Embed Size (px)
Citation preview
ÅRSREDOVISNING 2013HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
HSB Brf Tunahus i Lund
Org nr 745000-1982
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013
Föreningsfrågor
Styrelse
Jens Ålebring ordförande
Marko Dimovski v ordförande
Anna Svensson Melin sekreterare
Per Rauer v sekreterare
Magnus Hivert ledamot
Birgitta Angelus ledamot
Kristina Hansson ledamot utsedd av HSB Skåne
Paul Ekberg suppleant
Per Rauer suppleant, v sekreterare
I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Magnus Hivert,ledamot, Birgitta Angelus, ledamot
och Paul Ekberg, suppleant.
Stämma/Sammanträden
Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-15, vari 52 röstberättigade medlemmar var
representerade.
Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden.
Firmatecknare
Föreningens firma har tecknats av två i förening
Jens Ålebring
Marko Dimovski
Anna Svensson Melin
Paul Ekberg
Revisorer
Av föreningen valda revisorer har varit
Nils Erik Perming
Anders Holst suppleant
samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
föreningens 52:a verksamhetsår
ÅRSREDOVISNINGHSB Brf Tunahus i Lund
Org nr 745000-1982
Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
Sida 1 / 14
HSB Brf Tunahus i Lund
Org nr 745000-1982
Representanter till fullmäktige i HSB Skåne
Föreningens representanter till fullmäktige i HSB Skåne har varit
Marko Dimovski ordinarie
Per Rauer "
Magnus Hivert suppleant
Paul Ekberg "
Valberedning
Valberedningen har under året bestått av
Anders Holst sammankallande
Stephan Lindholm
Antal medlemmar
Föreningen hade vid årets slut 293 medlemmar varav HSB Skåne utgör en. Anledningen till att
medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i
samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras
att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.
Anställda
Föreningen har deltidsanställd lokalvårdare.
Fastighetsskötseln har ombesörjts av egen personal.
Under året har Anders Henriksson och Stephan Lindholm fungerat som vicevärd.
Förvaltning
Föreningen har avtal med nedanstående företag
Leverantör Typ
Eksjö Energi Elavtal, elkraft
Kraftringen Elavtal, nät
Kraftringen Uppvärmning
VA-Syd Vatten
Lunds Renhållningsverk Renhållning
Com Hem Kabel-TV
Bredbandsbolaget Bredband och telefoni
HSB Skåne Ekonomisk förvaltning
HSB Skåne Underhållsplansavtal
Folksam Fastighetsförsäkring (fullvärde)
I föreningens fastighetsförsäkringsavtal ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen.
Föreningen har egen bergvärmeanläggning och frånluftsåtervinningssystem.
El, bredband och IP-telefoni upphandlas kollektivt.
Sida 2 / 14
HSB Brf Tunahus i Lund
Org nr 745000-1982
VerksamhetenFöreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Reuterdahl 2 och
Reuterdahl 4, vilka byggdes år 1961 - 1962.
Fastigheten består av flerbostadshus med adress Dag Hammarskjölds väg 3 och 5.
Energideklaration är utförd av Olofssons Plåt i Höör år 2008.
PCB inventering är utförd år 2004.
Brandskyddskontroll är utförd 2013.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande
R o k Antal Yta m²1 39 1 142
2 32 1 972
3 76 5 797
4 56 5 530
203 14 440
Lokaler, hyresrätt 25 769
Parkeringsplatser 80
Garage 66
Under året har 22 lägenhetsöverlåtelser skett.
Styrelsen har utfört stadgeenlig fastighetsbesiktning 2013-09-02.
Ekonomi
Kostnadsutveckling tkr
Konsumtionsavgifter består av el, uppvärmning, vatten och renhållning.
2 348 2 574
262
2 312
1 723
789
2 309 2 620
419 49
1 722
908
2013 2012
Sida 3 / 14
HSB Brf Tunahus i Lund
Org nr 745000-1982
Resultat, ställning och nyckeltal
Belopp i tkr
2013 2012 2011 2010
Nettoomsättning 9 553 9 461 9 302 9 123
Rörelseresultat 334 2 278 1 720 1 983
Resultat efter finansiella poster -455 1 371 810 1 111
Balansomslutning 25 475 27 476 29 210 28 239
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 546 541 532 522
Fond för yttre underhåll 3 671 4 945 3 926 3 073
Låneskuld kr/m² 1 047 1 136 1 295 1 318
Avgifter och hyror
Fr o m 2009-01-01 är värmekostnaden inräknad i årsavgiften.
Årsavgifterna höjdes med 1,0% fr o m 2013-01-01.
Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år
Väsentliga händelser under året
Årets underhåll
Under året har löpande underhåll utförts i normal omfattning.
Under året har periodiskt underhåll utförts för 2 312 154 kr varav trapphusrenoveringen
har kostat 2 269 936 kr.
Övrigt, 42 218 kr avser inköp cirkulationspump och översyn brandskyddsutrustning.
522 522 532 541 546
0
100
200
300
400
500
600
2009 2010 2011 2012 2013
Sida 4 / 14
HSB Brf Tunahus i Lund
Org nr 745000-1982
Förväntad framtida utveckling
Angående nästa årsredovisning
Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär
att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk.
Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och
underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat avviker från denna årsredovisning och budget
för 2014.
Framtida underhåll
Under en treårsperiod beräknar föreningen enligt underhållsplanen genomföra följande
Entrépartier, beskärningsarbeten, reparation av asfalt, översyn och injustering av VVS-system,
OVK- och skyddsrumsbesiktning, byte av leksand och lekplatsbesiktning.
Utöver ovanstående planerar styrelsen att rusta upp grillplatsen.
Ny fastighetstaxering sker år 2016.
Avgifter och hyror
Årsavgifterna höjdes med 1% fr o m 2014-01-01 och uppgår därefter till i
genomsnitt 551 kr/kvm bostadslägenhetsyta.
Förslag till resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond 2 794 326,13
Årets resultat -455 198,98
Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -1 038 000,00
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 2 312 154,00
Summa till stämmans förfogande 3 613 281,15
Styrelsen föreslår följande disposition
Balanseras i ny räkning 3 613 281,15
Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande
resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina
månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket
år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna
över åren.
Sida 5 / 14
HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
RESULTATRÄKNING2013-01-01 2012-01-01
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
Nettoomsättning 1 9 553 199 9 460 516
Summa intäkter 9 553 199 9 460 516
Rörelsens kostnader
Drift 2 -4 921 971 -4 929 158
Löpande underhåll -262 285 -419 067
Underhåll enligt plan 3 -2 312 154 -49 259
Avskrivningar -1 722 625 -1 722 228
Kostnader av engångskaraktär 4 0 -62 400
Summa kostnader -9 219 035 -7 182 112
Rörelseresultat 334 164 2 278 404
Finansiella poster
Ränteintäkter 8 107 5 922
Räntekostnader -797 445 -913 508
Övriga finansiella kostnader -25 0
Summa finansiella poster -789 363 -907 585
Resultat efter finansiella poster -455 199 1 370 819
Inkomstskatt 5 0 33 460
Årets resultat -455 199 1 404 279
RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL
Årets resultat -455 199 1 404 279
Reservering till fond för yttre underhåll -1 038 000 -1 131 000
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 2 312 154 49 259
Utrangering tak, 2012 62 400
Resultat efter disposition av underhåll 818 955 322 538
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
Sida 6 / 14
HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
BALANSRÄKNING
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 6 22 883 981 24 606 606
Pågående arbeten fastigheter 7 0 389 438
Summa materiella anläggningstillgångar 22 883 981 24 996 044
Finansiella anläggningstillgångar
Andel i HSB Skåne 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 22 884 481 24 996 544
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyres- och avgiftsfordringar 3 225 0
Kundfordringar 5 376 0
Förskott 0 147
Skattekonto 24 311 24 086
Skattefordringar 21 871 0
Avräkningskonto HSB Skåne 26 996 2 235 725
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 185 800 145 945
Summa kortfristiga fordringar 267 579 2 405 903
Kortfristiga placeringar
Bunden placering 9 1 000 000 0
Summa kortfristiga placeringar 1 000 000 0
Kassa och bank
Bank 10 1 322 714 73 736
Summa kassa och bank 1 322 714 73 736
Summa omsättningstillgångar 2 590 293 2 479 639
SUMMA TILLGÅNGAR 25 474 774 27 476 183
Sida 7 / 14
HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
BALANSRÄKNING
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital 11
Bundet eget kapital
Insatser 564 495 564 495
Fond för yttre underhåll 3 671 129 4 945 283
Summa bundet eget kapital 4 235 624 5 509 778
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 068 480 1 390 047
Årets resultat -455 199 1 404 279
Summa fritt eget kapital 3 613 281 2 794 326
Summa eget kapital 7 848 906 8 304 105
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 15 925 000 17 275 000
Summa långfristiga skulder 15 925 000 17 275 000
Kortfristiga skulder
Fond för inre underhåll 13 218 110 229 812
Leverantörsskulder 530 338 797 352
Skatteskulder 0 30 818
Övriga kortfristiga skulder 29 472 40 468
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 922 948 798 629
Summa kortfristiga skulder 1 700 868 1 897 079
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 474 774 27 476 183
Ställda säkerheter
Pantbrev i fastighet 24 325 000 24 325 000
Ansvarsförbindelser
Fastigo 5 486 10 091
Sida 8 / 14
HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer
De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har
upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har
skett enligt god redovisningssed.
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta
förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga
till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som
inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning
med 22 %.
Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 1 600 254 kr
Förändring jämfört med föregående år 0 kr
NOTER1 Nettoomsättning 2013 2012
Hyresintäkter lokaler / bostäder 358 764 344 220
Hyresintäkter övrigt 299 520 299 740
Årsavgifter bostäder 7 883 380 7 805 109
Intäkter pant, överlåtelser 38 036 32 780
Intäkter Bredband och IP 307 500 307 500
Intäkter fast nätavgift el 155 035 153 919
Övriga intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 8 000 9 960
Intäkter hushållsel 502 964 491 397
Övriga intäkter 15 891
9 553 199 9 460 516
2 Drift 2013 2012
Lokalvård, städning 21 978 13 050
Snöröjning 59 070 102 579
El-avgifter 1 510 616 1 590 284
Uppvärmningsavgifter 272 759 250 552
Vatten och avlopp 336 999 227 461
Renhållning 227 244 240 459
Kabel-TV 171 305 166 344
Fastighetsförsäkringspremier 103 278 98 360
Fastighetsskatt 300 770 333 345
Kostnader för transportmedel och transporter 2 193 2 192
Sida 9 / 14
HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor 0 300
Kontorsmaterial, tele, porto 7 521 6 014
Internet- /datakommunikation 309 214 309 848
Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso 0 5 844
Externt revisionsarvode 15 176 14 612
Förvaltningsavtal 278 256 295 705
Kostnader pant, överlåtelser 56 540 53 488
Övriga förvaltningskostnader 62 913 78 222
Övriga externa tjänster 6 974 5 213
Medlemsavgifter 61 900 61 900
Övriga externa kostnader 1 759 2 375
3 806 465 3 858 146
Förtroendevalda och personalkostnader 2013 2012
Löner för anställda 619 813 571 486
Arvode styrelsen 98 396 91 097
Revisionsarvode 4 400 5 136
Bilersättning 0 520
Övriga ersättningar och förmåner 2 000 0
Pensionskostnader 25 359 18 140
Sociala avgifter 209 590 213 262
Uttagsskatt 152 223 171 370
Utbildning och kursverksamhet 3 225 0
Övriga personalkostnader 500 0
1 115 506 1 071 011
Summa drift 4 921 971 4 929 158
Medelantalet anställda 2013 2012
Kvinnor 2 2
Män 2 2
3 Underhåll enligt plan 2013 2012
Underhåll enligt plan 2 312 154 49 259
Specifikation finns i förvaltningsberättelsen
2 312 154 49 259
4 Kostnader av engångskaraktär 2013 2012
Kostnader av engångskaraktär 0 -62 400
0 -62 400
5 Inkomstskatt
Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är ränteintäkter som tillhör fastighetsförvaltningen
skattefria. Denna dom möjliggjorde också att ompröva tidigare inbetald inkomstskatt sedan
taxeringsår 2008. Återbetalningen redovisas som en omvänd kostnad i 2012 års bokslut.
Sida 10 / 14
HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
6 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31
Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden).
Avskrivning sker enligt en 65-årig avskrivningsplan med en årlig rak avskrivning sedan 2004.
Utrangering av fönster har skett 2004 och utrangering av tak 2012.
Byggnaderna är helt avskrivna år 2029
Brandförsäkringsvärde Fullvärde
Värdeår enligt taxeringsbeslut 1961
Anskaffn Ack av- och Årets Typ Avskrivn Bokfört värde
värde nedskrivning avskrivning period 2013-12-31
Ursprunglig byggnad 7 474 300 -5 943 482 -95 676 R 65 år 1 435 142
Ursprunglig mark 380 000 380 000
Värme 705 438 -705 438 0 0
Om- och tillbyggnad, Bergvärme 11 919 133 -1 984 535 -397 304 R 30 år 9 537 294
Badrum 12 759 618 -10 845 673 -637 981 R 20 år 1 275 964
Miljöhus 289 409 -289 409 0 0
Fönsterbyte 8 919 628 -3 754 014 -445 981 R 20 år 4 719 633
Takomläggning 5 827 314 -145 683 -145 683 R 40 år 5 535 948
Byggnader 48 274 840 -23 668 234 -1 722 625 22 883 981
Typ: R rak avskrivning, P progressiv avskrivning
Ackumulerade anskaffningsvärden
Anskaffningsvärde byggnader 47 894 840 42 354 126
Anskaffningsvärde mark 380 000 380 000
Årets investering 0 5 540 714
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 48 274 840 48 274 840
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar -23 668 234 -22 170 206
Årets avskrivningar enligt plan -1 722 625 -1 498 028
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -25 390 859 -23 668 234
Utgående bokfört värde 22 883 981 24 606 606
Taxeringsvärden byggnader 110 154 000 101 055 000
Taxeringsvärden mark 67 360 000 53 570 000
177 514 000 154 625 000
Fastighetsbeteckning Reuterdahl 2 och 4
Sida 11 / 14
HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
7 Pågående arbeten fastigheter 2013-12-31 2012-12-31
Pågående arbeten fastigheter 0 389 438
0 389 438
8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31
Förutbetald va 26 607 0
Förutbetald försäkring 108 442 103 278
Förutbetald kabel-tv 43 799 42 667
Upplupna ränteintäkter 897 0
Övriga interimsfordringar 6 054 0
185 800 145 945
9 Bunden placering 2013-12-31 2012-12-31
Räntesats Löptid
HSB Skåne 1,70% 1 000 000 0
1 000 000 0
10 Bank 2013-12-31 2012-12-31
Nordea 7 263 73 736
Färs&Frosta transkonto 1 315 451 0
1 322 714 73 736
11 Eget kapital
Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets
insatser avgift underhåll resultat resultat
Belopp vid årets början 564 495 0 4 945 283 1 390 047 1 404 279
Disposition enl stämmobeslut 0 0 1 404 279 -1 404 279
Ianspråktagande av fond för
yttre underhåll för årets utförda
underhåll -2 312 154 2 312 154
Reservering till fond för yttre
underhåll enligt underhållsplan 1 038 000 -1 038 000
Årets resultat -455 199
Belopp vid årets slut 564 495 0 3 671 129 4 068 480 -455 199
2014-03-11
Sida 12 / 14
HSB Brf Tunahus i LundOrg nr 745000-1982
12 Skulder till kreditinstitut 2013-12-31 2012-12-31
Swap koppl t Stibor o
bankens marginalränta
Ränta Konv datum Typ Amortering
2,65 2017-05-28 R 300 000 3 675 000 3 975 000
3,62 2016-12-05 500 000 5 250 000 5 750 000
3,37 2015-09-04 150 000 2 100 000 2 250 000
Nordea rta 6,89 -1,21 2,02 2014-06-16 400 000 4 900 000 5 300 000
1 350 000 15 925 000 17 275 000
R = rörlig ränta B = bunden ränta
Nästa års amortering uppgår till 1 350 000
Beräknad amortering inom 2 - 5 år uppgår till 5 400 000
Därefter uppgår skulden till 9 175 000
13 Fond för inre underhåll 2013-12-31 2012-12-31
Belopp vid årets ingång 229 812 240 375
Uttag under året -11 702 -10 563
Utgående värde 218 110 229 812
14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31
Upplupna semesterlöner 125 534 47 607
Uppl pensionskostnader Fora 825 3 368
Upplupen el 15 605 0
Upplupet vatten 0 22 171
Förutbet månavgifter/hyror 727 490 673 190
Upplupna räntekostnader 32 569 37 681
Övriga interimskulder 5 750 0
Ber arvode för revision 15 175 14 612
922 948 798 629
SEB
SBAB
SBAB
Sida 13 / 14
1
ATT LÄSA EN ÅRSREDOVISNING
ÅRSREDOVISNINGEN
Årsredovisningen består av följande delar:
förvaltningsberättelse
resultaträkning
balansräkning
tilläggsupplysningar
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Förvaltningsberättelsen ska komplettera den information
som lämnas i årsredovisningens sifferdelar; balans-
räkningen, resultaträkningen och tilläggsupplysningarna.
I förvaltningsberättelsen står viktiga uppgifter om
föreningen, bl a kan man läsa vem som haft uppdrag i
föreningen under året, vilka personer som är i tur att avgå
och antalet protokollförda sammanträden. Därutöver får
man veta antalet medlemmar i föreningen, hur många
överlåtelser som skett under året och årsavgiftsnivån. Det
görs även en beskrivning av fastigheten och man berättar
vilket underhåll som gjorts under året och om planerat
kommande underhåll.
RESULTATRÄKNING
Resultaträkningen visar föreningens intäkter, kostnader
och hur årets resultat har räknats fram. Intäkterna består
huvudsakligen av medlemmarnas årsavgifter.
Föreningens största kostnader är kapitalkostnader i form
av ränta på fastighetslån, avskrivning, reparations- och
underhållskostnader, kostnader för fastighetsskötsel och
trappstädning samt uppvärmnings-, vatten- och el-
kostnader.
Om kostnaderna överstiger intäkterna visar resultatet
underskott som kan täckas genom ianspråktagande av
under tidigare år fonderade medel (fritt eget kapital).
Saknas fonderade medel måste underskottet överföras till
det nya verksamhetsåret (balanseras i ny räkning).
Resultatet disponeras enligt föreningsstämmans beslut.
AVSKRIVNINGAR
Tillgångar förlorar varje år i värde på grund av ålder och
förslitning. Att tillgångarna minskar i värde är en kostnad
för föreningen. När man gör en resultaträkning ska man
ta upp som kostnad lika stort belopp som tillgångarna
minskat i värde. Fastigheterna ska avskrivas enligt en
lämplig avskrivningsplan. Enligt Årsredovisningslagen
(ÅRL) behöver man inte kostnadsföra större värde-
höjande reparationer på en gång utan man kan istället
fördela åtgärden (göra avskrivning) över dess beräknade
livstid.
FASTIGHETSAVGIFT
Alla fastighetsägare betalar årligen en kommunal
fastighetsavgift. För småhus är avgiften 7 074 kr för
2013, dock högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för
fastigheten.
För flerbostadshus är avgiften 1 210 kr per bostads-
lägenhet för 2013, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet.
FASTIGHETSSKATT
För de föreningar som har lokaler utgår fastighetsskatt
med 1% av taxeringsvärdet för lokaldelen.
BALANSRÄKNING
Balansräkningen består av två olika delar som ska
balansera, dvs summan av den ena sidan skall vara lika
stor som summan av den andra sidan.
Balansräkningens ena sida är en tillgångssida och består
av anläggnings- och omsättningstillgångar.
Balansräkningens andra sida består av bundet och fritt
eget kapital, långfristiga skulder och kortfristiga skulder.
2
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Med anläggningstillgångar menas tillgångar som är
avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den
viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet
med mark och byggnader.
Balansposten visar bokfört värde på föreningens
byggnader efter årliga avskrivningar enligt fastställd
avskrivningsplan, vanligtvis rak avskrivningsplan, men
även annuitetsplan kan tillämpas.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Med omsättningstillgångar menas likvida medel och
andra tillgångar som i allmänhet omvandlas till pengar
inom ett år.
BUNDET EGET KAPITAL
Det bundna egna kapitalet är de insatser som
medlemmarna betalat in och som tillsammans med
fastighetslån finansierat byggandet av föreningens hus.
Fond för yttre underhåll ligger också under bundet eget
kapital.
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
I stadgarna ska det framgå på vilka grunder medel ska
avsättas för att säkerställa det framtida underhållet av
föreningens hus.
I regel görs avsättningar efter antagen underhållsplan, i
äldre stadgar är det vanligt med en avsättning med minst
0,3% av byggnadskostnaden eller taxeringsvärdet.
Beloppet redovisas i balansräkningen under rubriken
Bundet eget kapital och det motsvaras inte av några
pengar på ett bankkonto utan det visar om det egna fria
kapitalet har ett under- eller överskott.
FRITT EGET KAPITAL
Det fria egna kapitalet består av årets vinst och summan
av tidigare års vinster (dispositionsfond/balanserat
resultat).
Ett negativt eget kapital innebär att föreningen troligen
har haft för låga avgifter och därmed inte kunnat täcka
sina kostnader och behöver därför höja avgifterna eller
sänka sina kostnader.
FOND FÖR INRE
LÄGENHETSUNDERHÅLL,
INRE FOND
I stadgarna finns angivet om avsättning ska göras till inre
fond. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar den
sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters
tillgodohavanden. Specifikation av fondens fördelning på
respektive lägenhet finns på månadsavgiftsavin och hos
styrelsen. Många föreningar väljer idag att inte göra nya
avsättningar till fonden och därmed kommer den på sikt
att avvecklas.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller
flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan.
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen måste betala inom ett år.
STÄLLDA PANTER
Summan av de pantbrev som är ställda som säkerhet för
föreningens lån.
ANSVARSFÖRBINDELSER
Åtagande som föreningen har och som inte ska bokföras
som skuld. Kan t.ex. vara borgensförbindelser och
föreningsavgäld (se förklaring nedan).
FÖRENINGSAVGÄLD
Föreningsavgälden utgår med 2,5 % av produktions-
kostnaden för föreningens hus och erläggs under en
tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under
ansvarsförbindelser. Det här systemet används inte vid
nyproduktion idag och det är få föreningar som har det
kvar.
