SECTOR DE MILLORA URBANA núm. 8

“Camí de la Font Nord”

_____________________________________________________________

MODIFICACIÓ DEL PROJECTE D’URBANITZACIÓ (pel que fa al pressupost)

____________________________________________________

ÍNDEX GENERAL .

1. Memòria general

2. Pressupost

Setembre de 2012

1. Memòria general

01. Introducció

La Comissió d'Urbanisme de Girona, en sessió de data 26 de setembre de 2007, va aprovar definitivament el Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Palamós, encara que condicionant dita aprovació a la presentació d’un text refós que incorporés diverses prescripcions. En data de 18 de juny següent va verificar i donar conformitat al text refós tramés per l’ajuntament, publicant-se aquest acord en el Diari oficial de la Generalitat núm. 5.233 de 10 d’octubre de 2008. En compliment de les previsions del Pla general d’ordenació municipal respecte aquest sector, i sota projecte redactat per iniciativa de la propietat majoritària, l’ajuntament de Palamós, un cop informat favorablement per la Comissió territorial d’urbanisme de Girona, va aprovar definitivament el pla de millora urbana en sessió de 14 de juliol de 2009, verificant i donant conformitat al text refós resultant de dit acord el 23 de febrer de 2010, publicant-se dita verificació en el BOP núm. 194 de 7 d’octubre següent. Aquest expedient portava incorporat el reglamentari projecte d’urbanització, el qual va quedar aprovat en el mateix acte administratiu. Un cop aprovat definitivament el pla de millora urbana, una majoria qualificada de propietaris es varen constituir en Junta de compensació atès que el sistema previst d’actuació pel desplegament del sector era el de compensació. La Junta de compensació ha quedat inscrita al Registre d’entitats urbanístiques col·laboradores en data de 21 de juny d’enguany, assentament núm. 3.679 del tom 29 del registre general i els propietaris adherits representen el 99,6616% de la total superfície del polígon. Solament un propietari (la societat mercantil “Salses Walmer S.L.”) no s’ha incorporat a la Junta de compensació. Paral·lelament al procés de constitució de la Junta de compensació i de la seva inscripció en el Registre d’entitats urbanístiques col·laboradores, i per iniciativa de la propietat majoritària i amb consentiment de la resta de propietaris, es tramita una modificació del pla de millora urbana amb els únics objectius de facilitar la implantació d’una instal·lació hotelera i una altre de sanitari-assistencial (centre per a la tercera edat). Dita modificació afecta simplement i única la distribució de l’edificabilitat, sense modificar en absolut l’estructura urbana definida en el pla aprovat i en vigor. És a dir, l’estructura urbana, i també la infraestructural, conserva integrament les previsions contemplades en el projecte d’urbanització aprovat. Per altra banda, la Junta de compensació acordà la redacció del projecte de reparcel·lació a l’efecte de definir les adjudicacions de cada propietari en funció de les finques que aporten a l’actuació, així com dels drets i obligacions que vincularan a cada propietari en funció de les parcel·les que els hi hagin estat adjudicades. En aquest procés, el Consell rector, a la vista de les alternatives plantejades per l’equip redactor del projecte, va estimar convenient incloure en el compte de liquidació provisional un cost equivalent al cost real de les obres en funció de les ofertes que havien presentat diverses empreses d’obra pública, adoptant-se com a referència aquella que es situés en un terme mig entre les diferents alternatives pressupostàries presentades. I a aquest efecte, es va escollir la presentada per l’empresa AMSA (Agustí Masoliver S.A.) de Banyoles, el valor global de la qual era de l’ordre del 34% inferior al preu contingut en el projecte aprovat. I aquest és el preu que es va incorporar que es va incorporar en el projecte de reparcel·lació i que es va aprovar per unanimitat a l’Assemblea general que va tenir lloc el dia 16 d’octubre passat. En aquest sentit, i per indicació verbal del Serveis tècnics municipals, s’ha considerat convenient modificar el projecte d’urbanització per a tal d’adaptar el pressupost contingut en el projecte d’urbanització aprovat al moment actual, la qual cosa representaria passar de 3.048.414,34 €, IVA inclòs al 16% que s’inclou en el projecte aprovat al de 2.106153,53 €, incloent l’IVA al 21% que en resulta de la proposta que va oferir l’empresa AMSA.

02. Abast del present expedient de modificació L’abast que contempla el present projecte de modificació del projecte d’urbanització es limita exclusivament a adaptar el pressupost del projecte d’urbanització a la situació actual de l’obra pública, en especial pel temps transcorregut des de que es va redactar el projecte avui en vigor (2008) i, especialment pel substancial canvi social i econòmic en que avui ens trobem respecte aquell moment.

El detall de les dades més amunt esmentades és resumeix en el següent quadre en el que s’assenyalen els diferents capítols del pressupost, detallant-se a la primera columna el preu del pressupost aprovat i a la segona el del pressupost que es modifica segons la proposta d’AMSA

Capítol 01. Moviments de terres 160.447,56 115.925,88

Capítol 02. Sanejament 465.648,51 310.335,59

Capítol 03. Subministrament d'aigua potable 102.959,66 56.095,94

Capítol 04. Electrificació: Mitja i baixa tensió 150.229,36 129.740,41

Capítol 05. Enllumenat públic 124.523,39 93.150,29

Capítol 06. Xarxa de telecomunicacions 41.684,64 35.724,88

Capítol 07. Xarxa de gas 18.793,39 3.472,76

Capítol 08. Pavimentació 1.025.466,51 635.168,02

Capítol 09. Imprevistos a justificar (5%) 104.487,65 68.980,69

Total Execució Material 2.194.240,67 1.448.594,46

Despeses Generals (13%) 285.251,29 188.317,28

Benefici Industrial (6%) 131.654,44 86.915,67

Seguretat i salut en el treball 16.797,00 16.797,00

Total Execució per Contracta 2.627.943,39 1.740.624,41

I. V. A. (16% - 21%) 420.470,94 365.531,13

PRESSUPOST PER CONTRACTA 3.048.414,34 2.106.155,53

Aquest canvi, que es detalla per partides en el capítol següent, és l’únic canvi que es proposa en referència del projecte d’urbanització. I això és així per quan no es modifica cap aspecte de disseny en el projecte per quan es mantenen tots els paràmetres de la mateixa. Ni siquiera la modificació del pla de millora urbana a que s’ha fet esment al principi, implica cap canvi en l’estructura urbana, ni tampoc en les infraestructures d’urbanització. En conseqüència el canvi es limita a actualitzar el pressupost sense necessitat de cap altre canvi. Així doncs, el pressupost d’execució material actualitzat de les obres incloses en el projecte d’urbanització del sector de millora urbana PMU-08 (Camí de la Font Nord) ascendeix a DOS MILION CENT SIS MIL CENT CINQUANTA CINC Euros i CINQUANTA TRES Cèntims (2.106.155,53 €). Aquest preu inclou les despeses general (13%), el benefici industrial (6%), el capítol destinat a seguretat i salut i l’Impost pel valor afegit (21%). Inclou així mateix, una despesa de fins a l’1,5% del pressupost d’execució material destinat a control de qualitat.

Palamós gener de 2013

Àngel Lapedra Díaz Sònia Trias Ortiz Antoni Palou Ballester

arquitectes

2. PROJECTE D’URBANITZACIÓ

PRESSUPOST

2.1. Pressupost detallat per partides.

2.2. Resum del pressupost.

2.1. Pressupost detallat per partides

2.2. Resum del pressupost