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UNIVERSIDAD DE JAÉN Facultad de Ciencias Sociales y Jurídicas
Trabajo Fin de Grado
EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA EN EL
DERECHO ROMANO Y SU
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
Alumno: LOURDES MARTÍNEZ PEÑA
MAYO, 2016
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
2
ÍNDICE
RESÚMEN/ABSTRACT………………………………………………………………..4
ABREVIATURAS Y SIGLAS…………………………………………………….........5
1. INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………..6
2. JUSTIFICACIÓN…………………………………………………………………...7
3. OBJETIVOS………………………………………………………………………...8
4.1 GENERALES………………………………………………………………8
4.2 ESPECÍFICOS………………………………………………………….......8
4. METODOLOGÍA…………………………………………………………………...9
5. ANTECEDENTES DE LA COMPRAVENTA……………………………………10
6.1 LA PERMUTA………………………………………………………10
6.1.1 CONCEPTO E HISTORIA………………………………..…...10
6. EVOLUCIÓN EN LAS ETAPAS DEL DERECHO ROMANO……………….….12
7.1 NACIMIENTO DE LA COMPRAVENTA………………………….12
7.1.1 ÉPOCA ARCAICA……………………………………….….12
7.2 ÉPOCA PRECLÁSICA……………………………………………....16
7.3 ÉPOCA CLÁSICA…………………………………………………...17
7.3.1 HIPÓTESIS SOBRE EL TRÁNSITO DE LA
COMPRAVENTA REAL A LA CONSENSUAL………………………………....17
7.3.2 LA EMPTIO-VENDITIO…………………………………….19
7.3.2.1 REGULACIÓN JURÍDICA…………………………20
7.3.2.2 CARACTERES………………………………….…..22
7.3.2.3 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS………………….23
7.3.2.3.1 PERSONALES Y DE VALIDEZ…………23
7.3.2.3.2 REALES…………………………………...26
7.4 ÉPOCA POSTCLÁSICA…………………………………………….29
7.5 ÉPOCA JUSTINIANEA……………………………………………..31
7. LOS PACTOS AÑADIDOS A LA EMPTIO-VENDITIO……………...………...32
8. LAS ACCIONES EN LA EMPTIO-VENDITIO………………………………….37
file:///C:/Users/Puesto/Desktop/Nuevo%20maletín/TFG%20=INDICE.docx%23_Toc432847155
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
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9. LA RESPONSABILIDAD DEL LAS PARTES CONTRATANTES……..………41
10. LA ENAJENACIÓN DE LA HERENCIA………………………………………..44
11. LA VENTA DE HOMBRES ESCLAVIZADOS………………………………….46
12. EVOLUCIÓN HISTÓRICA ESPAÑOLA: LEGISLACIÓN COMPARADA……48
13.1 LEY DE LAS VII PARTIDAS……………………………………………….48
13.2 CODIGO CIVIL……………………………………………………………....50
13. CONCLUSIONES………………………………………………………………….55
14. BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………..….57
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
4
RESÚMEN
El presente trabajo está estructurado en 14 partes. Se hará un estudio exhaustivo sobre el
contrato de compraventa, partiendo de sus orígenes, por tanto se analizará la permuta junto
con los modos para el intercambio de las prestaciones, hasta la última etapa del Derecho
romano. El análisis se centrará en la época clásica, en donde el contrato despliega sus mayores
efectos y características las cuales se mantendrán vigentes hasta los códigos españoles
actuales, que serán expuestos también. Asimismo, se analizará todo el cuerpo normativo que
incluye las acciones, los pactos, lo que podrá ser o no objeto de venta (la herencia y esclavos)
y las obligaciones de las partes contratantes, el vendedor y el comprador.
Para finalizar, se llegarán a unas conclusiones y se facilitará la bibliografía, la
legislación y otros documentos revisados.
PALABRAS CLAVES: emptio-venditio, esclavos, herencia, comparación jurídica, actio,
pactum, responsabilidad contractual, evolución romana, venditor, emptor.
ABSTRACT
The present work is structured in 14 parts. An exhaustive study will be done on the
contract of sale, departing from his origins, therefore the barter will be analyzed together with
the manners for the exchange of the presentations, up to the last stage of the Roman law. The
analysis will centre in the classic epoch, in where the contract despliega his major effects and
characteristics which will be kept in force up to the Spanish current codes, which will be
exposed also. Likewise, there will be analyzed the whole normative body that includes the
actions, the agreements, which will be able to be or I do not object of sale (the inheritance and
slaves) and the obligations of the contracting parties, the seller and the buyer.
To finish, they will come near to a few conclusions and It will be facilitated the
bibliography, the legislation and other checked documents.
KEY WORDS: emptio-venditio, slaves, inheritance, juridical comparison, actio, pactum,
contractual responsibility, Roman evolution, venditor, emptor.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
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ABREVIATURAS Y SIGLAS
D Digesto
C.I Código de Justiniano
I.J Institutas de Justiniano
I.G Institutas de Gayo
LXIIT Ley de las doce Tablas
LVIIP o LL Ley de las siete partidas o Libro de las Leyes)
CIC Corpus Iuris Civilis
CC Código Civil
art./s Artículo/s
LEC Ley de enjuiciamiento civil)
RD Real Decreto
CVNU Convención de Viena de las Naciones Unidas
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
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1. INTRODUCCIÓN
La historia del Derecho Romano es compleja. Se encuentra comprendida por múltiples
facetas y variantes en todos sus ámbitos jurídicos, refiriéndose a cuestiones públicas,
constitucionales, administrativas, fiscales, pero sobretodo, privadas. En este sentido, el
Derecho privado ha tenido una inmensa significación e importancia en el siglo VIII A.C, tras
fundarse la ciudad italiana, Roma, en el año 753 a.c, cuya principal estructura de la sociedad
la constituye la familia. A partir de la misma, y de los diversos elementos personales
susceptibles de ser objeto de un orden social (por ejemplo, los patricios quienes adquieren la
condición de primeros ciudadanos romanos por ser unos padres de familia o los hijos de
aquellos), surge la necesidad de dotar de un conjunto de reglas sumariales, que regulen las
relaciones entre sus habitantes. Pronto, se van configurando instituciones capaces de realizar
tal función, tales como el Derecho de las personas, la propiedad y los Derechos reales, y por
último, las obligaciones y los contratos, las cuales en la actualidad se mantienen en el
ordenamiento jurídico de cada Estado.
En materia de contratación, la compraventa es un negocio jurídico que no queda alejado
en la realidad social. No se trata de un concepto concentrado en un determinado grupo de
personas, sino lo contrario, difuso, extendiéndose en la vida privada y pública de los
individuos. Y forma una de las mayores construcciones efectuadas por el sistema jurídico
romano. Desde el levantamiento de Roma, ya existía, debido y necesariamente a las
necesidades básicas y estilo de vida comercial. En cambio, no como se conoce tal contrato en
la actualidad y en las previas fases históricas. Pero se fue modelando de tal manera que resulta
inverosímil no prestarle la atención que se merece, ya que es un medio esencial que permite
adquirir la riqueza y en función de ella, obtener un concreto beneficio. Asimismo, la persona
se convierte en dueño de ella y lo que se transmite, puesto que con la celebración del acto se
le otorga el dominio de lo entregado. Un aspecto que, sin ninguna duda, su gran relevancia es
superior en los distintos sistemas contractuales mundiales.
Finalmente, se debe apuntar la actuación de los jurisconsultos de la etapa clásica de
mayor apogeo en Roma, pretendiendo conformar el sistema privado en un grupo a fin de
abarcar todas las instituciones mencionadas con anterioridad. Hubo dos órdenes: el primero
denominado Muciano, situando la parte contractual en tercer lugar; y el segundo llamado
Edictal.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
7
Aunque la obra más destacada fue la de Gayo, dividiendo el Derecho en personas, las cosas y
las acciones. Partición seguida por Justinianeo, difiriendo en uno de sus libros, el Digesto, el
cual, se plasma el Edictal. El CC español de 1889 recibe influencias de lo planteado por Gayo
a través del CC francés que sigue las mismas líneas.
2. JUSTIFICACIÓN
Empecé a estudiar Derecho en la Universidad de Jaén en el año 2011-2012 porque me
llamaba bastante la atención la carrera por el gran conocimiento que se podía tener sobre
diversas materias que están día a día presentes en nuestras vidas, como el Derecho civil,
mercantil o laboral. Multitudes de ellas, que lo que más me impresionó, sobretodo, en el
primer año de carrera fue estudiar el Derecho Romano y de ahí los contratos. Profundizar en
la historia jurídica de los romanos resulto ser muy interesante puesto que, posteriormente, me
servía para comprender tal materia en las demás asignaturas estudiadas en los consecutivos
años. Comenzó a gustarme la materia civil ya sea enfocada a la historia o actualidad.
La gran mayoría de los ciudadanos de un estado ejercen actividades económicas, se
introducen cada día en el mercado, éste esencial para el favorecer un máximo sustento
económico; y por lo tanto, se ven unidos por un vinculo comercial que permite mantenerse en
contacto con otros sujetos comerciales, descubrir otras culturas ( así enriquecer a una región)
y básicamente el intercambio de todo tipo de bienes que alimente las fatalidades de cada
persona, unidad familiar, resumiéndose en que el comercio obliga a contratar ya sea
verbalmente o por escrito con numerosas prestaciones teniendo por objeto los bienes
inmuebles o muebles, el ofrecimiento de un puesto de trabajo a cambio de un salario justo. Ya
sea prestar un servicio o proporcionar un beneficio, estipulamos sin darnos cuenta y la forma
más famosa que está presente siempre es la de comprar y vender.
Por tal motivo, la elaboración del este trabajo me lleva a considerar, por una parte que
para una efectiva compresión de la compraventa se precisa acudir al pasado con la finalidad
de obtener un conocimiento detallado de las bases sobre las que se asienta. Su exposición
sirve de referencia a otros profesionales del Derecho, llevando una tarea comparativa que
logra plasmar las ideas primordiales para su entendimiento y el desarrollo de trabajos
posteriores.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
8
En síntesis, a raíz de su repercusión, lo considero atractivo y fácil de vislumbrar
para cualquier persona. Debido a ello, me agrada, porque me encontraré celebrando este
contrato durante muchos años a lo largo de mi vida.
3. OBJETIVOS
En este apartado, se comenzará a definir los principales objetivos que se pretenden
conseguir con la elaboración de ese trabajo de fin de carrera. Serán clasificados en dos grupos
distintos, en función de la visión generalizada sobre el tema a investigar, y por otro lado,
fines concretos y secundarios.
Los objetivos son los expuestos a continuación:
3.1 GENERALES
Resaltar la importancia del contrato.
Describir la compraventa en la época romana, según las circunstancias
económicas, sociales y políticas.
Analizar su repercusión y permanencia o no de los fundamentos romanos
en el acto a tratar, vigente hoy en día.
3.2 ESPECÍFICOS
Estudiar los aspectos que caracterizan la relación jurídica en la ordenación
romana, a través de los textos romanos que regularizan la compraventa.
Plantear la compraventa en la actualidad mediante el estudio de la
normativa vigente en la materia civil y mercantil, en el ámbito jurídico
español, pasando por su evolución histórica.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
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4. METODOLOGÍA
La técnica de investigación del presente trabajo es de tipo cuantitativa, caracterizada
por un marco teórico referencial, en el que se expone el germen de la compraventa y cómo la
concebían los juristas romanos, posteriormente. Para ello, se han utilizando como base,
fuentes primarias o directas, las cuales han permitido recopilar bastantes datos básicos sobre
la materia. Son destacables como tales, los textos jurisprudenciales romanos, libros o
monografías, optando tanto por la vía física como electrónica. Así como fuentes secundarias o
indirectas, los artículos de revistas o ensayos, alternando entre las opiniones de autores
españoles como extranjeros.
La metodología es descriptiva, del objeto de estudio, utilizando a su vez, una
metodología crítica de diversos autores y jurisconsultos del Derecho romano a fin de
establecer todo razonamiento y los argumentos.
El método elegido ha sido el deductivo, puesto que, partiendo de principios y premisas
generales se llega una conclusión, como se ha hecho en la comparación jurídica de la
compraventa romana y española; a diferencia del método inductivo, propio de las
demostraciones científicas. Asimismo, se ha escogido un estudio secuencial, ya que, lo que se
irá redactando en un determinado apartado, estará ligado con otro, de manera que llevará al
lector a relacionar varios temas dentro de una misma cuestión. Aunque desde la óptica
romanística también se ha opado por una metodología histórica-dogmática.
El trabajo va dirigido a toda la población, jóvenes, adultos y profesores del centro de
ciencias sociales y jurídicas, puesto que no es una materia que sólo vincula a los
pertenecientes a una determinada carrera, como puede ser un estudio de ingeniería. El
contrato que se trata es celebrado por todas las personas.
Por otro lado, se ha realizado de una forma completa y sistemática en algunos
apartados, intentando dar una visión generalizada del tema. Sí que se ha profundizado debido
a la extensión de las normas reguladoras de la compraventa.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
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5. ANTECEDENTES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
5.1 LA PERMUTA
Antes de la aparición de la compraventa tal y como se conoce en los sistemas
contemporáneos, aunque con minuciosas novedades añadidas, persistía en la Roma primitiva
una técnica de carácter sencilla, rápida y eficaz que no suponía la redacción de previos
documentos ni la concurrencia de obligaciones legales ni responsabilidad a efectos jurídicos
para los que la practicaban, quienes eran todos los ciudadanos romanos.
5.1.1 CONCEPTO E HISTORIA
Baste como muestra un fragmento del jurista romano Julius Paulus Prudentissimus,
conocido como Paulo, Paulus 33 ed. D.18.1.1 pr. ad editum, correspondiente a la parte
tercera, ejemplar perteneciente al CIC. En él se encuentra legalizada la compraventa romana.
En términos generales, indica que el origen de la misma está en la permuta, también
denominada trueque, estando las prestaciones de los sujetos compuestas por cantidades no
dinerarias, puesto que no existía el pago en metálico en antaño. Sin embargo, hay quien dice
la permuta es su más próximo origen, pero el más lejano es la donación; y ello porque los
habitantes de la ciudad se dedicaban a producir aquello que era de su necesidad, sin embargo,
algunas cosas que producían no constituían necesidad básica a la que aspirasen y tenían un
valor superior a aquella. Entonces, quisieron venderlas para darles un nuevo destino, y en
consecuencia, un nuevo uso. Ello pudiera, a mi juicio, suponer un enriquecimiento mayor en
el patrimonio para una parte, mientras que para la otra el beneficio podía ser mínimo.
El nacimiento de la permuta se remonta a la época antigua de la historia. Se trataba de
un medio de comercio cuyos objetos, principalmente, eran los productos derivados del campo,
esto es, los frutos, las cosechas, los cultivos propios procedentes del trabajo de las personas,
los cuales se entregaban a otras a cambio de cualquier otro producto o bien, no incluyendo un
servicio ya que por entonces, hasta la etapa actual, no se estima como un contrato ni produce
efectos jurídicamente.
Lo frecuente era que las personas obtuvieran por medio del trueque productos que no
tuvieran o que no pudiesen producir ellos mismos, a cambio de entregar los suyos.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
11
Así se ha especificado previamente1. Se trataba de una técnica muy primitiva en la que
se basaba la economía de mercado. Resultaba útil para aquellos tiempos antiguos ya que era el
medio más factible y con mayor flexibilidad que está al alcance de cualquier sujeto, debido a
la ausencia de formalidades. Solamente era necesario el consensus entre dos personas para
que quedase concertado el trueque. “El otorgamiento de regalos recíprocamente era un
procedimiento en el que se basaba el comercio, en un principio. Después se convierte en
trueque, mediante el cual se atendía al valor de lo presentado para el cambio” (José, 1993)2.
Otro rasgo característico de este primer periodo histórico es la ausencia de la moneda, lo
que impedía que los objetos que se entregaban poseyeran el mismo valor .Por el contrario,
con el tiempo, se intentó buscar una paridad entre el valor de las cosas que ofrecían los
permutantes, además de que el trueque era habitual por satisfacer las necesidades primordiales
y fue intensificándose la riqueza de los particulares. Como muestra de ello, comienzan a
aparecer metales, una serie de materias que facilitan el canje especulativo. Así queda reflejado
en el precepto romano anterior mencionado, además de indicar que era una materia de cariz
público, deshaciendo la idea de denominar a los objetos intercambiados, mercancías, sino,
por una parte, la cosa y por otra, el precio.
1Así, el Imperio romano prestaba su ayuda con otras aleaciones, siendo más destacables y
distinguidos el “aureus” de oro, “denarius” de plata, “sestertius”, el “dupondius”, de bronce, y
el “as” de cobre. De la segunda, se dice que emerge la palabra “dinero”.
A propósito de ello, el concepto de la permuta que se refleja en la época, decae porque
pasa a denominarse compra y venta, pero se concibe como un caso trascendente a la misma,
de similar concepción y como una convención reiterada en la vida social. No obstante,
diremos que poseen un elemento en común, como es el desplazamiento patrimonial del
derecho o bien a constituir o vender, por parte del vendedor. Los procuyelanos y sabinianos
concluyeron que el truque era el punto de partida y de desarrollo de la compraventa.
1 Cabe decir que Roma se puede considerar, en la vida actual, como padre del Derecho comercial. 2 Véase Navarro, J.L (1993), “La compraventa civil. Antecedentes, comentario doctrinal, jurisprudencia,
formularios”, Granada, ed. Comares pp.3-40.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
12
De este análisis, cabría decir que “sin la existencia del dinero, la permuta no podría ser
sustituida por la compraventa y a la par, nunca hubiera adquirido tal nombre” (Álvarez, 2008,
p.6)3.
6. SU EVOLUCIÓN EN LAS ETAPAS DEL DERECHO ROMANO
6.1 NACIMIENTO DE LA COMPRAVENTA
La transformación del trueque da lugar a una compraventa primitiva que tiene su
desarrollo en la primera etapa de la historia del Derecho romano, consistente en el
intercambio de una cosa llamada merx, por una cantidad en dinero, pretium. Éste último
elemento lo representaba un lingote de bronce. La doctrina mayoritaria y gran parte de
comentaristas, indican que hubo tres tipos de compraventa en tres fases diferenciales, que
explicaremos a continuación.
6.1.1 ÉPOCA ARCAICA
La primera de ellas corresponde al Derecho quiritario o antiguo, denominado arcaico,
en donde predominaba un régimen monárquico, extendiéndose hasta la República. En esta
fase va a ser cuando la compra y venta primitiva se acoja como un negocio jurídico en base a
la compra manual. En sus inicios, con su creación, no se podía adquirir de forma inmediata la
propiedad del objeto4 y precio5 a transmitir. Era necesario llevarla a cabo, optando por una de
estas dos formas, como modos derivativos de transmisión directa6 y en los que se exigía el
previo pago del precio para adquirir la propiedad7:2
- Poniendo a disposición la mercancía a la otra parte, sin tener en cuenta ningunas
solemnidades. Debía ser una cosa corporal, siempre y cuando esté libre de gravámenes
y cargas.
3Vid. Álvarez M.B (Diciembre, 2008), “Acerca de la distinción entre la permuta y la compraventa”, Revista
General de Derecho Romano, nº 11, p.6 Obtenido de:
http://www.iustel.com/v2/revistas/detalle_revista.asp?id_noticia=407093&d=1 4Sexto Pomponio, un jurista romano del siglo II, señalaba que si no había un objeto que se enajenase no podía
existir una compraventa. D.18.8.1 5Los romanos apodaban a la moneda empleada como “pecunia”. 6 Difieren de los modos originarios, porque se adquiere la propiedad de una cosa sin importar quién era el dueño
anterior, lo que se traduce en la no existencia de una relación jurídica. 7 En la era primitiva, al dominio se le atribuía la expresión “meum ese”.
http://www.iustel.com/v2/revistas/detalle_revista.asp?id_noticia=407093&d=1
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
13
A este método se le denomina la Traditio o lo que es lo mismo, la entrega de la cosa,
encaminada a perfeccionar el contrato entre el adquirente, accipiens, y el transmitente,
tradens, quien podía o no ostentar la condición de propietario, puesto que personas
como tutores, un emperador, los representantes del vendedor o un fiador estaban
legitimados para serlos. Esta opción, tendrá gran relevancia en las etapas siguientes.
- O bien, mediante la Mancipatio. El jurista Gayo refleja una explicación comprensible
sobre este acto a través de un párrafo I.G 1.119. Una celebración en la que se exigía la
presencia de cinco sujetos actuando como testigos y un portador que pesaba unos
trozos de bronce en una balanza, llamada por así entonces como el libripens.
Constituía el signo más relevante para que tuviera lugar el ritual. La actuación del
comprador, quien adquiría el dominio de la cosa, se fundamenta en unas palabras que
debía de pronunciar teniendo en manos aquella, y que se resumían en la fidelidad de
que lo que compraba sería suyo mediante la balanza y precio que concurrían en el
momento. Aquí, el Derecho civil establecía una solemnidad con la concurrencia de
garantías. Aspecto que se presenta diferente con respecto a la Traditio. El vendedor
respondía por evicción.
Aes rude utilizada para el acto de la Mancipatio
Fuente:https://www.google.es/search?q=as+rude+mancipatio&biw=1366&bih=667&t
bm=isch&source=lnms&sa=X&ved=0ahUKEwi6vY_427jKAhUKCBoKHQNVCNA
Q_AUIBygC#imgrc=V0DA23_omYJw8M%3A
Gayo, exigía que las cosas muebles estuvieran presentes, aunque se podía prescindir
de los bienes inmuebles, teniendo lugar, de igual modo, la transmisión del dominio a
la otra parte. Era lo que él llamaba, contratación entre ausentes. Al respecto, la compra
y venta adquiere efectos reales, igual que la Mancipatio, puesto que ésta los producía
también. Así, en este periodo, se configura una compraventa real.
https://www.google.es/search?q=as+rude+mancipatio&biw=1366&bih=667&tbm=isch&source=lnms&sa=X&ved=0ahUKEwi6vY_427jKAhUKCBoKHQNVCNAQ_AUIBygC#imgrc=V0DA23_omYJw8M%3Ahttps://www.google.es/search?q=as+rude+mancipatio&biw=1366&bih=667&tbm=isch&source=lnms&sa=X&ved=0ahUKEwi6vY_427jKAhUKCBoKHQNVCNAQ_AUIBygC#imgrc=V0DA23_omYJw8M%3Ahttps://www.google.es/search?q=as+rude+mancipatio&biw=1366&bih=667&tbm=isch&source=lnms&sa=X&ved=0ahUKEwi6vY_427jKAhUKCBoKHQNVCNAQ_AUIBygC#imgrc=V0DA23_omYJw8M%3A
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
14
El que transmitía el objeto junto con su propiedad se denominaba mancipio dans y el
que la recibía, mancipio accipiens. Se le conoce como una ceremonia “per aes et
libram”, que, aún imperando en la vigencia de la LXIIT, era utilizada por los
ciudadanos de Roma como venta al contado.
A efectos de un mejor entendimiento, se debe partir de la explicación del objeto del
acto: En atención a lo dispuesto en I.G 14, II, parte de aquellas como cosas referentes
a la vida rural, agraria de los paisanos: determinadas clases de animales, en concreto
de carga y tiro8, las rústicas servidumbres, terrenos, casas en suelos itálicos, los
esclavos 9, o las heredades. 3Subrayar que la compra de esclavos y animales fue
creación de los Ediles curules (encargados de la organización y celebración de actos y
resolución de disputas en la población).
No obstante, con el objetivo de adquirirlas, cabía la posibilidad de acudir a otro
método titulado in iure cessio (concesión ante un órgano jurisdiccional), presidido por
un magistrado ante quien, el adquirente reivindicaba la cosa. Esta segundo formalidad
derivativa se regula en I.G 2.44. Servía para las cosas mancipables y no mancipables.
La frase pronunciada era similar a la Mancipatio, incluyéndose un interrogatorio del
pretor al mismo. No se respondía por evicción.
Un cierto número de cosas mancipables se podían apreciar. Las nominadas res
mancipi: Se denominan de tal forma porque la propiedad ( adquirida por la Mancipatio
o iure cessio) se traspasa de un sujeto a otro .En cambio, se precisa tener presente que
las res nec mancipi son las que no están incluidas en la categoría res mancipi como
cosas y su adquisición, a diferencia de las anteriores, cabían hacerse ni más ni menos
que por la Traditio (con ella se transfería el dominio) siempre que fuesen tangibles, es
decir, físicas: son las que conforman el objeto de la compraventa vigente. La
comparación entre ambas es plasmada en I.G.19.II, y 20.II.
8 Destaca un documento el cual refleja un caso práctico romano. Es la compraventa de caballo entre Cayo
Valerio Longo y Cayo Julio Rufo. El primero le compró un caballo negro al segundo, haciéndole éste la promesa
de que el animal estaba en perfectas condiciones, en el sentido de que podía realizar los hábitos naturales propios
de los seres vivos y humanos, como es comer o beber. Finalmente, lo puso a disposición del adquirente por 2700
dracmas (eran y continúan siendo monedas griegas). 9En el D.18.1.7 sobre la Compraventa, Ulpiano dedica un párrafo a su venta, que posteriormente se irá
desarrollando la idea conforme a una parte de tal libro. Mirar punto 11 del trabajo.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
15
Por añadidura, estaba prohibido que fuesen objetos, actos de comercio, las comunes10
a todos los ciudadanos, ni las divinas en las que se encontraban las religiosas o
sagradas11.4
Esta forma solemne que se remonta a antes del surgimiento de la ciudad de Roma, era
necesaria también, para la integración de cierto bienes en el patrimonio de la familia,
ostentando el pater, como cabeza de familia, la condición dominus. “Es la que más
vigencia ha tenido. Sin embargo, su repentina evanescencia no ha permitido indagar
aún más sobre el tema ya que no se han obtenido grandes pruebas, huellas que
posibiliten ampliar conocimientos” (Amunátegui Carlos (2011, párr. 2) ) 12.
El tipo de compraventa nacida en este ciclo romano se caracterizaba porque solamente
producía efectos meramente reales. Luego, la acción de una parte provocaba la actuación de la
otra, en otras palabras, la entrega del objeto y el pago del precio, tenían lugar
instantáneamente. Independientemente, del lugar, del día o la fecha del cumplimiento de la
tarea, en cuanto el vendedor o el comprador cumplían con la prestación, el otro sujeto poseía
el deber de cumplir con la suya y en el mismo momento, ambos obtenían el derecho de
propiedad de la cosa recibida y estaba perfeccionado el acto.
El análisis expuesto requiere, a su vez, exponer los debates que hubo sobre cuando se
transmitía la propiedad en ambos actos. Se ha llegado a la conclusión de la siguiente manera:
a) Para las nec mancipi, el dominio se transfería con la entrega del bien,
independientemente de que el comprador pagara o no la cantidad estipulada.
b) Para las res mancipi, el comprador tenía el deber de entregar el precio o al menos,
garantizarlo, así como se hubiera una prenda (el pignus) o fiador, sino, la propiedad no
se daba al pagador de la cantidad dineraria.
10La res communes ómnium, más concretamente res extra patrimonium cuando se refieren a cosas no
pertenecientes al patrimonio del sujeto, es decir, extra patrimonial. No pueden ser adquiridas individualmente. Y
en relación, las res humani iuris: el ejemplo típico es el aire. 11 Las res divini iuris. En I.G 2.1.2, 3 y 4, se afirma que la regla general para dividir las cosas era la división en
dos grupos: de un lado las cosas de carácter divino, como eran las religiosas, las sagradas (un ejemplo destacado
eran los dioses) y de otro las humanas (remisión a la cita a pie de página10). 12 Véase Amunátegui C.F. (Julio, 2011), “Origen y función de la “Mancipatio”, Revista de Estudios Histórico-
Jurídicos XXXIII (Valparaíso, Chile), párr.2. Disponible en Internet:
http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0716-54552011000100001#back
http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0716-54552011000100001#back
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
16
A esa forma de transmisión se le otorgaba una protección al vendedor. Ocurría lo
mismo con las nec mancipi pero la tutela no era tan intensa, ya que no se imponía
ningún requisito al efecto.
6.2 ÉTAPA PRECLÁSICA
No sólo se dio ese tipo de hecho o acto simple, sino también la compraventa a crédito,
en la vigencia de LXIIT, norma con la que se inicia periodo, alto imperio con Augusto.
Dedica la tabla VI y VII a los derechos reales y al derecho de obligaciones. Se pacta la
posibilidad de que una de las partes pueda retrasarse en la entrega del pretium, el comprador.
Prometía, en un futuro retribuirle.
Si acudimos a la tabla número seis, se observan cuatro puntos a los que dedica a la
venta. Por ejemplo, todas las prestaciones y las complementarias pactadas por las partes se
tenían como válidas siempre que la formalidad utilizada para la celebración de la venta, fuese
la prevista para las merx mancipi. El punto tres hace mención al “statuliber”: era un esclavo
objeto de enajenación por un heredero13, y para que el comprador le diese la libertad, debía de
hacer efectiva una cláusula recogida en el documento testamentario. Otra cuestión que se
mantendría en vida posteriormente y sería recogida en diversas obras como la de Justiniano o
Gayo, inclusive en el Digesto era la improbabilidad de que el comprador obtuviese la cosa sin
haber satisfecho antes el precio o la fianza, en su caso.
Por otra parte, la Mancipatio sufre una transformación como compraventa real a un
hecho jurídico formalizado. Es de tal forma porque simbólicamente se hace entrega de una
moneda como el precio, y en el que poco importaba si tuviera causa o no .El avance se notó
con la ventaja de poder incorporar condiciones hechas de forma oral por los sujetos durante
el acto, que les vincularían siendo de obligado cumplimiento. Por tanto, son de ius cogens.14
5
13 Pocas personas tenían como propiedad los esclavos, aquellos que no eran ciudadanos romanos. Sobre ellos
poseían cualquier derecho, a maltratarlos o venderlos. 14Vid. Pérez. M.P (2006) “La compraventa y la transmisión de la propiedad. Un estudio histórico-comparativo
ante la unificación del Derecho privado europeo”, , Revista Jurídica Universidad Autónoma de Madrid, nº 14,
pp. 211-212, Recuperado de :
https://repositorio.uam.es/bitstream/handle/10486/4476/29871_L1.pdf?sequence=1
https://repositorio.uam.es/bitstream/handle/10486/4476/29871_L1.pdf?sequence=1
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
17
6.3 ÉPOCA CLÁSICA
El Derecho clásico es el que recoge los años finales de la República y todo el periodo
del Principado. Sube al poder el emperador Diocleciano. En este periodo se sustituyen los
metales por monedas, las cuales permiten que cada cosa enajenada tenga un valor. Actúa
como garantía de que es lícito y se ajusta al Derecho. El aspecto más importante es que no se
pesan, simplemente se hace un recuento. Así, adquieren el nombre de “pecunia numeratio”15
propia del mercado monetario romanístico.
6
Una de las abundantes monedas que aparecieron con la figura del emperador.
Fuente:https://www.google.es/search?biw=1366&bih=622&tbm=isch&sa=1&btnG=Buscar&
q=moedas+romanas&oq=moedas+romanas&gs_l=img.12..0i30l2j0i5i30.7521.29949.2.34164
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grc=ezQHy34WeOl7AM%3A
6.3.1 HIPÓTESIS SOBRE EL PASO DE LA COMPRAVENTA
REAL A LA CONSENSUAL
La aparición de la compraventa basada en el consenso entre las partes ha adquirido un
papel significativo a lo largo de su tránsito histórico, porque ha hecho posible el surgimiento
de obligaciones, las cuales, vinculan a los negociadores del contrato, desechando aquella
compraventa formal.
Parece ser que, desde su comienzo como compra y venta en la que el trueque es su
mayor concepto análogo, se convierte en un verdadero hecho jurídico calificado como hoy en
día denominamos a las convenciones sociales, un contrato.
15 I.J 3.24.1.2.
http://www.google.es/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjEj43cia7KAhWC2BoKHbyDABIQjRwIBw&url=http://www.tesorillo.com/bajo_imperio/diocleciano/diocleciano.htm&bvm=bv.112064104,d.d2s&psig=AFQjCNEhTRi-9KuVN8B-3lcdmRn4klWe8Q&ust=1453024882185154https://www.google.es/search?biw=1366&bih=622&tbm=isch&sa=1&btnG=Buscar&q=moedas+romanas&oq=moedas+romanas&gs_l=img.12..0i30l2j0i5i30.7521.29949.2.34164.17.14.0.0.0.0.481.2194.6j5j4%202.13.0....0...1c.1.64.img..5.11.1906.z8E6kJu9WJQ#tbm=isch&q=+monedas+diocleciano&imgrc=ezQHy34WeOl7AM%3Ahttps://www.google.es/search?biw=1366&bih=622&tbm=isch&sa=1&btnG=Buscar&q=moedas+romanas&oq=moedas+romanas&gs_l=img.12..0i30l2j0i5i30.7521.29949.2.34164.17.14.0.0.0.0.481.2194.6j5j4%202.13.0....0...1c.1.64.img..5.11.1906.z8E6kJu9WJQ#tbm=isch&q=+monedas+diocleciano&imgrc=ezQHy34WeOl7AM%3Ahttps://www.google.es/search?biw=1366&bih=622&tbm=isch&sa=1&btnG=Buscar&q=moedas+romanas&oq=moedas+romanas&gs_l=img.12..0i30l2j0i5i30.7521.29949.2.34164.17.14.0.0.0.0.481.2194.6j5j4%202.13.0....0...1c.1.64.img..5.11.1906.z8E6kJu9WJQ#tbm=isch&q=+monedas+diocleciano&imgrc=ezQHy34WeOl7AM%3Ahttps://www.google.es/search?biw=1366&bih=622&tbm=isch&sa=1&btnG=Buscar&q=moedas+romanas&oq=moedas+romanas&gs_l=img.12..0i30l2j0i5i30.7521.29949.2.34164.17.14.0.0.0.0.481.2194.6j5j4%202.13.0....0...1c.1.64.img..5.11.1906.z8E6kJu9WJQ#tbm=isch&q=+monedas+diocleciano&imgrc=ezQHy34WeOl7AM%3Ahttps://www.google.es/search?biw=1366&bih=622&tbm=isch&sa=1&btnG=Buscar&q=moedas+romanas&oq=moedas+romanas&gs_l=img.12..0i30l2j0i5i30.7521.29949.2.34164.17.14.0.0.0.0.481.2194.6j5j4%202.13.0....0...1c.1.64.img..5.11.1906.z8E6kJu9WJQ#tbm=isch&q=+monedas+diocleciano&imgrc=ezQHy34WeOl7AM%3A
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
18
En cualquier caso, no se puede dejar a un lado y tener siempre como referente, el
concepto de contrato: un pacto por el que dos personas aceptan derechos y obligaciones sobre
una concreta materia. Puede ser oral o escrito. En virtud de ello, se tiene completamente la
certeza de que, desde un principio, la compraventa lo era, por las solemnidades requeridas y
razón de más cuando comenzaron a dimanar de la relación negocial unas imposiciones cuyas
partes responderían en caso de ignorarlas. Dicha emersión, fue tardía, como se ha visto
previamente, pero, a pesar de su lenta conformación, los pasos dados resaltan el éxito
obtenido por los romanos para dotar de justicia aquellos contratiempos en el logro de la
efectividad del hecho jurídico.
Sin embargo, han surgido teorías por medio de las cuales, diversos autores dan su
opinión sobre el trance en el que se ha producido transformación experimentada del acto a un
contrato consensual:
- La primera postura deviene de Bechmann, alemán. Para él, el tránsito tiene lugar al
posibilitar el aplazamiento del pago del precio. Al permitirse, el comprador no paga al
instante y por tanto, queda obligado a la entrega del dinero posteriormente. Nace la
obligación y en consecuencia la emptio-venditio consensual.16 7
- La segunda reflexión queda en manos de varios personajes destacados, Arangio-Ruiz
o Inhering, quienes indican que el origen se encontraba en un contrato romano (la
stipulatio) no escrito (requisito imprescindible, no se puede omitir) por el que el
deudor prometía realizar una determinada prestación cuyo objeto podía ser la entrega
de una cosa o prestar un servicio específico. Poseía el deber de cumplir su promesa.
Todo ello ante la pregunta hecha por el acreedor, estipulante. Las formulaciones son
recogidas en I.G 3.92. Las más habituales eran aquellas en las que se empleaba el
verbo prometer, dar o hacer y a las cuales, se respondía con el uso del mismo vocablo.
El compromiso nacía al efectuarse la oferta, y aunada la situación, se percibían dos
estipulaciones para cada contratante. 16
16 Los autores citados: Arangio-Ruiz y Bechman vid en Belda. J (2002), “Evolución histórico-jurídica hacia la
consensualidad en la emptio-venditio romana”, Revista de la Universidade da Coruña, nº 06, p. 166, Disponible
online: http://ruc.udc.es/dspace/bitstream/2183/2191/1/AD-6-7.pdf
http://ruc.udc.es/dspace/bitstream/2183/2191/1/AD-6-7.pdf
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
19
En todo caso, supondría un peligro ya que, el primero que promete quedaría obligado,
en cambio, ante la formulación a la otra parte, ésta no está sujeta a aceptarla, puede
rechazarla y el primer estipulante siempre deberá cumplir.
- La tercera es la venta de bienes en subastas públicas17 ha influido en la consensualidad
de la compraventa (D.18.2). El personaje más ilustre fue el banquero, gracias a la
situación de solvencia en la que se encontraba, confiando objetos públicos.
- Finalmente, la cuarta opinión encabezada por Meylon y De Zulueta18, radica en el
mantenimiento de relaciones de carácter comercial con los extranjeros (peregrini), en
el acto de la Mancipatio, puesto que sólo podía celebrarse entre ciudadanos romanos.
Dentro de este marco, la figura un pretor servirá para crear reglas que vincularán a los
no romanos. Refiere la mencionada idea al antecedente de la compraventa. Por eso, la
emptio-venditio es un contractus iuris gentium. Hacer que los peregrinos pudieran
celebrar contratos que sólo vinculaban a los romanos, posibilitó la expansión
comercial fuera del Imperio, a los pueblos con una tradición diferente de la romana y
que gozaran de la propiedad sobre las cosas.
6.3.2 LA EMPTIO-VENDITIO
A continuación, aceptada la compraventa como un contrato basado en un acuerdo de
voluntades, se comenzará por descifrar cada uno de los aspectos que lo formaban, abriendo
paso a su concepción definitiva por el Derecho romano clásico:
De la venta a crédito, los sujetos de la relación negocial comienzan a verse sumidos en
deberes, de los que responderán. Así pues, da lugar a una compraventa obligacional, en la que
el comprador y el vendedor consienten en manifestar su consentimiento para perfeccionar la
compraventa; por lo tanto, se convierte en consensual, existe un consenso que permite que
tenga lugar. Que emerjan obligaciones simultáneas, una vez perfeccionado el contrato,
produciendo efectos obligacionales tras el acuerdo, a diferencia de la compraventa real. No
quiere decir que la cantidad de dinero y el objeto se deleguen automáticamente. 8
17 Comentario en la sección 7 del actual ensayo. 18 Vid. Belda Ibidem. p.173
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
20
Desde la perspectiva más general, esta noción puede dar a entender que si las partes
resultan sujetas a unos compromisos, éstos implicarían la transmisión, y de ello, del dominio.
Pero no se plantea de esta forma, puesto que, cosa distinta es que el vendedor deba hacer
entrega del bien al comprador y éste el precio, y otra cosa es que se realice efectivamente, ya
que, mientras el emptor no entregue el precio, no hará uso de la cosa, objeto del contrato y
viceversa19.
La entrega de estos elementos caracterizadores de la nueva compraventa, se debe a la
influencia que ejerció el Derecho griego, al imponerse a efectos de un perfeccionamiento
completo la concesión del importe. Éste impuso como prioridad en la venta, el precio. Una
vez pagado, el intercambio de cosa y dinero junto con la propiedad, quedan efectuadas.
6.3.2.1 REGULACIÓN JURÍDICA
El ius civile es el conjunto de leyes que regía los comportamientos jurídicos de los
ciudadanos romanos. Un cuerpo legal que legalizaba aspectos civiles, por ejemplo, los
contratos de mandatum, societas, locatio-conduictio o, la compraventa. Su regulación se
contiene en varias obras de jurisconsultos:
1) Las Institutas de Gaius, compuestas por cuatro libros. El tercero desarrolla a
temática de las obligaciones en los contratos. El comentario III trata sobre la
compraventa en los párrafos 139 a 141. 20
2) Las Institutas de Justiniano, la refleja en el libro III, título 2321.
3) El Digesto o Pandectas la regula en la tercera parte sobre los contratos, en el
libro XVIII Son numerosos los párrafos tanto como los juristas22, que éstos
dedican al contrato9:
19 En este sentido, se comprenden dos acciones, las cuales, se resaltarán en la parte 9 del trabajo. 20 “Gaii Institutionum. La instituta de Gayo”: Comentario segundo (de las cosas), Título primero (de la división
y adquisición de las cosas)(1845), Madrid, Fondo bibliográfico de la Universidad de Sevilla, pp.171-
217.Recuperado de : http://fama2.us.es/fde/ocr/2006/institutaDeGayo.pdf 21 Vid. Hernández-Tejero, F (1998), Las instituciones de Justiniano, ed. Comares, pp.197-200. 22 Los intervinientes son 24: Paulo, Ulpiano, Pomponio, Gayo, Labeo, Labeón, Neracio, Idem, Africanus,
Neratius, Scaevola, Marcelo, Marcianus, Marcellus, Hermagenianus, Papinianus, Iulianus, Iuliani Paulus,
Juliano, Escévola, Alfeno, Juliano, Iavolenus, Javoleno.
http://fama2.us.es/fde/ocr/2006/institutaDeGayo.pdf
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
21
Cuadro esquemático en el que se contempla los apartados recogidos en el libro XVIII del
Digesto, y reguladores de la compraventa.
PARTE FRAGMENTOS TEMARIO
I (1ª y 2ª
partes)
81
En este libro, se reglamentan los pactos que pueden realizarse
entre los sujetos negociadores, las cosas que el vendedor no
puede enajenar y la manera de contratar.
II
20
Trata la cuestión relativa a la persona a quien se le adjudica
bienes en una subasta.
III
8
El pacto comisorio.
IV
25
(Las acciones de la compraventa romana en el Libro XIX).
La compraventa de créditos (las acciones) y de patrimonio
(herencia).
V
10
En qué tiempo procede el derecho a revocar la compra y venta
VI
20
Qué desventajas y ventajas suscita la enajenación de bienes.
VII
10
El esclavo como objeto de venta.
Fuente: Elaboración propia
Las obras de los juristas mencionados se recompilan en el Corpus Iuris Civile como
Compilación de Justiniano. Obra elaborada en la época Justinianea.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
22
6.3.2.2 CARACTERES
Avanzando en el razonamiento, diremos que las características de la compraventa de
esta etapa son múltiples:
a) Es consensual, en contraposición al formal y real: procede tras el acuerdo entre las
partes para la celebración del negocio. El acuerdo (además de constituirse como la
causa más remota de transmisión del dominio del objeto de las prestaciones) se
proyecta sobre el pretium y res o merx, pudiendo hacerse sobre la primera, sin más. Y
a elección de cualquier medio, ya sea verbal, por escrito mediante carta o con la
presencia de un intermediario. Ante ello, es preciso no olvidar que, de primeras, no se
transfiere la propiedad, ni aunque los sujetos se obliguen. Lo que caracteriza a este
tipo de compraventa es que la obligación del vendedor no es aquella. Para conocer la
conformación de la compraventa, se deberá acudir a su definición jurídica:
Concepto: “Era la de ser un acto o negocio con denominación en latín, emptio-
venditio, en virtud del cual, una parte llamada vendedor transfiere a la otra parte,
comprador la tenencia de una cosa, garantizando su posesión aquietada por tiempo
indefinido23, aceptando el primero a cambio de su transmisión, una cantidad de dinero
otorgada por el segundo”.
10
b) Sinalagmático: la bilateralidad viene relacionada con la obligatoriedad24 ya que nacen
obligaciones para ambos sujetos (por ello, es un contrato perfecto, a diferencia del
imperfecto, cuya obligación nace de forma unilateral) en el momento en el que se
produce el consenso. Sin embargo, ello no lleva a transferir directamente el objeto de
dos prestaciones. La legislación romana exige que la oportere (el deber) sea lícita,
patrimonial y determinada25.
Se caracteriza de igual modo por la reciprocidad. Los deberes son mutuos. Ninguna
parte se beneficia de su liberación.
23 La frase se refiere al habere licere, en virtud de tal derecho, el vendedor ni cualquier otra persona podía
impedir o perturbar su disfrute por el comprador. 24 Las obligaciones llevaban a la ejecución o no de las prestaciones (I.G 3.139) 25 Celso D.50.17.185
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
23
c) Oneroso: la existencia de una contraprestación es fundamental para que haya una
venta. La cosa no se transmite sin recibir otra a cambio. Por tanto, no es gratuito para
el comprador adquirir el objeto. Lo mismo decir por parte del vendedor.
d) La compraventa, al igual que los demás contratos señalados, fueron creados a partir
del principio bona fides (buena fe). Hace referencia a la honestidad de los
intervinientes. Muestran su lealtad en el acto originario y se daba tanto en el periodo
clásico, en el que el enunciado era aplicable en los juicios conforme a las “actiones”
ejercitadas, configurándose como un método; como en la era posterior concebido
como una exigencia en torno a la conducta de cada sujeto (ésta se engloba en la
contratación). Tenían que acatar el voto dado por ellos. El jurista Paulo dedica en el
D.18.27.1 tal principio al señalar que el comprador cree adquirir una cosa que
pertenece al su vendedor. Sin embargo, habrá mala fe si un sujeto que requiere de un
tutor y no le da autorización a éste para enajenar un objeto y el representante, aún así,
actúa por su cuenta u otra persona distinta se hace pasar por el apoderado.
e) A raíz del requerimiento, nace el compromiso para cada persona, debiéndose cumplir
sin más dilación. Ello es un efecto obligación y causa de los negocios consensuales
como es el que estamos tratando 26.
f) Los pactos vestidos: son los contratos los cuales dotados de acciones. El caso contrario
sería los nudos.
11
6.3.2.3 LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
Todo acto jurídico precisa de unos elementos para su conversión en él. Son similares a
los de otros contratos, sobretodo atendiendo al carácter obligacional.
6.3.2.3.1 PERSONALES Y DE VALIDEZ
26 Véase Adamme Gorddard Jorge (2004), “El principio de la buena fe en el Derecho romano y en los contratos
internacionales y su posible aplicación a los contratos de deuda externa: El principio de buena fe en el Derecho
Romano”, Instituto de Investigaciones Jurídicas, Unam, México, Recuperado de :
http://www.robertexto.com/archivo10/buenafe_derrom.htm
http://www.robertexto.com/archivo10/buenafe_derrom.htm
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
24
Los sujetos negociadores del contrato son el venditor actuando como vendedor y el
emptor, como adquirente:
- Ciudadanos romanos. Pronto, se admitieron a los extranjeros27, ya que es un contrato
de ius gentium.
- Con capacidad de obrar: con el objetivo de que la emptio-venditio produzca efectos de
validez, los intervinientes deberán ser totalmente capaces28. Cuestión que no tiene
nada que ver con que una parte no pueda consentir. La actuación de cualquiera de
ellos podía ser suplica o no por un representante legal en caso de que se necesitare.
De hecho, Pomponio, en el D.18.1.12 plantea el caso de que si el pater familias
comparece con su hijo o un esclavo quién se propone a contratar, hay que encaminarse
a averiguar la intención del que contrata no de su “acompañante”. Contraria a la
presente idea se encuentra el párrafo de Pomponio (D.18.18.1): las personas son las
mismas, ambos compradores, pero el objeto adquirido ya está vendido (así no existe
representación), lo cual, supone que si el esclavo fija los linderos de una finca de más
de lo que su dueño desea, se tendrá en cuenta la opinión de éste. 12
- Con facultad de disponer: Según el Pomponio, en el D.18.1.26, en el supuesto de que
el vendedor no tuviera poder de disposición, el comprador no ostentará el dominio.
Distinto es si un adquirente recibe un bien de un deudor que realiza la venta
defraudando al acreedor, aun conociendo el primero el fraude, puesto que el sujeto a la
deuda sí posee dicha facultad.
- El consentimiento: Paulo, en el D.18.1.1.2 afirma que la venta, al formar parte del
Derecho de gentes, la conformidad de los participantes es imprescindible para la
existencia de la compra. La perfección del contrato tiene lugar cuando se presta la
anuencia, siempre que vaya dirigido a realizar una compra o una venta. No procede
respecto de cualquier otra intención (ésta es la causa). Ulpiano, en el D.18.1.9, recoge
uno de los vicios de consentimiento, como es el error: Se distinguían 3 tipos:
27 Ver página 19, párr.3 del presente estudio. 28 Así, las personas que tenían menos de 25 años se excluían de este grupo.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
25
a) Error en el objeto de la prestación: Los negociadores tienen la
convicción de que lo que uno entrega y el otro ha comprado es lo
acordado. Por ejemplo, el sujeto A cree haber comprado el fundo1 y
el sujeto B creer haberle vendido el fundo 2. El contrato es nulo.13
b) Error calificativo: La cosa se ha descrito en el documento
contractual. Consta en él. Así que la venta no es inválida. Sin
embargo, se falla en el nombramiento del objeto.
c) Error en la naturaleza: Si los objetos que se han confundido son
parecidos en la sustancia, hay una emptio-venditio, ademán del
acuerdo previo29. Si el emptor no fuera un experto o un ceguera le
imposibilitare para analizar el objeto a adquirir, Ulpiano entiende
que existe una venta en el primer incidente pero en el siguiente no.30
d) El dolo: El Digesto dedica varios fragmentos. Entre ellos, resaltan el
18.1.15 de Paulo (el venditor enajena un bien propiedad de un
tercero. Él lo sabe, pero el último que lo autorizó sin pleno
conocimiento, no. Su ignorancia lleva a la nulidad contractual,) o el
D.18.1.13, en donde Idem añade la acción de compra, que puede
ejercitarse, al igual que Próculo en el D.18.1.68, sobre el dolo malo
del vendedor que ha enajenado un fundo arrendado, el cual habrá, si
se ha estipulado en el contrato como cláusula que lo percibido de
renta se destinará al comprador y no cumple con ello, privándole de
la posesión del fundo. Lo mismo se aclara en el D.18.1.70 de Lucinio
Rufino.
29 Se inserta a modo de arquetipo, la entrega de vino por vinagre. D.18.1.9 (2). La idea principal que se menciona
es el desistimiento en la compra en todos los supuestos dados. Y que cuando se de, la emptio-venditio será
imperfecta (cuando no se ha llegado a la perfección de acto, perfecta significa lo contrario).ya sea en el pretium o
en la cosa. ¿porqué?, no se ha llegado a un acuerdo y en consecuencia no se ha perfeccionado el contrato. Si
tomamos en consideración el error en el nombramiento, en mi opinión, no ocurriría lo mismo. 30D.18.1.11
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
26
e) La violencia: En la era primitiva, se admitía que los contratos se
celebrasen creando miedo, mediante el empleo de violencia psíquica
o física y la voluntad de las partes no se tenía en cuenta. Sin
embargo, con el trascurso del tiempo, los juristas comenzaron a
preocuparse por la “voluntas”. Y se integró como vicio que
invalidaba el hecho.
Las principales obligaciones del emptor son el pago del respectivo precio pactado,
llevándolo a cabo, transfiere el dominio31de la/s moneda/s. Se hará en el lugar y momento
acordado y allí se perfeccionará32el contractus, a excepción de que el comprador solicite
aplazar el pago. (D.18.1.16 y 13.4.9). Se retribuirán los intereses que se devenguen por el
retraso en su abono. Resultará por lo tanto, los deberes de custodiar y conservar y poseer
durante un tiempo la cosa, acentuando como si fuera el dueño real. 14
Con relación al venditor, su deber es el de tradere o facere, transferir la possesio y
garantizarla al comprador. Si se quería transmitir la propiedad, en el Derecho clásico había
medios mediante los cuales era posible efectuarlo, pero dependiendo del objeto del que se
tratase, se debía acudir a uno o a otro33. De nuevo, se señala en el D.18.1.25 por Idem, que el
deber del negociador difiere de la del promitente, ya que ésta consiste en hacer entrega del
dominio del bien, el cual se ha prometido dar. El D.18.1.74 recoge la forma de Traditio
simbólica en caso de que las mercancías estén en un almacén y para su control, se hace
entrega de las llaves al emptor.
6.3.2.3.2 REALES
Esta clase de elementos comprende:
a) La prestación del venditor: encuadra la res o empta, la cosa ajena que puede ser:
- Corporal: como un mueble o un animal. No los bienes públicos. Sí los hijos.
31Por entonces se le denominada “propietas”, “dominium”. 32El D.18.1.63 esclarece con un modelo cuando no se llega a perfeccionar el hecho, apuntando que si un esclavo
o cualquier otra persona libre transmite la cosa a otra que no es la indicada por su dueño, la compra y venta es
nula. 33Me refiero a los modos formales para la trasferencia del dominio expuestos al principio del trabajo, no
bastando el acuerdo únicamente.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
27
- Incorporal: Por ella se entendía que podía constituir toda clase de derecho reales como
el usufructo, una servidumbre, algún derecho del acreedor que tenía intención de
transmitir a un tercero para que éste se encargase del cobro de unos créditos respecto
a su deudor. Todo sobre cosas ajenas34.
En suma, se tenía la posibilidad de acordar la enajenación de una cosa que aún no
existía. Se muestra como modelo la puesta a disposición al comprador de unos frutos
que pronto, la cosecha del vendedor generaría, sin saber la cantidad a entregar de los
mismos. Es la llamada “emptio rei speratae”.15Entretanto no haya producción de
frutos, el comprador no recibirá la merx35. Si no se llega a obtener la cosecha, el
contrato de compraventa es nulo36. Se considera admisible un caso que se asemeja a la
cosa futura puesto que la cantidad es incierta, la cosa está en sí determinada en su
concepto, esto es, se estipula que lo que el venditor tiene que hacer entrega es de
manzanas, o pescado. Sin embargo, se presenta una contingencia para el emptor, ya
que, el vendedor hará todo lo posible para conseguir el producto solicitado e
indiferentemente de que lo obtenga o no, el emptor deberá pagar el precio. Él tiene esa
confianza y seguridad de que se consiga, de ahí el nombre de “emptio spei” que
significa esperanza, creencia.
El D.18.1.65, expone la diferenciación con el contractus de arrendamiento de obra: si
se entregan los materiales para la construcción o confección de una prenda de vestir,
estaremos en presencia de una “locatio conductio operis”. Se prohibía que el
comprador tomase una cosa propiedad suya 37. Sería ilógico, porque está integrada ya
en su patrimonio.
34 Ulpiano afirma la venta de cosas ajenas pero el emptor podía perderlas. Por lo tanto, su posesión no era
permanente si concurrían determinadas circunstancias. (D.18.1.28); así, Idem en el D.18.1.46 indica que si los
gobernantes, entre otros, adquiriesen tierras con un precio relativamente bajo al que corresponde, las pierden y su
responsabilidad aumenta 4 veces. Por otro lado, el D.18.1.15: la inexistencia del bien, hace la venta nula. 35Es la denominada compraventa bajo condición (I.J. 3.23.4) puede comprender una condición suspensiva que
hace depender el surgimiento de los efectos de un acto, de una actuación de la parte. Será eficaz hasta el
momento en el que el venditor pueda llevar a cabo la disposición de los frutos. Existió en la era romana y
pervive en los tiempos actuales, tanto en materia civil como en Derecho inmobiliario registral en torno a la
concesión de fincas inscritas por el titular registral o dueño verdadero a otra persona. En sentido opuesto, se
encuentra la condición resolutoria aplicada con Iustinianus, que se plantea en modo contrario. 36En el D.18.1.50, Idem, proporciona otro ejemplo de “condictio”: el adquirente conseguirá una biblioteca
siempre que obtuviera una finca para su instalación. El incumplimiento hace la inexistencia del contrato, según
Labeón, y Ulpiano habla de el ejercicio de la acción de compra, en virtud de la cual, el venditor reclamará el
objeto. 37 Comprar una cosa propia (D.18.1.16) ya sea sabiéndolo o por ignorancia. El adquirente está legitimado para
solicitar la devolución del precio, puesto que no se ha originado deber hacia su persona.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
28
Aunque, si le había otorgado a un tercer sujeto un derecho de disfrute, por ejemplo, se
convierte en vendedor y otro individuo puede comprar ese derecho perteneciente al
antiguo comprador. El D.18.4.11, permite la venta de herencias (hereditatis)38
adquiridas y futuras.
En todo caso, debían de tratarse de objetos que estuvieran en el comercio del
hombre.16Nos adelantaremos al libro VI del Digesto porque, si se pactaba que los
bienes o vías públicas entraran dentro de la cavidad de una finca, valía la venta
(D.18.6.7). En cambio, no formaría parte, si se pacta la venta de un predio y antes de
su puesta a disposición, los árboles que contenían se arrancados debido a una fuerte
racha de viento; como no convinieron su entrega, no los obtendrá el comprador,
además de que dejaron de formar parte del fundo (Gayo, D.18.6.9).
b) La contraprestación del emptor: el precio. Lo representaba una moneda39. Considerada
como valor de cambio. Su ausencia implicaba la existencia de una donación, puesto
que es un negocio a título gratuito. Para Justiniano, si no existe, la compra y venta
será nula (En el D.18.1.2, Ulpiano lo reitera). Para otros jurisconsultos, una venta sin
pretium es una “imaginaria venditio” y no hay contrato; distinto de lo que
actualmente llamamos una compraventa simulada: concurre el precio, pero es nula
igualmente (Idem. D.18.1.55).
Hubo debates sobre si el precio lo podía formar otros objetos, como pieles, animales o
personas esclavas. Por su parte, la escuela de los sabinianos lo confirmaban,
destacando como ejemplo un poema insertado en la obra “La Ilíada” de Homero
(7.472), en la que el ejército de Aquiles para conseguir vino (D.18.1.1, Paulus) dieron
como contraprestación metales, algún animal como un buey,…etc. Opinión
contradictoria es la de la escuela de los proculeyana, porque si no hay precio en la
compraventa, es imposible distinguirla de la permuta, sobretodo cuando se convierte
ésta en contrato. Esta proposición es la que venció (I.G 3.14.141).
38 Ver punto 10 del trabajo. 39 El pensador Aristóteles indicó que la moneda era una creación del ser humano, permitía que todas las transacciones del comercio se efectuara. Vid. De Buján Fernández, A. (1984), El precio como elemento
comercial en la emptio-venditio romana, segunda edición, Madrid, ed. Reus, pp.21-22.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
29
El pretium tenía que ser determinado (certum) 40 en dinero amonedado (I.G 3.14.14)
(proviene del término moneda) para calificarse como precio, además del quantum, ya
que la merx está en circulación en el tráfico mercantil y se vende en él.
Se excluye la tradere de cantidades menores o mayores de monedas sin haber
concretado anteriormente la cantidad exacta. Marcelo en el D.18.1.60, regula el
derecho a especificar del venditor de la cantidad de monedas a entregar habiendo más
de lo exigido como precio, no que el comprador haya entregado en exceso; También si
el precio es aparente, no existe. En tal caso, parecería encontrarnos en una donatio. Sin
embargo, en el D.18.1.38 explica su diferenciación con la compraventa: Aunque la
venta se realice con un precio menor, si donar es el elemento intencional, concurrirá
una donación y la venta vale. Y si no media contraprestación, siendo la pretensión
totalmente de una donación, la venta carece de validez alguna: Es la “venta por causa
de donación”. No hay emptio-venditio41.
En resumen, se habla de que tiene que ser verum (puro, verdadero).La obligatio nacía
cuando los sujetos estipulaban el precio (convenire de pretio) tras el
perfeccionamiento de la emptio-venditio con la conformidad, se haya hecho entrega
del precio o de las arras42.17
Entrambos son los objetos de las obligaciones alzadas, que vinculan a los individuos.
6.4 ÉPOCA POSTCLÁSICA
El Derecho postclásico se refiere al Dominado o bajo imperio absolutista, con una
fuerte cultura cristiana. Constantino era el emperador. En esta etapa, se produce una
degeneración en el ámbito del Derecho privado, se vulgariza, dando paso al Derecho romano
vulgar.
40I.G .3.14.140. Advierte el jurista en el D.18.1.35 que si al venditor le es indiferente la cantidad por dinero que
reciba, la compraventa es imperfecta. 41 Se muestra el ejemplo de un fundo dado en herencia a otra persona siempre que fuera comprado por el
testador, pero se le donó. Por lo que no mediaba precio y se considera una venta realizada bajo cláusula.
D.18.1.37 42 En I.G 3.14.139, A la misma conclusión llega Justiniano, expresada en I.J 3.23.1 Para las compraventas celebradas verbalmente. Generalmente, cuando nos referimos a la emptio-venditio consensual, no requiere
formalidades, ya que el consentimiento basta para el nacimiento del contrato (con más rasgos personales) si fuera
real, sí. No obstante, se podía redactar por escrito y hasta que no se haga de “puño y letra” el contrato no se
perfecciona. El escrito cabía elaborarlo por los negociadores o por otra persona. En todos los supuestos,
mostrando su acuerdo. El no cumplimiento de algunos de estos presupuestos, el venditor tenía el derecho de
desistimiento negocial, devolviendo las arras si las hubiera recibido.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
30
Por consiguiente, el contrato es objeto de modificaciones. Así, la separación del
consentimiento, el contrato, la causa y demás elementos tenidos lugar en distintos momentos,
no se reconocían. Eran un todo que, con contratar y hacer un intercambio manual se transmitía
la propiedad de la cosa y el dinero. Se consideraba como un acto que transmitía el dominio de
forma simultánea. Probablemente este cambio se debiera causas puramente internas en Roma,
el declive cultural, la mentalidad del pueblo. Ello hizo que todo tuviese otra manera de ver las
cosas. Se esboza una situación, resumida en diversos problemas de contenido económico que
obligan a quedar la venia expresamente en un escrito, dado por los negociadores, con el
objetivo de obtener la validez del contrato y que surtiera sus efectos. Es más, se distinguió una
clase de bienes, los muebles e inmuebles. Las partes siguen siendo el vendedor y comprador.
Una peculiaridad es el comprador vesánico cuya capacidad era limitada para regentar su
patrimonio. El pródigo sí tenía aptitud pero, como consecuencia de no regentar
ecuánimemente sus bienes, le era mermada la misma.
La edad para la contratación se anticipa, obviando el límite de 25 años hacia delante. De
esta forma, la mayoría de edad se anticipa, distinguiéndose una edad de 18 años para las
mujeres y 20 para los hombres. En cambio, los menores continuaban sin poder tener derechos
para enajenar. Si procedieran, se restituían las prestaciones, menos las ganancias extras
recogidas por el comprador. Significativo es el intento de paliar la transmisión de los hijos por
los padres.
Los bienes que administrara el padre por defunción de la madre, correspondían a los
hijos (huérfanos) o los bienes que sus abuelos dejaban a los nietos, y no se podían vender. Si
se enajenaban, tras la muerte del progenitor, los herederos podían reivindicar su patrimonio al
quien los compró. Los tutores que tenían a cargo a sus pupilos, tenían facultad para vender
cosas de éstos siempre y cuando lo sustituyeran por otros bienes de mayor grandeza, por
ejemplo, la venta de una vivienda para obtener otra más funcional. En materia matrimonial, la
venta de los bienes por niños/as menores requería la conformidad judicial (muy en relación
está la idea de que, si tenían intención los ciudadanos de aludir los impuestos, la Curia
impedía que huyeran del país y cualquier enajenación sin consentimiento del juez era nula y
podía perder el bien. El cobro de los tributos, según una constitución del emperador, era de
mayor interés que exigir solemnidades en la compraventa) o acudir a la Santa Sede. Si eran
huérfanos, bastaba el consentimiento de sus cónyuges. Los casados podían vender
conjuntamente sus bienes.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
31
Lo que no le estaba permitido era la venta del patrimonio perteneciente a la mujer. Idea
que se ha mantenido desde el Derecho clásico. Así como el uso de la actio reivindicatoria, la
cual se daban en numerosos supuestos.
Un aspecto que diferencia la emptio-venditio de la época clásica es que ya no se deja al
arbitrio de la partes el quantum. Las mercancías tenían valor propio y debía fijarse en función
de ello. Además, se añade una nueva característica: el precio tenía que ser iustum (justo),
puesto que las cosas, al tener valores distintos, si la que pretende entregar el vendedor, es
superior y el comprador paga menos de lo que vale y /o por debajo de la mitad, el vendedor
rescindía ( con la actio rescisoria43) el contrato alegando la “laesio enormes” ( un perjuicio o
daño), a no ser que el emptor diera su brazo a torcer satisfaciendo una mayor cantidad
dineraria o aceptar la entrega de la diferencia entre lo dado por el comprador y su valor real.
Por lo que concierne a la Mancipatio, continuó practicándose como modo de liberarse de la
deuda y que se transformó en un pago ficticio, atendiendo a Gayo en I.G 3.173.
6.5 ÉPOCA JUSTINIANEA
Dicho periodo coincide con el gobierno de Justiniano, coronado como emperador del
Imperio romano occidental (bizantino). Éste adopta una actitud, se puede decir, conciliadora,
dando elección a una compraventa al contado (rem emere), acompañada del documento
mencionado, u optar por la obligacional. En todo caso, culmina con el Derecho de Justiniano
la compraventa, estimada con los mismos aspectos que la clásica, con la particularidad de que
es traslativa de dominio.
De otro lado, se eliminó la Mancipatio y se reemplazó por la simple entrega,
configurada como exclusivo modo de transferencia inter vivos, entre personas, del dominio.
Un principio esencial incorporado a la legislación de Justiniano. Incluso, la LVIIP siguió esa
línea. No hubo ningún cambio respecto de tal consagración. En cambio, la iure cessio
desaparece y Justiniano la sustituye por la cessio.18Cabe hacer hincapié, una vez más a la
permuta. No es hasta esta etapa cuando empieza a desarrollarse y considerarse un contrato
innominado, ya que existían pactos, los cuales, carecían de nombre y la ley no los calificaba
como un acuerdo de voluntades que engendrara obligaciones.
43 La acción se explica con posterioridad, en el apartado 8.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
32
De esta manera, dichos acuerdos que no eran contratos se agruparon en una categoría jurídica
denominada contratos innominados, cuyo sinalagma es “do ut des”, y que es integrado en el
CIC, un cuerpo legal que repercute en la actualidad jurídica. 19
Fue un contrato especifico44, el cual, fue objeto de disputa entre la escuela proculeyana.
Ésta manifestaba que la permuta era un subtipo de compraventa, pero no tienen nada que ver.
Son instituciones básicas independientes; que el pretium era propio de la emptio-vendito,
intercambiable y a la vez fungible y es lo que posibilita entablar la diferencia con el trueque.
Su conclusión es la que prevaleció en todos los sentidos, aplicándose en legislaciones y
escuelas jurídicas posteriores, incluyendo la del emperador bizantino. La escuela sabiniana
recogía la idea de que ambos negocios son similares, que el precio podía pertenecer a la
compra y venta pero cabía una sin la existencia de moneda: “sine nummis”.20
Lo que esencialmente diferencia a la “permutatio” de la emptio-venditio es, en primer
lugar, la reglamentación: mientras que la compraventa es un negocio típico, también llamado
nominado puesto que no carece de regulación, la permuta se sitúa en el lado opuesto. No hay
que negar que Ulpiano le dedique algunas líneas, indicando que una de las partes se asimila al
comprador. La disimilitud está en lo que se transfiere, ya que en la permuta se transmite la
propiedad de las cosas. Además de que las obligaciones de una parte nacen cuando la otra ha
cumplido con su prestación. En cambio, en la compraventa romana, los deberes surgen tras
haberse perfeccionado el contrato. No obstante, si el otro sujeto no quisiera efectuar la
prestación que le corresponde, se protegía a la otra parte, mediante una “actio praescriptis
verbis” a fin de requerir que cumpliese en lo que se había comprometido.
7. LOS PACTOS AÑADIDOS A LA EMPTIO-VENDITIO
A favor de los contratantes, surgen algunas componendas auxiliando a cada parte por
coyunturas que entorpezcan la consumación del contrato. Son prácticos y eficientes puesto
que les otorga garantías, así como otras vías jurídicas por las que actuar y eludir posibles
situaciones que puedan suponer costes adicionales o quebrantos, que no acontecerían si
realmente se ejecutase lo convenido. 21
44 Lo indica Próculo, un personaje romano que fue capaz de apoderarse del poder, valga la redundancia y el
derecho de otras personas sin permiso legal; y cuyo juicio se acogió por reinados posteriores
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
33
a) La “Lex commissoria”, se refleja en el D.18.3.1. Resolvía el problema del no pago
del comprador en el momento figurado en el acto jurídico, cuando debía entregar
el dominio del precio al vendedor. Es una garantía que está presente en el Derecho
actual, desde la LVIIP.
Al disponer ya el adquirente de la cosa, el transmitente voluntariamente 45 podía,
en virtud de la cláusula comisoria pedir que se le devolviese sin gravámenes o
cargas, y revocar tanto la posesión como la propiedad.
Si estuviera todavía en poder del favorecido por el pacto, conduce a la resolución.
“No ha habido compra del predio”, diría Pomponio (D.18.3.2). El jurista ha
establecido dos situaciones que presentan disimilitudes: la primera viene citada a
que, por interés propio del vendedor, no se ha llevado a cabo la compraventa, y la
segunda se produce por interés del comprador, en el supuesto de daños suscitados
por fuerza mayor o fortuitamente. Él toma la decisión de no comprar al tener
conocimiento de lo sucedido en la cosa: un incendio es el ejemplo mostrado por el
D.18.3.2; vale cualquier percance, sea la imposibilidad de restitución o deterioro
parcial del objeto en cuya peripecia procede una indemnización e intereses46. 22
Ahora bien, no es lo mismo que se señale (no pactado) “Si no saldas el precio,
resuelvo el contrato mediante tal pacto” a integrar una condición suspensiva en la
que se indique que “se revocará el contrato a menos que se haga entrega de la
cantidad dineraria en el plazo acordado”, o lo que es igual, “si me atribuyes lo
convenido por precio, no se resolverá el contractus”. Siguiendo esta idea, Paulo
valora este pacto como tal.
Por incumplimiento del emptor de la disposición, queriendo el venditor hacer uso
de ella, no se atribuirán al comprador las rentas accesorias, y las arras le serán
devueltas y no adquirirá el bien (Por Escévola, D.18.3.6). Si el transferente no
intenta que la cláusula produzca sus efectos, se entenderá que desiste (D.18.3.7,
Hermogeniano). 23
Otra hipótesis: Hay una cláusula comisoria: El comprador debe pagar el pretium
un día exacto. Si no lo hace, pierde lo dado por arras47 y la cosa.
45 No es una obligación, sino un derecho (D.18.3.3). 46 En general, la utilización del pacto no coacciona al desembolso de intereses moratorios. 47 Vid. Sección 9 del trabajo.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
34
Si llega el día seleccionado y el vendedor no se presenta, no puede usar el pacto
que impera a su favor, porque el adquirente ha cumplido, procurando pagar.
- El derecho de tanteo o transmisión preferente cabe estipularlo mediante el “pactum
protimiseos”: Será el vendedor el primero en comprar de nuevo la cosa al comprador,
si han aparecido nuevos compradores que desean hacerla suya. El venditor principal
no modificará ni las condiciones pactadas ni habrá rebaja o aumento del precio. Que
no pueda ejercitar dicha facultad porque el comprador haya vendido el bien, el pacto
no dará resultado y podrá solicitar una indemnización junto con los intereses
correspondientes. Se observa semejanza con el “pactum de retrovendendo”, también
favorable para el vendedor. A través de un contrato de compraventa, se vende la cosa
y en virtud del pacto, el venditor quiere volver a adquirirla, versando sobre lo anterior
o no, ya que puede alterarse. Si existe una tercera persona que ha comprado la cosa, el
emptor tendrá que resarcir al vendedor, ya que éste no tiene permite ejercer acción
contra el tercero, puesto que la cláusula no vincula a éste. Fue una condición pactada
entre el vendedor y el comprador que ha pasado a denominarse nuevo enajenante. No
resulta representativo los motivos que le llevo al primer venditor a transmitir el objeto
de la prestación. Cumple igual función el “pactum de retroemendo”, por el que el
comprador obliga al vendedor a que adquiera la cosa que le fue vendida.
- “Pactum in diem addictio”: Comprende la venta en subasta públicas ante un
magistrado, recogido en el D.18.2). El vendedor se encuentra a la espera de obtener
un determinado precio por la transmisión de la cosa.
Pero la adquisición de la posesión y el dominio no son definitivo como advierte Paulus
en el D.18.2.1, porque se otorga un plazo y durante aquel, puede haber diversos
compradores que estén interesados en el bien. Entre ellos, según los intereses del
vendedor, habrá un comprador o postor que se disponga a dar un buen precio a
cambio. Se entregó la cosa, y por tanto, quedando "adjudicada a término", aunque el
venditor vea que hay una buena oferta, la primera compra queda anulada y posee
validez la elegida por el transmitente. Se debe notificar las ofertas que se hagan
públicas a fin de mantenerle informado y pueda decidir lo que más le conforme (Paulo
lo afirma en el D.18.2.8).
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
35
En estas líneas, la cesión puede verse afectada por una condición, en la que se exprese
que no se tendrá por perfeccionada la compra si no aparece un gran ofrecimiento48, o
reseñar que “si hay tal oferta, me inclinaré por ella”, pero no impide que se complete
el negocio, sino concurriendo la misma, decido conformarme con otro comprador49. 24
Siguiendo lo mencionado por Sabino (D.18.2.9), no es obligatorio consentir la oferta.
Puede rechazarse50. 25
Por consiguiente, destacaremos 2 conjeturas, regulados en el D.18.2.11, 12 y 13 pr.):
1) Tres coterratenientes de un fundo. Dos de ellos aceptan una buena oferta del
primer comprador. El tercer vendedor no está de acuerdo y enajena su parte. Se
pueden plantear las siguientes situaciones:
1.1) Que se tome tres compraventas con tres precios distintos. Se
resolverá la venta con el primer comprador y se mantendrá la
segunda. (Sabino y Ulpiano). Si fuera al revés, el comprador
es el que propone dar tres precios diferentes, dos de los
vendedores aceptan, resuelven sus actos y el tercero no lo
resolvió, entonces el emptor, sólo poseerá la parte del predio
transmitida.
1.2) Con un sólo precio. Se perfeccionará la venta, sin que se
requiera la aprobación por unanimidad de la oferta. Bastará
con que estén de acuerdo dos de los propietarios51.
- Pacto de reserva de la hipoteca: A principios del siglo I. d.c, el desarrollo comercial
en Roma fue en aumento. Las relaciones comerciales fueron más allá de las internas.
El extranjero también colaboró.
48 Es una compraventa imperfecta condicional. 49 Es una compraventa simple perfecta con resolución. 50 Dispar es una compraventa bajo condición resolutoria y una con condición suspensiva relativa a la perfección,
que es la que impera en la edad moderna. 51 Régimen paritario de tal análisis al supuesto de que un vendedor quiera resolver una parte del contrato,
vendiendo la mitad del bien a otro comprador. No cabe la extinción, quedándose el primer comprador con la
totalidad del objeto.
La Compraventa en el Derecho romano y su evolución histórica
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Se comercializaron productos opulentos, campestres. Las personas jurídicas
comenzaron a ejercer su actividad, percibiendo un crecimiento, pero sobre todo
destacaron las entidades bancarias, las cuales, proporcionaban sistemas de garantía de
créditos mediante la concesión de préstamos52, los cuales sirvieron de apoyo para la
compraventa en la que se podía aplazar el pago por el emptor, que, debido a su
importancia, la integración de cláusulas complementarias e