RUSUNAMI (Rumah Susun Sederhana Milik)

RUSUNAMIRUSUNAMI (Rumah Susun Sederhana Milik)(Rumah Susun Sederhana Milik)

Undang Undang No. 16 Tahun 1985 Undang Undang No. 16 Tahun 1985 atau PP No. 4 Tahun 1988atau PP No. 4 Tahun 1988

STRATA TITLESTRATA TITLE

PADA PRINSIPNYA PADA PRINSIPNYA STRATA STRATA TITLETITLE BERBEDA DENGAN BERBEDA DENGAN SINGLE HOUSESINGLE HOUSE MAUPUN MAUPUN DENGAN DENGAN LEASEHOLDLEASEHOLD

STRATA TITLESTRATA TITLE ADALAH ADALAH SEBUTAN UNTUK RUMAH SEBUTAN UNTUK RUMAH SUSUN / APARTEMEN, MALL, SUSUN / APARTEMEN, MALL, dlldll

PRINSIP APA YANG PRINSIP APA YANG MEMBEDAKANNYA?MEMBEDAKANNYA?

PERBEDAAN PRINSIP DENGAN PERBEDAAN PRINSIP DENGAN SINGLE HOUSE PADA:SINGLE HOUSE PADA:

1. KEPEMILIKAN1. KEPEMILIKANa. Kepemilikan Bersamaa. Kepemilikan Bersama

b. Kepemilikan Peroranganb. Kepemilikan Perorangan

2. PENGELOLAAN2. PENGELOLAAN

KEPEMILIKAN BERSAMAKEPEMILIKAN BERSAMA

1. TANAH BERSAMA1. TANAH BERSAMAKarena Berbadan Hukum Karena Berbadan Hukum maka Sertifikat Induk HGB, maka Sertifikat Induk HGB, yg sifatnya tidak dipecah.yg sifatnya tidak dipecah.

2. BAGIAN BERSAMA2. BAGIAN BERSAMAContoh Fondasi, atap, saluran Contoh Fondasi, atap, saluran air, lobby/podium, lift, air, lobby/podium, lift, jaringan listrik.jaringan listrik.

3. BENDA BERSAMA3. BENDA BERSAMAContoh tanah, tempat parkir, Contoh tanah, tempat parkir, kolam renang.kolam renang.

KEPEMILIKAN PERORANGANKEPEMILIKAN PERORANGAN

Adalah kepemilikan Adalah kepemilikan atas unit sarusun atas unit sarusun ruangan dalam bentuk ruangan dalam bentuk geometrik tiga dimensi geometrik tiga dimensi yang dibatasi dinding yang dibatasi dinding dan digunakan secara dan digunakan secara terpisah atau tidak terpisah atau tidak bersama-samabersama-sama. .

PENGELOLAANPENGELOLAAN Dalam pengelolaan Sarusun Dalam pengelolaan Sarusun

diatur olehdiatur oleh Undang-Undang.Undang-Undang. Pihak-Pihak yang terlibat Pihak-Pihak yang terlibat

dalam Pembangunan & dalam Pembangunan & Pengelolaan Rumah Susun Pengelolaan Rumah Susun adalah:adalah:a. Pengembang.a. Pengembang.b. Perhimpunan Penghuni.b. Perhimpunan Penghuni.c. Badan Pengelola.c. Badan Pengelola.d. Penghuni.d. Penghuni.

PERBEDAAN PRINSIP DENGAN PERBEDAAN PRINSIP DENGAN LEASEHOLDLEASEHOLD

Hubungan HukumnyaHubungan Hukumnya adalah adalah Sewa MenyewaSewa Menyewa, sehingga , sehingga dengan demikian Sifat dengan demikian Sifat kepemilikannya adalah Hak Sewa.kepemilikannya adalah Hak Sewa.

Dimasa waktu tertentu tanah & Dimasa waktu tertentu tanah & bangunan akan dikembalikan bangunan akan dikembalikan pada pada landlord.landlord. Sehingga sifat Sehingga sifat pengembang hanya pengembang hanya membangun, membangun, mengelola atau menyewakanmengelola atau menyewakan dan dan tidak boleh mengalihkan hak tidak boleh mengalihkan hak kepemilikankepemilikan..

KONSEKUENSI DARI ADANYA KONSEKUENSI DARI ADANYA HAK BERSAMA, TENTUNYA ADA HAK BERSAMA, TENTUNYA ADA

PULA KEWAJIBAN BERSAMA PULA KEWAJIBAN BERSAMA UNTUK UNTUK MENJAGA, MERAWAT, MENJAGA, MERAWAT,

DAN MENGOPERASIKAN BENDA-DAN MENGOPERASIKAN BENDA-BENDA/BAGIAN-BAGIANBENDA/BAGIAN-BAGIAN

BERSAMA TERSEBUTBERSAMA TERSEBUT

KEWAJIBAN PARA PENGHUNI KEWAJIBAN PARA PENGHUNI MENANGGUNG BIAYA YANG MENANGGUNG BIAYA YANG

MELIPUTI :MELIPUTI : Biaya PengelolaanBiaya Pengelolaan

(Service Charge).(Service Charge). Dana CadanganDana Cadangan (Sinking (Sinking

Funds).Funds). Rekening-Rekening Rekening-Rekening

dibayarkan untuk dibayarkan untuk penggunaan masing-penggunaan masing-masing unit, sepertimasing unit, seperti Listrik, airListrik, air dandan telepon.telepon.

HAL-HAL YG BIASA HAL-HAL YG BIASA DITANYAKAN OLEH CALON DITANYAKAN OLEH CALON

KONSUMENKONSUMEN

Bagaimana status sertifikat Sarusun dan Bagaimana status sertifikat Sarusun dan apakah akan ada masa berlakunya?.apakah akan ada masa berlakunya?.

Apakah ada kaitannya dengan pihak Apakah ada kaitannya dengan pihak pemegang Hak Pengelolaan Lahan pemegang Hak Pengelolaan Lahan (HPL)?.(HPL)?.

Apakah ada kemungkinan Pemegang HPL Apakah ada kemungkinan Pemegang HPL tidak memberikan persetujuan?.tidak memberikan persetujuan?.

Bagaimana biaya-biaya yang Bagaimana biaya-biaya yang kemungkinan akan timbul dikemudian kemungkinan akan timbul dikemudian hari dan tanggung jawab siapa?.hari dan tanggung jawab siapa?.

KPA SARUSUNKPA SARUSUN

Kredit yang diterbitkan oleh Kredit yang diterbitkan oleh Bank kepada masyarakat Bank kepada masyarakat berpenghasilan menengah berpenghasilan menengah dan rendah dalam rangka dan rendah dalam rangka pembelian satuan rumah pembelian satuan rumah susun sederhana miliksusun sederhana milik (RUSUNAMI).(RUSUNAMI).

Tujuannya adalahTujuannya adalah Untuk Untuk membantu MBM & MBR untuk membantu MBM & MBR untuk memiliki sarusun bersubsidimemiliki sarusun bersubsidi

Persyaratan KPR Sarusun:Persyaratan KPR Sarusun:

A.A. Kelompok Sasaran Subsidi SarusunKelompok Sasaran Subsidi Sarusun

Kelompok SasaranKelompok Sasaran Batasan Penghasilan (Rp/ Bulan)Batasan Penghasilan (Rp/ Bulan)

II 3.500.000 < Penghasilan 3.500.000 < Penghasilan << 4.500.000 4.500.000

IIII 2.500.000 < Penghasilan 2.500.000 < Penghasilan << 3.500.000 3.500.000

IIIIII 1.200.000 1.200.000 << Penghasilan Penghasilan << 2.500.000 2.500.000

Keterangan :Keterangan :

Penetapan penghasilan berdasarkan atas Penetapan penghasilan berdasarkan atas gaji pokok gaji pokok pemohonpemohon atau atau pendapatan pokok pemohon per pendapatan pokok pemohon per

bulanbulan

KPR

KPR

Permenpera No. 07/PERMEN/M/2007Permenpera No. 07/PERMEN/M/2007

Pilihan Skim Subsidi Pilihan Skim Subsidi Melalui KPRS BersubsidiMelalui KPRS Bersubsidi

KPRKPR

Permenpera No. 07/PERMEN/M/2007Permenpera No. 07/PERMEN/M/2007

Kelompok Kelompok SasaranSasaran Batas Maksimum Harga Sarusun (Rp)Batas Maksimum Harga Sarusun (Rp)

II 144.000.000144.000.000

IIII 110.000.000110.000.000

IIIIII 75.000.00075.000.000

Batasan Maksimum Harga SarusunBatasan Maksimum Harga Sarusun

Kelompok Kelompok SasaranSasaran

Skim Subsidi KPR Sarusun BersubsidiSkim Subsidi KPR Sarusun Bersubsidi

Maksimum Selisih Maksimum Selisih Bunga Bersubsidi Bunga Bersubsidi

terhadap Bunga Pasar terhadap Bunga Pasar (%)(%)

Bantuan Uang MukaBantuan Uang Muka

II 2.52.5 5.000.0005.000.000

IIII 3.53.5 6.000.0006.000.000

IIIIII 55 7.000.0007.000.000

Persyaratan KPR Sarusun BersubsidiPersyaratan KPR Sarusun Bersubsidi

Persyaratan Mininum Uang Muka , Maksimum KPR Persyaratan Mininum Uang Muka , Maksimum KPR

Sarusun dan Jangka Waktu (Tenor)Sarusun dan Jangka Waktu (Tenor) Melalui KPR Melalui KPR Sarusun Bersubsidi sbb :Sarusun Bersubsidi sbb :

KPRKPR

KelompoKelompok k SasaranSasaran

Minimum Uang Minimum Uang Muka ( % )Muka ( % )

Maksimum KPR Maksimum KPR Sarusun (RP)Sarusun (RP)

Maksimum Maksimum Tenor (tahun)Tenor (tahun)

II 12.512.5 126.000.000126.000.000 --

IIII 12.512.5 96.250.00096.250.000 --

IIIIII 1010 67.500.00067.500.000 --

Kelompok Kelompok SasaranSasaran

Suku Bunga Bersubsidi (% / Tahun)Suku Bunga Bersubsidi (% / Tahun)

TahunTahun

11 22 33 44 55 66 77 88 99 1010 1111

II 9.859.85 9.859.85 9.859.85 9,859,85 @@ @@ @@ @@ @@ @@ @@

IIII 8.858.85 8.858.85 8.858.85 8.858.85 8,858,85 8.858.85 @@ @@ @@ @@ @@

IIIIII 7 *)7 *) 7 *)7 *) 77 77 77 77 77 77 @@ @@ @@

Persyaratan Skim Subsidi Selisih Persyaratan Skim Subsidi Selisih BungaBunga

KPRKPR

@ : Sesuai bunga pasar yang berlaku @ : Sesuai bunga pasar yang berlaku

*) : Hanya membayar komponen bunga (interest *) : Hanya membayar komponen bunga (interest only)only)

Selama masa subsidi/kurun waktu tertentu hak kepemilikan Selama masa subsidi/kurun waktu tertentu hak kepemilikan rumah tidak diperkenankan untuk dialihkan atau rumah tidak diperkenankan untuk dialihkan atau

dipindahkantangankandipindahkantangankankecuali untuk kepentingan Bank atau telah melebihi masa kecuali untuk kepentingan Bank atau telah melebihi masa

kredit 5thkredit 5th

KESIMPULAN SYARAT UNTUK KESIMPULAN SYARAT UNTUK GOLONGAN IGOLONGAN I

Jangka waktu kredit s/d 15 Thn.Jangka waktu kredit s/d 15 Thn. Harga Rusunami maksimal Rp. 144.000.000,- Harga Rusunami maksimal Rp. 144.000.000,- Minimal uang muka 12,5% dr harga jual.Minimal uang muka 12,5% dr harga jual. Maksimum kredit Rp. 126.000.000,-Maksimum kredit Rp. 126.000.000,- Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 3.500.000,- s/d 4.500.000,-Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 3.500.000,- s/d 4.500.000,- Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau

pendapatan pokok per bulan.pendapatan pokok per bulan. Bunga selama 4 thn subsidi 9,85%, setelah itu akan berlaku bunga komersial.Bunga selama 4 thn subsidi 9,85%, setelah itu akan berlaku bunga komersial. Angsuran dari awal kredit terdiri atas bunga & pokok.Angsuran dari awal kredit terdiri atas bunga & pokok. Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi

((Format A-1Format A-1)) Surat Pernyataan tidak akan mengalihkan rumah kepada pihak lain selama Surat Pernyataan tidak akan mengalihkan rumah kepada pihak lain selama

jangka waku 5 tahun (jangka waku 5 tahun (Format A-2Format A-2)) Pola subsidi yaitu Subsidi Bunga, sedangkan Subsidi Uang Muka sebesar Rp. Pola subsidi yaitu Subsidi Bunga, sedangkan Subsidi Uang Muka sebesar Rp.

5.000.000,-5.000.000,- Maksimum selisih bunga bersubsidi terhadap bunga pasar adalah 2,5%.Maksimum selisih bunga bersubsidi terhadap bunga pasar adalah 2,5%.

KESIMPULAN SYARAT UNTUK KESIMPULAN SYARAT UNTUK GOLONGAN IIGOLONGAN II

Jangka waktu kredit s/d 15 Thn.Jangka waktu kredit s/d 15 Thn. Harga Rusunami maksimal Rp. 110.000.000,- Harga Rusunami maksimal Rp. 110.000.000,- Minimal uang muka 12,5% dr harga jual.Minimal uang muka 12,5% dr harga jual. Maksimum kredit Rp. 96.250.000,-Maksimum kredit Rp. 96.250.000,- Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 2.500.000,- s/d 3.500.000,-Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 2.500.000,- s/d 3.500.000,- Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau

pendapatan pokok per bulan.pendapatan pokok per bulan. Bunga selama 6 thn subsidi 8,85%, setelah itu akan berlaku bunga komersial.Bunga selama 6 thn subsidi 8,85%, setelah itu akan berlaku bunga komersial. Angsuran dari awal kredit terdiri atas bunga & pokok.Angsuran dari awal kredit terdiri atas bunga & pokok. Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi




KESIMPULAN SYARAT UNTUK KESIMPULAN SYARAT UNTUK GOLONGAN IIIGOLONGAN III

Jangka waktu kredit s/d 15 Thn.Jangka waktu kredit s/d 15 Thn. Harga Rusunami maksimal Rp. 75.000.000,- Harga Rusunami maksimal Rp. 75.000.000,- Minimal uang muka 10% dr harga jual.Minimal uang muka 10% dr harga jual. Maksimum kredit Rp. 67.500.000,-Maksimum kredit Rp. 67.500.000,- Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 1.200.000,- s/d 2.500.000,-Batas penghasilan pemohon kredit Rp. 1.200.000,- s/d 2.500.000,- Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau Penetapan penghasilan pemohon berdasarkan gaji pokok dan atau

pendapatan pokok per bulan.pendapatan pokok per bulan. Bunga selama 8 thn subsidi 7,0%, setelah itu akan berlaku bunga komersial.Bunga selama 8 thn subsidi 7,0%, setelah itu akan berlaku bunga komersial. 2 Thn pertama angsuran hanya bunga saja dan selanjutnya Angsuran kredit 2 Thn pertama angsuran hanya bunga saja dan selanjutnya Angsuran kredit

terdiri atas bunga & pokok.terdiri atas bunga & pokok. Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi Surat Pernyataan Belum Memiliki Rumah & Belum Pernah Menerima Subsidi




PERSYARATAN MUTLAK PERSYARATAN MUTLAK PERMOHONAN KREDIT RUSUNAMIPERMOHONAN KREDIT RUSUNAMI

Buka & copy tabungan Batara-BTN.Buka & copy tabungan Batara-BTN. Copy KTP Suami/Istri.Copy KTP Suami/Istri. Copy Kartu Keluarga.Copy Kartu Keluarga. Copy Surat Nikah/Cerai.Copy Surat Nikah/Cerai. Pas Photo 3x4 Suami/Istri.Pas Photo 3x4 Suami/Istri. Copy SK Terakhir/S. Keterangan Kerja Asli.Copy SK Terakhir/S. Keterangan Kerja Asli. Copy Gaji/S. Ket. Penghasilan.Copy Gaji/S. Ket. Penghasilan. Copy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) tempat Copy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) tempat

calon debitur bekerja.calon debitur bekerja. Copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) tempat Copy Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) tempat

calon debitur bekerja.calon debitur bekerja. Copy Rek. Tabungan 3 bulan terakhirCopy Rek. Tabungan 3 bulan terakhir NPWP Pribadi NPWP Pribadi SID (Informasi BI)SID (Informasi BI)

BIAYA PROSES KREDIT RUSUNAMIBIAYA PROSES KREDIT RUSUNAMI

Provisi Bank 0,5% dari maksimal Provisi Bank 0,5% dari maksimal kredit yang diberikan.kredit yang diberikan.

Biaya Notaris Rp. 250.000,-Biaya Notaris Rp. 250.000,- Biaya Appraisal/Penilaian Rp. Biaya Appraisal/Penilaian Rp.

250.000,-250.000,- Biaya APHT sesuai dengan Biaya APHT sesuai dengan

ketentuan yang berlaku.ketentuan yang berlaku. Biaya Asuransi Kebakaran Sesuai Biaya Asuransi Kebakaran Sesuai

dengan hasil perhitungan.dengan hasil perhitungan. Biaya Asuransi Jiwa sesuai dengan Biaya Asuransi Jiwa sesuai dengan

hasil perhitungan.hasil perhitungan. Tabungan diblokir 1 x angsuran.Tabungan diblokir 1 x angsuran. Angsuran pertama.Angsuran pertama.

CONTOH KPA RUSUNAMICONTOH KPA RUSUNAMI Harga Jual Rp. 144.000.000,-Harga Jual Rp. 144.000.000,- Kredit yang dimohon Rp. 115.200.000,-Kredit yang dimohon Rp. 115.200.000,- Penghasilan Pokok Rp. 3.000.000,-Penghasilan Pokok Rp. 3.000.000,- Tunjangan Jabatan Rp. 1.000.000,-Tunjangan Jabatan Rp. 1.000.000,- Tunjangan Makan Rp. 700.000,-Tunjangan Makan Rp. 700.000,- Tunjangan Transport Rp. 700.000,-Tunjangan Transport Rp. 700.000,- Tanggal lahir 21 September 1970.Tanggal lahir 21 September 1970. Jangka waktu kredit 10 tahun.Jangka waktu kredit 10 tahun. Jumlah tanggungan 3 anak & istri.Jumlah tanggungan 3 anak & istri. Berapa biaya proses kreditnya?Berapa biaya proses kreditnya? Berapa angsuran perbulannya?.Berapa angsuran perbulannya?.

CONTOH KPA RUSUNAMICONTOH KPA RUSUNAMI

Besarnya Biaya Proses adalah sbb:Besarnya Biaya Proses adalah sbb: Provisi BankProvisi Bank Rp. 576.000,-Rp. 576.000,- Biaya NotarisBiaya Notaris Rp. 250.000,-Rp. 250.000,- APHTAPHT Rp. 1.000.000,-Rp. 1.000.000,- Biaya AppraisalBiaya Appraisal Rp. 250.000,-Rp. 250.000,- Asuransi KebakaranAsuransi Kebakaran Rp. 971.330,-Rp. 971.330,- Asuransi JiwaAsuransi Jiwa Rp. 1.490.690,-Rp. 1.490.690,- Tabungan diblokirTabungan diblokir Rp. 1.486.020,-Rp. 1.486.020,- Angsuran PertamaAngsuran Pertama Rp. 1.486.020,-Rp. 1.486.020,-

Total BiayaTotal Biaya Rp. 7.510.060,-Rp. 7.510.060,-

Total Biaya diluar : BPHTB, dllTotal Biaya diluar : BPHTB, dll

KUNCI PERCEPATAN PROSES KUNCI PERCEPATAN PROSES REALISASI KPA RUSUNAMIREALISASI KPA RUSUNAMI

Data-data Persyaratan pemohon kredit sudah lengkap. Data-data Persyaratan pemohon kredit sudah lengkap. Sebaiknya petugas marketing pengembang lebih proaktif Sebaiknya petugas marketing pengembang lebih proaktif dalam mengumpulkan data-data pemohon kredit.dalam mengumpulkan data-data pemohon kredit.

Seluruh form aplikasi kredit sudah diisi dan tidak ada yang Seluruh form aplikasi kredit sudah diisi dan tidak ada yang dikosongkan, kecuali ada yang akan diisi oleh petugas dikosongkan, kecuali ada yang akan diisi oleh petugas bank. Sebaiknya petugas marketing pengembang bank. Sebaiknya petugas marketing pengembang memandu saat pengisian data form aplikasi kredit oleh memandu saat pengisian data form aplikasi kredit oleh pemohon kredit.pemohon kredit.

Meminta jadwal kepastian dari pemohon kredit untuk Meminta jadwal kepastian dari pemohon kredit untuk mengikuti wawancara kredit dengan pertimbangan mengikuti wawancara kredit dengan pertimbangan kesibukan dari pemohon kredit.kesibukan dari pemohon kredit.

Bangunan telah berdiri/Topping Off, atau adanya MoU Bangunan telah berdiri/Topping Off, atau adanya MoU dengan pihak Bank dalam hal KPA Indent.dengan pihak Bank dalam hal KPA Indent.

Calon debitur tidak memiliki kredit lain dan mempunyai Calon debitur tidak memiliki kredit lain dan mempunyai penghasilan yang cukup, atau memiliki kredit lain tetapi penghasilan yang cukup, atau memiliki kredit lain tetapi dalam posisi lancar dan sisa penghasilan yang ada masih dalam posisi lancar dan sisa penghasilan yang ada masih cukup untuk kewajiban kredit baru. cukup untuk kewajiban kredit baru.

TTEERRIIMMAA KKAASSIIHHUntuk Informasi Hub :Untuk Informasi Hub :

Ali YusufAli YusufTlp : 021 9980 1212 Tlp : 021 9980 1212

0818 0858 4803 0818 0858 4803 Website :Website :

http://rumahsatu.yolasite.comhttp://rumahsatu.yolasite.com

TTEERRIIMMAA KKAASSIIHH

Documents

RUSUNAMI (Rumah Susun Sederhana Milik)