Upload
lamkhanh
View
215
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1. MIESZKANIA .............................................................................................................................
2. DOMY ........................................................................................................................................
3. APARTAMENTY ........................................................................................................................
4. GRUNTY ...................................................................................................................................
5. DEWELOPERZY .......................................................................................................................
Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów
SPIS TREŚCI
1
2
4
6
8
10
KUPNO
2
1. MIESZKANIA
Średnia cena transakcyjna 1 m2 mieszkania na rynku pierwotnym w Lublinie w IV kw. 2015 r. wyniosła 4 913 zł. Lublin znajdował się na 8. miejscu pod względem najwyższej ceny za 1 m2 w grupie 17 miast (16 wojewódzkich i Gdyni).
Z kolei średnia cena transakcyjna 1 m2 mieszkania na rynku wtórnym w Lublinie w IV kw. 2015 r. wyniosła 4 561 zł.
PRZYKŁADOWE INWESTYCJE MIESZKANIOWE DOSTĘPNE W SPRZEDAŻY NA RYNKU PIERWOTNYM
PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII MIESZKANIE OD DEWELOPERA (zł/m2)
PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ (zł/m2)
Leonówka budynek 6
Osiedle Zielone Zacisze
Górna 10
Koncertowa Dolina
Osiedle Ruczaj
Osiedle Compas
Nowe Ogrody
informacja u dewelopera
informacja u dewelopera
od 6 400
od 4 700
od 4 700
od 5 400
informacja u dewelopera
39-78
43-82
76-86
37-94
31-74
50-56
42-102
IV kw. 2017 r.
IV kw. 2017 r.
oddane do użytkowania
IV kw. 2016 r.
III kw. 2017 r.
III kw. 2016 r.
I kw. 2018 r.
Nazwa osiedla/dewelopera
Cena zł/1 m2 Powierzchnia dostępnych mieszkań (m2)
Termin oddania inwestycji
Źródło: Opracowano na podstawie portalu www.rynekpierwotny.pl
Źródło: Portal internetowy www.dom.gratka.pl
Źródło: Portal internetowy www.dom.gratka.pl
VI 2014
5 000
5 200
5 400
VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015
Lublin5 079 zł
woj. lubelskie5 024 zł
VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016
4 720
5 040
Lublin5 026 zł
woj. lubelskie4 714 zł
VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016
1 189 1 200 1 250 1 371 1 413 1 467 1 469 1 502
1 706 1 808 1 813
2 046
500
1 000
1 500
2 000
1 227
1 723 2 010
2 636
3 667
1 000
2 000
3 000
1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokoi
Ceny wynajęcia mieszkania w Lublinie są zróżnicowane. Na ostateczną cenę wpływ ma m.in. lokalizacja miesz-kania, standard jego wykończenia oraz stopień wyposażenia, rodzaj ogłoszenia (ogłoszenia od osoby prywat-nej lub biura nieruchomości), a nawet kategoria adresatów, do których ogłoszenie jest kierowane.
Jednym z ważniejszych czynników wpływających na cenę mieszkania do wynajęcia wciąż pozostaje jego metraż. W marcu 2016 r. za mieszkanie o powierzchni do 50 m2 trzeba było zapłacić średnio 1 325 zł, za miesz-kanie o powierzchni 60 m2 - 2 075 zł, a wynajęcie mieszkania o powierzchni 70 m2 kosztowało średnio 2 290 zł.
ŚREDNIA CENA MIESZKAŃ W LUBLINIE W ZALEŻNOŚCI OD LICZBY POKOI (zł/miesiąc)
ŚREDNIA CENA DWUPOKOJOWYCH MIESZKAŃ W LUBLINIE W ZALEŻNOŚCI OD DZIELNICY (zł/miesiąc)
Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów
Źródło: Opracowanie własne na podstawie portalu internetowego www.dom.gratka.pl, za okres od listopada 2015 r. do marca 2016 r.
Źródło: Opracowanie własne na podstawie portalu internetowego www.dom.gratka.pl, za okres od listopada 2015 r. do marca 2016 r.
WYNAJEM
Dzie
siąt
a
Wro
tków
Tata
ry
Bron
owic
e
Sław
inek
Poni
kwod
a
Kalin
owsz
czyz
na
Czub
y
LSM
Wie
niaw
a
Czec
hów
Śród
mie
ście
4
2. DOMY
Podobnie jak w przypadku mieszkań, cena zakupu domu kształtowana jest przez wiele czynników: rodzaj rynku, na którym dom jest wystawiony na sprzedaż (rynek pierwotny bądź rynek wtórny), lokalizacja domu, stopień jego wykończenia oraz wyposażenia, wielkość przylegającej do domu działki, a także jego powierzch-nia, czy rok budowy.
W kwietniu 2016 r. średnia cena 1 m2 domu wynosiła 3 493 zł (średnia dla województwa była nieco niższai wynosiła 3 112 zł). Za dom o powierzchni ok. 200 m2 należało zapłacić średnio 698 600 zł.
PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DOMY NA SPRZEDAŻ (zł/m2)
PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DOMY NA SPRZEDAŻ O POWIERZCHNI OK. 200 m2 (zł)
Źródło: Portal internetowy www.dom.gratka.pl
Źródło: Portal internetowy www.dom.gratka.pl
KUPNO
3 140
3 380
Lublin3 493 zł
woj. lubelskie3 112 zł
VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016
641 380
676 520
Lublin698 600 zł
woj. lubelskie622 400 zł
VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016
5
Biorąc pod uwagę ogłoszenia zamieszczone na portalu dom.gratka.pl w terminie od listopada 2015 r. do marca 2016 r. w kategorii domów do wynajęcia, średnie ceny wynajęcia domu w Lublinie wyniosły: średnia dla wszystkich ogłoszeń: 3 995,80 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni poniżej 100 m2 – 1 832,93 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni 100-200 m2 – 2 761,41 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni 200-300 m2 – 4 554,88 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni 300-400 m2 – 5 773,75 zł/miesiąc, średnia cena wynajęcia domu o powierzchni powyżej 400 m2 – 7 001,39 zł/miesiąc.
WYNAJEM
6
3. APARTAMENTY
Obecnie w Lublinie apartamenty na sprzedaż na rynku pierwotnym oferuje Centrum Zana S.A. oraz Przedsię-biorstwo Budownictwa Specjalistycznego Atrium.
Apartamenty wybudowane przez Przedsiębiorstwo Budownictwa Specjalistycznego Atrium postawiono pod numerem 19, przy niewielkiej, cichej ul. Łużyczan, biorącej początek od ul. Nałęczowskiej w Lublinie. Budynek stanął w spokojnym, otoczonym zielenią miejscu, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co sprawiło, że jest to miejsce dla osób, które chcą mieszkać w centrum miasta i doceniają związaną z tym oszczędność czasu, a jednocześnie pragną komfortu, kameralności i bliskości natury. Budynek posiada trzy kondygnacje naziemne mieszczące 22 apartamenty i jedną kondygnację podziemną, gdzie znajduje się wygodny i przestrzenny garaż z 30 miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. W ofercie dostępne są mieszkania o powierzchni od 92 do 139 m2 oraz o zróżnicowanych planach. Ceny apartamen-tów wynoszą od 404 360 zł (powierzchnia 91,9 m2 na I piętrze) do 680 933 zł (powierzchnia 139,25 m2 na parterze).
Apartamenty Nałęczowska I to nowa inwestycja mieszkaniowa Centrum Zana. Powstaje ona w nowej strefie zabudowy w ramach nowoczesnego i prestiżowego kompleksu biurowo-usługowo-mieszkalnego przy ul. Nałęczowskiej i al. Kraśnickiej w Lublinie, na terenach byłej zajezdni trolejbusowej MPK. To dwa VII-kondygnacyjne budynki mieszkalne „A” i „B” o podwyższonym standardzie, z oddzielną funkcją biurowo-usługową na parterze. W ofercie znajduje się 155 lokali mieszkalnych o powierzchni od 31 m2 do 116 m2 oraz 1 760 m2 łącznej powierzchni lokali usługowych.
KUPNO
7
Apartamenty do wynajęcia na terenie Lublina oferuje obecnie Art Residence oraz Browar Perła.
APARTAMENTY Browar Perła to 7 apartamentów o zróżnicowanej powierzchni od 25 do 62 m2. Nowo-czesne, komfortowe pomieszczenia zaskakują otwartą przestrzenią, której dominantę stanowi wielofunkcyjna kostka kryjąca, w której mieści się m.in.: kuchnia, toaleta, łazienka, oraz szafa. Położone są w zabytkowym kompleksie dawnego Browaru Vettera w Lublinie, niecałe 10 minut pieszo do Starego Miasta oraz w odległości około 15 min pieszo od Dworca PKP oraz Dworca PKS. Goście mają wyjątkową okazję skorzystania ze wszystkich atrakcji, jakie niesie ze sobą pobyt w historycznych obiektach należą-cych do lubelskiego producenta piwa. Apartamenty sąsiadują z Perłową Pijalnią Piwa. W trosce o wygodę i komfort klientów oferta Apartamentów jest rozszerzona o dodatkowe usługi concierge, takie jak: planowanie i organizacja konferencji oraz spotkań biznesowych, zamówienie i dostawa kwia-tów, zakupów, biletów do kina lub teatru, ekspresowa pralnia, wynajęcie profesjonalnego przewodnika po Lublinie i okolicznych atrakcjach, rezerwacja auta, zorganizowanie transportu na dworzec lub lotnisko, informacje o festiwalach, imprezach i rozrywkach w Lublinie.
ART RESIDENCE to ekskluzywne i nowoczesne apartamenty a La boutique przeznaczone dla ludzi cenią-cych luksus, prestiż, dyskrecję i bezpieczeństwo. W ofercie jest 12 w pełni wyposażonych, eleganckich pomieszczeń o powierzchni od 55 m2 do 85 m2 z całodobową obsługą i funkcją concierge. Każdy aparta-ment posiada własny salon, aneks kuchenny, łazienkę oraz przestronny taras. Dostrzegając potrzeby klientów ART. RESIDENCE oferuje pomoc zarówno w zakresie krótko, jak i długoterminowego wynajmu luksusowych apartamentów.
Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów
WYNAJEM
8
4. GRUNTY
Na koniec 2016 r. średnia cena działek budowlanych w Lublinie wyniosła 250 zł za 1 m2, czyli o 18% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Ceny 1 m2 działek i gruntów zależą od takich czynników jak lokalizacja, wyposażenie w instalacje sieciowe, ale jednym z ważniejszych jest ich przeznaczenie określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzen-nego.
PRZYKŁADOWE DZIAŁKI BUDOWLANE DOSTĘPNE W SPRZEDAŻY W RÓŻNYCH LOKALIZACJACH W LUBLINIE
Działka budowlana Szerokie
Działka budowlana Szerokie
Działka budowlana ul. Nadbystrzycka
Działka budowlana ul. Rataja
Działka budowlana Węglin
Działka budowlana Węglinek
Działka budowlana Węglin
140
208
210
160
500
400
262
1 800
1 225
1 799
1 353
2 300
1 332
2 553
budownictwo jednorodzinne
budownictwo jednorodzinne
budownictwo jednorodzinne
budownictwo jednorodzinne
budownictwo jednorodzinne
budownictwo jednorodzinne
budownictwo jednorodzinne
Nazwa oferty Cena zł/1 m2 Powierzchnia (m2) Przeznaczenie
ŚREDNIE CENY DZIAŁEK BUDOWLANYCH W LUBLINIE (zł/m2)
PORÓWNANIE ŚREDNICH CEN OFERT W KATEGORII DZIAŁKI I GRUNTY NA SPRZEDAŻ (zł/m2)
marzec 2015 r. luty 2016 r. marzec 2016 r.
Średnia cena 239304 250
Źródło: Bankier.pl, na podstawie danych otodom.pl
Źródło: Portal internetowy www.dom.gratka.pl
Źródło: Portal internetowy www.dom.gratka.pl
KUPNO
110
164
218
272
326
Lublin356 zł
woj. lubelskie145 zł
VI 2014 VIII 2014 X 2014 XII 2014 II 2015 IV 2015 VI 2015 VIII 2015 X 2015 XII 2015 II 2016 IV 2016
9
PRZYKŁADOWE DZIAŁKI BUDOWLANE DO WYDZIERŻAWIENIA W RÓŻNYCH LOKALIZACJACH W LUBLINIE
Działka budowlana Lublin
Działka budowlana Ponikwoda
Działka budowlana Czuby
Działka budowlana Wrotków
Działka budowlana Abramowice
1,27
1,01
4,02
3,00
3,00
2 370
1 478
1 193
700
10 000
działka budowlana
działka budowlana
działka budowlana
działka budowlana
działka budowlana
Nazwa oferty Cena zł/1 m2 Powierzchnia (m2) Uwagi
Rynek nieruchomości w Lublinie - Informacja dla inwestorów
Źródło: Portal internetowy www.dom.gratka.pl
DZIERŻAWA
10
5. DEWELOPERZY
INWESTOR DEVELOPMENTul. Jana Sawy 220-632 Lublin
WIKTORYNul. Unicka 4
20-950 Lublin
JMZ INWESTYCJE s.c.ul. Nałęczowska 30
20-701 Lublin
WIKANA S.A.ul. Cisowa 11
20-703 Lublin
LUBELSKA OSADAul. Obrońców Lublina 29/16
20-379 Lublin
GALADOM S.A.ul. Fabryczna 220-301 Lublin
MAK DOMul. Biskupa M. Fulmana 7
20-492 Lublin
INTERBUD-LUBLIN S.A.ul.Turystyczna 36
20-207 Lublin
ZAMOJSKA OD NOWA s.c. ul. Gdańska 7020-732 Lublin
TBV Sp. z o.o.ul. Nałęczowska 30
20-701 Lublin
CHRZANOWSCY DEVELOPMENT Sp. z o.o.ul.Chodźki 2720-093 Lublin
WILLOWA II Sp. z o.o.ul. Gęsia 23 / 23
20-819 Lublin
KS DEVELOPMENT Sp. z o.o.ul. Nałęczowska 30
20-400 Lublin
CENTRUM ZANA S.A.ul. Wallenroda 4
20-607 Lublin
AUSSIE DEVELOPMENTul. Strzeszewskiego 17/U1
20-153 Lublin
GLOBAL PROPERTY sp. z o.o. SKAul. Stanisława Leszczyńskiego 15/5
20-069 Lublin
PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWLANE INKOBul. Pancerniaków 10
20-331 Lublin
IDEA INVEST Sp. z o.o. SKul. Jana Sawy 220-632 Lublin
PBS ATRIUM Sp. z o.o.ul. Wrońska 220-327 Lublin
WYDZIAŁ STRATEGII I OBSŁUGI INWESTORÓW
+48 81 466 25 00 +48 81 466 25 01
Urząd Miasta LublinPlac Litewski 120-080 Lublin