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SAARLOUIS // LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // ANSICHT
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // ERDGESCHOSS
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // 1. OBERGESCHOSS
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // 2. OBERGESCHOSS
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // 3. OBERGESCHOSS
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // TIEFGARAGE
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // SCHNITT
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // LAGEPLAN
B 405
B 405
B 405
B 405
B 405
B 51B 51
Hubert-Schreiner-Straße
Pete
r-N
eis-
Brüc
ke
Eisenhüttenstädter Allee
Eisenhüttenstädter Allee
Eise
nhüt
tens
tädt
er A
llee
Eisenhüttenstädter Allee
Anton-M
erzig
er-R
ing
Choisyring
Holtzendorffer Straße
Sternheimerstraße
Kavallerie
Deuts
Zeughausstraße
traße
Pavil
lons
traße
Friedensstraße
Dieselstraße
Gas
wer
kweg
Gaswerkweg
Gaswerkweg
Kasematte
nhof
Ludwig-Karl-Balzer-Allee
Leinpfad
Leinpfad
Leinpfad
Globus
MediaMarkt
Finanzamtparkplatz
GlobusParkplatz
GlobusGetränkemarkt
MedicalCenter
Saarlouis
Institutfür aktuelle
Kunst imSaarland
SeniorenbegegnungsstätteSt. LudwigInnenstadt
Fernmeldeamt
SozialkaufhausSaarlouis
Dr. Steinhäuser
Fernmeldeamt
Seelöwe
Seelöwe
SaarlouisGaswerkweg
Apothekeim Globus
Bundeszentralamtfür Steuern
Inexio
Anne-Frank-Schule
Finanzamt
Sports& More
Gesundheitsamt
KaserneI (1684)
KaserneI (1684)
KaserneI (1684)
KaserneI (1684)
Knappschaft
25
24
5 3-7 116a
4
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21
8
6
3Li
sdor
f
eFraulautern
Saarlouis
Saar
loui
s
© OpenStreetMap-Mitwirkende/www.openstreetmap.org/Lizenz: Open Database License (ODbL)
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // STADTPLAN
LudLuLudLudLudwigdwiwiwiddd
igig-ig-igiggg-
LuLududwdwigwigwig-g-KKKKKKKarlraraarl Bl-Bl-Brlrlrll-BBarlrl-Brl-Bl-B
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohnungen,
15 Außenstellplätzen und einer Tiefgarage mit 12 Stellplät-
zen. Ludwig-Karl-Balzer Allee 4, Saarlouis.
Stand 03/2018
KFW 55 Effizienzhaus
Vorwort
Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen die Bau- und Leis-
tungsbeschreibung unseres oben genannten Objektes vor. Sie
werden feststellen, dass diese serienmäßig sehr umfangreich
ausgestattet sind. Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen
der Kreditanstalt für Wiederaufbau, dem KfW-Effizienzhaus 55
(EnEV 2016).
Für eine individuellere Ausstattung Ihrer neuen Wohnung steht
Ihnen darüber hinaus ein breites Angebot an Zusatzausstattun-
gen zur Verfügung.
01. Architekten-/Ingenieurleistungen und Baunebenkosten
Architektenleistungen:
Erarbeitung der Entwurfs- und Vorplanung, bis zur Einreichung
der Genehmigungsplanung.
Ingenieurleistungen:
- Statische Berechnung einschließlich der Konstruktionspläne
- Prüfstatik
- Wärmeschutzberechnung auf Basis KFW55 Effizienzhaus
nach EnEV2016 - Schallschutznachweis nach VDI 4100:2012
- Werkplanung
- Bodengutachten
Bauleitung:
Die Koordination und die bautechnische Überwachung der
nach Vertrag auszuführenden Bauleistungen, notwendige
behördliche Genehmigungen und sonstige Abnahmen.
Vermessungsleistungen:
Absteckung des Bauvorhabens und Einmessung der Grund-
stücksfläche.
Baunebenkosten:
Im Kaufpreis sind sämtliche Erschließungskosten, Kanalbeiträ-
ge und Kanalanschlussgebühren, Hausanschlüsse für Strom,
Kanal und Wasser bis zur Fertigstellung enthalten. Bauwasser
und Baustrom sind bis zur Wohnungsabnahme im Kaufpreis
enthalten. Nicht enthalten sind die Kosten für die Anmeldung
und Freischaltung von Telefonen und Kabelfernsehen.
02. Rohbau
Baustelleneinrichtung:
Die Baustelleneinrichtung umfasst alle erforderlichen Maßnah-
men, Geräte und Unterkünfte zur Erstellung des Gebäudes.
Erdarbeiten:
Die Arbeiten umfassen den Aushub der Baugrube und der
Fundamente. Das Aushubmaterial wird abgefahren.
Gründung/Fundamente/Bodenplatte:
Die Gründung erfolgt entsprechend den örtlichen Verhältnis-
sen und nach Vorgabe des Bodengutachters und Statikers mit
Streifen- und Einzelfundamenten oder biegesteifen Boden-
platte aus Beton bzw. Stahlbeton. Es wird ein Fundamenterder
nach VDE-Vorschrift eingebaut. Eine Anschlussfahne befindet
sich im Hausanschlussraum.
Treppenhaus UG/ Schleuse UG:
Die vor genannten Flächen erhalten eine flügelgeglättete Bo-
denplatte (aus Beton bzw. Stahlbeton) zur späteren Aufnahme
eines Fliesenbelages.
Tiefgarage UG/ Abstellraum- Allgemein UG/ HAR- Technik
UG:
Die vor genannten Flächen werden als flügelgeglättete Boden-
platte ausgeführt.
Entwässerung/Kanalisation/Drainage:
Die Entwässerungsleitungen für Schmutz- und Regenwasser
werden nach den örtlichen Vorschriften und Ausführungspla-
nung an das städtische Kanalisationsnetz angeschlossen. Die
Ausführung erfolgt als PVC- Rohr (KG- Rohr). Zu Kontroll- bzw.
Reinigungszwecken werden Revisionsschächte eingebaut.
Um das Gebäude wird in Höhe der Untergeschossbodenplatte
eine Drainageleitung (Opti-Drän-System), einschließlich Kies-
filterschicht und Filtervlies mit den notwendigen Kontroll- und
Durchspülungsanschlüssen, eingebaut.
Abdichtungsarbeiten:
Alle erdberührenden Bauteile werden gegen Bodenfeuchtig-
keit und nichtdrückendes Sickerwasser nach DIN 18195 Teil 4
abgedichtet. Bei aufstauendem Sickerwasser und drückendem
Wasser von außen erfolgt die Abdichtung entsprechend DIN
18195 Teil 6. Zum Schutz der Abdichtung wird diese im Erdbe-
reich zusätzlich mit einer Perimeterdämmplatte versehen. Die-
se dient als Verfüllschutz gegen mechanische Beschädigung
der Abdichtung, mit zusätzlicher Entwässerungsfunktion.
Maurer- und Stahlbetonarbeiten:
Die tragenden Außen- und Innenwände werden in Stahlbe-
tonwänden oder Kalk- sandsteinplanelementen in den Stärken
17,5 cm, 20 cm, 24 cm oder 30 cm, gemäß Ausführungspla-
nung und Statik, erstellt.
Die Fertighöhen der jeweiligen Geschosse betragen:
ca. 2,20- 2,40 m im UG (ausgenommen die Bereiche der Un-
terzüge sowie der Einfahrt) ca. 2,50 m im EG- 3. OG.
Die nichttragenden Innenwände werden aus Kalksandstein
oder Porenbetonstein, nach Wahl des Verkäufers gemäß Aus-
führungsplanung und Statik, erstellt.
Die Treppen werden in Stahlbetonfertigteilen ausgeführt und
auf Schallentkopplungstronsolen gelagert. Vorhandene Zwi-
schenpodeste werden in Stahlbeton erstellt.
Alle Decken werden als Betonfertigteildecken aus Groß-
flächenplatten einschließlich Stahl, Schalung und Ortbeton
gemäß Ausführungsplanung und Statik ausgeführt. Die Unter-
seite der Decke ist schalungsglatt mit sichtbaren Plattenfugen.
Diese werden im Zuge der Malerarbeiten verspachtelt (siehe
Titel Malerarbeiten). Auskragende Geschossdeckenbereiche,
wie z.B. Dachüberstand und Balkone/ Loggien werden zur
Vermeidung von Kältebrücken durch Einbau von Isokörben
thermisch von der innenliegenden Decke getrennt oder ge-
mäß den Anforderungen der ENEV- Berechnung gedämmt.
Dacharbeiten:
Die Geschossdecke im 3. Obergeschoss wird als Flachdach
ausgebildet. Die Dämmung erfolgt nach ENEV- Berechnung als
Gefälledämmung. Die Abdichtung erfolgt nach DIN 18531. Zu-
sätzlich erhält das Flachdach eine extensive Dachbegrünung.
Die Dachentwässerung des Flachdaches erfolgt mittels hal-
brunder, umlaufender Rinne aus Titanzink, inkl. Fallrohren aus
Titanzink mit Anschluss an den Entwässerungsleitungen.
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Abdichtungsarbeiten und Beläge Balkone/ Loggien:
Die Balkone/ Loggien werden durch Einbau von Isokörben
thermisch von der innenliegenden Decke getrennt oder gemäß
Anforderung der ENEV- Berechnung gedämmt. Zur Vermeidung
eines Höhenversatzes von ca. 15 cm zur Entwässerungsebene
und aufgrund der überwiegend vorhandenen Überdachung
wird auf die Ausführung nach DIN verzichtet. Die Abdichtung
und Entwässerung erfolgt nach den Flachdachrichtlinien. Der
Belag wird mit Betonplatten auf Stelzlagern oder Holzbelag
(Douglasien-Holzdielen oder WPC- Dielen) gemäß Detailpla-
nung des Verkäufers ausgeführt.
03. Ausbau Außen
Fenster und Haustür:
Alle Fenster und Fenstertürelemente werden als Kunststoff-
fenster der Firma Schüco, mit dreifacher Wärmeschutzvergla-
sung ausgeführt. Die Kunststofffenster zeichnen sich durch Wit-
terungs- und Alterungsbeständigkeit aus und sind besonders
pflegeleicht. Die Aufteilung der Fenster sowie die Farbe der
Fensterrahmen legt der Verkäufer fest. Die Fensterscheiben
haben einen Wärmeschutzwert U- Wert von mind. 0,7 W/m²K.
Das Haustüreingangselement wird als Aluminium- Türelement
mit vertikalen Edelstahlstangengriff, elektrischem Türöffner und
3-fach Verriegelung ausgeführt.
Rollläden:
Alle Fenstertürelemente zu den Balkonen, Loggien erhalten
Kunststoffrollläden mit elektrischer Motorbedienung mit Taster-
Schaltung.
Alle übrigen Fenster und Fenstertürelemente, (ausgenommen
Untergeschoss- und Treppenhausfenster) erhalten standard-
mäßig Kunststoffrollläden über Kurbelbedienung. Farbe der
Rollläden nach Festlegung des Verkäufers. Die Ausführung
einer elektrischen Motorbedienung mit Taster- Schaltung ist
hier gegen Mehrpreis möglich.
Außen- und Innenfensterbänke:
Die Außenfensterbänke werden als angehängte Aluminium-
bank in der Farbe des Fensterrahmens ausgeführt. Bodentiefe
Fenster zu den Loggien erhalten Trittschutzprofile zum Schutz
der Fensterschwelle. Alle Wohnraumfenster mit gemauerten
Brüstungen erhalten Innenfensterbänke aus grauem Granit
(Stärke ca. 2,0 cm). Im Bad wird die Brüstung mit Wandfliesen
ausgelegt.
Außenputz:
Die Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem
als Vollwärmeschutz nach ENEV- Berechnung. Der Ober-
putz wird als mineralischer Scheibenputz mit 3 mm Körnung
ausgeführt und erhält einen schmutzabweisenden Anstrich.
Der Oberputz im Sockelbereich wird gefilzt ausgeführt. Die
Festlegung der Fassadenfarbe erfolgt nach Detailplanung des
Verkäufers.
Schlosserarbeiten Außen:
Brüstungselemente und Balkonumwehrungen erhalten eine
Absturzsicherung aus lackiertem, feuerverzinktem Stahl mit
vertikalen Streben aus Flach- oder Rundstahl (Farbton gemäß
Detailplanung des Verkäufers). Der obere Abschluss der Brüs-
tungselemente und Balkonumwehrungen wird als Edelstahl-
handlauf ausgebildet.
04. Ausbau Innen
Allgemein:
Die Versorgung mit Energie und Medien erfolgt aus dem im
Untergeschoss angeordneten Haustechnikraum. Grundlage für
die Installationen sind die gültigen DIN-Normen, die Trinkwas-
serverordnung, die Vorschriften des Wasserversorgungsunter-
nehmens und die Heizanlagenverordnung. Die Installationslei-
tungen werden im Bodenaufbau und in Installationsschächten
montiert.
Heizungsinstallation:
Die Heizungsinstallation wird gemäß der Projektierung und der
Wärmebedarfs-berechnung des Fachplaners ausgeführt. Zum
Einbau kommt eine Fernwärmestation mit witterungsgeführter,
außentemperaturabhängiger Regelung. In allen Wohnungen
erfolgt die Ausführung einer Fußbodenheizung inkl. Raumther-
mostaten. Folgende Räume sind hiervon ausgenommen: HWR,
WC und Abstellräume. Die Wärmedämmung erfolgt entspre-
chend der Heizungsanlagenverordnung. Die Verbrauchserfas-
sung erfolgt über Wärmemengenzähler.
Lüftung:
Die Entlüftung der innenliegenden Bäder/ WC’s/ HWR erfolgt
über Kleinraumventilatoren mit Brandschutzklappe gemäß
Lüftungskonzept. Der Dunstabzug in der Küche erfolgt aus-
schließlich über Umluft. Hauswirtschaftsräume sind ausschließ-
lich zum Betrieb von Umluft-/ Kondenstrockner ausgelegt.
Sanitärvorinstallation:
Die Sanitärinstallation wird gemäß der Projektierung des
Fachplaners ausgeführt. Jede Wohnung erhält eine eigene
Kalt- und Warmwasseruhr. Die Wasserleitungen bestehen aus
Kupferrohr, Alu- oder Kunststoffverbundrohr. Die Abwasserlei-
tungen werden in Guss- bzw. Kunststoffrohren ausgeführt. Die
Schallschutz- und Schwitzwasserdämmung der Rohrleitungen
erfolgt entsprechend den DIN- Vorschriften. Der Kaltwas-
ser- Hausanschluss im UG erhält eine Hauswasserstation mit
Rückspülfilter, Druckminderer und Hauptabsperrung.
Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss im
Hauswirtschaftsraum. Der HAR- Technik UG erhält ein Aus-
gussbecken incl. Auslaufarmatur.
Sanitärfertiginstallation:
Die Bestückung, Anzahl und Anordnung der Sanitäreinrich-
tungsgegenstände erfolgt gemäß den Bauantragsplänen. Bei
technischer Machbarkeit ist eine Verschiebung der Sanitärein-
richtungsgegenstände möglich.
Folgende Serien sind standardmäßig vorgesehen:
Fabrikat V&B, Serie Subway 2.0 oder Fabrikat V&B, Omnia Ar-
chitectura, Farbe “weiß“ Armaturen: Qualitäts-Einhebelmischer
Fabrikat Hans Grohe, Serie Talis S
Tiefspül WC
Fabrikat Villeroy & Boch, wandhängend mit Unterputzspülkas-
ten und Abdeckplatte, Fabrikat Geberit Sigma 01
Waschbecken Gäste-WC
Fabrikat Villeroy & Boch, Größe 450/370 mm
Waschbecken Bad
Fabrikat Villeroy & Boch, Größe 600/470 mm
Dusche
Acrylduschwanne, Fabrikat Sanicomfort 900/900/25 mm mit
Brause- Thermostat, Fabrikat Ideal Standard, Serie Sanicomfort
501- Aufputz mit Brauseset LUNA 1000, alternativ bodenebene
Dusche, gefliest, mit Mittelablauf.
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Badewanne
Acrylbadewanne, Fabrikat Sanicomfort Luxor 1700/750/440
mm, weiß mit Wannenarmatur, Fabrikat Ideal Standard, Serie
Sanicomfort 501- Aufputz mit Wannenset LUNA 1000.
Nicht zur Badausstattung gehören Spiegel, Waschtischhauben,
Seifenhalter, Handtuchhalter, Toilettenbürste mit Halterung
und Papierrollenhalter sowie Badzubehörteile wie Lampen,
Spiegelschrank, Duschkabine etc.
Küche
Kaltwasseranschluss mit WAS-Ventil und Warmwasseran-
schluss mit Abfluss.
Elektroinstallation:
Die Elektroinstallation wird gemäß der Projektierung des Fach-
planers ausgeführt. Die zentrale Einspeisung erfolgt über den
außenliegenden Panzerkasten in die Zählerhauptverteilung im
Hausanschlussraum UG entsprechend den Vorschriften des
Versorgungsunternehmens. Jede Wohnung erhält im Zähler-
kasten einen eigenen Zähler sowie in der Wohnung eine Elekt-
rounterverteilung mit einem FI-Schalter. Der Allgemeinstrom ist
separat ablesbar.
Ausführung des Schalterprogramms, Fabrikat Gira S55, Farbe
„Standard weiß“.
Die Leitungsverlegung erfolgt in den Wohnräumen und im
Treppenhaus nach den Vorschriften unter Putz. Die Leitungs-
verlegung im UG erfolgt auf Putz. Jede Wohnung erhält eine
Klingel mit Videosprechanlage und einen Anschluss für Tele-
fon im Wohnraum.
Wohn-/Esszimmer:
2 Wechselschaltungen auf 2 Deckenbrennstellen
6 Schuko- Steckdosen
1 TV Anschlussdose
1 EDV- Leerdose mit CAT 7 Verkabelung
Küche:
1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle
7 Schuko- Steckdosen
1 Herdanschlussdose
1 Schuko- Steckdose für Geschirrspülmaschine
(sep. abgesichert)
Elektro Allgemein:
Die Allgemeinbeleuchtung des Treppenhauses und der Flure
wird mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Die Beleuchtung
der Außenanlage (Hauseingang, Zufahrt Tiefgarage) erfolgt
entsprechend den Erfordernissen und der Projektierung des
Fachingenieurs. Vor jeder Wohnungseingangstür wird ein zu-
sätzlicher Klingeltaster installiert. Zum Leistungsumfang gehört
nicht das Liefern und Anschließen der Beleuchtungskörper
in der Wohnung. Beleuchtungskörper bzw. Einbaustrahler
können je nach Baufortschritt gegen Mehrpreis ausgeführt
werden.
Fernsehen, Rundfunk:
Sofern von der Bundespost, der Telekom oder Kooperations-
partner zur Verfügung gestellt, Kabelanschluss vom Breitband-
netz. Anschlussdose in den o. g. Wohnräumen. Ansonsten
erfolgt der Empfang über eine zentrale SAT- Anlage.
Sonstiges:
Sonderstromkreis für Aufzugsanlage Anschluss der Heizung.
Aufzug:
Es wird ein Personenaufzug, Fabrikat nach Wahl des Verkäu-
fers, entsprechend DIN EN 81 mit Notrufeinheit und folgenden
Haltepunkten eingebaut: Untergeschoss, Eingang, Erdge-
schoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss.
Die lichte Durchgangsbreite des Aufzugseingangs beträgt
ca. 90 cm und genügt den Anforderungen einer rollstuhlge-
rechten Ausführung. Die Kabinenausstattung erfolgt gemäß
Detailplanung des Verkäufers.
Innenputz/Trockenbauarbeiten
Eingang/ Treppenhaus/ Flure:
Sämtliche Wände aus Mauerwerk oder Stahlbeton erhalten ei-
nen Gipsputzauftrag, einlagig, glatt als Untergrund für Tapeten
in Qualitätsstufe Q2.
Die Fugen der Filigrandeckenplatten (schalungsglatt und
unbehandelt) werden gespachtelt. Eventuell notwendige Ver-
kleidungen (Installationsschächte o.ä.) werden in Gipskarton
mit entsprechender Dämmung ausgeführt.
Tiefgarage UG/ Abstellraum Allgemein UG/ HAR- Technik UG/
Schleuse UG:
Mauerwerk und Stahlbeton- Hohlwände mit gespachtelten
Wandfugen. Ortbetonwände schalungsglatt und unbehandelt.
Filigrandeckenplatten schalungsglatt und unbehandelt.
Diele/Eingang:
1 Kreuzschaltung von drei Stellen auf eine Deckenbrennstelle
1 Schuko- Steckdose
1 Videosprechanlage mit Türtaster und Freisprecheinrichtung
WC/DU:
1 Auskontrollschaltung auf eine Deckenbrennstelle
1 Ausschaltung auf eine Wandbrennstelle
(Spiegelschrankauslass)
1 Schuko- Steckdose
Schlafzimmer:
1 Wechselschaltung auf eine Deckenbrennstelle
6 Schuko- Steckdosen
1 TV Anschlussdose
Bad:
1 Auskontrollschaltung auf eine Deckenbrennstelle
1 Ausschaltung auf eine Wandbrennstelle
(Spiegelschrankauslass)
1 Schuko- Steckdose
2. Schlafzimmer; Arbeitszimmer:
1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle
4 Schuko- Steckdosen
1 TV Anschlussdose
1 EDV- Leerdose mit CAT 7 Verkabelung
Abstellraum/ HWR in der Wohnung:
1 Ausschaltung auf eine Deckenbrennstelle
1 Steckdose für Waschmaschine, separat abgesichert
1 Steckdose für Trockner, separat abgesichert
1 Schuko- Steckdose
1 Telefon- Leerdose für Anschluss Telekom
1 Schuko- Steckdose für Router
Balkone; Loggien:
1 Auskontrollschaltung auf 1 Außenlampe
1 Außensteckdose
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Wohnungen:
Sämtliche Wände aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton erhalten ei-
nen Gipsputzauftrag, einlagig, glatt als Untergrund für Tapeten
in Qualitätsstufe Q2.
Die Fugen der Filigrandeckenplatten (schalungsglatt und un-
behandelt) werden als Untergrund für Tapeten (Qualitätsstufe
Q2) gespachtelt. Eventuell notwendige Verkleidungen (Instal-
lationsschächte o.ä.) werden in Gipskarton mit entsprechender
Dämmung ausgeführt.
Estrich
Eingang/ Treppenhaus EG- 3.OG/ Flure:
In den vor genannten Flächen erfolgt die Ausführung eines
schwimmenden Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung
nach ENEV- Berechnung.
Wohnungen:
In den Wohnungen erfolgt die Ausführung eines schwimmen-
den Estrichs mit Wärme- und Trittschalldämmung nach ENEV-
Berechnung und Systemplatten für die Fußbodenheizung.
Bodenbelags- und Fliesenarbeiten
Eingang/ Treppenhaus EG- 3.OG/ Flure:
Der Eingang/ Treppenhaus/ Flure erhalten einen Fliesenbelag
aus Feinsteinzeug mit dazugehörigem Fliesensockel. Auswahl
des Fliesenbelages durch den Verkäufer. Treppenstufen wer-
den mit Edelstahlkantenschutz ausgebildet.
Treppenhaus UG/ Schleuse UG:
Die vor genannten Flächen erhalten eine flügelgeglättete
Bodenplatte (aus Beton bzw. Stahlbeton) zur späteren Bele-
gung mit einen Fliesenbelag aus Feinsteinzeug mit dazugehö-
rigem Fliesensockel. Auswahl des Fliesenbelages durch den
Verkäufer. Treppenstufen werden mit Edelstahlkantenschutz
ausgebildet.
Tiefgarage UG/ Abstellraum- Allgemein UG/ HAR- Technik UG:
Die vor genannten Flächen werden als flügelgeglättete Boden-
platte incl. Korodur- Einstreuung ausgeführt.
Wohnungen:
Alle Wohnungen erhalten Bodenfliesen im Format 30 cm x
60 cm und Sockelfliesen mit einer grauen Verfugung gemäß
Mustervorlagen. Anstelle von Fliesen kann der Käufer Parkett
oder Laminatbodenbeläge wählen.
Die Badezimmerwände erhalten Wandfliesen im Format 30
cm x 60 cm und PVC- Fliesenkantenschutz. Die Spritzwasser-
abdichtung erfolgt nach DIN. Alle Eck- und Anschlussfugen
werden dauerelastisch abgedichtet (Wartungsfugen).
Der Materialpreis pro qm für Fliesen beträgt 30 €, inkl. MwSt.
Der Materialpreis pro qm für Parkett/Laminat beträgt 35 €, inkl.
MwSt.
Balkone/ Loggien:
Die Balkone, Loggien werden mit Betonplatten auf Stelzlagern
oder Holzbelag (Douglasien-Holzdielen oder WPC- Dielen)
gemäß Detailplanung des Verkäufers ausgelegt.
Innentüren:
Im Treppenhaus UG/ Schleuse UG/ HAR- Technik UG und Ab-
stellraum-Allgemein UG werden Stahlblech- und Feuerschutz-
türen nach bauaufsichtlichen Forderungen bzw. Anforderun-
gen des Brandschutzkonzeptes eingebaut.
Die Zimmertüren der Wohnungen bestehen aus Holz mit Futter
und Bekleidung in Weiß, PCL beschichtet, einschl. Drückergar-
nitur (Edelstahl).
Die Wohnungsabschlusstüren sind als Einfachfalztür mit Schal-
lex- Dichtung ausgeführt, Klimaklasse II, ET2, 3-fach-Verriege-
lung, Spion, dicht- und selbstschließend, incl. Drückergarnitur,
mit Obertürschließer, Farbe weiß.
Garagentor:
Einbau eines elektrisch betriebenen Sectional- und Rolltores,
Fabrikat nach Wahl des Verkäufers als Zufahrt zur Tiefgarage
UG. Übergabe eines Handsenders pro erworbenem Stellplatz.
Malerarbeiten
Eingang/ Treppenhaus/ Flure:
Alle Wand- und Deckenflächen werden mit Glasfasergewebe
tapeziert und mit Dispersionsfarbe deckendweiß gestrichen.
Tiefgarage UG/ Abstellraum Allgemein UG/ HAR- Technik UG/
Schleuse UG:
Mauerwerk und Stahlbeton- Hohlwände mit gespachtelten
Wandfugen werden deckendweiß gestrichen. Ortbetonwände,
schalungsglatt und unbehandelt werden deckendweiß gestri-
chen. Filigrandeckenplatten, schalungsglatt und unbehandelt
werden deckendweiß gestrichen.
Wohnungen:
Alle Wand- und Deckenflächen werden mit Glasfasergewebe
tapeziert und mit Dispersionsfarbe deckendweiß gestrichen.
Schlosserarbeiten Innen:
Im Treppenhaus werden notwendige Edelstahlhandläufe oder
grundierte Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen montiert.
Schließanlage:
Es wird eine Schließanlage eingebaut. Ein Schlüssel dient zum
Zugang zur Hauseingangstür, Wohnungseingangstür, Abstell-
raum Allgemein UG, Schleuse UG, HAR- Technik UG und zum
Sectional- oder Rolltor.
Bauendreinigung:
Das Gebäude wird nach Fertigstellung komplett geräumt.
Die Wohnung wird besenrein übergeben. Die Feinreinigung
der Wohneinheit ist durch den Käufer selbst auszuführen.
Allgemeinräume sowie das Treppenhaus werden durch den
Verkäufer grundgereinigt.
05. Außenanlagen
Grundlage der Außengestaltung ist die genehmigte Bauan-
tragsplanung. Die an der Straße entlang angelegten PKW-
Stellplätze, die Zuwegung Hauseingang, die Zufahrt zur
Tiefgarage sowie die Stellflächen für die Mülleinhausung und
Fahrräder erhalten ein Verbundsteinpflaster im Farbton grau
oder anthrazit nach Wahl des Verkäufers. Verbundsteinpflas-
terflächen werden durch Randsteine eingefasst.
Die Feuerwehrzufahrt im rückwärtigen Gebäudebereich wird
als Schotterrasen gemäß den Anforderungen an die Beschaf-
fenheit von Zugängen, Zufahrten sowie Aufstell- und Bewe-
gungsflächen für die Feuerwehr ausgeführt.
Die übrigen Freiflächen ums Haus werden nach Wahl des
Verkäufers gärtnerisch angelegt.
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
06. Sonderwünsche
Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Diese sind
mit dem Verkäufer schriftlich zu vereinbaren.
07. Bezugsfreigabe/Schlüsselübergabe
Vor der Schlüsselübergabe erfolgt eine gemeinsame Abnah-
me der Wohnung durch Verkäufer und Käufer. Es wird ein
Abnahmeprotokoll erstellt und ein Schlüsselübergabetermin
vereinbart. Eine Schlüsselübergabe erfolgt nach vollständiger
Kaufpreiszahlung.
08. Sonstiges
Die Baubeschreibung beruht auf den Entwurfs- und Bauvor-
lageplänen. Falls die Baubeschreibung Wahlrechte bzw. Er-
messen eröffnet, obliegt die Ausübung bzw. Ausführung dem
Verkäufer, soweit nicht im Einzelfall anderes ausgewiesen ist.
Der Verkäufer trifft die Bestimmungen nach billigem Ermessen
i.S. § 315 BGB.
Bei sämtlichen Maßangaben handelt es sich um Zirka-Anga-
ben. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich und
werden vom Käufer anerkannt.
Im Zuge der Fachingenieurplanung können, um die technische
Versorgung der Gebäude zu gewährleisten, Versorgungs-
schächte verlegt, vergrößert oder neu installiert werden,
welche heute in den Verkaufsplänen nicht geplant und/oder
sichtbar dargestellt sind. Erforderliche Wasser-, Abwasser-,
Heizungs-, Lüftungs- und Elektroleitungen bzw. Schächte
sind zu dulden. Ebenso eventuell notwendige Abhängungen
von Decken in untergeordneten Räumen wie Abstellräumen,
Bädern, WCs, Fluren etc.
Geringfügige Veränderungen der Wohnfläche (bis max. 2%)
aufgrund von o.g. Leitungsführungen sind im Zuge der Durch-
planung des Projektes aufgrund technischer Gegebenheiten
oder aber aufgrund eventueller baurechtlicher Auflagen mög-
lich und führen nicht zu Preisänderungen.
Änderungen gegenüber den beschriebenen Materialien und
Leistungen soweit sie aus technischen Gründen zweckmäßig
oder erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Maßliche Differenzen, inkl. statischer Maßnahmen, die sich
aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben,
jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Ge-
bäudes haben, bleiben ebenfalls ausdrücklich vorbehalten. Al-
lerdings sind kaufvertragliche Regelungen zu berücksichtigen.
Es gelten die „Maßtoleranzen im Hochbau“ nach DIN 18202.
Sämtliche farbliche und gestalterische Festlegungen, wie die
Gestaltung der Fassaden, Balkone, Terrassen, Treppenhäuser,
Allgemeinräume und Außenanlagen oder an den konstruktiven
Bauteilen, sind durch den Käufer nicht möglich und bleiben
dem Verkäufer vorbehalten.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände
dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzulie-
fernde und fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil
dieser Beschreibung.
Im Neubau erfolgt ein Austrocknungsprozess, auch noch nach
Bezugsfertigkeit. Eine sachgerechte Belüftung und Beheizung
ist notwendig, um die Austrocknung des Gebäudes zu gewähr-
leisten und Bauschäden zu verhindern.
Dem Verkäufer steht es frei, für alle notwendigen Ver- und
Entsorgungsleistungen wie z.B. für Wärme, Elektrizität,
Wasserversorgung und Entsorgung, für den Einbau von
Verbrauchsmessgeräten (z.B. Wärmemengen- Wasser- und
Stromzähler) sowie für Wartungsleistungen der technischen
Anlagen (wie z.B. Aufzugsanlagen), die erforderlichen Verträge
abzuschließen und der WEG (vertreten durch die beauftragte
Hausverwaltung) diese entsprechend mit sämtlichen Rechten
und Pflichten zu übertragen.
Änderungen an der Entwurfs- und Ausführungskonzeption,
die aufgrund von Auflagen beteiligter Behörden oder ingeni-
eurtechnischer Anforderungen notwendig werden, bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // EINRICHTUNGSBEISPIELE
BAUHERR:
ASPRO GMBH
Ludwig-Karl-Balzer-Allee 5
66740 Saarlouis
PROVISIONSFREIER VERTRIEB:
IMMOBILIEN LAUX GMBH
Eva von Boch
Gewerbegebiet 1
66679 Losheim - Hausbach
Tel.: 06872 / 9004-26
oder
0172 / 523 18 30
Fax: 06872 / 9004-30
E-Mail: [email protected]
Internet: www.immobilien-laux.de
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Pros-
pektherstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sach-
verhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen
stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen
Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzver-
waltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern.
Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuer-
prognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzie-
rungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf.
von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht
übernommen werden.
Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen,
Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge,
Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche
Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung.
Alle Außen- und Innendarstellungen der Gebäude sind keine
realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen. Die
tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon ab-
weichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vor-
behalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen
Behörden; auch wenn die Baugenehmigung und Zustimmung
der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist
und die Werkplanung von Architektur, Haustechnik, Tragwerk
unter Einhaltung der Bestimmung zur Baugenehmigung sowie
technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit
haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.
SAARLOUIS - LUDWIG-KARL-BALZER-ALLEE 4 // INFORMATIONEN