Upload
lehuong
View
220
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
RUP Donboscostraat V O O R S C H R I F T E N & P L A N N E N
f a s e v o o r o n t w e r p
v e r s i e p l e n a i r e v e r g a d e r i n g e n
v e r s i e m . e . r . - s c r e e n i n g - v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g
G e m e e n t e M o l
M o l e n h o e k s t r a a t 2 . • 2 4 0 0 M o l
t e l . 0 1 4 / 3 3 0 7 1 1
D+A CONSULT, Studiebureau voor Ruimtelijke Planning, Infrastructuur en Bouw │ [email protected] │ www.daconsult.be │
Meiboom 26, 1500 Halle │ T 02 363 89 10 │ F 02 363 89 11 │ Borchtstraat 28, 2800 Mechelen │ T 015 56 09 56 │ F 015 56 09 59
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 1│ 17 │
colofon
RUP Donboscostraat
Opdrachtgever:
Gemeente Mol
Opdrachthouder:
D+A Consult nv – Meiboom 26 – 1500 Halle – [email protected] – www.daconsult.be
Opgemaakt door ondergetekende ontwerpers,
Thomas Van den Boogaerde
Projectleider – erkend ruimtelijk planner
Steven Asselman
Projectmedewerker
fase document datum revisie versie
1 Voorontwerp versie I 17/03/2015 - tvb ala 1.1
Voorontwerp versie CBS 04/05/2015 tvb 1.2
2 Voorontwerp – m.e.r.-screening - dienst MER 04/09/2015 tvb 2.1
Voorontwerp – plenaire vergadering en m.e.r.-screening - verzoek tot raadpleging
11/09/2015 tvb 2.2
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 3│ 17 │
Gezien en voorlopig aangenomen door de Gemeenteraad van Mol in zitting van
……………………….
Vanwege de Raad,
De Gemeentesecretaris De Voorzitter
Gemeentezegel
Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Mol bevestigt dat onderhavige
voorschriften ten gemeentehuize ter inzage van het publiek werden neergelegd van
………………………. tot en met ……………………….
Vanwege het College,
De Gemeentesecretaris De Burgemeester
Gemeentezegel
Onderhavige voorschriften werden gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad van
Mol, inclusief de aanpassingen aan deze voorschriften voortvloeiende uit de uitgebrachte
adviezen van de hogere overheid en de aanvaarde elementen uit de ingediende
bezwaarschriften ingevolge het openbaar onderzoek.
Vanwege de Raad,
De Gemeentesecretaris De Voorzitter
Gemeentezegel
Voor eensluidend afschrift van de door de Gemeenteraad van Mol, aanvaarde voorschriften,
inclusief de aanpassingen voortvloeiend uit de uitgebrachte adviezen van de hogere overheid en
de aanvaarde elementen uit de ingediende bezwaarschriften ingevolge het openbaar
onderzoek.
Vanwege het College,
De Gemeentesecretaris De Burgemeester
Gemeentezegel
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 4│ 17 │
Inhoudstafe l
Algemene bepalingen ........................................................................................ 6
A r t i k e l 1 . V o o r a f g a a n d e b e p a l i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
A r t i k e l 2 . T e r m i n o l o g i e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Bepalingen per zone ....................................................................................... 10
A r t i k e l 3 . O p e n b a r e w e g e n i s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0
A r t i k e l 4 . G e m e e n s c h a p s v o o r z i e n i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1
A r t i k e l 5 . B o s r a n d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3
A r t i k e l 6 . P a r k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4
A r t i k e l 7 . P o o r t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 5│ 17 │
LEESWIJZER
Ieder artikel bestaat uit de eigenlijke verordenend voorschriften en een eventuele toelichting bij dit voorschrift. Deze
toelichtingen zijn steeds cursief aangeduid en hebben geen enkele verordenende kracht. De toelichtingen zijn
slechts richtinggevende verduidelijkingen van de verordenende bepalingen.
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 6│ 17 │
Algemene bepalingen
A r t i k e l 1 . V o or a fg a a nd e b e pa l i n g e n
TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN
1.1 . Algemene bepal ingen
Het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is begrensd volgens de aanduidingen van bijgaand grafisch plan. De
grafische gegevens van het plan en de reglementaire voorschriften vullen elkaar aan en kunnen niet los van
elkaar geïnterpreteerd worden. Beiden hebben verordenende kracht binnen de grenzen van het plan.
Elke stedenbouwkundige aanvraag dient minimaal
te voldoen aan de vigerende gewestelijke
stedenbouwkundige verordening inzake
hemelwaterputten e.a. (GSV) en de provinciale
stedenbouwkundige verordening hemelwater.
Prioriteit moet uitgaan naar herbruik, en vervolgens
naar infiltratie boven buffering met vertraagde
afvoer.
Met ‘technieken van natuurtechnische milieubouw’
wordt verwezen naar een geheel van technieken die
gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het
beheer) van infrastructuren bestaande
1.2 . Bepal ingen m.b. t . w aterhuishouding en –beheer
1 . 2 . 1 D u u r z a m e w a t e r h u i s h o u d i n g
Binnen het plangebied wordt een duurzame waterhuishouding voorop gesteld. Indien bebouwing of
verhardingen voorzien worden moet de maximale opvang, retentie en infiltratie van hemelwater gewaarborgd
worden. In de onbebouwde zones zullen landschappelijk gekaderde ingrepen (grachten, wadi’s,
waterpartijen…) voor de opvang en retentie van hemelwater zorgen. In functie van een duurzaam watergebruik
wordt het opgevangen hemelwater maximaal aangewend voor functioneel gebruik.
1 . 2 . 2 B e h a n d e l i n g a f v a l - e n h e m e l w a t e r
De opvang en afvoer van het afval- en hemelwater dienen te gebeuren via een gescheiden rioleringsstelsel.
Indien er geen aansluiting op een afvalwaterzuiveringsinstallatie mogelijk is, dient een individuele
behandelingsinstallatie voor afvalwater (IBA) of een kleine waterzuiveringsinstallatie (KWZI) te worden
aangelegd. Bij de afwatering van verharde oppervlakte in de buitenruimte dienen de nodige maatregelen
genomen te worden om vervuiling van het oppervlaktewater te voorkomen.
1 . 2 . 3 I n g r e p e n i n k a d e r v a n i n t e g r a a l w a t e r b e l e i d
Werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn in het kader van integraal waterbeleid zijn
toegelaten in zover dat de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden en volgende
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 7│ 17 │
natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden, te
ontwikkelen of te versterken.
aspecten nagestreefd worden:
het behoud en herstel van het waterbergend vermogen van rivier- en beekvalleien;
het behoud en herstel van de structuurkenmerken van de rivier- en beeksystemen, de waterkwaliteit en de
verbindingsfunctie;
het behoud, het herstel en de ontwikkeling van overstromingsgebieden, het beheersen van overstromingen
of het voorkomen van wateroverlast in voor bebouwing bestemde gebieden;
het beveiligen van vergunde of vergund geachte bebouwing en infrastructuren tegen overstromingen.
Deze werken, handelingen en wijzigingen kunnen slechts toegelaten worden indien ze de hoofdbestemming
van het gebied niet in gedrang brengen.
1.3 . Verhard ingen
Verhardingen in de onbebouwde ruimte dienen tot een minimum beperkt te worden. Bovendien moeten de
noodzakelijk verhardingen in de mate van het mogelijke gerealiseerd worden in waterdoorlatende en/of
halfverharde materialen.
1.4 . Voora fgaande bepal ingen inzake a rcheolog isch er fgoed
Voor de aanvang van alle bouwwerken die aanzienlijke bodemingrepen vereisen, dient men de mogelijkheid tot
archeologische prospectie te verzekeren.
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 8│ 17 │
A r t i k e l 2 . T e r mi n o l o g i e
TERM VERKLARING
B/T – bebouwingsindex De verhouding van de bebouwde (incl. overdekte) oppervlakte tot de totale oppervlakte van het terrein waarop
gebouwd wordt.
bouwhoogte
Hoogte van een gebouw gemeten van het grondpeil tot kroonlijsthoogte bij gebouwen met een plat dak of tot
nokhoogte bij gebouwen met een hellend dak.
constructie
Een gebouw, een bouwwerk, een vaste inrichting, een verharding, een publiciteitsinrichting of uithangbord, al
dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond
steunend omwille van de stabiliteit. Een constructie is steeds bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen,
ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds.
gebouwencomplex
Groep van gebouwen die samen een architectonische eenheid vormen en daardoor onlosmakelijk aan elkaar
verbonden zijn.
G/T – groenterreinindex
De verhouding van de oppervlakte aan groen ten opzichte van de totale oppervlakte van een afgebakend
gebied.
herbouwen
Een constructie volledig afbreken, of meer dan veertig procent van de buitenmuren van een constructie
afbreken, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een
nieuwe constructie bouwen.
hoofdbestemming
De hoofdbestemming neemt minimaal 50% van de totale functies binnen de betrokken zone in.
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 9│ 17 │
kroonlijst Het snijvlak tussen een rechtopstaande gevel en een hellend dakvlak.
kroonlijsthoogte
Hoogte van een gebouw gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen of het dakrandprofiel
(bij gebouwen met platte daken) of tot de bovenkant van de kroonlijst of dakgoot (bij gebouwen met hellende
daken).
nokhoogte
Hoogte van een gebouw gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de nok bij gebouwen met hellende
daken.
overdruk
Overdrukken worden aangeduid boven de hoofdbestemmingen. Ze hebben betrekking op de inrichting van
bepaalde gebieden en/of verschaffen bijkomende gegevens over de toepasbaarheid van bijzondere regelingen
in deze gebieden.
Structuurbepalend opgaand groen
Onder structuurbepalend opgaand groen worden gerekend
hoogstammige bomen, met inbegrip van hoogstammige fruitbomen, die tenminste 5 m hoog zijn en op 1 m
hoogte een omtrek van tenminste 0,5 m hebben.
Meerstammige bomen of struiken met een vrije hoogte onder de kruin van minstens 2m en een minimale
hoogte van 5m
Knotwilgen en andere geknotte boomsoorten
V/T – vloerterreinindex
De verhouding van de totale vloeroppervlakte tot de totale terreinoppervlakte waarop gebouwd wordt.
waterdoorlatende verhardingen en/of halfverharde
natuurlijke materialen
Alle soorten verhardingsmaterialen die door een bepaalde porositeit van het materiaal een waterdoorlatend
vermogen hebben. Voorbeelden zijn: waterdoorlatende klinkers of betonstraatstenen, dolomiet, grind,
natuursteen, houtsnippers, verhardingen met brede voegen...
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 10│ 17 │
Bepalingen per zone
A r t i k e l 3 . O p e n bar e w ege n i s
Gebiedscategorie:
TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN
3.1 . Bes temming
Deze zone is bestemd voor openbare wegenis en pleinen.
3.2 . Inr icht ing
Binnen deze stroken mag worden aangebracht al wat de hedendaagse verkeerstechniek vereist opdat het
verkeersluwe karakter van de woonwijk wordt bevorderd evenals de nodige groenvoorzieningen.
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 11│ 17 │
A r t i k e l 4 . G em e en s ch a ps vo o r z i e n i n gen Gebiedscategorie: Gemeenschapsvoorzieningen
TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN
Onder gemeenschapsvoorzieningen wordt
verstaan:
School en naschoolse opvang
Bijzondere jeugdzorg
Jeugdbeweging en speelpleinwerking
Sport en jeugdkampen
4.1 . Bes temming
De zone is bestemd voor het bouwen van infrastructuur voor gemeenschapsfuncties
De huidige B/T bedraagt 0,1 (7032 m² gemeten op
het aangeleverde kadesterplan)
4.2 . Inr icht ing
4 . 2 . 1 I n p l a n t i n g v a n d e g e b o u w e n
De nieuwe gebouwen worden maximaal gebundeld bij de bestaande gebouwen en zo mogelijk nabij het
openbaar domein.
Bij de inplanting van nieuwe gebouwen en constructies wordt rekening gehouden met het bestaande
groene kader van het gebied
4 . 2 . 2 B e b o u w i n g s n o r m e n
Binnen de bestemmingszone voor gemeenschapsvoorzieningen gelden volgende bebouwingsnormen
De maximale B/T index: 0,25
De maximale V/T index: 0,5
4 . 2 . 3 B o u w h o o g t e – B o u w l a g e n
Bouwhoogte
Maximaal 10,5m gemeten vanaf het maaiveld
Bouwlagen
Maximaal 2 volwaardige bouwlagen. Een bijkomende bouwlaag van maximaal 3 m kan worden gerealiseerd
als dakverdieping. In geval van plat dak wordt de bijkomende bouwlaag gerealiseerd als terugspringend
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 12│ 17 │
volume binnen een hoek van 45° vanaf de dakrand.
4 . 2 . 4 D a k e n
Dakvorm is vrij
Hellende daken hebben een maximale hellingsgraad van 45°
Maximale nokhoogte bedaagd 17m gemeten vanaf het maaiveld
4 . 2 . 5 O n b e b o u w d e r u i m t e
De onbebouwde ruimte wordt minimaal verhard
Verhardingen binnen de open ruimte worden maximaal ingericht in waterdoorlatende of half-verharde
materialen.
Paden en toegangswegen moeten te allen tijde toegankelijk zijn voor rolstoelgebruikers en mogen
desgevallend worden verhard met ondoorlatende materialen
Het bestaande groen kader moet maximaal worden bewaard en versterkt
4 . 2 . 6 P a r k e e r r u i m t e
Ondergrondse parkeervoorzieningen onder de gebouwen zijn toegelaten
Bovengrondse parkeervoorzieningen moeten worden gerealiseerd in waterdoorlatende materialen en moeten
landschappelijk worden geïntegreerd.
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 13│ 17 │
A r t i k e l 5 . B o sr a n d Gebiedscategorie: Gemeenschapsvoorzieningen
TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN
5.1 . Bes temming
Zone is bestemd voor de ontwikkeling van een beboste, onbebouwde speel en sportruimte.
5.2 . Inr icht ing
5 . 2 . 1 V e r h a r d i n g
Binnen de zone voor open speel- en sportruimte moet een G/T index van 0,9 worden gerespecteerd.
Verhardingen in de bosrand dienen tot een minimum beperkt te worden. Bovendien moeten de
noodzakelijk verhardingen in de mate van het mogelijke gerealiseerd worden in waterdoorlatende en/of
half-verharde materialen.
Paden en toegangswegen kunnen steeds toegankelijk gemaakt worden voor rolstoelgebruikers en mogen
desgevallend worden verhard met ondoorlatende materialen.
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 14│ 17 │
A r t i k e l 6 . P ar k Gebiedscategorie: Bos
TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN
6.1 . Bes temming
Deze zone is bestemd als parkgebied meer bepaald als beboste zone.
De instandhouding van het boskarakter moet altijd
worden gerespecteerd. In geval er planten moeten
worden gerooid moet een gelijkwaardig beeld
kunnen worden verzekerd in de toekomst.
6.2 . Inr icht ing
Binnen deze zone zijn geen gebouwen noch constructies toegelaten
Alle nodige ingrepen in functie van behoud en de instandhouding van de natuurlijke waarden en het bestaande
beeld binnen het gebied mogen worden genomen.
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 15│ 17 │
A r t i k e l 7 . P o or t Gebiedscategorie: overdruk
TOELICHTENDE BEPALING EN VERORDENENDE BE PALING EN
7.1 . Bes temming
Poort is een indicatieve aanduiding in overdruk. De onderliggende bestemming blijft van toepassing.
De poort geeft indicatief aan waar binnen het plangebied een poort naar het volledige gebied Galbergen kan
worden ingericht.
Bij de opmaak van het RUP is sprake van een 20-tal
parkeerplaatsen deze voldoen voor de noden van de
zorgboerderij, de kampplaats en de
speelpleinwerking binnen het plangebied. Het aantal
parkeerplaatsen kan in functie van de
ontwikkelingen binnen het parkgebied Galbergen
evolueren. De verdere uitwerking van de poort zal
binnen deze context moeten worden bepaald.
7.2 . Inr icht ing
De poort naar het gebied Galbergen dient te worden opgevat als een ontmoetings- en verzamelplek voor
bezoekers van het groengebied Galbergen. De zone kan worden ingericht met bijkomende informatiepanelen,
straatmeubilair en aangepast verlichting.
De zone rond de poort mogen parkeerplaatsen worden voorzien in functie van de toegankelijkheid van het
omliggende parkgebied Galbergen.
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 16│ 17 │
Plan fe i te l i j ke - ju r id ische toes tand
Gra f isch p lan
RUP Donboscostraat
september 2015 P26901 17│ 17 │
Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad van Mol
in zitting van
Vanwege de Raad,
De Gemeentesecretaris De Voorzitter
Gemeentezegel
Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Mol bevestigt dat onderhavige
grafisch plan ten gemeentehuize ter inzage van het publiek werden neergelegd van
………………………. tot en met ……………………….
Vanwege het College,
De Gemeentesecretaris De Burgemeester
Gemeentezegel
Onderhavige grafisch plan werd gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad van
Mol, inclusief de aanpassingen aan dit plan voortvloeiende uit de uitgebrachte adviezen van de
hogere overheid en de aanvaarde elementen uit de ingediende bezwaarschriften ingevolge het
openbaar onderzoek.
Vanwege de Raad,
De Gemeentesecretaris De Voorzitter
Gemeentezegel