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Starker Wachstumsmarkt | Beste Altersvorsorge | Geprüfte Qualität | Stabile Erträge

25 JAHRE SICHERE MIETEINNAHMENDURCH MIETVERTRAG MIT DERBETREIBERGESELLSCHAFT CARITASUND BIS ZU 4,20 % RENDITE P.A.*

Die besten Geldanlagen liegenmanchmal am nächsten.

PFLEGEAPPARTEMENTSIN GEISENFELD BEI INGOLSTADT

*(bezogen auf das Verhältnis Miete zum Kaufpreis)

Schlagtörlgasse

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK.Sicherheit, Qualität und Ertrag – erfolgreich investieren für die Zukunft!

Mietvertrag über 25 Jahre mit Verlängerungsoption von 5 Jahren

der Caritasverband für die Diözese Regensburg e.V. als zuverlässiger und kompetenter Betreiber der Pflegeeinrichtung

die Miete wird durchgängig an Sie gezahlt, unabhängig von der tatsächlichen Belegung Ihres Pflegeappartements

Indexierung der Einnahmen: fixe und hohe Erträge, wertstabil und inflationsgeschützt

steigender Bedarf an Pflegeplätzen durch demografischeEntwicklung sowie ausgewiesener Bedarf aufgrund der standortbezogenen Bedarfsanalyse

solide und wertbeständige Immobilie

Umsetzung eines zukunftsweisenden Konzepts auf Basis neuester Pflegekonzepte

große Kompetenz des Bauträgers, mehrfach-prämierte Objekte

bodenständige Baufirma mit 35 Jahren Erfahrung

fachmännische Haus- und Miet-/Pachtverwaltung, die Arbeit mit Mieter/Pächter und Verwaltung wird für Sie erledigt

Energiesparhaus im KfW-Standard, attraktive Finanzierungskonditionen (50.000,- € Finanzierungsvolumen je Einheit und 2.500,- € Tilgungszuschuss vom Staat geschenkt)

bevorzugtes Belegungsrecht im Betreuten Wohnen und inPflegeeinrichtungen an mehr als 90 Standorten

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EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT. IN IHRE ZUKUNFT.Unsere Pflegeappartements in Geisenfeld, eine Investition mit doppelter Rendite – finanziell und sozial.

Ein schöner Blick auf Geisenfeld

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Die Turbulenzen der jüngsten Vergangen-heit haben es bewiesen: Nicht die substanz-lose Vision, sondern die wirtschaftlich solide Grundlage bringt sicheren Ertrag – und das über einen langen Zeitraum hinweg.

Langfristig hat es der Geldwert tatsächlich noch nie geschafft, den Immobilienwert in der Entwicklung zu übersteigen. Gegen-teiliges ist sogar der Fall: Die Kaufkraft des Geldes nimmt kontinuierlich ab, während der Immobilienwert in den vergangenen Jahrzehnten relativ geringen Schwan- kungen unterlegen ist.

Mit dem Kauf einer Immobilie haben Sie die Sicherheit einer soliden und wert-beständigen Kapitalanlage, was sich ins-besondere in wirtschaftlich schlechten Zeiten bemerkbar macht.

Die Pflegeappartements in Geisenfeld bieten den weiteren Vorteil, dass die Nachfrage an Pflegeplätzen aufgrund unserer demografischen und gesellschaft-lichen Entwicklung hoch ist und zukünftig noch weiter steigen wird.

Der langfristige Mietvertrag mit festen Mietanpassungen mit dem erfahrenen und finanzstarken Betreiber Caritas gewährleistet, dass Sie über Jahrzehnte hinweg stabile und hohe Erträge erhalten und „keine zusätzliche Arbeit“ mit Ihrem Mieter haben, denn auch die Verwaltung wird für Sie erledigt.

Und im Bedarfsfall haben Sie selbst oder Ihre Angehörigen durch Ihr bevorzugtes Belegungsrecht den schnellen Zugriff auf einen Pflegeplatz an mehr als 90 Standorten.

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VerantwortungErfahrung

Seit 1979Deggendorf

Josef WeberSprengmeisterLeitung Steinbruch

Klaus EiglmeierBauleitung

Alois ErlGeschäftsführung

Josef EiglmeierVorarbeiterBetonbau

Maria ErlGeschäftsführung

Tradition3 Gene

Qualitäts-Han

Michael ErlMaurer- und Betonbaumeister,Energieberater

Alois ErlGeschäfts

dwerk

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Als Familienunternehmen in der dritten Generation leben wir Verantwortung, Vor-sorge und Nachhaltigkeit alltäglich und umfassend. In der Beziehung zu unseren Kunden, Partnern, Mitarbeitern. Und auch in unseren Arbeitsfeldern.

Wir sind heute nach 35-jähriger Firmen-geschichte mehr als ein Bauunternehmenoder ein Bauträger, denn wir schaffen mit unseren Vorsorge-Immobilien vielfältige finanzielle und soziale Werte über einen Baukörper hinaus.

Wie wir mit unserer Spezialisierung und Er-fahrung im Einzelnen dafür sorgen, dass Sie als Eigentümer ein sicheres, nachhaltiges und sozial wertvolles Investment für sich arbeiten lassen können, das möchten wir Ihnen auf den folgenden Seiten erklären und dabei keine Fragen offen lassen.

ERL-BAU: VERANTWORTUNG – JA BITTE!

bodenständig

Familiärer Zusammenhalt

Alois Erl sen.Firmengründer

Mathilde ErlFirmengründerin

Lothar WeberLeitung Zimmerei

Johann WeberEinkauf und

Disposition

Elke WeberFacility Management

Markus ErlLeitung Vertrieb

rationen

jun.führer

DER BEDARF AN PFLEGEPLÄTZEN STEIGT!Die Altersklasse der über 85-Jährigen wird sich bis 2030 verdoppeln.

Die Alterung der Bevölkerung in Deutschland schreitet kontinuierlich voran. Der Anteil der über 65-Jährigen an der Gesamtbevölkerung wächst überpropor-tional stark.

Daher steigt auch der Bedarf an Pflege-plätzen, der von den über 85-Jährigen bestimmt wird. Denn die Gruppe der über 85-Jährigen wird sich bis zum Jahr 2030 verdoppeln.

Der Bedarf an Pflegekapazitäten steigt langfristig stark an. Zusätzlich zum bestehenden Bestand an Pflegeeinrich-tungen werden daher neue Einrichtungen benötigt, die insbesondere auch die Unterbringung demenzkranker Personen ermöglichen.

Der Bedarf für weitere Pflegeeinrich-tungen resultiert jedoch auch aus der sinkenden Pflegebereitschaft durch die Angehörigen.

Unsere Bedarfsanalyse für den Raum Geisenfeld ist positiv, so dass die Auslastung der Pflegeappartements auch zukünftig gegeben ist.

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Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung

Betreutes Wohnen

Oberbayern

Altomünster

OlchingPuchheim Altötting

Fürstenfeldbruck München

ZornedingGeretsried

Bad TölzMurnau

Oberammergau

Rosenheim

Bad Reichenhall

GarchingDeutenhofen

Gars a. Inn

niederbayern

PockingThyrnau

Regen

AidenbachVillshofen

Bad Füssing

Bad AbbachEssenbach Straubing

WinzerOsterhofen

Plattling Deggendorf

Grafenau

OberPFalz

Wenzenbach

Tegenheim

Regensburg

Pfaffenhofen

NittenauRegenstauf

Furth i. WaldHemau

OberFranken

Hof

Bamberg

thüringenGera

MittelFranken

HemhofenFürth

Nürnberg

Rothenburg o.d.T.

Wolframs-Eschenbach

schwaben

Neu-UlmSenden

Augsburg

Bernhardswald

Eggenfelden

Erbendorf

Roding

Sünching

Vilsbiburg

Vohenstrauß

Wallersdorf

Bruck

Geisenfeld

Illertissen

Kempten

Kissing

stuttgart

StuttgartEsslingen

Herbrechtlingen

BietigheimBissingen

tübingen

Albstadt Ebingen

Ulm-Böfingen

karlsruhe

Muggensturm

Durmersheim

rheinland-PFalz

GöllheimTreinsheim

Ludwigshafen

unterFranken

Schweinfurt

Alzenau

Goldbach

Elsenfeld

Freiburg

BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT

FurthMainburg

NeustadtAltmannstein

Weiden

Schierling

PFLEGEEINRICHTUNGEN VON HEUTE:Die Firma ERL-BAU plant und baut zum Wohlvon Bewohnern, Pflegekräften und Investoren.

Moderne Pflegeeinrichtungen müssen heutzutage nicht nur den unter- schiedlichen Bedürfnissen der Bewohner perfekt genügen, sondern auch wirt-schaftlich betrieben werden können – und dies möglichst über Jahrzehnte hinweg. Die Planung und Realisierung solcher Objekte erfordert daher spezi-fisches Wissen und die enge Zusam-menarbeit mit Architekten, Pflegedienst- leitungen und weiteren Nutzern.

Die Appartements in der Pflegeeinrich-tung Geisenfeld werden von der Firma ERL-BAU GmbH & Co. KG verkauft.

Wir wissen sehr gut, welche Bedürfnisse die Menschen haben, die dort gepflegt und betreut werden, aber auch die, die dort arbeiten. Dabei lassen wir die Investition als Ganzes nicht außer Acht.

6Standortübersicht (Änderungen vorbehalten)

AN EINEM ORT KAUFEN UND AN MEHR ALS 90 ORTEN PROFITIEREN: BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT

GEISENFELD

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DAS „ERL-QUALITÄTSSIEGEL“Worauf Sie sich als Anleger bei uns verlassen können

Wir bauen an Standorten mit steigendem und nach-haltigem Bedarf. Dafür setzen wir Spezialisten ein, die jeden Standort sorgfältig prüfen, denn nicht an jedem Ort besteht ein kontinuierlicher Bedarf für eine Pflegeein-richtung. Hier in Geisenfeld ist das der Fall, da können Sie sicher sein. Nur wenn alle benötigten Standortmerkmale gegeben sind, befassen wir uns weiter mit einem Ort.1GEPRÜFTER STANDORT

Nur ein solider und finanzstarker Betreiber kann für lang-fristige Mietverträge, wie sie im Pflegemarkt üblich sind, einstehen. Daher wählen wir den zukünftigen Mieter mit größter Sorgfalt aus.2 GEPRÜFTE MIETER-BONITÄT

In Pflegeeinrichtungen von ERL-BAU können die viel-fältigsten Pflegekonzepte umgesetzt werden. So er-möglicht das Marktplatzkonzept, dass sowohl Demenz-kranke, als auch körperlich Gebrechliche parallel versorgt werden können. Das erweitert den Kreis der Bewohner und erhöht die Auslastung unserer Häuser.3 MODERNSTES KONZEPT

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Damit eine Pflegeeinrichtung auch ökonomisch be-wirtschaftet werden kann, sollte das Gebäude so kon-struiert sein, dass ein energiesparender und damit wirtschaftlicher Betrieb ermöglicht wird. Daher errichten wir unsere Häuser grundsätzlich im Niedrigenergiestan-dard und schaffen damit die Voraussetzung für eine kostengünstige Heimbewirtschaftung.4 NIEDRIGENERGIESTANDARD

Wir verfügen selbst über die notwendige Baukompetenz, die wir uns in fast 35 Jahren stetig erarbeitet haben. Auf unseren Baustellen finden Sie bayerische Handwerks- firmen und eigene Kräfte, die Hand in Hand arbeiten und so aufeinander abgestimmt sind, dass wir unsere Häuser in kürzeren Bauzeiten errichten können, als dies marktüblich ist.5 MADE IN BAVARIA – MIT FERTIGSTELLUNGSGARANTIE

Seit mehr als 15 Jahren sind wir auf die Errichtung von barrierefreien und behindertengerechten Gebäuden spezialisiert und haben uns in diesem Segment einen besonders großen Erfahrungsschatz erarbeitet. Dafür sprechen nicht zuletzt die zahlreichen Auszeichnungen und Preise, die uns für vorbildliche Gebäude verliehen wurden.6 HOHER SPEZIALISIERUNGSGRAD

EINE RUNDE SACHE:IHR PFLEGEAPPARTEMENT IN EINERPFLEGEEINRICHTUNG DER FIRMA ERL-BAU!

Die Caritas ist in der Diözese Regensburg der größte Dienstleister in der Altenhilfe. Mehr als 4000 Mitarbeiterinnen und Mit-arbeiter sind in 51 kirchlichen Alten- und Pflegeheimen und 60 ambulanten Pflege-diensten tätig.

Die Caritas nimmt sich seit jeher kranker und pflegebedürftiger Menschen an. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Pflegeeinrichtungen der Caritas stehen also in einer großen, Jahrhunderte alten Tradition der Fürsorge und Menschlichkeit.

Der Diözesan-Caritasverband ist Träger von 18 Alten- und Pflegeheimen. „Wir pfle-gen Menschlichkeit!“ Diesem Anspruch verpflichtet sich die Caritas jeden Tag aufs Neue. Dabei ist klar: Alten- und Pflegeheime können die Familie nicht er-setzen, sorgen aber dafür, dass sich die Bewohner sicher und gut aufgehoben fühlen.

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Die Caritas achtet auf eine familiäre Atmosphäre in ihren Häusern. Hinzu kom-men die ausgezeichnete Pflege und Be-treuung, die regelmäßig Bestnoten erhält. Jeder Bewohner soll so lange wie möglich selber bestimmen können, wie er den Tag verbringen will und was ihm gut tut.

Die Alten- und Pflegeheime der Caritas sind offene Häuser und ins öffentliche Leben der Gemeinden integriert. Der Caritasverband für die Diözese Regensburg wurde im Jahr 1922 gegrün-det. Die Caritas ist der Wohlfahrtsverband der katholischen Kirche. „beraten – helfen – engagieren“, so lautet das Programm der Caritas im Bistum Regensburg.

Caritasverbund für dieDiözese Regensburg e.V.Von-der-Tann-Straße 7, 93047 RegensburgTelefon 09 41/50 21-139Telefax 09 41/50 21-125info@caritas-regensburg.dewww.altenhilfe-caritas.de

SICHER UND GEBORGEN IM ALTERDer Betriebsträger: Caritasverbund für die Diözese Regensburg e.V.

ÜBERPRÜFTE LEBENSQUALITÄTZiel ist es, die Selbständigkeit und Mobilität unserer Bewohner zu fördern und zu erhalten.

„Ziel ist es, die Selbständigkeit und Mobili-tät unserer Bewohner durch bedarfsge-rechte Angebote zu fördern, zu erhalten und Ihnen ein angenehmes Zuhause im Alter zu bieten - ein Zuhause zum Wohlfüh-len.“

Für den Betreiber Caritas steht die hohe Lebens- und soziale Wohnqualität in den Pflegeeinrichtungen an erster Stelle.Dieser Anspruch ist nicht nur formuliertes Ziel, sondern auch überprüfbar.

Umgesetzt durch unabhängige Gutachter und Institutionen. Der MDK (Medizinischer Dienst der Krankenversicherung) prüft im Auftrag der Deutschen Versicherer die Medizinischen Dienste und die allgemeine Qualität in den Pflegeeinrichtungen und vergibt Pflegenoten.

Ergebnis der MDK-Prüfung zur Qualität desCaritas Alten- und Pflegeheim St. Emmeram in Geisenfeld(Quelle: MDK - Transparenzbericht vom 08.01.2013)

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Pflege und med.Versorgung

sehr gut

Soziale Betreuungund Alltagsgestaltung

sehr gut

Befragung der Bewohnerzum Gesamteindruck

sehr gut

1,3 1,0 1,0

Die Gestaltung der Pflegeeinrichtung basiert auf neuen Erkenntnissen, die eine Betreuung von Senioren in Marktplätzen ermöglicht: Schutz mit Freiräumen und pflegerische Unterstützung mit Privat-sphäre.

Die Umsetzung eines zukunftsweisenden Konzepts.

DIE PFLEGEAPPARTEMENTSIN GEISENFELD

In der Pflegeeinrichtung sind insgesamt 72 Einbettappartements und 4 Zweibett- appartements geplant. In jeder Etage befindet sich ein zentraler Marktplatz mit einem Küchenbereich. Die Bezugsfertigstellung des Senioren-domizils ist für Ende 2014 geplant.

Außenansicht der Pflegeeinrichtung Geisenfeld. Änderungen vorbehalten!

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Die Pflegeappartements im 1. und 2. Ober-geschoss bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Die erforder- lichen Einrichtungsgegestände wie Pflege- betten, Schränke, usw. richtet der Betreiber ein. Auch die Gemeinschafts-bereiche der Bewohner werden vom Betreiber vollständig ausgestattet mit Küchen und Aufenthaltsbereichen.

Im EG steht Bewohnern und Besuchern ein schönes Restaurant mit Café, sowie ein Andachtsraum für Gottesdienste zur Verfügung.

Die aufwendige Gartengestaltung ist auf das moderne Gesamtkonzept abge-stimmt.

Die weiteren für den Betrieb der Pflege- einrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. das Foyer, Büroflächen der Verwal-tung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigen-tümer der Pflegeappartements.

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Schlagtörlgasse

Nach Fertigstellung des Neubaus können die derzeitigen Bewohner des Caritas Sen-iorenheims nahtlos in die neue Anlage umziehen. Im Anschluss daran wird das alte Gebäude – vormals Krankenhaus – abgerissen.

Mit der Firma ERL-BAU konnten wir einen kompetenten Partner gewinnen, der be- reits viele Senioren- und Pflegeeinrichtun-gen und seniorengerechte Wohnanlagen in ganz Bayern errichtet hat. Verschiedene Auszeichnungen belegen die Erfahrung der Firma ERL-BAU beim Bau und der Pro-jektentwicklung von Seniorenimmobilien.

Ich freue mich, dass die Caritas auch weiterhin als zuverlässiger und wertvoller Partner an unserer Seite das neue Haus betreibt.

Die Stadt Geisenfeld begrüßt den Bau dieser Anlage, die einen weiteren Schritt zu einem würdigen Älterwerden in Geisen-feld bedeutet.

Den künftigen Bewohnern und Betreuern wünsche ich schon jetzt ein glückliches und zufriedenes Miteinander und sage allen ein herzliches Grüß Gott!

Ihr Bürgermeister

Christian Staudter

GRUßWORT DES 1. BÜRGERMEISTERS CHRISTIAN STAUDTER

Sehr geehrte Damen und Herren,

für unsere Stadt ist der Neubau der Sen-ioren- und Pflege- einrichtung eine große Bereicherung. Diese Einrichtungen haben in der heu-tigen Zeit ein großes Gewicht erlangt, das beweist die Nach-frage nach senioren-gerechten Wohn-

und Betreuungsplätzen sowohl in Geisen-feld als auch anderswo.

Die Zeiten, in denen die Senioren in Großhaushalten und in den Familien ihren Platz hatten, sind durch den zuneh-menden Trend zum Alleinhaushalt ver-loren gegangen. Positiv ist sicherlich da-bei zu bewerten, dass auch immer mehr Senioren, alleine oder als Ehepaare, viele Jahre rüstig bleiben und sich somit selbst in altersgerechter Umgebung versorgen können.

Damit wir in unserer Stadt ein Umfeld für ein behütetes Älterwerden bieten können, wird in Geisenfeld eine moderne Senioren- und Pflegeeinrichtung auf dem Areal an der Krankenhausstraße und Schlagtörl-gasse errichtet, also in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Somit können die Senioren am gesellschaftlichen Leben teil-haben, da sie zentral in Geisenfeld woh-nen.

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Krankenh

auss

tr.

Altilm

str.Giso

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Am Gellert

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Ilm

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Restaurant

Restaurant

GEISENFELD

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Bayb

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Münchener Str

Augsburger Str.

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Regensburger Str.

Augsburger Str.

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Regensburger Str.

B300

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PFLEGEAPPARTEMENTSGEISENFELD

Schlagtörlgasse

Supermarkt

Bank

Bank

PostApotheke

Bäckerei

Gasthaus

Sparkasse Rathaus

Ein gut ausgebautes Radwegenetz bie-tet die Möglichkeit zur körperlichen Betä-tigung und viele Biergärten laden un-ter schattigen Bäumen zum Entspannen bei bayrischen Schmankerln und einer frischen Maß Bier ein.

Bestens an die Hauptverkehrsadern an-gebunden, liegt Geisenfeld im Viereck zwischen den bayerischen Metropolen München, Nürnberg, Augsburg und Re-gensburg – umgeben von einem dichten Netz an Autobahnen und Bundesstraßen. Ingolstadt liegt nur einen Katzensprung entfernt. Ideale Bedingungen also auch für größere und kleinere Unternehmen.

Das Gemeindegebiet von Geisenfeld ist mit ca. 88 km² fast so groß wie der Chiem-see und umfasst neben der Stadt im Zen-trum noch weitere elf Ortsteile, wunder-schön im Hallertauer Hügelland gelegen. Mehr über die Stadt Geisenfeld, finden Sie im Internet unter www.geisenfeld.de

DIE LAGE Geisenfeld – ein Lebens(t)raum zum Wohlfühlen

Die Hallertauer Hopfenstadt Geisenfeld liegt an der Ilm und ist von Hopfengärten, Wäldern und Badeseen umgeben. Die hervorragende verkehrstechnische An-bindung, gepaart mit dem Charme einer historisch gewachsenen Kleinstadt, trägt viel zur Attraktivität der Stadt bei.

Als Unterzentrum des nördlichen Landkrei-ses Pfaffenhofen an der Ilm mit ca. 10.300 Einwohnern finden Sie hier alle Einrichtun-gen, die einen attraktiven Wohnort aus-machen. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Freizeitmög-lichkeiten, das umfangreiche Kulturange-bot, das Einkaufen in persönlicher Atmos-phäre in führenden Fachgeschäften und die vielseitige Gastronomie.

Geisenfeld bietet mit Kinderkrippe, fünf Kindergärten, Kinderhort, Grund- und Mit-telschule, Realschule und Förderschule sowie vielen Spiel- und Bolzplätzen für Familien ideale Gegebenheiten.

München

Frankfurt

Dortmund

Berlin

Hamburg

Stuttgart

NürnbergWürzburg

GeisenfeldIngolstadt

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FREIFLÄCHENGESTALTUNGUND ERDGESCHOSS

N

SW

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16Schlagtörlgasse

Alti

lmst

raße

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1. OG

N

SW

O

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2. OG

N

SW

O

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APPARTEMENT-ANSICHT

Einbett-Appartement Typ I

Wohnraum 18,21 m2

Bad 4,35 m2

Fläche Appartement 22,56 m2

zzgl. anteiligeGemeinschaftsfläche 35,36 m2

Gesamt 57,92 m2

Einbett-Appartement Typ II

Wohnraum 18,50 m2

Bad 4,35 m2

Fläche Appartement 22,85 m2

zzgl. anteiligeGemeinschaftsfläche 35,81 m2

Gesamt 58,66 m2

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Einbett-Appartement (R)

Wohnraum 21,27 m2

Bad 5,81 m2

Fläche Appartement 27,08 m2

zzgl. anteiligeGemeinschaftsfläche 42,44 m2

Gesamt 69,52 m2

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APPARTEMENT-ANSICHT

Zweibett-Appartement

Wohnraum 30,73 m2

Bad 5,81 m2

Fläche Appartement 36,54 m2

zzgl. anteiligeGemeinschaftsfläche 57,20 m2

Gesamt 93,74 m2

Hopfenanbau in Geisenfeld

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„Wir haben die Firma ERL-BAU als starken und zuverlässigen Partner und Mandanten kennengelernt. Als Professor für Wirtschaftsprivatrecht, Unternehmensrecht und Risikomanagement weise ich auf die große Bedeutung der Auswahl des geeigneten Vertragspartners hin. Ein solcher Partner ist nach unserer Ansicht auch die Firma ERL-BAU als starkes und kontinuierlich gewachsenes Bauunternehmen mit innovativen Projekten und Ideen. Die langjährige Praxis- erfahrung bei der Abarbeitung von Projekten ist generell ein wichtiger Erfolgsfaktor, mit dem sich die Firma ERL-BAU besonders hervorheben kann.“

Prof. Dr. jur. Josef SchererRechtsanwalt

Professor für Unternehmensrecht, Risiko- und Krisenmanagement,

Sanierungs- und Insolvenzrecht | Deggendorf

„Seit mehr als 30 Jahren überzeugt die Firma ERL-BAU als professionelles Bauunternehmen, Bauträger und Immobilienunternehmen. Das kontinu-ierliche Firmenwachstum beruht vor allem auf den Faktoren: visionäres Denken, Sicherheit mit werthaltigem Bauen, Beratungskompetenz mit um-fassender Betreuung und einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. In der Firma ERL-BAU finden Sie einen soliden Partner mit erfahrenen und verlässlichen Mitarbeitern, mit langjährigen Subunternehmen und mit einer soliden Finanzstruktur.“

Elisabeth Bily-WaschingerGesellschafterin der Steuerkanzlei Dr. Kittl & Partner | Deggendorf

Diplom-Volkswirtin | SteuerberaterinLehrbeauftragte der Hochschule Deggendorf

„Die Firma ERL-BAU machte sofort einen sehr guten und soliden Eindruck auf uns. Ich hätte nie gekauft, wenn das Projekt z. B. von einem unbe-kannten oder unerfahrenen Bauträger gebaut worden wäre. Ich habe in den Prospekten gelesen und gehört, dass das nicht das erste Projekt,

sondern schon eines von vielen realisierten Projekten ist. Und da ich mich ein bisschen mit dem Thema Bau beschäftige, habe ich gleich in alle Ecken geschaut und war sehr angetan von der Qualität der verwendeten Baumaterialien und der Ausstattung.“

Harry HentschelPrivater Käufer einer Wohnungim Betreuten Wohnen in Olching

GESUNDES UND ENERGIESPARENDESWOHNEN MIT ERSTKLASSIGERWÄRMEDÄMMUNG UND BESTEMSCHALLSCHUTZ.

Wir verwenden im Bau nur hochwer-tige Materialien. So entstehen Häuser, die langfristig im Unterhalt rentabel sind. Neueste Dämmstoffe und eine Drei-scheibenverglasung bei den Fenstern tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen und die Heizkosten gering zu halten. Es ist eine Heizung mit Wärmepumpe vorge- sehen, um günstige Wärme abzurufen und hohe Betriebskosten zu vermeiden.

Durch die Zusammenarbeit mit Ener-gieberatern und anerkannten Spezi-alisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Ener-giesparhäuser sind ökologisch wertvoll. Sie können daher sicher sein, dass Ihre Investition absolut zukunftsorientiert und wertbeständig ist und Sie zudem die

Möglichkeit haben, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes KfW-Darlehen von bis zu 50.000 Euro zu erhalten. Das Darlehen wird pro Wohneinheit gewährt.

Die Wohnungen entsprechen bestenEnergiewerten

50.000 Euro

KfW

-Effizienzhaus staatlich gefö

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50.000,- € KfW-Effizienzhaus 55 pro Wohneinheit

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Die Gutschrift erfolgt, sobald der Sachverständige und Ihre Hausbank die ordnungsgemäße Durchführung bestätigt haben.

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* Bei Inanspruchnahme der vollen 50.000,- € entspricht der Zuschuss 2.500,- €.

**Konditionen gemäß Veröffentlichung der KfW-Bank vom 03.09.14. Der Zinssatz kann jederzeit von der KfW-Bank geändert werden. Den KfW-Antrag und die Bestätigung für Ihre Hausbank können Sie jederzeit bei uns anfordern. Alle Angaben ohne Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: ERL-BAU Berater-TeamTelefon 0991/3706080 | beratung@erlbau.de

Internet: www.kfw-foerderbank.de

ÜBERSICHT KFW-DARLEHEN FÜR ENERGIESPARWOHNUNGENProgramm-Nr.: 153

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Annuitätsratenmonatlich bei einemtilgungsfreien Jahr:

Tilgungszuschuss 5% (2.500,- €*)

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PFLEGEAPPARTEMENTS IN GEISENFELD

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Typ Gesamt-fläche

jährlicherMietertrag

Gesamt-kaufpreis der Einheit

Miet-ertrag im Verhältniszum Kauf-preis(Brutto-rendite)

Miteigen-tumsanteil

m² ca. € € % 1/10.000

57,9258,66

69,52

93,74

5.537,655.608,42

6.646,71

8.962,78

138.400,00140.200,00

166.200,00

213.400,00

4,004,00

4,00

4,20

123,410124,987

148,126

199,741

Einbett-Appartement Typ IEinbett-Appartement Typ IIEinbett-Appartementrollstuhlgerecht (R)Zweibett-Appartementrollstuhlgerecht (R)

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KAUFPREISE

BERECHNUNGSBEISPIEL

Kaufpreis Appartement 138.400,00 €

Erwerbsnebenkosten ca. 5 % (Notar, Grunderwerbsteuer, etc.) 6.920,00 €

Erwerbsaufwand 145.320,00 €

Einnahmen aus Miete (jährlich) 5.537,65 €

Haus- und Miet-/Pachtverwaltung (WEG) 300,00 € (mtl. 25,00 € inkl. gesetzl. MwSt.)

Instandhaltungsrücklage 459,09 € (0,31 € je Miteigentumsanteil/Monat)

Jährliche Einnahmen (netto) 4.778,56 € Monatliche Einnahmen (netto) 398,21 €

KfW-Tilgungszuschuss 2.500,00 € bei Inanspruchnahme der vollen 50.000,- € bei der KfW-Förderbank

Die Angaben in diesem Prospekt dienen als Information und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich sind ausschließlich der Kaufvertrag und die notariell abge-schlossenen Verträge (Baugenehmigung noch nicht erteilt). Alle Angaben ohne Gewähr.

EinbettappartementNr. 12, 1. OG

Tipp!

UNSERE REFERENZEN:

Seniorengerechtes Wohnen und Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtungen – von uns geplant, von uns verwirklicht.

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UNSERE OBJEKTE SIND AUSGEZEICHNET

» mehrfach ausgezeichnet von der bayerischen Stiftung für Qualität im Betreuten Wohnen

» 2003: Bayerischer Staatspreis für Qualität im Betreuten Wohnen für die Wohnanlage in Regensburg

» 2011: Goldener Ehrenbrief der Stadt Plattling für den Einsatz zur Entwicklung der Stadt, insbesondere für den Erwerb sowie für die Sanierung und Neubauten des ehemaligen Krankenhauses zu einem modernen Zentrum für Senioren und Medizin

AUGSBURG

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung,Seniorenzentrum Haus Lechrain 86167 AugsburgRobert-Bosch-Str. 10

BRAUNAU AM INN (A)

Seniorengerechtes Wohnen A-5280 Braunau am InnLerchenfeldgasse 6Auf Wunsch Betreuung und 24-Std.-Notruf

DEGGENDORF

SeniorengerechtesWohnen & Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung94469 DeggendorfKapuzinergraben 4

DEGGENDORF

Seniorengerechtes Wohnen 94469 DeggendorfWeidenstraße 1a

ALTÖTTING

BarrierefreiesWohnen84035 AltöttingHerrenmühlstraße 1a

AIDENBACH

Seniorengerechtes Wohnen 94501 AidenbachJakob-Bernauer-Str. 8

ALTÖTTING

SeniorengerechtesWohnen 84035 AltöttingHerzog-Arnulf-Straße 8

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung85250 Altomünster Aichacher Str. 1

ALTOMÜNSTER

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GARS AM INN

Ambulante Wohn-gemeinschaft: Pflegegruppen für Demenzkranke83536 Gars am InnHauptstraße 7

GARS AM INN

SeniorengerechtesWohnen 83536 Gars am InnAugustinerstraße15

GARCHING BEI MÜNCHEN

Seniorengerechtes Wohnen 85748 GarchingMühlfeldweg 2

FURTH IM WALD

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 93437 Furth im WaldDr.-Adam-Voll-Straße 7

FURTH IM WALD

SeniorengerechtesWohnen I und II 93437 Furth im WaldDr.-Adam-Voll-Straße 5

FÜRSTENFELDBRUCK

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung82256 FürstenfeldbruckIndustriestraße 1a

FÜRSTENFELDBRUCK

SeniorengerechtesWohnen 82256 FürstenfeldbruckKurt-Huber-Ring 2

DEGGENDORF

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung94469 DeggendorfStadtfeldstraße 18

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PLATTLING | ISAR PARK

SeniorengerechtesWohnen 94447 PlattlingIsar ParkDr.Kiefl-Straße12, 14 und 14a

PLATTLING

Seniorengerechtes Wohnen 94447 PlattlingJahnplatz 2

OSTERHOFEN

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung 94486 OsterhofenMühlhamer Str.

OLCHING

SeniorengerechtesWohnen & Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung82140 OlchingIsabellastraße 1

HENGERSBERG

Seniorengerechtes Wohnen 94491 HengersbergStreiblstraße 40

HEMAU

SeniorengerechtesWohnen 93155 HemauRiedenburger Straße 11

GRAFENAU

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung94481 GrafenauSpitalstraße 20

GERZEN

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung84175 Gerzen

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PUCHHEIM

SeniorengerechtesWohnen 82178 PuchheimCarl-Spitzweg-Ring 2

REGEN

Seniorengerechtes Wohnen 94209 RegenAuwiesenweg 2

REGENSBURG

Ausgezeichnetes Objekt

SeniorengerechtesWohnen 93055 RegensburgUdetstraße 12

REGENSBURG

Seniorendomizil Haus Klara93055 RegensburgObertraublinger Str. 83

STRAUBING

SeniorengerechtesWohnen 94315 StraubingIttlinger Straße 11

STRAUBING

Seniorengerechtes Wohnen 94315 StraubingIttlinger Straße 11a

POCKING

SeniorengerechtesWohnenVicusweg 5 94060 Pocking

PLATTLING | ISAR PARK

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung94447 PlattlingIsar ParkDr.Kiefl-Straße 12

DURMERSHEIM (BEI KARLSRUHE)

Baubeginn in KürzeSeniorendomizil 76448 Durmersheim

MUGGENSTURM (BEI RASTATT)

Im BauSeniorendomizilHaus Sibylla76461 MuggensturmMalscher Str. 17

34

SINZING (BEI REGENSBURG)

Im BauSeniorendomizil93161 SinzingMinoritenweg 11

PFAFFENHOFEN A. D. ROTH

Baubeginn in KürzeSeniorendomizil89284 Pfaffenhofena.d. RothRömerweg

STUTTGART

Seniorendomizil Haus Martin70469 StuttgartMaybachstraße 32

VILSHOFEN

SeniorengerechtesWohnen 94474 VilshofenLautensackstraße 11

WINZER

Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung94577 WinzerPassauer Straße 77a

THYRNAU (BEI PASSAU)

Im BauSeniorengerechtesWohnen Haus Valentin94136 ThyrnauPfarrer-Horner-Str. 2

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