ÅRSREDOVISNING 1/9 2017 – 31/8 2018

HSB BRF ÄRÖ I MALMÖ

HSB — där möjligheterna bor

&Org Nr: 746000-4885

NSB—dur mölllghnmml bov

..HSB Brf Arö i Malmö

KALLELSE

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Ärö

kallas härmed till ordinarie föreningsstämma måndagen den 17 december 2018 kl 19.00

Lokal: Styrelserummet vid trappa C i källaren

DAGORDNING

Öppnande av stämman

903.091?prVal av stämmoordförande

Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

Godkännande av röstlängd

Fråga om närvarorätt vid föreningsstämmanGodkännande av dagordningen

Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet

Val av minst två rösträknare

Fråga om kallelse skett

r—Av—Av—Ar—Ako bälg—O'i behörig ordning

. Genomgång av styrelsens årsredovisning

. Genomgång av revisorernas berättelse

. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning

. Beslut i anledning av bostadsrättföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda

balansräkningen.14. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

15. Beslut om arvode och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens

ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts avföreningsstämman

16. Val av styrelseledamöter och suppleanter

17. Presentation av HSB ledamot

18. Val av revisor och suppleant

19. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande

20. Val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB

21. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda

ärenden som angivits i kallelsen

a. kameraövervakning i miljöhuset

22. Föreningsstämmans avslutande

1

WOrg Nr: 746000-4885

HSB-dlrmdjllamnml bov..

HSB Brf Arö i Malmö

ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Ärö i Malmö

Org nr 746000-4885Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret2017-09-01 — 2018-08-31

föreningens 64:de verksamhetsår

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåtabostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utantidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1954 på fastigheten Bornholm 9 som föreningen inneharmed tomträtt med area om 3,168 kvm. Fastighetens adress är Köpenhamnsvägen 15 A-D i

Malmö

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).Föreningen har sitt säte i Malmö.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingårbostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Föreningens 59 lägenheter fördelar sig enligt följande:R 0 k Antal Yta m2

1 1 19

1 4 36

2 25 53-54

3 10 63

4 1 8 83 -93

5 1 125

Lokaler, bostadsrätt 4 49-1 8 8

Lokaler, hyresrätt 1 10

Total lägenhetsyta 3836 kvm

Total lokalyta 388,5 kvm.

Lägenhetemas medelyta 65 kvm.%

2

%Org Nr: 746000-4885

HSB -där möjligheterna hur,,HSB Brf Arö i Malmö

De senaste åren (2015-2018) har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och

investeringar i fastigheten: Byte av samtliga hissar (4st), närvarostyrd ny belysning i trapphusen,automatiska grindöppnare, uppförande av grillplats på gården, utökning av cykelställ samt

iordningställande av terrass mellan vindarna.

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 december 2017

Närvarande var 10 röstberättigade medlemmar.

Extra föreningsstämma hölls den 15 februari 2018 då andra beslutet togs enhälligt att anta nya

stadgar. Närvarande var 10 röstberättigade medlemmar.

Styrelsen under verksamhetsåret

Ordförande Ulf Tholson

Vice ordförande Martina Dahlqvist

Sekreterare Slavi Silwer Tholson

Studieorganisatör Julia Bosiö

Fritidsverksamhet Bj örn JönssonLedamot Per Henning

Ledamot Christoffer Lindskog Åkesson (avgått)

Utsedd av HSB Mia Gustafson

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Martina Dahlqvist som

avsäger sig omval, Slavi Silwer Tholson, Bj örn Jönsson, Per Henning samt Christoffer LindskogÅkesson som har avflyttat. Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden.

Firmatecknare två i förening

Ulf Tholson, Martina Dahlqvist, Bj örn Jönsson, och Per Henning

Revisorer

Ante Goreta som revisor och Ivana Nakic Alfirevic som suppleant samt revisor från BoRevision

AB utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Valberedning har bestått av Galina Vasilchenko som valt att avgå under året vilket medfört att demedlemmar som är intresserade av styrelseuppdrag har fått nominera sig själva till årsstämman.

Representanter i HSB Malmö fullmäktige

Ulf Tholson som ordinarie samt Julia Bosiö som suppleant.

Vicevärd

Styrelsen0 "ä,/'

3

Org Nr: 746000-4885

usa - uy "16"thle hol..

HSB Brf Arö i Malmö

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Underhåll

Under verksamhetsåret har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder: projektering

av terrass och utökning av cykelställ.

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2018-10-08. Vid besiktningenframkom inget att rapportera eller åtgärda.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följandestörre åtgärder:

. Omfogning av norra fasaden (2018/2019)

. Stamledningsbyte alternativt relining av avlopp (2021/2022)

. Eventuellt åtgärder med uppvärmningssystemet såsom radiatorer och ledningar.

Planerade åtgärder ska finansieras med i huvudsak lån.

Ekonomi

Ärsavgiftema uppgick under året till i genomsnitt 711 kr/m2 bostadslägenhctsyta.Styrelsen har beslutat att höja årsavgiftema med S% fr o m 2019-04-01.

Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höj as varje år för att undvika stora höjningarenskilda år när större enskilda åtgärder ska utföras.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 6 587 500 kr. Under året har föreningenSlutinlöst ett lån på 650 000 kr och amorterat 100 000 kr, vilket kan sägas motsvara en

amorteringstakt på 66 år.

Styrelsens intention är att i görligast mån amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme attfinansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen

bundit lånen på olika bindningstider.

Kommentarer till Årets resultat

Årets resultat visar att föreningen har bra ekonomi och förutsättningar att klara av framtidaunderhållsåtgärder enligt underhållsplanen.

Extrastämma

Extra föreningsstämma angående stadgeändring hölls 2018-02-05, vari 10 röstberättigade

medlemmar var representerade. Stämman beslutade att för andra gången antaga förslag till nya

stadgar. Första gången antogs de 2017-12-05

Väsentliga förändringar i styrelsens sammansättning

Christoffer Lindskog Åkesson har avflyttat i maj 2018.

Väsentliga avtal

Föreningen har tomträttsavtal med Malmö stad och gäller till 2026. 0 ”»»-"

4

&Org Nr: 746000-4885

usa-dlmmmmumw..

HSB Brf Arö i Malmö

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför

Förningen har god ekonomi och låga räntekostnader och styrelsen ser för närvarande inga riskereller osäkerheter vad gäller ekonomin.

Medlemsinformation

Under året har 11 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 78 medlemmar.

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än enmedlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock

skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Ordningen i miljöhusen har dessvärre ej blivit bättre trots installation av fler kärl för olikafraktioner. Det förekommer grovsopör som egentligen ska transporteras bort av medlemmen.

själv. Detta medför en extrakostnad för föreningen med cirka 1000-1500 kr per gång. Dettabelastar budgeten och därmed årsavgiften. För att minska kostnaderna måste kartonger och plast

packas ihop. Vidare måste medlemmen se till att det som ska slängas sorteras till rätt fraktion.

Precis som förra året har det förekommit en del stölder och skadegörelser i cykelkällarna och på

gården. Vi ber var och en att hålla uppsikt i syfte att förhindra detta. Dock önskar vi attmedlemmarna ej lämnar cyklar som ej brukas i cykelställen, då det är ont om cykelutrymme.

Cyklar som ej används måste innehavaren ta hand om. Föreningen har påbörjat en utgallring avcyklar som ej brukas, dessa kommer att anmälas till polisens hittegodsavdelning.

Styrelsen önskar ett ökat engagemang från medlemmarna och bättre ordning i våra gemensammautrymmen. Tankar och idéer tas tacksamt emot.

Till sist vill styrelsen tacka alla medlemmar för det gångna året.

Ekonomisk ställning och resultat

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets

utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning."Def

5

&Org Nr: 746000-4885

HSB — där mölllghatarnu bov

HSB Brf Ärö i Malmö

5-årigt sammandrag

Alla belopp i tusentals kronor

2017/18 2016/17 2015/16 2014/15 2013/14

Nettoomsättning 3 079 2 988 2 902 2 824 2 775

Rörelsens kostnader -2 370 -2 602 -2 445 -2 689 -2 320

Finansiella poster, netto -58 -61 -102 -170 -186

Årets resultat 651 325 355 -35 269

Likvida medel & fin. placeringar 1 788 1 557 1 668 1 690 1 492

Skulder till kreditinstitut 6 588 7 338 ' 6 603 6 702 6 900

Fond för yttre underhåll 5 069 4 879 4 761 4 702 4 703

Balansomslutning 14 082 14 193 13 140 12 843 13 053

Fastighetens taxeringsvärde 64 723 64 723 64 723 52 033 52 033

Soliditet % 46% 45% 46% 44% 44%

Alla belopp i kronor

Räntekostnad kr/kvm 14 15 25 43 47

Låneskuld kr/kvm 1559 1737 1563 1587 1634

Avgift kr/kvm 711 690 670 665 641

Förändring av eget kapital

Uppl. Underhålls- Balanserat ÅretsInsatser avgifter fond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 138 170 0 4 879 436 1 029 519 325 472

Resultatdisponering under året 325 472 -325 472

Avsättning år 2017/2018 yttrefond 190 000 -190 000

Årets resultat 651 174

Belopp vid årets slut 138 170 0 5 069 436 1 164 991 651 174

De

6

WOrg Nr: 746000-4885

HSB-dir Millmuum bov..

HSB Brf Arö i Malmö

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande medel 1 kr

Balanserat resultat 1 164 991

Årets resultat 651 174

Summa till stämmans förfogande 1 816 165

Styrelsen föreslår följande dispositionBalanseras i ny räkning 1 816 165

p

7

0Org Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö

2017-09-01 2016-09-01

Resultaträkning 2018-08-31 2017-08-31

Nettoomsättning Not 1 3 079 048 2 987 637

FastighetskostnaderDrift Not 2 -1 318 956 -1 326 623

Personalkostnader och arvoden Not 3 -127 934 -123 681

Löpande underhåll Not 4 -83 046 -265 448

Reriodiskt underhåll Not 5 0 -71 495

Ovriga externa kostnader Not 6 -233 951 -199 054

Fastighetsskatt/avgift -106 113 -104 815

Tomträttsavgäld Not 7 —4 556 -4 556

Avskrivningar Not 8 -495 303 -505 908

Summa fastighetskostnader -2 369 859 -2 601 579

Rörelseresultat 709 189 386 058

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 279 2 395

Räntekostnader och liknande resultatposter -60 294 —62 981

Summa finansiella poster -58 015 -60 586

Årets resultat 651 174 325 472

TilläggsupplysningÅrets resultat 651 174 325 472

Avsättning underhållsfond -190 000 -190 000

lanspråkstagande av fond för yttre underhåll 0 71 495

Netto avsättning (—)/ disposition (+) underhållsfond -190 000 -118 505

överskott 461 174 206 967

O_Z_

8

Org Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö

Balansräkning 2018-08-31 2017-08-31

Tillgångar

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar

Byggnader och Mark Not 9 12 142 591 12 525 394

Pågående nyanläggningar och förskott Not 10 16 450 0

12 159 041 12 525394

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar Not 11 700 700

700 700

Summa anläggningstillgångar 12 159 741 12 526 094

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres och andra kundfordringar 22 877

Avräkningskonto HSB Malmö 1 787 517 1 556 288

Ovriga fordringar Not 12 42 445 42 444

Aktuell skattefordran 35 017 36 315

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 13 34 163 30 929

1 922 018 1 665 976

Kassa och bank

Kassa och Bank 336 446

336 446

Summa omsättningstillgångar 1 922 354 1 666 422

Summa tillgångar 14 082 095 14 192 516

0.2

9

0Org Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö

Balansräkning 2018-08-31 2017-08-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 14

Bundet eget kapital

Insatser 138 170 138 170

Fond för yttre underhåll 5 069 436 4 879 436

5 207 606 5 017 606

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 164 991 1 029 519

Årets resultat 651 174 325 472

1816165 1 354 991

Summa eget kapital 7 023 771 6 372 597

Skulder

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut Not 15 6 487 500 7 237 500

6 487 500 7 237 500

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut Not 16 100 000 100 000

Leverantörsskulder 47 260 64 408

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 423 564 418 011

570 824 582 419

Summa skulder 7 058 324 7 819 919

Summa eget kapital och skulder 14 082 095 14 192 516

0?—

10

0Org Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö

2017-09-01 2016-09-01

Kassaflödesanalys 2018-08-31 2017-08-31

Löpande verksamhetResultat efter finansiella poster 651 174 325 472

Avskrivningar 495 303 505 908

Kassaflöde från löpande verksamhet 1 146 477 831 380

(före förändring av rörelsekapital)

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalaning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -24 813 28 247

Okning (+) Iminskning (-) kortfristiga skulder -11 595 -106 989

Kassaflöde från löpande verksamhet 1 110 069 752 638

lnvesteringsverksamhetInvesteringar i fastigheter —128 950 -1 695 750

Kassaflöde från investeringsverksamhet . -128 950 -1 695 750

EinansieringsverksamhetOkning (+) lminskning (-) av långfristiga skulder -750 000 832 327

Kassaflöde från finansieringsverksamhet -750 000 832 327

Årets kassaflöde 231 1 19 -110 785

Likvida medel vid årets början 1 556 734 1 667 519

Likvida medel vid årets slut 1 787 853 1 556 734

m2—

11

WOrg Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen ochBFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 56 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning.baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenternas

uppgår genomsnittligt till 2,15 % och på markanläggningar till 5,00 %

FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp(fakturabelopp).

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reserveringtill yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och

bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens

beslut gällande 2018.0

12

Org Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö2017-09-01 2016-09-01

Noter 2018-08-31 2017-08-31

Not 1 NettoomsättningÅrsavgifter bostäder 2 726 747 2 647 342

Årsavgifter lokaler 326 542 317 028

Hyresintäkter 936 936

Övriga intäkter 24 823 22 331

3 079 048 2 987 637

Not 2 Drift

Fastighetsskötsel och lokalvård 320 386 344 264

El 71 073 68 474

Uppvärmning 570 056 560 771

Vatten 125 587 120 691

Sophämtning 59 241 61 754

Övriga avgifter 172 613 170 668

Summa 1 318 956 1 326 623

Not 3 Personalkostnader och arvoden

Styrelsearvode 82 800 79 740

Revisorsarvode 6 900 6 645

Löner och andra ersättningar 15 100 14 745

Summa 104 800 101 130

Sociala kostnader 23 134 22 501

Övriga gemensamma kostnader 0 50

Summa 23 134 22 551

Totalt 127 934 123 681

Not 4 Löpande underhållMaterial i löpande underhåll 15 120 19 363

Löpande underhåll av bostäder 0 7 165

Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 10 888 8 966

Löpande underhåll tvättutrustning 5 243 10 596

Löpande underhåll Valsanitet 9 530 781

Löpande underhåll värme 781 0

Löpande underhåll ventilation 1 699 29 377

Löpande underhåll el 0 43 691

Löpande underhåll tele/tv/porttelefon 6 587 96 741

Löpande underhåll hissar 0 18 615

Löpande underhåll huskropp utvändigt 27 455 2 403

Löpande underhåll markytor 5 743 27 750

Summa 83 046 265 448

Not 5 Periodiskt underhåll

Periodiskt underhåll el 0 71 495

Summa 0 71 495

13

0Org Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö2011-09-01 2016-09-01

Notor 2018-08-31 2017-08-31

Not 6 övrlga oxtoma kostnader

Förvaltningsarvoden 105 341 102 969

Revisionsarvoden 9 138 8 539

Övriga externa kostnader 119 472 87 546

Summa 233 951 199 054

Not 7 TomträttsavgäldTomträttsavgäld 4 556 4 556

Ny tomträttsavgäld kommer att gälla fr.om 2027-01-01

Not & AvskrivningarByggnader och ombyggnader 373 219 389 089

Markanläggningar 122 084 116 819

Summa 495 303 505 908

(De

14

Org Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö

Noter 2018-08-31 2017-08-31

Not 9 ByggnaderIngående anskaffningsvärde byggnader 14 815 053 15 046 076

Utrangering anskaffningsvärde hissar 0 -231 023

Ingående anskaffningsvärde, hissar 2 344 750 0

Årets investering byggnader, hissar 0 2 344 750

Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 2 336 375 2 289 000

Årets investering markanläggningar 112 500 47 375

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 608 678 19 496 178

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader -6 052 815 -5 894 749

Utrangering ackumulerade avskrivningar hissar 0 231 023

Årets avskrivningar byggnader -373 219 -389 089

Ingående ackumulerade avskrivningar markanläggningar -917 969 -801 150

Årets avskrivningar markanläggningar -122 084 -116 819

Utgående avskrivningar -7 466 087 -6 970 784

Bokfört värde Byggnader 10 733 769 11 106 988

Bokfört värde Markanläggningar 1 408 822 1 418 406

Bokfört värde Byggnader 12 142 591 12 525 394

Bokfört värde Byggnader och Mark 12 142 591 12 525 394

Taxeringsvärde för:

Byggnad - bostäder 33 000 000 33 000 000

Byggnad - lokaler 1 940 000 1 940 000

34 940 000 34 940 000

Mark - bostäder 29 000 000 29 000 000

Mark - lokaler 783 000 783 000

29 783 000 29 783 000

Taxeringsvärde totalt 64 723 000 64 723 000

Not 10 Pågående byggnationIngående anskaffningsvärde 0 696 375

Omklassificering 0 -2 344 750

Årets investeringar 16 450 1 648 375

Pågående nyanläggningar 16 450 0

Pågående byggnation avser omfogning av fasader till en beräknad kostnadav 1,8 miljoner kronor och beräknas vara klart under våren 2019.

Not 11 Andelar

Andel HSB Malmö 500 500

Andel Fonus 200 200

700 700C

15

WOrg Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö

Noter 2018-08-31 2017-08-31

Not 12 Övriga kortfristiga fordringarSkattekonto 42 445 42 444

42 445 42 444

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Ldpplupna ränteintäkter 1 440 1 148

Ovriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 723 29 781

34 163 30 929

Not 14 Förändring av eget kapitalUppl. Underhålls- Balanserat res.

Insatser avgifter fond /Disp.fond Årets resultat

Belopp vid årets ingång 138 170 0 4 879 436 1 029 519 325 472

Resultatdisponering under året 325 472 -325 472

Avsättning år 2017 yttre fon 190 000 -190 000

Årets resultat - 651 174

Belopp vid årets slut 138 170 0 5 069 436 1 164 991 651 174

Not 15 Långfristiga skulder till kreditinstitutNästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amorteringSEB Bolån 36423498 0.93% 2019-06-28 862 500 0

SEB Bolån 36423544 0,64% 2019-06-28 1 800 000 100 000

SEB Bolån 40550275 0,73% 2018-11-28 1 200 000 0

Swedbank Hypotek 2853032122 1,07% 2018-09-25 2 725 000 0

6 587 500 100 000

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 6 487 500

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 6 087 500

Finns Swap-avtal knutna till föreningen NejGenomsnittsränta vid årets utgång 0,82%

6 587 500 kr av föreningens lån ska slutbetaias under 2018/2019. Styrelsen bedömer att lånen

kommer att förlängas och därför är av långsiktig karaktär och de

klassificeras därför som långfristiga per 2018-08-31, förutom den del som kommer amorteras

under år 2018/2019 som klassificeras som kortfristiga

Eventualförpliktelser och ställda säkerheter2018-08-31 2017-08-31

Ställda säkerheter 7 434 500 7 434 500

”i/'

16

WOrg Nr: 746000-4885

HSB Brf Ärö i Malmö

Noter 201 13-08-31 2017-08-31

Not 16 Kortfristiga skulder till kreditlnstttutKortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 100 000 100 000

NotW Ulnälupha Rafti'iåder och förutbetalda IntäkterUpplupna räntekostnader 7 085 7 610

Övriga upplupna kostnader 164 652 159 026

Förutbetalda hyror och avgifter 251 827 251 375

423 564 418 011

Vääentll'ga händelserna”räkenskapsårets slutStyrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 5 % från och med 1 april 2019.

|”

Malmö Ö/l _ 2018

Ulf'T' o'i'å'ö'i'i'" artina Dahlqvist

) _

Julia Bosiö /__/

J!

Mia GUstafson

Änte GoretaAv föreningen vald revisor

17

_BoReVision...Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Ärö i Malmö, org.nr. 746000-4885

. identifierar och bedömerjag riskerna för väsentliga

Rapport om årsredovisningen felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror påoegentligheter eller på fel, utformar och utför

Uttalanden granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ochVi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Äröi inhämtar revisionsbevis som ärtillräckliga och

Malmö för räkenskapsår 2017-09-01 — 2018-08-31 . ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighetmed årsredovisningslagen och ger en ialla väsentliga avseenden oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet somrättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i

augusti 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktigåret enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberåttelsen är information eller åsidosättande av intern kontroll.förenlig med årsredovisningens övriga delar.

- skaffarjag mig en förståelse av den del av föreningens

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer interna kontroll som har betydelse för min revision för attresultaträkningen och balansräkningen för föreningen. utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

Grund för uttalanden omständigheterna, men inte för att uttala mig omeffektiviteten i den interna kontrollen.

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten - utvärderarjag lämpligheten i de redovisningsprinciper somRevisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den används och rimligheten i styrelsens uppskattningar iföreningsvalda revisorns ansvar. redovisningen och tillhörande upplysningar.Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i

. drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använderSverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt

antagandet om fortsatt drift vid upprättandet avyrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i deVi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någonändamålsenliga som grund för våra uttalanden. väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller

förhållanden som kan leda till betydande tvivel omStyrelsens ansvar

föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drarDet är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen

slutsatsen att det Hnns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måsteupprättas och att den ger en rättvisande bild enligt

jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten påårsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den internakontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga

årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är

vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Minaslutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas framVid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida

Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre

påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda kan fortsätta verksamheten.

antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas.dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen

verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna,

något av detta. och om årsredovisningen återger de underliggande

transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger enRevisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar rättvisande bild.

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on AuditingJag måste informera styrelsen om bland annat revisionens

(ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå enplanerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag

rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet måste också informera om betydelsefulla iakttagelser underinte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror

revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den internapå oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse kontrollen som jag identifierat.som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av

säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt Den föreningsvalda revisorns ansvarISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligtpå grund av oegentligheter ellerfel och anses vara väsentliga om god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad avde enskilt eller tillsammans rimligen kan fön/äntas påverka de säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet

ekonomiska beslut som användare fattar med grund i med ärsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en

årsredovisningen. rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

OåfSom del av en revision enligt ISA använder jag professionellt

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

revisionen. Dessutom:

18

_BoReVision_

Rapport om andra krav enligt lagar, andra Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige

använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionelltförfattningar samt stadgar omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget tillUttalanden

dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst påUtöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommanderevision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Ärö i Malmö för granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd avräkenskapsår 2017-09-01 — 2018-08-31 samt av förslaget till HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt idispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på

sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga förVi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt

verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskildförslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter

betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövaransvarsfrihet för räkenskapsåret.fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra

förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.Grund för uttalanden

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag tillVi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har viansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjortsitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvartockholm den 'är/;2018

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner

beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning

innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är

försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart,omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egnakapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. ........ .' .]...

Ante GoretaStyrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningenav föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att Av föreningen vald revisor

_fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse Av H Riksförbundatt föreningens organisation är utformad så att bokföringen, ulsed revisor

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter iövrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt

uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att

med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon

styrelseledamot i något väsentligt avseende:

. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någonförsummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot

föreningen, eller

. på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen,tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar,årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av

föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt

med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti föratt en revision som utförs enligt god revisionssed iSverige alltid

kommer att upptäcka åtgärder ellerförsummelser som kan

föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslagtill dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte ärförenligt

med bostadsrättslagen.

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

19

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

20

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.