SỐ 12 – THÁNG 10/2012

18

2

Văn phòng cho thuê

BĐS Du lịch

Mặt bằng Bán lẻ

Thị trƣờng Căn hộ

Tác động đến các Dự án

BĐS của GMD

CHUYÊN SAN BẤT ĐỘNG SẢN

18

3

Thị trƣờng Văn phòng cho thuê TPHCM - Q.3/2012

(15/10/2012)

Nguồn cung

Trong Q3/2012, 5 tòa nhà mới gia nhập vào thị trường cung cấp hơn 23.000

m2 sàn. Tổng nguồn cung văn phòng tăng 2% so với quý trước và đạt khoảng

1,27 triệu m2 từ khoảng 200 tòa nhà. Nguồn cung hạng C liên tục tăng trong

những quý gần đây làm cho khoảng cách thị phần giữa hạng B và C ngày càng

hẹp. Hạng A chiếm 11% thị phần, hạng B chiếm 45% và hạng C chiếm 44%.

Tình hình thị trƣờng

Công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng trong Q3/2012 đạt 87%,

tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước và 7 điểm phần trăm so với cùng kỳ

năm trước. Công suất thuê này liên tục tăng kể từ Q4/2011.

VĂN PHÕNG CHO THUÊ

THÔNG TIN THỊ TRƢỜNG

18

4

Giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm, còn khoảng 540.000 VND/ m2/ tháng trong Q3/2012, giảm -2%

so với quý trước và -8% so với cùng kỳ năm trước. Trong Q3/2012, có khoảng 23% tòa nhà văn phòng có giá

thuê giảm.

Nguồn cầu

Tổng lượng tiêu thụ trong Q3/2012 ổn định so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Tổng lượng tiêu thụ tăng

6% so với Q2/2012 và 1% so với Q3/2011.

Giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm giúp cho một số khách thuê chuyển văn phòng vào khu vực trung

tâm. Điều này làm cho khu vực trung tâm có công suất thuê trung bình cao hơn khu vực ngoài trung tâm.

Dù tình hình kinh tế vĩ mô đã ổn định hơn trong 2 quý gần đây nhưng sự phục hồi yếu ớt của nền kinh tế

trong nước cũng như bất ổn của kịnh tế toàn cầu vẫn tiếp tục ảnh hưởng tiêu cực đến dòng vốn FDI trong

ngắn hạn, điều này sẽ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cầu văn phòng.

Thông số chung văn phòng

18

5

Thị trƣờng Khách sạn TPHCM – Q.3/2012 (15/10/2012)

Nguồn cung

Trong Q.3/2012, có 4 khách sạn 3 sao và 2 khách sạn 4 sao với hơn 600 phòng tham gia vào thị trường. Một

khách sạn 3 sao ở quận 5 đóng cửa trong quý này. Do đó tổng nguồn cung của khách sạn 3-5 sao tăng 4% so

với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm trước.

Trong Q.3/2012, công suất cho thuê trung bình của cả thị trường là 64%, giảm -2 điểm phần trăm so với quý

trước mặc dù giá phòng trung bình giảm -8% đến mức 1.845.000 VND/phòng/đêm so với Q.2/2012.

Giá phòng của cả 3 hạng giảm so với Q.2/2012. Trong Q.3/2012, phân khúc 4 sao có giá phòng giảm nhiều

nhất (-8%) so với quý trước, theo sau là 5 sao (-4%) và 3 sao (-1%).

THÔNG TIN THỊ TRƢỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH

18

6

Doanh thu tính trên phòng (RevPAR) giảm -9% so với quý trước, nhưng tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm

trước. RevPAR giảm mạnh chủ yếu là do sự sụt giảm đáng kể của RevPAR phân khúc 5 sao khoảng -7% và

của phân khúc 4 sao khoảng -20% so với Q.2/2012.

Nguồn cầu

Trong 9 tháng đầu năm 2012, số du khách đến Việt Nam với mục đích du lịch tăng 10% so với cùng kỳ năm

trước. Trong khi đó tổng du khách với mục đích kinh doanh tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín

hiệu lạc quan cho phân khúc 4 – 5 sao.

Triển vọng 2012-2015

Tính đến Q.3/2012, có 25 dự án khách sạn tương lai 3 đến 5 sao. Hơn 5.400 phòng dự kiến sẽ tham gia vào

thị trường.

Các khách sạn đang bắt đầu phát triển ở khu vực đô thị mới. Hai khách sạn 4 & 5 sao với khoảng 1.000

phòng sẽ phát triển ở Quận 7.

3 khách sạn 5 sao với 873 phòng dự kiến sẽ tham gia vào thị trường trong 2 quý tiếp theo. Điều này sẽ ảnh

hưởng tiêu cực đến công suất cho thuê trung bình của phân khúc 5 sao.

18

7

Thị trƣờng Bán lẻ TPHCM – Q.3/2012 (15/10/2012)

Nguồn cung

Tổng nguồn cung thị trường bán lẻ Tp.HCM vào khoảng 678.000 m2, giảm nhẹ -0,7% so với quý trước.

Khoảng 12.000 m2 diện tích bán lẻ đã đóng cửa trong khi 8.000 m2 gia nhập thị trường trong quý này. Khu

vực nội thành có nguồn cung bán lẻ lớn nhất, tiếp theo là khu vực ngoại thành và khu vực trung tâm.

Tình hình thị trƣờng

Giá thuê và công suất thuê trung bình đều giảm nhẹ so với quý trước. Sức mua không tăng nhiều so với

Q2/2012; nhiều trung tâm bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm mua sắm có tình hình hoạt động không tốt. Công

suất thuê trung bình toàn thị trường giảm -1 điểm phần trăm trong khi giá thuê trung bình giảm -2% so với

quý trước.

MẶT BẰNG BÁN LẺ

THÔNG TIN THỊ TRƢỜNG

18

8

Nguồn cầu

Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ của thành phố tăng 7,7% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này

thấp hơn chút ít so với cùng kỳ năm trước (7,9%). Mức tăng trưởng thực tế thấp của doanh thu bán lẻ cho

thấy sức mua vẫn ở mức thấp và thị trường vẫn đang trong tình trạng khó khăn. Lạm phát có thể tăng cao

trong quý tới do ảnh hưởng của việc tăng giá xăng dầu và hàng hóa thế giới. Lạm phát tăng có thể tiếp tục tạo

ảnh hưởng không tốt lên sức mua dù cho các tháng cuối năm thường là mùa cao điểm mua sắm trong năm.

Triển vọng

Từ năm 2012 trở đi, khoảng 1,4 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường.

Khoảng 100.000 m2 diện tích bán lẻ có thể gia nhập thị trường trong Q4/ 2012.

Các quận 1, 2 và 7 có nguồn cung tương lai lớn nhất trong tất cả các quận. Nguồn cung tương lai của ba quận

này chiếm 62% tổng nguồn cung tương lai của thành phố.

18

9

Thị trƣờng Căn hộ dịch vụ TPHCM – Q.3/2012 (15/10/2012)

Nguồn cung

Trong Q3/2012, một dự án Hạng B và một dự án Hạng C gia nhập vào thị trường với 106 căn. Hai dự án này

làm tổng nguồn cung của Hạng B tăng 7% và của Hạng C tăng 4% so với Q2/2012.

Tính đến Q3/2012, tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 3.330 căn từ 63 dự án căn hộ dịch vụ, tăng 3% so với quý

trước và tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Tình hình thị trƣờng

Toàn thị trường vẫn hoạt động ổn định, kể cả có sự gia nhập của hai dự án mới. Công suất cho thuê trung

bình đạt 85%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm so với Q2/2012. Trong lúc đó, giá thuê trung bình của toàn thị

trường là khoảng 500.000 VND/ m2/ tháng, không đổi so với quý trước. Hạng A và B hoạt động tốt hơn quý

trước. Công suất cho thuê của cả hai hạng tăng 2 điểm phần trăm so với Q2/2012. Tuy nhiên, công suất của

Hạng C lại giảm -1 điểm phần trăm do có sự gia nhập của dự án mới.

Nguồn cầu

Căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các khách thuê. Trong Q3/2012, số

lượng căn hộ dịch vụ đã được thuê tại khu vực trung tâm chiếm tới 65% tổng số lượng căn hộ đã được thuê

của cả thị trường

Cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện, nhiều trường quốc tế và môi trường trong lành và an toàn là những

lợi thế của quận 2 và 7. Do đó, sự quan tâm đối với căn hộ dịch vụ tại những quận này cũng đang dần gia

tăng.

THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ

THÔNG TIN THỊ TRƢỜNG

18

10

Triển vọng

Trong vòng bốn năm tới, 20 dự án căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung của các

dự án này là hơn 3.700 căn.

Hai dự án tại quận 2 sẽ gia nhập vào thị trường căn hộ dịch vụ trong Q4/2012, cung cấp thêm hơn 100 căn.

Việc gia nhập của hai dự án mới này có thể sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến công suất cho thuê trung bình của

quận 2.

18

11

QUY ĐỊNH MỚI VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định mới về cấp phép xây dựng: Đất quy hoạch “treo” đƣợc cấp phép xây dựng Xây nhà trong dự

án đã có quy hoạch 1/500 phải xin giấy phép xây dựng; khu quy hoạch “treo” đƣợc cấp giấy phép xây

dựng chính thức... là những nội dung trong nghị định 64 về cấp phép xây dựng (CPXD) và có hiệu lực

vào ngày 20-10.

Theo nghị định trên, việc CPXD công trình và nhà ở riêng lẻ trong đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết

xây dựng (quy hoạch 1/500), quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị. Đối với những khu

vực hoặc tuyến đường trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì việc CPXD phải phù hợp

với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.

Xây nhà trong dự án phải xin giấy phép xây dựng

Một chuyên viên Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng với những

điều kiện như trên thì việc áp dụng nghị định 64 sẽ có những

thay đổi lớn trong việc CPXD trên địa bàn TP so với những quy

định hiện hành. Cụ thể đối với nhà ở riêng lẻ trong những dự án

đã có quy hoạch 1/500 trước nay được miễn giấy phép xây dựng

(chủ nhà chỉ xây dựng theo mẫu nhà chung của toàn dự án) thì

sắp tới phải có giấy phép mới được xây dựng. Như vậy hàng

ngàn lô đất trong các dự án nhà ở liên kế phải xin giấy phép xây

dựng.

Hiện nay, TP chưa có kinh phí để lập quy hoạch 1/500 đại trà

trong đô thị nên hầu hết các quy hoạch chi tiết 1/500 ở TP.HCM đều do chủ đầu tư lập khi làm dự án cụ thể.

Khi dự án không thực hiện được, Nhà nước thu hồi thì cơ quan có thẩm quyền cũng hủy bỏ quy hoạch chi

tiết 1/500 này. Các quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị trên địa bàn TP cũng chỉ ở giai

đoạn nghiên cứu chứ chưa được phê duyệt. Vì vậy ngoài các dự án đã được lập quy hoạch trên, phần diện

tích đất còn lại không được CPXD.

Cởi trói cho nhà, đất trong quy hoạch “treo”

Theo nghị định 64, giấy phép xây dựng tạm chỉ được cấp cho những trường hợp đất ở nằm trong khu vực có

quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Tại TP.HCM hiện nay, việc

CPXD tạm chỉ được thực hiện trong khu vực đã có quy hoạch 1/2.000 nhưng chưa có quyết định thu hồi đất.

Nhiều người dân trong các khu quy hoạch “treo” này rất bức xúc bởi theo quy định, những căn nhà xây dựng

tạm phải cam kết không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Một thành viên ban soạn thảo nghị định cho rằng nội dung trên của nghị định đã tháo gỡ được bức xúc của

dân. Ông phân tích: theo nghị định, nhà, đất trong những khu vực chưa có quy hoạch 1/500 sẽ không thuộc

trường hợp được CPXD tạm mà được CPXD chính thức.

Để được CPXD chính thức phải dựa vào quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị. Tuy nhiên do TP hiện

chưa có quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị nên UBND TP đã kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép áp

dụng quyết định 135 và quyết định 45 của UBND TP về kiến trúc nhà liên kế trong đô thị hiện hữu để

CPXD.

“Nếu Bộ Xây dựng đồng ý thì những trường hợp thuộc diện CPXD tạm hiện nay tại TP sẽ được CPXD chính

thức và chủ nhà sẽ được cấp giấy chủ quyền và được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất” - vị chuyên gia

trên khẳng định.

18

12

Ngoài ra theo nghị định, nhà, đất nằm trong quy hoạch lộ giới các tuyến đường, tuyến hẻm hiện hữu mở rộng

không thuộc trường hợp được CPXD tạm mà chỉ được sử dụng theo hiện trạng. Hiện nay, tại TP.HCM có rất

nhiều tuyến đường, hẻm có quy hoạch mở rộng đã 10 năm, thậm chí 20 năm nhưng chưa được mở. Số lượng

nhà, đất của người dân nằm trong quy hoạch lộ giới, hẻm rất lớn và phần lớn đã xuống cấp, có nguy cơ sụp

đổ. Ở nhiều tuyến đường, người dân có nhà trong lộ giới phải vá víu, che chắn bằng các loại vật liệu xây

dựng tạm rất nhếch nhác, gây mất mỹ quan ở mặt tiền đường.

UBND TP cũng kiến nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép nhà trong lộ giới được xây dựng lại tối đa ba

tầng, tùy theo tuyến đường.

Điều kiện cấp phép xây dựng khắt khe hơn

Quyết định 68 về cấp phép xây dựng (CPXD) của UBND TP.HCM cho phép người dân sử dụng 17 loại giấy

tờ nhà, đất được cấp trước và sau năm 1975 để làm cơ sở CPXD. Trong đó có nhiều loại giấy tờ nhà, đất phổ

biến tại TP.HCM như bằng khoán điền thổ; tờ thỏa thuận phân chia di sản về nhà ở có chứng nhận; hợp đồng

thuê nhà, đất hợp pháp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất đã có trước bạ...

Thậm chí nhà, đất chưa có giấy chủ quyền, trong khu dân cư ổn định, không có tranh chấp và đủ điều kiện

cấp giấy chủ quyền nhưng chủ nhà chưa làm thủ tục cấp giấy cũng được CPXD.

Trong khi nghị định 64 quy định: chỉ CPXD đối với nhà, đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy

định của pháp luật về đất đai. Như vậy, đối với nhà, đất đã có những loại giấy tờ hợp lệ theo quy định của

quyết định 68 thì chủ nhà phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài

sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành thì mới được CPXD.

18

13

Giá văn phòng cho thuê TPHCM vẫn trong xu hƣớng giảm

Tổng diện tích cho thuê văn phòng hạng A và B đến cuối quý III/2012 tại TPHCM là hơn 45.000 m2,

giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2011.

Tại buổi họp báo về thị trường văn phòng tại TPHCM chiều 25/9, ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận Văn

phòng cho thuê, Công ty CBRE Việt Nam nhận định: Các dấu hiệu trên thị trường cho thấy giá văn phòng cho

thuê tại TPHCM vẫn trong chiều hướng giảm, có thể đến giữa năm 2013 mới có tín hiệu lạc quan từ làn sóng

mới của nguồn cung hạng A vừa hoàn thành.

Theo ông Greg Ohan, vào cuối quý III/2012, giá chào thuê bình quân văn phòng hạng A ở TPHCM giảm nhẹ,

ở mức hơn 30 USD/m2/tháng.

Với mức giá thuê thấp kỷ lục, những khách thuê trong nước của thị trường văn phòng hạng B nhân cơ hội này

chuyển văn phòng của họ từ những tòa nhà cũ sang tòa nhà tốt hơn để nâng cấp văn phòng. Chính vì vậy, giá

thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ do hạn chế nguồn cung và nguồn cầu tăng.

Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng diện tích cho thuê văn phòng hạng A và B đến cuối quý

III/2012 tại TPHCM là hơn 45.000 m2, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2011. Diện tích thuê trung bình tại

TPHCM là 300m2, các yêu cầu thuê có giá từ 15 - 25 USD/m2/tháng.

Về nguồn cung, chỉ có 1 dự án trong số 5 dự án hoàn thành đúng kế hoạch trong năm 2012, còn lại đều bị trì

hoãn và chuyển sang năm 2013.

18

14

Mặt bằng bán lẻ TPHCM giảm giá hút khách

Theo các chuyên gia, mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đang đối mặt với nhiều áp lực cạnh tranh để thu hút

khách. Vì vậy, một số chủ đầu tƣ đã quyết định đƣa ra mức giá thuê thấp hơn khách thuê.

Xu hƣớng đóng cửa gia tăng

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu bất động sản, thị trường mặt bằng bán lẻ tại TPHCM vẫn tiếp tục bị

ảnh hưởng bởi sự đóng băng của thị trường bất động sản, trong đó xu hướng đóng cửa có dấu hiệu gia tăng.

Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường TP.HCM của Công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản Savills Việt

Nam, trong quý 3/2012, tổng nguồn cung thị trường bán lẻ Tp.HCM vào khoảng 678.000 m2, giảm nhẹ 0,7%

so với quý trước. Khoảng 12.000 m2 diện tích bán lẻ đã đóng cửa trong khi 8.000 m2 gia nhập thị trường

trong quý này. Khu vực nội thành có nguồn cung bán lẻ lớn nhất, tiếp theo là khu vực ngoại thành và khu vực

trung tâm.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, xu hướng đóng cửa các trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ

nhiều hơn mở mới vẫn tiếp diễn trong quý vừa qua. Cụ thể, trong số 168 cửa hàng, trung tâm mở mới, đóng

cửa hay đang hoàn thiện, thì số lượng đóng cửa chiếm đến 48%, trong khi số lượng mở mới chỉ có 39%.

Cũng theo CBRE, với những dự án mới đi vào hoạt động, đặc biệt là những dự án nằm ngoài khu vực trung

tâm sẽ phải đối mặt với khó khăn trong 2 - 3 năm đầu hoạt động do áp lực cạnh tranh gay gắt cũng như xu

hướng thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng dự đoán vẫn còn tiếp diễn trong thời gian tới.

Giảm giá để hút khách

18

15

Cùng với xu hướng đóng cửa có dấu hiệu gia tăng, áp lực nguồn cung mặt bằng bán lẻ liên tục tăng là những

gánh nặng và rào cản đè nên phân khúc này. Đây cũng là lý do chính khiến các chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ

phải giảm giá để thu hút khách thuê.

Theo Ông Trương An Dương, Trưởng Bộ phận Nghiên Cứu TP.HCM, công ty Savills Việt Nam: Hiện nay,

mặt bằng bán lẻ có giá thuê giảm sút và công suất cho thuê cũng giảm và đặc biệt là các quận ngoài trung tâm,

các quận ngoài nội thành.

Trong quý 3/2012, giá thuê và công suất thuê trung bình trên thị trường bán lẻ TPHCM đều giảm nhẹ so với

quý trước. Sức mua không tăng nhiều so với Q2/2012. Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ của

TP.HCM tăng 7,7% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này thấp hơn chút ít so với cùng kỳ năm trước

(7,9%). Mức tăng trưởng thực tế thấp của doanh thu bán lẻ cho thấy sức mua vẫn ở mức thấp và vẫn đang

trong tình trạng khó khăn.

Tuy nhiên, một điểm sáng trong bức tranh u ám của thị trường bán lẻ TPHCM, đó là với việc lãi suất và tỷ lệ

lạm phát đang dần đi xuống, cùng các gói hỗ trợ của các ngân hàng tung ra trong thời gian gần đây, các chủ

đầu tư kỳ vọng, việc kinh doanh của các DN bán lẻ sẽ được vực dậy.

Ông Đoàn Chí Thanh – TGĐ Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết: Trong những khó khăn của

thị trường bất động sản nói chung và mặt bằng bán lẻ nói riêng, các chủ đầu tư vẫn tìm mọi cách để đầu ra

đảm bảo dù bán với giá thấp hơn.

Theo ông Thanh, đa số các phân khúc trung tâm thương mại chủ yếu cho thuê là chính. Vì vậy, trong thời

điểm khó khăn hạ giá cho thuê một phần rồi cam kết với người thuê thì sản phẩm vẫn có đầu ra. Hiện nay

,một số đơn vị xây dựng chung cư vẫn triển khai các trung tâm thương mại với điều kiện ở chung cư đó có vị

trí tốt.

Khó khăn là vậy nhưng trên thực tế, các trung tâm thương mại có hướng đi phù hợp vẫn phát triển tốt.

Diamond Plaza là trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy luôn trên 90%. Mới đây, cùng lúc với việc cải tạo

khu bán lẻ thường niên, trung tâm này còn mở rộng khu vực tầng 5 trước kia sử dụng làm văn phòng trở thành

khu bán lẻ. Vì vậy, có thể thấy sự kỳ vọng của các chủ đầu tư về sự phát triển của phân khúc mặt bằng bán lẻ

trong thời gian tới là hoàn toàn có cơ sở.

18

16

10 xu hƣớng hàng đầu trong ngành lƣu trú

CHỦ KHÁCH SẠN SẼ ĐẦU TƢ VÀO NHỮNG TÀI SẢN CẦN THIẾT ĐỂ TẬN DỤNG LỢI THẾ THỊ TRƢỜNG

, buồng ngủ và nhiều t

.

HẦU NHƢ KHÔNG CÓ DÕNG TIỀN ĐẦU TƢ MỚI VÀO NGUỒN VỐN

Dự báo này không khích lệ gì nhiều nhưng giữ vững sự lạc quan là điều bắt buộc. Không có gì nghi ngờ khi

những người tâm huyết với ngành đang làm mọi cách để đảo ngược dự báo này. Điều này đã xảy ra rất nhiều

lần trước đây nhưng mọi người phải xoay sở để vượt qua nó.

ĐẶT PHÕNG TRỰC TUYẾN SẼ TIẾP TỤC PHÁT TRIỂN NHƢNG VỚI TỐC ĐỘ KHIÊM TỐN

Theo thống kê cho thấy, ngày càng nhiều du khách Mỹ sử dụng Internet như một

phương tiện tìm kiếm các khách sạn tốt nhất để lưu trú. Hơn 114 triệu người được

dự đoán sử dụng Internet cho mục đích đặt phòng khách sạn trong năm nay. 94

triệu người trong số đó sẽ thật sự đặt phòng. Các chiến lược trực tuyến đã chứng

minh sức mạnh của nó và việc đặt phòng tất nhiên được thực hiện dễ dàng hơn với

các trang web của khách sạn. Do hầu hết các khách sạn đang thực hiện hệ thống

này, nên chỉ có sự tăng trưởng khiêm tốn, nhưng sẽ không có sự giảm sút.

VIỆC ĐẶT PHÕNG VÀ TÌM KIẾM QUA ĐIỆN THOẠI SẼ TĂNG HƠN NỮA

Khách du lịch và khách hàng tiềm năng của các khách sạn đã trở nên lưu động

hơn. Họ sử dụng điện thoại để tìm kiếm và xem xét các khách sạn cũng như để đặt

phòng hoặc hủy bỏ chúng. Thực tế, Google dự đoán rằng điện thoại di động sẽ

vượt qua máy tính và trở thành thiết bị phổ biến nhất dùng để lướt Internet cho các

mục đích tìm kiếm và đặt phòng khách sạn như vậy.

NHU CẦU VÀ MỨC GIÁ BÌNH QUÂN TĂNG LÊN TRONG HẦU HẾT CÁC THỊ TRƢỜNG, NHƢNG PHÂN BỔ

KHÔNG ĐỒNG ĐỀU

18

17

Nhu cầu đang ở đỉnh điểm trong những năm qua và là một phần xu hướng trong

ngành lưu trú. Kể từ cuộc suy thoái kinh tế Mỹ, các thị trường chính yếu bao gồm

khách sạn có thể phục hồi trở lại. Ngành lưu trú hồi phục và vẫn là một trong

những ngành công nghiệp chính đã là một thành công đáng khen ngợi.

QUẢN LÝ DOANH THU SẼ LÀ MỘT NGHỆ THUẬT TRONG QUẢN LÝ KHÁCH SẠN HƠN LÀ MỘT KHOA

HỌC

Quản lý doanh thu đã được sử dụng kể từ những năm 1970. Tuy nhiên, nó chỉ hiệu

quả với những nhà quản trị biết cách thực thi nó. Từng chút một, việc quản lý

doanh thu biến thành một khoa học, nó trở thành một quá trình tối đa hóa doanh

thu. Sự thành công của một công ty không còn là việc do may mắn mà đến từ sự

làm việc tích cực của những người được giao trách nhiệm quan trọng này. Nó

không còn là một chiến lược đơn giản của việc định giá dựa trên cung và cầu.

Khách sạn có thể điều tiết giá cả của họ nhờ vào các dự báo khoa học và sử dụng

các dữ liệu như nhu cầu của thị trường thông qua các ứng dụng thông tin thị trường. Ví dụ, TravelClick có các

báo cáo số liệu liên quan đến số đặt phòng cho năm kế tiếp.

SỰ GIA TĂNG QUẢN LÝ KÊNH PHÂN PHỐI SẼ TÁC ĐỘNG LỚN ĐẾN GIÁ

Các chiến lược quản lý kênh sẽ phát triển vượt quá giới hạn khi các nhà điều hành và

chủ sở hữu khách sạn dành được mọi cơ hội có thể để bán phòng và bán dịch vụ của

họ. Tuy nhiên, điều quan trọng là mỗi chủ khách sạn nên biết chi phí của mỗi phương

tiện kèm theo chi phí quản lý sẽ phát sinh là bao nhiêu. Như vậy, sử dụng kênh phân

phối có chi phí hiệu quả nhất là điều bắt buộc.

CÁC THƢƠNG HIỆU ĐẦU TƢ NHIỀU TIẾN HƠN VÀO NHỮNG THỎA THUẬN ĐỂ MỞ RỘNG THỊ PHẦN.

Trong kinh doanh khách sạn, dù cho bạn lớn mạnh như thế nào, bạn sẽ vẫn tìm kiếm những điều tốt hơn. Các

thương hiệu như Hyatt, Starwood và Intercontinental vẫn đang đuổi theo những kẻ hùng mạnh như Hilton và

Marriot.

CHUẨN BỊ CHO TĂNG TRƢỞNG

Khi nhu cầu được dự kiến sẽ ổn định trong năm nay, sẽ có vô số cơ hội cho hoạt

động của các khách sạn. Điều này được mong đợi diễn ra đến tận năm 2016. Cảnh

báo phải được sử dụng vào năm 2017 và các năm tiếp theo. Người ta cũng dự

đoán rằng các khách sạn sẽ tăng trưởng và mức giá sẽ tăng theo lạm phát. Chủ

khách sạn phải quan tâm đến tất cả các hoạt động để đảm bảo rằng họ tối đa hóa

sự gia tăng lợi nhuận và giá trị của năm dự kiến .

TRUYỀN THÔNG ĐẠI CHÖNG SẼ TIẾP TỤC THAY ĐỔI CÁCH KẾT NỐI VỚI KHÁCH DU LỊCH

Theo các tin tức về ngành lưu trú, hiện có 22% số khách sạn trong ngành đang sử dụng truyền thông đại

chúng như một phương tiện để tạo ra doanh thu và lợi nhuận. Điều này được dự đoán sẽ phát triển trong năm

năm kế tiếp. Một số các trang mạng xã hội nổi lên như Facebook, Bing, Twitter được ưa thích và được tích

hợp vào Google search. Ngược lại, các trang web của khách sạn đạt được lưu lượng truy cập nhiều hơn và

cuối cùng là nhiều khách hàng hơn.

18

18

CHUYÊN SAN BẤT ĐỘNG SẢN

CHUYÊN SAN BẤT ĐỘNG SẢN

GEMADEPT CORPORATION