Embed Size (px)
Citation preview
SERVUS,SIND SIEDIE NEUENNachbaRN?
„DIESES PRojEkt wIRD DEN gaNzEN StaDttEIl VERäNDERN.“
bRaUQUaRtIER
PUNtIgaM
c&P ag
c&P hEaDoFFIcE
lEbEN UND wohNEN IM NEtzwERk
aRchItEktUR &laNDSchaFtSgEStaltUNg
gESUNDhEIt & SPoRtMobIlItät
ENtERtaINMENt & kUlINaRIkNahVERSoRgUNg
gEwERbE
lagE & UMFElD
VoRtEIlE DES bQ
QUaRtIERSMaNagEMENt
2
4
6
8
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
36
1
Graz liegt an der Mur und ist in 17 Bezirke aufgeteilt. Europa-weite Bekanntheit erlangte Graz als Kulturhauptstadt im Jahr 2003.
Das Kunsthaus, die Murinsel, zahlreiche Museen sowie die denkmalgeschützte Dachland-schaft des historischen Stadt-zentrums prägen das Grazer Stadtbild.
Die einzigartige Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Mit sechs Universitäten und Fachhochschulen ist Graz nicht nur eine beliebte Univer-sitätsstadt für junge Menschen sondern auch ein anerkannter Wissenschafts- und Forschungsstandort.
Graz bekennt und entwickelt sich zu einer „Smart City“ – zu einer Stadt mit höchster Lebensqualität bei gleichzeitig gerin-gem Ressourcen- und Energieverbrauch.
DIE StaDt gRaz309.323 Einwohner (prognostizierte Bevölkerung bis 2050 inkl. Umlandgemeinden: 490.000 Einwohner)
5.162,20pro Jahr
17.084Unternehmen
1000Neugründungen pro Jahr
984.780 Nächtigungen pro Jahr
4 Cluster (Autocluster, Energie- und Umwelt- technik, Medizin-, Bio- und Pharma- technologie, Creative Industries)
61.888 Studierende
6 Universitäten und Fachhochschulen
130 km Radwege
2 3
PUNtIgaM
Puntigam ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk. In der frühen Neuzeit siedelte sich die Familie Puntigam mit Herrenhaus, Gastwirtschaft und Brauerei in diesem Bezirk an und wurde somit 1988 Namensgeber. Im 19. Jahrhundert ent-wickelte sich daraus die Brauerei Puntigam, die nach wie vor Bier braut und im Bezirk wirkt und werkt.
Die Puchwerke und weitere Betriebe siedelten sich im Bezirk an und prä-gen, gemeinsam mit Wohnbauten und Einfamilienhäusern diesen bunten 17. Bezirk.
Industrie und Wohnen, Arbeiten und Leben, ein breites Angebot an Ein-kaufsmöglichkeiten und unterschied-lichste Angebote an Freizeitaktivitäten – eine gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und Unternehmungslustige.
Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen – man ist schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad oder der Stra-ßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit dem Flugzeug in der weiten Welt.
25% Bevölkerungs- zuwachs bis 2034
737 Unternehmen
8.857 Einwohner (Stand Juli 2015)
4.557 Arbeitnehmer/Innen
6,18 km2 groß
4 5
550 m
650 m
A9
A2
Ikea
Cineplexx BrauereiPuntigam
PostsportvereinGraz
BurBar
LKH Graz Süd-West
2,5 km
WeblingerKreisverkehr
Triester Straße
Weblinger Gürtel
Kärn
tner
Str
aße
Merkur
A9
gRaz zENtRUM4,9 km
kaRl-FRaNzENS- UNIVERSItät6,8 km
FlUghaFEN5 km
Center West
bahNhoF6 km6 76 7
SERVUS, hIER ENtStEht EINE NEUE wohN- gEMEINSchaFt.
EIN MITEINANDER DER BESONDEREN ART
Das Brauquartier besticht durch kompakte und optimal aufgeteilte Wohnungen. Gleichzeitig bieten das Quartier selbst und die nähere Umgebung den Bewohnern und Be-nutzern einzigartige Möglichkeiten, um ihren Wohn- oder Arbeitsplatz nahezu unbegrenzt zu vergrößern. Alleine durch die verkehrsgünstige Lage und die besonderen An-gebote von neuartiger Mobilität erlangen die Bewohner ein Gefühl von Freiheit. Sportmöglichkeiten in der Umgebung, das Naherholungsgebiet der Grazer Mur oder das Enter-tainment Angebot werden den Menschen ein besonderes Lebensgefühl vermitteln.
Miteinander statt nebeneinander. Wohnen, arbeiten und vor allem leben in der Gemeinschaft des Brauquartiers - das sind Eckpfeiler, die sich in der Lebensqualität des Quartiers widerspiegeln. Menschen, die Tür an Tür woh-nen, werden sich wieder kennen. Alltagsabläufe werden einfacher, Wege kürzer, Angebote in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind nutzbar, verschiedene Altersgruppen können sich unterstützen und Menschen mit gemeinsamen Interessen können sich finden.
DAS BRAuquARTIER PuNTIgAM – SEI EIN TEIl DAvON!
Rund 800 Wohnungen, Büro- und Gewerbefläche von insgesamt65.000 m² und Platz für bis zu 2000 Menschen, die im neuent-stehenden Brauquartier leben, arbeiten und verweilen werden. Ab Frühjahr 2016 errichtet die C&P Immobilien AG ein neues Zentrum in Graz-Puntigam – das Brauquartier als attraktiver und innovativer Ort zum Leben und Arbeiten.
8 9
WohnenFertigstellung: Ende 2017
WohnenFertigstellung: Mitte 2019
WohnenFertigstellung: Mitte 2021
Wohnen & GewerbeFertigstellung: Mitte 2023
Wohnen & GewerbeFertigstellung: Ende 2017
Hochgarage mit Park & RideFertigstellung: Ende 2017
C&P Headoffice „CUBEND“Fertigstellung: Ende 2017
Wohnen & GewerbeFertigstellung: 2018
Wohnen & GewerbeFertigstellung: Mitte 2021
Wohnen & GewerbeFertigstellung: Mitte 2023
ba 05
ba 04
ba 07
ba 09
ba 02
ba 10
ba 10
ba 01
ba 06
ba 08
gEMEINSchaFtS- tERRaSSE
BA 01BA 02BA 03 & 04BA 05BA 10 (Headoffice & Hochgarage)
BA 06 & 07BA 08 & 09
1. baUEtaPPE
2. baUEtaPPE
bRaUQUaRtIER PUNtIgaM8055 gRaz
Wohnen & GewerbeFertigstellung: Mitte 2019
ba 03
Flying Garden
111010
12 13
14 15
Das Brauquartier Puntigam liegt an einem markanten Ort, der die Geschichte von der Mur erzählt. Die ehemalige Murabbruch-kante mit dem wertvollen, alten Gehölzbestand im Osten bildet ein charakteristisches Merkmal des Projektgebietes. Sie gliedert das Gelände in zwei Ebenen. Die großzügigen Terrassengärten und Lichthöfe, die den Außenraum prägen, setzen das Thema der unterschiedlichen Niveaus fort.
Das urbane Zentrum bildet den Kern des Quartiers mit viel Platz für Aufenthalt, Bewegung und Kommunikation. Trotz der Urba-nität wird versucht die natürlichen grünen Flächen des Areals zu erhalten und zu verstärken, um trotz der hohen Baudichte die Natur spüren zu können.
Im Brauquartier geht es darum, einen Ort neu und werthaltig zu definieren. Ein Projekt musste gefunden werden, das bei dieser besonderen Lage zwischen den unterschiedlichen Aspekten des Straßen- und Grünraumes am Areal zu vermitteln versteht. Mit einer wohl überlegten Baukörpertypologie im Brauquartier gene-rieren wir eine Stadtlandschaft für unterschiedlichste Nutzungen.
Wir schaffen Durchwegungen und Knotenpunkte für Kommuni-kation und Interaktion der Bewohner und Benutzer. Höhenstaf-felung und Ausrichtung der Baukörper zueinander sorgen für optimale Belichtung von Wohnungen und hochwertig be-pflanzte Dachlandschaften erweitern den Freiraum zwischen den Gebäuden.
gERtRaUD MoNSbERgERMonsberger Gartenarchitektur GmbH
gRÜNER RÜckEN / URbaNER kERN oDER zENtRUM
DaS bRaUQUaRtIER PUNtIgaM – SEI EIN tEIl DaVoN!
BERNhARD SchERR, ARchITEkT DIscherr + fürnschuss architekten zt-gmbh
171616
Das Team vom StadtLABOR Graz wird schon in der Bezugsphase für Bewohner, Besucher und Unternehmer im Quartier eine An-laufstelle bieten. Informationen zu Angeboten in unmittelbarer Umgebung (sportliche Aktivitäten, Kulinarik und Entertainment, Infrastruktur) oder zum Thema Mobilität (Öffentlicher Verkehr, Mieträder, Mietautos) sind im Quartiersbüro für alle verfügbar.
Im Quartiersbüro können sich die Menschen aber auch treffen und kennenlernen. Gemeinsame Interessen werden formuliert und die Bewohner finden Unterstützung in der Umsetzung ihrer Vorhaben. Das kann die Idee eines Tanzkurses in den Gemein-schaftsräumen im Quartier sein oder der Wunsch nach einer Kinderspielgruppe am Nachmittag. Im Brauquartier können ver-schiedene Generationen wohnen, sich gegenseitig unterstützen und die Vorteile eines vernetzten Quartiers nutzen.
Die Quartiersneuigkeiten kann man auf einer Website und im Quartiersbüro jederzeit einsehen und ist so immer mittendrin – im Quartier.
QUaRtIERSMaNagEMENt DaS MItEINaNDERIM bRaUQUaRtIER StEht IM zENtRUM DES QUaRtIERS- gEDaNkEN!Mag. baRbaRa haMMERl Geschäftsführung StadtLABOR Graz
18 19
lEbEN & wohNEN IM NEtzwERk
MobIlItät IM alltag gESUNDhEIt & SPoRt
ENtERtaINMENt & kUlINaRIk
NachhaltIgkEIt
Optimal geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und großen Außenflächen, das sind die Anforderungen an die Wohnungen im neuen Zentrum Puntigams. Der eigene Wohn-raum stellt aber nur einen Teil des neuartigen Lebenskonzepts im Brauquartier dar.
Innen- und außenliegende Gemeinschaftsflächen, Dachgärten sowie Kooperationen mit umliegenden Sport- und Freizeitan- bietern runden das Leben im Brauquartier ab.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt - egal ob mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die zahlreichen Einkaufs- und Ver-sorgungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sparen den Bewohnern Zeit, die sie dann in die wirklich wichtigen Dinge des Lebens investieren können.
MEIN NEUER lEbENSRaUMIM bRaUQUaRtIER
20 21
INg. MaRkUS RIttERVorstandsvorsitzender, CEO
Die C&P Bauträger GmbH kauft Grundstücke an, entwickelt diese und begleitet die Projekte bis zur Fertigstellung. Von der Planung des Projekts bis hin zur Übergabe an den Eigentümer ist die C&P Bauträger GmbH involviert. Innovative Grundrissplanung mit optimaler Raumgestaltung gehört ebenso zum Hauptbe-standteil der Arbeit wie die qualitativ hochwertige Bauausfüh-rung für nachhaltige Qualität und eine lange Lebens- dauer der Immobilie.
Seit der Gründung der C&P Immobilien AG im Jahr 2006 ver-kaufte sie über 2400 Wohnungen. Unterstützt durch freie Part-ner ist die C&P Immobilien AG mittlerweile an vier Standorten (Unterpremstätten bei Graz, Wien, Klagenfurt und Berlin) tätig.
Insgesamt kümmern sich über 15 interne Verkaufsmitarbeiter und über 300 externe Partner um die Beratung der Kunden und zukünftigen Immobilieneigentümer. Auch gibt es ein großes Serviceangebot. Von der Beratung über das Immobilienprojekt bis hin zur Konzeptionierung, der Finanzierung und der laufen-den Betreuung, die C&P ist auch hier ein starker Partner.
Über 2200* Wohnungen werden mittlerweile durch die C&P Management GmbH vermietet und verwaltet. Mit den durch-schnittlich 300 neuen Mietwohnungen pro Jahr gehört die C&P Management GmbH zu den größten steirischen Wohnungsan-bietern. Egal ob Vermietung oder Verwaltung inkl. der Subver-waltung (Mahnwesen, Inkasso, Reparaturmanagement uvm.) das Service für den Eigentümer, den Anleger oder den Mieter kommt aus einer Hand.
*Stand 31.10.2015
alS koMPlEtt- aNbIEtER IM bE-REIch DER IMMo-bIlIEN wollEN wIR IM lEbENSzy- klUS DER IMMobI-lIE VoN bEgINN aN DER PaRtNERFÜR UNSERE kUNDEN SEIN.
ENTWICKLUNG
VERMIETUNG & VERWALTUNG
VERKAUF
ENTWICKLUNG
VERMIETUNG & VERWALTUNG
VERKAUFENTWICKLUNG
VERMIETUNG & VERWALTUNG
VERKAUF
232222
WERDE TEIl DES BRAuquARTIERS
Miteinander statt nebeneinander – so lautet das Motto des Brau-quartiers. Menschen mit unterschiedlichem Alter und verschie-denen Interessen können – müssen aber nicht – Gemeinschaft im Brauquartier erleben, Angebote des Miteinanders nutzen und gemeinsame Interessen verfolgen.
quARTIERSMANAgEMENT BRAuquARTIER PuNTIgAM –EIN EINzIgARTIgES kONzEPT
Erstmals in Graz wird es für ein Projekt von Beginn an ein Quar-tiersmanagement geben. Eine Informations- und Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und Unternehmer vor Ort – Informationen werden gebündelt, Vernetzungsmöglichkeiten und Hilfestellun-gen für den Alltag im Quartier angeboten.
Ganz egal ob es sich um eine Kinderspielgruppe am Nachmittag, einen Yogakurs am Abend, um Informationen rund um Mobilität, Energie oder Angebote im Quartier handelt - das Quartiersma-nagement hilft bei der Organisation. Dinge abgeben, Unterstüt-zung im Alltag bekommen, Menschen miteinander vernetzen - das Quartiersmanagement macht es möglich.
lEbEN UND wohNENIM NEtzwERk
252424
gESUNDhEIt & SPoRt
Ein zentrales Element im Quartier ist das Thema Gesundheit und Sport. Freude an Sport und Bewegung sowie ein bewusstes und gesundes Leben werden durch das Brauquartier aktiv unter-stützt.
So werden im Außenbereich attraktive Möglichkeiten für Bewe-gung aber auch für Ruhe und Erholung geschaffen. Der Post- sportverein als direkter Nachbar im Nordosten des Areals bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten am angrenzenden Grundstück.
Auch das Naherholungsgebiet der Grazer Mur ist schnell er-reicht, nur knapp einen Kilometer entfernt liegt die beliebte Spazier- und Laufstrecke der Grazer.
272626
MobIlItät IM alltag
Die ideale Lage des Brauquartiers, verbunden mit innovativen Mobilitätsangeboten erleichtern die Mobilität im Alltag. Eine Hochgarage am Areal, die Straßenbahn direkt vor der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum), die S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof) und mit dem Auto bequem in unter 10 Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen.
Innovative Mobilitätslösungen runden das Angebot ab: E-Cars, E-Fahrräder, Willkommenspakete durch die Graz Linien und elektronische Anzeigen von den Öffi-Abfahrtszeiten machen die Bewohner wirklich mobil.
28 29
ENtERtaINMENt & kUlINaRIk
Rund um das Brauquartier befinden sich zahlreiche Freizeit- möglichkeiten. Das Cineplexx Graz mit seinen 10 Sälen, zahl-reichen Restaurants und Spielmöglichkeiten steht für Freizeit-vergnügen für Jung und Alt. Das Brauhaus Puntigam bietet nicht nur einen täglichen Restaurantbetrieb, sondern auch regelmä-ßige Veranstaltungen im Brausaal. Mit dem LaFleur, dem BUR, der Fledermaus Graz oder dem Grazer Bollwerk kommen auch Nachtschwärmer in der näheren Umgebung auf ihre Rechnung.
Auch Shoppingbegeisterte kommen nicht zu kurz: Das Center West ist mit dem Auto oder dem Rad in nur 5 Minuten erreich-bar. Die Shopping City Seiersberg ist nur 10 Minuten entfernt.
313030
zEIt SPaREN – lEbENS-QUalItät gEwINNEN
Zeit ist heutzutage womöglich das kostbarste Gut. Daher wird es immer wichtiger, die Dinge des täglichen Bedarfs so schnell und so einfach wie möglich bewältigen zu können. Egal ob beim Einkauf, auf dem Weg zur Arbeit, bei der Kinderbetreu- ung oder bei der Zeit die man braucht, um in die Innenstadt zu gelangen - das Brauquartier spart Ihnen wertvolle Zeit und schenkt Ihnen Lebensqualität.
In lediglich 20 Minuten ist man mit der Straßenbahn am Grazer Jakominiplatz und mit dem Auto befindet man sich in 5 Minuten auf der A2-Autobahn. Aber nicht nur die Straßenbahn und die Bushaltestelle sind direkt vor dem Quartier - auch die nächste S-Bahnhaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
EINkAuFEN, kINDERBETREuuNg uND cO.
Der nächste Supermarkt ist genauso direkt im Quartier geplant wie die nächste Kinderbetreuung. Ärzte und Dienstleistungsun-ternehmen werden sich ansiedeln und Sportmöglichkeiten hat man direkt im Quartier oder in unmittelbarer Nähe am angren-zenden Grundstück des Post Sportvereins. Sie sparen Zeit und gewinnen Lebensqualität im Brauquartier Puntigam.
30 MINUtEN
INS zENtRUM
5 MINUtEN
zUM bahNhoF
20 MINUtEN
INS zENtRUM
5 MINUtEN
zUR aUtobahN
15 MINUtEN
zUM FlUghaFEN
10 MINUtEN
zUM EINkaUFEN
32 33
aRbEItEN IM bRaUQUaRtIER
Optimale Arbeitsbedingungen für das eigene Unternehmen schaffen, auf die Bedürfnisse der Mitarbeiter am Arbeitsplatz eingehen, die Entwicklung der Firma voranbringen oder ein-fach nur das Wohlbefinden erhöhen und damit den Teamspirit steigern. Wünsche und Ziele, die sich in jedem Unternehmen wiederfinden.
DER MENSch STEhT WIEDER IM MITTElPuNkT
Ohne Menschen gibt es keine Arbeitsleistung, keine Weiterent-wicklung und Angestellte müssen sich wohlfühlen, um ihre beste Leistung zu bringen. Genau hier setzt das Brauquartier an, denn im Gesamtkonzept des Brauquartier Puntigam – egal ob es sich um den Bewohner, den Besucher oder den im Quartier Berufstä-tigen handelt – soll es wieder „menscheln.“
Der Arbeitsplatz soll einen besonderen Flair vermitteln und eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Das Ganze verbunden mit perfekter Infrastruktur und Freiräumen für die Mitarbeiter um sich außerhalb der Büros bewegen, entspannen und entfal-ten zu können.
353434
c&P hEaDoFFIcE
MaRtIN lESjakCEO INNOCAD
DIE NEUE c&P FIRMENzENtRalE IM bRaUQUaRtIER gRaz ISt EIN StäDtEbaUlIchER aNkERPUNkt aN EINER DER MEISt FREQUEN-tIERtEN StaDtEINFahRtEN. SIE ISt DER INbEgRIFF EINER coRPoRatE aRchItEctURE FÜR DaS UNtERNEhMEN UND ISt zUkUNFtS-wEISENDES bEISPIEl FÜR NEw woRk, aktI-VItätS- UND koMMU-NIkatIoNSbaSIERtES aRbEItEN.
Das neue C&P Hauptquartier in Graz ist der Inbegriff einer Built Identity.
Die Gebäudeform mit ihrer Architektur leitet sich aus dem Cor-porate Design ab und symbolisiert die Werte des Unternehmens: Offenheit und Transparenz, Anspruch und Mehrwert, Effizienz und Struktur, Flexibilität und Dynamik.
Der Name CUBEND wird zum Programm und bildet eine Sym-biose aus den Wörtern „CUBE“, für Ganzheit und Beständigkeit und „BEND“, für Bewegung und Dynamik. Neben einer idealen Bühne für Begegnungen, schafft CUBEND ein zukunftsweisendes, effizientes, aktivitätsbasierendes und identifikationsstiftendes Arbeitsumfeld und fungiert als Landmark, für einen neu ent- stehenden, stark frequentierten Stadtteil.
36 37
38 39
Impressum
MedieninhaberC&P Immobilien AGHauptstraße 179A-8141 Unterpremstätten
Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW-15
FirmenbuchFN 279120 xLG für ZRS Graz
uIDATU62634304
verlags- und herstellungsortGraz, Druck- und Satzfehler vorbehalten
layout und DesignFOON GmbHwww.foon.at
FotocreditsShutterstock Flughafen Graz / Krugwww.shutterstock.com www.flughafen-graz.at
Istockphoto ÖBB / Robert Deopitowww.istockphoto.com www.oebb-immobilien.at
Harry Schiffer Icons / Freepikwww.photodesign.at www.flaticon.com
Disclaimer
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern. Der Bauträger weist ausdrück-lich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschrei-bung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann.
Wir weisen darauf hin, dass die dargestellten Visualisierungen symbolhaft zu betrachten sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie in der baulichen Ausführung abweichen kann.
c&P IMMOBIlIEN Ag
Head Office GrazHauptstraße 179 | 8141 UnterpremstättenTel.: +43 3136 200 20-0 | Fax: +43 3136 200 20-15 Mail: [email protected] Branch Office Wien | Bauernmarkt 24/151010 Wien | Mail: [email protected] Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 239020 Klagenfurt | Mail: [email protected]
Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 39800 Spittal/Drau | Mail: [email protected]
Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 61/3.OG10707 Berlin | Mail: [email protected]
4040
