SALON INDÉPENDANT DE LA COPROPRIÉTÉ « Les 3 jours de la Copropriété »

Accompagnement des travaux en copropriété

Planète Copropriété

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Emergence d’un métierBesoin d’un intervenant externe :Conduite de projet de l’idée à sa réalisation et son évaluationFédérer les copropriétaires autour d’un projetVeiller à la cohérence globalePrise en compte des besoins et attentesPrendre en main l’ingénierie financière

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

La démarche1. Etat des lieux 2. Motivation des copropriétaires /

cohérence globale des projets3. Programme de travaux4. Etudes détaillées et consultation des

entreprises5. Réalisation des travaux6. Evaluation impact des travaux

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Etat des lieuxA l’initiative du conseil syndical

Etude préalable succincte en partenariat avec le conseil syndical:

Etat du bâti et équipements communsBilan économique de la copropriétéBesoins et attentesEstimation enveloppe financière

Vote audit global + accompagnement

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Motivation / cohérence Enquête sur attentes et besoins des copro. Organisation information : favoriser adhésion

progressive et prise de conscience Réalisation consultation pour audit global Assistance au choix de l’auditeur (CS) Dossier de synthèse : résultats audit, besoins,

attentes, échéances, coûts Animation assemblée

vote études sur travaux

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Programme de travaux Consultation pour réalisation études (archi, BE) Assistance au choix Organisation information : entretenir l’adhésion Estimation financière et pistes de financement Présentation à l’assemblée : Résultats études,

programmation envisageable, coût estimé

Vote programme de travaux (plan pluriannuel) + 1° tranche travaux

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Etudes et consultation Suivi des études et de la consultation des

entreprises Organiser information : entretenir

l’adhésion Ingénierie financière : financement

collectif, aides, CEE, détection et orientation situations individuelles difficiles

Vote travaux et financement

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Réalisation des travaux

Mise en œuvre financement Relais de « maîtrise d’ouvrage virtuelle » Suivi des opérations Assistance au conseil syndical Entretien information copropriétaires

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

EvaluationMesurer les résultats (N+1):Aspect qualitatif : ressenti des copropriétaires par enquêteAspect économique : résultats énergétique réalisé / estiméAspect patrimonial : évolution de la valeur lors des mutationsAspect social : évolution du taux de défaillances de paiement.

Préconisations

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Les atouts Processus flexible selon contexte Intervention flexible selon implication du conseil

syndical Avantages :

Palier la carence de maîtrise d’ouvrage chargée de définir un programme, un budget et un délai

Concilier contraintes techniques et fonctionnement copropriété

Entretenir adhésion malgré durée du processus de décision

Lien entre copropriétaires, conseil syndical et maître d’œuvre

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Les engagements

Garantie d’aboutir Garantie de la cohérence des travaux

engagés Garantie d’approche globale Garantie d’indépendance

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Modèle économique

Etat des lieux : coût raisonnable, variable selon implication du conseil syndical

Etapes suivantes : Un juste prix déterminé par rapport à la charge de travail, engagement forfaitaire.

Source de financement : Economie globale sur le coût des travaux : cohérence et

prise en main par des professionnels Rémunération du syndic négociée en fonction charge

réelle de travail Aides publiques sur accompagnement ?

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Quel intervenant ? 1 consultant (ou groupement) connaissant

la copropriété, la problématique travaux et l’ingénierie financière

Structuration du métier : Méthodologie d’intervention Déontologie Des outils : financement, état des lieux… Compétences requises Formation

Label Planète Copropriété

13 octobre 2011 – journée organisée en collaboration avec l’association Planète Copropriété

Conclusion Les apports du GTA

La sensibilisation des copropriétaires La réduction des difficultés liées à la gouvernance Supports pratiques des orientations du Grenelle La prévention de la dégradation du bâti et des friches

énergétiques Impact des projets PUCA

Expérimentation et concrétisation des études Amplificateur de la démarche

Objectifs du GTA Structurer la démarche Mise en œuvre d’une labélisation

Venez rejoindre Planète Copropriété et le GTA

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Planète copropriétéUne mosaïque de compétences

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