SAX Immobilien & Consulting Zürichstr. 17, 8413 Neftenbach Kauf, Verkauf, Vermietung & Investments von Immobilien Tel. 052 315 30 92 Mobile 079 693 13 11 www.sax-immobilien.ch E-Mail: karl@sax-immobilien.ch

SAX

FREISTEHENDES, GROSSES 6 ½-ZIMMER-EFH AN BESTER LAGE IM WOLFZANGENGEBIET • Grosszügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m2, einer

Kubatur von 1'000 m3 und einem Landanteil vo0n 649 m2. • Ruhige Hanglage im beliebten Wolfzangengebiet. • Geräumiges Wohnzimmer mit optimaler Raumaufteilung und

schönem Cheminée, 4 weitere Zimmer plus ein riesiges (70 m2) Dachzimmer mit Aussicht bieten viel Platz.

• Schön eingewachsene Gartenanlage und eine Doppelgarage. • Läden, Schulen und ÖV befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Neftenbach verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit

hervorragenden Verbindungen und gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Einzugsgebiet von Winterthur.

Verkaufspreis 1’450’000.- CHF (dem Meistbietenden) Vereinbaren Sie mit Herrn Karl Sax einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Tel. 079 693 13 11 oder E-Mail: karl@sax-immobilien.ch Verfügbar ab 31. Mai 2019

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TOP-LAGE IN RUHIGEM QUARTIER MIT HOHER LEBENSQUALITÄT

Das Wolfzangengebiet ist die begehrteste Hanglage in Neftenbach. Das Haus steht in unmittelbarer Nähe des Waldes und bietet nebst einer schönen Aussicht absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein idealer Standort für eine Familie oder ein ruhesuchendes Ehepaar. Der grosszügige Garten und die Nähe zu den Läden, den ÖV’s und den Schulen sind optimale Voraussetzungen für ein komfortables Heim. Mit Sicherheit garantiert die Exklusivität des Grundstückes eine werterhaltende, ja eher eine wertvermehrende Investition.

Karl Sax, Inhaber von SAX Immobilien & Consulting INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. LAGE / INFRASTUKTUR GEMEINDE / VERBINDUNGEN 3 - 4 2. BASISDATEN GEBÄUDE 5 - 6

3. AUSGEFÜHRTE UNTERHALTSARBEITEN / STEUERWERTE 7

4. KATASTERPLAN / ORTHOPLAN / RAUMANGEBOT 8 - 11 5. FOTOS 12 - 15 6. VERSICHERUNGSNACHWEIS 16 7. GRUNDBUCHAUSZUG 17

8. VERKAUFSABLAUF 18

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1. LAGE Gemeinde/ Dieses freistehende EFH steht an der begehrtesten Hanglage der aufstrebenden Gemeinde Neftenbach in einem Lage ruhigen EFH-Quartier direkt an einer Naherholungszone. Die Schulen, die Station des öffentlichen Verkehrs und die

meisten Verkaufsläden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss bequem erreichbar. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine wunderbare Besonnung.

Schulen Kindergarten, Primarschule und Oberstufe werden in Neftenbach selber besucht und sind in wenigen Minuten zu

Fuss erreichbar. Ein Gymnasium steht im nahen Winterthur zur Verfügung, welches mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar ist. Die Gemeinde Neftenbach bietet auch ein gutes Angebot im Bereich der Kinderbetreuung.

Infrastruktur Neftenbach bietet im Dorf selbst hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Ein grosszügiger Coop, Volg, Denner,

Bäckerei, Metzgerei, Drogerie und diverse weitere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Dorf findet man eine breite Palette von Gewerbetreibenden. Nebst einem gemütlichen Café stehen 5 weitere Restaurants mit einem attraktiven Verpflegungsangebot zur Verfügung.

Freizeit Eine breite Auswahl von aktiven Vereinen aus den Bereichen Sport, Kultur, Gewerbe, Politik, Unterhaltung und

Musik bieten für jeden Geschmack die passende Freizeitbeschäftigung. Sehr beliebt sind auch das schöne Schwimmbad und die Gemeindebibliothek mit ihrem umfassenden Angebot. In Gehdistanz findet man in kurzer Zeit ein sehr attraktives Naherholungsgebiet.

Steuerfuss Mit einem Steuerfuss von 109% (ohne Kirchen) gehört Neftenbach heute zu den attraktiven Gemeinden im Rayon

von Winterthur. Verbindungen Mit den Postautolinien 670 und 665 können Sie ca. alle 15 Minuten nach Winterthur fahren (Fahrzeit 12 Min.).

Von Winterthur aus haben Sie beste Zugsverbindungen in alle Richtungen aber insbesondere in den Grossraum Zürich und den Flughafen. Hinzu kommt, dass die Autobahneinfahrt Wülflingen (A1) nur 2 Km entfernt ist.

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Lageplan Neftenbach Lagepläne Liegenschaft

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2. BASISDATEN GEBÄUDE

Basisdaten Objekt: Freistehendes 6 ½-Zimmer EFH mit einer Doppelgarage mit Aussenabstellplätzen davor

Adresse: Wolfzangenstrasse 17, 8413 Neftenbach Baujahr: 1965 / Aufstockung 1989/1990 und 2011 Fassade, Bad erneuert Kataster-Nr.: 426 Assek.-Nr.: 863 Gebäudeversicherung: 825’000.- CHF (Schätzung Jahr 09.06.2016) Grundstück: 649 m2 Kubatur: 1'000 m3 Bauzone: Wohnzone W2, 30 % (2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss und 1 UG) Nettowohnfläche: ca. 259 m2 (inkl. ausgebautem Bastelraum und Bad im UH) Bruttowohnfläche: ca. 325 m2 (inkl. Doppelgarage) Altlasten: kein Eintrag im Altlasten-Kataster Gebäude Gute, solide Baukonstruktion, Mauerwerk Massivbauweise. Kellerumfassung in Beton, Decken in Beton.

Innenwände in Backstein. Aussenwände mit Zweischalenmauerwerk verputzt. Dach Satteldach isoliert mit Ziegeleindeckung. Fenster/ Holz-Metall-Fenster mit Doppelverglasung. Neue Holz-Metallfenster in den Nasszellen im OG und im EG. Beschattung Lamellenstoren mit Handkurbeln. Im OG Rafflamellenstoren mit Handkurbeln. Storen über dem Sitzplatz in Stoff. Heizung Zentrale Ölheizung von Hoval (UnoLyt-S b-i). Der Kessel stammt aus dem Jahr 1991. Der Brenner wurde 1998

ausgetauscht. Die Heizverteilung erfolgt über Radiatoren. Der ÖL-Tank fasst 2'000 Liter und ist in der Garage platziert. Ein Ersatz der Heizung drängt sich früher oder später auf.

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Küche Die Küche verfügt über eine Granitabdeckung, ein grosses Glaskeramikfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler, einen grossen Kühlschrank und einen Dampfabzug. Rückwand ebenfalls in Granit.

Elektroanlagen Intakte elektrische Installationen. Der letzte Sicherheitsnachweis datiert aus dem Jahr 2013 und wird vor dem Verkauf erneuert.

Nasszonen Im OG wurde ein neues Bad eingebaut mit Badewanne, WC, Doppellavabo und Spiegelschrank. Im EG steht ein renoviertes Gäste WC mit Lavabo und Spiegelschrank zur Verfügung. Im UG findet man ein älteres Badezimmer (6m2) mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und einem WC. Bodenbeläge Das Wohnzimmer, der Essbereich und der Eingangsbereich sind mit einem stilvollen Klinkerboden ausgestattet. Die

restlichen Zimmer verfügen vorwiegend über einen Parkettboden. Die Nasszellen sind mit Feinsteinplatten ausgestattet.

Bastelraum Der riesige Bastelraum (41 m2) im UG wird durch die heutigen Eigentümer als Büro und Archivlager benützt. Er ist

beheizt und mit einem Plattenboden und getäferten Wänden ausgestattet.

Keller Im UG befindet sich zusätzlich ein Keller (ca.7 m2), ein Schutzraum (ca.5 m2), die Heizung (ca. 7m2), das erwähnte Waschküche Bad (ca. 6 m2), die Doppelgarage (ca. 35 m2) und eine Waschküche (ca. 6 m2) mit einer Waschmaschine (V-Zug Schutzraum Adora SL) und einem Wäschetrockner (V-Zug Adora TSL). Garten/Sitzplatz Das Haus verfügt über 2 Sitzplätze und eine sehr schön eingewachsene Bepflanzung mit Rasen, Sträuchern und

Bäumen. Garage Im UG ist auch die erwähnte Doppelgarage (ca. 35 m2), welche mit einem manuell bedienbarem Tor ausgestattet

ist.

Zustand Das Haus ist dem Alter entsprechend dank sorgfältigem Unterhalt in einem sehr guten Zustand. Mit Ausnahme der Heizung besteht zurzeit kein Investitionsbedarf.

Dienstbarkeiten Last: Baubeschränkung, dat. 14.10.1964, SP 103

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3. AUSGEFÜHRTE UNTERHALTSARBEITEN UND STEUERWERTE Unterhaltsarbeiten Art Jahr CHF

Einbau eines neuen Badezimmers im 1. Stock 2017 58'531.25 mit Badewanne, grossem Lavabo, breitem Spiegelschrank, Unterbau und WC inkl. Platten und neues Fenster Komplette Renovation des Gäste-WC’s im Erdgeschoss 2017 mit WC, Lavabo und Spiegelschrank inkl. Platten und neues Fenster Verlegen eines neuen Parketts in allen Zimmern ausser Wohnzimmer 2013 29'369.40 Malerarbeiten am ganzen Haus innen 2013 16'200.- Gartengestaltung und Unterhalt 2017 3'113.75 Total Investitionen 107'214.40 Steuerwerte Vermögenssteuerwert CHF 994'000.- Eigenmietwert CHF 28'400.-

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4. KATASTERPLAN / ORTHOPLAN / RAUMPLÄNE

Kanton ZürichGIS-Browser (https://maps.zh.ch)

Amtliche Vermessung in Farbe

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 05.12.2018 12:34:39Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden.

Massstab 1:500

Zentrum: [2692978.48,1264196.6]

Kanton ZürichGIS-Browser (https://maps.zh.ch)

Orthofoto ZH 2014-2016

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 05.12.2018 12:37:09Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.

Massstab 1:500

Zentrum: [2692978.08,1264198.58]

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5. FOTOS Sicht auf Haus von Strasse Sicht auf Sitzplatz

Sicht auf Sitzplatz von oben Sitzplatz hinten

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Aussicht von OG Esszimmer im EG

Wohnzimmer mit Cheminée Küche mit Granitabdeckung

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Gäste-WC im EG Kinderzimmer im EG

Bad im OG mit WC, Lavabo und Spiegelschrank Breites Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank

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Grosser Raum im OG Eingang zum Haus

Umgebauter Raum im UG Bad mit Dusche im UG

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6. VERSICHERUNGSNACHWEIS

Wolfzangenstrasse 178413 Neftenbach

Gebäudeadresse863Gebäude-Nr.Antoine Plüss-Pfister

Wolfzangenstr. 178413 Neftenbach

Gemeinde / Quartier Neftenbach

Zürich, 04.12.2018

1965Erstellungsjahr1'000Volumen total m³426Kataster Nr.

09.06.2016Schätzung vomRevisionSchätzungsgrund

2020, WohnhausGebäudezweck

Eigentümer /- inAntoine Plüss-Pfister, Wolfzangenstr. 17, 8413 NeftenbachDora Plüss-Pfister, Wolfzangenstr. 17, 8413 Neftenbach

Versicherungs-Auskunftvom 04.12.2018

Versicherungssumme gerundet CHFNeuwertVersicherungsart

1025 Punkte(Basisjahr 1939 = 100 Punkte)Aktueller GVZ-Index

825'000

Gebäudebeschrieb Volumen m³ Versicherungswert VersicherungsartCHF (ohne Angabe =

Neuwert)Wohnhaus 1'000 780'000Heizanlagen 45'000

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7. GRUNDBUCHAUSZUG

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8. VERKAUFSABLAUF

Preis 1'450’000'000.- CHF (Verhandlungsbasis, dem Meistbietenden) 1. Bieterrunde verbindliche Angebote bis Freitag, 5. April 2019, 17.00 Uhr via Mail an karl@sax-immobilien.ch Information anschliessend an die erste Bieterrunde Information der Bieter über das höchste Gebot 2. Bieterrunde verbindliche Schlussangebote bis Freitag 19. April 2019, 17.00 Uhr via Mail an karl@sax-immobilien.ch

mit Finanzierungsnachweis Reservationsvereinbarung bis Dienstag, 23. April 2019 mit einer Anzahlung von 10'000.- CHF

Notarielle Beurkundung bis spätestens Mitte Mai 2019 Eigentumsübertragung Anfangs Juni 2018 Notariatskosten werden geteilt