1

SEHA YAPI ORANKENT KONUTLARI TANITIM Ve

KULLANIM EL KİTABI

2

İÇİNDEKİLER

KONU 1. Konut ve Konutlarla İlgili Genel Bilgiler 2. Tapu ve Emlak Vergi Beyanları 2.1 Tapu ve Emlak Vergi Beyanları 2.2 Emlak vergisi Beyannamesi 3. Konutunuzda bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefonla ilgili genel bilgiler 3.1Elektrik 3.2 Su 3.3 Doğal Gaz 3.4 Telefon 4. Kollektör Dolabı kalorimetre Sıcak su Sayacı 4.1- Radyatör Panellerinizin Kullanımı Ve Bakımı 5. Konuta Eşya Taşınması 5.1 Konuta Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar 5.2 Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar 5.3 Parke Yüzeyleri Kullanılırken Dikkat Edilecek Hususlar. 5.4 Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar 5.5 Konutlarınızdaki Montajlı Mobilyalar Ve Kapılarınızı Kullanırken Dikkat Edilecek Hususlar. 5.5.1 Mutfak/Vestiyer Dolaplarının Kullanımı Ve Bakımı İle İlgili Bilgiler 6. Güvenlik Sistemi 6.1- Kimlik Bildirimi 7. Interkom Sistemi 8. Yangın İhbar Ve Söndürme Sistemi 9. TV Sistemi 10. Blok Temizlik Hizmetleri 11. Blok Servis Hizmetleri 12. Konut İçlerinde Yapılacak Temizlik Hizmetleri 13. Konut Ortak Mahallerinden Faydalanma 13.1-Otoparklar 13.2-Konut Temizlik-Bakım İşleri 13.3-Asansörler 13.4-Hidroforlar 13.5-Bodrumlar 13.6-Blok İçi Koridor Ve Merdivenler 13.7- Evcil Hayvanlar 14. Bağımsız Bölümlerin Kullanımı 14.1-Balkonlar

3

14.2- Klimalar 15. Konuta Misafir Giriş Çıkışı ÖNEMLİ TELEFON VE KODLAR ÇANKAYA Belediyesi Telefon Numarası Özel Servis Numaraları

4

ORANKENT KONUTLARI TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI 1.SİTE VE DAİRELERLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER Toplu konut projelerinde müşterilerine sahip oldukları yeni evleriyle; aynı zamanda yeni ve modern yaşam tarzına sahip olma fırsatı sağlayan Seha Yapı, ileri teknoloji ürünü, iklimlendirme, ses ve görüntü, dijital ağ, aydınlatma, mutfak ve banyo sistemlerini binalarında uyumlu kullanarak insanların özel yaşam alanlarında sahip olabileceği konforun sınırlarını zorlamaktadır. Fonksiyonel sportif alanlardan oyun gruplarına, doğal bitki plantasyonundan, kamelyalara, ortak mekânlarda üretilen alt yapıyla, engelliler ve her yaş grubundan kişiye hitap eden konutlar üretilmektedir. Bloklar depreme dayanıklı sistem ile yapılmıştır. Binalar kaliteli malzeme ve işçilikle, proje gereklerine uygun imal edilmiştir. Isıtma; merkezi sistemle yapılmaktadır. Yangın güvenliği yangın anında kullanılmak üzere yapılmış olan yangın dolapları ile sağlanmıştır. Konutların otopark ihtiyacı kendi bina bodrumları içinde çözülmüştür. Binalarda; dış duvarlarda yalıtımlı blok tuğla, iç duvarlarda betonarme ve tuğla kullanılmıştır. Dış cephelerde silikon esaslı dış cephe boyası kullanılmıştır. Bodrumlarda perde duvarlara dışarıdan su yalıtımı yapılmıştır. Dış duvarlarda içten mantolama ısı yalıtımı yapılmıştır. Sizlere yapılan duyuru ile bizzat veya vekiliniz aracılığı ile konut teslimi yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personel ile birlikte, konut içerisinde yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim alınması gerekmektedir. Konut teslimi sırasında herhangi bir üretim hatası varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa zamanda giderilecektir. Konutunuzun teslimi sırasında teslim tutanağına kaydedilmiş olmayan kusur ve eksikliklerden firmamız sorumlu değildir. Konutunuzu teslim aldıktan sonra konut içerisinde tarafınızca yaptırılacak olan imalatların ve konulmuş olan eşyaların güvenliği konut sahiplerinin sorumluluğu altındadır. Konutunuzu teslim aldıktan sonra yapmayı düşündüğünüz tadilatlar ve ilavelerle ilgili kesin olarak konut yönetimine başvurmanız ve yönetim onayı almanız gerekmektedir.

5

Ayrıca kitapçık ekinde yer alan konut yönetim planı hükümlerine riayet etmeniz, ileride konut içersinde ortak yaşama devam edeceğiniz diğer konut sakinlerinin hakları açısından önem taşımaktadır. 2.TAPU VE EMLAK VERGİ BEYANLARI İmzalamış olduğunuz konut satış sözleşmesi hükümlerine göre; konutun tamamlanmasından sonra şayet borcunuz bulunmuyorsa kat mülkiyeti tapunuz tarafımızca takribi 6 ay içerisinde hazırlanacaktır. 2.1 Tapu ve Emlak Vergi Beyanları Tapunuzu alabilmeniz için;

a) Konut satış bedelinin sözleşmede belirtildiği şekilde ödenmesi, b) 2 Adet fotoğraf c) Vergi kimlik kartının fotokopisi (Internet çıktısı da olur ) d) T.C kimlik numarasını gösterir resmi belge fotokopisi(Internet

çıktısı olabilir) şirketimize teslim edilmesi gerekmektedir. e) Nüfus cüzdanı(ASIL) 2.2Emlak vergisi Beyannamesi Gayrimenkulün kat irtifaklı arsa payı veya kat mülkiyeti tapusunun alınmasını takip eden 3 ay içerisinde ÇANKAYA BELEDİYESİ ’ne arsa emlak vergi beyannamesi verilmesi gerekmektedir. Beyannamenizi şirketimize veya konut yönetimine danışarak doldurmanız usul ve cezai işlemlere maruz kalmamanız yönünden size fayda sağlayacaktır. 2.3 İskân (Yapı Kullanım İzin Belgesi) Alınması İnşaatın bitimi akabinde iskân belgesi tarafımızca ÇANKAYA Belediyesinden alınmaktadır. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin Şirketimize iletilmesi gerekmektedir.

6

3-DAİRENİZE ELEKTRİK, SU, DOĞAL GAZ VE TELEFON BAĞLATILMASI Konutunuzun Elektrik, Su, Doğalgaz ve Telefon tesisatları Şirketimiz tarafından yapılmış olup, TEDAŞ, ASKİ, EGO ve TÜRK TELEKOM’DAN yapılacak abonelik işlemleri konut sahiplerine bırakılmıştır.

3.1 Elektrik Abonelik işlemleri konut sahibine bırakılmıştır. Konutunuzun içerisindeki sigorta panosunda ana kesici sigortası ve kaçak akım koruma rölesi bulunmaktadır. Kaçak akım rölesi tüm elektrik tesisatının ve beyaz eşyaların insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçakları engellemek için kullanılmıştır. Kaçak akım rölesi herhangi bir şekilde kaçak oluştuğu takdirde tüm dairenin elektriğini keser. KESİNLİKLE KAÇAK AKIM RÖLESİNE DIŞARIDAN MÜDAHELE EDİLMEMELİDİR. Blok bodrum katlarının yanı sıra elektrik odasında da elektrik sayacınız ve ana kesici sigortanız mevcuttur. Numaralanmış pano içerisinde sayacınızın yerini kontrol ediniz. Taşınma işlemleriniz tamamlanana kadar emniyet tedbiri olarak ana sigortanızı kapalı tutunuz. Elektrik hizmetleri TEDAŞ tarafından verilmektedir. Sayaçlarınızın mühürlenme işleminden sonra sayaç dahil alt yapı hizmetleri TEDAŞ ’a devrolmuş bulunduğundan; elektrik sayaçlarınızdaki arızalar için TEDAŞ Şefliği’ne başvurmanız gerekmektedir. TEDAŞ TELEFON NUMARASI: 0 312 212 69 15 – 212 69 30 ARIZA İÇİN: 186 ADRES: İnönü Bulvarı no :27 Bahçelievler/ANKARA FAKS : 0 312 213 88 73 – 213 88 74 ORANKENT KONUTLARI ’nda çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, fırın ve jakuzi için ayrı sigortalar mevcuttur. Elektrik prizleri topraklı priz olup, çocuklarınızın güvenliği için çocuklarınız bu prizlerden uzak tutulmalıdır.

7

Elektrik mukavelesinin devri: Mevcut olan elektrik mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin mukavelesini devralmak için TEDAŞ şefliğine başvurabilirsiniz.

Gerekli Belgeler;

• Konut sahibi; Seha İnşaat Mühendislik Madencilik Turizm San.

Ve Tic. A.Ş ile yapılan satış sözleşmesi ya da tapu alınmış ise konut tapusunun fotokopisi,

Kiracı; Kira kontratının fotokopisi, • Kimlik fotokopisi, • Formül Numarası verilecektir. 3.2 Su Abonelik işlemleri konut sahibine bırakılmıştır. Su sayaçları bodrum–1 de bulunan sayaç odaları içerisindedir. Konutunuzu teslim alırken sayaçlarınızın ve kesme vananızın yerlerini öğrenmeniz, kullanmadığınız dönemde vananızın kapalı olmasına dikkat etmeniz sizin ve diğer konut sakinlerinin zarara uğramaması açısından önemlidir. Konutlarda temiz su kolektörü ve kalorifer kollektörü gece holünde bulunan kolektör dolabı içindedir. Kitapçık ekinde bulunan kat planlarında kolektörlerin yerleri gösterilmiştir.(Bakınız: Resim 1)

Kollektör grubu içersinde karışım vanası bulunmaktadır. Klozete giden suyun sıcaklığı bu vanadan ayarlanmaktadır. Karışım Vanası: Sıcak su ile soğuk su bu vana ile karışır, istenilen sıcaklığa (+30 ile +70) getirilir.

8

Temiz su + Kalorifer Kolektörleri Sigorta – Tv panoları

Normal Kat Planı

9

Temiz su + Kalorifer Kolektörleri Sigorta – Tv panoları

Dubleks Alt Kat Planı

10

Temiz su + Kalorifer Kolektörleri

Dubleks Üst Kat Planı

11

Resim 1 Su mukavelesinin devri: Mevcut olan su mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin su mukavelesini devralmak istediğinizde ASKİ Genel Müdürlüğü Bölge mukavele servislerine başvurabilirsiniz. ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADRES: TELEFON: 0312 306 72 49 – 306 72 51 FAKS: 0312 310 70 06

12

Gerekli belgeler; a) Konut sahibi; Seha İnşaat Mühendislik Madencilik Turizm San. Ve Tic.

A.Ş ile yapılan satış sözleşmesi ya da tapu alınmış ise konut tapusu, b) Kiracı; kira kontratı, c) Kimlik fotokopisi ve aslı d) Konutun şantiye su numarası, e) T.C. kimlik numarası f) İskan ruhsatı ( İmar Md. “Aslı Gibidir onaylı ) g) Şahsen ilgili evraklar ile Abone Kabul Servisine başvurulur. Su sayaçlarının değiştirilmesi Sayaç dâhil altyapı sistemi ASKİ’ ye devrolmuş bulunduğundan, su sayaçlarınızın camının kırılması, hasar görmesi, bozulması yada yanlış bağlanmış olması durumunda bir dilekçe ve eski bir makbuzla birlikte ASKİ Genel Müdürlüğü’ne bağlı Su Şebeke Şefliği’ne başvurabilirsiniz. 3.3 Doğal Gaz Doğalgaz abonelik işlemi konut sahibi tarafından EGO’ te yapılacaktır. Doğalgaz açılışından önce aşağıda belirtilen evraklarla EGO Bölge Genel Müdürlüğü Müşteri Hizmetleri birimine başvurarak gaz kullanım sözleşmesi yapılması gerekmektedir. EGO tarafından verilen uygunluk belgesi ile ocak servisine müracaat edilecek ve ilk çalıştırma servis tarafından yapılacaktır. Konutunuzda yaşamaya başlayacağınız tarihe kadar sözleşme işleminizi gerçekleştirebilirsiniz. Doğalgaz sayaçları kat hollerinde bulunan tesisat şaftlarının içinde bulunmaktadır .(Bakınız: Resim 2)

13

Resim 2

14

Resim 3

Sözleşme için gerekli evraklar: a) Seha Yapı ile yapılmış konut satış sözleşmesi fotokopisi (varsa tapu

fotokopisi) kiracı ise kira kontratı, b) Kimlik fotokopisi (T.C. Kimlik No su) c) Bağlantı formu. Gaz açılması amacıyla ocağınız konutunuza monte edildikten sonra, EGO randevusu öncesi ekiplerimiz gaz hattının testini yapacaklardır. Bu esnada ocağınızı temin ettiğiniz firmadan da bir teknik elemanın orada bulunması gerekmektedir. Test randevusu için Seha Yapı Müşteri Hattına(444 7 342) müracaat etmeniz gerekmektedir. EGO’ DAN gaz açma randevusu alınıp randevu saatinde konutta olunmadığı takdirde veya SEHA Yapı’nın yaptığı imalatlar haricindeki ocak montajlarından kaynaklanan sebeplerden dolayı gaz açılma işlemi yapılmadığı takdirde ikinci randevu için EGO’ ödenecek ceza bedeli konut sahibine aittir.

15

Gaz açılmasını gerektiren şartlar:

1) Randevu verilen zaman diliminde mutlaka evde olunmalı, 2) Doğalgaz sayacı yerinde takılı ve her iki ağzı doğalgaz

tesisatına bağlanmış olmalı, 3) Ocak fleksi doğalgaz tesisatına bağlı ve ucunda kör tapa olmalı,

ÖNCE GÜVENLİK

• Yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddeleri doğalgaz yakıcı

cihazlardan, sayaçlardan ve tesisatınızdan uzak tutunuz, • Elektrik tesisat ve cihazları ile telefon ve kızgın su borularının

doğalgaz tesisat ve cihazlarına olan mesafesi en az 30 cm olmalıdır. Bu nedenle elektrikli alet ve kabloları asla doğal gaz tesisatına asmayınız ve sarmayınız,

• Doğalgaz tesisat borularının aktif inşaat malzemeleri ile temasına engel olunuz. Tesisatı korozyona karşı koruyunuz,

• Binanızın ana kapama vanasının yerini öğrenerek ani bir müdahale durumunda yapacaklarınızı tasarlayınız,

• Doğalgaz tesisatını kendi amacı dışında (elektrik, topraklama hattı, vb) kullanmak kesinlikle tehlikelidir ve yasaktır.

• Doğalgaz tesisatı borularını taşıyıcı yapı elemanı olarak kesinlikle kullanmayınız,

• Doğalgaz tesisat borularını dolap veya asma tavan içinde bırakmayınız,

• EGO tarafından mühürlenmiş vanalar, sayaçlar ve regülâtörler yalnızca EGO tarafından açılabilir.

• Doğalgaz tesisatınızda ve cihazınızda yapmak istediğiniz tadilatları yeterlilik hizmet belgesi almamış firmalara kesinlikle yaptırmayınız.

• Doğalgaz cihazlarınızın bakımlarını yetkili servislerine yaptırınız. • Gaz veya ısı üreten cihazlarınızın yanına veya aynı odaya

benzin solventler, cila, sprey boyalar, spreyli böcek ilaçları ve benzer basınçlı kutular gibi patlayıcı özelliğe sahip ürünler koymayınız. Bu tip uçucu ve patlayıcı ürünleri gaz cihazlarının yanından uzak tutmakla birlikte çocukların ulaşamayacağı kapalı bir yerde muhafaza ediniz.

16

DOĞAL GAZIN GÜVENLİ KULLANIMI Evinizde Ağır Bir Gaz Kokusu Olması durumunda Ne Yapmalısınız? Aslında kokusuz bir gaz olan doğal gaz, doğal gaz kaçağı olması durumunda kolayca anlaşılabilmesi için çürük sarımsak kokusuyla kokulandırılmıştır. Mutfakta tavanda gaz detektörü mevcuttur. Benzer bir koku algıladığınızda;

• Kapı ve pencereyi açıp ortamı havalandırınız, • Ana vanayı kapatınız, • Çakmak-kibrit ve yanıcı hiçbir şey yakmayınız, • Elektik ekipmanlarını açmayınız, kapamayınız veya fişten

çekmeyiniz, • Kapı zilini kullanmayınız ve kullandırmayınız, • Kıvılcım çıkarabileceği için telefonunuzu bu zaman zarfında

kullanmayınız, • Gaz kokusu olan mekânı herkesin boşaltmasını sağlayınız, • Komşunuzdan veya en yakın bir yerden EGO 187 Doğal Gaz Acil

Hattını arayınız, • 187 Gaz Arıza Hattına ulaşamayacak olursanız 110 İtfaiye Hattını

arayınız, • Koku bodrumdan geliyorsa bodruma inmeyiniz, • Eğer cihazınızın yakınında hafif bir gaz kokusu hissederseniz pilot

ateşiniz arızalı demektir. Cihazınızı onarım için servisine gösteriniz. • Arızayı kendiniz gidermeye çalışmayınız.

Binaların Dışında Gaz Kokusu Olması Durumunda Ne Yapmalısınız? • Binaların dışında gaz kokusu olduğunda hemen 187 nolu DOĞAL GAZ ACİL telefon hattını arayarak haber veriniz. • Bu mekânlarda bulunan insanları uyarınız, • Aşırı bir gaz kaçağı varsa o bölgenin elektriğini kestiriniz, • Oluşabilecek tehlikeye karşı bölgenin kordon altına alınmasını

ve trafiğin durdurularak bölgenin güvenlik altına alınmasını sağlayınız,

• Gaz kokusu bina dışında olsa dahi, gaz kaçağı çevredeki yakın binalarda ve özelliklede bodrum katlarında olabilir. Bu durumda kesinlikle bodruma girmeyip 187 doğalgaz acil müdahale ekibini arayınız.

17

İhbar verilirken dikkat edilecek hususlar; • Adınız, soyadınız ve telefon numaranız, • Gaz kokusu alınan bölgenin adresi ve tarifi, • Gaz kokusunun yoğunluğu(az, çok, aşırı, vb…) NOT: EGO Acil Müdahale ekibi geldiğinde kendilerine yardım ediniz.

Apartman Boşluğunda Gaz Kokusu Olması Durumunda Ne Yapmalısınız?

• Ortamı havalandırmak için bina giriş çıkış kapısı ile aydınlığa açılan tüm pencereleri açınız.

• Bina girişindeki ana doğalgaz giriş vanasını kapatınız, • Sigara içmeyiniz, kibrit, çakmak ve ateş yakmayınız, • Elektrikli cihazlarınızı çalıştırmayınız, çalışır durumda olan

cihazlarınızı kapatınız, • Elektrik düğmelerini ve kapı zillerini kullanmayınız, • Asansör ve benzeri cihazları çalıştırmayınız, • Gaz kaçağının olduğu binalarda telefonları kullanmayınız, • EGO 187 Doğal Gaz Acil Hattına haber veriniz, • Yönetime haber veriniz.

Gaz Detektörü

18

Doğal Gaz Yangınlarında Alınacak Önlemler: Hemen söndürülmesi gereken diğer birçok yangın çeşidinden farklı olarak; gaz yangınlarının söndürülmesinde uygulanacak genel kural önce gaz akışını kesmek sonra ise söndürmektir. Bu nedenle gaz yangını derhal söndürülmeye kalkışılmamalı, gaz akışı kesilene kadar, yanmasına izin verilmelidir. Bu arada gaz kesilerek yangın söndürülünceye kadar yakınındaki yanabilir maddelerin yanan gazdan yayılan ısıyı absorbe ederek tutuşmasını önlemek için, mümkünse uzaklaştırılması veya çevresi su ile soğutularak korunması gerekmektedir. Eğer akan gazı kesecek vanayı kapamak için yangın söndürülmesi mutlaka gerekiyorsa, kısa bir sürede gaz alevleri söndürülerek vana kapatılmalıdır. Gaz alevleri karbondioksitli ya da diğer tip söndürücülerle söndürüldüğünde yanmamış gaz akmaya devam ederse, çok büyük bir olasılıkla, havayla patlayıcı bir karışım yaparak herhangi bir tutuşma kaynağına eriştiğinde patlamaya neden olur. Bu patlama ise gazın yanmasından dolayı oluşabilecek zarardan çok daha fazla bir zarar meydana getirebilir. Bu nedenle öncelikle gaz akışının kesilmesine büyük önem gösterilmelidir.

DEPREM GÜVENLİK ÖNERİLERİ Deprem öncesinde;

• Doğalgaz tesisatınızın ana kapama vanasının yerini öğreniniz. • Kombinizin ve su ısıtıcılarınızın duvara veya yere sallanmayacak

şekilde monte edilmesine dikkat ediniz. Deprem sonrasında; • Doğalgaz ana kesme vanasını veya diğer vanaları hemen

kapatınız. • Doğalgaz yakıcı cihazlarınızı, su ısıtıcılarınızı, duman bacalarını,

havalandırma menfezlerini kontrol ediniz. • Gaz sızıntısının tamamıyla giderildiğinden emin olmadan elektrik

düğmelerini açıksa kapatmayınız, kapalıysa açmayınız, • Telefonu kullanmayınız ateş ve kıvılcım üreten aletleri yakmayınız

veya açmayınız. EGO Bölge Müdürlüğü Adres: Toros Sok. no:12 06042 Sıhhİye ANKARA/TÜRKİYE Telefon: 0 312 231 71 80 Faks: 0 321 229 65 97 NOT: Ayrıca 187 nolu doğalgaz acil telefon hattından da yararlanılabilir.

19

3.4 Telefon:

Konutunuza taşınma aşamasında telefon bağlatmak için TÜRK TELEKOM MÜDÜRLÜĞÜ’ ne müracaat etmeniz halinde Türk Telekom tarafından talebiniz değerlendirilecek ve kabul edilecektir. Telefon müracaatında bulunurken; nüfus cüzdanınız ve nüfus cüzdanınızın 1 adet fotokopisinin bulunması gerekmektedir. 4.ISITMA SİSTEMİ VE SICAK SU KULLANIMI Konutunuzda merkezi ısıtma sistemi ve merkezi sıcak su (boyler) bulunmaktadır. Sıcak su sayacı kullandığınız miktarları belirleyecektir. Bu miktarlar aylık olarak okunup ücretlendirilecektir. Sıcak su sayaçlarınızla kesinlikle oynamayınız. Kullanım şekli oturulduktan sonra yetkili firma tarafından gösterilecektir. 4.1 Radyatör Panellerinizin Kullanımı ve Bakımı Petekler alüminyum kompakt radyatördür. Alt bağlantıları H ventil denilen vanalarla bağlanmıştır. Petekler bu bölümden kapatılır. Petek yanında bulunan termostatik vana ile istenilen sıcaklığa getirilir.

Radyatör

20

5.KONUTA EŞYA TAŞINMASI Konutunuzu teslim alıp taşınmaya başlamadan önce konut yönetimi ile temas kurmanız gerekmektedir. Taşınma sırasında taşıyıcıların yönetimce belirlenmiş kurallara riayet etmesinin sağlanması ve taşıma sırasında verilecek olan hasarların sorumluluğu konut sahiplerine aittir. Bu sebeple taşınma sırasında hassasiyet gösterilmesi önemlidir. 5.1 Konuta Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar Blokların inşaatı tünel kalıp teknolojisiyle yapılmış olup dış duvarlar prekast elemanlardan oluşmaktadır. Konut içerisindeki bulunan dış duvarlarda içten izolasyon uygulaması yapılmış olduğundan, duvara asmak istediğiniz eşya, resim v.b için bu konuya dikkat edilmesi gerekmektedir. Konutunuzda ısı izolasyonunun bulunması ve pencere doğramalarının PVC esaslı olması konutunuzun hava almasını büyük ölçüde engellemektedir. Bu nedenle bir takım konutların duvarlarında küflenmeler, camlarında buğulanmalar ve halı kaplı odalarda halıların kenarlarında kararmalar yaşanabilmektedir. Bunun en büyük sebebi havalandırmanın yeterli olmamasından dolayı ortamdaki bağıl nemin artmasıdır. Bu tip problemlerle karşılaşmamanız için konutunuz kullanılsın veya kullanılmasın belirli periyotlarla havalandırılması gerekmektedir. Bu nedenle oluşan problemler SEHA YAPI tarafından giderilmemektedir. Konut çerisinde uygulanmış olan tesisat pxb ve pprc esaslı borular kullanılarak yapılmıştır. Borular döşeme içerisinden, kısmende duvar içerisinden geçmektedir. Bu nedenle duvarlarda ve zeminde gelişi güzel açılan delikler tesisata zarar verebilmektedir. Konut sahipleri yukarıdaki hususları da göz önüne alarak, kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek suretiyle tadilat yapabilirler. Konut içerisinde yapılacak her türlü tadilatlar hakkında konut yönetimine konut sahibi tarafından bilgi verilmesi gerekmektedir. Cihaz ve sistemlerinize yetkilisinden başkasına müdahale ettirmeyiniz. Aksi halde çıkabilecek problemlerden ne firmamız nede yetkilisi sorumlu olmayacaktır.

21

5.2 Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar. Konutunuza mutfak dolabı ve vestiyer size monte edilmiş olarak teslim edilmiştir. Buzdolabının mutfağa girişi sırasında; eğer buzdolabının eni mutfak kapısından geniş ise kapıdan boylamasına geçirmeniz gerekmektedir. Bu sırada da problem yaşanıyorsa buzdolabının kapağı açılarak ya da sökülerek mutfağa yerleştirmeniz mümkün olacaktır. Teslim edilen konuttaki eşya yerleştirme sırasında mutfak dolabı ve vestiyer üzerinde oluşacak hasarlar Seha Yapı tarafından giderilmeyecektir. 5.3 Parke Yüzeyleri Kullanılırken Dikkat Edilecek Hususlar. Konutunuzda zemin kaplaması olarak lamina parke kullanılmıştır. Parkelerin kullanımında, diğer zemin kaplamalarına kıyasla daha özen gösterilmesi gerekmektedir. Temizlik sırasında parkelerin kesinlikle sulu olmayan nemli bir bezle temizlenmesi gerekmektedir. Parke üzerindeki eşyaların sürüklenerek taşınması parke üzerinde çizilmelere sebebiyet verecektir. Sıcak halde ki malzemelerinde direkt olarak parke üzerine konulması yine parkenin zarar görmesine neden olacaktır. Parke süpürgelikleri nemli bir bez ile temizlenmelidir. Sert yüzeyli bulaşık süngeri ile silinmesi durumunda parke süpürgeliğinin üzerindeki kaplama malzemesinin rengi atabilir. Bu durumdan SEHA YAPI sorumlu tutulmamalıdır. 5.4 Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar. Islak hacimlerde duvar ve yer kaplamalarının birleşim yerlerinde derzler kullanılmıştır. Malzemenin ömründen veya kullanımından kaynaklanan yıpranmalardan dolayı derzlerde zamanla deforme olabilir, görevini yerine getiremez hale gelebilir. Bu nedenlerden dolayı ıslak hacimleri elinizden geldiği ölçüde silerek temizlemenizi önemle rica ederiz. Seramik ve fayans temizliğinde tuzruhu, porçöz vb. asitli malzemeler kullanılması durumunda derzleriniz kısa sürede deforme olacak ve aşağı kata akmaya sebebiyet verecektir. Banyolarınızdaki küvetlerin su giderleri zamanla pislikle dolabilir ve tıkanabilir. Bu gibi durumlarda kesinlikle su giderini (troblen) sökmeyiniz. Tıkanıklığı gidermek için marketlerden rahatlıkla bulabileceğiniz kimyasal ürünlerden kullanabilirsiniz. Bu ürünleri kullanırken, uygulama esnasında çıkan buharı solumamaya ve el ile temas halinde bulunmamaya özen göstermenizi rica ederiz.

22

Konutunuzun temizliklerinde, ilgililere gerekli uyarıları yaparak kromajlı (armatürler, seramik, lavabo, mutfak tezgâhı, lavabo tezgâhı,klozet ) tahrip özelliği olan ozon, tuz ruhu gibi malzemelerin kesinlikle kullanılmamasını ve sıhhi tesisat giderlerini tıkayabilecek bez, sünger vb. malzemelerin tesisatınıza kaçırılmamasını hatırlatmamız gerekmektedir. Bu kısımlarda marketlerde bulunan özel temizlik ürünlerini kullanınız. Islak hacimlerinizde ve balkonlarınızda mevcut olan yer süzgeçleriniz, pis su sistemindeki kokuyu geri vermemek amacıyla bir su haznesine sahiptir. Bu mekanlarda koku gidericili süzgeç kullanılmıştır. Islak hacimlerinizde kullanılan vitrifiye malzemelerinize ait bataryalar ve rezervuar iç takımları üretici firmalarının garantisi altındadır.

Duş Takımı

23

5.5 Konutlarınızdaki Montajlı Mobilyalar Ve Kapılarınızı Kullanırken Dikkat Edilecek Hususlar. Bu maddede kastedilen mobilyaların dolap kapaklarında problem yaşamamak için özellikle kullanılmayan konutlarda kapakların uzun süre açık kalmamalarına özen gösteriniz. Yine özellikle kullanılmayan konutlarda çamaşır ve bulaşık makinesi bağlantıları için bırakılan bağlantı tesisat ağızlarından gelen kirli sıcak hava nedeniyle dolaplarınız zarar görebilir. Eğer uzun süre bu bağlantılar yapılmayacaksa, adı geçen tesisat ağızlarını kapatmanız gerekir. Uzun süre kullanılmayan konutlarda, iç kapıların sürekli açık bırakılması halinde, sıcaklık ve bağıl nem oranlarındaki değişimlere bağlı olarak, formlarında bozulmalar görülebilir. Bunun sonucunda da kapılar kapanmayacak duruma gelebilir. Bu nedenle kullanılmayan konutlarda iç kapıların sürekli kapalı tutulmasına dikkat edilmelidir. Temizlik yapılarken, iç kapılarınızın krom kaplamalı kapı kollarının güçlü kimyasallar ile temizlenmesi; bu ürünlerin dış yüzeyindeki sır tabakasının sökülmesine neden olmaktadır. Bu nedenle temizlikte bu tür kimyasalları kullanmamanızı öneririz. 5.5.1 Mutfak/Vestiyer Dolaplarının Kullanımı Ve Bakımı İle İlgili Bilgiler. (Bakınız: Resim 4-Resim 5-Resim 6-Resim 7-Resim 8) Temizleme aracı: Pamuk esaslı nemli bez Temizlik maddesi: Duru su, sabunlu su, cam temizleyici sıvılar, ağır alkali eleman içermeyen sıvı temizleyiciler. Temizleme periyodu: Periyot ile ilgili sınırlama yoktur. Kirlilik durumuna göre istenilen sıklıkta temizlenebilir. Temizleme şekli: Yukarı aşağı hareketlerle bez, yüzey üzerinde fazla bastırılmadan hareket ettirilmelidir. Baskılı şekilde ovalama yapılmamalıdır. Durulama: Özellikle köpürücü malzemelerle temizleme yapıldığı taktir de nemli bezle tamamen temizleyici malzemeden arındırılmalıdır. Özel durumlar: Yüzeydeki yapıştırıcı, boya, mürekkep gibi inatçı lekeleri çıkarmak için sulandırılmış ispirto veya gaz yağından faydalanmak mümkün olacaktır.

24

Kısıtlamalar:

1- Tezgâh yüzeyi kesinlikle kesme yüzeyi olarak kullanılmamalıdır. 2- Ocaktan alınan veya tabanı sıcak kaplar kesinlikle tezgâh üzerine

direkt temas ettirilmemelidir. 3- Yüzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi önlenmelidir. 4- Tezgâh birleşim yerleri özellikle eviye ve süpürgelik kenarları

mümkün olduğunca sudan korunmalıdır. Tezgâh üzerinde herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir.

5- Tezgâh altı ve yanı, dolapların kapak üstleri ve yanakları sudan korunmalı, eğer su ile temas gerçekleşmiş ise en kısa sürede kurulanmalıdır.

6- Leke kalmaması açısından yüzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır.

Önemli not: Kapak , gövde, görünen yan ve panel yüzey

hasarlarının tamiratı mümkün değildir.

Resim 4

25

Boyalı Yüzeyler (iç kapı ve çelik kapı) Temizleme aracı: Pamuk esaslı nemli bez Temizlik maddesi: Duru su, sabunlu su, cam temizleyici sıvılar, Temizleme periyodu: Periyot ile ilgili sınırlama yoktur. Kirlilik durumuna göre istenilen sıklıkta temizlenebilir. Temizleme şekli: Yukarı aşağı hareketlerle bez, yüzey üzerinde fazla bastırılmadan hareket ettirilmelidir. Durulama: Nemli bezle tamamen temizleyici malzemelerden arındırılmalıdır. Özel durumlar: Çıkmayan ve kurumuş lekeler için sirke kullanılabilir. Kısıtlamalar: 1.Kesinlikle toz ve krem temizleyiciler kullanmayınız. 2.Boyalı yüzeylerden, kesici ve delici cisimlerden uzak tutulmalıdır. 3.Tezgâh altı ve yanı dolapların kapak üstleri ve yanakları sudan korunmalı, eğer su ile temas gerçekleşmiş ise en kısa sürede kullanılmalıdır. Önemli Not: Boyalı yüzeylerin çizilme direnci laminat a göre daha azdır. Kapak , gövde , tezgah alnı ve panel temizliği Temizleme aracı: Pamuk esaslı nemli bez Temizlik maddesi: Duru su, sabunlu su, çizici ve çözücü olmayan temizlik malzemeleri, Temizleme periyodu: Çok sıklıkla silinmesi yüzey aşınma ve eskimeye neden olur. Temizleme şekli: Ahşabın ve kaplamanın dokusu yönünde hareketle, bastırmadan Durulama: Nemli bezle tamamen temizleyici malzemelerden arındırılmalıdır.

26

Kısıtlamalar:

1. Temizleme işlemi için kesinlikle aşındırıcı, asitli ve toz temizleyiciler kullanılmamalıdır.

2. Çok nemli veya nemsiz ortamlar 3. Kapak yüzeyinde ve üstünde ayrıca gövde içinde ve yanaklarda su

birikmesi önlenmeli eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır.

4. Yüzeyler darbelerden ve çiziklerden korunmalıdır. Yalnızca küçük hasarlar için rötuş işlemi yapılabilir.

Önemli Not: Ahşap yüzeyler, ağartıcı etkisinden dolayı direkt güne ışığından korunmalıdır.

Çelik Yüzeyler ve Metal Kaplama Malzemeler: Temizleme aracı: Nemli bez Temizlik maddesi: Duru su, sabunlu su, özel çelik parlatıcı, çizici ve çözücü olmayan temizlik malzemeleri(metal kulplar için) Temizleme periyodu: İhtiyaç durumuna göre istenilen periyotta temizlenebilir. Temizleme şekli: Çelik parlatıcı üzerinde açıklandığı gibi (çelik için) Durulama: Çelik parlatıcı üzerinde açıklandığı gibi Kısıtlamalar:

1. Çelikler paslanmaz olmasından dolayı herhangi bir şekilde yüzeyleri asitle veya deniz suyu ile temas ettirmekten kaçınınız(örneğin çamaşır suyu, amonyaklı temizleyiciler). Eğer bir temas mevcutsa hemen su ile iyice temizleyiniz.

2. Çelik yüzeyleri çizilme ve darbelere karşı hassastır. Küçük çizikler çelik pasta ile kapatılabilir. Ancak rötuş yapılan bölgedeki taşlama efekti kaybolur.

3. Kulplar çoğunlukla dekoratif amaçlarla elektroliz kaplama yöntemi ile kaplanmıştır. Sık ve uygunsuz temizleme ile kaplama kalkar.

4. Toz temizleyiciler kullanılmamalıdır. Önemli Not: Çelik yüzeylerde ve kulplarda asitle temas etmesi sonucunda yüzeyde küçük paslanmalar oluşacaktır.

27

Akrilik Yüzeyler: Temizleme aracı: Nemli bez, ıslak bulaşık süngeri Temizlik maddesi: Sıvı deterjan, amonyak esaslı temizleyiciler Temizleme periyodu: İhtiyaç durumuna göre istenilen periyotta temizlenebilir. Temizleme şekli: Silinerek veya ovalanarak istenilen yönde Durulama: Su ile özellikle temizleme işleminden sonra (iz kalmaması) Özel durumlar: Yüzeyler darbelerden ve çiziklerden korunmalıdır. Küçük hasarlar için rötuş işlemi yapılabilir. Fakat renk tonu farkı oluşur. Yüzeyi asitli ve çözücü maddelerden koruyunuz. DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR:

1- Mobilyalarınızın imal edildiği MDF ve yonga levhalar ağaç esaslıdır. Bu malzemeler üretim esnasında suya karşı maksimum korumaya sahip hale getirilir. Fakat kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde sızma ve mobilyalar üzerinde su birikmelerinin olup olmadığını kontrol ediniz. (kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır). Böyle bir durumla karşılaştığınız takdir de öncelikle su birikmesi olan bölümleri silerek kurutunuz ve SEHA YAPI MÜŞTERİ HATTI’ na (444 7 342) başvurunuz. Eğer su birikintisinin kaldığı bölümleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme yaşayabilirsiniz.

Bu kontrolü yapacağınız bölgeler: a. Tezgâh altı dolapların kapaklarının üst kısımları, b. Tezgâh altı dolapların gövde içi alt tablaları, c. Eviye dolaplarının arka kayıt üzeri ve gövde alt tablaları, d. Tezgâh üstü özellikle tezgâh birleşim yerleri, süpürgelik kenarları

ve tezgâh alınlarının üst birleşim kısımları. e. Tezgâh yanında yer alan boy dolapları, tezgâh tarafı yanları ve alt

köşeleri. f. Tezgâh yanında yer alan yanaklar ve panelleri alt kısımları. 2- Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yükünü

taşımak üzere dizayn edilmiştir. Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yüklerin gelmesi menteşelere ileriye dönük sarkma ve işlem problemleri yaratabilir. Ayrıca menteşelerinizin daha uzun ömürlü ve sorunsuz çalışması için 6 ayda bir az miktarda makine yağı ile yağlayabilirsiniz.

28

3- Davlumbazınızı/aspiratörünüzü mutlaka kullanınız. Özellikle kaynayan sudan çıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir. Eğer bu yüzeyler üzerinde buhar yoğunlaşması oluşmuşsa mutlaka yüzeyleri kurulayınız.

4- Raflarınız ve raf pimleriniz 30 kg yük taşıyacak şekilde dizayn

edilmiştir. Raflarınızı dizayn ettirmeden önce bu sınırı göz önüne alınız ve özellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin düzgün şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz. Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız.

5- Mobilyalarınızı temizlerken özellikle eviye montajı sonrası su

izolasyonu için kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız. Eğer görüntüyü bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerçekleştirilmişse SEHAYAPI MÜŞTERİ HATTINA (444 7 342- teknik destek) haber vererek düzelttiriniz.

6- Eviyelerinize bakım işlemlerini önceki bölümde açıklanan malzeme

tanımlarına uyan şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Mutfaklarda Corion tezgâh kullanılmıştır.

7- Mobilyalarınızla ilgili herhangi bir işlemi mutlaka firma yetkili

servislerine yaptırınız. Yetkili servisler dışında yapılan müdahaleler garanti haricidir.

8- Mobilyalarınızla beraber gelen cihazlarınızın kullanma ve bakım

talimatları için cihazınızla birlikte verilen dokümanları referans alınız. Oturulduktan sonra yetkili servis cihaz kullanımlarını anlatacak ve garanti belgelerini onaylayacaktır.

10-Tabaklık ve bardaklık raflarına kesinlikle ıslak tabak ve/veya bardak koymayınız. Islak tabak ve/veya bardaklardan süzülen sular raf üzerinde hasara neden olacaktır ve şişmeler oluşacaktır. Eğer ıslak tabak ve/veya bardak koyduysanız su biriken bölgeyi en kısa zamanda kurulayınız. 11-Mobilyalarınızda bulunan elektrik aksamlara kesinlikle müdahale etmeyiniz. 12-Boya, parke cilası, vernik gibi solvent olan malzemelerle yapılacak işlemler mutfak mobilyasının metal aksamına zarar verebilir. 13-Bazalar, arkasının temizliğine imkân verecek şekilde sökülüp/takılabilir özelliğe sahiptir.

29

Resim 5

Resim 6

30

Resim 7

Resim 8

31

6.GÜVENLİK SİSTEMİ

Konutunuzda tesis edilmiş olan interkom sistemi blok kapısı ve güvenlik ile irtibat kurmanız amacıyla kullanılabilmektedir. Sisteminizin doğru kullanılması ve yönetimce belirlenen kurallara uyulması konut sahiplerinin emniyeti açısından önemlidir. Konutumuzun bir adet kapısı mevcuttur. Konut sakinlerinin konuta giriş ve çıkışları 24 saat güvenlik görevlisi bulunan kapıdan yapılmaktadır. Konut otoparklarından faydalanan araçların güvenliğe kayıtlı olması gerekmektedir. Konut sakinlerine ait araçların giriş-çıkış organizasyonu yönetim tarafından yapılacaktır. Tüm kapalı bahçe ve nizamiye girişi kameralar ile gözetlenmekte kaydı tutulmaktadır. 6.1- Kimlik Bildirimi: Konut içerisinde yaşayan kişilerin kimlik bildirimlerinin yönetime yapılması zorunludur. Konut sahiplerinin konutunu kiraya vermesi halinde, kira kontratı fotokopisi ve kiracı ile ilgili tüm bilgilerin yönetime verilmesinden konut sahibi sorumludur. 7.İNTERKOM SİSTEMİ ORANKENT KONUTLARI ’ında bütün konutların blok kapısı, güvenlik ve kapıcıyla ücretsiz ve güvenli bir şekilde irtibat kurması için özel bir haberleşme ağı ile donatılmıştır. Bu şekilde bir konut sakini bulunduğu yerden gerekli birimlere görüşme/haberleşme konforuna sahiptir. Sayılan birimler arasındaki haberleşmeler görüntülü diyafon üzerinde bulunan tuş sistemiyle yapılmaktadır. Kapı otomatiğe kumanda eden ve blok kapısına gelen kişiyi görmeye imkân tanıyan konut içi görüntülü interkom sistemi konutların, blok girişi ile sesli ve görüntülü görüşmesine imkân tanıyacaktır. (Bakınız: Resim 9)

32

Resim 9 İNTERKOM SİSTEMİ KULLANIM KLAVUZU: *Konut içerisinde interkom cihazı ahizeli tipte olup kapı önü zil paneliyle görüntülü ve sesli, konut güvenlik görevlileriyle ise sesli görüşme imkânı sağlar. *Kapı önü panelinden arama yapıldığında interkom cihazı çalar ve görüntü ekrana otomatik gelir. Eğer ahize kaldırılırsa bir süre sonra görüntü kaybolur. *Kapı önü panelinden arama yapıldığında ahizeyi kaldırıp ziyaretçiyle görüntülü ve sesli görüşürsünüz. Görüşme sırasında açma butonuna basarak kapıyı açabilirsiniz. *İstenildiğinde zil çalmadığında da kamera butonuna basılı tutarak kapı önü görüntüsünü görebilir, görüşme yapabilir ve kapıyı açabilirsiniz.

33

*Konut güvenlik görevlisini aramak için ahizeyi kaldırmadan monitör üzerindeki butona basarak güvenlik görevlisinin size geri dönmesini bekleyin. Güvenlik görevlisi yapılan aramalara sırasıyla cevap verecektir. Görevli yerinde olmasa bile yaptığımız arama bina güvenlik ünitesinde hafızaya alınır ve görevli aramanızı cevaplamadıkça silinmez.

*Konuta gelen ziyaretçi, güvenlik tarafından ilgili konut sakini aranarak bildirilir. Konut sahibi onayı alındıktan sonra ziyaretçi içeri alınır.

*Kapı önündeki panelden, güvenlikten ve konut görevlisi panellerinden yapılan aramalardan farklı zil sesleri duyulur.

*Dışarıdan aranabilmeniz için monitörünüzün daima açık olması gerekir.

*Monitörünüzün açma, kapama, zil sesi şiddeti, parlaklık ve kontrast ayarlarını monitör üzerindeki butonları kullanarak ayarlayabilirsiniz. Kapı Zili Dijital Ekranı:

Kapı zilinin üst kısmında dijital bir göz yer almaktadır. Bu göz; ziyaretçinin görüşmek istediği konut sakininin zilini çaldıktan sonra, ev sahibinin gelen ziyaretçiyi görerek güvenli bir şekilde çağrısına cevap verebilmesini sağlar.

Zil Paneli

34

8.YANGIN İHBAR VE SÖNDÜRME SİSTEMİ Konutlarda; acil durumlarda ikaz vermek üzere kullanım amaçlı yangın güvenlik sistemi ve yangın anında kullanılmak üzere yangın dolapları mevcuttur.(Bakınız Resim 10 - Resim 3) Siren ve buton yangın esnasında ikaz vermek için kat hollerinde konumlandırılmıştır. Katlarda bulunan sahanlıklara; ayakkabı, bisiklet vb. eşyaların konulması kesinlikle yasaktır.

Resim 10 9.TV SİSTEMİ Konutlar kablolu TV sistemine uygun yapılmıştır. Konutlara blok üzerinde bulunan antenler ile çalışan TV sistemi kurulmuştur. Bunun yanında dijital yayınlar içinde tüm alt yapı mevcuttur. Böylece konut içerisine her hangi bir ilave kablo lamaya gerek kalmaksızın bu yayınları izleme olanağı sağlanmıştır. Balkon ya da blok dış cephelerine çanak anten konulmasına izin verilmeyecektir.

35

10.BLOK TEMİZLİK HİZMETLERİ Konutlardan çıkan çöplerin toplanması ve konuttan uzaklaştırılması işi konut yönetimi tarafından organize edilmektedir. Uygulama şekli konut yönetimi tarafından belirlenecektir. Çöplerin ağzı sıkıca bağlanmış, naylon poşet içerisinde ve kâğıt, cam, plastik ve diğer atıklar ayrılmış şekilde görevliye verilmelidir. Kesinlikle konut kapısı önüne çöp koyulmaması gerekmektedir. Merdiven holü nemli bir bezle silinmelidir.

11.BLOK SERVİS HİZMETLERİ Konutların ekmek, gazete, süt vb. gibi temel ihtiyaçlarına yönetim tarafından organizasyonu yapılacak şekilde karşılanması düşünülmüştür. Uygulama şekli konut yönetimi tarafından belirlenecektir. 12.KONUT İÇLERİNDE YAPILACAK TEMİZLİK HİZMETLERİ Konut sahipleri konut içinde yaptıracakları temizlik işleri için yönetime bilgi vermek kaydıyla kendi bulacakları temizlik görevlisinden faydalanabilirler veya eleman bulunması için konut yönetiminden yardım isteyebilirler. Konut sahiplerinin çalıştıracağı elemanın özlük bilgilerinin güvenlik açısından konut yönetimine ve güvenliğe verilmesi gerekmektedir.

13.SİTE ORTAK MAHALLERİNDEN FAYDALANMA 13.1-Otoparklar: Konutun otopark ihtiyacını karşılamak amaçlı kapalı otopark yerleri mevcuttur. Otopark yerleri özel şekilde kullanılamaz ve tahsis edilemez. Otoparklar her konut için bir araç düşünülerek tasarlanmıştır. Otopark yerleri yönetim tarafından belirlenecektir.

13.2-Konut Temizlik-Bakım İşleri: Konut içerisinde yer alan yollar, otoparklar, yeşil alanların temizlik hizmetleri konut yönetimi tarafından sağlanmaktadır. Ortak mahallenin temiz ve bakımlı tutulması hususunda konut sakinlerinin gereken önemi göstermeleri önemle rica olunur.

13.3-Asansörler: Blok içerisinde bulunan asansörler genel olarak konut içerisinde bir adet asansör yapılmıştır. (Bakınız Resim 11)

36

Resim 11

KONE ASANSÖR MÜH. İNŞ. SAN. Ve TİC.LTD. ŞTİ. Adres: Değirmen sok. no:12 Nidakule İş Merkezi Kat:4 d.13 Kozyatağı/İSTANBUL Telefon:0 216 444 56 63 Faks :0 216 464 56 69-70 Eşya taşırken asansör kesinlikle kullanılmayacaktır.(GARANTİ KAPSAMI DIŞINDADIR).

37

13.4-Hidroforlar: Konut içerisinde her blok için ayrı ayrı su depoları ve hidrofor odaları tesis edilmiştir. HİDROFORLARIN ÇALIŞMA PRENSİPLERİ: Günümüzde yüksek katlı ve yaygın binalarda, endüstriyel tesislerde, otellerde temiz suyu yeterli basınçta ve miktarda istenilen kullanım yerine çıkarmak ve şehir şebekesi suyunun veya basıncının yeterli olmadığı hallerde hidrofor adı verilen basınç yükseltici ekipmanlar kullanılmaktadır. Hidroforlar bir su kaynağından pompa vasıtasıyla emdikleri suyu basınca dayanıklı kapalı bir kaba basarak, burada hava ile yastıklayıp havanın suyu bir yay gibi itmesi ile birlikte basıncını arttırır ve istediğiniz basınca yükseltir.

1- Hidrofor emiş hattında mutlaka pislik tutucu ve çek valf kullanınız. Pislik tutucu emme borusu çapından küçük olmamalıdır. Periyodik olarak temizlenmelidir.

2- Membranlı tankın hava basıncı pompanın alt basıncından 0,2 atü daha düşüktür.

3- İlk çalışmada pompa ve emiş hattı suyla doldurulmalı ve pompanın havası alınmalıdır.

4- Hidroforunuzu kesinlikle susuz çalıştırmayınız. 5- Hidroforla birlikte verilen flatör sayesinde, depodaki su

seviyesi azaldığında pompa otomatik olarak durur. Bu sayede susuz çalışmaya karşı kendinde korunma sağlanmıştır.

6- Hidroforunuzun ilk çalıştırmasını yetkili servislere yaptırınız.

KULLANMA KOŞULLARI 1- Kullanım kılavuzunda anlatılan şartları kontrol ediniz. Uygun montaj şemalarına ve anlatılan şartlara uymayan bir durum söz konusu ise, devreye almadan önce mutlaka düzeltilmesini sağlayınız. Kullanım kılavuzunda belirtilen şartlardan herhangi birine uyulmadığı takdirde doğabilecek arızalar garanti kapsamı dışındadır. 2- Depoda su olduğunu kontrol ediniz ve flatörü depo içinde uygun şekilde yerleştiriniz. Şamandıra ile ağırlık arası =15 cm olmalıdır. 3- Hidroforun emme hattındaki bütün vanaları açınız ve pompanın havasını alınız.

38

4- Fişi topraklı prize takarak hidroforu çalıştırınız. 5- Basma hattındaki vanayı kapatarak manometreden basıncın yükseldiğini kontrol ediniz. Pompa üst basınca kadar çalışıp durmalıdır. 6- Basma hattındaki vanayı açıp kapatarak pompanın düzenli olarak basınçla çalışıp üst basınçta durduğunu kontrol ediniz. GARANTİ KOŞULLARI Cihazın garanti süresi içinde bedelsiz olarak onarımı için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gereklidir. 1- Cihazın montajı ve işletmesinde, kullanım kılavuzunda

belirtilen şartlara uyunuz. 2- Arıza durumunda kimseye müdahale ettirmeyip, yetkili

servisimizi arayınız. NOT: Elektrik motoru üretici firmasının garantisi altındadır.

13.6-Bodrumlar: Blokların altında mevcut olan bodrumlar sığınak olarak tasarlanmıştır. Bu alanlara hiçbir şekilde malzeme, eşya vb. konulamaz. Sadece blok kat maliklerinin bisikletleri için, bu alan içerisinde yönetim tarafından ayrılmış bir kısım oluşturulacaktır. Bodrumda sığınak, elektrik odası, hidrofor odası, kazan konutu, fitness salonu, sauna, duşlar, mutfak, toplantı odası ve sığınak için WC bulunmaktadır.

13.7- Evcil Hayvanlar: Konutlarda köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku kurallarına aykırı olmamak, ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız etmemek şartıyla mümkündür. Evcil hayvanlar Yönetim tarafından belirlenen yerler dışında gezdirilemez ve bağlanamaz. Ayrıca hayvanların dışkılarının da kendileri için ayrılan alanlar dışındaki yerlere yaptırılmasına müsaade edilmeyecektir ve tüm temizlik işinden evcil hayvan sahipleri sorumlu tutulacaktır. Spor ve çocuk oyun alanlarına evcil hayvanlar sokulamaz. 13.8-Blok İçi Koridor Ve Merdivenler: Blok içi koridorlar ve merdivenler blok kat maliklerinin ortak mekânlarıdır. Buralara eşya, malzeme, bisiklet, çöp poşetleri, vb. konulamaz. Zemin katlarda rüzgârlık mahallerinde posta kutusu, panolar ve ziller yerleştirilmiştir.

39

Posta Kutuları

14.BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KULLANIMI Bağımsız bölümler iş yeri olarak kullanılamaz. Detaylı açıklamalar Yönetim Planında açık bir şekilde belirtilmiştir. Konut sahiplerinin konutlarını kiraya verirken de bu hususları göz önünde bulundurması gerekmektedir. 14.1-Balkonlar: Konutlarda mevcut balkonlar mimari estetiği bozmayacak şekilde, proje müellifinden izin alınarak şeffaf elemanlarla kapatılabilir. Güvenlik amacıyla demir korkuluklar eklenemez. Balkonlara kurutmak amacıyla dahi çamaşır asılamaz. Çiçekler ancak balkon içlerine saksı içerisinde konulabilir. Parapetlere saksı kesinlikle konulamaz. Ayrıca balkonlara güneşlik, şemsiye, tente de konulamaz.

40

14.2- Klimalar: Konut sakinlerinin konutlarındaki balkonlara klima taktırmak istemeleri halinde konut yönetimi ile temas kurmaları gerekmektedir. 14.3- Dış cephe Dış cephelerle ilgili eklentiler kesinlikle site yönetimine bildirilecektir, proje müellifinin bilgisi dışında bir işlem yapılmayacaktır. 15.SİTEYE MİSAFİR GİRİŞÇIKIŞI Konut sakinlerine gelecek misafirlerle ilgili olarak; konut yönetimince belirlenecek kurallar çerçevesinde uygulama yapılacaktır. 16-SİTEYE EMLAKÇI GİRİŞ ÇIKIŞI Konut sakinlerinin konutlarını kiraya vermek veya satmak için emlakçıyla anlaşmaları halinde, ilgili konut sakininin emlakçıyla ilgili kimlik ve akit bilgisini yönetime bildirmesi zorunludur. Aksi takdirde emlakçılar konutlara alınmayacaktır. Karşılaşılabilecek sorunlarla ilgili olarak öncelikle site yönetimine sorunlarınızı aktarınız.

41

42

Bu kitapçık daima evde bulundurulmalıdır. Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde bu kitapçığı

da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir.

AŞAĞA DİKMEN MAHALLESİ MUHTARLIĞI

Hilmi KAYA (Muhtar)

TEL: 0312 490 02 90

GSM: 0505 831 10 77

ADRES: Turan Güneş Bulvarı 62. sok. No:7/A

Oran/ÇANKAYA/ANKARA

ÇANKAYA BELEDİYESİ SANTRALİ

TEL: 0 312 458 89 00

ORANKENT KONUTLARI

YAKIN ÇEVRESİNDEKİ MEVCUT SAĞLIK, EĞİTİM

VE ASAYİŞ YAPILARI

• RAUF ORBAY İLKOĞRETİMOKULU

• TINAZ TEPE LİSESİ • YILDIZ KARAKOLU

• 75. YIL (ORAN) SAĞLIK OCAĞI

43

ÖZEL SERVİS NUMARALARI

ALO DOKTORUM YANIMDA……………………………….. 113 ALO EMNİYET DANIŞMA………………………….………... 174 ALO GÜRÜLTÜ………………………………….……………. 176 ALO İZCİ KAN BİLGİ MERKEZİ…….................….............. 173 ALO POST…………………………………………..………… 169 ALO RTÜK……………………………………………............. 178 ALO SAHİL GÜVENLİK……………….…………..…………. 158 ALO TRAFİK………………………………………..…………. 154 ALO TURİZM BİLGİ………………………………………….. 170 ALO TÜKETİCİ…………………………………….………….. 175 ALO VALİLİK………………………………………................. 179 ALO ZABİTA………………………………………..…………. 153 ANKESÖR ARIZA………………………………....…. ……… 122 ARIZA İHBAR………………………………………................102 ARIZA TAKİP………………………………………..... ……… 101 BİLİNMEYEN NUMARALAR DANIŞMA…………… …….... 118 DIAL-UP ERİŞİM…………………………………….............. 117 CENAZE-DOĞUM HİZMETLERİ…………………………… 188 ÇAĞRI………………………………………………………….. 133 ÇEVRE BİLGİ……………………………………................... 181 DEVRE TAHSİS……………………………………............... 100 DATA ARIZA……………………………………...….............. 124 ELEKTRİK ARIZA…………………………………………….. 186 FONA TEL……………………………………………............. 141 GAZ ARIZA……………………………………………………. 187 İNTERNET ÇEVİR SESİ……………………………............. 146 İŞ VE İŞÇİ BULMA…………………………………………… 180 JANDARMA İMDAT…………………………………............. 156 KABLO TV ARIZA…………………………………………….. 126 KADIN VE SOSYAL HİZMETLER…………………………... 183 KODLU ARAMA………………………………………………. 168 MASAL MÜZİK………………………………………………... 166 MİLLETLER ARASI KAYIT…………………………............. 115 ORMAN YANGINI İHBAR…………………………............... 177 POLİS İMDAT………………………………………..………... 155 POSTA KODU DANIŞMA…………………………..………...119 RUHSAL BUNALIM DANIŞMA……………………………… 182 SAĞLIK DANIŞMA……………………………………………. 184 ŞEHİRLER ARASI KAYIT……………………………........... 131 SIHHİ İMDAT(AMBULANS)………………………..………... 112 SU ARIZA……………………………………………………… 185 TELEFON ARIZA………………………………….………….. 121 TELEKOM BORÇ SORMA………………………….……….. 163 TELEKOM HİZMET DANIŞMA……………………………… 161 TELEKS ARIZA………………………………………………. 123 TTNET…………………………………………………………. 145 UYANDIRMA…………………………………………………...135 UYUŞTURUCU BİLGİ………………………………………... 171 VERGİ DANIŞMA…………………………………………….. 189 YANGIN İHBAR………………………………………………. 110 YERİNDE OLMAYAN ABONE………………………………. 134

44

MUTLULUĞUN ANAHTARI… 1978’den bu güne… Kurulduğu yıldan bu güne konut, otel, turistik tesisler, ofis binaları, eğitim ve sağlık yapıları, ticaret merkezleri, kültür yapıları, sanayi tesisleri gibi birçok alanda faaliyet gösteren ulusal ve uluslar arası pazar payını her geçen yıl daha da arttıran SEHA YAPI çalışmalarını bu doğrultuda genişletmeye devam edecektir. Konutlarda söz verildiği tarih ve öncesinde teslim etme ilkesine sadık olan SEHA YAPI çalışmalarında yapı güvenliği ve iş güvenliği boyutlarına özen gösterir.

Teşekkürler... www.sehayapi.com müşteri hattı 444 7 342