Årsredovisning 2006 · 2007. 5. 24. · Förvaltningsberättelse Föreningens ekonomi har förbättrades ytterligare under 2006 då låga räntor minskat finansieringskostnaderna

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KILLINGEN 31 Organisationsnummer 769604-1289

Årsredovisning 2006 Styrelsen för BRF Killingen 31 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningens registrerades den 5/10 2000. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Killingen 31 på Sveavägen 122 i Stockholm. Fastigheten uppfördes 1931 och totalrenoverades 1997. Huset består av 33 lägenheter varav en är upplåten med hyresrätt (2:a på 72 kvm). Föreningen upplåter också tre lokaler med hyresrätt. Fastigheten har en total bostadsyta om ca 1 474 kvm, lokaler ca 584 kvm (exkl garageytor), totalt ca 2 058 kvm.

Styrelse

Styrelsen som valdes vid ordinarie stämma 2006-07-08: Robert Holender ordinarie Martin Isacson ordinarie Fredrik Marklund ordinarie Johan Moeschlin ordinarie Björn Nilsson ordinarie Madeleine Skaarnes ordinarie Ric Sällsten suppleant Erica Bogren suppleant Martin Isacson flyttade från föreningen i oktober, Erica Bogren ersatte honom då som ordinarie. Styrelsen har under perioden haft fem protokollförda möten.

Revisor

Föreningens revisor har varit Ulf Järlebro, auktoriserad revisor på BDO.

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har sju överlåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade vinsten:

Balanserat resultat: 151 772 kr Avsatt till yttre fond - 96 957 kr Ianspråktaget av yttre fond 156 909 kr Årets resultat: 163 319 kr

315 091kr

balanseras i ny räkning

Förvaltningsberättelse

Föreningens ekonomi har förbättrades ytterligare under 2006 då låga räntor minskat finansieringskostnaderna. Lagerlokalen i källaren om 90 kvm hyrdes ut under året vilket ökat intäkterna. Årsavgifterna sänktes med tio procent det fjärde kvartalet 2005 och har behållits oförändrade under 2006. Då prognosen för föreningens ekonomi är fortsatt mycket god har beslutade styrelsen under hösten om ytterligare avgiftssänkningar med 21 procent från 1 januari 2007. Fastigheten är i mycket god kondition, under våren målades trapphuset om. Detta var den enda större reparationen under året. Under 2007 planeras spolning av stammar, en upprustning och försköning av gården och utbyte av porten mot gatan och mot gården. Något övrigt större underhåll är inte planerat för de nästkommande åren. Föreningens lån har under året löpt med kort bindningstid då räntorna har förväntats ligga kvar på låga nivåer. Styrelsens arbete har under året varit fortsatt koncentrerat på att förbättra trivseln i fastigheten.

Bostadsrättsföreningen KILLINGENOrganisationsnummer 769604-1289

2006 01 01 2005 01 01RESULTATRÄKNING Not 2006 12 31 2005 12 31

NETTOOMSÄTTNING 1 2,036,960 1,860,544

Fastighetens kostnaderDrift 2 806,693 - 729,758 - Underhåll 3 156,909 - 24,178 - Fastighetsskatt 129,690 - 129,690 - Avskrivningar 1,6,7 164,044 - 151,561 -

RÖRELSERESULTAT 779,624 825,357

Resultat från finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 13,157 5,312 Räntekostnader och liknande resultatposter 5 491,866 - 572,874 -

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 300,915 257,795

Skatt 137,596 - 100,077 -

ÅRETS RESULTAT 163,319 157,718

9


BALANSRÄKNING Not 12/31/2006 12/31/2005

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångarByggnader och mark 1.6 39,397,453 39,558,936 Inventarier 7 20,491 23,052 S:a anläggningstillgångar 39,417,944 39,581,988

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarÖvriga fordringar 8 127,470 159,836 Hyror/avgifter - - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 21,998 16,569

149,468 176,405

Kassa och bank 10 1,251,074 1,369,280

S:a omsättningstillgångar 1,400,542 1,545,685

SUMMA TILLGÅNGAR 40,818,486 41,127,673

EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER

Eget kapital 11

Bundet eget kapitalInsatser 20,517,916 20,517,916 Upplåtelseavgifter 1,384,710 1,384,710 Fond för yttre underhåll 12 404,865 464,817

22,307,491 22,367,443

Fritt eget kapitalBalanserat resultat 151,772 65,898 - Årets resultat 163,319 157,718 S:a fritt eget kapital 315,091 91,820

S:a eget kapital 22,622,582 22,459,263

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 13 17,601,000 18,101,000

Kortfristiga skulderKortfristig del av långsfristig skuld - - Leverantörsskulder 24,943 47,929 Skatteskulder 399,550 229,765 Övriga skulder 14 39,785 21,385 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 130,626 268,331

594,904 567,410

S:a skulder 18,195,904 18,668,410

SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 40,818,486 41,127,673

POSTER INOM LINJEN

Ställda säkerheter 18,500,000 18,500,000 Ansvarsförbindelser Inga IngaUttagna pantbrev i eget förvar 4,000,000 4,000,000

- -

2


Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndensallmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

InäktsredovisningHyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den delsom belöper på perioden redovisas som intäkter

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumuleradeavskrivningar. Avskrivningar sker enligt en progressiv plan.

Fr o m 2006 Tidigare årByggnad 0.56% 0.50%Inventarier 10.00% 10.00%

FordringarUpptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta

Fond för yttre underhållAvsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisasefter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserveradeför framtida underhållet i bostadsrättsföreningar"

Övriga tillgångar och skulderÖvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget tillbefarade förluster om ej annat anges i not nedan.

SkattBostadsrättsföreningen är ett äkta bostadsföretag och det innebär att inkomstskatten beräknasschablonmässigt.

Finansierings-/kassaflödesanalysI årsredovisningen ingår en finansierings-/kassaflödesanalys då nettovärdet av tillgångarnai föreningen enligt balansräkningen för de två senaste räkenskapsåren överstiger gränsbeloppmotsvarande 1000 prisbasbelopp

Noter 12/31/2006 12/31/2005

1 NettoomsättningÅrsavgifter 825,540 894,372Hyror bostäder 77,280 76,542Hyror lokaler 1,023,540 777,180Hyror garage & p-platser 110,400 112,450Övriga intäkter 200 0

2,036,960 1,860,544

2 DriftFastighetsskötsel,hisskötsel och städning 107,542 83,385Reparationer 106,340 56,987El 92,854 81,785Uppvärmning 265,123 261,074Vatten 22,938 37,874Sophämtning 44,331 36,590Försäkringspremier 20,197 19,460Styrelsearvoden 20,442 31,864Revisionsarvoden 15,660 13,480Förvaltningsarvoden 85,720 68,497Övriga fastighetskostnader 25,546 27,277Juridiskt arvode 0 11,485

806,693 729,758

4


Noter 12/31/2006 12/31/2005

3 UnderhållMålning trapphus 155,447 0Div underhåll 1,462 24,178

156,909 24,178

4 Övriga ränteintäkter och likn. resultatposterRänteintäkter, bank 13,157 3,789Ränteintäkter, skattekontot 0 1,523

13,157 5,312

5 Räntekostnader och liknande resultatposterRäntekostnader 491,313 564,756Räntekostnader, skattekontot 553 8,118

491,866 572,874

Materiella anläggningstillgångar

6 Byggnader och mark

Ingående anskaffningsvärde, byggnad 29,881,193 29,881,193

Ingående avskrivningar -782,757 -633,757Årets avskrivningar -161,483 -149,000Utgående ackumulerade avskrivningar -944,240 -782,757

Bokfört värde, byggnad 28,936,953 29,098,436Ing anskaffningsvärde mark 10,460,500 10,460,500Bokfört värde 39,397,453 39,558,936

Taxeringsvärde

Byggnader 20,200,000 20,200,000Mark 12,119,000 12,119,000

32,319,000 32,319,0007 Inventarier

Tvättmaskin 25,613Årets anskaffning, tvättmaskin 0 25,613

Ingående avskrivning -2,561 0Årets avskrivning -2,561 -2,561Utgående restvärde 20,491 23,052

8 Övriga kortfristiga fordringarSkattekonto 127,470 126,024Moms 0 33,812

127,470 159,836

9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkterFörsäkringspremie 15,694 14,965Svea Ekomomi 142 0Fastighetsägarna 4,387 0Kabel.-TV 1,775 1,604

21,998 16,569

5


Noter 12/31/2006 12/31/2005

10 Kassa och bankKassa -7 551Föreningssparbanken 518,033 507,529Avräkningskonto, Fasto AB 733,048 861,200

1,251,074 1,369,280

11 Förändringar av eget kapital

Insatser Upplåtelse Yttre Balanserat Åretsavgifter fond resultat resultat Summa

Belopp vid årets ingång 20,517,916 1,384,710 464,817 -65,898 157,718 22,459,263

Disposition enl.stämmobeslut 157,718 -157,718 0

Årets resultat -59,952 59,952 163,319 163,319Belopp vidårets utgång 20,517,916 1,384,710 404,865 151,772 163,319 22,622,582

Förändring av eget kapital 163,319

12 Fond för yttre underhållBelopp vid årets ingång 464,817 392,038Årets uttag -156,909 -24,178Årets avsättning 96,957 96,957Belopp vid årets utgång 404,865 464,817

13 Skulder till kreditinstitut

Konvertering Ränta Andel Skuldbelopp Amort SkuldbeloppLångivare Slutbetalning år 2006 år 2005

Spintab Rörligt Rörlig 3 mån 51% 9,000,000 0 9,000,000Spintab Rörligt Rörlig 3 mån 49% 8,601,000 -500,000 9,101,000

100.00% 17,601,000 -500,000 18,101,000-

Kortfristig del av långfristig skuld 0 18,101,000

14 Övriga skulderArbetsgivaravg o källskatt 2,428 7,807Moms 37,357 13,578

39,785 21,385

Bundet eget kapital Fritt eget kapital

6


Noter 12/31/2006 12/31/200515 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda hyror/avgifter 56,180 174,600Revisionsarvode 14,500 13,000El 10,082 8,246Fastighetsägarna 9,914 10,835Värme 28,640 31,949Björn Persson Plåtslageri AB 0 4,166Klara Förvaltning 0 10,533Räntor 11,310 15,002

130,626 268,331

………………………………….. ………………………………….. …………………………Johan Moeschlin/ordförande Robert Holender Björn Nilsson

………………………………….. ………………………………….. …………………………Madeleine Skaarnäs Fredrik Marklund Martin Isacsson

Vår revisionsberättelse har lämnats den 2007

…………………………………..BDO Nordic StockholmRegistrerat revisionsbolagUlf Järlebro

STOCKHOLM 2007- -

7

johmoeStämpel

ADP577.tmpÅrsredovisning 2006 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Revisor Lägenhetsöverlåtelser Förvaltningsberättelse

Documents

Årsredovisning 2006 · 2007. 5. 24. · Förvaltningsberättelse Föreningens ekonomi har förbättrades ytterligare under 2006 då låga räntor minskat finansieringskostnaderna