Sanitation of seried pre-fabricated housings in Ukraine

U.r

ba

n

S. u s t a i n A . r c h

i t ec

tu

re

С А Н А Ц И Я М Н О Г О К В А Р -Т И Р Н Ы Х Ж И Л Ы Х Д О М О В М А С С О В О Й З А С Т Р О Й К И

РЕКОНСТРУКЦИЯ С ПРИБЫЛЬЮ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ

U R B A NS U S T A I NA R C H I T E C T S

У Р Б А НС А С Т Е Й НА Р Х И Т Е К Т С

КИЕВ - ПРАГА 2012

Актуальный проект надстройки панельного дома Berlin (Германия)

ПРОЕКТНАЯ ГРУППА U.S.A. АРХИТЕКТУРА. ИНЖИНИРИНГ. УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ. Роман Помазан +38095 8093003 (Киев), Бранислав Блажек +420 722731888 (Прага)

САНАЦИЯ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. ПРЕЗЕНТАЦИЯ

U.r

ba

n


i t ec

tu

re

Ваш дом теряет массу ТЕПЛА зимой?В подъезде ТЕМНО И ХОЛОДНО?Течет КРОВЛЯ?СКВОЗНЯКИ на лестнице?Несмотря на ВНЕШНЕЕ УТЕПЛЕНИЕ приходится открывать окна зи-мой?ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ устарели?Потребляемая ЭНЕРГИЯ не поддается учету?Постоянно ломается ЛИФТ?Дом содержит массу БАРЬЕРОВ для маломобильных групп?Тарифы на услуги ЖКХ растут?Эксплуатирующая организация не в состоянии обеспечить РЕМОНТ?

Все эти проблемы поможет решить проектная группа Урбан Састейн Архитектс.

- оценить актуальные технические проблемы здания- сделать комплексный проект реконструкции с надстройкой 2-3-х этажей- подобрать системы мониторинга и автоматики инженерных систем- расчитать окупаемость принятых проектных решений- согласовать проектные решения- составить адекватную смету- оказать помощь в поиске кредитования проекта- проконтролировать строительные работы согласно сметы- промониторить текущие энергозатраты здания после реконструкции



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

РОМАН ПОМАЗАН

Архитектор по образованию (Харьковский национальныйуниверситет строительства и архитектуры - 2004), активно пропагандирующий зеленое строительство и устойчивое развитиев архитектурных и урбанистических проектах.Принимал активное участие в становлении Совета Украины по зеленому строительству (UkraineGreen Building Council – UaGBC).Работал в крупных проектных компаниях Трест Жилстрой-1, Архиматика, девелоперских компаниях.Участвовал в проектировании и строительстве больших жилых комплексов в Ки-еве «Паркове мисто», «Комфорт Таун», также автор проектов около 30 частных жилых домов, соавтор устойчивой стратегии развития коттеджного поселения «Стале мисто», нескольких урбанистических стратегий, проектов коммерческих и культурных зданий.Награды: SAIE selection’10 (Salone Internazionale dell’Industrializzazione Edilizia);награда фонда Колесникова и НСАУ 2010.

проектная группа УРБАН САСТЕЙН АРХИТЕКТОРЫ (U.S.A.)предоставляет услуги в проектно-строительной отрасли и строи-тельном девелопменте на территории стран СНГ: стратегии де-велопмента территорий, проектирование коммерческих и жилых зданий, санация массовой жилой застройки, надзор и управле-ние строительством. Наша команда состоит из урбанистов, ар-хитекторов, конструкторов, инженеров, экологов, экономистов.Главный офис находится в Киеве.

БРАНИСЛАВ БЛАЖЕК

Архитектор и урбанист (Словацкий технический университет - 2002, Чешский технический университет - 2006).Соавтор более 200 проектов, в частности санации жилой застройки советского периода в Словакии, Венгрии, Чехии, Германии, Польше.Участвовал в работе над стратегиями развития г. Пензы, Запорожской области, г. Теплице, приграничных районов Словакии и Венгрии.Работал с Q-Art-All, AEFH studio, Atelier Lalková (Словакия), Atelier Zeinstra Van der Pol (Нидерланды), LZ atelier , PROJEKTIL architekti, Jiran-Kohout architekti, S.H.S. architekti (Чехия), Атриум, Яузапроект, YUAR (Россия).Награды: European Spatial Development and Planning Prize 2003; Vredeman de Vries Prize 2003; Grand Prix Obce architekt ů 2007; Приз министерства окружающей среды Чешской республики за наилучшее эколо-гическое здание 2007.

U.r

ba

n


i t ec

tu

re



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

ПРИНЦИПЫ ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Категории критериев оценки зеленых зданий:1. Энерго-эффективность — стратегии и технологии, уменьшающие потреблениеэнергии, «умные сети» - мониторинг работы инженерии оборудования в городскоммасштабе.2. Биоклиматика — использование качеств местного климата и расположения дляснижения энергозатрат и создания гармоничного пространства, защита от бедствийэкологического и техногенного характера.3. Социокультурное восприятие — комфортная среда для пользователей объекта: тепло,вентиляция, освещение, звук, гигиена, безбарьерность, навигация, антиблик, доступ,возможность трансформации пространства, безопасность, колористика и визуальныйкомфорт, метафизика объекта.4. Влияние на окружающую среду — снижение выбросов вредных веществ пристроительстве и эксплуатации объекта, минимальное вторжение в экосистемы,сохранение природного ландшафта.5. Сохранение природного разнообразия — стратегии сохранения экосистем иотдельных видов флоры и фауны, мероприятия по воссозданию экосистем,разрушенных в процессе строительства, создания новых зеленых пространств(зеленые стены и кровли), меры по добрососедскому сожитию людей и животных(пути миграции, жилища), стратегии по увеличению биоразнообразия.6. Место — преференции в использовании вместо новых площадок заброшенныхиндустриальных территорий либо исторических зданий, юридические аспектыземлепользования, культурное восприятие объекта общественным мнением, близостьсоциальных функций, резервы для расширения.7. Бизнес и инвестиции — преференции для зеленого строительства, дотации отправительственных и общественных организаций, зеленые инкубаторы, внутренниеинвестиции, распространение знаний, занятость местного населения.8. Строительный процесс — конкурсное проектирование, квалификация строительныхподрядчиков, всеобъемлющеее и оптимизация планирования (BIM, IPD), качествостроительной площадки, управление строительством, бережливое отношение кокружающей среде, зеленые закупки и тендеры, сертификация объекта (BREEAM,LEED, DGNB, Certivea, Green Star), сдача в эксплуатацию, систематическоеобслуживание, энергетическая паспортизация, квалификация обслуживающегоперсонала.9. Транспорт — близость общественного транспорта, внедрение зеленых транспортныхстратегий в пространство объекта (велосипед, скейт, электроавто, автобус набиодизеле, сигвей, ), стратегии коммунального транспорта (1 авто на несколькосемей), снижение скорости движения автомобилей во внутренних пространствах,избегание пересечения потоков авто и пешеходов, удобные транспортные пути,преференции для общественного транспорта, пешеходные зоны.10. Ресурсы — экологичные материалы преимущественно местного производства,вторично переработанные и вторично используемые материалы, управлениеводопотреблением и отходами, уменьшение использования ископаемого топлива(бензин, солярка, газ, дизель), рациональное использование техники и человеческихресурсов при строительстве.11. Инновации — внедрение новейших разработок и стратегий.



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

РЕНОВАЦИЯ ЗДАНИЙ ТИПОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА1. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ

В СССР предвестниками грядущего массовогостроительства на основе индустриальных блоков ипанелей стали шлакоблочные «сталинки». С начала1950-х гг. жилищное строительство в СССР былоосновано на промышленном домостроении — сооружении микрорайонов из 5- и 9-этажныхсерийных панельных домов. Это значительноснижало себестоимость строительства и позволялоувеличить ввод жилья, а также делало его намногоболее комфортным, чем коммунальные квартиры, уже потому, что каждая квартира проектироваласьиз расчёта заселения одной семьёй, а ненесколькими. С 1963 года ведётся строительствожилых 12-этажных панельных домов. Постепенно этажность панельных домов повысилась имикрорайоны застраивались 17-32-этажными жилыми домами.

2. ПОСТАНОВКА ПРОБЛЕМЫПрототипом для первых панельных домов стали блочные здания(Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Несмотря на качество образцовых немецких зданий, советскиепанельные дома имели ряд определённых недостатков – нерациональная планировка (недостаточные размеры кухонь и жилыхкомнат, узкие коридоры и лестничные клетки, низкие потолки, совмещённые санузлы), не решеные технические и технологическиевопросы строительства (плохая шумоизоляция, недостаточнаятеплоизоляция и гидроизоляция, мостики холода и т.п.), кроме того ряднедоделок при строительстве, которые часто жильцам самимприходилось устранять. Но прежде всего был упущен уход за зданиями. При этом качество жизни в этих домах резко ухудшается из-занедостаточно хорошего эксплуатационного состояния, недостаточноготехнического уровня оснащения, а также из-за высокихэксплуатационных расходов. Статистика показывает, что только утепливвсе свои дома, Украина могла бы сократить потреблениеэнергоресурсов в объеме, соответствующем примерно 12 млрд м3

природного газа. В странах бывшего СССР распространено мнение, чтопанельные многоэтажки дешевле снести, чем их модернизировать иобеспечить современные требования по энергоэффективности. Однако, опыт реконструкции жилых домов в Европе показывает, что стоимостьмодернизации домов составила до 30% от стоимости вновь возводимогожилья, а уровень энергоэффективности после проведенноймодернизации соответствует действующему стандартуэнергоэффективности в Евросоюзе, причем комфортность проживания иархитектурный облик обеспечиваются на уровне современных требований. Таким образом, цель модернизации:

• улучшить качество жилья путем строительных мер; • снизить расходы по эксплуатации путем энергосбережения и • одновременно повысить долговечность здания.

Серийные здания, построенные индустриальным способом, из-за их массовости имеют экономическивыгодный потенциал, дают возможность разработать и использовать типовые решения по ихремонту, оправдывающие себя. Для решения технических задач и достижения социально-экономической выгоды необходимо:

1. тщательная оценка сегодняшнего состояния зданий2. проект, учитывающий современные технологии и требования3. качественная реализация, соблюдающая проектные решения4. соблюдение правил эксплуатации

Одним из самых болезненных вопросов реновации является обеспечение финансирования.



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

3. ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ДОСТИЖЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОГО РЕЗУЛЬТАТА3.1. Тщательная оценка сегодняшнего состояния

В странах бывшего СССР проблема технического состояниядомов становится все более актуальной. Все-таки надопонимать, что при оценке сегодняшнего состояния объектов, нельзя ограничиваться исследованием конструкций иинженерных систем, необходимо также принимать вовнимание как социальные, так и экономические вопросы. Безкомплексного анализа любой проект окажетсянеэффективным технически, социально либо экономически(недостаточная изоляция, укрепление, неправильнаятехнология, уровень комфорта, не соответствующийконтингенту жильцов, длительный срок окупаемости и т.п.).

3.2. ПроектРазработка эффективного проекта не ограничивается только техническими решениями, нокомплексно решает социальные и организационные вопросы. Одно из основных условий реновации - проведение работ без отселения жильцов. Поэтому неотъемлемой частью проекта является проекторганизации строительства. Путем строительных или организационных мер нужно добиться и того, чтобы жильцы вжились в свой дом, в свой жилой район и чувствовали себя там хорошо. Только такимобразом можно добиться того, чтобы жильцы следили за качеством окружающей среды. Эти мерыдолжны учитывать особенности всех категорий населения (дети, подростки, молодые люди, семьи, пожилые люди, инвалиды и т.п.). Желательно, чтобы такой проект разрабатывалмультидисциплинарный коллектив с практическим опытом.

3.3. РеализацияДаже самый качественный проект можно испортитьнекачественной реализацией. Для качественной реализациинеобходимо выбрать серьёзную строительную компанию, соблюдать проектные решения, вести тщательный надзор ив первую очередь точно определить ответственность заобъем и качество выполненных работ.

3.4. Правила эксплуатацииВ дальнейшей эксплуатации все жильцы должны соблюдатьопределенные правила и нести полную ответственность заих нарушение. Например, недопустимо самопроизвольноевмешательство в инженерные системы или конструкции, которые очень популярны в процессе так называемого«ремонта» (не имеется ввиду обновление чего-то старого иизносившегося, но коренная переделка того, что только чтозакончено монтажом) - таких издевательств над собою дажесамая качественная реализация выдержать не сможет.

4. ФИНАНСИРОВАНИЕИмеем опыт реконструкции жилого фонда по европейским технологиям в России. Как показалапрактика, после приватизации жилья, разрозненный собственник не готов обеспечивать техническиполноценную эксплуатацию жилья и его модернизацию. Сегодня в России проблему ветшания жильяпытаются решить финансированием через фонд реформирования ЖКХ. Проблемой является то, чтоденьги на ремонт передаются в управление бывшим ДЭЗам и ЖЭУ при, мягко говоря, формальномучастии собственников жилья в их освоении. Эти структуры работают неэффективно и в итоге ненесут никакой ответственности. Деньги либо исчезают, в «лучшем» случае вкладываются внеэффективные мероприятия, до комплексной реконструкции, которая решает все проблемы, и доэффективного энергосбережения руки не доходят. В Европе немного иная ситуация. Там не применялась такая схема приватизации, как в России. Врезультате, определенная часть жилья находится в аренде, а самыми крупными собственникамиявляются муниципальные жилищные предприятия, крупные домовладельцы или кооперативы. Широкое предложение аренды жилья по приемлемой цене привело к избыточному предложениюжилья на рынке аренды, конкуренции и заинтересованности собственников в модернизациипанельных жилых домов. Жители приватизированных квартир объединяются в товарищество, которое обычно нанимает управляющую компанию. Услугами таких компаний пользуются и многиекрупные домовладельцы или кооперативы. Управляющая компания дает поквартальный отчет о



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

проведённойдеятельности и оиспользованных на этосредствах. В случаенеправильной работы

домовладельцыпредъявляют компанииштрафные санкции либорасторгают договор инанимают новую.

Муниципальныежилищные предприятиясами являются такойуправляющей компанией.

В своем уставе они обязуются работать прибыльно и каждый работник несет личную ответственностьза выполнение своих обязательств. Требование для проверки муниципального жилищногопредприятия может предъявить любой гражданин даного города, поскольку и из его налоговфинансируются большие инвестиционные программы (к которым относится и реновация дома). Финансирование работ в жилье, принадлежащем крупным домовладельцам или кооперативам, осуществляется за счет средств самих собственников. Для этого собственнику предоставляетсякредит на 25 лет под 3% годовых. Заказчик строительства – собственник, который очень тщательнопроверяет все статьи расходов. Частично их можно компенсировать, подав заявку в фондыреконструкции и развития Евросоюза. Мировая практика развития перспективных, но капиталоемкихтехнологий энергосбережения знает немало примеров государственной организации привлечениясредств инвесторов. В некоторых странах распространена государственная программа компенсации - порядок обязывает инвесторов, вкладывающих средства в строительство нового здания площадью20 тыс. м2 и извлекающих из этого строительства сверхприбыли, вложить средства в утепление иавтоматизацию системы отопления жилого дома площадью около 2 тыс. м2. Затраты инвестораувеличатся при этом не более, чем на 0,5%. Достаточно распространённой практикой являетсянадстройка здания, причем за счет продажи (или аренды) дополнительных площадей финансируетсяреновация здания.

5. ЕВРОПЕЙСКИЙ ОПЫТКроме СССР и в других странахВаршавского договоравозводились микрорайоны изблочных, панельных икирпичных серийных домов. Надо отметить, что во всех этихстранах считалиськрупнопанельные дома весьмапрестижными, посколькусоответствовали болеевысоким стандартам, имелилифты, центральноеотопление, ванные комнаты, балконы и т.п. Тем не менее, жизнь в этих микрорайонах несоответствует сегодняшнимтребованиям, поэтому немаложителей многоэтажек припервой возможности покинулисвои дома и нашли болееудобные квартиры. Главным

мотивом стала именно проблема низкой энергоэффективности. Установка теплосчетчиков в домахновой постройки позволила жителям снижать затраты за отопление. Пришлось устанавливатьсчетчики и в панельных домах из-за чего платежи существенно увеличились. Последующим былмассовый процесс утепления фасадов, чем начали постепенно заниматься и неопытныесамодеятельные организации и процесс без точных правил правратился в кошмар, который неприносил желаемого результата экономии средств. Вскоре было понятно, что проблему надо решать



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

комплексно. Начались крупномасштабные мероприятия по реконструкции и санации панельныхдомов. В число проводимых работ входят замена покрытия крыш и ремонт бетонных конструкций, утепление фасадов и технического этажа, замена инженерных коммуникаций, полная модернизацияотопительных систем с заменой радиаторов с установкой на них термостатов и теплосчетчиков, установка квартирных счетчиков потребления воды и газа, ремонт или замена окон с решениемзадачи проветривания и рекуперации, остекление лоджий и отделка балконов, ремонт лифтов (приотсутствии лифта монтаж лифта в наружной части здания) подвалов и систем вентиляции. В рядеслучаев осуществляется перепланировка квартир и помещений общего пользования. Кроме этогоосуществляются социальные программы по предотвращению массовой миграции жителей иусовершенствования инфраструктуры спальных районов, нормальной транспортной обстановки, благоустройства дворов, оборудования детских площадок, создания зеленых уголков для прогулок иотдыха.

устранениеповреждений / дефектов

текчщий ремонт + частичнаямодернизация (прежде всегоколлективных сооружений)

полная модернизация полная модернизация, включая особые меры обеспечениявысокого стандарта

мероприятия ступени 1 мероприятия ступени 1+2 мероприятия ступени 1-3 мероприятия ступени 1-4 ступень1- швы- кровля- окна/двери- замена отдельныхобъектов сантехники- другие элементыконструкции соответственноотчету о повреждениях

ступень 1ступень 2- фасад (теплоизоляция) - стояки- котель/ абон. ввод- коридор- противопожарные меры- ремонт балконов (включаяобновление парапетов) - вентили радиаторов- выравнивание потенциал. - защитн. выключатель- ремонт окон (возможнозамена)

ступень 1ступень 2ступень 3- ванные / кухни (сантехника/ керамич. облицовка) - электрооборудование (замена/ увеличение) - замена окон- замена входных дверей в дом, квартиру- радиаторы, трубы (понеобходимости) - новое качественное оформлениеприлегающей территории

ступень 1ступень 2ступень 3ступень 4- изменение плана / объединение илиразделениеквартир- расширение или обновлениелоджий / остекление- полная модернизация ванной/ дополнительный туалет- звукоизоляция: стены/полы- новый лифт- новый холл при входе

проведение мер без выселения жильцов в случае необходимости выселениежильцов

средние расходы (в зависимости от регионов и стран значительно отличаются) 40-160 € / кв.мжилплощади

120-300 € / кв.мжилплощади



Стадии текущего ремонта и модернизации

6. НАДСТРОЙКА КАК ИСТОЧНИК СРЕДСТВ НА РЕНОВАЦИЮКроме получения дополнительной жилплощади, продажакоторой приносит сверхприбыль, надстройка экономитсредства на реновацию крыши, поскольку новая частьздания как-раз является новой крышей. Рентабельностьнадстраивания объекта типового строительства оченьзависит от удаленности соседних зданий (что определяетколичество дополнительных этажей), техническогосостояния здания (что определяет технологиюстроительства), уровня комфорта (что определяеткоммерческую стоимость 1 кв.м жилплощади), процентногосоотношения реконструируемой и новой жилплощади (чтоопределяет получение сверхприбыли) и других факторов. Однако из опыта можно сказать, что надстройка как источник средств на реновацию здания являетсяна сегодняшний день самым выгодным и популярным решением вопроса финансирования в Европе.



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

Реконструкция и надстройка панельного дома Nordhausen (Германия) Объект построен 1985г. Реконструкция 2002/2003г.

Цена реализации включаетУтепление фасада, замена окон и балконных дверей, ремонт балконов, установка новых лифтов, реконструкция входной части в дом и коридоров, модернизация электрооборудования, системыотопления и обогрева воды, замена радиаторов, сетейводопровода и канализации, полная модернизацияванной, устройство центральной вентиляции, изменение планировки квартир, новое оформлениеприлегающей территории, строительные работы (в томчисле надстройка 1 этажа) Итого 1 185 450 €

после реконструкции и надстройкиОбщая площадь 2 258 кв.мКоличество квартир 20

в том числе новых квартир 4 Средняя стоимость новой квартиры 310 435 € Продажная стоимость новых квартир 1 241 740 € Сверхприбыль 1 241 740 – 1 185 450 = 56 290 €



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

Реконструкция и надстройка панельного дома Győr (Венгрия) Объект построен 1981г. Реконструкция 2007/2008г.

Цена реализации включаетУтепление фасада, замена окон, застекление балконов, ремонт лифтов, реконструкция входной частив дом и коридоров, модернизация электрооборудования, системы отопления и обогрева воды, заменарадиаторов, сетей водопровода и канализации, полная модернизация ванной, устройствоцентральной вентиляции, изменение планировки квартир, новое оформление прилегающейтерритории, строительные работы (в том числе надстройка 1 этажа) Итого 5 589 000 €

после реконструкции и надстройкиОбщая площадь 8 280 кв.м

в том числе комерческие помещения 2 795 кв.мКоличество квартир 56

в том числе новых квартир 8 Средняя стоимость новой квартиры 285 740 € Продажная стоимость новых квартир 2 285 920 € Средняя стоимость 1 кв.м ком. помещения 1 500 € Продажная стоимость ком. помещений 4 192 500 € Сверхприбыль 6 478 420 – 5 589 000 = 889 420 €



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

Реконструкция и надстройка панельного дома Praha (Чехия) Объект построен 1979г. Реконструкция 2004/2005г.

Цена реализации включаетУтепление фасада, замена окон, застекление балконов, ремонт лифтов, реконструкция входной части в дом ипомещений общего пользования, модернизацияэлектрооборудования, системы отопления и обогреваводы, замена радиаторов, сетей водопровода иканализации, частичная модернизация ванной, устройство центральной вентиляции, строительныеработы (в том числе надстройка 2 этажей) Итого 13 588 800 €

после реконструкции и надстройкиОбщая площадь 18 240 кв.мКоличество квартир 140

в том числе новых квартир 20 Средняя стоимость новой квартиры 743 375 € Продажная стоимость новых квартир 14 867 500 € Сверхприбыль 14 867 500 – 13 588 800 = 1 278 700 €



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

Реконструкция и надстройка панельного дома Bratislava (Словакия) Объект построен 1982г. Реконструкция 2009/2010г.

Цена реализации включаетПолное изменение конструкции фасада, новые окона, балконы, замена лифтов, реконструкция входной частив дом и помещений общего пользования, модернизацияэлектрооборудования, системы отопления и обогреваводы, замена радиаторов, сетей водопровода иканализации, полная модернизация ванной, устройствоцентральной вентиляции, изменение планировкиквартир, новая подземняя парковка, новое оформлениеприлегающей территории, строительные работы (в томчисле надстройка 1,5 этажа) Итого 7 754 600 €

после реконструкции и надстройкиОбщая площадь 9 550 кв.м

в том числе комерческие помещения 1 025 кв.мКоличество квартир 70

в том числе новых квартир 10 Средняя стоимость новой квартиры 852 250 € Продажная стоимость новых квартир 8 522 500 € Средняя стоимость 1 кв.м ком. помещения 2 000 € Продажная стоимость ком. помещений 2 050 000 € Сверхприбыль 10 572 500 – 7 754 600 = 2 817 900 €



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

Актуальный проект надстройки панельного дома Berlin (Германия)



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

СХЕМА ЭТАПОВ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ НА ОБЩЕСТВЕННЫХ

СЛУШАНИЯХ ВЛА-ДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР

ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИЗЫ-СКАНИЯ И АНАЛИЗ

ОКУПЕМОСТИ

ПРОГРАММА ФИНАН-СИРОВАНИЯПРОЕКТИРОВАНИЕ

СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦ-ЦИЮ

ПРОДАЖА НАДСТРОЙКИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ АУДИТЭКСПЛУАТАЦИЯ

БИЗНЕС ПЛАН

КОНЦЕПТ



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ ДОМОВ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ КИЕВА

ДОМА БАРАЧНОГО ТИПА

серия: строились без проектоввремя постройки: 1950-ематериал несущих стен: кирпич разобранных зданийперекрытия: деревянныекровли: скатные с чердакомэтажность: 1-2высота этажа: 3,3 млифт: нет

ХРУЩЕВКИ 400-х СЕРИЙ

серия: 438, 464, 480время постройки: 1950 - 1960-ематериал несущих стен: кирпичперекрытия: железобетонные, пло-ские и шатровыекровли: плоские совмещенныеэтажность: 5высота этажа: 2,8 млифт: нет

ХРУЩЕВКИ 460-480-х СЕРИЙ

серия: 438, 464, 480время постройки: 1960-ематериал несущих стен: кирпичперекрытия: железобетонные кровли: плоские с техэтажомэтажность: 9-12высота этажа: 2,8 млифт: есть

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА СЕРИЙ КТ и БПС

серия: КТ, БПСвремя постройки: 1970-ематериал несущих стен: ж/б панельперекрытия: железобетонныекровли: плоские с техэтажомэтажность: 16высота этажа: 2,8 млифт: есть

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА 96-134й СЕРИЙ

серия: 111-134-ХХвремя постройки: 1980-ематериал несущих стен: ж/б панельперекрытия: железобетонныекровли: плоские с техэтажомэтажность: 9-10высота этажа: 2,8 млифт: есть

РЯДОВЫЕ СТАЛИНКИ

серия: І-201 - І-405время постройки: 1950-ематериал несущих стен: кирпич перекрытия: деревянныекровли: скатные с чердакомэтажность: 3лифт: нетвысота этажа: 3,3 м

ХРУЩЕВКИ 87-й СЕРИИ

серия: 114-87-хвремя постройки: 1960-ематериал несущих стен: кирпич перекрытия: железобетонные, шатровыекровли: плоские с техэтажомэтажность: 9высота этажа: 2,8 млифт: есть

НОМЕНКЛАТУРНЫЕ ХРУЩЕВКИ

серия: спецпроекты на базе 114-87время постройки: 1960-ематериал несущих стен: кирпич перекрытия: железобетонныекровли: плоские с техэтажомвысота этажа: 3 мэтажность: 5-12лифт: есть

НОМЕНКЛАТУРНЫЕ СТАЛИНКИ

серия: ІІ-01 - ІІ-07время постройки: 1950-ематериал несущих стен: кирпич перекрытия: ж/б плитыкровли: скатные с чердакомэтажность: 5-10лифт: естьвысота этажа: 3,6 - 4 м



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

ПРИМЕР РЕКОНСТРУКЦИИ. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

по материалам: http://archunion.com.ua/kniga/kniga_002_001.shtml#005 http://salev.com.ua/page/s-96http://kievbuilding.com.ua/index.php/classif/deviat80/96seria

Основные характеристики серии 96:Маркировка серии: 111-96-ХХТолщина несущих стен: 0,35 м (используется внутренний каркас несущих стен)Высота этажа в чистоте: 2,8 мМатериал несущих стен: железобетонМатериал внешних стен: керамзитобетон с покрытием керамиче-ской плиткой.Перекрытия: железобетонные9 этажей + техэтажЛифт - один, пассажирскийМусоропроводЛифто-лестничный узел объединен с этажными площадкамиПлиты газовые2 секции72 квартиры



U.r

ba

n


i t ec

tu

re

ПРИМЕР РЕКОНСТРУКЦИИ. СМЕТАbudget

КАТЕГОРИЯ элемент описание ед. изм. Кол‐во цена без НДС, грн

стоимость без НДС,

грн

стоимость с НДС, грн

ON ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ 97 884 грн.

Тротуары/ парковка 97 884 грн.

ремонт тротуаров мощение ФЭМ + бордюр м2 120 500 грн. 60 000 грн. 72 000 грн.

пандусы к тротуарам металлические пандусы и поручни шт. 2 585 грн. 1 170 грн. 1 404 грн.ремонт дренажной системы

решетки, трубы м 80 255 грн. 20 400 грн. 24 480 грн.

RE ############Фасад и конструкции ############

Конструкции ремонт бетонных, железо‐бетонных и металлических конструкций, балконных парапетов 329 549 грн.

Цоколь утепление и отделка цоколя 52 812 грн.Стены утепление и отделка стен 505 712 грн.Окна замена окон на энерго‐сберегающие, ставни, роллеты 344 383 грн.Двери Замена входных и общих дверей на утепленные 50 460 грн.Кровля Частичный ремонт кровли 80 736 грн.Парадные ремонт фасадов парадных 22 992 грн.

Инженерия ############Электрические сети Замена общих стояков, импульсные счетчики. Энерго‐

эффективные лампы в зонах общего пользования. 46 999 грн.Водопровод питьевой Замена общих стояков, поквартирная разводка, замена

водомерного узла, фильтрация и очистка воды, импульсные счетчики на вводе и во всех квартирах.

151 293 грн.

Канализация хоз/бытовая

Замена стояков с разделением на бытовую и фекальную канализацию. 12 485 грн.

Канализация ливневая Замена стояков с гидроизоляцией. Электроподогрев воронок на кровле. 14 794 грн.

Горячее водоснабжение

Замена стояков с теплоизоляцией. Разводка поквартирная + импульсные счетчики. 121 099 грн.

Система отопления Замена теплоузла. Замена стояков с теплоизоляцией. Замена теплораздающих агрегатов в зонах общего пользования. Замена теплораздающих агрегатов в квартирах. Импульсные счетчики на гребенках

787 649 грн.

Механическая вентиляция

установки механической вентиляции для жилых комнат с рекуперацией 308 966 грн.

Рекуперация канализационных стоков

рекуперационный теплонасос на остаточном тепле бытовой канализации 157 800 грн.

Пожарная безопасность

оборудование для водяного пожаротушения в коридорных нишах 5 897 грн.

Интернет оптоволоконные стояки и разводка к квартирам 8 554 грн.Механика ############

Лифты ремонт лифтов и лифтовых дверей 884 400 грн.Мусоропроводы Мусоропроводы сегрегирующие 4 фракции мусора 187 116 грн.Подъемники для маломобильных групп

Пристенные подъемники. Подъемники на крыльце 6 144 грн.Интерьер 970 015 грн.

Входная группа ремонт и оборудование входной зоны 10 841 грн.Лестничные клетки и общие зоны

ремонт помещений + замена технического оснащения 595 320 грн.Техэтажи утепление и ремонт помещений 341 563 грн.

Безопасность и управление 164 514 грн.Пожарная сигнализация

система извещения о пожаре19 440 грн.

Система доступа и наблюдение

домофоны, датчики, видеокамеры 43 092 грн.Система управления зданием

система мониторинга и диспетчеризации внутри здания 30 000 грн.Метеостанция система мониторинга климата снаружи здания 5 160 грн.Пользовательская информационная система здания

информационный портал жилого дома66 822 грн.

BU ############Несущие конструкции ############

вертикальные опоры металлические колонны м 336 250 грн. 84 000 грн. 100 800 грн.перекрытия профилированный лист + железобетон м2 370 456 грн. 168 720 грн. 202 464 грн.покрытие металлические фермы + профилированный лист +

железобетонм2 370 878 грн. 324 860 грн. 389 832 грн.

балки металлопрокат м 560 290 грн. 162 400 грн. 194 880 грн.Кровля Утеплитель + гидроизоляция + пароизоляция +

армированная стяжкам2 370 957 грн. 354 090 грн. 424 908 грн.

огнезащита огнезащитное покрытие м2 82 155 грн. 12 744 грн. 15 293 грн.Фасад 728 257 грн.

вентилируемый фасад Навесные фальцевые панели м2 297 855 грн. 253 935 грн. 304 722 грн.штукатурный фасад фасадная теплая штукатурка + краска м2 58 175 грн. 10 150 грн. 12 180 грн.утеплитель минвата НГ 135кг/м3 30см м3 17 1 415 грн. 24 621 грн. 29 545 грн.Окна квартир 7‐икамерный оконный профиль + 2‐хкамерный

стеклопакет с инертным газом + теплозащитные м2 120 1 250 грн. 149 667 грн. 179 600 грн.

окна общих зон 5‐икамерный оконный профиль + 2‐хкамерный стеклопакет

м2 10 605 грн. 6 050 грн. 7 260 грн.балконное остекление 7‐икамерный оконный профиль + 2‐хкамерный

стеклопакет с инертным газомм2 60 1 020 грн. 61 064 грн. 73 277 грн.

ограждения балконов металлические трубные м 48 350 грн. 16 800 грн. 20 160 грн.ограждения кровли металлические трубные м 210 125 грн. 26 250 грн. 31 500 грн.пожарные лестницы металлические шириной 800 м 28 204 грн. 5 712 грн. 6 854 грн.покрытие балконов Утеплитель + гидроизоляция + пароизоляция +


Инженерия 410 349 грн.молниезащита кровли пассивная молниезащита — проволока + опуски компл 2 35 000 грн. 70 000 грн. 84 000 грн.спутниковое ТВ Кронштейны + антенны компл 4 3 500 грн. 14 000 грн. 16 800 грн.водоотвод с кровли лотки, желоба, ендовы, трубы, воронки компл 2 5 874 грн. 11 748 грн. 14 098 грн.отопление Разводка, отопительные приборы, импульсные

счетчики по квартирам, поэтажные гребенки,компл 4 10 940 грн. 43 758 грн. 52 510 грн.

Водопровод питьевой разводка, смесители, импульсные счетчики в квартирах компл 4 2 101 грн. 8 405 грн. 10 086 грн.горячая вода разводка и импульсные счетчики в квартирах компл 4 1 682 грн. 6 728 грн. 8 073 грн.канализация бытовая подключения к стоякам, сепараторы в квартирах компл 4 2 953 грн. 11 814 грн. 14 176 грн.канализация фекальная

подключения к стоякам компл 4 173 грн. 694 грн. 832 грн.электрика разводка по квартирам, поквартирные автоматы,

импульсные счетчикикомпл 4 653 грн. 2 611 грн. 3 133 грн.

НАДСТРОЙКА

РЕКОНСТРУКЦИЯ

Page 1

budgetКАТЕГОРИЯ элемент описание ед. изм. Кол‐во цена без

НДС, грн

стоимость без НДС,

грн

стоимость с НДС, грн

ON ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ 97 884 грн.

Тротуары/ парковка 97 884 грн.

ремонт тротуаров мощение ФЭМ + бордюр м2 120 500 грн. 60 000 грн. 72 000 грн.

пандусы к тротуарам металлические пандусы и поручни шт. 2 585 грн. 1 170 грн. 1 404 грн.ремонт дренажной системы

решетки, трубы м 80 255 грн. 20 400 грн. 24 480 грн.

RE ############Фасад и конструкции ############

Конструкции ремонт бетонных, железо‐бетонных и металлических конструкций, балконных парапетов 329 549 грн.

Цоколь утепление и отделка цоколя 52 812 грн.Стены утепление и отделка стен 505 712 грн.Окна замена окон на энерго‐сберегающие, ставни, роллеты 344 383 грн.Двери Замена входных и общих дверей на утепленные 50 460 грн.Кровля Частичный ремонт кровли 80 736 грн.Парадные ремонт фасадов парадных 22 992 грн.

Инженерия ############Электрические сети Замена общих стояков, импульсные счетчики. Энерго‐

эффективные лампы в зонах общего пользования. 46 999 грн.Водопровод питьевой Замена общих стояков, поквартирная разводка, замена

водомерного узла, фильтрация и очистка воды, импульсные счетчики на вводе и во всех квартирах.

151 293 грн.

Канализация хоз/бытовая

Замена стояков с разделением на бытовую и фекальную канализацию. 12 485 грн.

Канализация ливневая Замена стояков с гидроизоляцией. Электроподогрев воронок на кровле. 14 794 грн.

Горячее водоснабжение

Замена стояков с теплоизоляцией. Разводка поквартирная + импульсные счетчики. 121 099 грн.

Система отопления Замена теплоузла. Замена стояков с теплоизоляцией. Замена теплораздающих агрегатов в зонах общего пользования. Замена теплораздающих агрегатов в квартирах. Импульсные счетчики на гребенках

787 649 грн.

Механическая вентиляция

установки механической вентиляции для жилых комнат с рекуперацией 308 966 грн.

Рекуперация канализационных стоков

рекуперационный теплонасос на остаточном тепле бытовой канализации 157 800 грн.

Пожарная безопасность

оборудование для водяного пожаротушения в коридорных нишах 5 897 грн.

Интернет оптоволоконные стояки и разводка к квартирам 8 554 грн.Механика ############

Лифты ремонт лифтов и лифтовых дверей 884 400 грн.Мусоропроводы Мусоропроводы сегрегирующие 4 фракции мусора 187 116 грн.Подъемники для маломобильных групп

Пристенные подъемники. Подъемники на крыльце 6 144 грн.Интерьер 970 015 грн.

Входная группа ремонт и оборудование входной зоны 10 841 грн.Лестничные клетки и общие зоны

ремонт помещений + замена технического оснащения 595 320 грн.Техэтажи утепление и ремонт помещений 341 563 грн.

Безопасность и управление 164 514 грн.Пожарная сигнализация

система извещения о пожаре19 440 грн.

Система доступа и наблюдение

домофоны, датчики, видеокамеры 43 092 грн.Система управления зданием

система мониторинга и диспетчеризации внутри здания 30 000 грн.Метеостанция система мониторинга климата снаружи здания 5 160 грн.Пользовательская информационная система здания

информационный портал жилого дома66 822 грн.

BU ############Несущие конструкции ############

вертикальные опоры металлические колонны м 336 250 грн. 84 000 грн. 100 800 грн.перекрытия профилированный лист + железобетон м2 370 456 грн. 168 720 грн. 202 464 грн.покрытие металлические фермы + профилированный лист +

железобетонм2 370 878 грн. 324 860 грн. 389 832 грн.

балки металлопрокат м 560 290 грн. 162 400 грн. 194 880 грн.Кровля Утеплитель + гидроизоляция + пароизоляция +


огнезащита огнезащитное покрытие м2 82 155 грн. 12 744 грн. 15 293 грн.Фасад 728 257 грн.

вентилируемый фасад Навесные фальцевые панели м2 297 855 грн. 253 935 грн. 304 722 грн.штукатурный фасад фасадная теплая штукатурка + краска м2 58 175 грн. 10 150 грн. 12 180 грн.утеплитель минвата НГ 135кг/м3 30см м3 17 1 415 грн. 24 621 грн. 29 545 грн.Окна квартир 7‐икамерный оконный профиль + 2‐хкамерный

стеклопакет с инертным газом + теплозащитные м2 120 1 250 грн. 149 667 грн. 179 600 грн.

окна общих зон 5‐икамерный оконный профиль + 2‐хкамерный стеклопакет

м2 10 605 грн. 6 050 грн. 7 260 грн.балконное остекление 7‐икамерный оконный профиль + 2‐хкамерный

стеклопакет с инертным газомм2 60 1 020 грн. 61 064 грн. 73 277 грн.

ограждения балконов металлические трубные м 48 350 грн. 16 800 грн. 20 160 грн.ограждения кровли металлические трубные м 210 125 грн. 26 250 грн. 31 500 грн.пожарные лестницы металлические шириной 800 м 28 204 грн. 5 712 грн. 6 854 грн.покрытие балконов Утеплитель + гидроизоляция + пароизоляция +


Инженерия 410 349 грн.молниезащита кровли пассивная молниезащита — проволока + опуски компл 2 35 000 грн. 70 000 грн. 84 000 грн.спутниковое ТВ Кронштейны + антенны компл 4 3 500 грн. 14 000 грн. 16 800 грн.водоотвод с кровли лотки, желоба, ендовы, трубы, воронки компл 2 5 874 грн. 11 748 грн. 14 098 грн.отопление Разводка, отопительные приборы, импульсные

счетчики по квартирам, поэтажные гребенки,компл 4 10 940 грн. 43 758 грн. 52 510 грн.

Водопровод питьевой разводка, смесители, импульсные счетчики в квартирах компл 4 2 101 грн. 8 405 грн. 10 086 грн.горячая вода разводка и импульсные счетчики в квартирах компл 4 1 682 грн. 6 728 грн. 8 073 грн.канализация бытовая подключения к стоякам, сепараторы в квартирах компл 4 2 953 грн. 11 814 грн. 14 176 грн.канализация фекальная

подключения к стоякам компл 4 173 грн. 694 грн. 832 грн.электрика разводка по квартирам, поквартирные автоматы,

импульсные счетчикикомпл 4 653 грн. 2 611 грн. 3 133 грн.

НАДСТРОЙКА

РЕКОНСТРУКЦИЯ

Page 1budgetвентиляция механическая

установки вентиляции с рекуперацией в жилых комнатах и кухнях, вытяжные вентиляторы в кухнях и с/у

компл 16 10 626 грн. 170 016 грн. 204 019 грн.

противопожарная безопасность

пожарные шкафы компл 4 546 грн. 2 184 грн. 2 621 грн.Интерьер ############

перегородки межквартирные

Газобетон 250 м2 308 350 грн. 107 800 грн. 129 360 грн.перегородки квартирные

Гипсокартон + минвата м2 924 205 грн. 189 420 грн. 227 304 грн.вентканалы шлакобетонные вентблоки м 80 125 грн. 10 000 грн. 12 000 грн.шумоизоляция полов модифицированный звукоизоляционный стеклохолст м2 548 55 грн. 30 140 грн. 36 168 грн.гидроизоляция с/у и кухонь

рулонная гидроизоляция + плитка м2 118 405 грн. 47 790 грн. 57 348 грн.черновые полы стяжка м2 740 125 грн. 92 500 грн. 111 000 грн.чистые полы деревянная доска м2 548 350 грн. 191 800 грн. 230 160 грн.сантехника унитазы, ванны, душевые кабины, трапы компл 16 25 400 грн. 406 400 грн. 487 680 грн.отделка стен квартир Штукатурка + грунтовка м2 1 750 185 грн. 323 750 грн. 388 500 грн.отделка общих зон штукатурка + краска м2 219 125 грн. 27 344 грн. 32 813 грн.отделка техпомещений Затирка + краска м2 255 90 грн. 22 950 грн. 27 540 грн.технологические люки цветные металлические м2 25 250 грн. 6 250 грн. 7 500 грн.освещение общих зон светильник + ЛЕД лампа шт. 16 350 грн. 5 600 грн. 6 720 грн.аварийное освещение аварийный свет‐к шт. 12 250 грн. 3 000 грн. 3 600 грн.инженерные лотки ПВХ многоканальные м 50 80 грн. 4 000 грн. 4 800 грн.

EX ############Сбор дождевой воды

Водосборные лотки на кровле, трубы, накопительные баки компл 2 15 000 грн. 30 000 грн. 36 000 грн.

Фотовольтаика кремниевые панели на кровле м2 93 1 500 грн. 138 750 грн. 166 500 грн.Зеленые кровли интенсивные зеленые кровли с суккулентами,

требующие минимального поливам2 152 1 050 грн. 159 390 грн. 191 268 грн.

Крышные ветрогенераторы

Вертикально‐осевые крышные ветрогенераторы 2 кВт + опоры шт. 10 25 000 грн. 250 000 грн. 300 000 грн.

Гелиоколлекторы гелиоколлекторы на кровле, накопительный бак, теплообменник

компл 4 37 900 грн. 151 600 грн. 181 920 грн.Устройства преобразования и накопления электроэнергии

инвертор, аккумуляторы

компл 2 364 000 грн. 728 000 грн. 873 600 грн.

HO ############Технические изыскания и обследования

Геология, оценка состояния несущих конструкций и тепло‐гидроизоляции, тепловизионная съемка, первичный энергетический аудит, аудит подземных сетей, оценка рисков строительства

85000,00 102 000 грн.

Юридическая поддержка

составление контрактов финансирования и стройподряда, решение споров с коммунальными и иными организациями

55000,00 66 000 грн.

Страхование строительных рисков

страхование проектных рисков строительных подрядчиков % 2,00 7951273,60 159025,47 190 831 грн.

Базовый проект стадии П и РП по разделам АР, КЖ, КМ, ОВ, ВК, ЭО+МЗ, ТП, СС, СУЗ, ПОС.

% 10,00 7951273,60 795127,36 954 153 грн.

Дополнительный проект

При надобности разделы ОВОС, проект подпорных стен/ усиления грунтов, дренаж подземных вод, ГО, акустики/ шумозащиты.

% 2,00 7951273,60 159025,47 190 831 грн.

Согласованиесогласование и утверждение проекта с местным ГАСК и межведомственной комиссией, эксплуатирующими компаниями (Киевэнерго, Киевводоканал и тп)

69000,00 82 800 грн.

Управление строительством

Контроль и управление финансами, ресурсами и сроками строительства. Контроль устранения недоделок и страховых случаев в течение 1 года после окончания строительства. Постоянная отчетность перед

% 4,00 7951273,60 318050,94 381 661 грн.

Авторский надзор Авторский надзор за строительством (контроль соблюдения проектной документации)

% 2,00 7951273,60 159025,47 190 831 грн.

Технический надзор

Технический надзор за строительством ‐ может быть осуществлен инженером эксплуатирующей организации! (контроль за соблюдением строительных норм и технологических инструкций)

% 2,50 7951273,60 198781,84 238 538 грн.

Инженер по технике безопасности

Надзор за соблюдением техники безопасности, пожарной безопасности, гигиенической безопасности на стройке ‐ может быть осуществлен инженером эксплуатирующей организации!

% 0,50 7951273,60 39756,37 47 708 грн.

Инженер по энергетическому аудиту

энергетический аудит реконструированного здания через год после эксплуатации % 0,80 7951273,60 63610,19 76 332 грн.

Представительские расходы

проведение общественных слушаний, накладные и иные расходы, презентации, вывоз мусора % 2,00 7951273,60 159025,47 190 831 грн.

TAX 273 477 грн.регистрационные пошлины 25000,00 25 000 грн.вклад в развитие инфраструктуры города % 10,00 7951273,60 99390,92 99 391 грн.другие налоги % 15,00 7951273,60 149086,38 149 086 грн.

ЗЕЛЕНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ*

ГОНОРАРЫ

НАЛОГИ

Page 2

ПЛОЩАДЬ РЕКОНСТРУКЦИИ м2 4554ПЛОЩАДЬ НАДСТРОЙКИ м2 740СТОИМОСТЬ ИЗЫСКАТЕЛЬНО-ПРОЕКТНЫХ УСЛУГ грн 2 712 514 грн.СТОИМОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ грн 5 312 253 грн.УДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ грн/м2 1167СТОИМОСТЬ НАДСТРОЙКИ грн 4 229 276 грн.УДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ НАДСТРОЙКИ грн/м2 5715ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА грн 12 254 043 грн.УДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА грн/м2 2315УДЕЛЬНАЯ ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (ПЕНТХАУС) грн/м2 24500ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ НАДСТРОЙКИ грн 18 130 000 грн.УДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ АВТОНОМНОГО ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ грн/м2 330СТОИМОСТЬ АВТОНОМНОГО ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ грн 1 749 288 грн.НАЛОГИ С ПРОДАЖИ грн 1 087 800 грн.ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ грн 4 788 157 грн.ПРОЦЕНТ ПРИБЫЛЬНОСТИ % 48КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР шт 72ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ НА КВАРТИРУ грн 66 502 грн.СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА мес 20

Documents

Sanitation of seried pre-fabricated housings in Ukraine