Upload
barbara-bosman
View
213
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
scheiden wonen en zorgNiet nadenken maar voordenken!
22 november 2013 Peter Twisk www.planadvies.com
2
• Advies en ondersteuning• Transformatie zorgvastgoed • Strategisch vastgoedbeheer• Visiedocumenten• Projectmanagement
• Levensloopbestendige/zorggeschikte woningen• WoonKeur & pluspakket Zorg • Opplussen bestaande woningen• WoonGraag
• Multifunctionele accommodaties• Bijeenbrengen en contracteren partijen• Ontwerp / ‘dna’ / beheer / exploitatie
EVEN VOORSTELLEN: PLANADVIES
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
3
Transformatie zorgvastgoed vereist: in 10 jaar 75.000 intramurale plaatsen extramuraal met scheiden van wonen en zorg
Opplussen bestaande woningvoorraad: 250.000 woningen tot 2030
Nieuwbouw: vraaggestuurd, levensloopbestendig & zorggeschikt, integrale gebiedsgerichte aanpak
SWZ & EXTRAMURALISERING: DE OPGAVE
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
4
‘Vernietiging’ en impairment zorgvastgoed 62% bestaande woningen niet geschikt voor zorg thuis Tekort aan betaalbare levensloopbestendige huur- en koopwoningen Platteland: woonlocatie en -omgeving vaak niet geschikt Ontbreken inzicht en overzicht bij ouderen over woonvraagstuk Samenwerking gemeenten, corporaties, zorgorganisaties,
ouderenorganisaties niet altijd optimaal
SWZ & EXTRAMURALISERING: KNELPUNTEN
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
5
TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
6
TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED: AANPAK
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
Aanpak
Financieel
Analyse Strategie
Juridisch
7
TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED: AANPAK
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
• In beeld brengen intramurale zorgvraag obv gebied/inkoop/samenwerking• Analyse bestaande vastgoedsituatie en locatie, zorggeschiktheid• Scenario’s opstellen:
• Verdeling intramurale en extramurale cliënten over vastgoed en gebied• Aanpassingen vastgoed verkennen (doelgroep, huurwaarde, zelfstandige/onzelfstandige
appartementen, etc.)• Financiële varianten uitwerken (investeringen, huur, servicekosten, extra diensten,
leegstandsrisico’s, etc.)• Mogelijkheden verhuur of afstoten analyseren, consequenties afboeken, overnamepartijen
zoeken, etc.• Fasering, type overeenkomsten, bestemmingsplan, woningtoewijzing, onderhoud, etc.
• Keuzes en uitwerking in geld en contracten
8
TRANSFORMATIE VASTGOED: ZELFSTANDIG APP.
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
Zelfstandige appartementen:• Eigen toegang/adres, eigen keuken/kitchenette, eigen douche en
toilet • Huurcontract en huurtoeslag mogelijk
Onvrije woning: gemeenschappelijke gang of hal, afsluitbaar en met keuken/kitchenette, wel eigen douche/toilet = zelfstandige woning met mogelijkheid huurcontract en huurtoeslag
9
ZELFSTANDIGE APPARTEMENTEN: SOCIALE HUUR
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
Bruto jaarinkomen maximaal € 34.229 / huishouden Toewijzingsregels SVNK (labellen mogelijk) Tot een huur van € 681,02 huurtoeslag mogelijk Overig: vrije sectorhuur
10
INKOMEN OUDEREN
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
Sociale huurgrens:€ 2852,41/maand
11
LANGER THUIS BLIJVEN WONEN OUDEREN
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
12
“Oude bomen moet je niet verplanten…………”
“Dat zien we dan wel, we hoeven daarover nu nog geen beslissing te nemen….”
“Ik woon hier prima, en kan mezelf nog prima redden…..”
VERHUISGENEIGDHEID OUDEREN: UITSTEL BESLISSING
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
13
OUDEREN: VEEL GEDWONGEN VERHUIZINGEN
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
Bron: Vergrijzing en de woningmarkt, PBL, Den Haag, 2013
14
THUIS BLIJVEN WONEN OUDEREN: VOORWAARDEN
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
• Zelfredzaam• Zorggeschikte of zorggeschikt te maken woning• Woonomgeving (voorzieningen, bereikbaarheid, veiligheid, etc.)• Zorgaanbod aanwezig
15
ZELFREDZAAMHEID: WAT IS DAT?
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
• Vermogen om met minimale ondersteuning zelfstandig te leven• Mogelijkheid creëren of behouden sociaal netwerk• Geen gevaar voor zichzelf en omgeving• Voorwaarden:• geschikte woning: zorggeschikt, locatie, veilig, valbescherming, etc.• mogelijkheid mantelzorg: partner, kinderen, buren, vrijwilligers• zorgmogelijkheid: aanbod aanwezig, zorgopvolging adequaat
16
THUIS BLIJVEN WONEN MOGELIJK: ANALYSE
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
1. Woning is geschikt voor zorg en staat op goede plek -> niets doen
2. Woning staat op goede plek en kan aangepast worden -> opplussen
3. Woning staat niet op goede plek en/of kan niet aangepast worden -> verhuizen naar geschikte huur- of koopwoning
4. Zorgvraag neemt toe / eenzaamheid / onzekerheid -> naar woonlocatie met zorg
17
OPPLUSSEN: HOE EN WAT?
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
Opplussen: aanpassen bestaande woningvoorraadWat: complexen en zelfstandige woningenVoor wie: huurders en eigenaar-bewonersDoel: ouderen zo lang mogelijk zelfstandig laten wonenAanpak: tijdig, maatwerk en aanspreken eigen verantwoordelijkheidInzet: veilig, comfortabel (en soms) zorggeschikt maken woningHoe: inventarisatie, woningopname, communicatie, kleine en grotere ingrepen Uitkomst: langer zelfstandig wonen, nadenken over geschiktheid, minder wmo-aanspraken
18
OPPLUSSEN: AANPAK GEMEENTELIJK
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
1. Noodzaak binnen gemeente in beeld brengen o.b.v. SWZ & extramuralisering, spreiding zorgsteunpunten, demografische gegevens, leefstijlen, woonwensen, beleid, type gemeente, etc.
2. Inventarisatie bestaande woningvoorraad en plannen3. Afspraken met corporatie, actieve communicatie (bewustwording,
geven inzicht) woningeigenaren en VVE’s4. Bieden ondersteuning
19
LEVENSLOOPBESTENDIG: WOONKEUR
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
Thema's: gebruikskwaliteit, veiligheid en toekomstwaarde
Eisen op het gebied van zorg, gebruikszekerheid, comfort en levensloopbestendigheid
Eisen hebben betrekking op de woonomgeving, woongebouw en woning
20
ZORGGESCHIKT: WOONKEUR PLUSPAKKET ZORG
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
www.zorginwoningen.nl
21
Ouderen:
Analyseer tijdig geschiktheid woning Beoordeel aanbod voorzieningen en woongenot locatie Strategisch omgaan inkomen en vermogen t.a.v. wonen en zorg Houd/neem regie op woonoplossing en eventuele zorg Overweeg samenwerking: wonen (cpo)/zorgcoöperatie/inkoop
ADVIES SWZ: VOORDENKEN IPV NADENKEN
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
22
Belangenorganisaties ouderen:
Voorlichting geven Bewustzijn prikkelen Verantwoordelijkheid aanspreken Ondersteuning (aan)bieden
ADVIES SWZ: VOORDENKEN IPV NADENKEN
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]
23
VRAGEN?
Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]