Savi massi lantam crowd funding june

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High end Real Estate opportunity

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  • 1. Inversion Inmobiliaria A travs de pooles de micro inversores Propuesta para Miami USA

2. Por que lo hacemos? Creemos que los pequeos inversores extranjeros que disponen entre $ 20.000 y $1.500.000 deberan acceder a una mejor forma de invertir en bienes races en Miami, mediante la cual obtengan un retorno sin dolores de cabeza 3. Como lo logramos? Mediante la formacin de una empresa off shore que le presta el capital necesario a una entidad basada en la Florida la que a su vez adquiere y administra los inmuebles, pagando una taza de retorno ja cuatrimestral. Luego del plazo de vencimiento preestablecido se les devuelve el capital a los inversores, y el inmueble se renancia de manera convencional. Esto tiene la ventaja de no generar ningn evento tributario ya que el inmueble no se vende. 4. Proporcionar al pequeo inversor la oportunidad de poseer un producto de renta ja, garantizado por bienes races residenciales, de forma tal que minimice sus obligaciones tributarias y evite pasivos operacionales. Santiago Vitagliano Nuestro sueo... Que hacemos? Seleccionamos las propiedades ms adecuadas con potencial de crecimiento previsible. Nosotros adquirimos los activos y estabilizamos el ujo de caja. Viajamos a latinoamerica para conformar el acuerdo entre los pequeos inversores. Administramos personalmente el inmueble y y generamos un 3,0% de retorno anual con pagos cuatrimestrales. 5. Una empresa de probada trayectoria Fundado en 2002, The SAVI Group es una rma de gestin de inversiones especializada en la compra, manejo y desarrollo de oportunidades inmobiliarias. The SAVI Group ha gestionado transacciones sobre ms de 300,000 metros cuadrados de inmuebles. El equipo directivo del The SAVI Group cuenta con ms de 12 aos de experiencia en el sector de bienes races de Miami. The SAVI Group tiene acceso directo a oportunidades de negocio en el mercado de la Florida. The SAVI Group est llevando a cabo trabajos de desarrollo para propietarios locales tambin como un proveedor de servicios. Usted le va interesar hacer negocios con nosotros basndose en nuestros 12 aos de experiencia exitosa, ya que sabemos lo que hacemos, y lo hemos hecho beneciando a muchos otros inversores - SAVI 6. Seguimos el consejo de nuestro mentor: "Hijo, el secreto de mi xito es que siempre le devolv a mis socios inversores cada dlar invertido ms el retorno prometido - Consejo de Gerald Hines a SAVI in 2002 El xito de SAVI se debe a un esquema de inversin metdico y disciplinado, combinando la experiencia operativa, y el conocimiento profundo de la industria. Indices de rendimiento desde el ao 2002 Listado de desarrollos y experiencia de gestin de construccin: - 2525 Ponce de Leon Blvd. a 250,000 sq.ft Class A Ofce - 1821 Purdy Avenue, a 3,500 sq.ft Class A Retail Interior - 6301 Pinetree Drive a 12,500 sq.ft Luxury Single Family - 5785 Pinetree Drive a 10,000 sq.ft Luxury Single Family - 9 Island Avenue, Unit 1507 a 2,500 sq.ft Luxury Condominium - 1330 West Avenue, Unit 903 a 850 sq.ft Luxury Condominium - 1 Century Lane, Unit 505 a 2,550 sq.ft Luxury Condominium - 110 Venetian Way, S. Marino 2,600 sq.ft Luxury Single Family 7. Nuestra visin para el negocio Generar 3,00% de retorno neto a los inversores consistente con la adquisicin de propiedades del tipo Duplex, Triplex, Cuadrifamiliar y pequeos activos multifamiliares, en ubicaciones con potencial, a precios de mercado competitivos y gestionar activamente la cartera. Objetivo de rendimiento operativo: un mnimo de 6,00% + Plazo jo de la inversin: 3, 4 y 5 aos a partir de la adquisicin Rango de precio del activo: entre $ 300.000 a $ 5.000.000 Delimitacin geogrca: - Primaria: Miami, Miami Beach, Coral Gables - Secundaria: Coconut Grove Ubicacin dentro reas cntricas de clase AAA, AA, A, BBB, BB, B (Ejemplos: Recoleta, Belgrano, Palermo, San Isidro, etc) 8. Por que aqu? Los barrios seleccionados han demostrado ser la ubicacin preferida para la vivienda urbana de la poblacin que trabaja en las reas metropolitanas mas prximas. Key Biscayne Coral Gables Miami Beach Coconut Grove 9. En los ltimos 5 aos hemos sido contactados por un gran nmero de pequeos inversores interesados en adquirir bienes races, en bsqueda de asesoramiento por carecer de los conocimientos tcnicos locales o la capacidad de administracin a distancia. Muchos ya haban sido vctimas de promotores inmobiliarios inescrupulosos que les vendieron oportunidades que resultaron de dudosa calidad. Pequeos activos valuados en menos de $1,5M no son adecuados para producir retornos substancialmente superiores a los valores histricos de mercado. Esto es debido a que en los Estados Unidos un retorno mas elevado que el histrico, para un tipo determinado de inmueble, signica un riesgo adicional que los inversores extranjeros no estn dispuestos a asumir; la respuesta es la creacin de nuestro modelo de bajo riesgo. Muchas empresas promotoras locales aprovechan de la lejana de los inversores para hacer que las propiedades no rindan lo prometido en la oferta inicial. Por lo tanto si bien existen promotores ofreciendo retornos hasta del 8.00%, con inmuebles en barrios remotos y de dudosa concurrencia, a menudo el resultado nal es que los inversores perciben una rentabilidad no mayor del 1,00 al 2,00% anual. Y esto sin tomar en cuenta el riesgo de tener que pagar gastos adicionales por reparaciones o por tener que lidiar con inquilinos morosos. - El Grupo SAVI - acta como operador / promotor inmobiliario - Gregan construccin - en calidad de contratista general, segn sea necesario Por que hacer la inversin? 10. Como lo estamos haciendo? Inversores colocan el capital Identicacin del inmueble Adquisicin y manejo del inmueble Devolucin de capital Renanciamiento con banco local Ciclo de 3,4 or 5 aos 11. Estrategia de Ejecucin Una vez obtenido el compromiso de capital de los inversores por el monto requerido y la ejecucin de la estructura legal de la empresa, The SAVI Group realizar: i. Bsqueda de los inmuebles que se ajustan a los criterios de adquisicin. ii. Adquisicin del inmueble y ejecucin del plan de negocios. iii. Solicitar un mnimo de 3 ofertas del mercado abierto para la contratacin de servicios de construccin en caso necesario y seleccin de la oferta ms favorable a travs de nuestra red de proveedores preferidos. iv. Ejecutar cualquier gasto de reposicionamiento requerido. v. Gestionar una ocupacin constante que proporcione el 4,00% anual con un cupn pagado trimestralmente el cual neto de impuestos deje un neto del 3.00% para el inversor en una jurisdiccin off shore de su preferencia vi. Pago del capital inicial al termino del plazo jo de la inversin mediante la gestin de nanciamiento con un banco local. The SAVI Group se centra principalmente en Miami, Key Biscayne, Coral Gables y Miami Beach, Coconut Grove reas metropolitanas de categora. A travs de un proceso detallado y disciplinado de seleccin y anlisis, que garantice la seleccin de activos que cumplan el objetivo de rentabilidad mnima deseada y y minimice el riesgo de la inversin. Como lo estamos haciendo? (Cont.) 12. Programa de unidades multifamiliares The SAVI Group toma directamente el control del activo y cumple cada paso del programa de gestin con una estrategia probada que reduce signicativamente los costos, y logra las valuaciones mas ventajosas del mercado y por lo tanto permite una mayor rentabilidad de la inversin. Mtodo de inversin probada que mitiga el riesgo y protege el capital invertido. Los activos multifamiliares son el producto inmobiliario mas convencional y eciente de los condominios del Sur de la Florida. El mercado no slo ya se ha recuperado, sino que los precios de alquiler por por metro cuadrado son lo sucientemente fuertes como para justicar la adquisicin del producto. Las reas metropolitanas seleccionadas tienen un inventario de propiedades antiguas, valuadas a precios ms bajos que los costos de reemplazo, por lo que ameritan ser remodeladas y repocisionadas en el mercado. Por qu invertir en The SAVI Group? Los directivos de SAVI acreditan diez aos de probada experiencia en la eleccin de activos de los tipos seleccionados, lo que le permite a SAVI: i. Tener un acceso privilegiado al mercado y prioridad en la seleccin de oportunidades debido a una extensa red de contactos y relaciones en la industria como ser bancos, agentes nancieros, estudios de abogados y contandores. ii. Tener una ventaja competitiva en la obtencin de precios y de costos operativos y de capital debido a los recursos y experiencia en el desarrollo y construccin de inmuebles. iii. Tener acceso a listados restrigidos de inmuebles que son oportunidades de inversin iv. Heber participado en transacciones de bienes raices con una supercie de mas de 300.000 metros cuadrados desde el 2002. Por que invertir ? 13. Estructura Estructura Diseada Inversor tiene control con The SAVI Group Estructura diseada desde la perspectiva del inversor SAVI comparte el retorno con el inversor SAVI puede tambin invertir con el inversor Inversor SAVI Investment Partners II LLC SAVI LLC Socio Operativo a travs de Contrato Societario Oportunidad de Inversin Manejo de Activo Creacin de Valor Capital Remanente por sobre valor del Cupn 3.00%/ Yr Cupon Banco O Shore 3%/Yr Cupn menos 1%/ Yr Impuestos Prstamo hipotecarioO-Shore USA NOI of 6.00%+Compra Cash Devolucin del Capital at salida Capital a la salida Control del inmueble a la Salida del inversor Banco USA Prstamo Deuda a la Salida Pago Mensual Fase I: Adquisicin del inmueble Fase II: Operacin del inmueble Fase III: Salida del inversor 14. Referencias 15. Referencias Ted. T. Awerkamp - President & CEO, Mercantile Bancorp Inc - MBWM (NASDAQ) Jean-Charles Dibbs - Partner, Real Estate, Shutts & Bowen LLP Jorge Irizarry - Former President, Government Development Bank of Puerto Rico Claudio Zichy - Managing Director, Independencia Asset Management LLC Jean-Pierre Trouillot - Par