S A I N T- G E R M A I N - E N - L A Y E

À l’orée de la forêt, découvrez un nouvel art de vivre...

Le temps s’écoule vite quand le quotidien vous emporte dans une vie active, bien remplie, effervescente… Que diriez-vous de vous poser un peu pour profiter d’un havre de paix bien à vous, d’un endroit paisible et ressourçant où vous sentir durablement bien, en retrait de l’agitation urbaine, au plus près des vôtres…

Entourée d’une nature luxuriante - celle de la forêt de Saint-Germain-en-Laye - So Green II se savoure comme une parenthèse enchantée. Vous vivez en solo, en duo ou en famille avec des enfants ? Vous trouverez en ces lieux le calme et l’équilibre que vous recherchez dans votre parcours résidentiel.

So Green II, non loin du centre de Saint-Germain-en-Laye, découvrez l’inattendu !

EDITO

La nature au cœur de la villeLes 3 540 ha de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye constituent un immense terrain d’aventure à ciel ouvert. Plusieurs centaines de kilomètres de sentiers et de routes sont ainsi accessibles aux promeneurs, cyclistes et cavaliers. Associés aux 6 jardins et aux 19 squares de la ville, ces espaces verts offrent un cadre de vie exceptionnel pour la métropole parisienne !

L’attractivité d’un territoire au dynamisme reconnuÀ 16 mn du centre d’affaires de La Défense, Saint-Germain en-Laye dispose des atouts d’une économie en plein développement ! Les 100 000 emplois de la communauté d’agglomération Saint-Germain Boucles de Seine attirent de nombreux actifs. Avec 3 600 entreprises sur la ville et plusieurs marchés qui s’y tiennent, c’est un tissu économique diversifié qui vous attend ici !

Quand l’Histoire se conjugue au présentSaint-Germain-en-Laye se distingue par un passé multiséculaire qui se confond avec la grande histoire de France. Depuis Henri IV qui y organisait ses chasses, jusqu’à Louis XIV qui y est né, le nom de la ville demeure intimement lié à de nombreux rois. Cette glorieuse histoire a laissé à la ville un patrimoine architectural riche : château de Saint-Germain-en-Laye, Grande Terrasse, château du Val, centre historique…

Des équipements de loisirs au service de votre bien-êtreLa ville natale de Claude Debussy est placée sous le signede la culture : 1 cinéma, 5 musées, 2 médiathèques, 1 conservatoire, 3 salles de spectacle vivant. Les sportifs bénéficient également d’équipements de pointe : 1 golf avec 2 parcours, 1 stade, 1 piscine, 3 terrains multisports, 1 skatepark…

Saint-Germain-en-Laye,le bonheur à votre portée à deux pas de la capitale

So Green II prend place dans l’écoquartier de la Lisière Pereire. À fleur de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, ce projet constitue un véritable trait d’union entre l’espace urbain et la nature. La Lisière Pereire s’ouvre sur une terrasse en balcon donnant sur la canopée, hommage à la célèbre terrasse du château de Saint-Germain-en-Laye dessinée par André Le Nôtre.

Visant à l’exemplarité écologique, le quartier prévoit un équilibre entre activités et habitat résidentiel. Vous faites vos courses dans les commerces et au marché situés au pied de So Green II. Plusieurs immeubles de bureaux, ainsi que l’Institut d’études politiques favorisent l’attractivité du site. Les parents profitent, pour leur part, de la proximité du groupe scolaire Frédéric-Passy accessible en quelques minutes de marche. Leurs enfants se rendent aisément au collège Marcel-Roby ou au lycée Jean-Baptiste-Poquelin, respectivement à 12 et 6 mn de vélo.

Côté déplacement, la priorité est accordée aux modes de transports doux et collectifs ! La gare de Saint-Germain-en-Laye Grande Ceinture reliant directement la gare Saint-Lazare ouvre ses portes à quelques centaines de mètres. Elle accueillera, dès 2020, la ligne 13 du Tram Express facilitant l’accès au RER A en gare de Saint-Germain-en-Laye, ou au RER C à la gare de Saint-Cyr. Nul doute que, fort de ces avantages, So Green II deviendra un lieu de vie hautement convoité à Saint-Germain-en-Laye !

L’écoquartier de la Lisière Pereire en quelques chiffres• 90 000 m2 d’espace disponible à la lisière de la forêt• 350 logements dont 100 logements conventionnés

pour les étudiants de l’IEP de Saint-Germain-en-Laye• 3 immeubles de bureaux dont le siège social de Bose

France• De nombreux équipements pour faciliter votre

quotidien : une crèche, des commerces, un marché…

Quartier Lisière Pereire, une vie nouvelle dans un écoquartier nouvelle génération

Vous proposant un emplacement de premier choix en lisière de la forêt de Saint-Germain-en-Laye et du parc de la Charmeraie, So Green II se fond dans l’environnement sans le dénaturer. La réalisation privilégie la transparence avec ce cadre naturel, faisant régner le vert en maître à parts égales avec les sentes piétonnes.

Donnant côté forêt sur celle que l’on nomme « La Grande Terrasse », la propriété est animée en son cœur par une « Clairière Habitée ». Ce corridor biologique tisse un lien entre toutes les nouvelles réalisations de l’écoquartier, tout en offrant aux résidents une agréable respiration visuelle.

So Green II propose 31 appartements déclinés du 2 pièces au spacieux 5 pièces duplex. La plupart profitent de grands balcons ou de spacieuses terrasses multi-orientées pour certaines. Afin de ne pas troubler la quiétude des lieux, le stationnement des véhicules s’effectue dans un parc privé en sous-sol, comprenant aussi un local motos. La propriété ajoute à ses attraits pratiques la présence de locaux vélos/poussettes accessibles depuis les halls d’entrée, mais aussi de caves et d’un commerce en rez-de-chaussée pour l’une des résidences.

La nature d’un côté, la ville de l’autre… So Green II s’inscrit véritablement à la confluence de tous les atouts.

À fleur de forêt, un lieu de vie remarquable et aéré

Le concept fort sur lequel repose la composition architecturale de So Green II est l’idée d’interconnexion entre les espaces publics et l’espace privé, d’où la notion de « clairière habitée ». L’analyse du site nous a amenés à tirer parti, par l’intermédiaire d’une volumétrie dessinée par des failles, de cette situation exceptionnelle, en lisière de la forêt de Saint-Germain et du parc de la Charmeraie.

Aussi avons-nous traité et creusé les volumes pour créer des percées visuelles vers la forêt et l’environnement. Les bâtiments s’agencent en quinconce pour augmenter la perméabilité visuelle pour tous les habitants. Nous avons intentionnellement créé des lignes fortes au niveau du socle des résidences. Il est accentué par certaines matières et teintes à l’image du béton brut gris foncé ou du revêtement en pierre sombre marquant la minéralité des percées. Elles permettent aux passants de percevoir la clairière intérieure du projet et aux résidents pénétrant dans l’îlot de profiter d’un parcours scénographique agréable à l’oeil.

Autre grand point de notre parti pris architectural : le traitement des terrasses. Il traduit une volonté de contraste entre des lignes très horizontales côté rue et des lignes brisées que l’on trouve en façades intérieures, permettant de dégager des espaces extérieurs diversifiés et atypiques. Nous avons voulu marquer cette pénétration de la nature au coeur de l’îlot à travers le dessin tortueux de ces terrasses, qui diffèrent d’étage en étage. Cela nous a permis d’organiser des terrasses livrant plus de points de vue et limitant parallèlement certains vis-à-vis entre voisins. À certains endroits, elles sont percées par des puits de lumière dans l’épaisseur du volume architectural, pour éclairer les accès des halls d’entrée. Cette organisation visuelle et spatiale nous permet de démarquer la sphère privée, intime du domaine collectif.

Le traitement de couronnement des bâtiments s’inscrit dans cette même optique. Nous avons joué sur les hauteurs pour accuser des volumes différents et proposer au regard une lecture par petites unités. Ce jeu de découpe est renforcé par les matériaux utilisés. Alors que les façades sont majoritairement habillées d’un enduit clair, les derniers niveaux sont quant à eux ponctués, par des éléments en aluminium gris foncé..

Philippe Ma – Arte Charpentier Architectes

Quand la nature inspire l’architecture…

L’architecture et le volet paysager de So Green II ont été travaillés en symbiose. Les continuités visuelles entre les bâtiments sont un élément fort du projet architectural, comme du paysage. Quand les résidents rentrent chez eux en passant par le parc situé au cœur de la réalisation, ils profitent d’une vision traversante jusqu’à la forêt. Ces traversées sont aménagées en biais par rapport aux logements. Cela nous a amenés à travailler le jardin sur la base d’une géométrie en lignes brisées : une mosaïque végétale générant des ambiances différentes. Ce dessin morcelé nous permet de caler les usages les uns par rapport aux autres et d’organiser les différents espaces. Ainsi avons-nous installé des terrasses privatives, des salons d’extérieur, etc.

Nous avons souhaité faire de ce parc un îlot de calme et de sérénité. Il est marqué par une présence végétale assez foisonnante et plaisante à l’œil tout au long de l’année. Par endroits, des arbres à hautes tiges ou des arbres en cépées, à d’autres des plantations arbustives en végétaux persistants avec diverses floraisons. Ils créent des effets de plein végétal, un peu plus fermés, cohabitant avec des zones plus ouvertes parsemées de prairie ou de gazon.

En plus de cette relation visuelle entre la rue et la forêt, nous avons, au niveau des porches d’entrée, des ouvertures dans les terrasses situées au-dessus, créant des connexions sol-ciel. Ce travail de tissage, ces différents points de tension à l’horizontale et à la verticale se retrouvent tant au niveau de l’architecture que du paysage. S’y ajoute le jeu de contraste des textures : cheminements de tonalité claire, bancs extérieurs foncés entrant en résonance avec les rez-de-chaussée. Ce même contraste se retrouve dans les étages des résidences combinant le blanc, le noir et le vert.

Nathalie Leroy - Arte Charpentier Architectes

Le calme apaisant d’une clairière habitée

Au sein de So Green II, la beauté du cadre extérieur se conjugue en harmonie avec le confort des intérieurs. Séduit par l’élégance architecturale de la réalisation, vous le serez tout autant par la qualité de ses appartements. L’aménagement intérieur privilégie l’intimité : les pièces de jour et de nuit sont distribuées autour d’un agréable dégagement. Les séjours intègrent un vaste espace de réception.

La lumière naturelle est également omniprésente. Elle est traitée comme un élément de confort au même titre que les prestations sélectionnées avec la plus grande attention. Grâce à de grandes baies vitrées, une relation fusionnelle se crée entre votre sphère privée et l’étendue du panorama alentour créant la trame de votre nouveau cadre de vie.

Selon leur localisation du côté de la « Grande Traverse » ou de la « Clairière Habitée », ces appartements réinventent votre quotidien en version grand angle. Ils vous livrent 365 jours par an, depuis leurs prolongements extérieurs, comme depuis les intérieurs, un point de vue ressourçant sur la forêt de Saint-Germain et le parc de la Charmeraie pour les uns, ou sur l’écrin verdoyant qui habille le cœur de la propriété pour les autres.

Avec pour horizon, de belles vues sur la canopée

Les résidences de So Green II réservent, à quelques amateurs d’exception des appartements rares : 4 pièces avec terrasse et balcon, 5 pièces ouverts sur une terrasse de plus de 100 m2 ou sur 2 terrasses, des duplex 5 pièces, etc. Dès les beaux jours, ces spacieux prolongements extérieurs prennent des allures de salle à manger d’été, d’espace solarium pour les grands, d’aire de jeu en plein air pour les plus jeunes… comme un espace de prédilection sous le signe de la détente en famille ou de la convivialité entre amis ! Certaines d’entre elles tirent avantage d’être intimisées par de grandes jardinières semblables à des jardins suspendus, ou de bénéficier de l’extension visuelle offerte par les toits-terrasses végétalisées qui les jouxtent.

D’ici, le regard se délecte du spectacle des saisons, des ambiances ombragées créées par des essences endémiques de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, composant un effet de lisière : hêtres, peupliers trembles, charmes, merisiers… Au sein de So Green II, petits et grands voient la vie en vert à longueur d’année. Que rêver de mieux pour savourer un bien-être pérenne ?

Belvédères en communion avec le ciel

Designés par l’architecte d’intérieur Solveig Tonning de l’Atelier 1.2.3 Couleur, les halls de So Green II sont des lieux emblématiques pour ces résidences. Vastes et de très belles hauteurs sous plafond, ils offrent une illustration complémentaire du soin accordé par « Les Nouveaux Constructeurs » à la conception de ce projet.

Cette entrée d’âme contemporaine est mise en beauté par une association très raffinée de matières, ainsi que de nuances. Elle s’inspire de l’architecture des façades très minérales jouant du contraste du blanc et du noir. Très présent, le sol est habillé d’un matériau des années 70 revisité par les tendances actuelles : un carrelage « Terrazo » noir et blanc incrusté de pépites. Les murs sont, pour leur part, revêtus de carrelage blanc à la brillance subtile, mais aussi de bois très clair d’inspiration nordique reliefé d’un effet veiné.

Un éclairage indirect très doux participe à créer en ces lieuxune ambiance feutrée des plus agréables. Des suspensionslumineuses de beau diamètre créent une jolie vibration auniveau du sol. Elles se reflètent dans un grand miroir bordéde 2 appliques murales noires esprit « coquilles ». Le haut niveau de standing que vous réserve So Green II s’affirme d’ores et déjà ici.

Une très chic entrée en lumière

Des prestations de qualité

Confort et sécurité

• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone

• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*

• Parkings en sous-sol

• Porte de parking télécommandée

• Système Vigik

• Ascenseurs sécurisés par un digicode ou clé pour l’accès au sous-sol

Confort et maîtrise des consommations

• Chauffage urbain

• Occultation de toutes les baies

• Thermostat d’ambiance

• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains

• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

• Chape isophonique

Des prestations intérieures de qualité

• Parquet dans les pièces sèches

• Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces humides

• Faïences agrémentées d’un listel dans les salles de bains et salles d’eau

• Sèche-serviettes dans les salles de bains

• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau

• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

Parties communes

• Décoration des halls d’entrée et parties communes conçue par un décorateur

• Locaux vélos/poussettes

Les Allées Mansart - Sartrouville

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus d 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de l’indice SBF 250.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur important de l’immobilier

Exemples de réalisationsdans les Yvelines

Epône Village - Epône

Les Jardins de la Liberté - Mantes-la-Jolie

Le Clos des Cormiers - Chatou

Accès *

EN VOITUREDepuis Paris La Défense à 20 km ou la porte Maillot à 22 km via l’A14, sortie N°6.a « Chambourcy –Saint-Germain-en-Laye »

Depuis Versailles à 15 km via la D186

Accès à la N13 à 700 m, à l’A13 à 7 km et à l’A86 à 10 km

EN TRANSPORTS EN COMMUNEN BUSArrêt « Chritiane-Frahier » à 650 m – Bus Resalys R2-Sud desservant la gare de Saint-Germain-en-Laye en 7 mn

EN RER ET TRANSILIEN• Gare de Saint-Germain Grande Ceinture et Transilien ligne L à 3 mn de la réalisation• Gare RER A de Saint-Germain-en-Laye à 2 km desservant La Défense en 26 mn et Charles-de-Gaulle Étoile en35 mn (via connexion avec le M1)

INFO + : D’ici 2020, le Tram 13 Express connectera Saint-Cyr-l’École à Saint-Germain-en-Laye et la gare de « GrandeCeinture » (Transilien L) est appelée à relier en 10 mn la gare RER A de Saint-Germain-en-Laye.

*Temps indicatif (sans circulation) – Source : Google maps, transdev-idf/vianavigo

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