ÅRSREDOVISNING · Föreningen bildades den 11 september 1952 och bostadshusen var färdiga 1954. Föreningens första styrelseprotokoll (nr 1) är daterat den 2 februari 1955

ÅRSREDOVISNING 1/9 2017 – 31/8 2018

HSB BRF GAMBAN I MALMÖ

HSB - där molligheterna bor

HSB:s BRF GAMBAN I MALMÖ

746000-5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

Kallelse

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Gamban i Malmö kallas härmed till

ordinarie föreningsstämma, onsdagen den 5 december 2018, kl 19 00.

Lokal: Styrelserummet, Nordlinds väg 94 A, 217 73 Malmö

STYRELSEN

Dagordning. Föreningsstämmans öppnande

wsaweww—.Val av stämmoordförande

Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

Godkännande av röstlängd

Fråga om närvarorätt vid föreningsstämmanGodkännande av dagordning

Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet

.Val av minst två rösträknare

©.Fråga om kallelse till stämman skett1 behörig ordning

10. Genomgång av styrelsens årsredovisning

11. Genomgång av revisorernas berättelse

12. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning

13. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen

14. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

15. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens

ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts avföreningsstämman

16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter

17. Val av styrelsens ordförande styrelseledamöter och suppleanter

18. Presentation av HSB-ledamot

19. Beslut om antal revisorer och suppleant

20. Val av revisor/er och suppleant

21. Beslut om antal ledamöter i valberedningen

22. Val av valberedning; en ledamot utses till valberedningens ordförande

23. Val av fullmäktige med ersättare samt övriga representanter i HSB

24. Föreningsstämmans avslutande

1


746000-5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

Årsredovisningför

HSB Bostadsrättsförening Gamban i Malmö.

Styrelsen får härmed lämna redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret2017-09—01 - 2018-08-31.

Förvaltningsberättelse

Föreningen och medlemmarnaAllmänt

Föreningens namn ”Gamban” är beteckningen på ett stråkinstrument (viola da gamba) medanor från renässansen.

Föreningen är enligt Inkomstskattelagen (1999: 1229) en så kallad äkta bostadsrättsförening.Föreningen har sitt säte i Malmö.

Föreningen bildades den 11 september 1952 och bostadshusen var färdiga 1954. Föreningensförsta styrelseprotokoll (nr 1) är daterat den 2 februari 1955.

Föreningens ändamål är att upplåta lägenheter för permanent boende och lokaler tillmedlemmar och därmed främja föreningens ekonomiska intressen. Verksamheten regleras av

föreningens stadgar, som i allt Väsentligt vilar på bostadsrättslagen och lagen om ekonomiskaföreningar.

Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid räkenskapsårets slut (2018-08-31) till 62. En av

medlemmarna är HSB Malmö. Föreningen är samtidigt också medlem i HSB Malmö.

Antalet bostadsrätter i föreningen är 58, varav 54 avser lägenheter och 4 avser lokaler. Under

räkenskapsåret har åtta (8) bostadsrätter överlåtits och föreningen har fått nio (9) nyamedlemmar.

Varje lägenhet har en röst på föreningsstämman, oberoende av antalet bostadsrättshavare tilllägenheten/lokalen. Medlem med flera bostadsrätter har också bara en röst.

Åldersfördelningen bland medlemmarna är jämn och bred. Föreningen är inne i en fas avgenerationsväxling. Snittåldern sjunker successivt snabbt. Medianåldern är 49 år. Kvinnornaär betydligt fler än männen. Den vanligaste hushållsformen är singelboende. Bamfamiljerna

uppgår till en handfull.

2

HSB:s BRF GAMBAN 1 MALMÖ

746000-5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

De äldre (50+) bor i genomsnitt längre tid (mer än tio år) i föreningen. Som kuriosa kan

nämnas att det fortfarande finns en medlem i föreningen som bott i fastigheten sedan husen

färdigställdes (1954).

Föreningens medlemmar per 2018—08-31 fördelar sig enligt nedan

........................................................................................................................................

Ålder/kön Män Kvinnor Övriga Total

0 - 29 år 6 8 — 14

30 - 49 år 10 8 - 18

50 - 69 år 7 12 - 19

70 - 89 år 2 4 - 6

90 - år 1 1 - 2

Ovriga - - 3* 3*

Summa 26 33 3* 62........................................................................................................................................

*) HSB Malmö, Malmö kommun och Slottsstadens Scoutkår

Avsägelser av bostadsrätter/lägenheter/lokaler

Inga

Ordinarie föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 december 2017 i styrelserummet, Nordlinds väg 94 A,

Malmö. Närvarande var 14 röstberättigade medlemmar.

I samband med den ordinarie föreningsstämman togs även detförsta av två nödvändiga beslut

för att anta nya stadgar för föreningen (Normalstadgar 2011 för HSBs Bostadsrättsföreningar

Version 5). Beslutet var enhälligt.

Extra föreningsstämma

Extra föreningsstämma hölls den 18 januari 2018 i styrelserummet, Nordlinds väg 94 A,

Malmö. Närvarande var sju röstberättigade medlemmar samt en medlem (inte närvarande)

företrädd via fullmakt. Stämman beslöt därvid definitivt genom sitt andra beslut att anta nya

stadgar för föreningen (Normalstadgar 2011 för HSBs Bostadsrättsföreningar Version 5).

Beslutet var enhälligt.

3


746000-5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

Styrelsen under verksamhetsåret

Ordförande Dick Jillvert

Vice ordförande Sheida Selman

Sekreterare Dick Jillvert

Studieorganisatör Magnus HedvallLedamot Micaela Österlund

Ledamot Jan Östring (utsedd av HSB Malmö)

Suppleant Rosmarie Holm

Suppleant Juhani Lundgren (t.o.m. 2018-08-31)

Suppleanten Juhani Lundgren lämnade (2018-08-31) på egen begäran styrelsearbetet på grundav flytt från föreningen. I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma står

ledamoten Sheida Selman, Magnus Hedvall och Micaela Österlund samt suppleanten

Rosmarie Holm.

Styrelsen har under räkenskapsåret haft 9 protokollförda sammanträden samt ett ickeprotokollfört arbetssammanträde.

Vicevärd och förvaltningen i övrigt

Dick Jillvert har fungerat som Vicevärd och styrelsens förlängda arm i den dagliga

verksamheten.

Firma Möllebackens Fastighet & Trädgårdsservice har svarat för såväl den löpande skötseln

av fastigheten som föreningens lokalvård.

För hjälpinsatser vid akuta nödsituationer, t ex elavbrott, inbrott och översvämningar under

icke kontorstid, finns avtal med Security Assistance, Malmö. Tjänsten har inte tagits i anspråk

under det gångna året.

I övrigt fortlöper tidigare ingångna leverantörs- och serviceavtal, t ex för administrativ support

(HSB Malmö), hantering av avfall, avlopp och vatten (VASYD), elförsörjning (E.ON ochEnergiförsäljning Sverige AB), fjärrvärme (E.ON) och kabel-TV(Comhem AB).

Information om föreningens verksamhet ges löpande via meddelande på anslagstavlan i entrén

i respektive trapphus samt genom meddelande på rosa papper (viktigare budskap) direkt ibrevinkastet till respektive lägenhet/lokal.

Firmateckning

Firman tecknades, förutom av styrelsen, av Dick Jillvert, Micaela Österlund, Magnus Hedvall

och Sheida Selman, två i förening.

4


746000-5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

Revisorer

Ordinarie Angela GröndahlOrdinarie Christian Diiberg

Suppleant Kristina Sebell (t.o.m. 2018-08-31)

samt en godkänd revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Annika Schön Friman (sammankallande) och Maggie Tanninger.

Representanter i HSB Malmö Fullmäktig

Dick Jillvert, ordinarie och Sheida Selman, ersättare.

Fastigheten Gamban 2Bostadshusen och mark

Föreningen förvaltarfastigheten Gamban 2, som består av en hörntomt (4 295 kvm) med tvåflerfamiljehus (3/4 våningsplan, utan hiss). Gatuadresserna är Nordlinds väg 94 A, B och Csamt Major Nilssonsgatan 15 A och B.

Antalet lägenheter är 54 och antalet lokaler är fem. Samtliga lägenheter och fyra lokaler är

upplåtna som bostadsrätter. En lokal är hyresrätt.

Bostadshusen är ritade av SAR Sven Grönqvist på uppdrag av HSB Malmö och färdigställda

1954. Bostadsområdet kännetecknas av variation i hustyper med tydliga inslag av ”senfunkis”

i arkitektur och formgivning samt av genomtänkta utemiljöer i närområdet.

Totala lägenhetsytan är 3 016 kvm och totala lokalytan är 324 kvm. Storleken på lägenheterna

varierar från 1 r 0 k och till 4 r 0 k eller från 28 kvm till 80 kvm. Flertalet (30) lägenheter är

2:0r. Den genomsnittliga lägenhetsytan är knappt 56 kvm. I fyra fall samdisponeras två intill

varandra liggande lägenheter till större lägenheter (98-127 kvm).

Standarden i lägenheterna är mycket varierande. Samtliga lägenheter har säkerhetsdörrar.

Flertalet lägenheter har ordinära balkonger eller franska balkonger. Till varje lägenhet hör ett

förrådsutryrnme på vinden respektive i källaren.

Föreningen har tre tvättstugor (vardera med ett tvättrum och ett torkrum) samt ett mangelrummed kall- och varmmangel, som ligger i källaren i bostadshuset på Nordlinds väg 94.

Fastigheten är försäkrad till fulla värdet i Länsförsäkringar.

%

5


746000—5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

Framför bostadshuset, Major Nilssonsgatan 15, har föreningen en egen avgiftsbelagd

parkeringsplats för personbilar. Antalet platser är åtta. Parkeringen är i första hand till förföreningens medlemmar. Samtliga platser är uthyrda. Väntelista fmns.

Bostadshusen står vinkelrätt mot varandra och ramar därmed in en grönskande innergård

(inhägnad) med stor gräsmatta och anlagda rabatter. Dessutom finns en avskiljd mindre ”oas”på innergården med lummiga buskar och växter, där man kan koppla av under ett parasollmed bord och karmstolar.

Föreningen äger inte sin tomtmark, utan har ett tomträttsavtal med Malmö kommun fram till2025-01-01. Nuvarande tomträttsavgäld per år är mycket låg (SEK 3 250).

Gjorda renoveringar mm

Nedan redovisas gjorda renoveringar/reparationer och andra kontrollåtgärder sedan år 1990.

. Lägenheternas franska balkongräcken målades (2017)' Avloppsstammama spolades och filmades/status (2016)

. Obligatorisk ventilationskontroll (2016)

. I samband med återställningsarbetet efter översvämningen sensommaren 2014

renoverades och målades källarutrymmena i bostadshusen (2014)

. Upprustning av rabatterna runt husen, omläggning av markplattor och kantsten påtomten, komplettering av inhägnad av tomten samt gallring/nyplantering av växter på

innergården (201 1—2013). Byte av husens yttertak/plåtarbeten samt foglagning/omfogning av husfasader (2010)0 Genomförande av energideklaration för bostadshusen (2009)

. Totalrenovering av tvättstugorna; ny maskinutrustning samt nya golvklinkers, nyttväggkakel, nytt ljudisolerande innertak, ny varmmangel och förbättrad ventilation(2008)Obligatorisk ventilationskontroll (2006)Byte av elledningar och centraler (2003)Avloppsstammarna spolades (2002)Bredband installerades (2001)

Stambyte av kall- och varmvatten (1998)Balkongerna renoverades och nya fönster/balkongdörrar sattes in (1991)

Stadgeenlig besiktning av fastigheten

Stadgeenlig besiktning av fastigheten genomfördes den 18 juni 2018 av företrädare förstyrelsen. Besiktningen gav inte anledning att ompröva någon åtgärd i underhållsplanen.Närmaste övergripande revidering av underhållsplanen äger rum våren 2019.

6


746000-5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

Fuktskada i trapphuset Nordlinds väg 94 B

Tisdag den 10 april 2018 upptäcktes en fuktskada på väggen i trapphuset, Nordlinds väg 94 B,mellan våningsplan I och II invid sopnedkastet (missfärgning, skrovlig yta och påtaglig

fuktkänsla vid handkontakt). Skadan anmäldes omgående till föreningens försäkringsbolag

(Länsförsäkringar).

Efter en närmare undersökning av skadeorsaken kunde konstateras spricka i slitsfogen på

avloppsstammen för kök mellan lägenhet nr 17 (våningsplan II) och lägenhet nr 14(våningsplan I). Båda lägenheternas respektive köksvägg/—golv mot avloppsstammen blevföremål för sanering och avfuktning. Den skadade delen avloppsstammen i väggschaktet

byttes ut. Även den drabbade väggen i trapphuset sanerades och avfuktades. Trapphusväggenåterställdes därefter till ursprungsskick (målning mm).

Såväl de båda lägenheterna som trapphuset var återställda till midsommar 2018.

Förlängning av nätstängsel mot Spelgången

Den storvuxna tujahäcken, som bildade en naturlig avgränsning av vår tomtmark och gav ett

bra insynsskydd mot Spelgången (cykel- och gångväg) utefter brf Tuban, blev våren 2018

brutalt skalad/klippt på grenar intill stammen från marken och upp cirka tre meter av Malmö

stads gatuförvaltning. Ettersom tujahäcken de facto står på kommunens mark kunde

föreningen inte vinna gehör för sina synpunkter på hanteringen av häcken, trots ihärdigaförsök.

Föreningen valde då istället att utefter tomtgränsen förlänga det befintliga nätstängslet (cirka35 m) fram till Nordlinds väg. Innanför stängslet planterades Avenbok i en häckliknande

formation. Förhoppningsvis ska det bli både ett funktionellt och ett naturligt insynsskydd.

Periodiskt underhåll under året

Under räkenskapsåret har endast punktvisa insatser gjorts, t.ex. vad gäller trapphusbelysning

och kodlåsanordningar.

Löpande underhåll under året

Insatserna har i allt väsentligt koncentrerats till markarbeten och till underhåll av

planteringar. Det gäller allt från ogräsbekämpning och nyplantering av buskar/växtertill preparering av rabatter, t.ex. barktäckning.

Två trädgårdsmöblemang (bord och stolar) i teak har köpts in till vår innergård.

Maskinutrustningen i våra tvättstugor har även varit föremål för reparationer ochservice.

7


746000—5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

EkonomiAllmänt

Föreningens ekonomi är i allt väsentligt god och långsiktigt stabil.

Grundfilosofin i förvaltningen är att varje ”boendeårgång” i föreningen ska bära sin

årskostnad inklusive avsättningsbehovet till yttre fonden enligt underhållsplanen. Intäkter och

kostnader ska således balanseras i årsbudgeten.

Skuldsättningen i föreningen är låg (SEK 4,3 mkr). Räknat per kvm lägenhetsyta är skuld-sättningen drygt SEK 1 300, som kan jämföras med genomsnittet för bostadsrättsföreningar iMalmö, motsvarande i runda tal SEK 4 000. Skuldsättningen ska givetvis ses i ljuset av

fastighetens skick och med hänsyn till gjorda respektive planerade investeringar/renoveringar.

Föreningen amorterar årligen SEK 400 tkr på sina lån hos Stadshypotek/Handelsbanken ochvill på detta sätt utnyttja det rådande gynnsamma ränteläget, d.v.s. en relativt låg räntenivå.

Föreningens driftskostnader (inklusive tomträttsavgäld och fastighetsavgift) uppgår till drygtSEK 330 per kvm lägenhetsyta, som ska jämföras med genomsnittet för bostadsrättsföreningari Malmö, som ligger i intervallet SEK 300—500 beroende på förutsättningar och ålder på huset.

Jämförelse av driftkostnader för verksamheten över åren och mellan föreningar ska dock görasmed stor försiktighet, då vissa utgiftsposter ökat avsevärt för vissa föreningar utan att man har

haft möjlighet att påverka kostnaderna. Det gäller under senare år exempelvis mycket förhöjda

tomträttsavgifter för vissa föreningar.

Årets resultat

Det gångna året 2017/2018 har i stort varit ett ”norrnalt” år. Fuktskadan i trapphuset Nordlinds

väg 94 B har dock varit ett extraordinärt inslag i verksamheten. Kostnaden (SEK 103 tkr) förfuktskadan stannade helt på föreningen på grund av gällande försäkringsbestämmelser. Den

har emellertid kunnat hanteras inom ramen för den ordinära årsbudgeten.

Årets resultat är ett överskott på drygt SEK 140 tkr. Resultatet efter justering för uttag ur yttrefonden under året och lagstadgad avsättning till yttre fonden uppgår till ett mindre underskott

motsvarande SEK 13 tkr.

En successivt minskande låneskuld och god likviditet gör att föreningen står ”robust” mot

framtida räntehöjningar och oförutsedda händelser.

Årsavgifter

Årsavgiften till föreningen höjdes senast den 1 oktober 2016 med fem procent förlägenheter/lokaler. Årsavgiften för p—plats på föreningens parkering framför MajorNilssonsgatan lämnades oförändrad (SEK 400/månad).

8


746000-5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

För närvarande finns inga planerade avgiftshöjningar. Årsbudgeten för 2018/2019 innebär

oförändrade avgifter. Den genomsnittliga höjningen av årsavgiften under de senaste 20 åren

har varit cirka en procentenhet per år.

Föreningen äger inte sin tomtmark, utan har ett tomträttsavtal med Malmö kommun fram till2025-01-01. Tomträttsavgälden per år är för närvarande mycket blygsam, nämligen SEK

3 250. Denna kan med visshet beräknas öka väsentligt fr.o.m. år 2025. Den förväntade

höjningen kommer självfallet att påverka årsavgiften.

Framtida planer och åtgärder

Föreningen följer noggrant sin underhållsplan, som kontinuerligt uppdateras och kompletterasutifrån en ändrad ”verklighet” eller nya myndighetskrav. Den sträcker sig 30 år framåt i tiden.

Underhållsplanen bygger på erfarenhetsmässiga tidsintervall för renoveringsbehov elleråterinvesteringar i olika byggnadsdelar i flerfamiljshus (t.ex. tak, fasader, fönster, balkonger,avloppssystem och uppvärmningssystem) . Avvikelser från snittvärdena kan ibland varabetydande, t.ex. 10-20 är, beroende på omständigheterna (väder, vind, allmänt slitage ochlöpande underhåll).

Det innebär att styrelsen vid varje ”sluttidpunkt” för olika byggnadsdelar har att pröva behovet

av planerad åtgärd eller om underhållsbehovet ligger längre fram i tiden. Ibland kan också en

uppkommen mindre skada i huset, t.ex. vattenskada, indikera ett omgående störrerenoveringsbehov, som då tidigareläggs.

Underhållsplanen är sålunda ett viktigt dokument som knyter ihop olika underhållsåtgärder itid och rum, vilket underlättar arbetet för olika årgångar av styrelser.

Nedan redovisas de större, men av styrelsen ännu inte beslutade, i underhållsplanen upptagna

åtgärder fram mot mitten av 2020-talet.

0 I början av 2020-talet ska behovet av byte eller renovering av avloppsslammar i kök

och badrum i lägenheter/lokaler samt bottenstammar i husen prövas.

. I början av 2020-talet ska behovet av målning av trapphus (5) och andra gemensamma

utrymmen prövas.

. I mitten av 2020-talet ska undersökas behovet av lagning/renovering av

betongplattorna (golven) tillhörande balkongerna i husen.

(2018-09-19)

9


746000-5973

Nordlinds väg 94 A

217 73 Malmö

Ekonomisk ställning och resultat

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets

utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

S-årigt sammandragAlla belopp i tusentals kronor

2017/18 2016/17 2015/16 2014/15 2013/14

Nettoomsättning 2 115 2 106 2 021 2 694 2 017

Rörelsens kostnader -1 949 -1 856 -1 874 -2 629 -1 754

Finansiella poster, netto -25 -51 -92 -105 -122

Årets resultat 141 200 56 -40 142

Likvida medel & fm. placeringar 1 648 1 468 1 277 1 184 1 096

Skulder till kreditinstitut 4 350 4 450 4 600 4 700 4 800

Fond för yttre underhåll 2 835 2 682 2 673 2 663 2 639

Balansomslutning 8 005 7 951 7 926 7 996 8 069

Fastighetens taxeringsvärde 49 915 49 915 49 915 39 830 39 830

Soliditet % 42% 41% 39% 38% 38%

Alla belopp i kronor

Räntekostnad kr/kvm 16 28 33 38

Låneskuld kr/kvm 1 3 02 1 332 1 377 1407 1437

Avgift kr/kvm 640 638 610 610 610

Förändring av eget kapital

Uppl. Underhålls- Balanserat res.Insatser av ifter fond lDis .fond Årets resultat

Belopp vid årets ingång 111 650 0 2 682 069 262 713 199 766

Resultatdisponering under året 199 766 -199 766lanspråkstagande 2017/2018 av yttre fond -28 586 28 586

Avsättning år 2017/2018 yttre fond 182 000 -182 000Årets resultat 140 526

Belopp vid årets slut 111 650 2 835 483 309 066 140 526

10


746000-5973

Nordlinds Väg 94 A

217 73 Malmö

Till stämmans förfogande står följande medel kr

Balanserat resultat 309 066

Årets resultat 140 526

Summa till stämmans förfogande 449 592

Styrelsen föreslår följande dispositionBalanseras i ny räkning 449 592

11

WOrg Nr: 746000-5973

HSB Brf Gamban i Malmö

2017-09-01 2016-09-01

Resultaträkning 2018-08-31 2017-08-31

Nettoomsättning Not 1 2 114 867 2 106 113

FastighetskostnaderDrift Not 2 -1 007 677 -979 689Personalkostnader och arvoden Not 3 —210 716 -187 552

Löpande underhåll Not 4 -193 483 -102 377

Reriodiskt underhåll Not 5 -28 586 -138 470

Ovriga externa kostnader Not 6 -265 169 -205 030

Fastighetsskatt/avgift -77 812 -78 160

Tomträttsavgäld Not 7 -3 250 -3 250

Avskrivningar Not 8 -162 627 -161 036Summa fastighetskostnader -1 949 319 -1 855 564

Rörelseresultat 165 548 250 549

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 058 4 321

Räntekostnader och liknande resultatposter -31 080 -55 104

Summa finansiella poster -25 022 -50 783

Årets resultat 140 526 199 766

TilläggsupplysningÅrets resultat 140 526 199 766

Avsättning underhållsfond -182 000 -148 000

lanspråkstagande av fond för yttre underhåll 28 586 138 470Netto avsättning (-)/ disposition (+) underhållsfond -153 414 -9 530

överskott -12 888 190 236

12

Org Nr: 746000-5973


Balansräkning 2018-08-31 2017-08-31

Tillgångar

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar

Byggnader och Mark Not 9 6 286 777 6 417 591

6 286 777 6 417 591Finansiella anläggningstillgångar

Andelar Not 10 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 6 287 277 6 418 091

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres och andra kundfordringar 2 930 1 747

Avräkningskonto HSB Malmö 647 565 1 467 552

Ovriga fordringar Not 11 41 698 41 698

Aktuell skattefordran 8 058 7 710

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 17 364 13 869

717 615 1 532 575

Kortfristiga placeringar Not 13 1 000 000 0

Summa omsättningstillgångar 1 717 615 1 532 575

Summa tillgångar 8 004 892 7 950 666

13

Org Nr: 746000-5973


Balansräkning 2018-08-31 2017-08-31

EgetMM mensamma

Eget kapital Not 14

Bundet eget kapital

Insatser 111 650 111 650

Fond för yttre underhåll 2 835 483 2 682 069

2947133 2793 719

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 309 066 262 713

Årets resultat 140 526 199 766

449 592 462 480

Summa eget kapital 3 396 725 3 256 199

Skulder

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut Not 15 3 950 000 4 250 000

3 950 000 4 250 000

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut Not 16 400 000 200 000

|___everantörsskulder 12 525 9 639

Ovriga skulder Not 17 3 142 3 645

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 242 500 231 184

658 167 444 468

Summa skulder 4 608 167 4 694 468

Summa eget kapital och skulder 8 004 892 7 950 666

14

0Org Nr: 746000-5973


2017-09-01 2016-09-01

Kassaflödesanalys 2018-08-31 2017-08-31

Löpande verksamhetResultat efter finansiella poster 140 526 199 766

Avskrivningar 162 627 161 036Kassaflöde från löpande verksamhet 303 153 360 802

(före förändring av rörelsekapital)

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

(:)kning (-) Iminskning (+) kortfristiga fordringar -5 026 -2 631

Okning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 213 699 82 700Kassaflöde från löpande verksamhet 511 826 440 872

InvesteringsverksamhetInvesteringari markanläggningar -31 813 0Kassaflöde från investeringsverksamhet -31 813 0

EinansieringsverksamhetÖkning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -300 000 -250 000Kassaflöde från finansieringsverksamhet -300 000 -250 000

Årets kassaflöde 180 013 190 872

Likvida medel vid årets början 1 467 552 1 276 680

Likvida medel vid årets slut 1 647 565 1 467 552

15

&Org Nr: 746000-5973


Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen ochBFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 57 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenternas

uppgår genomsnittligt till 1,27 %

Fordringar -

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp(fakturabelopp).

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reserveringtill yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och

bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens

beslut.

InkomstskattlunderskottsavdragFöreningens skattemässiga ackumulerade underskott uppgick vid årets sluttill 0 kr (föregående år 0 kr)

16

Org Nr: 746000-5973


2017-09-01 2016-09-01Noter 2018-08-31 2017-08-31

Not 1 NettoomsättningÅrsavgifter bostäder 1 930 872 1 923 383

Årsavgifter lokaler 105 996 105 575

Hyresintäkter 61 200 60 600

Årsavgift el 1 200 1 200

Övriga intäkter 15 599 15 355

2114 867w

Not 2 Drift

Fastighetsskötsel och lokalvård 346 241 324 054EI 50 380 47 929

Uppvärmning 414 053 406 332Vatten 105 463 111 720

Sophämtning 43 985 45 249

Övriga avgifter 47 554 44 404

Summa 1 007 677 979 689

Not 3 Personalkostnader och arvoden

Styrelsearvode 90 400 72 200Revisorsarvode 7 000 7 000

Löner och andra ersättningar 57 000 68 600Summa 154 400 147 800

Löner och ersättningar 16 000 0Summa 16 000 0

Sociala kostnader 40 316 39 752Summa 40 316 39 752

Totalt 210 716 187 552

Medeltalet anställa under räkenskapsåret

Not 4 Löpande underhållLöpande underhåll 0 14 219

Material i löpande underhåll 7 759 9188

Löpande underhåll tvättutrustning 10 789 5 347

Löpande underhåll av installationer 1 766 0

Löpande underhåll Va/sanitet 866 25 214

Löpande underhåll värme 2 191 0

Löpande underhåll el 13 067 3 378

Löpande underhåll tele/tv/porttelefon 2 178 0

Löpande underhåll huskropp utvändigt 1 617 7 933

Löpande underhåll markytor 50 252 37 098

Försäkringsskador 102 998 0Summa 193 483 102 377

Not 5 Periodiskt underhåll

Periodiskt underhåll va/sanitet 67 220

Periodiskt underhåll huskropp utvändigt 48 000Periodiskt underhåll markytor 28 586 23 250Summa 28 586 138 470

Not 6 Övriga externa kostnader

Förvaltningsarvoden 116 497 102 209

Revisionsarvoden 9138 8 538

Övriga externa kostnader 139 534 94 283

Summa 265169 205 030

17

Org Nr: 746000-5973


2017-09-01 2016-09-01

Noter 201 8-08-31 201 7-08-31

Not 7 TomträttsavgäldTomträttsavgäld 3 250 3 250

Ny tomträttsavgäld kommer att gälla fr.om 2025-01-01

Mot & AvskrivningarByggnader och ombyggnader 161 036 161 036

Markanläggningar 1 591 0Summa 162 627 161 036

18

Org Nr: 746000-5973


Noter 2018-08-31 2017-08-31

Not 9 Byggnader och MarkIngående anskaffningsvärde byggnader 12 783 047 12 783 047

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 783 047 12 783 047

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader —6 365 456 -6 204 420

Årets avskrivningar -161 036 -161 036

Utgående avskrivningar -6 526 492 -6 365 456

Bokfört värde Byggnader 6 256 555 6 417 591

Ingående anskaffningsvärde markanläggning 0 0

Årets investering 31 813 0

Utgående akumulerade anskaffningsvärde markanläggning 31 813 0

Ingående akumulerade avskrivningar markanläggning 0 0

Årets avskrivning . -1 591 0

Utgående avskrivning markanläggning -1 591 0

Bokfört värde markanläggning 30 222 0

Bokfört värde Byggnader och Mark 6 286 777 6 417 591

Taxeringsvärde för:

Byggnad — bostäder 26 000 000 26 000 000

Byggnad - lokaler 715 000 715 000

26 715 000 26 715 000

Mark - bostäder 23 200 000 23 200 000

Mark - lokaler 0 0

23 200 000 23 200 000

Taxeringsvärde totalt 49 915 000 49 915 000

Not 10 Andelar

Andel HSB Malmö 500 500

500 500

19

Org Nr: 746000-5973


Noter 2018-08-31 2017-08-31

Not 11 Övriga kortfristiga fordringarSkattekonto 41 698 41 698

41 698 41 698

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Upplupna ränteintäkter 1 548 1 073

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 816 12 796

17 364 13 869

Not 13 Kortfristiga placeringarFastränteplaceringar HSB Malmö ek. för. 1 000 000 0

Räntesats 0,75% slutdatum 2019-01-16,

Not 14 Förändring av eget kapitalUppl. Underhålls- Balanserat res.

Insatser avgifter fond /Disp.fond Årets resultat

Belopp vid årets ingång 111 650 0 2 682 069 262 713 199 766

Resultatdisponering under året 199 766 -199 766

Ianspråkstagande 2017/2018 av yttre fond -28 586 28 586

Avsättning år 2017/2018 yttre fond 182 000 -182 000

Årets resultat 140 526

Belopp vid årets slut 111 650 0 2 835 483 309 066 140 526

Not 15 Långfristiga skulder till kreditinstitutNästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amorteringStadshypotek 187798 0,70% 2019-01-30 2 250 000 100 000

Stadshypotek 218913 0,60% 2019-08-02 850 000 100 000

Stadshypotek 218914 0,60% 2019-08-02 850 000 100 000

Stadshypotek 218915 0,60% 2019-08-02 400 000 100 000

4 350 000 400 000

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 3 950 000

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 2 350 000

Finns Swap-avtal knutna till föreningen NejGenomsnittsränta vid årets utgång 0,70%

4 350 000 kr av föreningens lån ska slutbetalas under 2018/2019. Styrelsen bedömer att lånen

kommer att förlängas och därför är av långsiktig karaktär och de

klassificeras därför som långfristiga per 2018-08-31, förutom den del som kommer amorteras

under år 2018 som klassificeras som kortfristiga

Eventualförpliktelser och ställda säkerheter2018-08-31 2017-08-31

Ställda säkerheter 5 950 000 5 950 000

Eventualförpliktelser Inga Inga

20

Org Nr: 746000-5973


Noter 2018-08-31 201 7-08-31

Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitutKortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 400 000 200 000

Not 17 Övriga kortfristiga skulderArbetsgivaravgifter 3142 3 645

3 142 3 645

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda Intäkter

gpplupna räntekostnader 2 487 2 680

Ovriga upplupna kostnader 66 622 56 577Förutbetalda hyror och avgifter 173 391 171 927

242 500 231 184

/1"Malmö 1/0 - 2018

f”DickJillven åhei a Selman Micåå'l'å'öåter'fäää"""""""""""""

'i '(, kk

(' J _nÖstring

)

"Va?/?»)ch/Stl30880"

BoRevision AB

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Av föreningen va d revisor

21

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Gamban i Malmö, org.nr. 746000-5973

på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om

Rapport om årsredovisningen de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de

ekonomiska beslut som användare fattar med grund i

Uttalanden årsredovisningen.

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Gamban iMalmö för räkenskapsåret 2017-09-01—2018-08-31

.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet Som del av en revision enligt ISA använder jag professionelltmed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

omdöme och haren professionellt skeptisk inställning under helarättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31

revisionen. Dessutom:augusti 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde föråret enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är . identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga

förenlig med årsredovisningens övriga delar. felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror påVi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer oegentligheter eller på fel, utformar och utförresultaträkningen och balansräkningen för föreningen. granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och

inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga ochGrund för uttalanden

ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd avRevisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet somRevisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den

beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande iföreningsva/da revisorns ansvar.

maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktigVi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i information eller åsidosättande av intern kontroll.

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt.yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. skaffarjag mig en förståelse av den del av föreningens

interna kontroll som har betydelse för min revision för attVi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn tilländamålsenliga som grund för våra uttalanden.

omständigheterna, men inte för att uttala mig om

Upplysning av särskild betydelse effektiviteten i den interna kontrollen.

Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa . utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som

uppmärksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till används och rimligheten i styrelsens uppskattningarikreditinstitut i årsredovisningen. Föreningen har lån som redovisningen och tillhörande upplysningar.klassificeras som långfristiga men förfaller inom ett år från

balansdagen och som därmed är kortfristiga. . drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använderantagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

Styrelsens ansvar årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i deDet är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon

upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser ellerårsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna förhållanden som kan leda till betydande tvivel omkontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en

föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drarårsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter,

slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måstevare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten påVid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för upplysningarna i årsredovisningen om den väsentligabedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar ärDen upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan

påverka förmågan otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Minaatt fortsätta verksamheten och att användaslutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas framantagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas

dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida

verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre

något av detta. kan fortsätta verksamheten.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar . utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen

och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna,Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing

i Sverige. Mitt mål är att uppnå en och om årsredovisningen återger de underliggande(ISA) och god revisionssedrimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en

inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror rättvisande bild.

på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelseJag måste informera styrelsen om bland annat revisionenssom innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av

planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jagsäkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligtmåste också informera om betydelsefulla iakttagelser under

ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka enrevisionen, däribland de eventuella betydande brister i den internaväsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppståkontrollen som jag identifierat.

22

Den förenlngsvalda revisorns ansvar föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag

till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligtJag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt

med bostadsrättslagen.god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad avsäkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet

med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en

rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige

använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionelltRapport om andra krav enligt lagar, andra omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under helaförfattningar samt stadgar revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till

dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst påUttalanden revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd avrevision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Gamban i Malmö för HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkti

räkenskapsåret 2017-09-01—2018-08-31 samt av förslaget till risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på

dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för

verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskildVi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt betydelse förföreningens situation. Vi går igenom och prövarförslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andraansvarsfrihet för räkenskapsåret. förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag tillGrund för uttalanden

dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har viVi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjortsitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Malmöden fr” 2018Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner

beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelningw

, ,)innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är , ,, , ,7

försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, ÄZMJÖM/omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna Anna Maria Christianssonkapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen BoRevision AB Av föreningen vald revisor

av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att Av HS'B Riksförbund

fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillseatt föreningens organisation är utformad så att bokföringen,

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter iövrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

AvWWd revisorRevisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårtuttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att

med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon

styrelseledamot i något väsentligt avseende:

. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någonförsummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

föreningen, eller

. på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen,tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar,årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av

föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt

med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti föratt en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltidkommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

23

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

24

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.

Documents

ÅRSREDOVISNING · Föreningen bildades den 11 september 1952 och bostadshusen var färdiga 1954. Föreningens första styrelseprotokoll (nr 1) är daterat den 2 februari 1955