Årsrapport 2015 - Aspelin Ramm Fastigheter AB€¦ · Hovedtall for 2011–2015 3 aspelin ramm 2015 rsrapport (MNOK) 2015 2014 2013 2012 2011 ... Med byggingen og salget av Alf Bjerckes

Årsrapport 2015

Årsberetning

3 Hovedtall for 2011–2015

4 Årsberetning 2015

8 Resultatregnskap 01.01–31.12.15 – konsern

9 Eiendeler 31.12.15 – konsern

10 Egenkapital og Gjeld 31.12.15

11 Kontantstrømoppstilling 01.01–31.12.15 – konsern

12 Resultatregnskap 01.01–31.12.15 – morselskap

13 Eiendeler 31.12.15 – morselskap

15 Kontantstrømoppstilling 01.01–31.12.15 – morselskap

16 Regnskapsprinsipper

18 Noter til regnskap

25 Revisors beretning

Innhold

aspelin ramm 2015 årsrapport2

Hovedtall for 2011–2015


(MNOK) 2015 2014 2013 2012 2011

Driftsinntekter 1 394,6 1 381,3 1 473,0 1 413,3 1 158,5

Driftskostnader 1 003,8 1 090,5 1 107,2 1 173,2 893,1

Resultat før gevinst/tap ved salg av eien-dommer og rehabiliteringskostnader

390,8 290,8 365,9 240,1 265,4

Gevinst/tap ved salg av eiendommer 73,9 174,2 78,2 97,1

Rehabiliteringskostnader 11,1 26,7 74,3 9,3 23,5

Netto finanskostnader 76,4 125,8 88,5 27,3 79,5

Resultat før skattekostnad 377,3 312,5 203,0 281,7 259,5

Totalkapital 8 137,2 7 813,2 6 939,3 6 162,4 5 365,5

Egenkapital 2 780,8 2 599,7 2 359,5 2 193,4 2 110,8

Bokført egenkapitalandel 34% 33% 34% 36% 39%

StyretKnut G. Aspelin (Leder)Truls HoltheHarald EspedalJonas RammAxel RammGustaf Aspelin

KonsernledelseGunnar Bøyum Adm. direktørChristopher Utne FinansdirektørGunnar Oveland Direktør forretningsutviklingSverre Landmark MarkedsdirektørDagfinn Godell Direktør prosjekt og utviklingIsak Oksvold Direktør for miljø- og samfunnsansvar

Ledelse datterselskaperLennart Karlsson Adm. direktør Aspelin Ramm Fastigheter ABVegard Halden Adm. direktør Motek AS

Årsberetning 2015


Aspelin Ramm Gruppen AS er morselskap i Aspelin Ramm konsernet. Konsernet har to forret-ningsområder: Eiendomsutvikling gjennom Aspelin Ramm Eiendom AS i Norge og Aspelin Ramm Fastigheter AB i Sverige. Konsernets tradisjon som handelsbedrift ivaretas av Motek AS.

HandelsvirksomhetenMotek AS med datterselskap er et salgs- og serviceselskap spesialisert innen utstyr og verktøy til bygg- og anleggssektoren i Norge og Sverige. Motek AS har et landsdekkende apparat i Norge med 25 egne utsalgssteder og 4 lokale samarbeidspartnere. Aspelin Motek AB markedsfører og selger verktøy og festemidler på det svenske markedet.

Motek har langsiktige avtaler med leverandører av verdenskjente merkevarer som Hilti, Festool og Bostitch. Moteks egen merkevare representerer en betydelig andel av omsetningen.

Moteks datterselskap Automotek AS markedsfører og selger verktøy og forbruksmateriell til verksteder for bil og nyttekjøretøyer samt andre reparasjonsverksteder.

Totale salgsinntekter for Motek-konsernet ble MNOK 735,5 mot MNOK 707,2 i 2014.

Ordinært resultat før skattekostnad ble MNOK 91,5 mot MNOK 84,3 i 2014.

EiendomsvirksomhetenAspelin Ramm Eiendom AS og Aspelin Ramm Fastigheter AB er anerkjente eiendoms- og byutvi-klere i henholdsvis Oslo- og Gøteborg-regionen. Aspelin Ramm har en langsiktig, aktiv og bevisst holdning til byutvikling, arkitektur, materialbruk og miljø. Eiendomsvirksomheten har gjennom flere år vist god lønnsomhet og verdiutvikling.

Inkludert forholdsmessige andeler i deleide selskaper utgjorde konsernets bygningsmasse ca. 504.000 m2 pr. 31.12.2015. Konsernet har i tillegg store arealreserver med et betydelig utbyg-gingspotensial på egne og deleide eiendommer. Våre leieinntekter fra hel- og deleide eiendommer var ca. MNOK 635 i 2015.

I tillegg til å utvikle prosjekter i egen regi, samarbeider Aspelin Ramm med andre eiendomsaktører om eierskap og utvikling.

NorgeUtbyggingen av Tjuvholmen som ble fullført i 2014 var et samarbeidsprosjekt med Selvaag Gruppen AS. Gjennom felleseide selskaper ivaretas i dag Tjuvholmens løpende stedsutvikling og forvaltning av partenes eierskap til P-huset, båtplasser mv. Aspelin Ramms egne eiendommer på Tjuvholmen er hotellet The Thief samt Handelsbanken Norge sitt hovedkontor i Tjuvholmen allé 11. I tillegg eier vi 66 boliger for utleie.

Union Eiendomsutvikling AS har vært en viktig brikke i forvandlingen av Drammen. Samarbeidet med Selvaag Eiendom AS og Vedal Utvikling AS er i dag konsentrert om utviklingen av siste del av Union Brygge-området, samt «Glassverket» som også er et tidligere industriområde. Planene for Glassverket omfatter både nærings- og boligutvikling. Brakerøya i Drammen ble kjøpt for byutviklingsformål i 2013, men er senere valgt som lokalitet for det nye sykehuset i regionen. Forhandlinger om innløsning pågår.

Sammen med OBOS Forretningsbygg AS eier Aspelin Ramm deler av området Økern Nærings-park med en kombinasjon av ferdigstilte næringsbygg, hotell (Quality Hotel 33), og et betydelig tomteareal for fremtidig utvikling. Aspelin Ramms halvpart av Oxenøen Bruk AS ble solgt til OBOS i 2015.

Med byggingen og salget av Alf Bjerckes vei 30 AS i 2015 er et mangeårig samarbeid med ROM Eiendom AS om utviklingsprosjektet Alna Nord avsluttet.

I 2015 startet utbyggingen av Gardermoen Campus på Jessheim. I løpet av året er leiekontrakter tegnet med Landsforeningen for Hjerte og Lungesyke (LHL) for et klinikkbygg med tilhørende pasienthotell, og med Ullensaker kommune m.fl. for etablering av et interkommunalt helsehus. I 2015 solgte Aspelin Ramm 65 % av aksjene i Gardermoen Campus Utvikling AS til Hemfosa Samfunnsbygg AS.

Nye samarbeids-/utviklingsprosjekter i 2015 er for øvrig Landbrukskvartalet Utvikling AS med Norges Bondelag og Vedal Utvikling AS. Landsbrukskvartalet (Schweigaards gate 34) er et om-

Årsberetning 2015


fattende byutviklingsprosjekt i området Grønland/Gamlebyen. Prosjektet omfatter planer om blandede byformål.

I 2015 ble Sommerrogaten Utvikling AS etablert for transformasjon av Oslo Lysverkers tidligere hovedkontor på Solli plass til hotell, bolig og næring. Dette er et samarbeidsprosjekt mellom Aspelin Ramm Eiendom AS (40 %), Anker Properties AS (40 %) og Høegh Eiendom AS (20 %).

Aspelin Ramm kjøpte i 2015 også Pilestredet 77-79 i Oslo, et tidligere institusjonsbygg, med henblikk på boligutvikling.

I tillegg til transaksjoner nevnt ovenfor solgte Aspelin Ramm sin andel på 33,3 % i Vestre Havn Bygg AS (Rock City) i Namsos.

SverigeAspelin Ramm Fastigheter AB eier en rekke utviklingseiendommer i Gøteborgregionen. Selskapet har gjennom mer enn 15 år opparbeidet seg en posisjon som en anerkjent lokal aktør gjennom arbeidet med flere større nærings- og boligutviklingsprosjekter som Pedagogen Park, Forsåker i Mölndal og Vallhamra Torg. Selskapet eier i tillegg 2 hoteller i Bohuslän, Smögen Hafvsbad og VANN (SPA og konferansehotell).

Selskapet ervervet i 2015 et stort utviklingsprosjekt på Sisjöen-området i Gøteborg i partnerskap med lokal aktør. Her planlegges utvikling av ca. 28.000 m2 handelsarealer og ca. 12.000 m2 kontor. Aspelin Ramm Fastigheter har også utviklingsprosjekter i Varberg og Kungsbacka hvor det planlegges etablering av handelssentra.

I Stockholm eier Aspelin Ramm Clarion Hotell Stockholm, som er et av byens største hotell med 542 rom.

Resultat- og balanseregnskapKonsernets samlede leieinntekter fra heleide eiendommer ble MNOK 538,5 mot MNOK 462,6 i 2014, en økning på MNOK 75,9. Leieinntektene økte som følge av ferdigstilte prosjekter, erverv av nye eiendommer og utleie av ledige lokaler.

Resultat før gevinst ved salg av eiendommer ble MNOK 390,8 (MNOK 290,8). I 2015 var gevinster ved salg av næringseiendom MNOK 73,9 (MNOK 174,2)

Utgiftsførte rehabiliteringskostnader utgjorde MNOK 11,1 mot MNOK 26,7 i 2014. Resultat fra investering i tilknyttet selskap utgjorde MNOK 24,7 mot MNOK 0,6 i 2014.

Konsernets finansinntekter utgjorde MNOK 46,9 (MNOK 36,5) mens finanskostnadene utgjorde MNOK 148,0 (MNOK 162,9). Ordinært resultat før skattekostnad endte på MNOK 377,3 mot MNOK 312,5 i 2014. Årsresultatet etter skatt ble MNOK 345,3 mot MNOK 293,8 i 2014.

Konsernets bokførte totalkapital økte fra MNOK 7 813,2 med MNOK 324,0 til MNOK 8 137,2. Årets investeringer i Norge er knyttet til eksisterende eiendommer og nye prosjekter ved Pilestredet 77-79 samt kapitalinnskudd i deleide selskaper, hovedsakelig Gardermoen Campus. I tillegg er det investert i de svenske prosjektene Pedagogen Park og Vallhamra Torg i Gøteborg området. På den annen side er selskapets balanse redusert gjennom salg av hel - og deleide selskaper, herunder Alf Bjerckes Vei 30 AS, Oxenøen Bruk AS, Vestre Havn Bygg AS (Rock City i Namsos) og August Bark AB i Gøteborg.

Konsernets bokførte egenkapital økte fra MNOK 2 599,7 med MNOK 181,1 til MNOK 2780,8. Bokført egenkapitalandel var 34,2 % pr. 31.12.2015 mot 33,3 % pr. 31.12.2014.

Det er betydelige merverdier i anleggsaktiva i forhold til bokførte verdier.

Finansiell risikoKonsernet genererte en kontantstrøm før skatt (eks. gevinster og resultat fra deleide selskaper) fra ordinær virksomhet på MNOK 458,2 mot MNOK 430,2 i 2014. Ved årsskiftet utgjorde konsernets tilgjengelige likviditet MNOK 685,9 (MNOK 554,2), bestående av bankinnskudd på MNOK 152,3 (MNOK 217,9) og ubenyttede trekkrammer på MNOK 533,6 (MNOK 336,3). I tillegg har konsernet lånepotensial i eksisterende eiendomsmasse.

Årsberetning 2015


Konsernets har sikret langsiktige finansiering fra flere långivere. Av konsernets langsiktige gjeld forfaller 22 % innen et år, 61 % innen 2 - 5 år mens 17 % av porteføljen har løpetid lengre enn 5 år.

Selskapets verdier er i betydelig grad påvirker av rentenivået. Reduserte renter i eurosonen så vel som i Norge og Sverige har medført økende etterspørsel etter fast eiendom som aktivaklasse i 2015 og dermed redusert avkastningskrav. Dette har bidratt til høyere eiendomsverdier for konsernet i løpet av året. En eventuell fremtidig økning i rentenivået vil således kunne redusere selskapets eiendomsverdier.

For å redusere effekten på selskapets kontantstrøm ved en eventuell fremtidig renteøkning er ca. 35 % av konsernets langsiktige lån rentesikret med gjennomsnittlig gjenværende løpetid på ca 6 år. I tråd med markedsforventninger legger selskapet fortsatt lavt rentenivå i overskuelig fremtid til grunn i sine prognoser.

Konsernet har en god finansiell posisjon kjennetegnet ved høy soliditet og god tilgang på likviditet gjennom løpende kontantstrøm, tilgjengelig kontantbeholdning, etablerte trekkrettigheter og lånepotensial i eksisterende eiendomsportefølje. Denne posisjonen trygger konsernets verdier og muliggjør utnyttelse av fremtidige investeringsmuligheter.

Med utgangspunkt i selskapets finansielle soliditet er det i løpet av 2015 gjennomført fisjon av morselskapet som reduserer egenkapitalen med MNOK 240 som legger til rette for økning i eier-nes direkte investeringer. Fisjonen er gjennomført dels ved kontanter og dels ved fisjonsfordring. Fisjonen ble gjennomført til regnskapsmessig og skattemessig kontinuitet.

Redegjørelse for ÅrsregnskapetStyret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av Aspelin Ramm Gruppen AS og konsernets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Konsernets økonomiske og finansielle stilling og de enkelte enheters administrative og operative kapasitet er god. Konsernet står godt rustet til å møte fremtidens krav og utfordringer. Årsregnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift.

Personal Konsernet har i alt 402 ansatte, fordelt med 277 i Norge og 125 i Sverige, hvorav 95 ansatte i hotellvirksomheten i Bohuslän.

I norsk virksomhet er sykefraværet uendret fra fjoråret med 5,3 % av arbeidet tid, hvorav 2,9 % var korttidsfravær og 2,4 % var langtidsfravær. Det arbeides med å få fraværet ytterligere ned.

Av de i alt 402 ansatte er 118 kvinner og 284 menn.

I et av datterselskapene er det registrert 5 skader i Norge og ingen i Sverige. Ingen av hendelsene har vært av alvorlig karakter.

Aspelin Ramm konsernet har i sine personalhåndbøker retningslinjer som skal hindre diskriminering eller trakassering som følge av etnisitet, kjønn, livssyn eller legning.

Ved rekruttering av nye medarbeidere er det en målsetting å øke kvinneandelen i ledende po-sisjoner.

Det er styrets oppfatning at arbeidsmiljøet er godt.

Energibruk, miljø og samfunnsansvar. Selskapet har i en årrekke arbeidet målrettet med reduksjon av energiforbruk og klimabelastning. Konsernets samlede energiforbruk, inklusive det leietakerne forbruker gjennom året, er i hoved-sak levert som elektrisk kraft eller fjernvarme. Direkte utslipp til det ytre miljø i forbindelse med oppvarming er således minimalt. Det arbeides like fullt kontinuerlig med energibesparende tiltak.

Selskapets miljøarbeid og samfunnsoppgave favner langt videre enn energibruk, og omfatter et helhetlig verdisyn som omfatter utforming av bygg og omgivelser, materialbruk, infrastruktur og andre elementer som er vesentlige for bærekraftig eiendoms- og byutvikling.

Aspelin Ramm er gjennom de senere år tildelt en lang rekke priser for sine prosjekter innen eien-doms- og byutvikling, som Statens Byggeskikkpris, Oslo Bys Jubileumspris, FutureBuilt-prisen, Oslo bys arkitekturpris, Betongelementprisen, City-prisen, Olavsrosa og Sundts premie.

Årsberetning 2015


Selskapet utarbeider en årlig miljørapport for konsernets eiendomsvirksomhet. Det henvises til denne for mer detaljert informasjon om selskapets miljøpåvirkning og de tiltak som er gjen-nomført, samt tiltak som planlegges iverksatt for å redusere miljøbelastningen fra virksomheten. Miljørapporten er tilgjengelig på www.aspelinramm.no.

Utsiktene fremoverKonsernets har en god og solid finansiell situasjon. Selskapets eiendommer har en gjennomsnittlig gjenværende leietid på ca. 6 år pr. 31.12.2015. Dette sikrer solide inntekter og god kontantstrøm i årene fremover. Porteføljen er diversifisert. Konsernet har en betydelig utviklingsreserve i porteføljen og sikrer lønnsomhet i denne gjennom forhåndssalg, utleie og øvrige risikoreduserende tiltak.

Handelsvirksomheten i Motek er i stor grad påvirket av nybygg og rehabiliteringsaktiviteter i bygg og anleggssektoren. Motek legger opp til en offensiv satsing de neste årene med økning i salgs-styrken og andre markedsrettede tiltak. Vi forventer vekst i boligproduksjonen og i anleggssektoren, men at markedet for nye næringsbygg fortsatt vil være relativt svakt.

Konsernet er i liten grad direkte eksponert mot olje-/offshoresektoren, men usikkerheten i norsk økonomi som følge av lav oljepris ventes å få betydning også for våre markeder. Transaksjonsmar-kedet for næringseiendom har gjennom 2015 styrket seg til tross for denne usikkerheten, godt hjulpet av gunstig norsk valuta for utenlandske investorer og et rekordlavt rentenivå.

Boligmarkedet i Osloregionen har vist forholdsvis sterk prisvekst i 2015. Lav igangsettingstakt og god etterspørsel, blant annet som følge av befolkningsvekst og lavt rentenivå, gir grunn til å forvente et godt boligmarked i Oslo også i 2016.

Prognosene for svensk økonomi for årene 2016 - 2017 er gode. Aspelin Ramm Fastigheter AB er godt posisjonert i Gøteborg-området med flere utviklingsprosjekter. Vi planlegger for en fortsatt vekst i vår svenske eiendomsvirksomhet.

AksjonærforholdAksjene i Aspelin Ramm Gruppen AS er eiet med 50 % hver av selskapene Artel Holding AS og Sole Invest AS, som kontrolleres av henholdsvis Knut G. Aspelin med familie og Jonas Ramm med familie.

Disponering av årets resultatÅrsresultatet i morselskapet på MNOK 59,6 foreslås anvendt slik:

Til annen egenkapital MNOK 59,6Sum MNOK 59,6

Oslo, den 2. juni 2016

GUNNAR BØYUMAdm. direktør

AXEL RAMM HARALD ESPEDALGUSTAF ASPELIN

TRULS HOLTHEJONAS RAMMKNUT G. ASPELINStyrets leder

Resultatregnskap 01.01-31.12.15


KONSERN

(Alle tall i NOK 1000) NOTE 2015 2014

DRIFTSINNTEKTER

Salgsinntekter og andre driftsinntekter 9 856 139 918 620

Leieinntekter fast eiendom 9 538 477 462 646

Sum driftsinntekter 1 394 616 1 381 266

DRIFTSKOSTNADER

Varekostnad 344 951 381 827

Lønnskostnad 7, 10 231 618 268 086

Avskrivninger 2,3 145 162 114 468

Nedskrivning av anleggsmidler 3 53 938

Annen driftskostnad 10 282 047 272 185

Sum driftskostnader 1 003 778 1 090 504

Resultat før gevinst/(tap) ved salg av eiendommer og rehabiliteringskostnader 390 838 290 762

Gevinst/(tap) ved salg av eiendommer 73 911 174 242

Rehabiliteringskostnader eiendommer (11 068) (26 699)

Driftsresultat 453 681 438 305

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER

Inntekt på investering i tilknyttet selskap 4 24 681 590

Finansinntekter 11 46 874 36 493

Finanskostnader 11 (147 966) (162 895)

Netto finansposter (76 411) (125 812)

Ordinært resultat før skattekostnad 377 270 312 493

Skattekostnad på ordinært resultat 8 31 974 18 659

Årsresultat 345 296 293 834

Minoritetsinteresser 8 191 6 169

Majoritetsinteresser 337 105 287 665

Eiendeler 31.12.15


KONSERN


ANLEGGSMIDLER

Immaterie lle eiendeler

Goodwill 2 17 144 15 373

Programvare 2 9 750 12 912

Sum immaterielle eiendeler 26 894 28 285

Varige driftsmidler

Tomter, bygninger og annen fast eiendom 3 6 800 103 6 505 626

Maskiner og inventar 3 99 500 104 673

Sum varige driftsmidler 6 899 603 6 610 299

Finansielle anleggsmidler

Investeringer i tilknyttet selskap 4 631 807 493 648

Investeringer i aksjer og andeler 5 73 722 87 776

Andre langsiktige fordringer 6 51 558 90 554

Sum finansielle anleggsmidler 757 087 671 978

Sum anleggsmidler 7 683 584 7 310 562

OMLØPSMIDLER

Varer 163 424 143 144

Kundefordringer 85 664 59 607

Andre fordringer 52 184 81 988

Sum fordringer 137 848 141 595

Kontanter og bankinnskudd 6 152 318 217 923

Sum omløpsmidler 453 590 502 662

Sum eiendeler 8 137 174 7 813 224

Egenkapital og gjeld 31.12.15


KONSERN


EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital

Aksjekapital 1, 12 964 1 000

Overkurs 1 9 882 10 247

Sum innskutt egenkapital 10 846 11 247

Opptjent egenkapital

Øvrig konsernkapital 1 2 719 360 2 550 066

Sum opptjent egenkapital 2 719 360 2 550 066

Minoritetsinteresser 50 577 38 347

Sum egenkapital 2 780 783 2 599 660

GJELD

Avsetning for forpliktelser

Pensjonsforpliktelser 7 66 496 76 622

Utsatt skatt 8 218 279 206 723

Sum avsetning for forpliktelser 284 775 283 345

Annen langsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner 6 4 343 091 4 441 118

Øvrig langsiktig gjeld 6 68 113 81 736

Sum annen langsiktig gjeld 4 411 204 4 522 854

Kortsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner 6 156 1 187

Leverandørgjeld 93 159 101 600

Betalbar skatt 8 13 882 5 306

Skyldig offentlige avgifter 23 989 16 902

Avsatt utbytte 0 80 000

1 års avdrag på langsiktig gjeld 6 82 300 78 700

Annen kortsiktig gjeld 440 926 123 670

Sum kortsiktig gjeld 660 412 407 365

Sum gjeld 5 356 391 5 213 564

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 8 137 174 7 813 224





Kontantstrømoppstilling 01.01-31.12.15


KONSERN

(Alle tall i NOK 1000) 2015 2014

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ VIRKSOMHETEN

Resultat før skatt 377 270 312 493

Resultatandel i tilknyttet selskap (24 681) (590)

Betalt skatt (14 563) (14 127)

Ordinære avskrivninger 145 162 114 468

Nedskrivning anleggsmidler 53 938

Gevinst ved salg av anleggsmidler (73 911) (174 242)

Forskjellen mellom kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger (10 126) 16 947

Endring i varer, kundefordringer og leverandørgjeld (54 778) (96 947)

Endring i andre tidsavgrensningsposter 113 779 218 223

Netto likviditetsendring fra virksomheten 458 152 430 163

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ INVESTERINGER

Utbetaling ved investeringer i tilknyttet selskap (213 139) (58 176)

Utbetaling ved investeringer i varige driftsmidler (407 770) (446 534)

Inn-/utbetaling ved salg/kjøp av datterselskap 84 729 (301 220)

Innbetaling fra investeringer i tilknyttet selskap 60 222 208 156

Innbetaling ved salg av varige driftsmidler (salgssum) 755 2 232

Innbetaling ved salg av aksjer i tilknyttet selskap 146 797 247 050

Inn-/utbetaling ved salg/kjøp av minoritetsinteresser (234) (13 437)

Endring i andre investeringer 53 050 11 261

Netto likviditetsendring fra investeringer (275 590) (350 668)

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ FINANSIERING

Opptak av gjeld 325 481 466 579

Nedbetaling av gjeld (486 322) (355 810)

Valutakurseffekter 12 440 (2 672)

Utbetalt utbytte og egenkapital (99 766) (70 000)

Netto likviditetsendring fra finansiering (248 167) 38 097

Netto endring i likvider i året (65 605) 117 592

Kontanter og bankinnskudd per 01.01 217 923 100 331


Resultatregnskap 01.01-31.12.15


MORSELSKAP


DRIFTSINNTEKTER

Andre driftsinntekter

Sum driftsinntekter 0 0

DRIFTSKOSTNADER

Annen driftskostnad 682 117

Sum driftskostnader 682 117

DRIFTSRESULTAT (682) (117)

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER

Mottatt konsernbidrag 2 800

Inntekt på investering i tilknyttet selskap 50 200 106 000

Finansinntekter 11 75 638 72 500

Finanskostnader 11 (71 608) (66 203)

Netto finansposter 54 230 115 097

ORDINÆRT RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD 53 548 114 980

Skattekostnad på ordinært resultat 8 (6 027) (4 992)

ÅRSRESULTAT 59 575 119 972

Overført annen egenkapital 1 59 575 119 972

Eiendeler 31.12.15


MORSELSKAP


ANLEGGSMIDLER

Finansielle anleggsmidler

Investeringer i datterselskap 4 1 508 998 1 499 800

Investeringer i tilknyttet selskap 4 35 897 43 097

Investeringer i aksjer/andeler 139 127 139 127

Sum finansielle anleggsmidler 1 684 022 1 682 023

Sum anleggsmidler 1 684 022 1 682 023

OMLØPSMIDLER

Fordring konsernselskap 578 304 424 363

Andre fordringer 51

Sum fordringer 578 355 424 363

Kontanter og bankinnskudd 141 561 333 831

Sum omløpsmidler 719 916 758 194

SUM EIENDELER 2 403 938 2 440 217

forts. neste side

Eiendeler 31.12.15


MORSELSKAP


EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital

Aksjekapital 1, 12 964 1 000

Overkurs 1 9 882 10 247

Sum innskutt egenkapital 10 846 11 247

Opptjent egenkapital

Annen egenkapital 1 614 295 794 086

Sum opptjent egenkapital 614 295 794 086

Sum egenkapital 625 141 805 333

GJELD

Avsetning for forpliktelser

Utsatt skatt 8 0 9 435

Sum avsetning for forpliktelser 0 9 435

Annen langsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner 6 609 729 667 193

Sum annen langsiktig gjeld 609 729 667 193

Kortsiktig gjeld

Betalbar skatt 8 6 7

Gjeld konsernselskap 937 040 864 170

Avsatt utbytte 80 000

1 års avdrag på langsiktig gjeld 6 12 000 12 000

Annen kortsiktig gjeld 220 022 2 079

Sum kortsiktig gjeld 1 169 068 958 256

Sum gjeld 1 778 797 1 634 884

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 2 403 938 2 440 217

forts. fra forrige side






Kontantstrømoppstilling 01.01-31.12.15

MORSELSKAP

(Alle tall i NOK 1000) 2015 2014

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ VIRKSOMHETEN

Resultat før skatt 53 548 114 980

Resultatandel i datterselskap/tilknyttet selskap (50 200)

Betalt skatt (6) (7)

Gevinst ved salg av aksjer/andeler (1 351)

Endring i andre tidsavgrensningsposter (95 781) 64 833

Netto likviditetsendring fra virksomheten (92 439) 178 455

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ INVESTERINGER

Utbetaling ved investering i aksjer og andeler (189 698)

Innbetaling fra investeringer i tilknyttet selskap 57 400 65 200

Innbetaling ved salg av aksjer 135 676

Netto likviditetsendring fra investeringer 57 400 11 178

LIKVIDER TILFØRT / BRUKT PÅ FINANSIERING

Opptak av gjeld 268 453

Nedbetaling av gjeld (325 918) (188 772)

Utbetalt utbytte og egenkapital (99 766) (70 000)

Netto likviditetsendring fra finansiering (157 231) (258 772)

Netto endring i likvider i året (192 270) (69 139)



Regnskapsprinsipper


Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven 1998 og god regnskapsskikk.

KonsolideringsprinsipperKonsernregnskapet omfatter morselskapet Aspelin Ramm Gruppen AS og datterselskap.Konsernregnskapet er utarbeidet som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskap følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet.

Kjøpte datterselskaper regnskapsføres i konsernregnskapet basert på morselskapets anskaffelseskost. Anskaffelseskost tilordnes identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, som oppføres i kon-sernregnskapet til virkelig verdi på oppkjøpstidspunktet. Utsatt skatt og utsatt skattefordel tilregnes til nominell verdi. Eventuell merverdi eller mindreverdi ut over hva som kan henføres til identifiserbare eiendeler og gjeld samt forskjeller mellom nominell verdi og nåverdi av utsatt skatt balanseføres som goodwill. Goodwill avskrives lineært over antatt økonomisk levetid med maksimalt 5 år.

Datterselskap/tilknyttet selskapInvestering i datterselskap og tilknyttede selskap vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. I konsernregnskapet brukes egenkapitalmetoden for tilknyttede selskaper. Andelen av resultat er basert på resultatet etter skatt i de selskap hvor man har investert med fradrag for interne gevinster og eventuelle avskrivninger på merverdi som skyldes at kostpris på aksjene var høyere enn den ervervede andelen av balanseført egenkapital. I resultatregnskapet er resultatandelen vist under finansposter.

Utbytte og andre utdelinger inntektsføres samme år som det avsettes i datterselskapet. Overstiger utbytte andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet, representerer den overskytende del tilbakebe-taling av investert kapital, og utdelingene fratrekkes investerings verdi i balansen.

Salgs- og leieinntekterInntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Leieinntekter resultatføres i takt med utleieperioden.

Klassifisering og vurdering av balanseposterOmløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter an-skaffelsestidspunktet, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til gjenvinnbart beløp dersom dette er lavere enn bokført verdi, og verditallet ikke forventes å være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid avskrives planmessig. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Rentebytteavtaler (”renteswapper”) benyttes for å sikre fremtidige rentevilkår på konsernets lån. Swaprenter periodiseres likt med underliggende lån. Urealisert gevinst/tap resultatføres ikke i regnskapet.

EiendommerKonsernets eiendommer er i balansen vurdert til anskaffelseskost inklusive oppskrivninger, redusert med akkumulerte ordinære avskrivninger og nedskrivninger. Nedskrivninger foretas når forskjellen mellom virkelig verdi og bokført verdi for eiendommer er vesentlig, og verdiforringelsen antas ikke å være av forbigående karakter. Eiendommene er vurdert individuelt.

Vedlikeholds- og rehabiliteringskostnaderKostnader i forbindelse med vedlikehold og foredling av eiendommer er delt i tre grupper i regn-skapet. Løpende reparasjons- og vedlikeholdskostnader er klassifisert som andre driftskostnader. Utgiftsførbare rehabiliteringskostnader er ført på egen linje i resultatregnskapet, mens aktiverings-pliktige påkostninger er tillagt bokførte verdier av eiendommer i balansen.

Gevinst/tap av eiendommerResultatposten er ordinær for konsernets virksomhet, men vil variere mye fra år til år. Posten er derfor presentert på egen linje i resultatoppstillingen.

Regnskapsprinsipper


Varige driftsmidler, maskiner og inventarVarige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet.

FordringerKundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap.

VarebeholdningerVarebeholdning består av innkjøpte handelsvarer og er verdsatt til laveste av anskaffelseskost etter FIFO-prinsippet og virkelig verdi. Det foretas nedskriving for påregnelig ukurans.

ValutaPengeposter i utenlandsk valuta er vurdert etter kursen ved regnskapsårets slutt.Ved omregning av utenlandske selskap blir resultatregnskapet omregnet til gjennomsnittskurser for året mens balansen omregnes til kurs på balansedagen. Omregningsdifferanser føres direkte mot konsernets egenkapital.

Kortsiktige plasseringerKortsiktige plasseringer (aksjer og andeler vurdert som omløpsmidler) vurderes til laveste av gjennomsnittlig anskaffelseskost og virkelig verdi på balansedagen. Mottatt utbytte og andre utdelinger fra selskapene inntektsføres som annen finansinntekt.

PensjonerKonsernet avviklet sine sikrede kollektive ytelsesbaserte pensjonsordninger ved utløpet av 2013. Konsernet etablerte samtidig avtale om innskuddsbasert pensjonsordning for sine ansatte. Pen-sjonsinnskudd kostnadsføres løpende som lønnskostnad.

Konsernet har usikrede pensjonsforpliktelser overfor nåværende og tidligere eiere og ansatte.

Usikrede pensjonskostnader og pensjonsforpliktelser beregnes etter lineær opptjening basert på forutsetninger om diskonteringsrente, fremtidig regulering av lønn, pensjoner og ytelser fra folketrygden, fremtidig avkastning på pensjonsmidler samt aktuarmessige forutsetninger om dødelighet, frivillig avgang, osv. Endringer i forpliktelsen som skyldes endringer i pensjonsplaner fordeles over antatt gjenværende opptjeningstid. Endringer i forpliktelsen og pensjonsmidlene som skyldes endringer i og avvik i beregningsforutsetningene (estimatendringer) resultatføres løpende.

Ved regnskapsføring av pensjon er lineær opptjeningsprofil og forventet sluttlønn som opptje-ningsgrunnlag lagt til grunn. Planendringer amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid.

SkattSkattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 25 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli nyttegjort.

KontantstrømoppstillingKontantstrømoppstillingen er utarbeidet med basis i den indirekte metode. Dette innebærer at man i analysen tar utgangspunkt i foretakets resultat før skatter for å kunne presentere kontant-strømmer tilført fra henholdsvis ordinær drift, investeringsvirksomhet og finansieringsvirksomhet.

FisjonAspelin Ramm Gruppen AS (oppløst ved fisjon) var overdragende selskap i fisjon med regnskaps-messig og skattemessig kontinuitet. Fisjon ble registrert i Foretaksregisteret den 22. desember 2015. Overtakende selskap var Artel Holding II AS, Sole Invest II AS og nyetablert Aspelin Ramm Gruppen AS. Regnskapstall for 2014 er ikke omarbeidet som følge av fisjonen.

Noter til regnskap


Note 1 Egenkapital

(Alle tall i 1000)

MORSELSKAP

Aksjekapital Overkurs Annen EK Sum

Egenkapital pr 31.12. 2014 1 000 10 247 794 086 805 333

Fisjon (36) (365) (239 366) (239 766)

Årets resultat 59 575 59 575

Egenkapital pr. 31.12.2015 964 9 882 614 295 625 141

KONSERN Sum EK

Egenkapital pr 31.12. 2014 2 599 660

Årets resultat 345 296

Fisjon (239 766)

Kjøp minoritetsinteresse (234)

Omregningsdifferanse 75 827

Egenkapital pr. 31.12.2015 2 780 783

Note 2 Immaterielle eiendeler

(Alle tall i 1000)

KONSERN

Immaterielle eiendeler Goodwill Programvare Sum immaterielle eiendeler

Anskaffelseskost 31.12.14 28 044 15 811 43 855

Tilgang ved konserndannelse 1 771 1771

Anskaffelseskost 31.12.15 29 815 15 811 45 626

Akkumulerte avskrivninger 31.12.15 (12 671) (6 061) (18 732)

Bokført verdi pr. 31.12.15 17 144 9 750 26 894

Årets avskrivninger 3 162 3 162

Goodwill er knyttet til forskjell mellom nominell verdi og nåverdi av utsatt skatt ved kjøp av aksjer i datterselskap.

Noter til regnskap


Note 3 Varige driftsmidler

(Alle tall i 1000)

KONSERN

Varige driftsmidler

Tomter/ bygninger og annen

fast eiendom Maskiner og

inventar Sum varige driftsmidler

Anskaffelseskost 31.12.14 7 321 366 268 815 7 590 181

Valutaeffekt anskaffelseskost 134 510 13 977 148 487

Tilgang kjøpte driftsmidler 383 261 22 798 406 059

Avgang solgte driftsmidler (123 974) (8 018) (131 991)

Anskaffelseskost 31.12.15 7 715 163 297 574 8 012 737

Akkumulerte av- og nedskrivninger 31.12.15

(915 060) (198 074) (1 113 134)

Bokført verdi pr. 31.12.15 6 800 103 99 500 6 899 603

Årets avskrivninger 117 439 24 561 142 000

Konsernet benytter lineære avskrivninger for alle varige driftsmidler. Den økonomiske levetiden for driftsmidlene er beregnet til:• Bygninger og annen fast eiendom 33-100 år• Maskiner og inventar 3-15 år

Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap m v

(Alle tall i 1000)

DATTERSELSKAP

I konsernregnskapet inngår følgende datterselskaper:

Forretnings kontor

Eierandel/ stemme-

andelVerdi i

balansen

Aksjer i datterselskap eiet av morselskapet

Aspelin Ramm Eiendom AS Oslo 100,0 % 1 369 552

Aspelin Ramm Handel AS Oslo 100,0 % 52 608

Alf Bjerckes vei 22-26 AS Oslo 100,0 % 78 848

Aspelin Ramm Utvikling AS Oslo 100,0 % 7 990

Sum aksjer i datterselskaper 1 508 998

Eiet av datterselskaper

Alfakrøll Bygget AS Oslo 100,0 %

Aspelin Motek AB Eskilstuna 100,0 %

Aspelin Ramm Boliger F2 Tjuvholmen AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Boliger F1 Sør Tjuvholmen AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Drift AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Fastigheter AB * Gøteborg 100,0 %

Aspelin Ramm Hurum AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Lillestrøm AS Oslo 100,0 %

Aspelin Ramm Øst AS Oslo 100,0 %

Automotek AS Oslo 100,0 %

B5 Kontor AS Oslo 100,0 %

Brobekkveien 50 AS Oslo 100,0 %

Hans Møller Gasmannsvei 7 AS Oslo 100,0 %

Hausmannsgate 16 AS Oslo 100,0 %

Infill AS Oslo 99,7 %

Lillestrøm Industrieiendom AS Oslo 100,0 %

Mathallen AS Oslo 100,0 %

Mathalltorget AS Oslo 100,0 %

Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap, forts. neste side

Noter til regnskap


Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap, forts. fra forrige side

(Alle tall i 1000)

DATTERSELSKAP

I konsernregnskapet inngår følgende datterselskaper:

Forretnings kontor

Eierandel/ stemme-

andelVerdi i

balansen

Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap, forts. neste side

*

Motek AS Oslo 100,0 %

Nordre Gate Utvikling AS Oslo 100,0 %

Nordre Næring AS Oslo 100,0 %

Nordre Parkering AS Oslo 100,0 %

Pilestredet 77-79 AS Oslo 100,0 %

Rosenholmveien 25 AS Oslo 100,0 %

Sven Oftedalsvei 10 AS Oslo 100,0 %

Svestad Marinepark AS Oslo 100,0 %

Svestad Utvikling AS Oslo 100,0 %

Svestad Infrastruktur AS Oslo 100,0 %

Svestad Hotell AS Oslo 100,0 %

Søndre Næring AS Oslo 100,0 %

Søndre Hotell AS Oslo 100,0 %

Tjuvholmen F8 AS Oslo 100,0 %

Tjuvholmen Hotel AS Oslo 100,0 %

Tjuvholmen Kontor VIII AS Oslo 100,0 %

Tjuvholmen Spa AS Oslo 100,0 %

Vulkan Eiendom AS Oslo 100,0 %

Vulkan Hotell AS Oslo 100,0 %

Vulkan Infrastruktur og Drift AS Oslo 100,0 %

Vulkan Scene AS Oslo 100,0 %

Vulkan Utvikling AS Oslo 100,0 %

* Morselskap i svensk underkonsern

Tilknyttet selskap

MORSELSKAP

AksjerForretnings-

kontorEierandel/

stemmeandelVerdi i

balansen

Union Eiendomsutvikling AS Drammen 49 % 28 248

Tjuvholmen AS Oslo 40 % 449

Sum aksjer 28 697

Andeler

Tjuvholmen KS Oslo 40 % 7 200

Sum andeler 7 200

Sum aksjer og andeler 35 897

KONSERN

Selskap

Eier-andel/

stemme-andel

Forret-nings

kontor

Inngående balanse 1.1.15

Tilgang/ avgang

Resultat andel

Utgående balanse 31.12.15

Union Eiendomsutvikling AS 49,0 % Drammen 127 302 (9 800) (775) 116 727

Alf Bjerckes Vei 30 AS 50,0 % Oslo 14 310 (15 735) 1 425 0

40 Rue Notre Da.D.Victoires AS 50,0 % Oslo 43 342 3 031* 3 106 49 479

Østre Aker Vei 33 AS 50,0 % Oslo (2 709) 22 918 803 21 012

Telefonfabrikken AS 50,0 % Oslo 11 169 59 11 228

Hotell 33 AS 40,0 % Oslo 25 367 1 086 26 453

Tjuvholmen KS/AS 40,0 % Oslo 59 652 (47 600) 19 592 31 644

Noter til regnskap


Note 5 Aksjer og andeler

(Alle tall i 1000)

Aksjer Antall aksjer Eierandel Verdi i balansen

AF Gruppen ASA 4 993 269 5,4 % 54 967

Lillo Gård AS 15 15 % 3 752

Øvrige aksjer 243

Sum aksjer 58 962

Andeler Eierandel Verdi i balansen

Lillo Gård KS 14 % 14 760

Sum andeler 14 760

Sum aksjer og andeler 73 722

Note 6 Fordringer og gjeld

(Alle tall i 1000)

MORSELSKAP KONSERN

Fordringer med forfall senere enn ett år 2015 2014 2015 2014

Fordringer på tilknyttet selskap 30 671 65 104

Andre langsiktige fordringer 14 203 22 662

Sum 44 874 87 766

Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2015 2014 2015 2014

Gjeld til kredittinstitusjoner 647 104 1 220 331

Sum 0 0 647 104 1 220 331

(Alle tall i 1000)

MORSELSKAP KONSERN

2015 2014 2015 2014

Gjeld sikret ved pant 621 729 679 193 4 401 686 4 510 759

Balanseført verdi av pantsatte eiendeler 1 157 652 1 167 409 6 402 607 6 469 779

Garantiforpliktelser 98 081 218 465 330 845 279 826

Uinnkalt ansvarskapital deleide selskaper 12 000 24 000 32 250 54 000

Morselskapet har garantert for lån i datterselskaper på MNOK 850. Som del av avviklingsplanen for Tjuvholmen KS ble det i 2014 inngått avtale mellom Tjuvholmen KS, Aspelin Ramm Eiendom AS og Selvaag Eiendom AS om kjøp av usolgte leiligheter per 30.06.2015. Leilighetene overføres fra Tjuvholmen KS ut fra vurdert markedsverdi og fordeles mellom Selvaag og Aspelin Ramm ut fra selskapenes eierandel i Tjuvholmen KS. Som følge av godt salg i Tjuvholmen KS er Selvaag og

Tjuvholmen Holding AS 40,0 % Oslo 50 676 (2 822) (491) 47 363

Ekornrud Eiendom AS 40,0 % Oslo (498) (307) (805)

Oxenøen Bruk AS 50,0 % Oslo 79 712 (78 402) (1 310) 0

Strandtorget 1 AS 50,0 % Tromsø 67 862 1 469 69 331

Vestre Havn Bygg AS 33,0 % Namsos 13 586 (14 136) 550 0

Vare Bolig AS 50,0 % Oslo 3 877 2 976 (398) 6 455

Sommerogaten Utvikling AS 40,0 % Oslo 82 364 (246) 82 118

Gardermoen Campus Utvikling AS 35,0 % Oslo 170 684 118 170 802

Sum 493 648 113 478 24 681 631 807

* Omregningsdifferanse

KONSERN

Selskap

Eier-andel/

stemme-andel

Forret-nings

kontor

Inngående balanse 1.1.15

Tilgang/ avgang

Resultat andel

Utgående balanse 31.12.15

Note 4 Datterselskap, tilknyttet selskap, forts. fra forrige side

Noter til regnskap


Aspelin Ramm sin forpliktelse utsatt til 31.12.2016. Per 31.12.2015 utgjør forpliktelsen for Aspelin Ramm ca MNOK 53.

Ubenyttede trekkrammer Konsernet har trekkrettigheter i norske banker på MNOK 700. Pr. 31.12.2015 var det trukket MNOK 166. Rentebytteavtaler Konsernet er eksponert for svingninger i rentemarkedet. For å redusere renterisiko benyttes rente-bytteavtaler («renteswapper»). Regnskapsmessig behandling er beskrevet under regnskapsprinsip-per. Mindreverdi på konsernets portefølje av rentebytteavtaler ( MNOK 1714 ) utgjør MNOK 136 pr. 31.12.2015. Selskapet har videre inngått valutabyttekontrakter fra NOK til SEK for å utligne forskjeller i gjeldsgrad mellom NOK og SEK. Kontraktens hovedstol er per 31.12.2015 MNOK 75 med mindreverdi ca MNOK 3. Bankinnskudd Av totale bankinnskudd er MNOK 11 bundet til betaling av skyldig skattetrekk. Tilsvarende tall pr. 31.12.2014 var MNOK 10. Konsernets likviditet er organisert i en konsernkontoordning. Dette innebærer at datterselskapenes beholdning formelt sett er fordringer mot morselskapet, og alle konsernselskaper er solidarisk ansvarlige for de trekk konsernet har gjort. Pr. 31.12.2015 var det innestående MNOK 39 under konsernkontoordningen.

Gjeld til nærståendeDet er bokført en gjeld på MNOK 220 under annen kortsiktig gjeld til Artel Holding II AS og Sole Invest II AS som er datterselskap til henholdsvis Artel Holding AS og Sole Invest AS. Lånene renteberegnes.

Note 7 PensjonerKonsernselskapene er pliktig til å ha tjenestepensjon etter Lov om obligatorisk tjenestepensjon. Sel-skapene har etablert innskuddsbaserte pensjonsordninger som oppfyller kravene etter denne loven.

Datterselskapet Motek AS har i tillegg inngått avtale med de ansatte om avtalefestet pensjon (AFP).

Eiere og tidligere ledende ansatte har tilleggspensjoner ut over kollektive ordninger. Tilleggspen-sjoner finansieres over konsernets drift.

(Alle tall i 1000)

KONSERN 2015 2014

Nåverdi av årets pensjonsopptjening 1 690 1 222

Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen 1 723 2 290

Resultatført estimatendring og avvik (10 560) 17 099

Kostnad innskuddsbasert ordning 11 497 12 296

Netto pensjonskostnad 4 350 32 907

Pensjonsforpliktelser finansiert over drift

Beregnede pensjonsforpliktelser pr 31.12. 59 057 68 101

Periodisert arbeidsgiveravgift 7 439 8 521

Netto pensjonsforpliktelse 66 496 76 622

Økonomiske forutsetninger:

Forventet avkastning på fondsmidler 3,30 % 3,20 %

Diskonteringsrente 2,70 % 2,30 %

Forventet lønnsregulering 2,50 % 2,75 %

Forventet G-regulering 2,25 % 2,50 %

Forventet pensjonsøkning 2,25 % 2,40 %

De aktuarmessige forutsetningene er basert på vanlige benyttede forutsetninger innen forsik-ring når det gjelder demografiske faktorer og avgang.

Noter til regnskap


Note 8 Skatt

(Alle tall i 1000)

MORSELSKAP KONSERN

Årets skattekostnad fordeler seg på 2015 2014 2015 2014

Betalbar skatt

- Norge 6 7 13 882 5 331

- Utland 7 850 8 796

Sum betalbar skatt 6 7 21 732 14 127

Endring i utsatt skatt (6 033) (4 999) 10 242 4 532

Sum skattekostnad (6 027) (4 992) 31 974 18 659

Oversikt over midlertidige forskjeller 2015 2014 2015 2014

Omløpsmidler (5 869) (6 572)

Anleggsmidler 34 944 1 054 151 981 518

Pensjonsforpliktelser (66 497) (75 811)

Fremførbart underskudd og rentefradrag (81 591) (119 351)

Gevinst- og tapskonto (8 149) 6 741

Andre midlertidige forskjeller 972 6 549

Sum 0 34 944 893 017 793 074

Utsatt skatt 0 9 435 218 279 206 723

KONSERN

Spesifikasjon endring utsatt skatt 2015 2014

Utsatt skatt pr. 01.01 206 723 185 674

Endring i utsatt skatt 10 242 4 532

Tilgang utsatt skatt som følge av kjøp/(salg) av selskaper 439 16 147

Valutakurseffekter 874 370

Utsatt skatt pr. 31.12 218 279 206 723

MORSELSKAP KONSERN

Avstemming av årets skattekostnad 2015 2014 2015 2014

27 % skatt av resultat før skatt 14 458 31 045 96 535 84 373

Gevinst ved salg av aksjer (27%) (365) (9 414) (47 046)

Skatteeffekt mottatt utbytte (10 098) (8 226) (10 113) (8 296)

Effekt av forskellig/redusert skattesats (9 734) (3 501)

Skatteeffekt vedr. resultatandel tilknyttet selskap (13 554) (28 620) (3 446) (159)

Andre forskjeller (27%) 3 167 1 174 (31 854) (6 712)

Beregnet skattekostnad (6 027) (4 992) 31 974 18 659

Note 9 Driftsinntekter - Geografisk fordeling

(Alle tall i 1000)

KONSERN

Salgsinntekter og andre driftsinntekter 2015 2014

Norge 775 611 822 378

Sverige 80 528 96 242

Sum 856 139 918 620

Leieinntekter fast eiendom

Norge 430 695 364 879

Sverige 107 782 97 767

Sum 538 477 462 646

Noter til regnskap


Note 10 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm.

(Alle tall i 1000)

KONSERN

Lønnskostnader 2015 2014

Lønninger 193 458 195 678

Arbeidsgiveravgift 31 160 31 125

Pensjonskostnader 4 350 32 907

Andre ytelser 2 650 8 376

Sum 231 618 268 086

Det har blitt utført 402 årsverk i 2015.

Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret

Lønn 3 365

Bonus 1 000

Honorarer 1 200

Pensjonsutgifter 65

Annen godtgjørelse 44

Daglig leder har 12 måneder oppsigelsestid. Ved oppsigelse fra selskapets side utbetales etterlønn for 12 mnd utover oppsigelsestid. Daglig leder har en diskresjonær bonusavtale. Godtgjørelse til daglig leder er kostnadsført i datterselskapet Aspelin Ramm Eiendom AS.

MORSELSKAP KONSERN

Revisjonsgodtgjørelse

Lovpålagt revisjon 380 2 120

Rådgivning 80 644

Total 460 2 764

Note 11 Poster som er slått sammen i regnskapet

(Alle tall i 1000)

MORSELSKAP KONSERN

Finansinntekter 2015 2014 2015 2014

Agio 1 027 66 1 040 81

Mottatt utbytte 39 946 30 467 40 006 30 730

Renteinntekter konsern 32 782 39 363

Annen finansinntekt 1 883 2 604 5 828 5 682

Sum finansinntekter 75 638 72 500 46 874 36 493

Finanskostnader 2015 2014 2015 2014

Agio 16 928 499 13 333 1 975

Rentekostnader konsern 32 658 35 831

Andre rentekostnader og finanskost-nader

22 022 29 873 134 633 160 920

Sum finanskostnader 71 608 66 203 147 966 162 895

Note 12 Aksjekapital og aksjonærinformasjon

(Alle tall i 1000)

Pr. 31.12.2015 var aksjene i selskapet eiet av følgende selskaper:

Selskap Antall Pålydende Bokført

Artel Holding AS 1 482 482

Sole Invest AS 1 482 482

2 964

Styrets leder Knut G. Aspelin med nærstående kontrollerer samtlige aksjer i Artel Holding AS og styremedlem Jonas Ramm med nærstående kontrollerer samtlige aksjer i Sole Invest AS.

Revisors beretning


Aspelin Ramm Gruppen AS

Maridalsveien 13EPostboks 389 SentrumN-0102 Oslo

Telefon: +47 22 40 40 00Telefaks: +47 22 40 40 01

[email protected]. nr. 933 084 337

Documents

Årsrapport 2015 - Aspelin Ramm Fastigheter AB€¦ · Hovedtall for 2011–2015 3 aspelin ramm 2015 rsrapport (MNOK) 2015 2014 2013 2012 2011 ... Med byggingen og salget av Alf Bjerckes