Saarensalmen yleissuunnitelma raporttivvvvvvvvvv sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70 lvlvlvlvlvlvlv vvvvvvvv 1818181818 700700700700700700 RMRMRMRMRM KUVA 5. Ote Saarensalmen

KINNULAN KUNTA SAARENSALMEN ALUEEN YLEISSUUNNITELMA

0420-C4828 31.8.2004

Puistokatu 2 A, PL 383, 40101 Jyväskylä puh. (014) 410 0500, faksi (014) 410 0550 [etunimi.sukunimi] @suunnittelukeskus.fi

SUUNNITTELUKESKUS OY Kinnulan kunta 1 (18) SAARENSALMEN ALUEEN YLEISSUUNNITELMA

31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

SISÄLLYSLUETTELO

1 SUUNNITTELUN TAUSTA JA TAVOITTEET...........................................................................2 2 LOMA-ASUMISEN TRENDIT JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT........................................3 3 LÄHTÖKOHDAT .............................................................................................................................5

3.1 Sijainti ja yhdyskuntarakenne ......................................................................................................5 3.2 Suunnittelutilanne ........................................................................................................................6

3.2.1 Seutukaava ...............................................................................................................................6 3.2.2 Yleiskaava ................................................................................................................................6 3.2.3 Ranta-asemakaava ...................................................................................................................7

3.3 Luonnonympäristö .......................................................................................................................9 3.4 Rakennettu ympäristö ja muinaismuistot...................................................................................10

4 YLEISSUUNNITELMAN KUVAUS.............................................................................................12 4.1 Matkailupalvelut ja loma-asunnot .............................................................................................12 4.2 Pysyvä asuminen .......................................................................................................................14 4.3 Alueen yhteistilat .......................................................................................................................14 4.4 Liikenneverkko ja veneily .........................................................................................................15 4.5 Ulkoilu- ja virkistyskäyttö .........................................................................................................15 4.6 Loma-asuntomessujen aluetarpeet ja toiminnot ........................................................................15 4.7 Saarenkylän ja muun lähialueen toimintojen hyödyntäminen...................................................16

5 YLEISSUUNNITELMAN VAIKUTUKSET................................................................................16 5.1 Vaikutukset luontoon, maisemaan ja virkistyskäyttöön............................................................16 5.2 Taloudelliset vaikutukset ...........................................................................................................16

6 JATKOTOIMENPITEET ..............................................................................................................17

YLEISSUUNNITELMAKARTTA MK 1: 5000. HAVAINNEKUVAT (1-3) OHEISAINEISTOT:

Saarensalmen loma-asuntokylän hankesuunnitelma (2004).

Saarensalmen ranta-asemakaavan muutos ja laajennus (2001).

Kinnulan Kivijärven rantayleiskaava (1999).

Saarensalmen matkailukylä; alueenkäyttösuunnitelma (1997).

Saarensalmen ranta-asemakaava (1996).

Kotkan asuntomessujen näytteilleasettajatutkimus (2002). Suorakanava Oy, Kotka.

Mäntylä, Pekkanen, Schneck (1998): Haja- ja loma-asumisen uudet muodot: tulevaisuuden näky-miä ja kehittämismahdollisuuksia. YTK julkaisuja 76. Teknillinen korkeakoulu. Espoo.


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

1 SUUNNITTELUN TAUSTA JA TAVOITTEET

Saarensalmen alueesta on laadittu matkailukylän alueenkäyttösuunnitelma vuon-na 1997. Suunnitelma ei kuitenkaan ole edennyt konkreettisiin toimiin. Alueen kehittämisen vauhdittamiseksi laadittiin kunnan toimesta hankesuunnitelma vuonna 2004. Tarkoituksena on saada alueelle loma-asuntokylä, joka osaltaan nostaisi Kinnulan kunnan matkailuelinkeinon tasoa.

Hankesuunnitelma on käsitelty elinkeinolautakunnassa 31.3.2004. Kunnanhalli-tus hyväksyi sen 19.4.2004 ja esitti kunnanvaltuustolle hankkeen eteenpäin vie-mistä sillä ehdolla, että infrastruktuurin rakentamiseen saadaan ulkopuolista ra-hoitusta. Kunnanvaltuusto hyväksyi esityksen 14.6.2004.

Wiitaseudun kuntien – Viitasaaren, Pihtiputaan ja Kinnulan - yhteisenä tavoit-teena on saada seutukunnalle loma-asuntomessut vuonna 2007. Asuntomessujen hallitukselle tarjotaan kaikkien kolmen kunnan kohteet, joista Saarensalmi on yksi. Hallitus tekee messukohteen valinnan kuluvan vuoden aikana. Nyt laaditta-va yleissuunnitelma palvelee sekä alueen kehittämistä että loma-asuntomessujen hakuprosessia. Alue on toteutettavissa myös ilman messuja.

Saarensalmen alueesta laadittavan yleissuunnitelman tavoitteena on visioida alu-een kehittämismahdollisuuksia ja toimintojen sijoittumista osana laajempaa mat-kailu- ja yhdyskuntarakennekokonaisuutta. Suunnitelmassa huomioidaan

- Kinnulan kunnan matkailun kehittämistarpeet - Saarenkylän kehittämistarpeet - Saarensalmen alueen kehittämistarpeet. - uusin vapaa-ajan asumista ja sen tulevaisuutta koskeva tutkimustieto - mahdollisten loma-asuntomessujen järjestämiseen ja oheistoimintoihin liitty-

vät tarpeet.

Suunnittelun lähtökohtana ovat alueen paikalliset ominaispiirteet ja vetovoima-tekijät. Näitä ovat mm. monipuolinen ja paikoitellen karu Suomenselän luonto, poikkeuksellisen hyvät kalavedet, vireän maaseutukylän läheisyys, laajakaistayh-teyksien rakentamismahdollisuus sekä sijainti Pohjanmaan ”portilla”. Myös Eu-roopan kaukovaellusreittiin (E6) kuuluva Peuran polun retkeilyreitti on helposti saavutettavissa. Se kulkee noin 10 kilometrin päässä Saarensalmesta itään.

Yleissuunnitelman on laatinut Suunnittelukeskus Oy. Projektipäällikkönä on toiminut insinööri Markku Kuokkanen, suunnittelijana arkkitehtiyo. Helena Raa-tikainen ja 3D-mallin laatijana arkkitehti Tuomo Järvinen.

Suunnittelutyön aloituskokous (ohjausryhmä) pidettiin Kinnulan kunnassa 21.5.2004, jolloin kartoitettiin lähtötiedot ja tavoitteet. Yleissuunnitelma laadit-tiin kesä-heinäkuun aikana.

Yleissuunnitelma viedään elinkeinotoimikuntaan ja edelleen kunnanhallitukseen ja/tai kunnanvaltuustoon jatkopäätöksiä varten. Ranta-asemakaavan muutostar-peiden arvioimista varten järjestetään viranomaisneuvottelu.


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

2 LOMA-ASUMISEN TRENDIT JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT

Joka neljännellä suomalaisella on käytössään loma-asunto. Se voi olla joko yksi-tyisomistuksessa tai yhä useammin suvun tai muun yhteisön yhteisomistuksessa. Loma-asuntojen käyttöajat ovat jatkuvasti pidentyneet ja varustetaso on noussut. 1980-luvulta lähtien kysyntä on kohdistunut rantakohteiden lisäksi myös kuivan maan kohteisiin, kuten mummon mökkeihin ja pientiloihin.

Vapaa-ajan asuntojen käyttö / käyttäjät voidaan jakaa neljään ryhmään:

1. Perinteinen mökkielämä − noin puolet omistajista kuuluu tähän ryhmään − omistajilla maaseututausta − mökit vaatimattomia, pienehköjä, suhteellisen vanhoja ja kesäkäyttöön

tarkoitettuja − käytössä niin kauan kuin rakennusten käyttöikä suo

2. Korkeatasoinen vapaa-ajan asuminen yhdistyneenä korkeatasoiseen va-paa-ajan viettoon − edustaa modernia elämäntapaa − suuri ja nopeasti kasvava ryhmä − mökkeilyyn sisältyy muitakin vapaa-ajan aktiviteettejä − loma-asunnot korkeatasoisia ja talviasuttavia

3. Hyvin varustetut talviasuttavat vapaa-ajan asunnot yhdistyneenä maa-seutu- ja luontohakuiseen elämäntapaa − edustaa elämäntapaan, jossa maaseutuasumisella ja siihen liittyvillä toi-

minnoilla on suuri painoarvo − osallistuminen maaseudun toimintaverkostoihin tärkeää − loma-asunto talviasuttavana kakkosasuntona − monet suunnittelevat muuttavansa loma-asunnon pysyvään asuinkäyttöön

4. Satunnainen mökkeily − loma-aikoihin ja viikonloppuihin ajoittuva satunnainen vapaa-ajan vietto

useimmiten vuokramökeillä

Tulevaisuudessa vapaa-ajan asuntojen käyttö tulee lisääntymään mm. eläkeläis-ten määrän kasvun sekä työaikajärjestelyjen ja etätyön yleistymisen myötä. Ke-hitystä on tukenut hyvien tietoliikenneyhteyksien toteuttaminen myös haja-asutusalueilla. Myös elintason nousu ja loma-asuntojen aikaisempaa parempi saavutettavuus selittää kehitystä.

Loma-asuntojen ja –tonttien korkeat hinnat ohjaavat jatkossa kysyntää myös Jär-vi-Suomeen. Saarensalmen osalta keskeinen kohderyhmä löytynee Kinnulan pohjalaisista naapurikunnista – Perhon, Lestijärven, Ylivieskan suunnalta.

Ympärivuotiseen käyttöön soveltuvien loma-asuntojen määrän ja käyttöajan ar-vioidaan kaksinkertaistuvan vuoteen 2010 mennessä. Tulevaisuudessa pääosa vapaa-ajan asuntojen kokonaistarpeesta voidaan tyydyttää vanhojen asuntojen kauppojen sekä korjaus- ja täydennysrakentamisen avulla. Uudistuotannon tarve tulee pienenemään. Markkinoilla on jatkossakin kysyntää rakennetuista ranta-


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

kohteista ja kuivan maan kohteista, kuten mummon mökeistä ja pientiloista. Korkeatasoisten vapaa-ajan asuntojen kysyntä on jatkuvasti tarjontaa suurempaa.

Vapaa-ajan asuntojen lisätarve tulee pienenemään jatkossa myös potentiaalisten ostajaperheiden määrän vähentyessä. Kehitystä ei täysin kompensoi edes odotet-tavissa oleva elintason nousu.

Tulevaisuudessakin vapaa-ajan kiinteistöjen suurin ostajaryhmä ovat perheelliset 40-55-vuotiaat. Vanhempien keski- ikäisten, vielä työelämässä olevien ostajien määrä on kasvussa. Uutena ryhmänä tulevat olemaan nuorehkot kaupunkilais-perheet elintason nousun ja (suku)varallisuuden kumuloitumisen seurauksena. Myös tämän ryhmän odotetaan kasvavan jatkossa.

KUVA 1. Saarensalmen venesatama toimii myös kalasatamana.

Saarensalmen alue voi parhaimmillaan tarjota vaihtoehtoja eri käyttäjäryhmien tarpeisiin – korkeatasoista loma-asumista, aktiviteetteja ympäröivässä luonnossa sekä vireän kylän välittömässä läheisyydessä. Kun alue sijaitsee Pohjanmaan ”portilla” ja tärkeä potentiaalinen ostajaryhmä tulee siltä suunnalta, saattaisi poh-jalaista rakennustapaa hyödyntävälle loma-asuntomallistolle olla kysyntää. Mal-liston suunnittelussa ja toteutuksessa voisi ensisijaisesti hyödyntää paikallista osaamista.

Saarensalmen loma-asuntomessujen tavoitteet voivat olla tähänastista kunnian-himoisempia: TOTEUTTAA SAARENSALMEN JA KINNULAN NÄKÖISET MESSUT, JOTKA MUODOSTAVAT MIELENKIINTOISEN, MUTTA TA-SAPAINOISEN KOKONAISUUDEN. Teemoina voisivat paikallisuuden lisäksi olla esimerkiksi ekologinen rakentaminen, etätyö, vaihtoehtoiset lämmitysmuo-dot sekä loma-asukkaiden ja kylän tai kaupungin ja maaseudun vuorovaikutus.


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Sijainti ja yhdyskuntarakenne

Saarensalmen alue sijaitsee Kinnulan kunnan kaakkoisosassa Saarenkylässä, jo-ka on elinvoimainen maaseutukylä ja suosittua lomarakennusaluetta.

Suunnittelualue sijaitsee Kivijärven rannalla ja sitä sivuaa Saarenkylä-Juureinen (6541) paikallistie, joka liittyy maantiehen 646 (Suomenselkätie). Kohde sijait-see maisemallisesti ja liikenteellisesti keskeisellä paikalla, kylän ja venesataman välittömässä läheisyydessä.

KUVA 2. Saarensalmen alueen yleissijainti.


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

3.2 Suunnittelutilanne

3.2.1 Seutukaava

Keski-Suomen seutukaavassa (5. vaihekaava) on Saarensalmeen osoitettu mat-kailupalvelujen aluevaraus RM 256250. Alue rajautuu Saarenkylän loma-asutusvyöhykkeeseen. Saarensalmen kautta kulkee myös laivaväylä ja salmen suulla sijaitsee Saarensalmen venesatama LV 256301.

3.2.2 Yleiskaava

Kinnulan Kivijärven rantayleiskaavassa (vahvistettu Keski-Suomen ympäristö-keskuksessa 3.4.2001) Kaavassa Saarensalmen alue on varattu loma-asutukseen RA ja matkailualueeksi RM.

RA3

RA

M

ran

MM

ran

MU

ran

VR

AT

(((((((((((((((((((((((((

2AT

(((((((((((((((((((((((((

((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((

(((((((((((((((((((((((((

(((((((((((((((((((((((((

AT

RA ((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((

((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((

RA5

RM

(((((((((((((((((((((((((

(((((((((((((((((((((((((RA1

MU(((((((((((((((((((((((((

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2222222222222222222222222sm

2222222222222222222222222r

3333333333333333333333333

)))))))))))))))))))))))))

)))))))))))))))))))))))))

))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

)))))))))))))))))))))))))

)))))))))))))))))))))))))

KUVA 3. Ote Kinnulan Kivijärven rantayleiskaavasta (2001).


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

3.2.3 Ranta-asemakaava

Saarensalmen rantakaava.

Saarensalmen rantakaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa 30.9.1996 ja ympä-ristökeskus on vahvistanut sen osittain 10.6.1997. Kaavassa alue on osoitettu pääosin matkailua varten (RM). Lisäksi alueelle on osoitettu asuinpientalokortte-leita (AO) ja niihin liittyvät venevalkama (LV) ja uimapaikka (VV).

KUVA 4. Ote Saarensalmen rantakaavasta, josta vahvistamispäätöksen ulkoupuolelle jäivät korttelit 18 ja 19.

Saarensalmen ranta-asemakaavan muutos ja laajennus (2002)

Kinnulan kunnanvaltuusto hyväksyi keväällä 2002 Saarensalmen ranta-asemakaavan muutoksen ja laajennuksen. Kaavassa alue on osoitettu pääosin matkailua varten (RM). Lisäksi alueelle on osoitettu uusi liiketontti (K-1) alueel-la asuvan yrittäjän tavoitteiden mukaisesti.


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

Ranta-alueet on osoitettu kortteleiden yhteiskäyttöä (yk) varten sekä Lossivuoren ranta myös yleistä retkeily- ja ulkoilukäyttöä varten (VR). Ranta-alueille on osoi-tettu lisäksi saunan rakennusoikeudet sekä ohjeelliset uimaranta- ja venevalka-ma-alueet.

VLVLVLVLVLVLVLVLVL

333333333

242424242424242424222222222

800800800800800800800800800

AOAOAOAOAOAOAOAOAO

K-1K-1K-1K-1K-1K-1K-1K-1K-1

111111111

RMRMRMRMRMRMRMRMRM500500500500500500500500500

232323232323232323

LTLTLTLTLTLTLTLTLT VLVLVLVLVLVLVLVLVL

VLVLVLVLVLVLVLVLVLYKYKYKYKYKYKYKYKYK

sa 25+25sa 25+25sa 25+25sa 25+25sa 25+25sa 25+25sa 25+25sa 25+25sa 25+25

RMRMRMRMRMRMRMRMRM

120012001200120012001200120012001200

191919191919191919

VRVRVRVRVRVRVRVRVR

vvvvvvvvvvvvvvvvvv

sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70

lvlvlvlvlvlvlvlvlv

vvvvvvvvvvvvvvvvvv

181818181818181818

700700700700700700700700700

RMRMRMRMRMRMRMRMRM

KUVA 5. Ote Saarensalmen ranta-asemakaavan muutoksesta ja laajennuksesta (2002). Kaavamääräysten mukaan, mikäli RM-alueen rakennusoikeus muutetaan omarantaiseksi rakennuspaikaksi, rakennusoikeus on Kinnulan Kivijärven rantayleiskaavan mukainen rakennusoikeus.


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

3.3 Luonnonympäristö

Kinnulan kunta sijaitsee Suomenselän reuna-alueella. Suurin järvi on Viitasaaren reit tiin kuuluva Kivijärvi. Kivijärvi on syntynyt useiden luoteesta kaakkoon suuntautuneiden murtumalaaksojen yhtymäkohtaan, minkä vuoksi sen rantoja pirstovat lukuisat lahdet ja niemet. Kivijärven veden laatu on hyvä järven etelä-osassa, Saarenkylästä etelään.

KUVA 6. Kivijärvi on kuuluisa muikuistaan, mutta myös muuta kalaa saadaan runsaasti.

Lammaslahden alueella ympäristö on valtaosin nuorta mäntyvaltaisa sekametsää, ranta-alueilla kasvaa paikoin tervaleppää. Vallitseva kasvillisuus on kuivahkoa mäntykangasta. Tuoretta kangasta esiintyy paikoittain laikuittaisesti. Maapohja on kivistä moreenia. Lammaslahden etelärannalla on laaja vesimaisemasta hyvin erottuva rantalouhikko.

KUVA 7. Lammaslahden rantalouhikolla on maisemallisia arvoja.

Kaavojen laatimisen yhteydessä on tehty luonto- ja maisemaselvitys vuonna 1997 sekä maastokatselmukset kesäkuussa 2001. Niiden mukaan alueeseen ei si-


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

sälly erityisiä luonnonarvoja Lossivuoren ja Lammaslahden rantalouhikon ma i-semallisia arvoja lukuun ottamatta.

KUVA 8. Lossivuoren louhikko antaa erityisen luonteen koko alueelle.

3.4 Rakennettu ympäristö ja muinaismuistot

Alue on pääosin loma-asutusta, mutta läheisyydessä on myös pysyvää asutusta. Alueelle on rakennettu vesijohtoverkosto sekä osin myös viemäriverkko, alueella toimii yksi maapuhdistamo.

Maantie Saarenkylä-Juureinen 6541 välittää liikennettä Saarensalmen kautta maantielle 646 (Suomenselkätie) ja Kinnula-Viitajärvi 759 maanteille.

Alueelta ei ole löydetty kiinteitä muinaismuistoja.

KUVA 9. Saarensalmen silta kalasatamasta katsottuna. Lossivahdin talo häämöttää vastarannalla puuston suojassa.


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

KUVA 10. Lossivahdin talo on tielaitoksen tiepiirin omistuksessa ja rakennettu 1960-luvulla


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

4 YLEISSUUNNITELMAN KUVAUS

Yleissuunnitelma palvelee Saarenkylän ja Saarensalmen alueen kehittämistä sekä vuoden 2007 loma-asuntomessujen hakuprosessia. Siinä on huomioitu yleiset vapaa-ajan asumisen kehitysnäkymät. Suunnitelmassa on tarkasteltu myös oma-rantaisten loma-asuntojen toteuttamismahdollisuuksia osana loma-asuntokylää.

Perusideana on korkeatasoinen, laajakaistayhteyksin varustettu loma-asuntokylä, joka koostuu loma-asunnoista ja yhteisistä tiloista, joita ovat kaksi rantasaunaa ja yhteistalo. Ranta-alue, ulkoilureitti ja venevalkamat ovat yleisessä virkistyskäy-tössä. Messukokonaisuuteen esitetään liitettäväksi myös lossivahdintalo sekä Lossivuoren koillislaidan kolme ranta-asemakaavan mukaista pientalotonttia (AO). Saarensalmeen ei esitetä mitään ”puuhamaita”, vaan lomailija voi täällä hakea aktiviteetteja ympäröivästä luonnosta ja viereisen maalaiskylän toimin-noista ja verkostoista.

LossivuoriLossivuoriLossivuoriLossivuoriLossivuoriLossivuoriLossivuoriLossivuoriLossivuori

vaihtoehtoinen vaihtoehtoinen vaihtoehtoinen vaihtoehtoinen vaihtoehtoinen vaihtoehtoinen vaihtoehtoinen vaihtoehtoinen vaihtoehtoinen "yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo"

óóóóóóóóóóLaavu ja Laavu ja Laavu ja Laavu ja Laavu ja Laavu ja Laavu ja Laavu ja Laavu ja venevalkamavenevalkamavenevalkamavenevalkamavenevalkamavenevalkamavenevalkamavenevalkamavenevalkama

Yhteinen rantasaunaYhteinen rantasaunaYhteinen rantasaunaYhteinen rantasaunaYhteinen rantasaunaYhteinen rantasaunaYhteinen rantasaunaYhteinen rantasaunaYhteinen rantasauna

MessukahvioMessukahvioMessukahvioMessukahvioMessukahvioMessukahvioMessukahvioMessukahvioMessukahvio

SaarensalmiSaarensalmiSaarensalmiSaarensalmiSaarensalmiSaarensalmiSaarensalmiSaarensalmiSaarensalmi

óóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóóTornihuoneistotTornihuoneistotTornihuoneistotTornihuoneistotTornihuoneistotTornihuoneistotTornihuoneistotTornihuoneistotTornihuoneistot

YhteinenYhteinenYhteinenYhteinenYhteinenYhteinenYhteinenYhteinenYhteinenrantasaunarantasaunarantasaunarantasaunarantasaunarantasaunarantasaunarantasaunarantasauna

GrillipaikkaGrillipaikkaGrillipaikkaGrillipaikkaGrillipaikkaGrillipaikkaGrillipaikkaGrillipaikkaGrillipaikkaKalliokiipeilyKalliokiipeilyKalliokiipeilyKalliokiipeilyKalliokiipeilyKalliokiipeilyKalliokiipeilyKalliokiipeilyKalliokiipeily

VenevalkamaVenevalkamaVenevalkamaVenevalkamaVenevalkamaVenevalkamaVenevalkamaVenevalkamaVenevalkamavenelaituri ja -vajavenelaituri ja -vajavenelaituri ja -vajavenelaituri ja -vajavenelaituri ja -vajavenelaituri ja -vajavenelaituri ja -vajavenelaituri ja -vajavenelaituri ja -vaja

MäntysaariMäntysaariMäntysaariMäntysaariMäntysaariMäntysaariMäntysaariMäntysaariMäntysaari

MuinaishautaMuinaishautaMuinaishautaMuinaishautaMuinaishautaMuinaishautaMuinaishautaMuinaishautaMuinaishauta

Vene- ja kalasatamaVene- ja kalasatamaVene- ja kalasatamaVene- ja kalasatamaVene- ja kalasatamaVene- ja kalasatamaVene- ja kalasatamaVene- ja kalasatamaVene- ja kalasatamamessuaikana myösmessuaikana myösmessuaikana myösmessuaikana myösmessuaikana myösmessuaikana myösmessuaikana myösmessuaikana myösmessuaikana myössuoramyyntipaikkasuoramyyntipaikkasuoramyyntipaikkasuoramyyntipaikkasuoramyyntipaikkasuoramyyntipaikkasuoramyyntipaikkasuoramyyntipaikkasuoramyyntipaikka

Asuin- tai lomahuoneistojaAsuin- tai lomahuoneistojaAsuin- tai lomahuoneistojaAsuin- tai lomahuoneistojaAsuin- tai lomahuoneistojaAsuin- tai lomahuoneistojaAsuin- tai lomahuoneistojaAsuin- tai lomahuoneistojaAsuin- tai lomahuoneistojatai kylän palveluitatai kylän palveluitatai kylän palveluitatai kylän palveluitatai kylän palveluitatai kylän palveluitatai kylän palveluitatai kylän palveluitatai kylän palveluita"yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo""yhteistalo"

UlkoilureittiUlkoilureittiUlkoilureittiUlkoilureittiUlkoilureittiUlkoilureittiUlkoilureittiUlkoilureittiUlkoilureittilouhikoiden kohdallalouhikoiden kohdallalouhikoiden kohdallalouhikoiden kohdallalouhikoiden kohdallalouhikoiden kohdallalouhikoiden kohdallalouhikoiden kohdallalouhikoiden kohdallarakennettu kulkusiltarakennettu kulkusiltarakennettu kulkusiltarakennettu kulkusiltarakennettu kulkusiltarakennettu kulkusiltarakennettu kulkusiltarakennettu kulkusiltarakennettu kulkusilta

OmarantaisetOmarantaisetOmarantaisetOmarantaisetOmarantaisetOmarantaisetOmarantaisetOmarantaisetOmarantaisetloma-asunnotloma-asunnotloma-asunnotloma-asunnotloma-asunnotloma-asunnotloma-asunnotloma-asunnotloma-asunnot

KinnulaanKinnulaanKinnulaan

KinnulaanKinnulaan

KinnulaanKinnulaanKinnulaan

Kinnulaan

NäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilat

NäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilat

Ravintola / infoRavintola / infoRavintola / infoRavintola / infoRavintola / infoRavintola / infoRavintola / infoRavintola / infoRavintola / info

PaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilatNäyttelytilat

PalvelupistePalvelupistePalvelupistePalvelupistePalvelupistePalvelupistePalvelupistePalvelupistePalvelupiste

PaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitus

PaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitusPaikoitus

KUVA 11. Ote Saarensalmen yleissuunitelmasta (VE1).

4.1 Matkailupalvelut ja loma-asunnot

Kaikki alueen loma-asunnot, myös mahdolliset omarantaiset (2-4 mökkiä), on esitetty toteutettavaksi ranta-asemakaavan mukaisesti matkailupalveluiden alu-eena (RM) eli loma-asuntokylän muodossa. Loma-asunnot voivat olla vuokratta-via tai lomaosakkeita. Ranta-asemakaavaan verrattuna loma-asuntojen määrä on


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

vähentynyt yhdellä. Näin on saatu Lossivuoren laelta rantaan ulottuva yhtenä i-nen ulkoilualue reitteineen korvaamaan omarantaisten loma-asuntojen kohdalla poistuvaa rantapolun osuutta.

Suunnitelmassa on loma-asuntoja yhteensä 18, kooltaan 60-80 kerrosneliömetriä ja pääosin yksikerroksisia. Lossivuoren laella olevat loma-asunnot ovat II-kerroksisia. Kaikissa loma-asunnoissa on oma pihasauna, omarantaisissa mö-keissä rantasauna. Omarantaisina on esitetty lossivahdin talon viereiset kaksi lo-ma-asuntoa ja VE 2:ssa lisäksi kaksi eteläisintä loma-asuntoa. Alueella on kaksi yhteiskäyttöön tarkoitettua suurta rantasaunaa.

KUVA 12. Näkymä Lossivuoresta.

Lossivahdin talon eteläpuoliset loma-asunnot on esitetty toteutettavaksi 70- luvun tyylisinä lossivahdin taloa mukaillen. Muissa loma-asunnoissa esitetään sovellet-tavaksi pohjalaista rakennusperinnettä nykyaikaisella tavalla.

Saarensalmen matkailukyläsuunnitelman mukaisia luolaratkaisuja ei tässä suun-nitelmassa ole esitetty. Suunnittelun yhteydessä tosin pohdittiin mahdollisuutta louhia kallioon muutama loma-asunto tai alueen yhteistiloja. Kallion louhitta-vuutta ei ole tässä yhteydessä tutkittu, mutta silmämääräisesti tarkasteltuna kallio on hyvin rikkonaista. Tästä johtuen päädyttiin luolarakentamisen sijaan osoitta-maan pystykallion alapuoliseen kuusikkoon kaksi tornimaista loma-asuntoa, joi-den kolmesta kerroksesta avautuu näkymä järvelle.

Omarantaiset loma-asunnot sekä torniloma-asunnot sijaitsevat ranta-asemakaavan VR-alueella, joka näiltä osin esitetään muutettavaksi RM-alueeksi. Vastaavasti yksi ranta-asemakaavan mukaisista RM-rakennuspaikoista Lossi-vuorella esitetään muutettavaksi VR-alueeksi yhtenäisen virkistysalueen ja ulkoi-


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

lureitin aikaan saamiseksi. VE 2:ssa on omarantaisten mökkien kohdalta poistu-vat VR-alue korvattu vastaavalla aluevarauksella ylempää Lossivuoren rinteeltä.

RMRMRMRMRMRMRMRMRM

RMRMRMRMRMRMRMRMRM

ATATATATATATATATAT

RMRMRMRMRMRMRMRMRM RMRMRMRMRMRMRMRMRM

RMRMRMRMRMRMRMRMRM

AOAOAOAOAOAOAOAOAO

RMRMRMRMRMRMRMRMRM

KUVA 13. Saarensalmen yleissuunitelma aiheuttaa muutostarpeita alueen ranta-asemakaavaan omarantaisten RM-alueiden osalta.

4.2 Pysyvä asuminen

Voimassa olevan rantakaavan mukaisesti Lossivuorentien ja paikallistien välisel-lä alueella on viisi AO-tonttia. Näistä tonteista kolmea esitetään toteutettavaksi loma-asuntomessujen yhteydessä. Yleissuunnitelman mukaisesti asunnot ovat kooltaan noin 120-150 kerrosneliömetriä ja yhdessä niistä sauna sijaitsee erilli-sessä piharakennuksessa perinteiseen tapaan, muissa asuinrakennuksen matalassa siivessä. Rakennuksissa voisi soveltaa pohjalaista rakennustapaa. Ei muutoksia ranta-asemakaavaan verrattuna.

Ranta-asemakaavan AT-aluevaraus mahdollistaa lossivahdin talon korjauksen ja laajennuksen joko pysyvään asumiseen, loma-asunnoiksi tai kylän tarvitsemia palveluita (esim. elintarvikekioski/kahvio/reseption/nettipiste) varten. Rakenta-minen tulisi toteuttaa 60-70-luvun tyyliin. Ei muutoksia ranta-asemakaavaan verrattuna.

4.3 Alueen yhteistilat

Alueen yhteistilat: reseption, harrastetiloja kahvio/elintarvikemyynti voivat sijai-ta joko tarkoitukseen korjattavassa lossivahdintalossa tai itäisimmässä loma-


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

asunnossa. Lisäksi ranta-asemakaavan mukaisella VR-alueella on kaksi yhteis-käyttöön tarkoitettua rantasaunaa. Ei muutostarpeita ranta-asemakaavaan.

4.4 Liikenneverkko ja veneily

Alueen liikenneverkko on ranta-asemakaavan mukainen sisältäen paikallistien, Lossivuorentien ja siihen liittyvät ohjeelliset ajoyhteydet tonteille. Ajoyhteyksien sijaintia on tarkennettu. Vaihtoehdossa 2 eteläisintä ajoyhteyttä on siirretty ran-taan päin. Ei muutostarpeita ranta-asemakaavaan verrattuna.

Suunnitelmassa on ranta-asemakaavan mukainen venevalkama laitureineen (lv). Varsinainen venesatama, joka toimii myös kalasatamana, sijaitsee Saarensalmes-sa vastapäätä suunnittelualuetta.

4.5 Ulkoilu- ja virkistyskäyttö

Suunnitelmassa on ranta-asemakaavan mukaiset kaksi uimapaikkaa yhteisten rantasaunojen yhteydessä. Näiden osalta ei muutostarpeita ranta-asemakaavaan verrattuna

Olemassa oleva rantapolku katkeaa omarantaisten loma-asuntojen kohdalla. Korvaava ulkoilureitti on osoitettu Lossivuorelta rantaan yhtenäistä ulkoilualu-etta (VR) pitkin. Ulkoilualue pysyy pinta-alaltaan lähes ennallaan ja säilyy yhte-näisenä vuoren laelta rantaan asti. Ranta-asemakaavan muutostarpeet on esitetty kohdassa 4.1.

4.6 Loma-asuntomessujen aluetarpeet ja toiminnot

- Alueelle saapuminen tapahtuu paikallistietä 6541 joko Kinnulan tai Viitasaa-ren/Pihtiputaan suunnasta.

- Paikoitusalueita on esitetty peltoalueille Saarenkylän puolelle ja messualueen välittömään läheisyyteen. Paikoitusta on osoitettu myös Soukkalahden puo-lelle ranta-asemakaavan mukaiselle rakentamattomalle AO-alueelle, jossa on joka tapauksessa louhikon takia täyttötarpeita. Paikoitusta varten on esitetty alueita yhteensä noin 5 ha. Alueet ovat yksityisomistuksessa, eikä niiden käy-töstä ole neuvoteltu maanomistajien kanssa.

- Messualueen sisääntulotienä toimii Lossivuorentien.

- Sisääntulotien varteen (yhdelle puolelle) on osoitettu yhteensä noin 500 ne-liömetrin aluevaraukset noin 30 näytteille asettajaa varten. Näyttelytilat ovat telttoja tai muita kevytrakenteisia tilapäisrakennuksia/ -rakenteita.

- Messuravintola/messutoimisto voi toimia joko lossivahdin talossa tai sen pi-hapiirissä, joka sijaitsee luontevasti alueen sisääntulokohdassa. Sijainti lossi-vahdin talossa on perusteltu, mikäli talo korjataan alueen yhteistaloksi. Muussa tapauksessa messuravintola/toimisto voi sijoittua lossivahdin talon pihapiiriin kevytrakenteisiin tiloihin.

- Kevytrakenteinen kahvio sijoittuu näköalapaikalle Lossivuoren laelle ja toi-nen messukahvio voi toimia alueen yhteiskäyttöön tarkoitetussa rantasaunas-


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

sa. kevyinä rakenteina. Toinen messujen palvelupiste on osoitettu kevytra-kenteisena alueen itäosaan. Toiminnot on esitetty liitekartassa.

4.7 Saarenkylän ja muun lähialueen toimintojen hyödyntäminen

Saarensalmen alue sijaitsee elinvoimaisen maaseutukylän – Saarenkylän - välit-tömässä läheisyydessä. Osalle potentiaalisista loma-asukkaista kylä toimintoi-neen ja verkostoineen on tärkeä lomailukohteen valintatekijä.

Saarenkylällä ei enää ole posti- eikä kauppapalveluita ja lähin koulu on Muho-lassa, noin 6 kilometriä Kinnulaan päin. Saarenkylällä on kylätoimikunta ja vireä metsästysseura. Yhdellä tilalla on muutamia ravihevosia, mutta varsinaista rat-sastustallitoimintaa ei alueella ole – sopivia tiloja tosin löytyy. Ratsastustallitoi-minta saattaisi tukea loma-asuntokylän yritysideaa.

Euroopan kaukovaellusreittiin (E6) kuuluva Peuran polun retkeilyreitti kulkee noin 10 kilometrin päässä Saarensalmesta itään.

5 YLEISSUUNNITELMAN VAIKUTUKSET

5.1 Vaikutukset luontoon, maisemaan ja virkistyskäyttöön

Luonto- ja maisema-arvot on huomioitu siten, että, rakentamista ei ole osoitettu karulle Lossivuoren laelle eikä maisemallisesti arvokkaille rantalouhikoille.

Kävijämäärän lisääntyminen aiheuttaa kuitenkin maaston ja kasvillisuuden ku-lumista, jota voidaan lieventää ohjaamalla ulkoilu- ja virkistystoimintoja rajatuil-le poluille erityisesti kuivilla kankailla ja louhikoissa. Puurakenteisten kulku-väylien rakentaminen on joka tapauksessa välttämätöntä vaikeakulkuisilla lou-hikkoalueilla. Ne voidaan toteuttaa maisemaan sopivalla tavalla ja siten, että osa reiteistä on myös liikuntaesteisten käytettävissä.

Järvelle näkyviä maisemamuutoksia voidaan lieventää säilyttämällä selännealu-eiden puusto ja toteuttamalla tarvittava puuston kaataminen harvennushakkuina. Vaikutuksia maisemaan voidaan lieventää myös ohjaamalla alueella tapahtuvaa rakentamista maisema huomioiden.

Alue on tarkoitettu jatkossakin yleiseen ulkoilu- ja virkistyskäyttöön. Rakennet-tavat reitit, venelaiturit ja uimapaikat sekä mahdolliset kahvila- tai vastaavat pal-velut jopa parantavat alueen käyttömahdollisuuksia.

5.2 Taloudelliset vaikutukset

Investointitarpeita syntyy korjaus- ja uudisrakentamisesta johtuen seuraavasti: - Lossivahdin talon korjaus (loma-asunto, asunto tai reseption/kahvila tai muu

yhteiskäyttö) - Lomamökit piharakennuksineen ja saunoineen, kaksi alueen yhteistä ran-

tasaunaa, venevaja ja laiturit - Tiestö, kunnallistekniikka ja laajakaistayhteydet - Ulkoilu- ja virkistystoimintojen tarvitsemat reitit ja rakenteet


31.8.2004 RAPORTTI 0420-C4828

Alueen kehittämisellä on myönteiset taloudelliset vaikutuksen sekä Saarenkylän elinkeinotoimintaan että Kinnulan kunnan matkailun kehittämiselle laajemmin-kin. Hanke tuo matkailijoita paikkakunnalle ja tarvittavaa väestöpohjaa kylän mahdollisille elintarvikekioski-/kahvila-/internetpalveluille. Hankkeella on työ l-listävää vaikutusta sekä loma-asuntokylässä että siihen liittyvissä oheispalveluis-sa, joita on mahdollisuus toteuttaa myös maatilojen sivuelinkeinoina.

6 JATKOTOIMENPITEET

Saarensalmen alueen yleissuunnitelma viedään elinkeinotoimikuntaan ja sen jäl-keen kunnanhallituksen käsiteltäväksi alueen toteuttamista koskevaa päätöksen-tekoa varten.

Yleissuunnitelmasta ja kaavanmuutostarpeista neuvotellaan Keski-Suomen ym-päristökeskuksen kanssa. Tarkoitus on, että yleissuunnitelmaa ei erikseen laiteta nähtäville, vaan kuuleminen ja yleisötilaisuudet toteutetaan mahdollisen kaava-muutosprosessin yhteydessä.

Wiitaseudun seutukunta hakee yhteisesti vuoden 2007 loma-asuntomessuja. Kai-kista kolmesta kunnasta on ehdolla yksi kohde. Loma-asuntomessukohteen va-linnan tekee Suomen Asuntomessut Oy:n hallitus kuluvan vuoden aikana. Saa-rensalmen loma-asuntokylä on toteutettavissa myös ilman loma-asuntomessuja.

Mikäli Saarensalmen aluetta halutaan toteuttaa esimerkkikohteena pohjalaisen rakennusperinteen modernista sovelluksesta, saattaisi Kinnulan ja Karstulan hir-sitalotehtaista löytyä kiinnostusta yhteistyöhön. Vaihteleva ja samalla tasapai-noinen aluekokonaisuus edellyttää kuitenkin ohjattua (koordinoitua) suunnittelua ja toteutusta. Näin Saarensalmen alue voisi erottua omintakeisuudellaan tavan-omaisten loma-asuntomessujen kirjosta.

Saarensalmen loma-asuntokylän rakentaminen edellyttää vesi- ja viemäriverkos-ton rakentamista. Nykyinen maapuhdistamo sijaitsee Soukkalahden puolella pai-kallistien välittömässä läheisyydessä ja riittää ainoastaan Soukkalahden puoleis-ten kortteleiden jätevesien käsittelyyn. Messualueen jätevesien puhdistukseen tarvitaan toinen maapuhdistamo tai muu keskitetty ratkaisu. Vesi- ja viemäriver-koston sekä jätevesien käsittelyn toteuttamisesta laaditaan erilliset suunnitelmat Suunnittelukeskus Oy:n toimesta.

SUUNNITTELUKESKUS OY

Jyväskylän toimisto

Documents

Saarensalmen yleissuunnitelma raporttivvvvvvvvvv sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70sa 70+70 lvlvlvlvlvlvlv vvvvvvvv 1818181818 700700700700700700 RMRMRMRMRM KUVA 5. Ote Saarensalmen