont numérotées. Elles sont avec les chambranles et encadrements en bois de finition peinte. Les caves sont ventilées mécaniquement, suivant les directives du Bureau d’études en technique spéciales. Les caves sont numérotées.

6.4 Portes des cages d’escalier Les portes des cages d'escalier et des couloirs communs sont en bois (RF 30) de type à âme pleine ou tubulaire, finition peinte. Elles sont équipées de ferme-porte hydraulique et munies de serrures avec pêne lançant anti-friction, assurant une fermeture douce et silencieuse de la porte.

7 PARACHEVEMENTS

7.1 Remarque générale

Le présent chapitre décrit le choix des finitions « de base » ; c’est-à-dire celles qui sont comprises dans le prix de vente des unités résidentielles. La fourniture et la pose normale de toutes les finitions décrites sont comprises. Tous les revêtements de sol et muraux sont exécutés sous réserve des éventuelles nuances de ton et des variations de dimension par rapport aux échantillons présentés et aux caractéristiques de référence, et ce dans la limite des tolérances généralement admises par les fabricants et fournisseurs. Sous réserve de l’état d’avancement du chantier (et des commandes), l’acquéreur pourra choisir d’autres finitions, étant entendu que le supplément de prix éventuel qui en résulterait sera à sa charge exclusive.

7.2 Chapes Les chapes des appartements, des halls des étages et des locaux techniques en toiture sont flottantes. Elles ont les qualités d'isolant acoustique et thermique. Les matériaux souples utilisés sous la chape recouvrent le plancher en béton, les tuyauteries et autres techniques posées et fixées au plancher. Les chapes des halls d'entrée du rez-de-chaussée sont adhérentes. Les chapes sous finitions dans les unités résidentielles et les halls d'entrée sont à base de ciment et de sable et auront une épaisseur de 5 cm minimum en tout point de la dalle. Les remontées périphériques seront réalisées au moyen de bandes souples. Les tolérances sur le niveau fini sont définies par la NIT 189 : classe 2 pour un degré de tolérances "normales". La chape flottante est interrompue au niveau des cloisons dans les unités résidentielles : elle l’est aussi entre chaque unité résidentielle.

7.3 Unité résidentielles - revêtements de sols Les revêtements de sol sont différenciés suivant la destination des locaux. Hall/hall de nuit, séjour & chambre(s) à coucher : parquet en bois semi-massif type.

Parquet : parquet semi-massif prévu pour un usage intensif qui répond à la classe 33. Antistatique - Antidérapant. Epaisseur : 14mm (10mm de sapin et 4mm de bois noble, type chêne européen vernis ou huilé).

Les plinthes assorties sont comprises au présent poste.

Hauteur : 7 cm.

Cuisine, buanderie, salles de bains et douches, WC visiteurs : dalles en grès cérame suivant proposition à présenter.

Prix public de fourniture du carrelage (hors pose) : 30€/m2 htva. + plinthes Les joints souples entre la plinthe et le revêtement de sol sont compris dans l'exécution.



7.4 Unités résidentielles : revêtements des murs et des plafonds Les cloisons intérieures seront parachevées avec un enduit de lissage et non-peintes. Les voiles porteurs, les prédalles en béton (murs et plafonds) et les blocs de silico-calcaires sont parachevés avec un enduit mince lissé, non peint. Les cloisons en blocs de béton sont enduites. Certains plafonds sont doublés d’un faux-plafond en plaques de plâtre enduites. Les surfaces qui doivent être revêtues de carreaux ne sont qu'à niveler proprement pour permettre la pose des carreaux suivant le procédé de collage en couches minces. Les retours des baies de façade sont exécutés en plaques de plâtre. Les supports lisses et à faible pouvoir d'absorption doivent être traités préalablement par l'application d'un produit spécial ayant pour but de renforcer l'adhérence de l'enduit. Sur des surfaces instables, des fissures et à la rencontre des différents matériaux, un tissu d'armature en fibre de verre est appliqué. Les tolérances de mise en œuvre sont définies par la NIT 199 pour un degré de finition "normal". Les travaux de peinture ne sont pas prévus dans le présent contrat. Les exceptions à ces règles de parachèvement sont les suivantes :

Salles de bain et douche Les murs entourant le bain et/ou la douche sont revêtus du sol jusqu’au plafond de faïence format 20*30 cm, y compris entre le sol et le bord visible de la baignoire ainsi qu’entre le sol et le bord visible du bac de douche. Prix public de la faïence: 20 €/m2 htva. Tablettes de fenêtre Les tablettes de fenêtre sont en pierre reconstituées.

7.5 Communs parachèvements Halls communs et paliers d’ascenseurs Le parachèvement des halls communs est réalisé selon les plans de détails de l'Architecte. Les murs, plafonds et portes sont peints. Le sol est revêtu de tapis plein. Certaines zones des halls communs du rez-de-chaussée sont munies de faux-plafonds décoratifs ou techniques en plaques de plâtre cartonnées, enduites et peintes. Le sas principal est équipé d’un poste unique de vidéophonie, et de boîtes aux lettres. Les dévidoirs, le type d'extincteurs et leur nombre sont conformes aux prescriptions du service incendie ainsi que l'emplacement des pictogrammes. L'ensemble boîtes aux lettres est réalisé en stratifié imitation bois au choix de l'architecte. L'ouverture et la fermeture de toutes les portes communes seront centralisées par un système de badges de type "passe-partout". Escaliers de secours Les paliers sont de type semi-industriel en béton lissé. Les marches sont en béton lisse, finies avec nez antidérapant. Les murs et plafonds ainsi que les paillasses et limons ne sont pas plafonnés. Les garde-corps métalliques sont réalisés suivant le détail de l'Architecte.



Les cages d’escalier sont équipées d’un éclairage et d’un éclairage de sécurité ainsi que de panneaux signalétiques, conformément à la réglementation en vigueur.

7.6 Parkings, caves et locaux techniques - Parachèvements Escaliers Les marches et contremarches des escaliers sont en béton lisse, munis de nez antidérapants intégrés. Les escaliers sont équipés de main courante en métal peint. Sols Les paliers et les sols sont semi industriel (béton poli). Murs Les murs et plafonds des locaux utilitaires (y compris les garages) ne sont ni plafonnés ni peints. Dans tous ces locaux, les murs intérieurs exécutés en maçonnerie sont finis rejointoyés.

Installations techniques Les installations techniques en sous-sol - tuyauteries, câbleries et chemins de câbles, gainages et autres - sont réalisées « en apparent ».

8 CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE SANITAIRE

8.1 Généralités

Toutes les installations sont conformes aux normes et aux codes de bonnes pratiques pour ce type d’ensemble.

8.2 Production et distribution de chaleur et d’eau chaude La production de chaleur du chauffage et de la production d’eau chaude sanitaire se fait, via une chaufferie centralisée avec brûleur alimenté au gaz naturel. Les chaudières sont du type HR TOP haut rendement à condensation. Chaque appartement est équipé d’un réseau de distribution d’eau chaude via des tuyauteries posées en chape et résistantes à la corrosion. Le chauffage des appartements, de type bitube, s’effectue par des radiateurs et convecteurs à eau chaude. Les radiateurs muraux sont de teinte blanche. Ils sont équipés de vannes thermostatiques pour la régulation pièce par pièce. La régulation est effectuée par le thermostat d’ambiance située dans le living qui commande une vanne de régulation générale pour chaque logement. Les salles d’eaux sont équipées de radiateur porte-serviettes à eau chaude avec vannes thermostatiques. L’installation est prévue pour garantir les températures minimales indiquées ci-dessous dans des conditions climatiques extérieurs extrêmes (-10°c), à savoir : - +22°c dans le séjour - +20°c dans la cuisine - +20°c dans les chambres - +24°c dans les salles d’eaux - +16°c dans les rangements, débarras et buanderies. Comptage voir point 8.4 ci-après.



8.3 Alimentation d’eau froide L’alimentation d’eau froide, depuis les compteurs de la régie jusqu’aux appartements, se fait via des tuyauteries en acier galvanisé ou matière synthétique conforme aux règlements en vigueur, ainsi que l’alimentation des dévidoirs, des robinets double service et d’autres équipements dans les locaux communs. Comptage voir point 8.4 ci-après.

8.4 Comptage des consommables et énergies Sauf précision formulée ci-après pour ce qui concerne l’eau froide, chaque appartement est équipé de compteurs de passage permettant de déterminer les consommations individuelles de chauffage, d’eau chaude et d’eau froide, à savoir :

Pour le chauffage : le comptage de l’énergie de chaque appartement se fait via un compteur d’énergie, modèle intégrateur à radiofréquence ;

Pour l’eau chaude : le comptage de la consommation d’eau chaude de chaque appartement se fait via un compteur de passage d’eau, modèle à radiofréquence ;

Pour l’eau froide : sauf obligation légale d’équiper chaque appartement d’un compteur « régie », le comptage de la consommation individuelle se fait via un compteur de passage d’eau, modèle à radiofréquence.

Dans la mesure du possible, ces différents compteurs seront placés dans les gaines techniques afin de rendre leur accès aisé, sans avoir à passer par les parties privatives. Chaque compteur d’eau, y compris celui du chauffage, est équipé de vannes d’isolement permettant de la sorte de couper le circuit de l’unité résidentielle des distributions collectives. Les différents compteurs évoqués ci-dessus (hors régie) feront l’objet, à charge de la copropriété, d’un contrat de location/service souscrit auprès d’un tiers-répartiteur ; le placement est à charge du vendeur sur base du contrat évoqué ci-avant.

9 INSTALLATION & EQUIPEMENT SANITAIRE

9.1 Installation sanitaire

Toutes les arrivées aux appareils sanitaires sont équipées de robinet d’arrêt local permettant de les isoler individuellement (exception faites des baignoires et des tubs de douche). Les tuyauteries d’évacuations des appareils ainsi que les colonnes de décharge et de chute sont réalisées en PEHD.

9.2 Appareils sanitaires et wc

La localisation et le nombre d’appareils sont indiqués sur le plan de l’appartement.

Le wc séparé contient :

Un wc suspendu de type Geberit modèle Fims.

Un lave-main, Sphinx modèle D-Code.

Un robinet Grohe modèle Universal. Le wc intégré à la salle de bain/douche contient :

Un wc suspendu de type Geberit modèle Fims. La salle de bain contient (selon les plans de l’architecte) :

Un meuble de salle de bain avec simple ou double lavabo selon le cas. Une ou deux robinetteries mitigeur Grohe Essence Slim ;

Un meuble haut avec éclairage et miroir, d’une largeur adaptée au(x) lavabo(s)



Une baignoire en acryl de 170X70cm, modèle Fims Newform.

Un mitigeur Grohe modèle Essence ;

Une douchette et barre de support Grohe modèle Croma 100 Vario

La salle de douche contient (selon les plans de l’architecte) :

Une douche comprenant un tub aux dimensions adaptées – modèle Néo avec parois vitrée

Un mitigeur Grohe modèle Essence ;

Une douchette et barre de support Grohe modèle Croma 100 Vario La buanderie contient :

Une alimentation d’eau ;

Une évacuation ;

L’installation du gaz de la cuisine centrale est conforme aux prescriptions de l’association Royale des Gaziers belges. Avant la réception de l’installation, des essais de pression sont effectués conformément aux prescriptions précitées.

10 ELECTRICITE

10.1 Réseau de terre et de protection

La prise de terre est constituée d’une boucle de terre située à fond de fouille. A l’intérieur du bâtiment, un réseau de câbles en cuivre isolé assure les liaisons équipotentielles suivantes :

• Liaisons primaire entre la borne principale de terre et les canalisations principales de gaz, d’eau et de chauffage, ainsi que des coffrets et équipements électriques + éléments métalliques fixes faisant partie de la structure.

• Liaisons supplémentaires entre des parties métalliques accessibles dans les salles d’eau.

10.2 Equipement électrique des unités résidentielles Les comptages sont placés dans un local prévu à cet effet de préférence dans la gaine technique. Chaque unité résidentielle dispose de son compteur de distribution avec protections. Le câblage s’effectue en chape sous tube ou par encastrement dans les parois. Les interrupteurs et prises de contact sont de teinte blanche ou blanc cassé. Le tableau divisionnaire de chaque appartement comprend :

• Des disjoncteurs automatiques et interrupteurs différentiels. • Des circuits d’éclairage et de prises de courant séparées (sauf salles de bains) • Un réseau d’électricité protégé par un différentiel général de 300mA. • Des circuits alimentant les salles de bains et les locaux humides, équipés d’un différentiel de

30mA. • Des prises équipées d’une terre.

Avant la mise en service, l’installation électrique est réceptionnée par un organisme agréé. L’installation d’une antenne parabolique sur les toits des bâtiments ou autres est interdite.

10.3 Description de l’installation électrique

Les installations électriques sont encastrées dans les appartements et les halls communs (à

l’exception de l’escalier de secours et du sous-sol). Toutes les autres installations sont réalisées « en

apparent ».

Le descriptif suivant des installations est donné à titre indicatif et est sujet à modification suivant la

configuration des appartements.

Remarque : les points lumineux sont prévus avec un soquet E27 et une source lumineuse.



10.3.1 Cuisine

• Un point lumineux et une commande • Deux doubles prises à hauteur du plan de travail • Une alimentation en attente pour l'éclairage sous les meubles muraux + interrupteur de

commande • Une alimentation séparée pour prises hotte et frigo • Une alimentation séparée pour les plaques de cuisson • Une alimentation séparée pour le four et une prise pour le four à micro-ondes. • Une alimentation séparée pour le lave-vaisselle

10.3.2 Salle de séjour

• Deux points lumineux avec 2 commandes • Trois doubles prises • Une prise RJ 45 pour téléphone • Une prise RJ 45 pour l’internet • Une prise TV • Un thermostat monté « en apparent »

10.3.3 Hall d'entrée

• Une alimentation pour un ou deux points d’éclairage en attente au plafond ou en applique avec 1 ou 2 commandes

• Une prise de courant

10.3.4 WC

• Une alimentation pour un point d’éclairage en attente au plafond ou en applique et une commande

• Un point d’appel de détresse

10.3.5 Chambres

• Une alimentation pour un point d’éclairage en attente au plafond avec 2 commandes • Trois prises de courant dans la chambre principale, 2 prises dans les autres chambres • Une prise TV dans la chambre principale • Une prise téléphone dans la chambre principale • Un point d’appel de détresse

10.3.6 Salle de bains et salle de douches

• Une alimentation pour un point d’éclairage en attente au plafond avec 1 commande • Une alimentation pour un point d’éclairage en attente au niveau du miroir avec 1 commande • Une double prise courant • Un point d’appel de détresse

10.3.7 Buanderie

• Une alimentation pour un point d’éclairage en attente au plafond avec 1 commande • Une double prise courant

10.3.8 Terrasses - balcons

• Un point d’éclairage mural avec luminaire type hublot, 1 commande à l’intérieur

10.3.9 Caves privés

• Une alimentation pour un point d’éclairage mural avec luminaire hermétique type TL avec 1 commande « type frigo » ;

10.4 Equipement électrique des parties communes ou mixtes avec les parties privatives

10.4.1 Hall d’entrée et halls d’étage

L’éclairage des halls d’entrée au rez-de-chaussée et des halls d’étage se fait au moyen de luminaires commandés par détecteur ou minuterie. Le mobilier fixe pour boîtes aux lettres sera réalisé en conformité avec le projet de décoration de l’Architecte. Un éclairage de sécurité est prévu à tous les niveaux, en conformité avec la réglementation en vigueur.



Au niveau du rez-de-chaussée un bouton-poussoir commande manuellement l'exutoire de fumée de chaque cage d’escaliers. Les éclairages de couloirs doivent comprendre une série de points lumineux permanents (qui pourraient être les éclairages de sécurité), doublés d’un éclairage commandé par détecteur de mouvements programmés par zone complète de cheminement.

10.4.2 Buanderie Commune

• Une alimentation pour un point d’éclairage en attente au plafond avec 1 commande • 5 prises de courant (3 laves linges et 2 sèches linges) • une aération pour extraction des séchoirs est prévue (installations statiques)

10.4.3 Autres locaux communs

L’éclairage des parkings, des couloirs, des caves et des locaux techniques se fait au moyen de luminaires semi-hermétiques équipés de tubes fluorescents et commandés par détecteur, minuterie ou interrupteur simple ou bipolaire apparent.

Un éclairage de sécurité est prévu en conformité avec la réglementation en vigueur. Les éclairages extérieurs de l’immeuble ainsi que ceux de la rampe du parking sont commandés par une sonde crépusculaire. En voiture, l’accès au sous-sol de l’immeuble est contrôlé. Celui-ci permet l’ouverture motorisée du portail à front de rue. La fermeture de ces accès se fait automatiquement. La consommation électrique des parties communes est mesurée par un compteur « régie » bi-horaire placé dans un local au sous-sol. Il en est de même pour les parties services.

10.5 Télédistribution

La connexion sera activée sur demande de l’acquéreur auprès de la société distributrice.

10.6 Téléphonie - Parlophonie Afin de pouvoir disposer d’une parlophonie performante, l’immeuble sera équipé d’une téléphonie centrale permettant de bénéficier, en interne, de tous les appels gratuits avec « secret d’écoute » entre deux téléphones (entre résidents – avec l’accueil – pour les besoins des services - ….). Bien entendu, pour les appels externes, chaque résident se verra attribuer un numéro de téléphone. Les frais d’abonnement et de communications seront refacturés au prix coûtant aux résidents. L’installation commune de téléphonie fera l’objet d’un contrat de leasing à charge de la copropriété.

10.7 Appel de détresse Un système d’appel de détresse sera disponible, par unité résidentielle. Dans le cas de placement d’unités fixes, celles-ci seront disposées de commun accord avec l’acquéreur.

11 VENTILATION DOUBLE-FLUX

Le renouvellement d’air dans les locaux est effectué via une extraction mécanique continue (avec récupération de chaleur). Une extraction d’air est prévue dans les locaux sanitaires - wc, salle de bains et salle de douche; une pulsion mécanique dans les autres pièces (séjour, chambres). L’air est extrait et pulsé via des bouches murales ou en plafond. La VMC sera centralisée. Les cuisines sont équipées d’une hotte à recyclage.

12 EQUIPEMENT

12.1 Ascenseurs

L’immeuble sera équipé d’ascenseur à entraînement électrique dont la machinerie est intégrée dans

la gaine.



Cinq ascenseurs « de maîtres », d’une capacité de 13 personnes (1.000 kg), sont prévus (quatre desservent les étages et un assure la liaison entre le hall d’entrée et l’accueil). Deux monte-charges, d’une capacité de 15 personnes (1.125 kg) sont également prévus entre la cuisine centrale et l’office du restaurant. Un monte-plat est également installé entre la cuisine centrale et l’office du restaurant. Tous les accès sont équipés de portes automatiques coulissantes à ouverture télescopique.

La finition de la cabine inclut les parois, le sol et le plafond.

L’ascenseur répond aux normes belges et à la directive européenne 95/16/CE et EN 81-01/1998. Il

est réceptionné par un organisme agréé.

Outre la liaison téléphonique bidirectionnelle obligatoire avec la société de maintenance, les ascenseurs « de maîtres » seront également équipés d’un système d’appel vocal avec la réception de la résidence.

A chaque palier et au rez-de-chaussée :

1 boîtier d’appel.

Au rez-de-chaussée uniquement :

1 hall lanterne avec indicateur de position.

12.2 Mobilier et équipement

12.2.1 Cuisine

Les appartements sont livrés avec une cuisine équipée, comprenant un ensemble d'armoires hautes et basses avec plan de travail. Les appareils électroménagers suivants sont inclus :

Un frigo

Une plaque de cuisson

Une hotte

Un lave-vaisselle

Un four combiné

Un évier en inox à 1 ou 2 bacs

Un robinet mélangeur La valeur commerciale particulière de la cuisine s'élève à :

Appartement une chambre : 5.000 €, HTVA, livraison et placement compris

Appartement deux chambres : 6.000 €, HTVA, livraison et placement compris

Appartement trois chambres : 7.500 €, HTVA, livraison et placement compris Pour toute modification éventuelle, il convient de faire son choix chez le fournisseur désigné par le maître de l’ouvrage.

12.2.2 Buanderie Commune

Elle comprendra la fourniture et le placement d’une ventilation mécanique.

13 ACOUSTIQUE

L’ensemble de la construction répondra à la norme de 2008 NBN S01-400-1(confort Normal).

14 LIVRAISON DE L'UNITE RESIDENTIELLE

L’immeuble est livré dans un état propre et libre de tous déchets ou restes de matériaux. Par propre, le

promoteur entend qu’il s’agit d’un nettoyage industriel de fin de chantier et non d’un nettoyage ménager.

Les parois intérieures sont finies mais non peintes, sauf là où le présent cahier des charges le prévoit.



Sont fournis dans le DIU (Dossier d’Intervention Ultérieur) : les documents de garanties, les modes d’emploi,

les fiches techniques, le certificat PEB (déclaration finale dans l’attente du certificat de la Région wallonne)

et les clés.

15 MODIFICATIONS DES PARACHEVEMENTS ET/OU DES EQUIPEMENTS TECHNIQUES DES APPARTEMENTS

Des modifications peuvent éventuellement être apportées par le client au présent descriptif des travaux pour ce qui concerne les parachèvements et les équipements techniques des appartements, et ce uniquement aux conditions prévues ci-après. Les modifications envisageables seront précisées au cas par cas en fonction de l'état d'avancement des appartements au moment de l'achat. Le maître de l'ouvrage reste libre de refuser les modifications qui viendraient à contretemps par rapport au déroulement du chantier, à sa seule appréciation et sans qu'il doive s'en justifier. Les choix des matériaux de parachèvement devront être effectués auprès des fournisseurs imposés par le maître de l'ouvrage. La coordination des modifications entre le client et l'entreprise générale sera réalisée par l’agent immobilier en charge de la commercialisation des appartements (Codimo), qui fera intervenir, si nécessaire, les bureaux d’architecture et/ou de techniques spéciales suivant la nature des modifications souhaitées. Le décompte du coût de ces modifications, ainsi que les conséquences éventuelles sur le délai de réalisation seront communiquées au client qui dispose d'un délai de 10 jours calendrier pour les approuver. A défaut d'approbation dans le délai, le maître de l'ouvrage ne sera pas tenu de faire réaliser les modifications. La responsabilité de l’exécution des travaux incombe à l'entreprise générale. Si nécessaire, trois entretiens peuvent être prévus entre le client et le maître de l’ouvrage pour discuter des choix et des modifications (placement des prises, radiateurs, matériaux, extension du mobilier de cuisine, ...). Si ce nombre d'entretiens n’est pas suffisant, et si les plans doivent être modifiés, chaque heure de travail supplémentaire sera facturée au client au prix forfaitaire de 75 €/heure (HTVA). Comme précisé ci-avant, en fonction du type de modifications demandées, les bureaux d’architecture et/ou de techniques spéciales seront consultés. Les honoraires correspondant à ces prestations supplémentaires seront à charge du client, moyennant devis préalable qui lui sera soumis pour approbation. En cas d’acceptation, et de réalisation de l’étude des modifications envisagées, ces honoraires seront également dus même si les travaux convenus ne sont finalement pas commandés. Les frais de gestion relatifs aux modifications s’élèvent à 15 % du supplément de prix facturé pour les modifications/ou de coût engendré par les modifications (fourniture et main d’œuvre) convenues suite à la demande de l’acquéreur. Ils seront payés par l’acquéreur au maître de l'ouvrage. Le maître de l'ouvrage facturera la totalité du coût des modifications lors d'une tranche de paiement spécifique avant la réception provisoire de l'appartement.

16 CLAUSES GENERALES

16.1 Précisions

Le présent descriptif complète les indications des plans délivrés dans le cadre du permis de bâtir. Les surfaces sont données à titre indicatif.

Les plans ont été établis de bonne foi par les architectes et les ingénieurs après mesurage du terrain. Des différences minimes de mesures peuvent survenir lors de la réalisation. Le mobilier, mobilier de cuisine et les équipements sanitaires figurent sur plan à titre d’information. Il peut exister des divergences avec les équipements réellement prévus dans les appartements et ceux



représentés sur le plan à échelle réduite. Les informations reprises dans le présent cahier des charges priment sur les plans. Ne sont pas compris dans la présente entreprise:

• Les appareils d'éclairage dans les appartements ; le raccordement téléphonique et télédistribution (ouverture de ligne) ; les persiennes antisolaires, pergolas, voiles, rideaux, stores, tentures, le mobilier fixe ou mobile et les placards même s’ils figurent aux plans.

• Mobilier : tout mobilier et notamment les placards dessinés sur les plans de vente, est indiqué à titre d'exemple et n'est pas compris excepté le mobilier de salle de bain et de cuisine.

Les visiteurs, le futur propriétaire ou le propriétaire ne pourront avoir accès au chantier qu’en compagnie de l’agent immobilier, d’un délégué du maître de l’ouvrage ou de l’architecte et sur rendez-vous. Toutes les visites s’effectueront jusqu’à réception provisoire à leurs risques et périls et sans qu’ils puissent exercer aucun recours contre l’agent immobilier, le maître de l’ouvrage délégué, l’architecte ou l’entrepreneur en cas d’accident survenu au cours d’une visite. Les visites de chantier ne pourront avoir lieu que lors du parachèvement des travaux.

Si l’acquéreur exécute lui-même ou donne l’ordre à toute entreprise d’exécuter des travaux ou emménage des appareils ou meubles quelconques sans l’accord du maître de l’ouvrage par écrit, ceci sera considéré comme occupation des lieux et aura valeur de réception provisoire ; cette réception sera tacite et sans remarques. En aucun cas il ne sera fait droit aux dommages constatés aux menuiseries, appareils sanitaires, plafonnage, vitrerie, accessoires radiateurs, cuisine équipée et appareillage, tapis, peinture, parquets, etc…

Le maître de l’ouvrage n’est pas responsable des légères fissures dans les enduits de murs et de plafonds imputables au tassement normal des immeubles et qui pourraient apparaître après la réception provisoire des biens. Ces divergences sont considérées comme des écarts acceptables et ne justifient en aucun cas une demande d’indemnité quelconque d’une des parties.

Le transfert des garanties concernant l’appareillage électrique, électroménager, sanitaires, chauffage aura lieu à la réception provisoire du bien. La responsabilité décennale du constructeur prend cours à partir de la réception provisoire des travaux par le maître d’ouvrage, tant pour les parties communes, que pour chaque partie privative. Le maître de l’ouvrage se réserve le droit de remplacer les matériaux ou équipements prévus au présent descriptif par des matériaux ou équipements de qualité équivalente ou supérieure et ce, soit pour des raisons techniques ou des difficultés d’approvisionnement, soit en fonction du programme de décoration ou d’esthétique générale conçu par les architectes, auteurs de projet.

16.2 Réceptions

Les procédures de réception provisoire et définitive seront décrites dans la convention de vente.

16.3 Modifications

Le maître de l’ouvrage se réserve le droit de modifier la configuration des parties communes de l’immeuble pour autant que l’accès aux parties privatives déjà vendues ne soit pas restreint et qu’il n’en résulte pas de modification quant à la proportionnalité du mode de répartition des quotes-parts de copropriété et de la contribution aux charges communes des différents lots privatifs.

16.4 Charges respectives

Sont inclus dans le prix de vente stipulé :

1. les honoraires d’architecte, à l’exclusion de ceux relatifs aux modifications demandées par l’Acquéreur ; 2. les honoraires de tous les bureaux d’études, à l’exclusion de ceux relatifs aux modifications demandées par l’Acquéreur ; 3. les frais de nettoyage de chantier avant réception.

Il est précisé que la taxe communale de bâtisse est prise en charge par le vendeur.

Documents

Résidence Val de Lasne - files.gandi.wsfiles.gandi.ws/gandi43095/file/valdelasne-cahier... · 4.2 Terrassements et fondations Tous les terrassements, déblais, remblais et apports