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CLICHYUne pièce maîtresse du grand ParisOn le surnomme «Le chantier du siècle»… et à juste titre.
Le Grand Paris est en train de métamorphoser les réseaux de transport et le paysage urbain de la métropole. Il s’agit, ni plus ni moins, que de penser l’aménagement du territoire à l’échelle d’un bassin de 12 millions d’habitants, en l’adaptant aux exigences et aux défis du XXIe siècle.
Ses chiffres expriment l’ampleur de l’ambition : le Grand Paris, ce sont 68 gares et 200 km de lignes nouvelles, un effet booster attendu de plus de 100 milliards d’euros sur le PIB de l’Île-de-France, 27.000 emplois dans la construction, la contribution à l’objectif de 70.000 nouveaux logements par an pendant 25 ans.
Dans le prolongement de Paris, Clichy bénéficie de ce nouvel essor avec le prolongement de la ligne 14 du métro.
Le développement des transports s’accompagne d’un renouveau urbain avec un parc immobilier en pleine expansion dans le prolongement naturel de la ZAC des Batignolles.
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ClichySaint-OuenRER
GareMontparnasse
Portede Clichy
Porte d’Asnières
La Défense
AsnièresGennevilliersLes Courtilles
PontCardinet
GareSt-Lazare
Marie deSain-Ouen
Porte de la Chapelle
Orry-La-VilleCoye
Aéroport Charles de GaulleMitry-Claye
Gare de l’Est
Garedu Nord
ChellesGournayTournan
Marne-la-ValléeBoissy-St-Léger
Châtelet-Les Halles
Olympiades
DenfertRochereautPont
du Garigliano
Versailles-ChantiersSt-Quentin
VersaillesRive-Gauche
Garede Lyon
Ported’Ivry
LiaisonLa Défense
ChâtillonMontrouge
CLICHY
Vers Orly
PARIS
T 3
T 3
T 313
13
13
14
Grand Paris ExpressLigne 15 Sudvers La Défense (2024/2025)
Pontoise
Saint-Martin-d’ÉtampesDourdan-la-Forêt
St-Germain-en-LayePoissyCergy
RobinsonSt-Rémy-lès-Chevreuse
MelunMalesherbes
A1
A86
A14
A13
A15
A3
A86
A4
A6
5
Arrêt Barbusse / Martre
BUS TUCArrêt Théâtre Rutebeuf
BUS TUCArrêt Rue MartreMairie de Clichy
BUS TUCArrêt Victor Hugo
BUS TUCArrêt Émile Roux
BUSN1527454 N51
Arrêt Victor Hugo Jean Jaurès
N1554 N51BUS
Arrêt Victor Hugo Jean Jaurès
13854 173BUSCrèche Gasparine La Maison Bleue
CrècheBabilou
Crèche BabilouEntre 2 nuages
CrècheLes Explorateurs
de Clichy
Micro-Crèchemöm Clichy
CrècheBaboune Clichy
CrêcheHenri Barbusse
Clarinettepeople&baby
Holiday Inn ParisPorte de Clichy
Hôtel Ibis ParisPorte de Clichy Centre
Adagio AparthôtelParis Clichy
HôtelResidence
Europe
Paris Hôtel
Hôtel MédianParis Congrès
Ibis Styles ParisMairie de Clichy
Hôtel Ibis ClichyCentre Mairie
TimhotelParis Berthier
Boulevard Périphérique
Rue Calmette
Rue du Dr. Émile Roux
Vélib’
Tribunal d’Instancede Paris
L’OréalSiège Mondial
McCannHealthcare
GroupePochet
Etam Groupe
Saria Industries
LMDW
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HUB de transportsPorte de Clichy
Mairie de Clichy
13
T3b
14
7 min à pied
9 min à pied CENTRE COMMERCIAL
Intermarché Express & Drive, La Vie Claire, Bricorama Clichy, Naturalia, Picard, Franprix, Casino.
RESTAURANTSLe Petit Solognot, Le Rétro, La Marina, Piaf, Door’s Restaurant,La Barrière de Clichy, La Romantica, O’Tacos, Mc Donald’s, Churrasqueira Do Povo, La Gazelle d’Or, Casa Milano.
CRÈCHESCrèche Henri Barbusse, Crèche Gasparine - La Maison Bleue,Kid’s Cool - Clichy, Crèche Clarinette - people&baby, Crèche Casteres.
HÔTELSHolidays Inn Paris - Porte de Clichy****,L’imprimerie Hôtel - CLichy****,Ibis Styles Paris Mairie de Clichy***,Ibis Paris Porte de Clichy Centre***,Adagio Aparthôtel Paris Clichy***,Atypik Hôtel***.
RERLigne C à 9 min. à piedMÉTROLigne 13 à 7 min. à piedLigne 14 à 9 min. à piedTRAMWAYLignes T3b à 9 min. à pied BUSLignes 54 174 N15 N51TUC
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CLICHYUne accessibilité optimale en plein cœur d’un hub de transport métropolitainDans un contexte urbain en pleine mutation, LINK-IT développe 8.830 m² en deux immeubles . Le lot 2, totalisant 1.920 m², est vendu au Conseil Départemental des Hauts-de-Seine.Il reste à commercialiser le lot 1, d’une surface de 6.910 m², proposant des surfaces de bureaux ainsi que des services partagés (espace co-working, espace de restauration, espace VIP...).
Dans le prolongement de la ZAC Clichy-Batignolles, à proximité immédiate du Palais de Justice de Paris, LINK-IT bénéficie largement de l’engouement pour le prolongement de la ligne 14 du métro.
Avec une accessibilité révolutionnée par le "Grand Paris", Clichy se trouve à 4 minutes de la Gare Saint-Lazare,
à 48 minutes de l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle et à 54 minutes de l’aéroport d’Orly.
Centre commercial, restaurants, pharmacies, clubs de sport, crèches... : l’Entrée de ville de Clichy bénéficie de tous les services nécessaires au bien-être des utilisateurs.
48"4" 20"14" 54"1"7"9"
Aéroport Roissy Charles-de-Gaullevia Métro 14
Gare Saint-Lazarevia Métro 14
Gare Montparnassevia Métro 13
Gare Clichy-
Levallois
Aéroportd’Orlyvia Métro 14
Arrêt de bus Victor Hugo
Lignes 174, 54, N15, N51
et TUC
StationMairie
de Clichy Métro 13
StationPorte de Clichy
RER CMétro 13 Métro 14 Tram T3b
Déplacement à pied Transport en commun
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LINK-ITUn projet gagnant sur la couronne nord de l’Île-de-FranceLe marché de bureaux de Clichy ne connaît pas la crise !
Véritable marché de niche pour toutes les sociétés dynamiques tertiaires et commerciales souhaitant s’implanter en Île-de-France, le secteur de Clichy offre une opportunité géographique idéale grâce à une excellente desserte (RER C, Métro 13 et futur Métro 14) et une proximité immédiate avec Paris et le Tribunal d’Instance de Paris.
Sur ce quartier en pleine développement, les valeurs locatives non spéculatives et un rythme de transactions soutenu, ajoutés à une offre rare, ont transformé toutes les opérations tertiaires lancées en véritable succès. Dans le prolongement de la ZAC Batignolles, en limite de Paris intra-muros, LINK-IT, dont le lot 2 est déjà vendu Conseil Départemental des Hauts-de-Seine, s’inscrit assurément dans cette spirale de succès.
La conception contemporaine du programme, l’efficacité de ses grands plateaux et la flexibilité de ses surfaces répondent aux exigences des entreprises. Elles ont permis de concevoir un produit de premier ordre.
Les services de restauration, d’espaces lounge partagés et de conciergerie apporteront tout le confort attendu par les preneurs.
L’opération offre une très grande souplesse d’agencement à l’utilisateur.
Ses très grands plateaux, allant jusqu’à 1.120 m² de SDP sur un même niveau, sont un atout exceptionnel !
Ils permettent de répondre aux modes d’organisation les plus divers, de l’aménagement cloisonné à l’open-space.
Une conception taillée pour la compétition !
Son positionnement direct rue Martre, en cours de transformation en magnifique boulevard urbain, et sa proximité immédiate avec la Gare RER Porte de Clichy et l’arrêt Mairie de Clichy de la ligne de Métro 13, lui font bénéficier d’une visibilité exceptionnelle.
Si l’on ajoute à ceci un prix de location contenu et un niveau de charges maîtrisé, il est certain que rencontrera un vif succès commercial.
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Regroupant l’expertise d’une trentaine de collaborateurs, l’agence VALERO GADAN Architectes a été fondée en 1992 par Bernard VALERO et Frédéric GADAN.La structure de VALERO GADAN Architectes est bâtie sur la réactivité et sur une organisation interne précise, qui vise à tracer le suivi des informations pour conserver la mémoire du projet, ses évolutions, sa conception, du démarrage des études jusqu’à la livraison du chantier.
Toute cette dynamique a été renforcée à travers la nouvelle association réunissant autour des deux fondateurs de VALERO GADAN Architectes : Nathalie DIEBOLD, Manichanh SELY EURIAT, Françoise GRABLI et Jérémy BOUTET, une complicité de longue date et une philosophie commune : resservir le savoir-faire de l’architecte auprès de l’ensemble des utilisateurs.
L’agence VALERO GADAN Architectes & Associés réalise de nombreux bâtiments, dans un spectre de programmes aussi complexes que variés.
Présente dans des domaines tels que le logement, l’enseignement, l’hospitalier, le tertiaire, le sécuritaire, la petite enfance, l’industrie, cette agence relève des défis souvent dans des contextes spécifiques.
Bernard ValeroArchitecte DPLG
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L’usage, la pratique du bâtiment et la générosité, combinés à la compréhension du contexte qui accueille le projet, sont les bases de l’architecture fluide et contemporaine de VALERO GADAN Architectes & Associés.Cette expertise permet de construire une culture de l’écoute et du service. Véritable lien d’échanges avec les différents acteurs des projets.
Chaque projet est unique par son programme et sa typologie ce qui implique à chaque fois une recherche pertinente sur l’impact, sur la densité de la ville et de son interaction.Cette démarche est favorisée par des outils performants, organisée et structurée de manière méthodique à l’instar du BIM au sein de VGAA, lauréat de deux BIM d’Argent en 2016 et 2017.Ils peuvent ainsi se prévaloir d’une expérience et d’une implication forte qui créent une synergie, qui permet à leur structure d’être un partenaire toujours présent, quel que soit le stade ou le niveau de développement du projet.
Frédéric GadanArchitecte DPLG
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LINK-IT - LOT 1Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs
NIVEAUSDP locative
y compris PC et SP
Surface lot
Prorata PC + SP
Surface des Parties
Communes (PC)
Surface desServices
Partagés (SP)
Surface des Terrasses
non comptabiliséeEffectif
Place de parking
en sous-sol
R+8 537,57 m² 369,31 m² 168,26 m² 139,81 m² 95,62 m² 89,59 m² 44 pers. 5 places
R+7 670,80 m² 460,84 m² 209,96 m² 127,54 m² 35,20 m² 43 pers. 6 places
R+6 728,58 m² 500,54 m² 228,04 m² 127,54 m² 33,22 m² 46 pers. 6 places
R+5 781,64 m² 536,99 m² 244,65 m² 127,57 m² 34,28 m² 49 pers. 7 places
R+4 830,75 m² 570,73 m² 260,02 m² 127,47 m² 147,37 m² 51 pers. 7 places
R+3 1.120,24 m² 769,61 m² 350,63 m² 135,42 m² 67 pers. 9 places
R+2 1.120,24 m² 769,61 m² 350,63 m² 135,36 m² 67 pers. 9 places
R+1 1.120,17 m² 769,56 m² 350,61 m² 140,96 m² 48,28 m² 67 pers. 9 places
RDC 340,22 m² 553,17 m² 200 pers.
R-1 37,45 m² 47,90 m²
R-2 26,78 m²
TOTAL 6.910,00 m² 4.747,19 m² 2.162,81 m² 1.466,12 m² 696,69 m² 387,94 m² 700 pers. 58 places
Espace co-working
Espace de restauration
Salle modulablemulti-activités Espace VIP Vestiaires
et douches
R+8 95,62 m²
RDC 109,27 m² 279,68 m² 164,22 m²
R-1 47,90 m²
Détail des Services PartagésLes services partagés correspondent à 10,1 % de la surface louée.
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TOITURE TERRASSE
R+9R+4
R+4
R+5
TERRASSEACCESSIBLE
R+8
R+6
R+8
TOITURE TERRASSE
TOITURE TERRASSE
R+2
TOITUREVÉGÉTALISÉE
TOITUREVÉGÉTALISÉE
RUE D
U DO
CTEU
R CAL
MET
TE
RUE D
U DO
CTEU
R ÉM
ILE RO
UX
R+7
RDC
TOITURE TERRASSE
R+9R+4
R+4
R+5
TERRASSEACCESSIBLE
R+8
R+6
R+8
TOITURE TERRASSE
TOITURE TERRASSE
R+2
TOITUREVÉGÉTALISÉE
rue d
u Doc
teur C
almett
e
rue d
u Doc
teur É
mile
Roux
R+7
rue Martre
RDC
LOT 2 VENDUAU CONSEIL DÉPARTEMENTAL
DES HAUTS-DE-SEINE
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LINK-IT, dans l’élan tertiaire du Nord parisien, à proximité de la ZAC Clichy-Batignolle et de ses nombreux commerces, propose un environnement dynamique en mode urbain.
LINK-IT est le fruit d’une approche très actuelle de l’immobilier de bureaux en créant les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides. Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : open-spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception...
LINK-IT intègre les standards actuels en termes de confort de l’utilisateur sans négliger l’efficacité des espaces de travail.
14
Hall
Local CTA Multi-activités
Local OM
Local transfo
San.San.Ménage
Local Courrier
SALLE MODULABLEMULTI-ACTIVITÉS
167,15 m2
ESPACE CO-WORKING100,95 m2
ESPACE DE RESTAURATION272,14 m2
Patio33,68 m2
LINK-ITLot 1 - Rez-de-chausséeEffectif : 200 personnes
15
Terrasse 48,29 m2
San. San. San. San.
LINK-ITLot 1 - Niveau R+1Surface totale : 1.120,17 m²Effectif : 67 personnesParking : 9 places
16
San. San. San. San.
LINK-ITLot 1 - Niveau R+2Surface totale : 1.120,24 m²Effectif : 67 personnes Parking : 9 places
17
San. San. San. San.
LINK-ITLot 1 - Niveau R+3Surface totale : 1.120,24 m²Effectif : 67 personnes Parking : 9 places
18
Terrasse 147,37 m2
San. San. San. San.
LINK-ITLot 1 - Niveau R+4Surface totale : 830,75 m²Effectif : 51 personnes Parking : 7 places
19
Terrasse 34,28 m2
San. San. San. San.
LINK-ITLot 1 - Niveau R+5Surface totale : 781,64 m²Effectif : 49 personnesParking : 7 places
20
Terrasse 33,22 m2
San. San.San. San.
LINK-ITLot 1 - Niveau R+6Surface totale : 728,58 m²Effectif : 46 personnesParking : 6 places
21
Terrasse 35,20 m2
San. San.San. San.
LINK-ITLot 1 - Niveau R+7Surface totale : 670,80 m²Effectif : 43 personnesParking : 6 places
22
San. San.San. San.
Terrasse 89,59 m2
LINK-ITLot 1 - Niveau R+8Surface totale : 537,57 m²Effectif : 44 personnesParking : 5 places
ESPACE VIP95,62 m2
25
24
05
04
0807
09 10 11 12 1316 17 18 19 20 21 22 23
14 15
03
01
06
02
Local vélos
Local vélos
Local fibre
Vest. H Vest. F
Localeau
LINK-ITParking : N-1Parking : 24 places
26
2R-01
2R-18
332R-172R-162R-15
2R-08
01
2R-142R-13
2R-122R-11
2R-02
2R-10
32
10 11
2R-20
2R-19
2R-042R-06
2R-09
12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
31 30 2928 27
07
06
05
04
03
09 08
02
34
2R-05
2R-03
2R-07
LINK-ITParking : N-2Parking : 34 places
27
31.00
N0134.50
N0238.00
N0341.50
N0445.00
N0548.50
N0652.00
N07
N07
55.50
S0127.75
S0225.35
59.00
TOITURE TERRASSETOITURE TERRASSE
270
8027
080
270
8027
080
270
8027
080
270
315
8027
8
4131354142 209.31555.91090.6
1749
598
80
1150
N00
LINK-ITCoupe
29
N0031.00
N0134.50
N0238.00
N0341.50
N0445.00
N0548.50
N0652.00
N07
N07
55.50
S0127.75
S0225.35
59.00
SORTIESECOURS
SORTIESECOURS
SORTIESECOURS
SORTIESECOURS
SORTIESECOURS
SAS
350
350
350
350
350
350
350
350
325
240
LINK-ITFaçade Nord
30
31.00
N0134.50
N0238.00
N0341.50
N0445.00
N0548.50
N0652.00
N07
N07
55.50
S0127.75
S0225.35
59.00
350
350
350
350
350
350
350
350
325
240
116
583
N00ACCÈSHALL A
ACCÈSPK
LINK-ITFaçade Est
31
240
325
350
350
350
350
350
350
350
350
185
165
235
270
700
115
185
165
235
270
700
115
N0031.00
N0134.50
N0238.00
N0341.50
N0445.00
N0548.50
N0652.00
N07
N07
55.50
S0127.75
S0225.35
59.00
LINK-ITFaçade Sud
32
ACCÈSHALL B
ACCÈSPARKING
ACCÈSL. TRANSFO
ACCÈSL.OM ET PK
ACCÈSRIE
N0031.00
N0134.50
N0238.00
N0341.50
N0445.00
N0548.50
N0652.00
N07
N07
55.50
27.75
25.35
59.00
S01
S02
350
350
350
350
350
350
350
350
325
240
3517
LINK-ITFaçade Ouest
CLICHYUne accessibilité optimale en plein cœur d’un hub de transport métropolitainLINK-IT développe dans un contexte urbain en pleine mutation ses 8.830 m² de bureaux et de commerces. Dans le prolongement de la ZAC Clichy-Batignolles, à proximité immédiate du Palais de Justice de Paris, LINK-IT bénéficie largement
de l’engouement pour le prolongement de la ligne 14 du métro.Avec une accessibilité révolutionnée par le "Grand Paris", Clichy se trouve à 18 minutes de la Gare Saint-Lazare, à 59 minutes de l’aéroport d’Orly et à 1h01 de l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle.
Centre commercial, restaurants, pharmacies, clubs de sport, crèches... : l’Entrée de ville de Clichy bénéficie de tous les services ité nécessaires au bien-être des utilisateurs.
34
ACCESSIBILITÉ
Piste cyclable au pied de l’immeuble
Parking en sous-sol
Bus
RER/Métro
ÉQUIPEMENTS ÉQUIPEMENTSCOVID-FREE
Matériauxde constructionnon polluants
Débit d’air neuf + 50% avec filtration absolue
Climatisation avec filtre à plasma neutralisant virus, bactéries...
Détecteurde présencedans les PC
Salle modulablemulti-activités
Terrasse Espaces détentes
EXTÉRIEURS
Espace relaxation
AMÉNAGEMENT
RestaurantInter-Entreprise
Espace Food connectée
Espace Lounge
SERVICES
Wifi
Conciergerie virtuelle
Casiers sécurisés
Douches
Services connectés
Robinets électroniques sans contact
Chasses d’eau électroniques sans contact
LINK-IT Tout pour le bien-être de ses utilisateursAllier flexibilité et agilité des espaces au profit des nouveaux besoins des entreprises et de leurs occupants, tel est le nouvel enjeu de l’immobilier de bureaux. LAZARD GOUP intègre ces exigences, dès la conception architecturale pour adapter ses bâtiments à l’entreprise de demain.
Tram
35
Exemple d’implantation similaire
LINK-IT Proposition d’aménagement rez-de-chaussée Un espace réversible et de restauration Créer un espace de restauration destiné à devenir un espace de vie et d’échange convivial.
Le restaurant FOODLES est conçu pour accueillir environ 90 collaborateurs simultanément (hors normes sanitaires actuelles), avec des modes d’assises très différents (basses,
hautes…) afin de rendre l’espace original et chaleureux, favorisant ainsi la sensation de bien-être des utilisateurs.Toute l’implantation a été pensée pour mettre
en valeur la luminosité et générer une circulation fluide. La décoration a été élaborée à partir de matière brute comme le bois et coloris naturels (camaïeux de verts, gris, beige…).
L’apport de végétaux et d’un éclairage plus chaleureux, seront aussi très importants pour optimiser la convivialité du restaurant.
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LINK-ITEspace de restauration - Rez-de-chausséeSurface totale : 279,68 m²
Fresh Bar
CaféFresh bar
Frigo connecté Foodles
Colonne M.O.
Poubelle
Meuble condiments
Fontairen à eau
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LINK-IT Au top de la performance environnementaleLINK-IT permet à LAZARD GROUP la mise en place d’un processus de conception intégrée pour répondre aux besoins des utilisateurs.
Une conception orientée100 % bioclimatiqueLe concept du bâtiment est fondé sur les principaux objectifs de performance énergétique :
� Compacité des bâtiments ; � Recherche de la meilleure
orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d’ensoleillement ;
� Utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement.
LINK-IT s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante et répond à la norme RT2012. Les bâtiments ont été conçus selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs.
L’opération propose de nombreux équipements performants tels que :
� Vitrages haute performance à isolations thermique & phonique renforcées ;
� Centrale de traitement d’air double-flux avec récupération d’énergie et filtration pour une meilleure qualité de l’air intérieur ;
� Climatisation par système thermodynamique DRV 3 tubes facilement adaptable, dernière génération, permettant de récupérer l’énergie d’une zone à l’autre ;
� Éclairage full led, avec détecteurs de présence dans les parties communes ;
� Comptages énergétiques permettant à chaque utilisateur d’être proactif dans sa consommation d’énergie ;
� Utilisation de produits à faible dégagement de COV (moquette écologique ou encore peinture, par exemple).
La certification Eurovent des équipements installés permet de garantir un haut niveau de performance.
La certification Acermi des matériaux d’isolation garantit l’efficacité énergétique du bâti.
Le R410A, fluide réfrigérant respectueux de l’environnement (PDO = 0), est utilisé dans nos systèmes de climatisation.
GOOD
En cours de certification
-20%
La RT a pour but de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs.
� Centrale de traitement d’air double-flux avec récupération d’énergie et filtration de type Absolu (comme celles utilisées en salles d’opération) pour une meilleure qualité de l’air intérieur ;
� Pas de recyclage d’air sur la centrale double flux ; � Augmentation des débits d’air neufs de 50% par rapport à la norme pour une meilleure
qualité de l’air intérieur ; � Unité terminale de climatisation équipée d'un système de filtre à plasma neutralisant une grande
diversité de polluants de l'air (virus, allergènes, particules PM2,5, poussières, champignons...). � Équipements électroniques sans contacts pour l’ensemble des sanitaires :
- vasques et laves-mains équipés de robinets électroniques sans contact ; - chasses d’eau électroniques des toilettes sans contact ; - chasses d’eau électroniques des urinoirs sans contact.
LES + POUR UN BÂTIMENT COVID PROOF
38
LINK-IT Découvrez le site dédié
de l’opération
Scannez le QR Codepour accéder au siteou cliquez sur :
www.link-it-lazard-sa.com
S.A. AU CAPITAL DE 281.506.400 €
SIÈGE16, PLACE VENDÔME75001 PARIST. +33 (0)1 44 55 07 07
WWW.LAZARD-SA.COM
Document non contractuel • Tous droits réservés LAZARD GROUP REAL ESTATE • Perspectives : @vectuel.com